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부동산/재개발, 재건축 기초 및 실무 노하우

재건축 재개발 차이(3) (Feat. 재건축, 재개발 조합원 지위 양도제한 및 예외) 앞서 재건축이든 재개발이든 새 아파트에 들어가기까지 단계별 절차가 많고 기간 또한 오래(10년 이상) 소요된다고 했습니다. 하지만 반드시 처음부터 리스크를 안고 투자할 필요는 없고, 중간 단계(조합 설립 이후, 사업시행인가 이후, 관리처분계획인가 이후 등)에서도 투자해도 되며, 투자관심시기, 초기투자시기, 안전투자시기로 구분하여 투자할 수 있다는 것도 살펴보았습니다.(아래 그림 및 링크 참고) 재개발 진행절차 및 단계별 투자시기(1) (Feat. 투자관심시기 및 초기투자시기) 앞에서 재건축, 재개발 진행 절차에 대하여 대략적으로 살펴보았습니다. 재건축 재개발 진행 절차(Feat. 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차) 재건축, 재개발 관련 뉴스기사들을 보면 다음과 같 betherich.tistory.co.. 더보기
재개발 진행절차 및 단계별 투자시기(2) (Feat. 안전투자시기) 앞서 재개발 진행절차에 대하여 다시 한 번 요약해 보았고, 투자관심시가와 초기투자시기에 대하여 알아보았습니다.(아래 링크 참고) 재개발 진행절차 및 단계별 투자시기(1) (Feat. 투자관심시기 및 초기투자시기) 앞에서 재건축, 재개발 진행 절차에 대하여 대략적으로 살펴보았습니다. 재건축 재개발 진행 절차(Feat. 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차) 재건축, 재개발 관련 뉴스기사들을 보면 다음과 같 betherich.tistory.com 이어서 안전투자시기에 대하여 알아보겠습니다. 안전투자시기란 보통 관리처분계획 인가 전후로부터 입주 전까지의 기간을 의미한다고 합니다. High Risk & High Return이라고, 안전투자시기에 투자하면 많은 수익을 달성하지 못할 수 있다는 우려도 있지만 리스크.. 더보기
재개발 진행절차 및 단계별 투자시기(1) (Feat. 투자관심시기 및 초기투자시기) 앞에서 재건축, 재개발 진행 절차에 대하여 대략적으로 살펴보았습니다. 재건축 재개발 진행 절차(Feat. 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차) 재건축, 재개발 관련 뉴스기사들을 보면 다음과 같은 용어들이 등장합니다. 당산현대3차, 예비안전진단 통과… 재건축 첫 단추 뀄다 당산현대3차, 예비안전진단 통과… 재건축 첫 단추 뀄다 - 위 betherich.tistory.com 어렵고 복잡한 용어들이 많이 나왔고, 단계별 주요 내용에 대하여 살펴보았습니다. 하지만 여전히 쉽지 않기 때문에 재개발 진행 절차에 대하여 보다 쉽고 자세하게 알아보겠습니다. 일단 재개발 사업은 10년 이상이 걸리는 장기 프로젝트입니다. 재개발을 통해 새 아파트에 입주할 때까지 10여 년 이상의 기간이 소요된다고 합니다. 때문에 재개발.. 더보기
재건축 재개발 주요 용어(2) (Feat. 이주비, 이사비, 비례율, 권리가액, 분담금) 재건축, 재개발 사업 관련 기사들을 접하다 보면 처음 들어보는 용어들이 정말 많습니다. 때문에 해당 용어들에 대하여 순차적으로 정리해 보고자 합니다. 앞서 공부했던 용어들은 아래 링크를 참고하시면 되겠습니다. 재건축 재개발 주요 용어(1) (Feat. 조합원, 토지등소유자, 종전자산평가액, 종후자산평가액, 프리 재건축, 재개발 사업 관련 기사들을 접하다 보면 처음 들어보는 용어들이 정말 많습니다. 익숙한 용어도 있고, 새로운 용어도 있지만 해당 용어들에 대한 개념들에 대하여 순차적으로 공부해 보 betherich.tistory.com 1. 이주비 재건축, 재개발 사업이 진행되려면 원조합원이든, 원조합원으로부터 프리미엄(P)을 주고 부동산을 매입한 승계조합원이든, 조합원들과 임대차계약을 체결하고 해당 부동.. 더보기
