부동산 썸네일형 리스트형 부동산 양도세(5)(Feat. 주택담보대출 이자비용 양도세 필요경비 인정여부) 아마 일부 현금부자 분들을 제외한 대부분의 집주인들은 '주택담보대출'을 받아 주택을 취득할 것입니다. 한국은행의 6월 금융시장 동향 자료에 따르면 은행의 가계대출 잔액은 1,026조 3,000억원이며 이 중 814조 8,000억원이 주택담보대출이라고 합니다. 그만큼 많은 사람들이 주택을 매수할 때 주택담보대출을 받고 있다는 것을 확인할 수 있습니다.(관련 내용 아래 그림 및 언론기사 참고) 가계대출 사상 최대…한달간 주택담보대출 7조 증가 가계대출 폭탄이 더 커졌다. 은행 가계대출 잔액은 사상 최대 규모에 이르렀다. 정부의 부동산 규제 이후 주택담보대출 증가 폭이 시간이 지날수록 커지고 있다. 12일 한국은행이... www.pressian.com 그리고 주택담보대출을 받으면 대출받은 사람(차주)는 매월 .. 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.08.14 기준) 더보기 부동산 양도세(4)(Feat. 아파트분양 옵션계약 비용의 필요경비 인정여부) 앞서 납부해야 할 양도세(양도소득세)를 계산하기 위해서는 '과세표준'을 알아야 하고(아래 링크 참고) 부동산 양도세(양도소득세)(2)(Feat. 양도세 과세표준과 산출세액) 앞서 '과세표준'을 줄여야만 납부해야 하는 양도세를 줄일 수 있다는 것을 확인했습니다.(아래 링크 참고) 그렇다면 일단 '과세표준'이 무엇인지, 그리고 이것이 어떻게 계산되는지에 대한 내용 betherich.tistory.com 합법적으로 양도세(양도소득세)를 줄이기 위해서는 '과세표준'을 줄여야 하며, 필요경비와 자본적 지출을 통해 과세표준을 줄일 수 있다는 것을 공부했습니다. 이를 통해 납부해야 할 양도세(양도소득세)를 계산할 때 자본적 지출을 통해 필요경비를 공제받을 수 있는지에 대한 여부를 확인해야 한다는 것도 알게 되었습니다.. 더보기 한국부동산원 전국주택가격동향 조사(2023.07 기준) 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.08.07 기준) 더보기 부동산 양도세(3)(Feat. 취득가액, 필요경비, 자본적지출) 앞서 양도세(양도소득세) 과세표준과 과세표준에 따른 양도세(양도소득세)를 계산해 보았습니다.(아래 링크 참고) 부동산 양도세(양도소득세)(2)(Feat. 양도세 과세표준과 산출세액) 앞서 '과세표준'을 줄여야만 납부해야 하는 양도세를 줄일 수 있다는 것을 확인했습니다.(아래 링크 참고) 그렇다면 일단 '과세표준'이 무엇인지, 그리고 이것이 어떻게 계산되는지에 대한 내용 betherich.tistory.com 흐름은 대충 알겠지만 아직 용어가 낯설기도 하고 아리송합니다. 예를 들어 '필요경비'라는 것이 무엇인지, '장기보유특별공제'라는 말은 또 무엇인지 등에 대하여 잘 모르기 때문에 용어와 개념에 대하여 공부를 해야 할 것 같습니다. 일단은 '취득가액'과 '필요경비'부터 알아보겠습니다. 1. 취득가액 취득.. 더보기 부동산 양도세(양도소득세)(2)(Feat. 양도세 과세표준과 산출세액) 앞서 '과세표준'을 줄여야만 납부해야 하는 양도세를 줄일 수 있다는 것을 확인했습니다.(아래 링크 참고) 그렇다면 일단 '과세표준'이 무엇인지, 그리고 이것이 어떻게 계산되는지에 대한 내용을 살펴보겠습니다. 1. 과세표준 개념 과세표준이란? 1. 세금을 부과하는 데 있어 기준(가격, 수량, 중량 등)이 되는 것 2. 취득세는 자산 취득금액이 과세표준이고, 소득세는 소득금액이 과세표준이듯이 양도세(양도소득세)의 과세표준은 양도수익이라고 생각하면 됨 '과세표준'이 무슨 뜻인지부터 알아보겠습니다. 지식백과사전과 법률용어사전을 각각 찾아보았습니다. (두산백과) 세금을 부과함에 있어서 그 기준이 되는 것. 과세물건의 가격·수량·중량·용적(容積) 등이 과세표준이 된다. 과세표준을 화폐단위(가격)로 표시하면 종가세(.. 더보기 부동산 양도세(양도소득세)(1)(Feat. 양도세 개념 및 양도세율, 누진공제, 양도세 속산표) '소득 있는 곳에 세금 있다'는 말이 있습니다. 회사에서 매월 받는 월급에 대한 급여명세서의 세부 공제내역을 보면 '소득세'라는 항목이 있습니다. 근로소득이나 사업소득 뿐만이 아니라 투자소득, 예를 들어 부동산이나 주식을 매도하여 발생한 수익에 대해서도 세금을 납부해야 합니다. 예를 들어 갑이라는 사람이 1억 원을 주고 매수한 소형 아파트가 1년 후 시세 2억 원에 거래되고 있다고 가정하겠습니다. 갑이 소형 아파트를 2억 원에 매도할 경우 1년 동안 벌어들인 수익은 1억 원(2억 원-1억 원)이 됩니다. 갑의 입장에서는 아파트 가격이 올라 1년 만에 1억 원 벌었으니 기쁩니다. 하지만 그 수익 1억 원이 온전히 갑의 수익이 되는 것은 아닙니다. 최소 5,000만원 이상의 '양도세(양도소득세)'를 납부해야.. 