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신혼부부 대출 소득요건 완화(Feat. 주택구입, 전세자금대출 소득요건 완화) 1. 관련 근거 및 배경 국토교통부는 2023년 10월 6일부터 주택도시기금 지원대상을 확대한다고 발표했습니다. 이 자료에 근거하여 10월 6일부터 (관련 자료 첨부) 신혼부부의 주택구입과 전세자금 대출의 소득요건이 완화되게 됩니다. 이 정책의 배경은 지난 2023년 3월 28일 발표했던 윤석열 정부의 저출산 정책방향(붙임파일 참고)과 2023년 7월 4일 밝혔던 하반기 경제정책방향(붙임파일 참고)에 대한 후속 조치입니다. 해당 정책방향에 근거하여 국토교통부는 지난 10월 5일 보도자료를 통해 신혼부부의 주택구입과 전세자금 대출의 소득요건을 완화하겠다고 발표했습니다. 여기서 '주택도시기금'이라는 말이 나옵니다. 해당 내용은 이전에 공부했던 적이 있으며 아래 링크를 참고하면 될 것 같습니다. 쉽게 이야기해.. 더보기
(2023.10.5) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 전국 오피스텔 거래, 1년 새 '반토막'(한국경제) 전국 오피스텔 거래, 1년 새 '반토막' 전국 오피스텔 거래, 1년 새 '반토막', 1~8월 거래 1만7853건 그쳐 고금리 등 여파…공급도 30%↓ www.hankyung.com 1~8월 거래 1만7853건 그쳐 고금리 등 여파…공급도 30%↓ 고금리와 경기 침체 등의 영향으로 전국 오피스텔 거래량이 1년 새 반토막 났다. 공급도 30%가량 감소해 내년까지 시장 부진이 이어질 전망이다. 5일 부동산R114에 따르면 1~8월 전국 오피스텔 거래량은 작년 3만3939건에서 올해 1만7853건으로 47.4% 급감했다. 수도권은 2만5247건에서 1만1772건으로 53.4% 줄었다. 지방도 8692건에서 6081건으로 30% 감소했다. 아파트 가격이 급.. 더보기
(2023.10.4) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 주담대 금리 7% 돌파…영끌족 한숨 깊어진다(브릿지경제) 주담대 금리 7% 돌파… 영끌족 한숨 깊어진다 영끌족의 한숨이 또 한 번 깊어지고 있다. 은행권의 주택담보대출(이하 주담대) 금리가 또 다시 7%를 돌파하며 무섭게 치솟고 있기 떄문이다. 전문가들은 고금리에도 내집 마련에 나서.. www.viva100.com 미국 금리 인상으로 시장 금리 상승...하반기 매물 출회 가능성도 주담대 금리 7% 돌파… 영끌족 한숨 깊어진다 영끌족의 한숨이 또 한 번 깊어지고 있다. 은행권의 주택담보대출(이하 주담대) 금리가 또 다시 7%를 돌파하며 무섭게 치솟고 있기 떄문이다. 전문가들은 고금리에도 내집 마련에 나서 지금까지 잘 버텨왔던 영끌족들이 더이상 이자부담을 감당하기 어려울 지경에 이르렀다는 분석이다. 이.. 더보기
한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.09.25 기준) 더보기
(2023.9.26) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. "압도적 공급책 기대했는데…수요진작 대책 나와야 효과"(매일경제) "압도적 공급책 기대했는데 … 수요진작 대책 나와야 효과" - 매일경제 부동산 전문가 분석민간공급 공공으로 전환물량 제한적이라 아쉬워3기신도시 공급 더 늘려야오피스텔 등 비아파트 대책분양수요 급감해 효과 미미2억4천만원 주택 소유해도수도권 아파트 청약 www.mk.co.kr 26일 발표된 정부의 부동산 공급 활성화 대책에 전문가들이 수요 진작이 부족한 가운데 즉각적인 공급 확대와 부동산시장 안정화에 한계가 있다고 내다봤다. 9·26 주택 공급대책이 시장에 안착하기 위해서는 그동안 발표된 사업이 실제 속도를 내거나 추가 대책을 발표해 공급물량을 획기적으로 더 늘려야 한다는 지적까지 나왔다. 부동산시장 기대에 미치지 못하는 것은 과거 원.. 더보기
주택공급 활성화 방안(9.26 대책) 더보기
