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기타

규제지역 주거용 경락잔금대출(2) (Feat. 무주택 실소유자가 고가주택을 경매로 낙찰받을 경우) 앞서 사례를 통해 주거용 경락잔금대출도 예외 없이 각종 규제를 받고 주택 시세와 지역, 보유 수 등의 영향을 받는다는 것을 배웠습니다. 하지만 주거용, 특히나 아파트의 경우 KB시세를 기준으로 대출금액을 산정하기 때문에 시세보다 저렴하게 낙찰받는다면 내 돈이 적게 들어갈 수 있다는 점에서 메리트가 있다는 점을 확인했습니다. 다른 사례를 통해 한번 더 공부해 보겠습니다. 서울 관악구의 아파트가 경매로 나왔습니다. 3층입니다. 그리고 감정가는 7억 3천만원이고 매수인 유00씨가 8억 3,700만원에 낙찰받았습니다. 감정가의 약 110% 정도 됩니다. 등기부등본 권리분석이나 임차인 권리분석 등은 생략하고 대출을 얼마 받을 수 있을지 정도만 한 번 생각해 보겠습니다. 해당 아파트의 KB시세를 한 번 보겠습니다... 더보기
규제지역 주거용 경락잔금대출(1) (Feat. 경매가 대출이 많이 나온다고 하는 이유) 부동산 경매를 공부하다 보면 공통적으로 듣는 말이 있습니다. '경매는 대출이 많이 나온다.' 보통 낙찰가의 80%까지 대출이 나와서 내 돈 드는 게 거의 없다고 합니다. 하지만 '대출 옥죄기가 상당히 심한 상황인데 경매는 괜찮을까? 제대로 알아보지도 않고 낙찰받았다가 계약금만 날리는 것 아닐까?' 등등의 걱정도 듭니다. 때문에 다양한 사례를 통해서 경락잔금대출이 얼마나 나올지에 대하여 실제 사례를 통해 공부해 보면서, 대략적으로나마 예상을 해 보겠습니다. 첫 번째 사례입니다. 서울 강북구의 아파트가 경매로 나왔습니다. 1층입니다. 그리고 감정가는 5억 6,700만원이고 매수인 박00씨가 6억 2,500만원에 낙찰받았습니다. 감정가의 약 110% 정도 됩니다. 등기부등본 권리분석이나 임차인 권리분석 등은 .. 더보기
은행이 알려주지 않는 MCI, MCG(Feat 방공제 없이 대출받는 방법) 앞서 방공제(방빼기)의 개념과 계산방법 등에 대하여 공부했습니다.(해당 내용 아래 링크 참고) 주택담보대출 방공제(Feat. 좋은 대출상담사 찾는 법) 저는 2주택자입니다. 조정대상지역에 있는 한 채는 가족의 보금자리로 쓰고 있고, 대출 규제가 이 정도로 심하지 않았을 당시 비규제지역에 한 채를 주택담보대출을 받아 매수했고 소소하지만 betherich.tistory.com 만약 해당 개념에 대하여 학교나 학원 같은 곳에서 알려줘서 내용을 잘 알고 있었다면 미리 대비할 수 있었을 겁니다. 하지만 주택담보대출을 처음 받아보거나 애초에 이런 거에 관심이 없었던 분들의 경우, 방공제 때문에 원하는 대출금액이 나오지 않는다는 소리를 들으면 꽤나 당황스러울 것입니다. 물론 "그런 개념도 몰랐어요? 아마추어같이..... 더보기
주택담보대출 방공제(Feat. 좋은 대출상담사 찾는 법) 저는 2주택자입니다. 조정대상지역에 있는 한 채는 가족의 보금자리로 쓰고 있고, 대출 규제가 이 정도로 심하지 않았을 당시 비규제지역에 한 채를 주택담보대출을 받아 매수했고 소소하지만 매달 월세를 받아 현금 흐름을 만들고 있습니다. 해당 주택은 회사 사택으로 회사 직원들이 쓰고 있던 곳입니다. 회사에서 보증금을 내고 매월 안정적인 월세가 나오고 있었기 때문에 놓칠 수 없었습니다. 그리고 지금까지 별다른 문제 없이 매달 안정적인 현금흐름을 만들고 있습니다. 주택담보대출을 받아 매수할 당시 다소 황당했던 경험을 했습니다. 그 당시에는 KB시세도 뭔지 몰랐고 LTV도 뭔지 잘 몰랐습니다. 제가 아는 것은 '담보가치의 70%까지 대출을 받을 수 있다'는 것이었습니다. 때문에 아주 단순하게 생각했습니다. '내가 .. 더보기
