(2023.06.07) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 서울시, 삼성·청담·대치·잠실 토지거래허가구역 1년 연장 "투기 우려"(동아일보)  

서울시, 삼성·청담·대치·잠실 토지거래허가구역 1년 연장 “투기 우려”

서울시가 이달 22일 지정 기한이 만료되는 삼성·청담·대치·잠실 4개 지역에 대해 토지거래허가구역을 1년 연장하기로 했다.

서울시는 7일 제8차 도시계획위원회를 열어 국제교류복합지구 인근 4개 동(강남구 삼성·청담·대치·송파구 잠실동) 일대 총 14.4㎢를 토지거래허가구역으로 재지정했다.

서울시는 “부동산 시장 과열을 방지하기 위한 불가피한 조치”라며 “국제교류복합지구 관련 대규모 개발 사업이 진행되는 일대가 허가구역에서 해제되면 지가 급등과 투기세력 유입 가능성이 커질 것으로 판단했다”고 설명했다.

국제교류복합지구는 코엑스~현대차GBC(옛 한전부지)~잠실운동장 일대 166만㎡에 국제업무, 전시·컨벤션 등 산업시설과 수변공간을 연계한 마이스(MICE) 거점을 조성하는 사업이다.

해당 지역은 투기 등을 우려해 2020년 6월 23일부터 토지거래허가구역으로 묶인 뒤 1년 단위로 지정 기한이 2차례 연장돼 이달 22일 만료될 예정이었다.

하지만 이번 결정으로 내년 6월 22일까지 토지거래허가구역 지정 효력이 1년 더 연장됐다.

토지거래허가구역(아래 링크 참고)은 일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하고 직접 거주 또는 운영 목적이 아니면 매수할 수 없도록 설정한 구역을 말한다. 집을 산 사람은 매매 후 2년간 실제로 거주해야 해 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’가 불가능하다.

토지거래허가구역(토지거래허가구역 개념 및 토지거래 방법)

 

2. 尹 공공분양 '뉴:홈', 올해 사전청약 물량 1만가구 풀린다(데일리한국)  

尹 공공분양 ‘뉴:홈’, 올해 사전청약 물량 1만가구 풀린다 - 데일리한국

하남교산·화성동탄2 등 1만 가구…기존보다 3000가구 늘려
이달 동작구수방사‧남양주왕숙‧안양매곡‧고덕강일3단지 사전청약


윤석열 정부의 공공분양주택인 '뉴:홈' 사전청약 물량이 연말까지 1만 가구 넘게 풀린다. 기존 계획보다 3000가구 가량 더 늘어난 수치로, 사전청약 물량에는 '알짜'로 꼽히는 동작구수방사 물량도 포함됐다.

국토교통부는 올해 뉴:홈 사전청약 대상지와 공급시기를 확정하고, 이달 중 동작구수방사, 남양주왕숙 등 1981호의 사전청약을 시행한다고 밝혔다.

뉴:홈은 정부가 2027년까지 50만가구를 공급하기로 한 공공분양주택의 새 브랜드다. 지난해 말 첫 번째 사전청약에서 20.5대 1의 경쟁률을 기록한바 있다.

올해 시행물량은 기존 계획에 하남교산, 화성동탄2, 인천계양, 서울 한강이남 등 9개 지구가 추가돼 총 1만76호가 공급된다. 국토부는 6월(1981호), 9월(3274호), 12월(4821호) 총 3번에 걸쳐 사전청약을 진행할 계획이다.

이달 사전청약 물량은 남양주왕숙 932호와 안양매곡 204호(나눔형), 고덕강일 3단지 590호(토지임대부형), 동작구 수방사 255호(일반형)가 공급된다.

추정분양가는 나눔형인 △남양주왕숙 2억6400만원~3억3600만원 △안양매곡 4억3900만원~5억4300만원 △서울 고덕강일 3단지 3억1400만원, 일반형인 △동작구 수방사는 8억7200만원으로 산출됐다.

9월에는 3274가구에 대한 사전청약이 이뤄진다. 나눔형인 하남교산(LH) 452가구, 안산장상(LH) 439가구, 마곡 10-2(SH) 260가구, 선택형인 구리갈매역세권(LH) 300가구, 군포대야미(LH) 340가구, 화성동탄2(LH) 500가구, 일반형인 구리갈매역세권(LH) 365가구, 인천계양(LH) 618가구 등이다.