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.07.31 기준) 더보기 국토교통부 6월 주택통계 발표(2023.07) 더보기 2023년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향(2023.07.24 기준) 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.07.17 기준) 더보기 한국부동산원 오피스텔 가격동향조사(2023년 2분기 기준) 더보기 국토연구원 부동산시장 소비자 심리조사(2023.06 기준) 더보기 한국부동산원 전국주택가격동향 조사(2023.06 기준) 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.07.10 기준) 더보기 주택임대사업자(4) (Feat. 주택임대사업자 종합부동산세 합산배제) 앞세 주택임대사업자의 개념과 그간 정책 변천사, 주택임대사업자의 취득세와 재산세 감면 등에 대하여 각각 공부했습니다. 주택임대사업자(1) (Feat. 주택임대사업자 개념과 그간 정책변화) 부동산 관련 기사를 보다 보면 '주택임대사업자', '임대사업자', '임대주택사업자' 등의 단어를 오래 전부터 꽤 자주 접하게 됩니다. '주택임대사업자, 임대사업자, 임대주택사업자'라는 말을 들 betherich.tistory.com 주택임대사업자(2) (Feat. 주택임대사업자 취득세 감면 혜택) 1. 관련 출처 및 근거 2023년 경제정책방향(붙임파일 참고) 15페이지에 따르면 세제 인센티브를 제공할 예정이며, 그 중 취득세를 감면하겠다는 내용이 나옵니다. 부동산 취득세 또한 상당한 액수 betherich.tistor.. 더보기 주택임대사업자(3) (Feat. 주택임대사업자 재산세 감면 혜택) 앞서 주택임대사업자 취득세 감면 혜택에 대하여 공부했습니다.(아래 링크 참고) 주택임대사업자(2) (Feat. 주택임대사업자 취득세 감면 혜택) 1. 관련 출처 및 근거 2023년 경제정책방향(붙임파일 참고) 15페이지에 따르면 세제 인센티브를 제공할 예정이며, 그 중 취득세를 감면하겠다는 내용이 나옵니다. 부동산 취득세 또한 상당한 액수 betherich.tistory.com 주택임대사업자(임대주택사업자, 임대사업자) 등록을 하면 취득세 뿐만 아니라 주택 재산세를 감면받을 수 있다고 합니다. 임대의무기간, 전용면적, 주택유형에 따라 적용되는 감면율이 각각 다르다고 하는 만큼 보다 자세하게 알아보겠습니다. 1. 감면요건 1) 기본 내용 주택임대사업자가 공동주택이나 오피스텔을 2세대 이상 임차인에게 임대를.. 더보기 주택임대사업자(2) (Feat. 주택임대사업자 취득세 감면 혜택) 1. 관련 출처 및 근거 2023년 경제정책방향(붙임파일 참고) 15페이지에 따르면 세제 인센티브를 제공할 예정이며, 그 중 취득세를 감면하겠다는 내용이 나옵니다. 부동산 취득세 또한 상당한 액수인 만큼 취득세를 50~100%까지 감면해 준다는 것은 꽤나 매력적인 조건입니다. 보다 자세히 알아보겠습니다. 국세청과 행정안전부에서 매년 발간하는 '2023년 주택과 세금(아래 링크 참고)' 49p에 '임대주택에 대한 취득세 감면'이라는 내용이 나옵니다. 2023 주택과 세금 www.nts.go.kr 해당 자료에 따르면 임대주택에 대한 취득세는 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대사업자가 임대 목적으로 공동주택을 건축하거나, 공동주택이나 오피스텔을 건축주로부터 최초로 분양받은 경우 2024년 12월 31일.. 더보기 주택임대사업자(1) (Feat. 주택임대사업자 개념과 그간 정책변화) 부동산 관련 기사를 보다 보면 '주택임대사업자', '임대사업자', '임대주택사업자' 등의 단어를 오래 전부터 꽤 자주 접하게 됩니다. '주택임대사업자, 임대사업자, 임대주택사업자'라는 말을 들으면 대충 '주택을 임대해 주는 것을 사업으로 하는 사람' 정도로 유추할 수 있습니다. 단순한 것 같으면서도 꽤나 자주 등장하는 '주택임대사업자', '임대주택사업자', '임대사업자'가 무엇인지 한 번 알아보겠습니다. 1. 주택임대사업자(임대주택사업자, 임대사업자) 개념 주택임대사업자(임대주택사업자, 임대사업자)의 개념은 '민간임대주택'을 취득하여 지방자치단체장에게 등록을 신청한 자' 정도로 이해하면 됩니다. 관련 내용에 대하여 보다 자세히 알아보겠습니다. 1) 출처 및 관련 법령 민간임대주택에 관한 특별법(아래 링크.. 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.07.03 기준) 더보기 2023년 하반기 경제정책방향(주거안정 분야) 더보기 국토교통부 5월 주택통계 발표(2023.06) 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.06.26 기준) 더보기 한국부동산원 주간아파트 가격동향 (2023.06.19 기준) 더보기 한국부동산원 전국주택가격동향 조사(2023.05 기준) 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
