본문 바로가기

전체보기

(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 7. 뮤츄얼 펀드의 영웅, 피터 린치(2) - 피터 린치의 투자종목 선정방법 피터 린치는 크게 종목을 고성장주, 대형우량주, 저성장주, 경기순환주, 회생주, 자산주 이렇게 6개로 나누었습니다. 특히 피터 린치는 주로 고성장주와 대형우량주, 저성장주에 주로 초점을 맞추었으나 다른 유형도 그의 포트폴리오에 많이 편합시켜서 보유하였으며 특히 회생주에서 매우 좋은 성과를 거두었다고 합니다. 하지만 경기순환주, 회생주, 자산주의 경우 무척 복잡하고 평가할 자료를 구하기 쉽지 않기에 피터 린치는 고성장주와 대형우량주, 저성장주에 대하여 주로 언급했으며 특징은 다음과 같습니다. 1. 고성장주 : 매년 주당순이익이 연 20% 이상 늘어나면서 부채는 상대적으로 작은 기업으로 피터 린치는 3년, 4년, 5년의 EPS성장률을 평균하여 성장률을 계산했다고 합니다. 대표적인 기업으로 애플이 있습니다. .. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 7. 뮤츄얼 펀드의 영웅, 피터 린치(1) - 피터 린치의 투자 철학 '주린이'가 아니라 아예 주식에 관심이 없었던 시절, 제가 알고 있었던 주식 투자자의 이름은 단 두 명입니다. 한 분이 워렌 버핏이고, 나머지 한 분이 바로 '피터 린치'입니다. 주식을 전혀 몰랐던 제가 들어봤을 정도라면 이 분야에서 정말 대단한 업적을 쌓았기 때문인 것 같습니다. 피터 린치를 알게 된 사연을 떠올려 보면 재미있습니다. '전설로 떠나는 월가의 영웅', 마치 무협지와 같은 책 제목을 보면서 이렇게 생각했습니다. "책 이름 진짜 기가 막히게 잘 지었네! 그래봤자 어차피 운 좋아 돈 번 사람인 주제에 생색은..." 사실 그 당시에는 딱히 행복한 부자가 되고 싶지도 않았고(그냥 먹고 살 정도만, 가늘고 길게 살면 된다고 생각했던 때였습니다.) 마음 속에는 시기와 질투, 불만과 체념으로 가득했고,.. 더보기
다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법 - 고시원 간이스프링클러 고시원 임장을 하다 보면 중개사님과 원장님은 총무분께서 묻지도 않았는데 이런 말씀을 하십니다. "간이스프링클러는 설치되어 있다." 라고요. 그리고 고시원 인수 관련 내용을 볼 때마다 가장 많이 나오는 말이 '(간이)스프링클러 확인해라!' 라는 말입니다. '도대체 이게 뭔데 이렇게 난리인가?'라는 생각이 들어 한번 공부해보고자 합니다. 앞서 소화기 관련 포스팅과 마찬가지로 '다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령(약칭 : 다중이용업소법, 링크 참고)'을 살펴보겠습니다. 이 법을 근거로 고시원에 설치하고 유지하여야 하는 안전시설, 소방시설 등이 정해져 있습니다. 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령 제9조(안전시설등) 법 제9조제1항에 따라 다중이용업소의 영업장에 설치ㆍ유지해야 하는 안전시설등 .. 더보기