재건축 재개발 주요 용어(1) (Feat. 조합원, 토지등소유자, 종전자산평가액, 종후자산평가액, 프리미엄, 총사업비) 재건축, 재개발 사업 관련 기사들을 접하다 보면 처음 들어보는 용어들이 정말 많습니다. 익숙한 용어도 있고, 새로운 용어도 있지만 해당 용어들에 대한 개념들에 대하여 순차적으로 공부해 보고자 합니다. 1. 조합원 재건축 또는 재개발 사업을 추진하는 구역(정비구역) 내 부동산을 가지고 있는 사람을 조합원이라고 합니다. 이 사람들은 재건축 또는 재개발 사업이 완료되면 새로운 아파트를 분양받을 권리(분양권 또는 입주권)을 가지게 됩니다. 보다 세부적인 조합원 자격요건 등에 대하여는 앞서 공부했었습니다.(아래 링크 참고) 재건축 재개발 차이(2)(Feat. 재건축 재개발 조합원 자격요건) 앞서 '조합'이란 정비사업을 시행하려고 할 때 정비사업 시행의 권한을 가진 토지등소유자들이 모여서 구성된 사업의 주체라고 공.. 더보기
재건축 재개발 차이(2)(Feat. 재건축 재개발 조합원 자격요건) 앞서 '조합'이란 정비사업을 시행하려고 할 때 정비사업 시행의 권한을 가진 토지등소유자들이 모여서 구성된 사업의 주체라고 공부했습니다. 그리고 재건축사업에서 ‘토지등소유자’는 ‘건축물과 토지를 모두 소유한 사람’이고, 재개발사업에서의 ‘토지등소유자’는 ‘토지 또는 건축물 중 하나 이상을 소유한 사람’ 정도라고 이해하면 된다는 것도 알게 되었습니다. 재건축 재개발 조합 설립 인가(Feat. 조합 개념 및 설립절차, 동의요건 및 창립총회 등) 일단 재건축, 재개발 사업 준비단계를 거쳐 정비구역으로 지정을 받고 재건축 재개발 사업 준비단계 (Feat. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비계획 지정) 앞서 재건축과 재개발 진행 절차에 대 betherich.tistory.com 1. 재건축 조합원 자격 재건축 조.. 더보기
재건축 부담금 개념 및 합리화 방안(Feat. 재건축초과이익환수제) 지난 9월 말, 이러한 기사들을 보았습니다. 재건축 초과이익 1억까지 부담금 안 내도 된다(동아일보) 재건축 초과이익 1억까지 부담금 안 내도 된다 민간 재건축 사업의 핵심 규제로 꼽혀 왔던 재건축초과이익환수제(재초환)가 대폭 완화된다. 재건축부담금을 면제해주는 재건축 초과이익 기준을 3000만 원에서 1억 원으로 높이고, … www.donga.com 재건축 초과이익 1억까지 부담금 면제...10년 보유하면 절반 감면(조선일보) 재건축 초과이익 1억까지 부담금 면제… 10년 보유하면 절반 감면 재건축 초과이익 1억까지 부담금 면제 10년 보유하면 절반 감면 www.chosun.com 재건축 부담금 1억부터...1주택 장기보유자 최대 50% 감면(한겨례) 재건축 부담금 1억부터…1주택 장기보유자 최대 50.. 더보기
관리처분계획인가(Feat. 관리처분계획 개념, 관리처분계획 인가 절차 등) 정비사업 준비 단계의 일환으로 기본계획과 정비계획을 수립한 후 정비계획을 지정받고, 조합 설립 추진위원회를 거쳐 조합 설립을 인가받아 사업시행인가까지 잘 마쳤습니다. 사업시행계획인가 (Feat. 사업시행계획인가 개념, 건축심의, 진행절차 등) 힘들고 어려웠던 조합설립 인가까지 진행되었습니다. 재건축 재개발 조합 설립 인가(Feat. 조합 개념 및 설립절차, 동의요건 및 창립총회 등) 일단 재건축, 재개발 사업 준비단계를 거쳐 정비구역 betherich.tistory.com 그리고 다음에는 무엇이 있는지 살펴보니 ‘관리처분계획 인가’라는 것이 또 있습니다. 이것 또한 꽤나 복잡할 것 같다는 생각이 듭니다. 하지만 관리처분계획만 인가받으면 드디어 이주하고 철거하고 건물 지은 후 분양해서 입주하는 단계로 진입.. 더보기