이미 보유하고 있는 주택을 담보로 비규제지역 내 신규주택을 구입할 수 있는가? 앞서서는 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 규제지역 내 신규주택을 구입할 수 있는가에 대하여 알아봤습니다. 결론은 였습니다. 세부적인 내용은 아래 링크를 참고하시면 될 것 같습니다. 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 규제지역 내 신규주택을 구입할 수 있는가? 대출 공부를 하면 할수록 머리가 많이 아픕니다. 이전에 공부했던 대로 국토교통부에서 2020년 6월 17일 발표한 '주택시장 안정을 위한 관리방안'(링크 참고) 12페이지를 통해 규제지역(투기지역, betherich.tistory.com 앞서와 비슷하지만 살짝만 다른 사례를 언급해 보겠습니다. 예시) 투기지역인 서울에 전용면적 84㎡인 KB시세 12억 원의 아파트 소유자인 있는 갑이라는 사람이 있습니다. 갑은 은퇴를 앞두고 비규제지역인 강원도 강릉지.. 더보기
이미 보유하고 있는 주택을 담보로 규제지역 내 신규주택을 구입할 수 있는가? 대출 공부를 하면 할수록 머리가 많이 아픕니다. 이전에 공부했던 대로 국토교통부에서 2020년 6월 17일 발표한 '주택시장 안정을 위한 관리방안'(링크 참고) 12페이지를 통해 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)의 경우 주택담보대출을 받을 경우 주택 가격과 관계없이, 무주택자이든 1주택자이든 상관 없이 6개월 내 전입 의무를 부과한다고 합니다. 투자자이든 실수요자이든 상관 없이 무조건!(관련 내용 아래 링크 참고) 주택담보대출의 목적에 따른 구분과 주택담보대출 후 전입조건 주택담보대출이란 말 그대로 '주택을 담보로' 대출을 받는다는 의미입니다. 당연한 의미겠죠. 앞에서 공부했던 LTV, DTI, DSR 같은 개념(아래 링크 참고)들도 모두 주택이 어디에 있는지, 주택의 시 betherich.. 더보기
(강의 후기) 현직 원장들이 설명해 주는 진짜 고시원 이야기 현재 서울 서초구 일대에서 직접 고시원을 운영하시면서 고시원에 관심이 있거나 인수를 검토하는 분들을 대상으로 고시원 관련 기초 지식과 노하우 등을 전수해 주시는 권원장님의 강의를 들었습니다. 이전에 고시원 강의를 들었던 미쉘 원장님께는 '초보 원장'으로서 겪는 시행착오나 노하우, 원장으로서의 열정과 자세 등에 대하여 배웠습니다.(아래 링크 참고) (강의 후기) 하루 1시간 일하고 월급벌자! Another Pipeline, 고시원 해당 강의는 2020년 11월부터 2021년 6월 현재 고시원을 직접 운영하는 미쉘 원장님 '어나더 파이프라인, 고시원'이라는 내용의 강의였습니다. 약 1시간 정도 진행되었으며 전문적인 내용보다는 '고 betherich.tistory.com 그리고 금번 강의는 고시원 창업 14년.. 더보기
전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출) 개념과 조건, 그리고 대출한도(2) - 15억 원 이상 초고가주택도 전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출)을 받을 수 있을까? 앞에 내용에서는 전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출)의 개념과 일반적인 대출한도에 대하여 알아보았습니다. 전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출) 개념과 조건, 그리고 대출한도(1) 앞서 주택담보대출 후 전입조건에 대하여 공부했습니다.