주식 용어 이해하기-BPS(Book-Value Per Share, 주당순자산가치) 이번에는 BPS(Book-Value Per Share) 입니다. 한글로는 '주당순자산', '주당순자산가치'라고 부릅니다. 인터넷에 'BPS'로 검색해 보니 '기업의 순자산(총자산에서 부채를 뺀 금액)을 그 기업이 발행한 총 주식 수로 나눈 값'이며 '기업이 활동을 중단한 후 남은 자산을 모든 주주들에게 나누어줄 경우 1주 당 얼마씩 배분되는가.'를 나타내는 지표라고 합니다.(출처 : 네이버 지식백과) 일단 알 듯 말 듯 합니다. 그래서 영어사전을 통해서 뜻을 찾아보았습니다. 이전 Pbr에서 언급했던 대로 Book-Value는 '회계 용어로 장부가격, 1주(株)당 순자산' 으로 번역합니다. Per는 '~~당' 정도로 생각하면 됩니다.(1인 당, 1박 당, 1개 당 할 때 그 ~~당') 그리고 Share는 .. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 6. 전설적인 천재투자자 워렌 버핏(2) - 워렌버핏의 투자종목 선정방법 앞서 말씀드린 워렌 버핏의 철학과 투자조언에 이어, 이번에는 그가 투자종목을 선정했던 방법에 대하여 좀 더 알아보겠습니다. 버크셔 해더웨이 2007년 연례보고서에 워렌 버핏은 인수대상 기업이 갖추어야 할 6가지 특성을 다음과 같이 제시했다고 합니다. 1. 대규모 회사(최소 7,500만 달러 이상의 세전이익) 2. 꾸준한 이익창출 능력(미래는 예측할 수 없기에 과거의 꾸준했던 이익창출능력을 중시함) 3. 부채가 없거나 부채비율이 낮을 것 4. ROE(자기자본이익률)이 양호할 것 5. 경영진이 제 역할을 할 것 6. 사업이 단순할 것(관련 기술과 사업 내용이 너무 많으면 이해하기 어렵기 때문) 버핏은 해당 특성을 기반으로 기업의 사업 내용이 이해하기 쉬운 제품과 서비스(특성 6)이고, 탄탄하고 믿을 수 있는.. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 6. 전설적인 천재투자자 워렌 버핏(1) - 워렌버핏의 철학과 투자조언 '역사상 최고의 투자자', '오마하의 현인', '세계에서 가장 큰 부자'...'주식=워렌 버핏'이라고 할 정도로 엄청난 위상과 명성을 가지고 계시는 바로 그 분, '워렌 버핏'입니다. 이 정도의 위대한 찬사를 받고, 주식을 전혀 모르는 사람조차도 이 분을 알 정도라면 얼마나 유명하고 위대한 분인지 알 수 있을 것 같습니다.(개인적으로 이 포스팅을 하기 위해 주식을 전혀 하지 않는 저희 회사 동료들에게 물어봐도 '워렌 버핏'을 모르는 사람은 없었습니다. "아, 그 주식 잘하는 사람요?" 이런 식으로라도 대답하거나, 심지어는 "아! 그 '존버'하라는 사람요?'라고도 이야기하더라구요^^) 그의 지주회사 버크셔 해더웨이는 32년간 연평균 24%의 수익을 달성했습니다. 주식 투자를 해 보신 분들은 아실 겁니다. .. 더보기
주식 용어 이해하기-EPS(Earning Per Share, 주당순이익) 이번에는 EPS(Earning Per Share) 입니다. 한글로는 '주당순이익' 이라고 부릅니다. 인터넷에 'EPS'로 검색해 보니 '기업이 벌어들인 순이익(당기순이익)을 그 기업이 발행한 총 주식 수로 나눈 값'이며 '1주당 이익을 얼마나 창출하였는가를 나타내는 지표.'라고 합니다.(출처 : 네이버 지식백과) 일단 알 듯 말 듯 합니다. 그래서 영어사전을 통해서 뜻을 찾아보았습니다. 이전 Per에서 언급했던 대로 Earning는 '소득, 수입, 벌기, 획득, 수익' 으로 번역합니다. Per는 '~~당' 정도로 생각하면 됩니다.(1인 당, 1박 당, 1개 당 할 때 그 ~~당') 그리고 Share는 매우 다양한 뜻이 있지만 여기서는 '주, 주식'으로 이해하시면 됩니다. 때문에 Earning Per Sh.. 더보기
