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기타/부자가 알아야 할 각종 기본상식

규제지역(투기지역 투기과열지구 조정대상지역) 지정 현황(2022.09.26 기준) 앞서 규제지역, 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 의미와 지정기준에 대하여 알아봤습니다. 규제지역(투기지역 투기과열지구 조정대상지역) 의미와 지정기준 가끔 부동산 뉴스를 보면 규제지역 어쩌구저쩌구 하면서 조정대상지역이니 투기과열지구니 투기지역이니 뭐니 해서 시끄럽습니다. 부동산 공부를 하거나 경매 물건에 관심이 있어 대출 관련 betherich.tistory.com 그렇다면 문제는 내가 살고 있는 지역이 과연 어느 지역(지구)에 속하는지, 내가 투자할 지역이 어느 지역(지구)에 속하는지를 보다 자세히 알아보겠습니다. 물론 해당 내역은 자주 바뀝니다. 빠지기도 하고 추가되기도 합니다. 하지만 이렇게 바뀔 때마다 언론기사나 부동산 커뮤니티 등에서는 난리가 납니다. 그만큼 엄청난 파급 효과가 있다는 것이.. 더보기
영구임대주택(2)(Feat. 영구임대주택 입주자 선정방법 : 우선공급, 일반공급) 앞서 영구임대주택의 개념과 입주자격, 소득요건 및 자산요건 등에 대하여 공부하면서 1. 영구임대주택이란 국가, 지방자치단체로부터 재정을 지원받아 사회보호계층이 주거안정을 보장받을 수 있도록 50년 이상~영구적 임대를 보장하는 유형의 공공임대주택이라는 것 2. 사회보호계층의 주거안정을 위한 목적인 만큼 비록 좁기는 하지만 시중 시세보다 훨씬 저렴한 임대보증금과 임대료로 50년까지, 그 이상 거주가 가능하다는 장점이 있다는 것 3. 사회보호계층을 대상으로 하는 만큼 입주자격, 특히 소득요건과 자산요건이 까다롭다는 것 을 각각 살펴봤습니다. 세부 내용은 아래 링크를 참고하여 주시기 바랍니다. 영구임대주택(1)(Feat. 영구임대주택 개념과 입주자격, 소득요건 및 자산요건) 앞서 임대주택은 주택을 가지고 있는 .. 더보기
영구임대주택(1)(Feat. 영구임대주택 개념과 입주자격, 소득요건 및 자산요건) 앞서 임대주택은 주택을 가지고 있는 주체가 주택을 필요로 하는 대상에게 임대료를 받고 임대해 주는 주택이라고 공부했습니다. 그리고 '주택을 가지고 있는 주체'는 국가 또는 지방자치단체, 민간사업자 등이 있고, 이들은 주택을 건설하거나 기존의 주택을 매입해서 임대할 수 있다는 것을 살펴보았습니다. 그리고 주택을 건설해서 임대할 경우 '건설임대주택', 주택을 매입해서 임대할 경우 '매입임대주택'으로 나눌 수 있고, 주택을 가지고 있는 주체가 국가 또는 지방자체단체이면 공공임대주택, 민간사업자일 경우 민간임대주택으로 나눌 수 있다는 것을 알아보았습니다. 또한, 공공임대주택과 관련해서는 '공공주택 특별법'을, 민간임대주택과 관련해서는 '민간임대주택에 대한 특별법(약칭 : 민간임대주택법)'의 적용을 받고, '공공.. 더보기
임대주택의 개념과 임대주택 유형(Feat. 건설임대주택, 매입임대주택, 공공임대주택, 민간임대주택) 뉴스기사들을 보면 이런 기사들이 많이 나옵니다. 1) ‘마래푸(마포 래미안 푸르지오)’ 월세가 25만원...재개발 임대주택 노려볼 만 '마래푸' 월세가 25만원…재개발 임대주택 노려볼만 '마래푸' 월세가 25만원…재개발 임대주택 노려볼만, 이혜인의 청약ABC www.hankyung.com 2) 동인천역 파크푸르지오 민간임대 2005세대 공급 동인천역 파크푸르지오 민간임대 2005세대 공급 - 인천투데이 인천투데이=김지문 기자 | iH인천도시공사가 8월 말까지 동구 송림동 일대에 민간임대주택를 공급한다.iH공사는 17일 동인천역 역세권에 위치한 ‘동인천역 파크 푸르지오’ 공공지원 민간임대 www.incheontoday.com 3) 10명 중 4명은 임대주택 거주…주택 매수는 “아직 부담” 10명 중 4명은.. 더보기
