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기타

전월세대출(8) (Feat. 전세자금대출 후 주택 구입 제한 - 전세자금대출 받고 주택을 추가로 구입할 수 있을까?) 전세자금대출에 대하여 공부를 하다 보니 이런 생각이 듭니다. '전세자금대출을 받아서 일단은 전세를 살되, 투자용으로 수익형 주택 매수할 수 있을까?' '임대인에게 전세보증금을 지급하고 전세로 들어가 살기 위해 전세자금대출 받았으니 주택 매수하면 안 되지 않을까?'라는 생각도 들고 '무슨 상관이야? 내 돈 가지고 내가 매수하겠다는데' 라는 생각도 듭니다. 때문에 이와 관련된 내용도 간단히 한 번 살펴보겠습니다. 2020년 6월 17일 정부 관계부처에서 합동으로 발표한 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 살펴보겠습니다. 표지는 이렇게 생겼습니다. 해당 문서 13페이지를 보면 이렇게 되어 있습니다. 아울러 금융위원회에서 2020년 7월 9일 발표한 보도자료 '20.6.17 대책 중 전세대출 관련 조치사항'을 .. 더보기
전월세대출(7) (Feat. 전세자금대출 시 주택 보유 수 계산방법 - 분양권과 입주권은 주택 보유 수에 포함될까?) 앞서 보증기관별 전세자금대출을 비교하면서 무주택자와 1주택자는 조건에 부합하면 전세자금대출을 받을 수 있지만 2주택자의 경우 전세자금대출을 받을 수 없다는 것을 알게 되었습니다.(관련 링크 아래 참고)https://betherich.tistory.com/325 그런데 갑자기 궁금해지는 게 있습니다. 결국은 '주택 보유 수'에 따라 전세자금대출 가능 여부가 결정되는데 여기서 '주택 보유 수'를 어떻게 계산하는지 모르겠습니다. 때문에 간단하게 한 번 살펴보고자 합니다. 2018년 9월 20일 금융위원회와 금융감독원에서 발표한 '주택시장 안정대책 관련 금융부문 주요 FAQ'라는 문서를 살펴보겠습니다. 표지는 이렇게 생겼습니다. 내용을 쭉 살펴보면 14페이지와 15페이지에 다음과 같은 내용이 있습니다. 부부가(.. 더보기
전월세대출(6) (Feat. 보증기관별 전세자금대출 비교) 앞서 전세대출은 '보증기관의 보증서'를 담보로 하는 담보대출이라는 것, 그리고 보증기관은 3개 기관(HUG주택도시보증공사, SGI서울보증, HF한국주택금융공사)이 있다는 것, 그리고 3개 기관별 전세자금대출 상품의 특성에 대하여 알아봤습니다.(아래 링크 참고) 전월세대출(3) (Feat. HUG주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 안심전세) 앞서 전세대출은 '보증기관의 보증서'를 담보로 대출해 주는 담보대출이라는 것을 공부했습니다. 그리고 '보증기관'은 크게 HUG주택도시보증공사, SGI서울보증, 한국주택금융공사 등이 있음을 확 betherich.tistory.com 전월세대출(4) (Feat. SGI서울보증 보증서담보대출) 앞서 HUG주택도시보증공사에서 보증해 주는 전세금안심대출보증을 공부했습니다.(아래.. 더보기
전월세대출(5) (Feat. HF한국주택금융공사 보증서담보대출) 앞서 HUG주택도시보증공사에서 보증해 주는 전세금안심대출보증과 SGI서울보증에서 보증해주는 보증서담보대출에 대하여 알아보았습니다.(아래 링크 각각 참고) 전월세대출(3) (Feat. HUG주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 안심전세) 앞서 전세대출은 '보증기관의 보증서'를 담보로 대출해 주는 담보대출이라는 것을 공부했습니다. 그리고 '보증기관'은 크게 HUG주택도시보증공사, SGI서울보증, 한국주택금융공사 등이 있음을 확 betherich.tistory.com 전월세대출(4) (Feat. SGI서울보증 보증서담보대출) 앞서 HUG주택도시보증공사에서 보증해 주는 전세금안심대출보증을 공부했습니다.(아래 링크 참고) 전월세대출(3) (Feat. HUG주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 안심전세) 앞서 전세대출.. 더보기