(아래 링크 참고) 주택담보대출의 목적에 따른 구분과 주택담보대출 후 전입조건 주택담보대출이란 말 그대로 '주택을 담보로' 대출을 betherich.tistory.com 이번에는 초고가 주택(시세 15억 원 이상)의 경우 어떻게 되는지 살펴보겠습니다. 이전에 LTV관련해서 공부할 때 초고가 주택(시세 15억 원 이상)의 경우 대출을 받을 수 없다고 공부했습니다.(아래 링크 참고) 지역별 LTV 비율과 계산 사례(2) - 주택가격과 주택수 앞에서는 LTV의 개념과 무주택 세대주일.. 더보기
전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출) 개념과 조건, 그리고 대출한도(1) 앞서 주택담보대출 후 전입조건에 대하여 공부했습니다.(아래 링크 참고) 주택담보대출의 목적에 따른 구분과 주택담보대출 후 전입조건 주택담보대출이란 말 그대로 '주택을 담보로' 대출을 받는다는 의미입니다. 당연한 의미겠죠. 앞에서 공부했던 LTV, DTI, DSR 같은 개념(아래 링크 참고)들도 모두 주택이 어디에 있는지, 주택의 시 betherich.tistory.com 요지는 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)에 주택을 매수할 경우 주택가격과 관계없이 주택담보대출 실행일 또는 (중도금, 이주비 대출의 경우) 신규 주택 소유권 이전 등기일로부터 6개월 내 무조건 신규주택으로 전입신고를 해야 한다는 것입니다. 만약 내가 직접 살고자 하는 주택이라면 상관 없겠지만 투자용으로 매수한 주택이라면 꽤.. 더보기
생활안정자금 목적의 주택담보대출 조건과 대출한도 주택담보대출이 단순히 주택을 구입하기 위한 목적으로만 사용되는 것이 아닌 '생활안정자금 목적'으로도 사용될 수 있다는 것을 아래 링크를 통해 알게 되었습니다. 주택담보대출의 목적에 따른 구분과 주택담보대출 후 전입조건 주택담보대출이란 말 그대로 '주택을 담보로' 대출을 받는다는 의미입니다. 당연한 의미겠죠. 앞에서 공부했던 LTV, DTI, DSR 같은 개념(아래 링크 참고)들도 모두 주택이 어디에 있는지, 주택의 시 betherich.tistory.com 이 중 조금 생소한 개념인 '생활안정자금 목적의 주택담보대출'에 대하여 보다 자세히 알아보고자 합니다. 지난 2018년 9월 13일에 발표했던 '주택시장 안정대책'(링크 참고) 중 '주택시장 안정대책 7페이지를 한번 확인해 보고자 합니다. 일단 생활안.. 더보기
주택담보대출의 목적에 따른 구분과 주택담보대출 후 전입조건 주택담보대출이란 말 그대로 '주택을 담보로' 대출을 받는다는 의미입니다. 당연한 의미겠죠. 앞에서 공부했던 LTV, DTI, DSR 같은 개념(아래 링크 참고)들도 모두 주택이 어디에 있는지, 주택의 시세가 얼마인지, 주택을 몇 채 가지고 있는지에 따라 달라지기는 했지만 따지면 '주택담보대출'이라는 것에서 파생된 개념입니다. LTV(Loan to Value Ratio)의 개념과 계산방법 부동산 관련 기사를 보면 대부분 등장하는 단어가 있습니다. LTV라는 단어입니다. 과거 대출을 받아 집을 장만할 때 상담을 받으면서 LTV가 어떻느니 했던 말이 기억이 납니다. 그 당시에도 인터 betherich.tistory.com DTI(Debt to Income)의 개념과 계산방법, 그리고 신 DTI LTV만큼이나 .. 더보기
