서울시가 올해 9월분 토지와 주택에 대한 재산세 4조806억원을 부과했다고 13일 밝혔다. 재산세를 부과할 때 참고하는 기준인 공시가격이 떨어져 올해 세 부담은 전년보다 4441억원이 줄었다.
재산세는 매년 7월과 9월에 부과된다. 7월에 주택의 절반, 건축물 등에 대해 부과하고 9월에 나머지 주택 절반과 토지에 대해 세금을 매긴다. 이번 9월에 부과한 토지와 주택(1/2) 재산세는 작년 9월(4조5247억원)보다 9.8% 줄어든 4조806억원으로 집계됐다. 다만 재산세 부과 건수는 422만건으로 전년보다 3만건 늘었다.
구체적으로 토지분 재산세가 78만2000건에 2조6495억원이다. 건수는 전년 대비 1만1000건 증가했지만 세액은 1541억원 감소했다.
주택분 재산세는 344만3000건에 1조4311억원으로 파악됐다. 마찬가지로 건수는 작년보다 2만건 늘었고, 세액은 2900억원 줄었다. 이는 재산세의 과세표준이 되는 개별공시지가가 5.5%, 주택공시가격이 공동주택 17.3%, 개별주택 7.4% 각각 떨어졌기 때문이다.
자치구별 부과 현황을 보면 고가 주택이 몰려 있는 강남 3구(강남·서초·송파구)가 서울 전체 재산세의 약 43%를 차지했다. 강남구가 9087억원으로 압도적으로 많았다. 이후 서초구 4861억원, 송파구 3435억원 순이었다. 재산세가 가장 적게 부과된 자치구는 도봉구(396억원)다. 뒤이어 강북구 402억원, 중랑구 527억원, 금천구 540억원 순이었다.
서울시는 자치구별 재산세의 세수 격차를 해소하기 위해 '공동재산세'를 편성했다. 올해 징수하는 재산세 가운데 1조6782억원이 대상이다. 공동재산세는 재산세 중 절반을 특별시분 재산세로 걷은 후 25개 자치구에 균등하게 배분하는 제도다.
이번 9월 재산세 고지서를 받은 납세자는 10월 4일까지 납부할 수 있다. 납부 기한을 넘기면 3%의 가산금을 추가로 부담해야 한다. 한영희 서울시 재무국장은 "바쁜 일상과 추석 연휴로 재산세 납부기한을 놓치면 불이익을 받을 수 있으니 꼭 납부기한 안에 납부해달라"고 당부했다.
DSR 규제 미적용+소득기준 없던 일반형 특례보금자리론 '주담대 증가 주범'으로 꼽히자 오는 26일까지만 접수 받기로 저소득+실수요자 위주로 재편해 운영
'빚내서 집사자' 움직임이 커지면서 일반형 특례보금자리론 공급이 중단된다. 소득기준이 없는 일반형은 오는 26일까지만 신청을 받는다. 전체 공급목표의 약 90%를 채운 만큼 저소득, 실수요자 위주로 재편해 운영할 예정이다.
금융위원회와 주택금융공사는 13일 "공급목표 도달 등을 감안해 소득제한이 없는 일반형 취급을 중단하고, 일시적 2주택자에 대한 지원을 중지한다"고 밝혔다. 이에 따라 오는 27일부터는 일반형 특례보금자리론을 접수할 수 없다.신규 주택구입을 위한 '적격대출' 공급분 공급을 중단하는 것이다. 부부합산 소득이 1억원을 넘거나 주택가격이 6억원을 초과할 경우가 여기에 해당된다.
일시적 2주택자 또한 특례보금자리론을 신청할 수 없게 됐다. 기존에는 주택을 3년내 처분하는 조건으로 특례보금자리론을 이용할 수 있었는데, 상대적으로 지원 필요성이 낮다는 판단에서 접수를 중단키로 했다.
안심전환대출, 기존의 보금자리론에 해당하는 우대형 특례보금자리론은 내년 1월까지 공급된다. 부부소득이 1억원 이하거나, 주택가격이 6억원 이하인 경우 특례보금자리론에 신청할 수 있다.