전월세대출(4) (Feat. SGI서울보증 보증서담보대출) 앞서 HUG주택도시보증공사에서 보증해 주는 전세금안심대출보증을 공부했습니다.(아래 링크 참고) 전월세대출(3) (Feat. HUG주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 안심전세) 앞서 전세대출은 '보증기관의 보증서'를 담보로 대출해 주는 담보대출이라는 것을 공부했습니다. 그리고 '보증기관'은 크게 HUG주택도시보증공사, SGI서울보증, 한국주택금융공사 등이 있음을 확 betherich.tistory.com 이번에는 SGI서울보증에서 보증해주는 보증서담보대출에 대하여 알아보겠습니다. HUG주택도시보증공사가 보증해 주는 전세대출 상품은 '전세금안심대출보증' 입니다. 하지만 SGI서울보증의 경우 은행마다 상품의 이름이 각각 다릅니다. 금융소비자 정보포털 파인(링크 참고)에 따르면 각 은행마다 가지고 있는 상품을 .. 더보기
전월세대출(3) (Feat. HUG주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 안심전세) 앞서 전세대출은 '보증기관의 보증서'를 담보로 대출해 주는 담보대출이라는 것을 공부했습니다. 그리고 '보증기관'은 크게 HUG주택도시보증공사, SGI서울보증, 한국주택금융공사 등이 있음을 확인했습니다.(아래 링크 참고) 전월세대출(2) (Feat. 담보대출의 특성을 가지는 은행재원대출) 앞서 전월세대출의 종류는 대출재원에 따라 크게 ①국민주택기금 재원 전세자금대출(이하 "기금재원대출")과 ②은행 자체 재원 전세자금대출(이하 "은행재원대출")로 구분된다고 공부했습니다 betherich.tistory.com 보증기관들은 '보증서'를 발행해 줌으로써 금융기관들이 전세대출을 필요로 하는 분들께 대출을 해 줌으로써 안심하고 보금자리를 마련할 수 있도록 도와주는 역할을 수행합니다. 하지만 보증기관들마다 대출상품 등.. 더보기
전월세대출(2) (Feat. 담보대출의 특성을 가지는 은행재원대출) 앞서 전월세대출의 종류는 대출재원에 따라 크게 ①국민주택기금 재원 전세자금대출(이하 "기금재원대출")과 ②은행 자체 재원 전세자금대출(이하 "은행재원대출")로 구분된다고 공부했습니다. 그리고기금재원대출은 금리가 낮고 중도상환수수료가 없다는 장점이 있지만 대상이 까다롭고 대출금액이 적은 편이기 때문에 만약 대출대상이 되지 않거나 대출금액을 보다 많이 받고 싶을 경우 은행재원대출상품을 알아봐야 한다는 것까지 살펴보았습니다. 전월세대출(1) (Feat. 재원에 따른 전월세대출 구분과 기금재원대출) 결혼하고 신혼집을 구할 때 은행에 가서 전세대출을 받았던 기억이 납니다. 그리고 제 주변 지인들의 대부분은 '전세'를 통해 보금자리를 구합니다. '집을 사는 것'에 대한 막연한 두려움(떨어지 betherich.tis.. 더보기
