(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 4-4. 종자돈을 불리는 투자법 : 빌라, 아파트

평범한 삶을 벗어나 부자의 길로 탈출하는 송사무장의 부동산 투자 노하우

일반적으로 아파트를 투자하거나 실수요를 위해 알아볼 때 대단지 세대를 알아보는 경우가 많습니다. 대단지 세대일수록 커뮤니티가 활성화되어 있고, 상권 및 편의시설이 밀집되어 있으며 교통이 좋은 경우가 많기 대다수입니다. 하지만 그런 만큼 비쌉니다. 수요와 공급의 법칙에 의해 많은 사람들이 살고 싶어 하는 곳이기 때문에 비쌀 수밖에 없습니다. 앞서 송사무장님께서도 부동산 투자 뿐만이 아닌 모든 투자가 '수요와 공급에 의해 결정된다'고 말씀하셨습니다. 

(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 3-4. 송사무장이 알려주는 실패를 피하는 법

 

하지만 송사무장님은 다수가 맞다고 하는 방향에서 벗어난 '역발상'을 강조하셨습니다.(해당 내용 아래 링크 참고) 모두가 대단지 아파트, 브랜드 아파트를 바라볼 때 송사무장님은 '나홀로 아파트'를 공략했다고 합니다. 

(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 2-3. 원칙 : 부자처럼 생각하고 부자처럼 행동하라

 

나홀로 아파트는 대단지 아파트들보다 여건이 좋지만은 않습니다. 시세 파악도 어렵습니다. 그렇기 때문에 일반적인 투자자들은 꺼리는 편입니다. 하지만 나홀로 아파트에도 사람이 살고 있고 수요가 있습니다. 때문에 시세 파악만 잘 해 두면 충분히 실수요자를 찾을 수 있습니다.(해당 내용 아래 링크 참고)

(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 3-3. 부동산 투자를 쉽게 하는 방법 - 시세확인

 

내가 살기 좋은 부동산과 투자자에게 좋은 부동산은 다릅니다. 투자자에게 좋은 부동산이란 경쟁이 치열하지 않으면서 수익을 많이 낼 수 있는 부동산입니다. 내 부동산에 들어올 세입자 1명 또는 매수자 1명만 만족시키면 됩니다. 모든 사람을 만족시킬 필요가 없습니다. 때문에 송사무장님은 낯설고 어려운 물건(판상형 아파트보다 시세파악하기 어려운 주상복합아파트나 나홀로 아파트), 대형아파트 등에도 도전할 것을 강조하고 있습니다. 단! 전제조건은 시간을 두고 충분히 조사하고 확신이 들 때 투자해야 한다는 것입니다. 큰 수익을 달성하는 것도 중요하지만 무엇보다도 실패를 피해야 하기 때문입니다. 앞서 송사무장님께서는 '실패를 피하는 법'에 대하여 이야기해 주셨습니다.해당 내용 아래 링크 참고) 

(클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 3-4. 송사무장이 알려주는 실패를 피하는 법

 

빌라 또한 마찬가지입니다. 아파트보다 시세파악이 어렵기 때문에 오히려 매력적입니다. 하지만 신축 빌라는 마진률이 거의 없기 때문에 별로 권하지 않으며 오히려 송사무장님은 20년 이상 된 빌라, 남들이 보기에 허름하고 꺼려지는 빌라를 매입하여 리모델링을 통해 빌라의 가치를 상승시켜 수익을 내는 방법을 알려주고 있습니다. 20년 이상 된 빌라를 저렴한 가격에 매수하여 조명, 화장실, 싱크대 등 리모델링을 통해 빌라의 내부를 산뜻하게 바꾼 후 5~10년 된 빌라보다 살짝 저렴한 가격에 매도할 경우 만족스러운 수익을 달성할 수 있습니다.

 

송사무장님은 강의를 통해 다양한 실제 사례들을 보여주시면서 오래된 빌라가 리모델링을 통해 어떻게 바뀌는지를 사례를 통해 보여주셨습니다. 그리고 물건을 있는 그대로 바라보기보다는 '항상 바뀐 모습'을 상상하면서 투자를 할 것을 강조하고 있습니다.