특례보금자리론은 '가파른 가계대출 증가'의 주범으로 꼽히면서 사실상 출시 8개월 만에 문을 내리게 됐다. 지난 7~8월 잇따라 금리를 인상, 공급속도 조절에 나섰지만 8월 한달에만 유효신청액이 4조3000억원에 달했다. 지난 8일 기준 △신규주택구입 23조6139억원(62.7%) △기존대출상환 11조4643억원(30.5%) △임차보증금 반환 2조5700억원(6.8%)로 '집 사자'라는 목적의 대출이 가장 많았다. 유형별로는 우대형이 21조4965억원(61.0%), 일반형이 16조1517억원(42.9%)으로 나타났다.
금융위는 이세훈 사무처장 주재로 기획재정부, 국토교통부, 한국은행, 금융감독원, 주택금융공사, 은행연합회, 금융연구원 등 유관기관과 '가계부채 현황 점검회의'를 열고 이같이 결정했다.
주택금융공사는 "공급목표 도달이 임박한 상황에서 정책금융 지원효과 제고를 위해 보다 필요한 사람에게 지원을 집중키로 했다"며 "다만 앞으로 공급실적과 재원조달 상황, 가계부채 추이 등을 모니터링하며 운영방안 미세조정을 검토할 것"이라고 밝혔다.
지난달말 기준 특례보금자리론 유효신청금액은 35조4000억원으로 내년 1월까지의 공급목표금액(39조6000억원) 89.4%에 달했다. 실제 대출실행까지 시차가 있는 것을 고려할 때 9~10월까지는 기존 신청된 대출분에 대한 공급은 이어질 전망이다.
급매 소진 후 매도-매수인 간 희망가격차 여전 거래 숨고르기…가을 성수기 거래량·가격상승세 더 지켜봐야 서울 내에서도 지역별 격차 보여…강남 3구 관망세 이어질 것
급매가 소진되고 집값 상승세가 계속되면서 수요자들의 관망세가 이어지고 있다. 서울의 아파트값 상승폭도 둔화하는 양상을 보이며 숨고르기에 들어간 모습이다. 전문가들은 가을 성수기 매매량과 상승세 추이를 지켜봐야 대세흐름을 판단할 수 있을 것이란 진단을 내놓고 있다.
12일 한국부동산원의 '주간 아파트 가격동향'에 따르면 서울의 아파트값은 지난주 0.11% 상승해 전주(0.13%) 대비 상승폭이 줄었다. 지역별로 보면, 마포구(0.19%→0.18%), 용산구(0.19%→0.17%), 동대문구(0.20%→0.17%), 성북구(0.15%→0.14%), 광진구(0.12%→0.13%), 강동구(0.18%→0.17%), 영등포구(0.16%→0.14%) 등 대부분의 지역에서 전주 대비 상승폭이 줄어들었다. 강남 3구의 경우도 송파구(0.28%→0.24%), 강남구(0.20%→0.14%), 서초구(0.11%→0.06%)로 상승폭이 줄어든 것으로 나타났다.
부동산원 관계자는 "급매물 소진 후 매수자 관망세가 짙어지며 매도희망가격 상승이 제한적인 상황 속에서, 선호단지 위주로 간헐적 상승거래 후 매물가격의 상향조정이 유지되며 상승세를 지속하고 있다"고 진단했다.
아파트 매매거래도 감소하는 모습이다. 서울부동산정보광장의 집계를 보면 올해 7월 서울 아파트 매매건수는 3591건으로 6월(3849건) 대비 258건(6.7%) 줄어들었다. 지역별로 보면 강남구는 지난 6월 251건에서 237건, 송파구는 286건→266건, 영등포구 290건→172건, 강동구 229건→206건, 동대문구 176건→150건 등으로 각각 감소했다. 올해 초부터 5월까지 대부분의 지역에서 증가세를 보이던 것과는 다른 분위기가 감지된다.