전월세대출(1) (Feat. 재원에 따른 전월세대출 구분과 기금재원대출) 결혼하고 신혼집을 구할 때 은행에 가서 전세대출을 받았던 기억이 납니다. 그리고 제 주변 지인들의 대부분은 '전세'를 통해 보금자리를 구합니다. '집을 사는 것'에 대한 막연한 두려움(떨어지면 어떻하나)도 있고, 아무래도 전세로 들어가는 것이 당장 들어가는 목돈 규모가 적기 때문에(아무래도 전세보증금보다는 주택구입비가 더 큰 돈이 들어가므로) 전세를 선택했고, 주변 사람들 또한 그렇게 생각하는 것 같습니다. 하지만 전세보증금 또한 그 액수가 결코 만만치 않습니다. 특히나 요즘은 더욱 더 그렇습니다. 관련 뉴스기사를 찾아보니 더욱 그렇습니다. 1. "집이 있어도, 집이 없어도 한숨"…서울 전세값 106주 연속 상승(매일경제, 2021.07.08) "집이 있어도, 집이 없어도 한숨"…서울 전세값 106주 연.. 더보기
보금자리론(2) (Feat 실거주요건 및 각종 유의사항) 앞서 보금자리론의 개념과 신청대상, 대상주택 및 대출한도 등에 대하여 공부해 보았습니다. 보금자리론(1) (Feat 보금자리론의 개념과 대출한도) 주택담보대출에 대하여 공부하면서 '꽤나 팍팍해졌음'을 느낍니다. 제가 첫 주택을 장만했을 당시에는 70%까지 대출이 가능했었는데...만약 지금 시점에서 집을 장만해야 했다면 꽤나 머리아팠 betherich.tistory.com 보금자리론의 경우 한국주택금융공사가 무주택자 등 서민들의 주택구입을 위해 출시한 상품이니만큼 상대적으로 다른 금융기관들에 비해 이자가 저렴한 편이고 무엇보다 고정금리라는 점에서 많은 사람들이 선호하고 있습니다. 하지만 목적과 취지가 '무주택자 등 서민들의 주택구입'이라는 점에서 제약조건 또한 있을 것이니만큼 해당 내용에 대하여 공부해 보.. 더보기
보금자리론(1) (Feat 보금자리론의 개념과 대출한도) 주택담보대출에 대하여 공부하면서 '꽤나 팍팍해졌음'을 느낍니다. 제가 첫 주택을 장만했을 당시에는 70%까지 대출이 가능했었는데...만약 지금 시점에서 집을 장만해야 했다면 꽤나 머리아팠을 것 같습니다. 하지만 정부에서는 서민, 실수요자의 내집마련 지원을 위하여 주담대 우대조건 및 혜택을 확대했다고 합니다. 관련 내용을 읽어보니 그 중에 눈에 들어오는 단어가 하나 있습니다. 바로 '보금자리론' 입니다. 금융위원회에서 2021년 5월 31일에 배포한 보도참고자료를 보면 여러 가지 내용이 있습니다. 그 중에서도 눈에 띄는 한 꼭지가 바로 '보금자리론 대출지원 한도를 3억원→3억 6천만원까지로 상향했다는 것입니다. 아마 결혼을 준비하거나 갓 결혼하신 분들의 경우 '보금자리론'에 대하여 잘 알고 있으시겠지만 개.. 더보기
고시원 운영비용 - 총무 급여(Feat. 총무와 원활한 관계를 형성하는 법) 고시원 임장을 나가서 보면 대부분(약 80% 정도 이상)은 총무가 있었습니다. 물건을 브리핑하는 원장님 옆에 총무가 동행하는 경우도 있었고, 원장님이 부재중이실 경우 총무가 나와서 고시원 실과 공용시설 등을 안내해 주기도 했습니다. 그럴 때마다 문득 이런 생각이 들었습니다. "내가 만약 인수할 경우 이 분을 고용승계 해야 할까? 말아야 할까?" 싫든 좋든 총무들은 본인의 목적(공부를 하거나, 취업 준비를 하거나, 거주할 곳이 없어 거주지를 마련하며 생활비까지 벌려고 하거나) 때문에 고시원에서 급여를 받으면서 있는데, 내가 원장이 되었다고 할 경우 "더 이상 필요없으니 나가세요!"라며 총무와의 계약을 종료한다고 할 경우 혹시라도 총무가 내가 운영하는 고시원을 해꼬지(?)하지 않을까 하는 생각도 들어 불안합.. 더보기