무주택 개념과 기준(Feat. 예외적 무주택 예외 인정 기준) 대부분의 주거, 복지 관련 정책들을 살펴보면 대부분의 공통조건 중 하나는 '무주택'입니다. 아파트 청약의 경우 무주택 세대주, 공공임대의 경우 무주택 세대 구성원에서부터 디딤돌대출, 보금자리론 등 대출을 받을 때도 '무주택'이라는 단어가 지속적으로 등장합니다. '무주택'을 단순하게 '주택이 없는 것'라고 생각해도 될 것 같지만, 그렇다면 '주택이 없는 것이 어떤 상황인지?', '여기서 주택의 기준은 무엇인지' 등에 대한 의문이 생깁니다. 때문에 관련 내용들에 대하여 알아보고자 합니다. 1. 무주택의 개념 무주택이란 말 그대로 소유하고 있는 주택이나 분양권이 없는 상태를 의미합니다. 그리고 주택청약 등 대부분의 정책에서 무주택자는 '세대'를 기준으로 하기 때문에 본인을 비롯한 세대에 포함되는 모든 구성원(.. 더보기
1기 신도시 특별법(Feat. 1기 신도시 특별법 내용과 향후 전망) 지난 3월 대선과 6월 지방선거의 가장 큰 부동산 이슈 중 하나는 ‘1기 신도시 특별법’이었습니다. 관련 언론 기사들입니다. ex1) 1기 신도시 정비, 대선 이슈로 李 ‘리모델링’ 尹 ‘재건축’… 1기 신도시 정비, 대선 이슈로 李 리모델링 尹 재건축 1기 신도시 정비, 대선 이슈로 입주 30년 28만 가구 여야, 표심잡기 나서 www.chosun.com ex2) 1기 신도시 표심잡자...대선주자 재건축, 리모델링 공약 봇물 "1기 신도시 표심잡자"…대선주자 재건축·리모델링 공약 봇물 "1기 신도시 표심잡자"…대선주자 재건축·리모델링 공약 봇물, 李·尹, 1기 신도시 정비 대책 앞다퉈 내놔 층간소음·녹물·주차난 겪는 1기 신도시 '정비사업 활성화' 목소리 같지만… 재건축·리 www.hankyung.co.. 더보기
건강보험 피부양자 자격요건(Feat. 연소득 2,000만원 이하, 재산과표 3.6억원 이하) 직장인의 급여명세서를 보면 이것저것 떼는 게 많습니다. 그 중에서도 무시할 수 없는 비중을 차지하는 것이 바로 ‘건강보험’입니다. 뭐 그러려니 합니다. 급여 담당자께서 알아서 하셨을 거라 생각합니다. 하지만 간혹 병원이나 약국에 가면 건강보험료가 아깝지 않을 때도 있습니다. 값비싼 치료비, 검사비 등도 건강보험이 적용될 경우 저렴한 가격으로 질 좋은 의료서비스를 받을 수 있기 때문입니다. 아직은 젊고 건강한 편이기 때문에 약국이나 병원에 갈 일이 많이 없지만 나중에 나이가 들어 병원에 갈 일이 많아질 경우 건강보험이 가계 경제에 큰 도움이 될 것 같습니다. 연로한 부모님을 피부양자로 등록했습니다. 연금을 받아 생활하시는 부모님은 적극적으로 경제활동을 하지 않지만 제가 등록을 해 드렸기 때문에 별도로 건강.. 더보기
토지거래허가구역(토지거래허가구역 개념 및 토지거래 방법) 최근 서울시에서 서울시, 압구정·여의도·목동·성수 토지거래허가구역 1년 연장했다는 내용의 4월 21일자 기사를 보면서 토지거래허가구역이라는 제도에 관심을 가지게 되었습니다. (2022.4.21) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 서울시, 압구정·여의도·목동·성수 토지거래허가구역 1년 연장(연합뉴스) 서울시, 압구정·여의도·목동·성수 토지거래허가구역 1년 연장 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 임미나 기자 = 서울시는 betherich.tistory.com 해당 제도에 대하여 처음 드는 생각은 '토지를 거래할 때 허가를 받으라는 뜻인가? 자유민주주의, 자본주의 국가에서? 이게 가능한가?' 였습니다. 일단은 그것이 가능하니까 토지거래허가구역을 지정하고, 뉴스와 신문 기사에도 나오는 것이.. 더보기