12월에는 가장 많은 사전청약 물량(4821가구)이 쏟아진다. △나눔형 남양주왕숙2(LH) 836가구, 마곡 택시차고지(SH) 210가구, 한강이남(SH) 300가구, 위례A1-14(SH·LH) 260가구, 고양창릉(LH) 400가구, 수원당수2(LH) 403가구 △선택형 부천대장(LH) 400가구, 고양창릉(LH) 600가구, 남양주진접2(LH) 300가구 △일반형 대방동 군부지(LH) 836가구, 안양관양(GH) 276가구 등이다.

 

3. '신사업'이 갈랐다…희비 엇갈린 철강주(매일경제)  

'신사업'이 갈랐다 … 희비 엇갈린 철강주 - 매일경제

지주사 전환한 포스코 2차전지株로 체질 확 바꿔, 올 상반기만 40% 급등
철강부진 '직격탄' 현대제철 10% 소폭 상승 그쳐 대조


국내 대표적인 철강주로 평가받는 포스코홀딩스와 현대제철의 주가 흐름이 엇갈리고 있다. 지주사 전환 후 2차전지(배터리) 관련주로 '체질 개선'에 성공한 포스코홀딩스는 기업가치(밸류에이션) 상향에 주가가 상승세다. 반면 순수 철강주로 남은 현대제철은 철강 업황 둔화의 악영향을 받으며 주가 상승률이 시장 평균에도 미치지 못하고 있다.

7일 한국거래소에 따르면 현대제철 주가는 1.03% 하락한 3만3700원에 마감했다. 연중 기준으로 주가가 10% 상승하긴 했지만 코스피 상승률(16.96%)에는 미치지 못했다. 현대제철은 2021년 5월 유동성 장세 때 기록한 고점(6만3000원)에서 46% 떨어진 상태다. 반면 포스코홀딩스는 올해 주가가 40% 급등했다. 상반기가 채 지나지 않았지만 연중 거래량도 지난해 수준을 넘어서며 매수세가 몰리고 있다. 지난달 포스코홀딩스 주가는 2021년 고점을 돌파하기도 했다.

두 종목 간 주가 흐름이 차별화된 계기는 포스코홀딩스가 2차전지 밸류체인(가치사슬) 확보에 나선 후부터다. 미국 인플레이션 감축법(IRA) 영향과 내연기관에서 전기차로 전환함에 따라 배터리 투자 열풍이 불기 시작했고, 리튬·니켈 등 핵심 원자재 사업 강화에 나서고 있는 포스코홀딩스의 성장 동력이 시장에서 주목받기 시작했다. 반면 단순 철강주로 남은 현대제철은 철강 업황 둔화에 매수세가 붙지 않고 있다. 세계 경기 둔화 우려에 전방산업에서의 철강 수요는 여전히 지지부진한 상황이다. 2분기 중국 내 열연 가격은 524달러로 1분기 고점(650달러) 대비 20%가량 떨어졌다. 업황 부진은 평균판매가격(ASP) 하락으로 인해 철강 기업들 마진율 악화로 이어진다. 자동차강판은 올해 판매량이 전년보다 17% 증가할 것으로 보이지만 판가는 t당 15만5000원 인하됐다.

실적 둔화도 현실화하고 있다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 증권사 3곳 이상이 추정한 올해 2분기 현대제철 매출액과 영업이익은 각각 6조9277억원, 3641억원으로 전년 동기 대비 각각 6.1%, 55.7% 감소할 것으로 전망된다. 앞서 1분기 현대제철 영업이익도 52.1% 줄어든 바 있다. 흑자 전환은 올해 4분기에나 가능할 것으로 기대된다.

현금 흐름도 악화됐다. 실제 기업 곳간으로 돈이 들어오는지, 나가는지 알 수 있는 지표인 영업활동현금흐름은 올해 5320억원으로 추정된다. 이는 2021년(2조원), 2022년(2조1800억원) 대비 절반 이상 줄어든 수치다.

지주사로 전환한 포스코홀딩스는 지배주주 순이익 지표가 중요하다. 에프앤가이드에 따르면 올해 포스코홀딩스의 지배주주 순이익은 3조2630억원으로 전년 대비 3.8% 증가할 것으로 전망된다.

금융투자업계에 따르면 과거 포스코홀딩스와 현대제철에 늘 따라붙는 수식어는 '저평가 우량주'였다. 주가순자산비율(PBR)이 1배에 미치지 못하는 역사적 저점 수준의 기업가치로 인해 투자 매력이 충분하다는 증권사 보고서도 다수 나왔다. 이는 시가총액이 장부상 순자산가치에 크게 미치지 못한다는 의미다.