대출금액 산정을 위한 연간소득(4) (Feat 신고소득 : 신용카드사용액, 적금 등) 앞서 증빙소득과 인정소득에 대하여 공부했습니다. 이어서 신고소득을 한번 알아보겠습니다. 은행연합회 '여신심사 선진화를 위한 모범규준'제1장 제2조제14호다목을 확인해 보니 이런 구절이 있습니다. 그리고 2021년 4월 29일 금융위원회에서 내놓은 '가계부채 관리방안-과제별 세부내용' 8p를 보면 신고소득의 예시 또한 나와 있습니다. 따지면 신고소득이란 증빙소득, 인정소득에 해당되지 않거나 증빙소득, 인정소득 산출이 어려울 경우 재산을 활용하여 얻은 소득 또는 다양한 관련자료를 활용하여 추정 가능한 소득을 의미한다고 할 수 있습니다. 신고소득의 개념에 이어서 어떻게 소득을 추정하는지에 대한 방법을 알아보겠습니다. 은행연합회 '여신심사 선진화를 위한 모범규준' 제2장 제5조제2항을 확인해 보니 이런 구절이 .. 더보기
대출금액 산정을 위한 연간소득(3) (Feat 인정소득 : 국민연금, 건강보험료) 앞서 대출금액 산정을 위한 연간소득은 증빙소득, 인정소득, 신고소득이 있으며 증빙소득은 객관적 소득 증빙이 가능한 근로자 또는 사업자들이 관련 소류를 통해 증빙한다는 것을 공부했습니다. 그리고 증빙소득으로 산정하는 것이 어려운 경우 인정소득 또는 신고소득으로 산정이 가능하다는 것을 확인했으며, 증빙소득과 인정소득의 종류와 확인서류, 연소득 산정방법 등은 한국주택금융공사 보금자리론 소득증빙 방법을 준용한다는 것까지 알게 되었습니다. (해당 내용 링크 참고) 대출금액 산정을 위한 연간소득(1) (Feat 소득의 종류 : 증빙소득과 추정소득) 앞서 DTI와 DSR을 계산할 때 분모에는 '연간소득'이 들어간다는 것을 공부했습니다. DTI(Debt to Income)의 개념과 계산방법, 그리고 신 DTI LTV만.. 더보기
대출금액 산정을 위한 연간소득(2) (Feat 증빙소득 : 근로소득과 사업소득) DTI와 DSR 산출을 위해서는 '연간소득'이 있어야 하고, 대출금액 산정을 위한 '연간소득'은 증빙소득, 인정소득, 신고소득이 있다는 것을 살펴보았습니다. 그리고 주택담보대출과 관련된 소득 산정 관련 내용은 은행연합회 '여신심사 선진화를 위한 모범규준' 제2장을 참고하면 된다는 것을 알게 되었습니다. 대출금액 산정을 위한 연간소득(1) (Feat 소득의 종류 : 증빙소득과 추정소득) 앞서 DTI와 DSR을 계산할 때 분모에는 '연간소득'이 들어간다는 것을 공부했습니다. DTI(Debt to Income)의 개념과 계산방법, 그리고 신 DTI LTV만큼이나 자주 나오는 용어가 바로 DTI입니다. 일단 영어 단 betherich.tistory.com 해당 내용을 보다 자세히 살펴보면 확인서류와 연소득 산정.. 더보기
대출금액 산정을 위한 연간소득(1) (Feat 소득의 종류 : 증빙소득과 추정소득) 앞서 DTI와 DSR을 계산할 때 분모에는 '연간소득'이 들어간다는 것을 공부했습니다. DTI(Debt to Income)의 개념과 계산방법, 그리고 신 DTI LTV만큼이나 자주 나오는 용어가 바로 DTI입니다. 일단 영어 단어로만 해석해 보면 Debt는 빚, 부채라는 뜻이고 Income는 소득이라는 의미이니 대충 '소득 대비 부채' 정도로 해석됩니다. 알 듯 말 듯 betherich.tistory.com DSR(Debt Service Ratio)의 개념과 계산방법 LTV와 DTI도 어려운데 DSR은 또 뭔지 모르겠습니다. 하지만 관련 뉴스를 보니 DSR규제가 강화되고 있고, 대출을 받고자 하는 분들께는 꽤나 머리아픈 것 같습니다. 이 포스팅을 작성하고 있는 2021년 betherich.tistory... 더보기