사업시행계획인가 (Feat. 사업시행계획인가 개념, 건축심의, 진행절차 등) 힘들고 어려웠던 조합설립 인가까지 진행되었습니다. 재건축 재개발 조합 설립 인가(Feat. 조합 개념 및 설립절차, 동의요건 및 창립총회 등) 일단 재건축, 재개발 사업 준비단계를 거쳐 정비구역으로 지정을 받고 재건축 재개발 사업 준비단계 (Feat. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비계획 지정) 앞서 재건축과 재개발 진행 절차에 대 betherich.tistory.com 그리고 재건축과 재개발의 다음 단계를 살펴보면 ‘사업시행 인가’라는 말이 나옵니다. 앞서 조합설립을 인가받는 것도 복잡했는데 다시 ‘인가’라는 말이 등장하니 '사업시행 인가' 단계 또한 만만하지 않을 것 같다는 생각이 듭니다. 보다 자세히 알아보겠습니다. 1. 사업시행인가 진행절차 도시 및 주거환경정비법 질의회신사례 378페이지를 보.. 더보기
재건축 안전진단(Feat. 안전진단 개념, 실시요건, 진행절차, 평가항목) 제20대 대통령선거 유력후보들의 주요 공약 중 하나가 '안전진단'이었습니다. 윤석열 現 대통령은 후보시절 당시 '준공 30년 이상 안전진단 면제'를 공약으로 내세웠고, 이재명 후보 역시도 구조안전성 항목의 비중을 하향하겠다는 공약을 내세웠었습니다. 윤석열, 30년 된 아파트 정밀안전진단 면제·역세권 용적률 500% 공약(조선일보) 윤석열, 30년 된 아파트 정밀안전진단 면제·역세권 용적률 500% 공약 윤석열, 30년 된 아파트 정밀안전진단 면제·역세권 용적률 500% 공약 역세권 민간 재건축 용적률 300% →500% 상향 그 중 50%로 청년·신혼부부·무주택자 첫 집 공급 biz.chosun.com 이재명 “재건축 안전진단, ‘구조 안전성’ 비중 하향”... 文정부와 차별화(조선일보) 이재명 “재건축.. 더보기
재건축 재개발 조합 설립 인가(Feat. 조합 개념 및 설립절차, 동의요건 및 창립총회 등) 일단 재건축, 재개발 사업 준비단계를 거쳐 정비구역으로 지정을 받고 재건축 재개발 사업 준비단계 (Feat. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비계획 지정) 앞서 재건축과 재개발 진행 절차에 대하여 어떤 흐름으로 진행되는지 대략적으로 알아보았습니다. 재건축 재개발 진행 절차(Feat. 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차) 재건축, 재개발 관련 뉴 betherich.tistory.com '재건축, 재개발 조합의 설립'을 목적으로 하는 조합설립 추진위원회까지 구성하여 승인을 받았습니다. 재건축 재개발 조합 설립 추진위원회(Feat. 조합설립 추진위원회 설립, 구성, 운영 등) 앞에서 살펴보았듯이 재건축, 재개발 절차는 상당히 복잡합니다. 하지만 일단은 재건축, 재개발이 이루어지기 위해서는 '사업 준비'가 .. 더보기
