(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 5-1. 오피스텔, 빌라로 월세 세팅

평범한 삶을 벗어나 부자의 길로 탈출하는 송사무장의 부동산 투자 노하우

부동산은 큰돈이 오가는 만큼 신중에 신중을 기해야 합니다. 때문에 잃지 않는 투자를 해야 하고 모르는 물건에는 절대 투자하지 않아야 하겠지요. 이전에 '실패를 피하는 법'에서 송사무장님은 관련 내용을 자세히 말씀해 주셨습니다.(아래 링크 참고) 

(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 3-4. 송사무장이 알려주는 실패를 피하는 법

 

월세 300만원의 의미는 큽니다. 회사에서 한 달 내내 열심히 일하면 대략 300만원 정도를 받습니다.(물론 더 받으시는 분도 있고 못 받으시는 분들도 많겠지만 대략 평균 300만원이라고 하겠습니다.) 하지만 같은 돈이라도 월세를 통해 300만원을 받는다면 어떨까요? 정말 살 맛 날 것 같습니다. 이전에 송사무장님께서 '부동산으로 부자되는 프로세스'에서 말씀하신 바와 같이, 결국은 돈이 돈을 버는 시스템입니다.(아래 링크 참고)

(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 3-1. 부동산으로 부자되는 프로세스

 

세팅만 잘 해 놓으면 일을 하지 않아도 장기적으로, 지속적으로 받을 수 있는 돈이 결국은 월세이기 때문입니다. 때문에 지속적으로 안정적인 수익 확보를 위해 월세 세팅을 해 놓아야 합니다. 임대 부동산에 투자해서 월세를 받으면 세금과 대출이자를 제외하고도 플러스 수익이 생기고, 이것을 계속 세팅하다 보면 금새 월세로 100만원, 200만원, 300만원을 받을 수 있습니다.

 

물론 처음에는 종자돈이 많지가 않으니 오래된 빌라부터 시작하는 경우가 대다수입니다. 빌라부터 오피스텔, 아파트 등 주거용 부동산, 그리고 큰평형 오피스텔이나 상가 등으로 한 단계씩 실력을 쌓고 수준을 올리다 보면 근로소득 이상의 월세를 받을 수 있습니다.

 

물론 오피스텔은 매매가 활발하지 않다는 단점이 있습니다. 면적 형태가 다양하고 시세파악도 어렵습니다. 하지만 임대를 놓으면 그만큼 월세 수익을 얻을 수 있고 안정적으로 월세가 나오면 시세 차익을 달성하며 매매하는 것도 보다 수월할 겁니다. 그 과정 속에서 대출을 받아 실제 투자금을 낮춘다면 훨씬 더 높은 수익률을 달성할 수 있을 것입니다. 

 

앞서 공부했던 대로 송사무장님은 '좋은 상품'에 투자하지 않습니다. 그만큼 경쟁이 세고 그러다 보면 비싼 값에 매수할 수밖에 없기 때문입니다. 하지만 앞서 공부했던 대로(아래 링크 참고) 정확한 시세파악을 통해 틈새를 찾는다면, 그 과정 속에서 임대를 세팅해 놓고 매수자 1명이 나올 때까지 여유있게 기다리다 보면 시세차익과 월세수익을 동시에 취할 수 있습니다.

(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 3-3. 부동산 투자를 쉽게 하는 방법 - 시세확인

 

송사무장님은 강의를 통해 보다 자세한 실제 투자사례와 오피스텔 투자하기 좋은 지역을 알려주셨습니다. '저렇게도 될 수 있구나'라는 내용, 그리고 기존에 잘 몰랐던 지역 등을 보면서 많이 배웠고, 실행해 봐야겠다는 자신감도 생깁니다.