(2023.9.25) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 서울 아파트값, 재건축 주도로 상승폭 확대(아시아투데이) 서울 아파트값, 재건축 주도로 상승폭 확대 최근 서울 매매 가격이 재건축 주도로 상승폭을 키우고 있는 것으로 나타났다. 22일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 가격 변동률은 지난주 보합에서 이번주 0.02% 오르며 상승폭이 커졌다. 재건 www.asiatoday.co.kr 정부, 기준 완화 관련 ‘선긋기’ 숙박업 미등록 4만9000실 이행강제금·신고 계도기간 내년 말까지 연장 유예키로 거주용으로 구매한 소유자들 벌금 폭탄·헐값 판매 기로에 다음달부터 주거용으로 사용하면 이행강제금을 부과하려 했던 생활형 숙박시설(생숙)에 대해 정부가 부과 유예기간을 내년 말까지로 연장했다. 당초 준주택 지위로 바꿔달라는 생숙 소유자들의 요구는 받아들이지 않.. 더보기
(2023.9.22) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 서울 아파트값, 재건축 주도로 상승폭 확대(아시아투데이) 서울 아파트값, 재건축 주도로 상승폭 확대 최근 서울 매매 가격이 재건축 주도로 상승폭을 키우고 있는 것으로 나타났다. 22일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 가격 변동률은 지난주 보합에서 이번주 0.02% 오르며 상승폭이 커졌다. 재건 www.asiatoday.co.kr 최근 서울 매매 가격이 재건축 주도로 상승폭을 키우고 있는 것으로 나타났다. 22일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 가격 변동률은 지난주 보합에서 이번주 0.02% 오르며 상승폭이 커졌다. 재건축이 0.03% 올라 전체 평균을 끌어올렸다. 일반아파트는 0.01% 상승했다. 신도시, 경기, 인천도 하락세를 멈추면서 보합(0.00%)을 나타냈다. 전세시장은 서울이 7주 .. 더보기
한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.09.18 기준) 더보기
한국부동산원 전국주택가격동향조사(2023.08 기준) 더보기
(2023.9.21) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 전국 집값 10주 연속 상승…서울은 18주째 오름세(한국경제) 전국 집값 10주 연속 상승…서울은 18주째 오름세 전국 집값 10주 연속 상승…서울은 18주째 오름세, 이번주 전국 매매가 0.1%↑ 경기 22개월 만에 최대폭 상승 과천·하남·안양·성남이 주도 www.hankyung.com 이번주 전국 매매가 0.1%↑ 경기 22개월 만에 최대폭 상승 과천·하남·안양·성남이 주도 전국 아파트값이 10주 연속 상승세를 보였다. 서울에서 시작한 매수세가 경기 화성, 과천, 하남 등 수도권 일대로 옮겨붙으면서 오름폭도 커지고 있다. 금융당국이 50년 만기 주택담보대출 등 대출 요건을 강화했음에도 무주택자와 1주택자의 갈아타기 수요를 꺾지 못하고 있다는 분석이다. 21일 한국부동산원에 따르면(아래 링크 참고.. 더보기
(2023.9.20) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. '뉴홈' 3295가구 세 번째 사전청약(한국경제) '뉴홈' 3295가구 세 번째 사전청약 '뉴홈' 3295가구 세 번째 사전청약, 마곡·하남 등 9곳 공공분양 전용 84㎡ 예상 분양가 5억 www.hankyung.com 마곡·하남 등 9곳 공공분양 전용 84㎡ 예상 분양가 5억 정부가 수도권에서 공공분양 주택 브랜드 ‘뉴홈’ 3295가구에 대한 세 번째 사전청약을 진행한다. 전용면적 84㎡의 추정 분양가는 5억원 이하로 책정돼 관심을 끌 전망이다. 국토교통부는 22일부터 서울 마곡 10-2구역을 비롯해 하남 교산과 구리 갈매역세권 등 9개 지구에서 공공분양 사전청약을 시행한다고 20일 밝혔다. 이번 사전청약은 나눔형 1152가구, 일반형 1225가구, 선택형 918가구로 구성된다. 주택 가격 변동에.. 더보기