신용대출(2) (Feat. 주택구입 시 고액 신용대출 규제) 앞서 신용대출의 개념과 조건, 한도에 대하여 공부해 보았습니다. '담보나 보증'을 받지 못할 경우 차주(돈을 빌리는 사람)의 신용을 기반으로 차주의 소득금액과 신용등급 등 다양한 여건을 고려하여 대출한도를 계산한 후 대출을 해 주는데, 대출한도에서 이전에 받았던 대출들(기존 신용대출, 마이너스통장, 현금서비스, 자동차 할부금, 학자금 대출 등등)을 제외한 나머지 금액을 제외한 금액만 대출을 해 준다는 내용이었습니다.(관련 내용 아래 링크 참고) 신용대출(1) (Feat. 신용대출의 개념, 조건과 한도) 만약 제게 1억 원의 여유자금이 있다고 하겠습니다. 그 사실을 알고 있는 어떤 지인이 어느 날 갑자기 연락이 와서 그 1억 원의 돈을 빌려달라고 합니다. 보통 누군가가 이런 부탁을 하면 '제가 bether.. 더보기
신용대출(1) (Feat. 신용대출의 개념, 조건과 한도) 만약 제게 1억 원의 여유자금이 있다고 하겠습니다. 그 사실을 알고 있는 어떤 지인이 어느 날 갑자기 연락이 와서 그 1억 원의 돈을 빌려달라고 합니다. 보통 누군가가 이런 부탁을 하면 '제가 여유자금이 없어요.', '돈은 있는데 가족들이 반대해서 어려울 것 같아요.' 등의 핑계를 댑니다. 그래도 그 지인은 간청을 합니다. 제발 돈 좀 빌려달라고... 돈을 빌려주지 않으려고 하는 가장 큰 이유는 아마도 '빌려준 돈을 돌려받지 못할까봐' 입니다. 돈을 빌린 지인이 돈을 갚지 않고 도망가버리거나 배 째라고 해 버리면 여러 가지로 짜증나는 일이 발생하고 마음고생도 많이 하죠. 그럼에도 불구하고 정말 어쩔 수 없이 돈을 빌려줘야 하는 상황에서는 아마도 안전장치를 달 겁니다. 여러 가지 안전장치가 있겠지만 법적으.. 더보기
오피스텔 대출(3) (Feat. 오피스텔 대출을 통한 틈새시장 공략) 앞서 '비주택담보대출'로서의 오피스텔 대출의 특징과 사례를 통해 알아보는 예상 대출한도를 공부했습니다. 그렇다면 오피스텔 대출을 통해 부동산 시장의 틈새를 공략할 수 있는 방안에 대하여 알아보고자 합니다. 사실 오피스텔은 '가격 상승을 통한 시세 차익'보다는 '안정적 월세 수익'을 위한 투자처로 알고 있습니다. 신축 오피스텔의 경우 이미 신축 프리미엄이 붙은 상태에서 분양하기 때문에 분양가가 비싸고, 시간이 지날수록 감가상각이 되어 가격이 내려갈 가능성이 높은 것으로 알고 있습니다. 때문에 송사무장님도 가급적이면 신규 물건은 투자하지 말라고 조언해 주셨습니다. https://betherich.tistory.com/238 (클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 3-4. 송사무장이 알려주는 실패를 피하는.. 더보기
오피스텔 대출(2) (Feat. 사례를 통해 알아보는 오피스텔 대출한도) 앞서 오피스텔은 '비주택담보대출'이라는 점, 그리고 '비주택'이기 때문에 비주택담보대출의 기준으로 대출금액이 산정되며 비주택담보대출의 기준은 KB시세 또는 감정가의 70%에서 방공제가 이루어진다는 것, 토지거래허가구역에 있는 오피스텔은 KB시세 또는 감정가의 40%만 대출받을 수 있다는 점에 대하여 공부했습니다.(해당 내용 아래 링크 참고) 오피스텔 대출(1) (Feat. 오피스텔 대출은 비주택담보대출입니다.) 지금까지 아파트, 빌라, 다세대 주택 등에 주택담보대출에 대하여 다양한 사례들을 공부해 보았습니다. 규제지역과 비규제지역을 대상으로 LTV는 어떻게 되고, DTI나 DSR은 어떻게 계산하는지에 betherich.tistory.com 그렇다면 사례를 통해 비주택담보대출인 오피스텔 대출한도를 대략적으.. 더보기