PBR이 낮다는 건 그만큼 상승 동력이 부족해 시장에서 주목받지 못한다는 의미이기도 하다. 현재 현대제철 PBR은 0.2배 수준이다. 한때 포스코홀딩스 PBR도 동일한 수준이었지만 현재는 시장에서 0.5~0.6배 가치를 부여받고 있다. 장재혁 메리츠증권 연구원은 "2.2배 수준 기업가치는 단기적 저점 구간이라고 판단할 수 있다"면서도 "최근 10년간 PBR은 2011년 중국 철강 공급과잉이 시작된 이래 지속적으로 디레이팅이 진행 중"이라고 밝혔다.

일각에선 상반기 중 철강 업황이 바닥을 찍고 반등할 것이라는 분석도 나온다. 박현욱 현대차증권 연구원은 "주가와 동행성이 강한 중국 철강 가격이 조정을 보이고 있어 당장의 주가 상승 모멘텀은 제한적"이라며 "다만 현대제철의 분기 실적 개선 방향성과 향후 철강 시황이 나아질 것으로 예상돼 하반기에는 투자심리가 개선될 것으로 기대된다"고 말했다.

 

4. 증시 연일 뜨거운데…식어버린 개미 투심(매일경제)  

증시 연일 뜨거운데 … 식어버린 개미 투심 - 매일경제

주식거래대금·회전율·예탁금 증시 유동성 지표 모두 내림세
외국인 주도하는 대형株 장세, 개미들은 4월 이후 거래 시들
고점 찍은 2차전지·테마 부재
SG발 폭락도 투심 위축 불러


코스피가 연일 연중 최고점을 찍고 있지만 증시 분위기는 좀처럼 달아오르지 않고 있다. 증시 유동성 지표인 거래량은 오히려 줄어들 조짐이다. 지수는 올랐지만 종목 투자자 사이에서는 수익 대신 손실을 봤다는 푸념이 넘친다. 외국인이 특정 종목을 쓸어 담으면서 지수만 상승하는 쏠림 현상이 더욱 심화되는 분위기다.

증시에서 개인투자자가 소외되는 이 같은 장세가 당분간 이어질 것이라는 비관론도 제기된다.

7일 한국거래소에 따르면 증시 유동성을 나타내는 주요 지표들은 지난 4월 이후 하락하고 있다. 4월 3일 24조5061억원이었던 증시 거래대금(코스피·코스닥·코넥스)은 연중 최고점을 찍은 이날 18조6895억원으로 오히려 급감했다. 시가총액 회전율 역시 같은 기간 1.04%에서 0.75%로 줄어들었다. 시총 회전율은 일정 기간 중 거래대금을 당해 기간 중 평균 시총으로 나눈 것으로 주식 유통이 얼마나 활발하게 이뤄지는지 보여주는 지표다.

증시 대기자금인 예탁금도 지난 5일 50조3802억원을 기록해 4월 3일부터 6월 2일까지의 평균(51조5629억원)을 밑돌았다. 증시 자금 이탈과 무관심은 코스피가 연중 최고점을 기록하고 있는 점을 감안하면 이례적이다.

코스피는 올 들어 17%나 껑충 뛰었다. 4월 이후에도 5.6% 올랐다. 이날 코스피 종가는 2615.6으로 연중 최고치다. 개인투자자 비중이 큰 코스닥지수는 올해 29% 폭등했다. 2차전지 관련주들이 반등하면서 이날도 880.72까지 상승했다.

증권가는 4월 이후 증시 유동성을 주도하는 주체가 다르다는 점에서 지수와 종목 투자자 간 수익률 괴리 원인을 찾고 있다. 지난 1분기에는 개인투자자들이 2차전지 관련 기업이나 테마 중소형주를 중심으로 자주 주식을 매매했다면 4월 이후에는 이 같은 움직임이 잦아들었다는 것이다. 대신 외국인투자자들이 대형주 위주로 반도체 등 대형주를 계속 사들이면서 회전율이나 투자자 예탁금 등은 감소했다는 분석이다. 정명지 삼성증권 투자전략팀장은 "외국인이 끌고 가는 장은 유동성 지표가 낮아 보이지만 지수는 펀더멘털과 상관없이 상단을 뚫고 올라가는 그림을 그린다"고 설명했다. 실제 2분기 코스피 상장사들의 순이익은 전년 대비 30% 이상 하락할 것으로 보이지만 코스피는 지난 4일 1년여 만에 2600을 넘은 이후 이날까지 2600 이상을 유지하고 있다.