재건축 재개발 조합 설립 추진위원회(Feat. 조합설립 추진위원회 설립, 구성, 운영 등) 앞에서 살펴보았듯이 재건축, 재개발 절차는 상당히 복잡합니다. 하지만 일단은 재건축, 재개발이 이루어지기 위해서는 '사업 준비'가 필요하고, 사업 준비 단계의 일환으로 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비계획 지정 등에 대하여 알아보았습니다. 재건축 재개발 사업 준비단계 (Feat. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비계획 지정) 앞서 재건축과 재개발 진행 절차에 대하여 어떤 흐름으로 진행되는지 대략적으로 알아보았습니다. 재건축 재개발 진행 절차(Feat. 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차) 재건축, 재개발 관련 뉴 betherich.tistory.com 사업 준비가 어느 정도 이루어지면 본격적인 시행 단계에 들어갑니다. 그리고 앞서 살펴보았듯 재건축, 재개발 진행 절차는 다음과 같습니다. 재건축 재.. 더보기
재건축 재개발 사업 준비단계 (Feat. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비계획 지정) 앞서 재건축과 재개발 진행 절차에 대하여 어떤 흐름으로 진행되는지 대략적으로 알아보았습니다. 재건축 재개발 진행 절차(Feat. 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차) 재건축, 재개발 관련 뉴스기사들을 보면 다음과 같은 용어들이 등장합니다. 당산현대3차, 예비안전진단 통과… 재건축 첫 단추 뀄다 당산현대3차, 예비안전진단 통과… 재건축 첫 단추 뀄다 - betherich.tistory.com 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차는 다른 듯 하지만 처음에 나오는 용어는 대략 비슷합니다. 단계별 앞부분만 한 번 비교해 보겠습니다. 먼저 재건축 진행 절차입니다. 다음으로 재개발 진행 절차입니다. '안전진단'이라는 말을 제외하고는 '기본 계획', '정비계획 수립', '정비구역 지정' 각각 동일합니다. 때문에 재.. 더보기
재건축 재개발 진행 절차(Feat. 재건축 진행 절차와 재개발 진행 절차) 재건축, 재개발 관련 뉴스기사들을 보면 다음과 같은 용어들이 등장합니다. 당산현대3차, 예비안전진단 통과… 재건축 첫 단추 뀄다 당산현대3차, 예비안전진단 통과… 재건축 첫 단추 뀄다 - 위클리한국주택경제신문 서울 영등포구 당산현대3차아파트가 예비안전진단을 통과하면서 재건축 첫 단추를 뀄다.구는 지난 10일 당산현대3차아파트 재건축 추진준비위원회 측에 현지조사 통과 결과를 통보했다고 밝혔 www.arunews.com 서울 한강변 목화아파트, 여의도 첫 재건축조합 설립 서울 한강변 목화아파트, 여의도 첫 재건축조합 설립 서울 한강변 목화아파트, 여의도 첫 재건축조합 설립, 이현일 기자, 부동산 www.hankyung.com 강남 재건축 대어 은마, 정비계획안 도시계획위 상정 가능성 꿈틀 강남 재건축 대어 .. 더보기
재건축 재개발 차이(1)(Feat. 재건축 재개발 개념과 개발 주도방식 차이) 부동산 관련 신문, 뉴스기사 등을 보면 가장 자주 등장하는 용어 중 하나가 ‘재건축’, ‘재개발입니다. ex) 들썩이는 부산 재건축...’해수동 3대장‘ 별들의 전쟁 들썩이는 부산 재건축…‘해수동 3대장’ 별들의 전쟁 # 광안리 해변을 걷다 보면 유독 해변가에 딱 붙어 있는 허름한 아파트 단지, 수영구 남천동 ‘삼익비치타운(이하 삼익비치)’이 눈에 띈다. 3000여가구가 반듯한 직사각형 대지에 들어선 데다 바 www.mk.co.kr ex) '재건축 대어' 은마아파트, 규제 풀리나…정비계획 심의 임박 '재건축 대어' 은마아파트, 규제 풀리나…정비계획 심의 임박 [서울=뉴시스] 이재은 기자 = 서울 강남 재건축 대어로 꼽히는 대치동 은마아파트의 정비계획안이 조만간 서울시 도시계획위원회(도계위)에 상정될 것으.. 더보기