다가구 주택과 다세대 주택(Feat. 다가구 다세대 차이점) 부동산 공부를 하면서 다가구 주택과 다세대 주택이라는 용어를 자주 접하고는 합니다. 들을 때는 이해가 가지만 용어가 비슷하기 때문에 항상 헷갈리고는 합니다. 특히나 외관상으로도 거의 비슷하게 생겼기 때문에 육안으로만 볼 때는 구분하기 쉽지 않습니다. 때문에 해당 용어에 대하여 한 번 정리해 보겠습니다. 1. 가구와 세대의 차이점 다가구와 다세대, 다(多)로 시작되기는 하지만 뒤에 오는 단어가 '가구'와 '세대'입니다. 때문에 '가구'의 의미와 '세대'의 의미가 무엇인지를 알면, 다가구 주택과 다세대 주택의 의미를 보다 잘 알 수 있을 것 같습니다. 일단은 해당 단어의 의미를 파악하기 위해 통계청 인구총조사 자료를 찾아보았습니다.(아래 링크 참고) 인구총조사>인구ㆍ가구>통계별질문>통계이해 인구주택총조사의 .. 더보기
공동주택(아파트 등) 면적 이해하기(Feat. 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적) 아파트나 오피스텔 같은 분양공고를 보면 항상 나오는 말이 있습니다. 공용면적, 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적 등등...예를 들어 이런 식입니다. 뭔가 되게 복잡해 보입니다. 저런 면적들이 도대체 뭐길레 이렇게 다른지, 뭘 어떻게 봐야 할지 잘 모르겠습니다. 때문에 한번 공부를 해보겠습니다. 1. 전용면적 일단 이게 뭔지 관련 법을 찾아보겠습니다. 주택법 시행규칙 제2조에 다음과 같이 나와 있습니다. 제2조(주거전용면적의 산정방법) 「주택법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제6호 후단에 따른 주거전용면적(주거의 용도로만 쓰이는 면적을 말한다. 이하 같다)의 산정방법은 다음 각 호의 기준에 따른다. 1. 단독주택의 경우: 그 바닥면적(「건축법 시행령」 제119조제1항제3호에 따른 바닥면적을 말한다.. 더보기
건축물 면적 이해하기(Feat. 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적) 부동산 관련 기사나 분양 홍보자료를 보면 '면적'이라는 말이 참 많이 나옵니다. 대지면적이 어쨌느니, 바닥면적이 얼마냐느니, 연면적은 어떻게 된다느니 등등... 얼핏 보면 거의 다 비슷한 것 같은데 도대체 이런 '면적'들이 무엇인지에 대하여 상식 차원에서 한 번 공부하고 넘어가 보려고 합니다. 1. 대지면적 : 해당 건축물을 지을 수 있는 대지의 크기(넓이) 일단 이게 무엇인지에 대하여 토지이용 용어사전을 통해 검색해 보았습니다. 이렇게 나와 있습니다. 관련법령 : 건축법 시행령 제119조 대지의 수평투영면적을 말한다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 면적은 대지면적에서 제외한다. ① 대지에 건축선이 정하여진 경우 : 그 건축선과 도로 사이의 대지면적 ② 대지에 도시 · 군계획시설인 도로 · 공원 등.. 더보기
중위소득 개념과 활용 방법 얼마 전 '기존 공공임대주택을 하나로 통합한 통합공공임대주택의 첫 청약에서 19대 1의 경쟁률이 나왔다'는 뉴스 기사를 본 적이 있습니다.(아래 링크 1번 기사 참고) (2022.2.22) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 공실 많던 임대아파트, 소득기준 완화하니 경쟁률 최고 27대1 '후끈’(매일경제) 공실 많던 임대아파트, 소득기준 완화하니 경쟁률 최고 27대1 `후끈` 과천지식정보타운·남양주별내서 첫 통합 betherich.tistory.com 통합공공임대주택의 입주자격 중 하나가 '중위소득 150% 이하'라고 하는데 도대체 중위소득이 무슨 의미인지 궁금했습니다. 그리고 부동산 취득세를 공부하면서 다시 한 번 '중위소득'이라는 용어가 등장했습니다. 때문에 이 '중위소득'이 .. 더보기