다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법 - 방마다 소화기를 비치해야 하는가? 고시원은 많은 사람들이 살고 있는 곳이니만큼 항상 안전사고의 위험에 노출되어 있고, 만에 하나라도 사고가 발생할 경우 대형 인명피해가 우려되기에 국가에서 관련 법을 근거로 매우 까다롭게 관리하고 있다고 들었습니다. 물론 고시원을 인수하려는 입장에서는 조금 부담스러울 수 있겠지만 당연히 안전사고 관련 규정은 준수해야 한다고 생각합니다. 때문에 관련 내용을 숙지해야 하고, 향후 고시원을 인수하거나 운영할 때에도 수시로 체크하며 안전사고를 원천적으로 방지해야 할 것입니다. 고시원 임장을 하다 보면 대부분의 주인 또는 총무분께서 이런 말씀을 하십니다. "소방법을 준수하여 각 방마다 소화기가 비치되어 있다!" 라고요. 바람직한 조치라고 생각합니다. 하지만 한편으로는 이런 생각이 들었습니다. '화재사고 예방에는 좋.. 더보기
고시원 관련 법규 - 방화에 장애가 되는 용도의 제한 어제도 잠시 짬을 내어 고시원 임장을 다녀왔습니다. 지역적 특성 때문인지 사람들도 많고, 그만큼 고시원들도 참 많았습니다. 제가 임장을 다녀온 고시원 건물에만 해도 다른 층에 고시원이 있었고, 바로 맞은 편 건물에도 고시원이 있었으며, 맞은편 건물 옆의 옆 건물에도 고시원이 있었습니다 ;;;(정말 많더라구요) 하지만 그냥 아무 건물 아무 층에 고시원을 지으면 되나? 그래도 뭔가 고시원을 지을 수 있는 건물이 있고 고시원을 지을 수 없는 건물이 있지 않을까? 라는 생각이 들었습니다. 때문에 한 번 알아보고자 합니다. 찾아보니 건축법 시행령 제47조(링크 참고)에 이런 내용이 있었습니다. 제47조(방화에 장애가 되는 용도의 제한) ① 법 제49조제2항에 따라 의료시설, 노유자시설(아동 관련 시설 및 노인복지.. 더보기
고시원 관련 법규 - 고시원(다중생활시설) 건축기준 고시원의 방 유형은 원룸(화장실+샤워시설)과 샤워룸(샤워시설)이 있고, 외창형 방과 내창형 방이 있다고 말씀드렸습니다(링크 참고). 문득 이런 의문사항이 생겼습니다. "요즘 고시원도 프리미엄형이 유행이라고 하던데 그렇다면 각 방에 취사시설도 두고 욕조 등도 설치할 수 있지 않나?" 물론 고시원 방이 좁기 때문에 오바하는 것일 수 있습니다. 하지만 방당 최소 크기 규정도 생겼고(관련기사 링크 참고) 창의적으로 공간배치를 잘 하면 불가능할 것은 아닐 거 같은데? 우리 고시원만의 차별화된 방안을 한 번 만들어 볼까? 라는 생각이 문득 들었던 것이 사실입니다. 하지만 차별화된 방안도 좋지만 이건 안 되는 것입니다. 왜냐 하면 '관련 기준'을 국가에서 정해 놓았기 때문입니다. 그리고 이것은 "다중생활시설 건축기준.. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 5. 위대한 역발상투자자 데이비드 드레먼 사실 이 분은 처음 들어보는 분입니다. 하지만 '역발상투자'를 통해 10년(1988~1998년)동안 데이비드 드레먼이 운영하는 '켐퍼-드레먼 고수익펀드'는 동일유형 225개 중 '최고의 펀드'로 평가를 받았고, 1998년 그의 저서 가 발간될 무렵 리퍼 분석회사의 3,175개 펀드 가운데 가장 오랜 기간 1위를 차지한 펀드로써 명성과 실력을 인정받은 전설적인 투자자입니다. 앞서 언급드린 존 네프를 상징하는 별명이 '저PER투자자'라면 데이비드 드레먼을 상징하는 별명은 '역발상투자자'입니다. 실제로 그는 이른바 '소외주', '위기에 처한 종목'을 골라 투자하여 적정 가격에 도달했을 때 매도하는 전략을 구사했으며, 당연히 그의 투자법은 인기는 없었지만 탁월한 실적으로 주목받았습니다. '싸게 사서 비싸게 팔아.. 더보기