정비사업의 개념과 유형(Feat. 정비사업 관련 주요용어 설명) 저는 집이 있습니다. 하지만 오래된 집입니다. 그렇기 때문에 가끔씩 '어디가 재개발된다더라.', '어디가 재건축된다더라', '어디는 리모델링한다더라' 라는 언론기사들을 접하면 부럽습니다. 헌 집을 새 집으로 바꿔 준다니 얼마나 좋을까요?(하지만 둔촌주공 기사들을 보면 그 과정들이 결코 쉬울 것 같지는 않습니다.) 부동산 관련 기사들을 읽다 보면 가장 많이 접하는 뉴스가 재건축, 재개발인 것 같습니다. 하지만 막상 '이게 뭐지?'라고 물어본다면 답변하기 쉽지 않습니다. 때문에 이 개념들에 대하여 한 번 알아보고자 합니다. 일반적으로 이야기하는 재개발사업, 재건축사업 등을 '정비사업'이라고 합니다. 일단 정비사업이 무엇인지에 대한 개념을 살펴보기 위해 관련 법을 찾아보겠습니다. 1. 정비사업의 개념 '도시 .. 더보기
가로주택정비사업(3) (Feat. 가로주택정비사업 장점과 단점, 층수규제 폐지) 앞서 가로주택정비사업의 개념과 진행절차에 대하여 각각 알아보았습니다.(세부내용 아래 링크 참고) 가로주택정비사업(1)(Feat. 가로주택정비사업 개념과 가로구역 요건) 새 정부의 부동산정책의 핵심 중 하나가 재건축, 재개발인 것 같습니다. 꽤나 많은 부동산 기사들의 내용이 'A지역을 개발한다.' 'B지역을 재건축한다.' 'C지역을 재개발한다' 등입니다. 일단 재건 betherich.tistory.com 가로주택정비사업(2) (Feat. 가로주택정비사업 진행절차 및 조합 설립요건) 앞서 가로주택정비사업의 개념을 살펴보며 '가로'와 '가로구역'이 무엇인지를 살펴보았고, '가로구역의 요건'에 대하여도 알아보았습니다. 가로주택정비사업(1)(Feat. 가로주택정비사업 개념과 betherich.tistory.com.. 더보기
가로주택정비사업(2) (Feat. 가로주택정비사업 진행절차 및 조합 설립요건) 앞서 가로주택정비사업의 개념을 살펴보며 '가로'와 '가로구역'이 무엇인지를 살펴보았고, '가로구역의 요건'에 대하여도 알아보았습니다. 가로주택정비사업(1)(Feat. 가로주택정비사업 개념과 가로구역 요건) 새 정부의 부동산정책의 핵심 중 하나가 재건축, 재개발인 것 같습니다. 꽤나 많은 부동산 기사들의 내용이 'A지역을 개발한다.' 'B지역을 재건축한다.' 'C지역을 재개발한다' 등입니다. 일단 재건 betherich.tistory.com 그렇다면 가로주택정비사업이 어떻게 진행되는지에 대하여 보다 자세히 알아보겠습니다. 가로주택정비사업 관련 뉴스기사를 보면 다음과 같은 말들이 있습니다. ex 1) 부산 초량1구역 가로주택, 시공자‧설계자‧정비업체 선정 나서 부산 초량1구역 가로주택, 시공자‧설계자‧정비업.. 더보기
가로주택정비사업(1)(Feat. 가로주택정비사업 개념과 가로구역 요건) 새 정부의 부동산정책의 핵심 중 하나가 재건축, 재개발인 것 같습니다. 꽤나 많은 부동산 기사들의 내용이 'A지역을 개발한다.' 'B지역을 재건축한다.' 'C지역을 재개발한다' 등입니다. 일단 재건축, 재개발을 이해하고 흐름을 잡기 위해 신문 기사나 뉴스 등을 보며 나오는 개념과 용어 등에 대하여 공부해 보려고 합니다. 일단은 '가로주택정비사업'이라는 용어가 자주 등장합니다. 대형 건설사에서 가로주택정비사업을 수주했다느니, 어떤 구역에서 사업시행 인가를 득했다느니, 어떤 구역에서 가로주택 조합을 설립했다느니 등의 기사를 꽤나 자주 보곤 합니다. 예를 들어 이런 식입니다. ex) 코오롱글로벌, 부산 대연동 가로주택정비사업 3곳 수주 코오롱글로벌, 부산 대연동 가로주택정비사업 3곳 수주 www.dnews.c.. 더보기

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