지금까지는 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 주거용 경락잔금대출에 대하여 공부했습니다. 그렇다면 비규제지역은 어떻게 경락잔금대출을 받을 수 있는지 살펴보겠습니다.
첫 번째 사례입니다.
경기도 이천시(비규제지역)의 아파트 경매로 나왔습니다. 서6층입니다. 그리고 감정가는 1억 6,600만원이고 매수인 이00씨가 1억 4,999만원에 낙찰받았습니다. 감정가의 약 90.3% 정도 됩니다. 등기부등본 권리분석이나 임차인 권리분석 등은 생략하고 대출을 얼마 받을 수 있을지 정도만 한 번 생각해 보겠습니다.
해당 아파트의 KB시세를 한 번 보겠습니다. 이렇게 되어 있습니다.
KB시세를 보면 1억 6천만원 정도 합니다. 해당 물건이 6층이기 때문에 일반가를 적용하여 받을 수 있는 대출금액을 예상해 보겠습니다.(일단 낙찰자 이00씨가 DTI와 DSR 기준을 충족시키고, MCI 등을 통해 방공제 없이 대출을 받을 수 있으며 2021년 7월 2일 이후에 대출을 실행한다고 가정하겠습니다.)
먼저 비규제지역의 경우 LTV가 어떻게 적용되는지부터 보겠습니다.
무주택자 또는 1주택 처분조건의 경우 70%까지 대출을 받을 수 있고, 다주택자(2주택 이상 보유자)의 경우 60%까지 대출을 받을 수 있다고 합니다. 때문에 규제지역의 경우처럼 4가지 경우를 나눌 필요 없고 딱 2가지 경우만 생각하면 될거 같습니다.
1. 낙찰자 이00씨가 무주택자 또는 1주택자일 경우
KB시세의 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. KB시세가 1.6억원이기 때문에 1.6억원의 70%인 1억 1,200만원까지 대출을 받을 수 있습니다.
2. 낙찰자 이00씨가 2주택자일 경우
KB시세의 60%까지 대출을 받을 수 있습니다. KB시세가 1.6억원이기 때문에 1.6억원의 60%인 9,600만원까지 대출을 받을 수 있습니다.
규제지역에 비해 간단해서 좋습니다. 그렇다면 비규제지역 중 KB시세가 없는 곳의 경우 어떻게 따지면 되는지 공부해 보겠습니다.
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