부동산 공시가격(공동주택가격) 어제(2022년 2월 3일) 부동산 관련 언론기사를 보던 중 눈에 띄는 단어 하나가 있었습니다. 1억 미만 저가 아파트 관련 기사였는데 따라 붙는 말이 있습니다. '공시 가격'입니다. "1억이면 1억이지 공시가격 1억 원은 뭐야?" 라는 생각과 함께 이 '공시가격'이 도대체 무엇인지에 대하여 한 번 알아보고자 합니다. 일단 관련 용어의 정의에 대하여 한 번 살펴보겠습니다. '부동산 가격공시에 관한 법률(약칭 : 부동산공시법) 제18조제1항을 통해 '공시가격'이 무엇인지에 대하여 알아보겠습니다. 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 - 부동산 가격공시에 관한 법률 부동산 가격공시에 관한 법률 [시행 2020. 12. 10.] [법률 제17459호, 2020. 6. 9., 타법개정] www.law.go.kr 제.. 더보기
주식 결제일(2) (T+2 결제제도, 3영업일 결제, 3일 결제) 앞서 주식을 매도하면 매도한 금액을 바로 인출할 수 있는 게 아니라 T+2 결제제도에 의거 거래일자(Transaction Date)로부터 2거래일 후(거래일자를 포함하면 3영업일)에 결제가 되어 비로소 인출이 가능하다는 것을 사례를 통해 공부해 보았습니다. 주식 결제일 (1)(T+2 결제제도, 3영업일 결제, 3일 결제시스템) 지난 1월 27일 목요일, 그 말 많고 탈 많았던 LG에너지솔루션 주식을 청약받았습니다. 나름 So So하게 매도하였고, 기대했던 정도까지는 아니지만 그래도 꽤나 괜찮은(?) 수익을 달성했습니다. 설 betherich.tistory.com 주식을 매도할 경우 이렇게 된다는 것은 경험과 사례를 통해 이해할 수 있습니다. 그렇다면 내가 사고자 하는 주식을 매수할 때는 어떻게 되는지에 .. 더보기
주식 결제일 (1)(T+2 결제제도, 3영업일 결제, 3일 결제시스템) 지난 1월 27일 목요일, 그 말 많고 탈 많았던 LG에너지솔루션 주식을 청약받았습니다. 나름 So So하게 매도하였고, 기대했던 정도까지는 아니지만 그래도 꽤나 괜찮은(?) 수익을 달성했습니다. 설 연휴를 이틀 앞두고 있었기에 증권계좌에서 돈을 인출하고자 했는데, 문제는 인출이 되지 않는 것이었습니다. 당황스러웠습니다. 아마 주식을 처음 해보시는 분들도 비슷한 경험을 하셨을 것 같습니다. 기분 좋게 가지고 있던 주식을 매도해서 차익을 실현했는데 매도금이 인출되지 않아 당혹스러운 기분을 느꼈을 수도 있고, 심지어는 급하게 돈이 필요하여 주식을 매도했는데 인출되지 않아 곤란한 상황에 직면하기도 했었을 것 같습니다. '증권사 시스템에 오류가 있나? 사기당한 것 아닌가?' 등과 같은 별의별 불길한 생각들이 머.. 더보기
규제지역(투기지역 투기과열지구 조정대상지역) 의미와 지정기준 가끔 부동산 뉴스를 보면 규제지역 어쩌구저쩌구 하면서 조정대상지역이니 투기과열지구니 투기지역이니 뭐니 해서 시끄럽습니다. 부동산 공부를 하거나 경매 물건에 관심이 있어 대출 관련 상담을 하면 상담사님께서 '그 지역은 조정대상지역으로 얼마 전에 지정이 되어서 블라블라~~'라고 하십니다. 도대체 규제지역이 무엇인지? 투기지역이 뭔지, 투기과열지구가 뭔지, 조정대상지역이 뭔지 한번 자세히 알아보겠습니다.(관련 법을 장황하게 나열했지만 법은 이런게 있다 정도만 알면 되고 요점만 살펴보면 될 것 같습니다.) 1. 규제지역 규제지역이란 '부동산 시장이 과열될 때 이를 안정화시키기 위한 목적으로 국토교통부가 지정하는 지역'입니다. 그리고 이 규제지역 안에 '투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역'이 있습니다. 뭔가 거.. 더보기
신용점수와 신용등급(5) - 신용점수 무료로 확인하는 방법 신용점수와 신용등급에 대하여 공부하면서 '신용점수제 도입', '신용점수 높이는 방법'에 이어 '신용점수 관련 오해와 진실' 등에 대한 내용을 폭넓게 살펴보았습니다. 그렇다면 내 신용점수를 어디서 확인하는지를 알아보고자 합니다. 첫 번째로 신용평가기관 홈페이지에 직접 접속하여 해당 기관에 대한 신용점수를 알아보는 방법이 있습니다. 금융감독원 서민금융 1332 무료신용조회 방법(https://www.fss.or.kr/s1332/debt/debt0404.jsp, 아래링크 참고)에서 알려주는 절차에 따라 신용점수를 '연 3회 무료로', 내 신용에 부정적인 영향을 미치지 않고' 확인할 수 있습니다. 무료신용조회 | 금융감독원 서민금융 1332 www.fss.or.kr 신용평가기관별 조회방법은 아래와 같습니다. 1.. 더보기