오피스텔 대출(1) (Feat. 오피스텔 대출은 비주택담보대출입니다.) 지금까지 아파트, 빌라, 다세대 주택 등에 주택담보대출에 대하여 다양한 사례들을 공부해 보았습니다. 규제지역과 비규제지역을 대상으로 LTV는 어떻게 되고, DTI나 DSR은 어떻게 계산하는지에 대하여 실제 사례를 통해 알아보았고, 만약 경매를 통해 물건을 매수할 경우 어떻게 되는지에 대하여도 살펴봤습니다. KB시세가 있는 아파트의 경우 KB시세로, KB시세가 없는 빌라나 다세대, 일부 아파트(보통 50세대 미만의 나홀로 아파트의 경우 KB시세가 나오지 않습니다.)의 경우 은행에서 직접 감정한 감정가를 기준으로 지역(규제지역 Vs. 비규제지역), 주택 수(무주택 Vs. 다주택) 등 기준에 의거하여 대출금액을 산정한다는 것을 공부했습니다. 그 중에 하나 빠뜨린 게 있습니다. 바로 '오피스텔'입니다. 아파트만.. 더보기
DSR적용에서 배제되는 대출(2) (Feat. DSR계산에서 빠지는 대출들의 특성) 앞서 사례에서 DSR을 계산할 때 '기타 대출'도 원리금(원금+이자)을 포함해야 하나 일부 몇몇 대출의 경우 DSR적용에서 배제된다는 것을 공부했습니다.(아래 링크 참고) DSR적용에서 배제되는 대출(1) (Feat. DSR계산에서 빠지는 대출이 있다고?) 관심 있으신 분들은 모두 아실 겁니다. 2021년 7월 1일부터 은행에서 주택담보대출을 받을 경우 DSR 40%가 적용된다는 것을. 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 내에서 6억 원 초과 주 betherich.tistory.com 금융위원회 자료를 보면 여러 가지 대출이 있었지만 아주 크게 보면 대략 이 정도로 분류할 수 있었습니다. 1. 집단대출(중도금 대출, 이주비 대출 등) 2. 300만원 이하 소액 신용대출 3. 확실한 담보를 보.. 더보기
DSR적용에서 배제되는 대출(1) (Feat. DSR계산에서 빠지는 대출이 있다고?) 관심 있으신 분들은 모두 아실 겁니다. 2021년 7월 1일부터 은행에서 주택담보대출을 받을 경우 DSR 40%가 적용된다는 것을. 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 내에서 6억 원 초과 주택 구입 시 주택담보대출을 받거나 1억원 초과의 신용대출을 받을 경우 DSR 기준이 적용된다고 합니다. 앞서 DSR의 개념과 내용에 대해서는 공부했었습니다.(아래 링크 참고) DSR(Debt Service Ratio)의 개념과 계산방법 LTV와 DTI도 어려운데 DSR은 또 뭔지 모르겠습니다. 하지만 관련 뉴스를 보니 DSR규제가 강화되고 있고, 대출을 받고자 하는 분들께는 꽤나 머리아픈 것 같습니다. 이 포스팅을 작성하고 있는 2021년 betherich.tistory.com 이전에 공부하면서 실제 사.. 더보기
고시원 운영비용 - 세금(2) (Feat. 합법적으로 세금 줄이는 방법) 앞서 고시원 운영을 할 경우 입실수익에 대한 세금(종합소득세, 부가가치세)을 납부해야 한다는 것을 공부했습니다. 처음에는 '세전이익'만 가지고 장미빛 미래만을 꿈꾸었다가는 크게 후회할 수 있다는 것을 깨달았으며, 세금에 대하여 알아야 하고 세금을 줄이기 위한 노력을 해야 한다는 것을 배웠습니다.(세부내용 아래 링크 참고) 고시원 운영비용 - 세금(1) (Feat. 절대 무시하면 안 되는 종합소득세, 부가가치세) 고시원이 비록 신경쓸 것도 많고 공부해야 할 것도 많지만 관심을 갖는 이유 중 하나는 바로 수익률이 높은 편이기 때문입니다. 다양한 매체(유튜브, 블로그, 카페, 책 등)를 통해 고시원이 투자 betherich.tistory.com 그렇다면 세금을 줄이기 위한 방법은 뭐가 있을까요? 첫 번째 방법.. 더보기