주식 용어 이해하기-PBR(Price Book-value Ratio, 주가순자산비율) 이번에는 PER(Price Book-value Ratio) 입니다. 한글로는 '주가순자산비율' 이라고 부릅니다. 인터넷에 'PBR'로 검색해 보니 '주가를 주당순자산(BPS)으로 나눈 수치 또는 시가총액을 순자산(자본금, 자본잉여금, 이익잉여금의 합계)으로 나눈 수치로 계산되며 주가가 1주당 순자산의 몇 배가 되는가, 시가총액이 순자산(총자산에서 유동부채, 고정부채 등을 차감한 금액)의 몇 배가 되는가를 나타낸다.'라고 합니다.(출처 : 네이버 지식백과) 당연히 무슨 말인지...잘 모르겠습니다. 그래서 영어사전을 통해서 뜻을 찾아보았습니다. Price는 '값, 가격' 정도라고 번역합니다. Book-value는 '회계 용어로 장부가격, 1주(株)당 순자산' 이라고 나와 있습니다. 그리고 Ratio는 '비율.. 더보기
부동산 경매 권리분석 쉽게하기 - 근저당권 '근저당'이라는 말이 있습니다. 아마도 부동산과 어떻게든 관계를 맺으셨다고 하면(대학 시절이나 사회 초년생 시절에 원룸에 월세를 얻었든, 전세 계약을 하든, 집을 사든) 가장 많이 들어봤음직한 말이 바로 '근저당'일 것 같습니다. 저 또한 첫 신혼집이 전세였고, 지금 살고 있는 집을 매수할 때 '등기부등본(정식 명칭은 등기사항전부증명서이지만 편의상 "등기부등본"이라고 하겠습니다.)'을 확인해 보았더니 '근저당권설정'이라는 말이 쓰여 있었던 기억이 납니다. 그리고 대부분이 월세든 전세든 결국은 내가 살 집에 대하여 '등기부등본'을 보셨던 경험이 있었을 것입니다. 굳이 보고 싶지 않았다고 해도 거래하는 부동산에서 '이게 등기부등본이다! 깨끗하죠? 근저당도 얼마 안 되고 (블라블라)' 하면서 보여줬을 겁니다... 더보기
부동산 경매 권리분석 쉽게하기 - 저당권 전당포는 내가 급하게 돈이 필요한 상황에서 돈을 빌릴 수 없을 때 내 물건을 맡기면 그 물건의 가치에 해당되는 돈을 빌려 주는 곳입니다. 그리고 내가 빌린 돈을 갚으면서 그 물건을 찾아갈 수 있죠. 대신 그 돈을 못 갚으면 내가 맡긴 물건은 전당포 주인이 가져가게 됩니다. 어린 시절 영화나 드라마를 보면 '전당포'가 꽤 자주 등장했던 것 같고, 대사 중에 '저당'이라는 말을 들어서 그냥 눈칫밥으로 '전당포에 물건 맡기는 걸 저당이라고 하는구나' 정도라고 생각했던 것 같습니다. 전당포 하면 생각나는 사람은 바로 이 분입니다. 영화 '아저씨'에서 전당포를 운영하던 바로 이 분...(인간적으로 진짜 멋있네요) 암튼 어린 시절 웬만하면 '전당포'와 '저당'이라는 말은 들어보셨을 겁니다. 그래서 부동산 공부를 하.. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 4. 투자자들의 투자자 존 네프 www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=254469003 주식시장의 천재투자자들 주식투자로 성공한 유명인들의 종목 선택 방법, 매매타이밍, 경제지표 해독까지 단계별로 알려준다. 그뿐만 아니라 주식시장에 임하는 기본적인 마음 자세까지 일러준다. 따라서 주식 초보자뿐 www.aladin.co.kr 사실 존 네프에 대하여는 잘 몰랐습니다. 주식 관련 공부를 하면서 '네프의 공식'이라는 게 있다는 것을 알게 되었고 '그런 사람이 있구나.' 정도로 생각했습니다. 하지만 그가 운영했던 윈저 펀드(현재 뱅가드그룹이 운용하고 있는)의 경우 1964년부터 1995년까지 31년의 세월 동안 연평균수익률 13.7%를 달성했다고 합니다. 같은 기간 S&P500의 10.6%를 훨씬 초과하는.. 더보기