DSR(Debt Service Ratio)의 개념과 계산방법 LTV와 DTI도 어려운데 DSR은 또 뭔지 모르겠습니다. 하지만 관련 뉴스를 보니 DSR규제가 강화되고 있고, 대출을 받고자 하는 분들께는 꽤나 머리아픈 것 같습니다. 이 포스팅을 작성하고 있는 2021년 6월 24일 저녁에 DTR을 검색하여 나온 주요 기사들입니다. 내달 DSR 강화에...서둘러 문턱 높이는 은행들 내달 DSR 강화에...서둘러 문턱 높이는 은행들 서울 강서구의 아파트에서 전세살이를 하던 A씨는 최근 경기도 신도시로 이사를 갈까 고민 중이다. 전세 기한이 임박하자 집주인이 전세금 올려줄 것을 요구했기 때문이다. 주변에 이사를 하려 www.edaily.co.kr 내달 DSR 규제 강화…어떤 대출상품이 유리할까 내달 DSR 규제 강화…어떤 대출상품이 유리할까 - 오피니언뉴스 [오피니언뉴스.. 더보기
DTI(Debt to Income)의 개념과 계산방법, 그리고 신 DTI LTV만큼이나 자주 나오는 용어가 바로 DTI입니다. 일단 영어 단어로만 해석해 보면 Debt는 빚, 부채라는 뜻이고 Income는 소득이라는 의미이니 대충 '소득 대비 부채' 정도로 해석됩니다. 알 듯 말 듯 알쏭달쏭 합니다. 때문에 일단 백과사전을 살펴보겠습니다.(링크 참고) 연간 총소득에서 연간 부채 상환액이 차지하는 비율. 금융권에서 주택을 담보로 대출을 받을 때 연간 소득에서 대출금의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액을 합한 금액이 차지하는 비율을 말하며, 영어 약자 'DTI'로 흔히 표기된다. 통상 주택 담보가치 대비 대출비율(LTV)과 함께 부동산 경기에 따른 정부 주도의 미시 정책으로 활용되며, 시기와 지역, 대출자의 요건, 금융권의 종류에 따라 차별 적용된다. 한국에는 200.. 더보기
지역별 LTV 비율과 계산 사례(2) - 주택가격과 주택수 앞에서는 LTV의 개념과 무주택 세대주일 경우 LTV 적용사례에 대하여 공부했습니다. 물론 생애 최초로 집을 구입한다거나 신혼부부인 분들께는 보다 좋은 조건이 된 것 같습니다.(물론 언제, 어떻게 변할지는 모르겠다만...) 하지만 이런 경우도 있습니다. 내가 이미 집을 가지고 있는 사람인데(1주택자인데) 다른 곳으로 이사하려고 주택을 알아보고 있는 상황 내가 집을 2채 이상 가지고 있는 사람인데 투자용으로 추가로 주택을 매수하려고 하는 상황 내가 매수하려는 주택 가격이 9억 원을 초과하는 상황 내가 매수하려는 주택이 15억 원을 초과하는 상황 등등의 경우라면 어떻게 될까요? 궁금해집니다. 저 또한 개인적으로는 1주택자이기 때문에(살고있는 집) 내가 만약 추가로 주택을 매수할 경우 얼마나 대출을 받을 수 .. 더보기
지역별 LTV 비율과 계산 사례(1) - 무주택 세대주 일단 7월 1일부터 뭔가 많이 바뀐다고 합니다. 좋은건지 나쁜건지는 잘 모르겠습니다. 좋아진 제도에 박수를 치는 분들도 있을 것이고, 더욱 머리가 아파지는 경우도 있을 것이고. 일단 그런 이해관계를 따지기에 앞서 지역별로 LTV 비율이 어떻게 되어 있는지, 대략적으로 어떻게 계산하는지를 한 번 알아보겠습니다. 금융위원회 자료에 [5월 31일자로 배포된 서민·실수요자의 내집마련 지원을 위하여 주담대 우대요건 및 혜택을 확대하고, 청년·신혼부부 등의 전월세 주거부담을 완화하겠습니다.(링크 클릭]라는 내용이 있습니다. 해당 내용을 보면 뭐가 되게 복잡하기는 하지만 일단 LTV부분만 살펴보겠습니다. 뭐가 되게 복잡해 보이는데 우대요건을 받을 수 있는 자격과 우대수준은 다음과 같습니다. 일단 무주택 세대주의 경우.. 더보기