고시원 운영비용 - 세금(1) (Feat. 절대 무시하면 안 되는 종합소득세, 부가가치세) 고시원이 비록 신경쓸 것도 많고 공부해야 할 것도 많지만 관심을 갖는 이유 중 하나는 바로 수익률이 높은 편이기 때문입니다. 다양한 매체(유튜브, 블로그, 카페, 책 등)를 통해 고시원이 투자대비 수익률이 높고 꾸준하다는 것을 접해 왔습니다. 때문에 그것 때문에 많은 사람들이 관심을 가집니다. 투자처를 찾고 있거나 안정적인 현금흐름을 바라는 분들이라면 고시원에 대해 관심을 가질 것이고, 저 또한 그러한 연유로 고시원에 관심을 가지게 되었습니다. 하지만 매체에서는 '세금'에 대하여 간과하고 있습니다. 대부분 '세전 수익률'을 가지고 연간 수익률 20%, 30% 등을 기대한다고 합니다. 아래 그림은 제가 고시원 인수를 검토하면서 엑셀을 통해 계산했던 내용 중 일부입니다.(황재달 선생님의 저서에 나와 있는 고.. 더보기
비규제지역 주거용 경락잔금대출(2) (Feat. KB시세가 없는 빌라, 다세대 주택인 경우) 앞서 비규제지역 중 KB시세가 있는 아파트의 주거용 경락잔금대출에 대하여 공부했습니다. 그렇다면 비규제지역 내 KB시세가 없는 주택(빌라, 다세대, 단독주택 등)의 경우 어떻게 경락잔금대출을 받을 수 있는지 살펴보겠습니다. 경기도 이천시(비규제지역)의 연립주택이 경매로 나왔습니다. 감정가는 1억 8,100만원이고 매수인 이00씨가 1억 2,380만원에 낙찰받았습니다. 일단 감정가의 68.4% 정도가 됩니다.(일단 낙찰자 이00씨가 DTI와 DSR 기준을 충족시키고, MCI 등을 통해 방공제 없이 대출을 받을 수 있으며 2021년 7월 1일 이후에 대출을 실행한다고 가정하겠습니다.) 그리고 규제지역의 KB시세가 없는 주택의 사례에서도 공부했지만, 법원의 경우는 상대적으로 높은 금액에 낙찰되도록 하는 것이 .. 더보기
비규제지역 주거용 경락잔금대출(1) (Feat. KB시세가 있는 아파트의 경우) 지금까지는 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 주거용 경락잔금대출에 대하여 공부했습니다. 그렇다면 비규제지역은 어떻게 경락잔금대출을 받을 수 있는지 살펴보겠습니다. 첫 번째 사례입니다. 경기도 이천시(비규제지역)의 아파트 경매로 나왔습니다. 서6층입니다. 그리고 감정가는 1억 6,600만원이고 매수인 이00씨가 1억 4,999만원에 낙찰받았습니다. 감정가의 약 90.3% 정도 됩니다. 등기부등본 권리분석이나 임차인 권리분석 등은 생략하고 대출을 얼마 받을 수 있을지 정도만 한 번 생각해 보겠습니다. 해당 아파트의 KB시세를 한 번 보겠습니다. 이렇게 되어 있습니다. KB시세를 보면 1억 6천만원 정도 합니다. 해당 물건이 6층이기 때문에 일반가를 적용하여 받을 수 있는 대출금액을 예상해 보겠.. 더보기
규제지역 주거용 경락잔금대출(3) (Feat. KB시세가 없는 빌라, 다세대 주택인 경우) 앞서 규제지역 주거용 경락잔금대출에 대한 2건의 사례를 공부했습니다. 해당 내용은 아래 링크를 참고하시면 될 것 같습니다. 규제지역 주거용 경락잔금대출(1) (Feat. 경매가 대출이 많이 나온다고 하는 이유) 부동산 경매를 공부하다 보면 공통적으로 듣는 말이 있습니다. '경매는 대출이 많이 나온다.' 보통 낙찰가의 80%까지 대출이 나와서 내 돈 드는 게 거의 없다고 합니다. 하지만 '대출 옥죄기가 상 betherich.tistory.com 규제지역 주거용 경락잔금대출(2) (Feat. 무주택 실소유자가 고가주택을 경매로 낙찰받을 경우) 앞서 사례를 통해 주거용 경락잔금대출도 예외 없이 각종 규제를 받고 주택 시세와 지역, 보유 수 등의 영향을 받는다는 것을 배웠습니다. 하지만 주거용, 특히나 아파트의.. 더보기

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