주식 용어 이해하기-PER(Price Earning Ratio, 주가수익비율) 이번에는 PER(Price Earning Ratio) 입니다. 한글로는 '주가수익비율, 주가수익률' 이라고 부릅니다. 인터넷에 'PER'로 검색해 보니 '주가를 주당순이익(EPS)으로 나눈 수치 또는 시가총액을 순이익으로 나눈 수치로 계산되며 주가가 1주당 수익의 몇 배가 되는가, 시가총액이 순이익의 몇 배가 되는가를 나타낸다.'라고 합니다.(출처 : 네이버 지식백과) 당연히 무슨 말인지...잘 모르겠습니다. 그래서 영어사전을 통해서 뜻을 찾아보았습니다. Price는 '값, 가격' 정도라고 번역합니다. Earning는 '소득, 수입, 벌기, 획득, 수익' 정도라고 생각하시면 될 거 같습니다. 그리고 Ratio는 '비율' 정도로 이해하시면 됩니다. 때문에 Price Earning Ratio를 번역하면 '(.. 더보기
고시원 창업 방법(신축, 인수) 고시원 운영을 준비하던 중 갑자기 궁금해졌습니다. 고시원을 운영하려면 과연 내 수중에 얼마나 돈이 있어야 하는가? 이 부분에 대하여 한 번 정리해 보겠습니다. 크게 네 가지 방법이 있을 수 있을 것 같습니다. 1. 내가 직접 건물주가 되어 내 건물에 고시원을 신축하는 경우 '갓(GOD)물주'가 되어 내 건물에 내가 고시원을 만들 수 있는 방법이 있습니다. 2009년 7월 8일 개정 시행된 다중이용업소법, 2009년 7월 16일 개정된 건축법 시행령 등을 근거로 고시원의 용도는 '제2종근린생활시설'의 유형에 포함됩니다.(관련 링크 참고) 때문에 건물 용도가 제2근린시설에 해당된다면 내가 직접 내 건물에 고시원을 만들면 됩니다. 이럴 경우 고시원 운영비(수도세, 전기세 등 제반 운영비용 등) 정도만 제외하면.. 더보기
부동산 경매 권리분석 쉽게하기 - 소유권, 제한물권, 용익물권, 담보물권 앞서 채권에 이어 이번에는 물권에 대하여 조금 더 깊게 들어가 보겠습니다. 물권이란 '물건을 직접 지배하면서 재산상 이익을 취할 수 있는 권리'이고, 물건을 직접 지배(대물)하고 누구에게든 주장 가능하며(절대권) 배타적(타인의 간섭 배제가 가능)한 권리입니다. 그만큼 채권보다 훨씬 더 힘이 센 권리입니다. 때문에 그만큼 다툼이 생길 가능성이 많기 때문에 국가에서 법률의 규정에 의거하여 '물권'의 종류와 내용을 딱 정해 놓았다고 합니다. 때문에 이 물권의 종류와 대략적인 내용에 대하여는 가급적이면 외워 놓는 것이 나중에 부동산 투자를 할 때나 세상 살 때 도움이 될 것 같습니다.(물론 시험 보듯이 달달 외울 필요는 없고 소유권은 물권이다. 저당권은 물권이었지? 정도만 기억하시면 될 것 같습니다.) 물권의 .. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 3. 천재 투자자들의 스승 벤저민 그레이엄 www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=254469003 주식시장의 천재투자자들 주식투자로 성공한 유명인들의 종목 선택 방법, 매매타이밍, 경제지표 해독까지 단계별로 알려준다. 그뿐만 아니라 주식시장에 임하는 기본적인 마음 자세까지 일러준다. 따라서 주식 초보자뿐 www.aladin.co.kr 사실 주식에 관심을 가지기 시작하면서 '가치 투자'라는 말을 듣기 시작했고 그 과정 속에서 '벤저민 그레이엄'이라는 분의 이름을 들어 보기는 했습니다. 하지만 단순하게 '주식해서 돈 많이 번 사람'이라고만 생각했지 이 분이 그 유명한 '워렌 버핏'의 멘토였다는 것은 잘 몰랐습니다. 젊은 시절의 버핏은 소위 '벤저민 그레이엄' 바라기였다고 합니다. 벤저민 그레이엄이 재직하고 있다.. 더보기