부동산 양도세(11)(Feat. 부동산 취득, 보유, 양도 시 양도세 필요경비 인정 / 불인정 항목 정리) 앞서 양도세(양도소득세)의 개념과 과세표준, 필요경비 등에 대한 내용들을 살펴보았습니다. 부동산 양도세(양도소득세)(1)(Feat. 양도세 개념 및 양도세율, 누진공제, 양도세 속산표) '소득 있는 곳에 세금 있다'는 말이 있습니다. 회사에서 매월 받는 월급에 대한 급여명세서의 세부 공제내역을 보면 '소득세'라는 항목이 있습니다. 근로소득이나 사업소득 뿐만이 아니라 투자 betherich.tistory.com 부동산 양도세(양도소득세)(2)(Feat. 양도세 과세표준과 산출세액) 앞서 '과세표준'을 줄여야만 납부해야 하는 양도세를 줄일 수 있다는 것을 확인했습니다.(아래 링크 참고) 그렇다면 일단 '과세표준'이 무엇인지, 그리고 이것이 어떻게 계산되는지에 대한 내용 betherich.tistory.com.. 더보기
(2023.9.19) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. "지금 가장 싸다"…시세보다 '2억' 더 비싸도 분양 완판(이데일리) "지금 가장 싸다"…시세보다 '2억' 더 비싸도 분양 완판 주변 시세보다 비싼 분양가에도 ‘완판’하는 아파트 단지가 늘고 있다. 자고 일어나면 치솟는 공사비에 금리도 당분간 현 상황을 유지하리라는 전망이 확산하자 “분양가는 지금이 가장 싸다 www.edaily.co.kr 서울 청약 당첨자 56%가 2030…1년새 13%P '껑충' 추첨제 증가로 당첨 확률↑ 4분기 전국 5.2만가구 공급 젊은층 대거 청약 나설 듯 올 들어 서울 아파트 청약 물량의 절반 이상이 20·30세대에 돌아간 것으로 나타났다. 추첨제 비율 증가로 가점이 낮은 젊은 층의 청약 당첨 확률이 높아진 영향이다. 새 아파트 선호 현상이 갈수록 뚜렷해지는 만큼 하반기 .. 더보기
(2023.9.18) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. "지금 가장 싸다"…시세보다 '2억' 더 비싸도 분양 완판(이데일리) "지금 가장 싸다"…시세보다 '2억' 더 비싸도 분양 완판 주변 시세보다 비싼 분양가에도 ‘완판’하는 아파트 단지가 늘고 있다. 자고 일어나면 치솟는 공사비에 금리도 당분간 현 상황을 유지하리라는 전망이 확산하자 “분양가는 지금이 가장 싸다 www.edaily.co.kr 주변 시세보다 비싼 분양가에도 ‘완판’하는 아파트 단지가 늘고 있다. 자고 일어나면 치솟는 공사비에 금리도 당분간 현 상황을 유지하리라는 전망이 확산하자 “분양가는 지금이 가장 싸다”는 인식 탓에 분양가가 주변 시세보다 2억원 이상 비싸도 완판이 되는 사례까지 등장했다. 18일 분양업계에 따르면 최근 청약을 진행한 광명 센트럴아이파크는 전용 84㎡ 기준 12억원을.. 더보기
부동산 양도세(10)(Feat. 소송비용, 화해비용의 양도소득세 필요경비 여부) 1. 소송비용, 화해비용의 양도소득세 필요경비 인정 가능 여부 요약 1. 주택을 취득할 때 해당 주택의 소유권을 확보하기 위해 소송을 진행하는 과정에서 직접 들어가는 소송비용, 화해비용은 양도세(양도소득세)를 계산할 때 필요경비로 인정받을 수 있다. 2. 주택을 취득한 후에 쟁송이 있을 경우 해당 주택의 소유권을 확보하기 위해 직접 들어가는 소송비용, 화해비용은 양도세(양도소득세)를 계산할 때 필요경비로 인정받을 수 있다. 3. 하지만 해당 주택이 임대주택이고, 임대소득에 대한 종합소득세 계산 과정에서 소송비용, 화해비용이 이미 비용처리로 공제되었을 때는 양도세(양도소득세)에서 필요경비로 인정받을 수 없다. 4. 취득할 때 쟁송으로 인해 발생하는 세금신고서 작성비용, 명도비용, 소송비용, 변호사 및 법무.. 더보기
(2023.9.15) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 전국 주택매매심리, 두달째 '상승 국면' 지속(아시아경제) 전국 주택매매심리, 두달째 '상승 국면' 지속 - 아시아경제 전국 주택 매매시장 소비심리지수가 7월 이후 두 달 연속 상승세를 기록했다. 가을철 이사철과 맞물려 전세 수요가 증가하면서 8월 전세시장 소비심리지수는 작년... www.asiae.co.kr 전국 주택 매매시장 소비심리지수가 7월 이후 두 달 연속 상승세를 기록했다. 가을철 이사철과 맞물려 전세 수요가 증가하면서 8월 전세시장 소비심리지수는 작년 5월 이후 처음으로 기준선(100)을 넘었다. 15일 국토연구원이 공표한 '부동산시장 소비자 심리조사'에 따르면 지난 8월 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 118.3으로 전월보다 1.3포인트 상승했다. 지수는 올해 1월(91.5)부터 .. 더보기