전문가들은 여름 비수기와 급매 소진 영향이 반영됐다는 분석이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "지금은 여름 비수기 영향과 1~2분기에 급매가 소진된 영향이 반영된 부분이 있다"며 "이런 것들이 거래 숨 고르기에 영향을 준다고 보이긴 하는데 연말까지 이어질지, 금리 인하 시기까지 이어질진 좀 더 봐야 할 것 같다"고 설명했다. 그러면서 "물가가 완전히 잡혔다고 보긴 어려워 금리 인하 시기도 현재로선 예단할 수 없다"며 "성수기인 가을에도 거래량이 회복되지 않는지 등을 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. 금리가 인하되면 거래량 회복에 도움이 되겠지만 아직까진 인하 시기 예측은 어려워 보인다는 진단이다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "강남 같은 경우 급매가 많이 소진된 것도 있고 가격도 전고점을 회복해 그 수준에선 눈치보기가 심화될 것으로 보인다"며 "마용성(마포·용산·성동구) 등은 강남이 먼저 오른 부분에 대한 갭 메우기를 진행 중인 상황이라고 보고 있기 때문에, 하반기 중에는 그쪽에서 가격이 좀 더 반등할 수 있지 않을까 싶다"고 설명했다. 이어 "강남 지역은 당분간 상승세가 주춤할 수 있지만 가격 하락까진 가지 않을 것"이라며 "전고점 수준으로 오른 상태에서 더 오르는 건 부담스러울 수 있어 수요자들이 눈치보기를 할 것"이라고 내다봤다.
신고가 거래도 강남에서만 주목받고 전국적으로는 높지 않은 수준이라고 분석했다. 함 랩장은 "최근 사람들이 올해 신고가가 되게 많았다고 생각하는 경향이 있는데 그다지 많진 않았다"며 "전국적으로 보면 시장이 좋았을 땐 월별 전체 거래의 거의 30% 수준이 신고가였다"고 했다. 이어 "2021년 여름부터 가을까지는 월별 아파트 매매의 27%가량이 신고가였는데 올해 초부터는 월별 매매의 4%정도 수준에 그쳤다"며 "시장이 회복됐다고 해서 신고가가 많은 것처럼 보였지만 올해 신고가가 특별히 많은 건 아니다. 강남 특정지역만 언급해 그 전체가 침소봉대 되는 느낌인데 신고가 총량은 많이 줄었다"고 부연했다.
윤 전문위원은 "최근 강남 3구의 경우 가격이 많이 회복됐기 때문에 당장 시장에서 신고가를 찍는 거래가 확 늘어나진 않을 것으로 보인다"며 "금리도 다시 오르는 상황이고 시장에서 가격이 오를 수 있다고 생각하는 사람도 있지만 하락할 가능성도 보는 사람들도 많다. 중립적으로 본다면 거래량이 조금 줄어든 것도 그런 측면에서 줄어든 게 아닐까 싶다"고 말했다.
그는 "통계가 늦는 측면도 있다 보니 9월 넘어가면서 강남 3구는 둔화될 가능성이 보인다"며 "딱 관망세 정도가 유지될 것 같고 강남 3구를 제외한 지역은 상승폭이 확대될 것으로 예상된다"고 덧붙였다.
고금리 기조에 부동산 시장의 우려가 겹치면서 리츠주가 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 증권가는 금리인상이 마무리되는 시점과 맞물려 투자심리 개선을 기대할 만하다고 진단한다.
13일 한국거래소에 따르면 ‘KRX 리츠 TOP10 지수'는 올해 들어 7.68% 하락했다. 해당 지수에는 리츠주 10개가 포함돼 있다. 리츠주와 인프라 종목 10개로 구성된 'KRX 리츠인프라 지수'도 올해 3.35% 내렸다. 같은 기간 코스피지수가 13.34% 상승한 것과 비교하면 초라한 결과다.
리츠주 가운데서도 대형주로 꼽히는 SK리츠와 롯데리츠는 올해 들어 각각 20.83%, 15.44% 주가가 하락했다. 마스턴프리미어리츠(-22.80%), KB스타리츠(-21.69%) 등은 주가 하락률이 두 자릿수를 넘었다.
리츠는 투자자들로부터 자금을 모아 부동산 관련 증권에 투자한 뒤 임대료나 매각 차익으로 얻은 이익을 돌려주는 부동산 간접투자상품이다. 실물자산을 보유한 데다 배당수익률이 좋아 안전성이 높은 상품으로 평가받는다.
하지만 금리인상으로 리츠주의 배당매력이 떨어졌다. 리츠는 건물 매입 등에 대규모 자금을 조달해야 하는데 금리가 오르면 이자비용이 늘어나 수익성이 떨어진다. 한국리츠협회에 따르면 올해 상장리츠의 평균 배당수익률은 6.4%로, 전년(7.8%) 대비 하락했다.
지난해 레고랜드 사태로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)에 대한 우려가 커진 것도 부정적 요인이다. 중국 부동산 개발업체 비구이위안(컨트리가든)의 채무불이행(디폴트)로 촉발된 글로벌 부동산 위기도 리츠에 대한 투자심리를 제한하고 있다.