LTV(Loan to Value Ratio)의 개념과 계산방법 부동산 관련 기사를 보면 대부분 등장하는 단어가 있습니다. LTV라는 단어입니다. 과거 대출을 받아 집을 장만할 때 상담을 받으면서 LTV가 어떻느니 했던 말이 기억이 납니다. 그 당시에도 인터넷 등을 통해 찾아보며 이게 무엇인지를 대충 파악했었는데 주택담보대출을 공부하면서 일단은 용어부터 한 번 정리해 볼까 합니다. 지금 시간(6월 21일 오후 7시 25분)에 포털사이트에서 LTV라는 단어를 검색해서 뉴스를 살펴보았습니다. 5시간 전, 2시간 전, 거의 실시간으로 관련 기사가 많이 있습니다. 관련 기사 제목들만 몇 개 살펴보겠습니다. - 7월부터 무주택자 LTV 최대 60% 적용…하반기 달라지는 부동산 제도는 7월부터 무주택자 LTV 최대 60% 적용…하반기 달라지는 부동산 제도는 올 하반기부터 실수요.. 더보기
대출에 대하여 알아야 하는 이유 이전에 내 집을 마련할 당시 디딤돌 대출을 받았습니다.(지금 시점에서 생각해 보면 내집 마련은 정말로 잘한 일인거 같습니다.) 일반 담보대출보다 금리도 훨씬 저렴했기 때문에 어떻게든 받고 싶었습니다. 돌다리도 두들겨보고 건너야겠다는 마음에서 '내가 이 집을 매수하면 내가 원하는 만큼 대출이 나오느냐?'라고 한국주택금융공사에, 은행에, 기타 다른 기관들에 물어봤지만 공통적으로 하시는 말씀은 '일단 집 계약을 하시고 계약서를 가지고 와야 조회를 할 수 있다'는 것이었습니다. 의문점이 들었습니다. '부동산 계약을 할 경우 적어도 금액의 10%~20%는 계약금으로 걸어놔야 한다는 의미인데 걸어놓고 대출 안 된다고 하면 어떻하지? 이 사람들 왜 이렇게 무책임하지? 만약 무엇인가 하자가 생겨서 대출 못 받으면 고스.. 더보기
고시원 운영비용 - 월임대료 일단 고시원을 창업하려면 크게 인수와 신축이 있습니다. 신축의 경우는 돈이 없으니 인수를 한다고 할 때 고시원을 인수하기 위해서는 크게 합금액(보증금 + 권리금) + 중개보수(중개수수료)를 합한 금액 정도가 필요합니다. 기타 비용으로는 부분 인테리어(보통 '겉포장' 이라는 말씀을 많이 하시더라구요.)를 하거나 망가진 기구 등을 수리하는 비용 등이 있습니다만 이런 것들은 Case by Case이기 때문에 향후에 공부해 보겠습니다. 고시원을 창업할 경우 이제는 기본적으로 수익이 들어올 것이지만 나가는 돈 또한 꽤 많습니다. 그 중에 가장 대표적인 것이 건물주에게 드리는 월임대료입니다. 보통 이렇게 나옵니다. 이런 식으로 언급이 되어 있습니다. 보통은 여기 언급되어 있는 월임대료에서 부가세(VAT) 10%를 .. 더보기
고시원 창업비용 - 중개보수(중개수수료) 거주할 집을 마련할 때 인터넷 검색을 합니다. 그리고 위치나 가격이 마음에 들거나 관심이 있다고 하면 보통 해당 부동산에 전화를 합니다. 그리고 부동산 중개사님을 만나 중개사님 차를 타고 해당 물건을 보고 계약 여부를 결정하곤 합니다. 고시원도 마찬가지입니다. 가끔씩 양도인과 양수인 간에 직접 계약을 하는 경우도 있고, 건물주(임대인)과 직접 계약을 하는 경우도 있습니다. 하지만 대부분 우리는 중개사님을 끼고 계약을 하고 있고, 중개사님께서 양도인의 입장, 양수인의 입장, 임대인의 입장 등을 조율해서 계약을 체결하게 조율해 줍니다. 그리고 그에 대한 중개보수(중개수수료, 보통 "복비"라고 하더라구요)를 챙겨 드립니다. 그리고 대부분 고시원 매매를 올리시는 분들 보면 중개인들이 많습니다. 이런 식입니다. .. 더보기
고시원 창업비용 - 권리금의 개념과 종류 장사나 사업을 하시는 분들께서는 '권리금'이라는 용어를 많이 들어보셨을 것이고 개념에 대하여 잘 알고 계실 것 같습니다. 하지만 저같은 월급쟁이들은 '권리금'이라는 게 있다는 것 정도만 몇 번 들어서 알고 있었을 뿐 이게 뭔지 잘 모를 겁니다. 물론 다른 분들께서는 다 아는데 저만 몰랐던 용어일 수도 있습니다. 하지만 고시원을 공부하면서, 창업을 검토하면서 '권리금'이라는 말을 알게 되었고 이 기회에 한 번 공부해 보고자 합니다. 이 말이 도대체 뭔지 모르니 일단은 지식백과를 찾아보겠습니다. 이렇게 되어 있습니다. 일반적으로 용익권ㆍ임차권 등의 권리를 양도하는 대가로 주고 받는 금전을 말함 * 용익권 : 타인의 소유물을 그 본체를 변경하지 않고 일정기간 사용수익하는 물권 도시의 토지나 건물 특히 점포의 .. 더보기