부동산 경매 권리분석 쉽게하기 - 압류, 가압류, 가처분 부동산에 대해 전혀 모를 때도 압류, 가압류, 가처분이라는 말은 원체 많이 들어 보았습니다. 하지만 '그냥 당하면 나쁜 것' 정도로만 생각했지 굳이 그것이 무엇인지 알고 싶지도 않았고 관심도 없었습니다. 하지만 부동산에 대하여 관심을 가지게 되면서 관련 용어에 관심을 가지게 되어 한번 공부해 보려고 합니다. 이 용어에 대하여 공부하기 전에 앞서 말씀드린 '채권'에 대하여 한번 복습해 보겠습니다. 채권이란 '특정한 상대방에게 행위를 청구해 재산상 이익을 취할 수 있는 권리'이고, 특정한 상대방에게만 청구(대인)하고 주장할 수 있는(상대권) 비 배타적(타인의 간섭 배제가 불가능)한 권리입니다. 그리고 하나 더 추가하면 '채권'은 '계약'을 하면 만들어진다는 것입니다. 이 계약이란 '청약과 승낙의 의사 합치로.. 더보기
주식 용어 이해하기-ROA(Return on Asset, 총자산이익률) 앞서 언급드린 ROE에 이어 이번에는 ROA(Return on Asset) 입니다. 한글로는 '총자산이익률, 자산수익률, 총자산 순수익률' 등으로 부릅니다. 인터넷에 'ROA'로 검색해 보니 '총자산 대비 얼마만큼의 이익을 냈는지를 나타내는 지표로 '(당기순이익 ÷ 총자산) × 100'의 공식으로 산출된다.'라고 합니다.(출처 : 네이버 지식백과) 당연히 무슨 말인지...잘 모르겠습니다. 그래서 영어사전을 통해서 뜻을 찾아보았습니다. Asset은 '자산, 재산' 정도라고 번역합니다. 앞서 말씀드렸던 대로 Return은 수많은 뜻이 있지만 '수익' 정도라고 번역됩니다.때문에 Return on Asset를 번역하면 '자산에 대한 수익'정도로 이해하면 될 것 같고, 때문에 전문가들께서 우리말로 표현할 때는 '.. 더보기
주식 용어 이해하기-ROE(Return on Equity, 자기자본이익률) 주식 공부를 시작하면서 어려웠던 점 중 하나가 '복잡한 용어'였습니다. ROE, ROA, EPS, PER, PBR, PSR, PGR 등등등등등...주식 관련 책자에도 설명이 잘 나와 있고, 인터넷 등을 찾아봐도 용어의 뜻이 아주 잘 나와 있습니다. 하지만 보고 들을 때는 이해가 잘 갔지만 막상 다시 복습하려고 하면 항상 헷갈렸습니다. ROE가 뭐였지? PER이 뭐였지? EPS가 뭐였지 등등등등등... 영어 약자를 봐도 헷갈리고, 한글 번역을 봐도 헷갈리기 때문에 '주식 관련 주요 용어'에 대하여 한번 쭉 정리해 보고자 합니다. 수많은 책, 블로그, 커뮤니티 등에서 잘 설명해 놓으셨지만 '저 스스로가 저만의 용어와 예시를 통해' 이해하고자 하며, 최대한 쉬운 사례를 들어 한번 표현해 보고자 합니다. 첫 번.. 더보기
부동산 경매 권리분석 쉽게하기 - 물권과 채권의 개념과 차이점 앞서 말씀드린 '권리'는 내용에 따라, 효력에 따라 다양하게 분류할 수 있습니다. 하지만 '경매'에서는 Only '재산권'만 알면 되며 재산권은 크게 '물권'과 '채권'으로 구분할 수 있습니다. 1. 물권과 채권의 개념 '물권'은 '물건을 직접 지배하면서 재산상 이익을 취할 수 있는 권리' 라고 합니다. '채권'은 '특정한 상대방에게 행위를 청구해 재산상 이익을 취할 수 있는 권리' 라고 합니다. 당연히 외울 필요 없습니다. 이해만 하시면 됩니다. 예를 한 번 들어보겠습니다. ex) 갑이 현금 10억 원을 가지고 있습니다. 갑 소유 빌딩도 있습니다. 땅도 있습니다. 자동차도 있습니다. 다이아몬드 반지도 있습니다. 그리고 은행에 5억 원의 예금도 있습니다. 그리고 을이라는 친구에게 1억 원을 빌려 줬습니다.. 더보기