(2023.9.14) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 반년 만에 1.7% 뛴 분양가상한제 기본형 건축비…분양가 상승 우려(한겨례) 반년 만에 1.7% 뛴 분양가상한제 기본형 건축비…분양가 상승 우려 국토부 9월 정기고시 www.hani.co.kr 서울 강남 3구와 용산구, 공공택지 등에 적용하는 분양가상한제 주택의 기본형 건축비가 6개월 만에 1.7% 오른다. 이에 따라 상승 흐름을 탄 분양가도 좀더 뛸 것이란 분석이 나온다. 국토교통부는 분양가상한제 기본형 건축비가 ㎡당 194만3천원에서 197만6천원으로 오른다고 14일 밝혔다. 기본형 건축비는 16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준 건축비 상한 금액으로 매년 3월과 9월 정기 고시한다. 이번 인상분은 9월15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다. 기본형 건축비.. 더보기
한국부동산원 주간아파트 가격동향(2023.09.11 기준) 더보기
검색에 유리하게 글 쓰는 방법(2) (Feat. 메타 디스크립션, Meta Description) 1. 메타 디스크립션(Meta Description) 개념 메타 디스크립션(Meta Description)이란 블로그 이름이나 주소를 검색했을 때 사이트명에 나오는 설명, 검색어를 검색했을 때 제목 아래 나오는 설명입니다. 블로그 이름이나 주소를 검색했을 때 사이트명 아래에 보이는 메타 디스크립션(Meta Description)의 예시입니다. 구글에 '데일리 스크립트'를 검색해 보면 아래와 같이 티스토리 블로그 사이트가 검색되고 아래에 블로그에 대한 설명이 있습니다. 이러한 블로그에 대한 설명 부분이 바로 메타 디스크립션(Meta Description) 입니다. 검색어를 포털사이트에 검색했을 때 글 제목 아래 나오는 메타 디스크립션(Meta Description)의 예시입니다. 구글에 '고시원 경보설비'.. 더보기
(2023.9.13) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 서울 공시지가 하락에 9월 재산세 9.8% 줄어(매일경제) 서울 공시지가 하락에 9월 재산세 9.8% 줄어 - 매일경제 서울시가 올해 9월분 토지와 주택에 대한 재산세 4조806억원을 부과했다고 13일 밝혔다. 재산세를 부과할 때 참고하는 기준인 공시가격이 떨어져 올해 세 부담은 전년보다 4441억원이 줄었다. 재산 www.mk.co.kr 서울시가 올해 9월분 토지와 주택에 대한 재산세 4조806억원을 부과했다고 13일 밝혔다. 재산세를 부과할 때 참고하는 기준인 공시가격이 떨어져 올해 세 부담은 전년보다 4441억원이 줄었다. 재산세는 매년 7월과 9월에 부과된다. 7월에 주택의 절반, 건축물 등에 대해 부과하고 9월에 나머지 주택 절반과 토지에 대해 세금을 매긴다. 이번 9월에 부과한 토지와 주.. 더보기
(2023.9.12) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 3기 신도시 공급 '삐걱'…사전청약자 입주대란 오나(한국경제) 3기 신도시 공급 '삐걱'…사전청약자 입주대란 오나 3기 신도시 공급 '삐걱'…사전청약자 입주대란 오나, 사업속도 가장 빠른 인천계양 2026년 하반기로 입주 늦춰 '7만 가구' 광명시흥 2031년 민간 이어 공공도 '빨간불' www.hankyung.com 사업속도 가장 빠른 인천계양 2026년 하반기로 입주 늦춰 '7만 가구' 광명시흥 2031년 민간 이어 공공도 '빨간불' 공공주택 공급의 중요한 축인 수도권 3기 신도시 공급에 빨간불이 켜졌다. 사업이 지연돼 입주 예정 시기가 1~2년씩 미뤄지고 있어서다. 건설 경기 침체와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색으로 민간 주택 ‘공급 가뭄’이 이어지는 가운데 공공마저 공급에 차질을 .. 더보기