고시원 창업비용 - 매매가(합금액) 고시원 관련 법 이야기는 얼추 한 것 같으니 이제는 돈 이야기를 한번 해 볼까 합니다. 고시원넷(http://www.gosi1.net)이라는 사이트에 접속하여 살펴보겠습니다. 접속해서 맨 오른쪽에 있는 '고시원매매' 메뉴를 클릭해 보겠습니다. 참으로 많은 고시원이 있습니다. 그런데 잘 살펴 보면 '매매가'라고 해서 1억5천이니 2억 1천이니 2억이니 1억 3천 등등으로 되어 있습니다. 이 중 맨 위에 있는 중구 을지로 풀 옵션 원룸텔을 클릭해 보겠습니다. 클릭하니 이렇게 나옵니다. 매매가(매물가 총액)이 1억 원인데 보증금이 5천만 원이라고 합니다. 그럼 매매가 1억 원에서 보증금 5천만 원을 빼면 5천만 원이 남는데 이 5천만 원은 무엇일까요? 또 다른 예시를 보겠습니다. 매매가(매물가 총액)이 1억 .. 더보기
다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법 - 고시원 피난안내도 이제 법에 대해서는 어느 정도 공부가 된 줄 알았습니다. 하지만 아직 끝나지 않았습니다. 보다 보면 항상 뭔가 나오고 새로운 것을 배우게 됩니다. 때문에 그 동안 간과하고 있었던 것들 중 하나인 고시원 피난안내도에 대하여 한번 공부해 보고자 합니다. 해당 내용은 '다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행규칙(약칭 다중이용업소법 시행규칙) 제12조와 제13조에 있습니다. 관련 조항을 한 번 살펴보겠습니다. 제12조(피난안내도 비치 대상 등) ① 법 제12조제2항에 따른 피난안내도 비치 대상, 피난안내 영상물 상영 대상, 피난안내도 비치 위치 및 피난안내 영상물 상영 시간 등은 별표 2의2와 같다. ② 제1항에 따라 피난안내도를 비치하거나 피난안내에 관한 영상물을 상영하여야 하는 다중이용업주는 법 제13조.. 더보기
(강의 후기) 하루 1시간 일하고 월급벌자! Another Pipeline, 고시원 해당 강의는 2020년 11월부터 2021년 6월 현재 고시원을 직접 운영하는 미쉘 원장님 '어나더 파이프라인, 고시원'이라는 내용의 강의였습니다. 약 1시간 정도 진행되었으며 전문적인 내용보다는 '고시원에 대하여 할 말 많은 좋은 누나' 컨셉으로 강의를 진행하셨고, 많은 것을 배웠던 강의였습니다. 1. 왜 하필 고시원 사업이었는가? 차익형과 수익형 투자에 대한 고민, 다주택자 규제와 임대차 3법 등에 따라 집의 개수를 늘이는 것이 대한 부담, 사업을 통한 월세 창출, 공간기반 사업(스터디카페, 소호사무실, 고시원, 공유주방, 창고 등) 등등 많은 투자수단이 있습니다. 그 중에서도 편안한 차익형 투자를 위해 일정 수익(월세)을 달성하기 위해 고민하였으며 그 중에서도 공간을 대여함으로써 생기는 현금을 안정.. 더보기
다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법 - 고시원 내부 피난통로(복도) 고시원 화재를 대비하여 지금까지 소방시설과 비상구에 대하여 다음과 같은 내용을 공부했습니다. 소화기, 간이스프링클러 등 소화설비 화재경보 전달을 위한 경보설비 빠르게 화재 현장에서 벗어나 안전한 곳으로 대피하기 위한 피난설비 피난설비로 이동할 수 있는 비상구 나름대로 정말 체계적인 시스템이라고 생각합니다. 화재가 나서 화재경보를 전달받고(경보설비), 초동 진압(소화설비)을 하고, 안전한 곳으로 대피(피난설비)를 해야 하겠지만 실제로 화재가 날 경우 아마도 우왕좌왕하지 않을까 싶습니다. 빠르게 안전지대로 이동해야 하는데 고시원 내부의 피난통로가 매우 좁다면? 만에 하나 아래와 같은 '병목 현상'이 벌어진다면 안전지대로 쉽게 탈출하지 못할 것 같습니다. 때문에 고시원 복도 또는 피난통로와 관련하여 왠지 가이.. 더보기