부동산 경매 권리분석 쉽게 하기 - '권리'란 무엇인가? 경매 관련해서 가장 기본적으로 할 줄 알아야 하는 것은 '권리분석'입니다. 부동산과 관련하여 많은 권리들이 있는데 해당 부동산에 어떤 권리들이 설정되어 있는지를 사전에 조사하여 해당 부동산을 경매로 낙찰받경우 문제 없이 소유권을 취득할 수 있는지를 분석해야 합니다. 쉽게 이야기해서 부동산을 매입하려면 그 전에 해당 부동산이 법률적 하자가 있는지 없는지를 살펴보는 것이 바로 '권리분석'입니다. 예를 들어 내가 경매를 통해 매입하려는 부동산에 제3자의 다른 권리가 있다면 문제가 복잡해지겠죠? 때문에 권리분석을 통해 그런 것들을 사전에 확인해야 합니다. 그렇다면 '권리분석'을 하기 위해서는 우선 '권리'가 무엇인지에 대하여 정리해 보겠습니다. 사전이나 법률용어를 검색해 보면 권리란 '일정한 이익을 향유하기 위.. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 2. 천재 투자자들은 게임의 룰이 다르다. www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=254469003 주식시장의 천재투자자들 주식투자로 성공한 유명인들의 종목 선택 방법, 매매타이밍, 경제지표 해독까지 단계별로 알려준다. 그뿐만 아니라 주식시장에 임하는 기본적인 마음 자세까지 일러준다. 따라서 주식 초보자뿐 www.aladin.co.kr 사실 주식에 대하여 전혀 몰랐을 당시 어디선가 '전설로 떠나는 월가의 영웅(피터 린치 저)'이라는 책을 보았습니다.(읽지는 않았습니다.) 그 책을 처음 본 순간 들었던 생각은 '어차피 돈놀이 한 사람이 무슨 얼어죽을 전설, 영웅 이딴 소리 하는거지? 결국은 재수가 좋아 돈 번 사람 아니야?' 주식에 대하여 관심을 가지면서 워렌 버핏, 피터 린치 등과 같은 분은 원체 유명한 분들.. 더보기
(주식시장의 천재 투자자들) Chapter 1. 주식 전문가들은 왜 항상 실패하는가? '주식하다 패가망신했다'라는 말을 주변에서 자주 듣습니다. 블로그, 카페, 유튜브 등을 통해 수많은 주식 관련 정보를 접하고, 도서관에 가 보면 주식 책만 해도 한가득인데 그럼에도 불구하고 '주식시장에서 실패한 사람들이 왜 이렇게 많을까?'에 대하여 궁금했습니다. 그리고 '주식시장에서 실패하지 않기 위해' 위대한 투자자들의 노하우를 배우고자 했으며, 때문에 이 책을 읽고 기록으로 남기려고 합니다. www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=254469003 주식시장의 천재투자자들 주식투자로 성공한 유명인들의 종목 선택 방법, 매매타이밍, 경제지표 해독까지 단계별로 알려준다. 그뿐만 아니라 주식시장에 임하는 기본적인 마음 자세까지 일러준다. 따라서 주식 초보자뿐 www.a.. 더보기
고시원 방 유형(미니룸형, 샤워룸형, 원룸형, 내창형, 외창형, 먹방형) 사실 고시원이면 고시원이지 '방의 유형'에 대해서는 별로 생각해 본 적이 없었습니다. 하지만 임장을 다니면서 고시원 방마다 '유형'이 있다는 것을 알았고, 그 '유형'에 따라서 방값도 달라지고 그것이 고시원을 인수할 때 권리금에도 영향이 있다는 것을 알게 되었습니다. 향후 고시원을 인수할 때 고시원의 용도, 바닥면적, 소방법 등도 당연히 챙겨야겠지만 고객층이 누구냐를 타겟팅하고 예상 수익률을 분석할 때 '방의 유형'이 생각보다 중요하다는 것을 깨달은 만큼 고시원의 방 유형에 대하여 한번 정리해 보고자 합니다. 일단 방의 유형은 크게 방 안에 '샤워실, 화장실'의 유무에 따라 달라집니다. 1. 미니룸 방 안에 샤워실과 화장실이 모두 없는 방을 의미합니다. 침대, 옷장, 냉장고, 책상, TV 등 최소한의 도.. 더보기