(2023.9.11) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 16일부터 종부세 특례 신청…은마·아크로리버하임 종부세 안낸다(경향신문) 16일부터 종부세 특례 신청…은마·아크로리버하임 종부세 안낸다 올해부터 서울 강남 은마아파트에 살아도 부부 공동명의로 주택 한채만 보유하고 있다면 종합부동... www.khan.co.kr 내달 4일까지 합산배제·과세특례 신고 ‘부부 공동’ 공제한도 18억원으로 상향 올해부터 서울 강남 은마아파트에 살아도 부부 공동명의로 주택 한채만 보유하고 있다면 종합부동산세를 내지 않아도 된다. 반포 아크로리버파크·래미안 등 고가 아파트 보유자도 종부세 부담이 크게 줄었다. 국세청은 오는 16일부터 다음달 4일까지 부부 공동명의 1가구 1주택 과세 특례를 비롯한 종부세 과세 특례 및 합산 과세 신청을 받는다고 11일 밝혔다. 올해 1가구 1.. 더보기
(2023.9.8) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 서울 강북서도 '평당 4천만원' 육박…부동산 규제완화가 부채질(한겨례) 서울 강북서도 ‘평당 4천만원’ 육박…부동산 규제완화가 부채질 심상찮은 집값, 손놓은 정부상도 국민평형 14억 시세 웃돌고광명도 12억 중반…두달새 21%↑ www.hani.co.kr 심상찮은 집값, 손놓은 정부 상도 국민평형 14억 시세 웃돌고 광명도 12억 중반…두달새 21%↑ 올 하반기 들어 서울 민간아파트 분양 가격이 일부 단지에서 3.3㎡당 4천만원에 육박하는 등 상승세가 심상치 않다. 분양가는 주변 시세에 견줘 저렴한 것이 통상적이지만, 최근에는 시세보다 높은 분양가도 나오는 형편이다. 지난 1월 무더기 규제지역 해제 등 정부의 부동산 규제 완화가 잇따른 결과로, 공급 부족 신호와 맞물려 가파른 집값 상승세로 이어질 .. 더보기
(2023.9.7) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 국토연 "다주택자 기준, 2채→3채 검토 필요…지방 소멸 완화"(중앙일보) 국토연 "다주택자 기준, 2채→3채 검토 필요… 지방 소멸 완화" | 중앙일보 보고서엔 "인구 및 자가점유율, 지역 쇠퇴 상황을 감안해 통상적 다주택자 기준을 기존 2주택에서 3주택으로 단계적으로 확대해야 한다"는 주장이 담겨있다. 또 전월세 시장 안정에 기여할 수 있 www.joongang.co.kr 다주택자 기준을 2주택자에서 3주택자로 완화해야 한다는 국책 연구기관의 주장이 나왔다. 2주택자부터 다주택자로 보는 현행 기준이 우량지역에 주택 수요를 집중시켜 지역소멸 부작용을 초래한다는 분석에 따른 것이다. 국토연구원은 7일 '다주택자 규제정책의 전환 필요성과 과제' 라는보고서을 발표했다. 보고서엔 "인구 및 자가점유율, .. 더보기
한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.09.04 기준) 더보기
(2023.9.6) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리 1. 원주민·외지인 갈등에…강남3구 모아타운 '삐걱'(한국경제) 원주민·외지인 갈등에…강남3구 모아타운 '삐걱' 원주민·외지인 갈등에…강남3구 모아타운 '삐걱', '오세훈표 정비사업' 암초 맞나 일원동 대청마을, 송파 삼전동… 다가구 소유주 등 집단행동 예고 "외지인 지분쪼개기 등 극심" 동의서 냈던 원 www.hankyung.com '오세훈표 정비사업' 암초 맞나 일원동 대청마을, 송파 삼전동… 다가구 소유주 등 집단행동 예고 "외지인 지분쪼개기 등 극심" 동의서 냈던 원주민들 반발 서울 강남 서초 송파 등 강남권에서 ‘오세훈표 정비사업’인 모아타운 반대 움직임이 확산되고 있다. 적은 지분으로 새 아파트를 받으려는 투자자가 집중되면서 임대소득을 포기해야 하는 기존 원주민과의 갈등이 커지고 있어서다. 투.. 더보기

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