시장에서는 당분간 리츠주의 약세가 지속될 것으로 전망한다. 김인식 IBK투자증권 연구원은 “중국 부동산 리스크 지속과 미국 고금리 장기화 압력 등 불안 요인으로 단기간 내 상승세가 뚜렷해지기는 어렵다”며 “다만 국토부가 발표한 ‘리츠 감독체계 개편 방안’에서 사전관리 중심의 감독체계 개편 입장을 밝힘에 따라 리츠 시장 내 건전성 및 안정성을 확보할 것으로 기대한다”고 전했다.
리츠주에 대한 투자심리 개선은 금리인상 마무리 시점과 맞물릴 것이라는 분석이다. 박세라 신영증권 연구원은 “연내 미국의 금리인상이 종결될 것이란 전망이 우세해지는 가운데 한국 기준금리도 동결이 지속되고 있다. 시장에서는 점진적 금리인하를 준비하는 모습”이라며 “글로벌 시장 대비 한국 투자시장은 오피스를 중심으로 견조한 모습을 보이고 있다”고 설명했다.
이런 가운데 외국인 투자자들은 이달 들어 일부 리츠주를 연일 사들이면서 기대감을 높이고 있다. 외국인은 지난 5일 이후 7거래일 연속으로 SK리츠 주식을 3047억원을 사들였고, 신한알파리츠도 2거래일 연속으로 136억원 순매수했다.
코스피는 13일 미국 물가 지표 발표를 앞두고 관망세가 높아진 가운데 약보합세를 보였다. 이날 코스피는 전 거래일보다 1.88포인트(0.07%) 내린 2,534.70으로 거래를 마쳤다. 지수는 전장보다 0.36포인트(0.01%) 내린 2,536.22로 출발한 뒤 보합권에서 맴돌다 약보합세로 마감했다.
유가증권시장에서 외국인과 기관은 각각 1,125억원, 537억원어치를 순매수한 가운데 개인이 1,853억원어치를 순매도하며 지수를 끌어내렸다.
이날 증시는 미국 8월 소비자물가지수(CPI) 발표를 앞두고 경계심이 커지며 지수의 움직임이 제한되는 모습을 보였다.
다음 주 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 연방공개시장위원회(FOMC)가 예정된 가운데 이번 물가 지표가 향후 추가 긴축 속도에 어떤 영향을 미칠지 투자자들이 촉각을 곤두세우고 있다.
이경민 대신증권 연구원은 "외국인 순매수세가 유입되며 장 초반의 하락 폭은 만회했으나, 국제유가 상승세가 재개된 가운데 미국 8월 CPI 발표를 앞두고 관망심리가 확대돼 증시의 움직임이 제한됐다"고 분석했다.
시가총액(시총) 상위 종목 가운데 POSCO홀딩스(-3.11%), LG화학(-3.40%) 등 2차전지 관련 종목들이 하락했다. 반면 SK하이닉스(1.54%), 현대차(1.93%) 등은 상승했다.
업종별로는 화학(-1.67%), 철강 및 금속(-1.55%) 등이 내렸고 운수장비(0.71%), 건설업(0.72%) 등은 올랐다.
코스닥지수는 전 거래일보다 15.32포인트(1.71%) 떨어진 882.72다. 지수는 전장보다 2.10포인트(0.23%) 내린 895.94로 출발해 잠시 상승했지만 이내 내림세로 전환, 하락 폭을 키웠다.
코스닥시장에서는 외국인이 1,289억원어치를 순매도하며 지수를 끌어내렸다. 이로써 외국인은 지난 6일 이후 6거래일 연속 순매도 행진을 보였다.
개인과 기관은 각각 653억원, 697억원 매수 우위를 나타냈다.
시총 상위 종목 중에서 에코프로(-3.33%), 엘앤에프(-4.14%) 등이 하락했다. 특히 에코프로는 89만9천원에 마감하며 지난 7월 4일 이후 71일 만에 90만원선을 내줬다.
반면 셀트리온헬스케어(0.31%), JYP엔터테인먼트 등은 소폭 올랐다.
이날 하루 유가증권시장과 코스닥시장의 거래 대금은 각각 9조2천40억원, 10조4천420억원 이었다.