다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법 - 고시원 비상구 고시원 화재를 대비하여 지금까지 소방시설에 대하여 공부하였고 세부 내용은 크게 3가지였습니다. 소화기, 간이스프링클러 등 소화설비 화재경보 전달을 위한 경보설비 빠르게 화재 현장에서 벗어나 안전한 곳으로 대피하기 위한 피난설비 다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법에 의거 고시원에는 필수적으로 소방시설을 설치해야 하고, 비상구 또한 설치해야 한다고 합니다. '다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령(약칭 : 다중이용업소법, 링크 참고)'을 살펴보면 소방시설에 이어 비상구에 대해서도 나와 있습니다. 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령 제9조(안전시설등) 법 제9조제1항에 따라 다중이용업소의 영업장에 설치ㆍ유지해야 하는 안전시설등 및 간이스프링클러설비를 설치해야 하는 영업장은 별표 1의2와 같다... 더보기
다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법 - 고시원 피난설비(피난유도선 및 비상조명등) 피난설비 중 피난기구 및 비상 피난계단에 이어 피난유도선과 비상조명등에 대하여 알아보고자 합니다. 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령 제9조에 따라 [별표 1의 2 다중이용업소에 설치, 유지해야 하는 안전시설 등]을 한번 살펴보겠습니다. 화재 등 위기상황 발생 시 소화설비와 경보설비가 작동해도 당황하여 우왕좌왕할 확률이 높습니다. 때문에 입실자들이 원활하게 위기에서 벗어날 수 있도록 피난유도선을 설치하고 유도등과 휴대용 비상조명등 등의 기구들이 설치되어 있어야 한다는 것이 명시되어 있습니다. 이어서 이런 설비들을 어떻게 설치하면 되는지 알아보기 위해 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행규칙 제9조에 따라 [별표 2 안전시설등의 설치, 유지 기준]을 살펴보겠습니다. 먼저 피난유도선입니다. 영.. 더보기
다중이용업소의 안전관리에 대한 특별법 - 고시원 피난설비(피난기구 및 비상 피난계단) 고시원에서 화재가 날 경우를 대비하여 지금까지 소화기, 간이스프링클러 등 소화설비 화재경보 전달을 위한 경보설비 에 대하여 공부했습니다. 소화와 경보를 통해 선조치를 했으면 이제 신속하게 안전지대로 대피해야 할 것입니다. 때문에 피난설비와 원활한 피난을 위한 비상구 등에 대하여 보다 자세히 알아보고자 합니다. 먼저 '다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령(약칭 : 다중이용업소법, 링크 참고)'을 살펴보겠습니다. 이 법을 근거로 고시원에 설치하고 유지하여야 하는 안전시설, 소방시설 등이 정해져 있었습니다. 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령 제9조(안전시설등) 법 제9조제1항에 따라 다중이용업소의 영업장에 설치ㆍ유지해야 하는 안전시설등 및 간이스프링클러설비를 설치해야 하는 영업장은 별표 1의.. 더보기

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