신용점수와 신용등급(4) - 신용점수 관련 오해와 진실 과거 주택을 매수할 당시 여러 명의 대출상담사들에게 상담을 받았습니다. 공통적으로 신용조회를 해 보겠다고 제 개인정보를 물어보았습니다. 지금 그 당시를 떠올려 보면 '전세자금대출이 아닌 주택담보대출 받는 건데 뭐하러 신용조회를 하지?'라는 의문이 듭니다. 하지만 그 때는 그런가보다 했습니다. 하지만 그 당시에도 문득 이런 생각이 들었습니다. '이 사람들이 계속 내 개인정보 검색해서 신용 조회하면 내 신용이 하락하는 것 아닌가?' 요즘은 마음만 먹으면 다양한 방법을 통해 신용점수를 무료로 조회할 수 있습니다. '내 신용이 얼마나 될까?'라는 호기심이 들기도 하지만 문득 '신용점수 조회했다가 내 점수 떨어지는 것 아니야?'라는 두려움도 있습니다. 그리고 상당수의 사람들이 이런 두려움을 가지고 있습니다. 때문.. 더보기
신용점수와 신용등급(3) - 신용점수 올리는 방법(기타 유용한 Tip들) 앞서 신용카드, 체크카드 사용과 관련하여 신용점수를 어떻게 올리는지에 대한 방법을 살펴보았습니다.(아래 링크 참고) 신용점수와 신용등급(2) - 신용점수 올리는 방법(카드 사용관련) 기존에 획일적으로 이루어지든 신용등급 조회 방식이 2021년부터 신용점수 조회 방식으로 전환되었다는 것을 공부했습니다.(아래 링크 참고) 사실 '신용'이라는 것이 높다고 하면 기분은 좋았지 betherich.tistory.com 경제활동을 하면서 가장 일반적으로 사용하는 것이 신용카드, 체크카드인 만큼 카드가 신용점수에 미치는 영향이 매우 크다는 것을 알게 되었습니다. 하지만 카드 이외에도 일상 생활에서 신용점수를 올리는 다양한 방법들에 대하여 보다 자세히 살펴보겠습니다. 1. 휴대폰요금, 통신요금, 국민연금, 건강보험료, .. 더보기
신용점수와 신용등급(2) - 신용점수 올리는 방법(카드 사용관련) 기존에 획일적으로 이루어지든 신용등급 조회 방식이 2021년부터 신용점수 조회 방식으로 전환되었다는 것을 공부했습니다.(아래 링크 참고) 사실 '신용'이라는 것이 높다고 하면 기분은 좋았지만 일상 생활에 큰 영향은 없다고 생각했었습니다. 하지만 신용점수(등급)에 따라 전세자금대출을 받을 때 보증기관별 대출한도가 달라진다는 것, 신용대출을 받을 때 대출금리가 높아지고 대출한도 또한 낮아질 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 신용점수와 신용등급(1) - 신용등급 조회와 신용점수 조회, 그리고 신용등급 점수표 직장인으로서 한 달에 한 번씩 월급 받아 그에 맞게 생활해 왔습니다. 물론 주택을 매수할 당시 30년 만기 주택담보대출을 받았기 때문에 빚의 액수는 꽤 큽니다. 하지만 당시에는 금리도 낮았고 betheri.. 더보기
신용점수와 신용등급(1) - 신용등급 조회와 신용점수 조회, 그리고 신용등급 점수표 직장인으로서 한 달에 한 번씩 월급 받아 그에 맞게 생활해 왔습니다. 물론 주택을 매수할 당시 30년 만기 주택담보대출을 받았기 때문에 빚의 액수는 꽤 큽니다. 하지만 당시에는 금리도 낮았고 고정금리이기 때문에 원리금을 갚는다고 가계 경제가 휘청거릴 정도의 부담은 없습니다. 그리고 웬만한 것(카드값, 각종 관리비 등)은 모두 자동이체 해놓았기 때문에 딱히 연체가 될 일도 없었습니다. 한 달에 한 번씩 카카오페이, 토스 등에서 '신용 어쩌구저쩌구' 관련 안내가 뜹니다. 확인해 보면 점수는 900점대 후반 정도가 나옵니다. 높은 편인 것 같지만 사실 그러려니 했습니다. 딱히 신용과 연관지을 만한 일이 없었기 때문입니다. 하지만 전월세대출에 대하여 공부하면서 신용에 따라 대출한도가 달라진다는 것을 알게 되었고.. 더보기

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