개인투자자들이 매수를 주저하는 첫 번째 이유는 코스피의 절대 가격이 상승했기 때문으로 보인다. 금융투자업계에 따르면 코스피 주가이익비율(PER)은 13배를 넘기면 높다고 보는데 현재는 14배 수준으로 가격이 올라 있는 상황이다. 개인투자자들의 매수세를 이끌 만한 '테마주'가 없다는 점도 원인으로 꼽힌다. 최유준 신한투자증권 연구원은 "테마주가 나오려면 정부 차원에서 성장동력을 확보하기 위해 성장 산업을 육성한다거나 수출 다변화를 위해 무언가를 하겠다는 식의 정책적 시그널이 필요한데 이런 것들이 없다"고 말했다. 2차전지 관련주가 하락하고 차액결제거래(CFD)발 증시 불확실성이 커진 것도 개인투자자들의 투자심리를 얼어붙게 한 요인으로 분석된다. 실제 에코프로비엠 등 2차전지 관련주가 고점을 형성한 4월 초순을 전후로 유동성 관련 지표들은 유의미하게 하락했다. 이어 보름여 뒤 CFD발 무더기 하한가 사태가 발생한 시기도 하락 지점이었다.

 

5. 안전자산에 몰리는 돈…금리 반등에 은행권 예적금 다시 '주목'(아주경제)  

안전자산에 몰리는 돈…금리 반등에 은행권 예적금 다시 '주목' | 아주경제

은행권 예·적금 상품이 다시 주목받고 있다. 연초에 시장 금리가 정점에 이르렀다는 인식과 은행권 수신금리 하향조정으로 예·적금 규모가 감소하기 시작했는데 지난달 SG(소시에테제네랄)증권 사태로 안전자산 선호 심리가 고개를 들었다. 금리도 다시 오름세를 보이자 반등 움직임을 나타내고 있다는 분석이 나온다.

7일 금융권에 따르면 KB·신한·하나·우리·NH농협 등 국내 5대 시중은행의 5월 말 정기예금 잔액은 총 817조5915억원으로 집계됐다. 이는 한 달 전(805조7828억원)보다 11조8088억원가량 확대된 수준이다. 앞서 지난 3월 말 기준 예금 규모가 805조3000억원 수준으로 두 달 연속 비슷한 수준을 유지한 점을 감안하면 5월 들어 유독 가파른 상승세를 나타낸 것이다.

이처럼 돈이 은행으로 몰리는 ‘역머니무브’가 가시화한 배경에는 주식 등 위험자산 시장으로 흘러간 돈이 다시 예·적금으로 돌아오고 있기 때문으로 분석된다. 올해 초만 하더라도 투자심리가 살아나면서 정기예금에 대한 관심이 줄며 주식시장으로 자금이 대거 이동했으나 지난달 SG증권발 주가 폭락 사태에 코스닥 이차전지 주요 종목들이 급락하면서 상황이 급변했다.

하락세를 거듭하다 반등 중인 예·적금 금리도 ‘역머니무브’에 한몫하고 있다. 5대 은행 대표 정기예금(1년 만기) 상품 금리는 3.7~3.8% 수준으로 올 초(3.40~3.46%)와 비교해 상·하단 각각 0.34%포인트, 0.3%포인트 올랐다. 금융투자협회에 따르면 지난 1일 기준 은행채 1년물(무보증·AAA) 금리는 3.87%로 4월 초(3.60%) 대비 0.273%포인트 상승했다.

은행권도 특판 상품 출시 등 수신 경쟁에 적극 뛰어들고 있다. 케이뱅크는 최근 1년 만기 기준 연 4% 금리를 제공하는 ‘코드K 정기예금’에 대한 특별판매를 5000억원 한도로 공급하고 3개월과 6개월 정기예금 금리를 0.2%포인트 상향 조정했다. 우리은행도 지난달 최고 금리 연 5.5%인 ‘우리 퍼스트 정기적금’을 출시했고 신한은행도 5대 연금을 신한은행 계좌로 수령하는 고객에게 최고 연 5.5% 금리를 적용하는 ‘신한 연금 저축왕 적금’을 내놨다.

시장 안팎에서는 은행권 '역머니무브'가 당분간 이어질 것으로 본다. 한국은행이 연내 피벗(기준금리 인하 전환) 가능성에 난색을 표하고 있고, 금융당국이 이달 금융권 예적금 상품을 원스톱으로 가입할 수 있도록 하는 '온라인 예금 상품 중개 서비스'를 준비하고 있는 점도 수신금리 경쟁이 한층 치열해질 수 있는 요인으로 꼽힌다.

은행권 관계자는 "은행으로서는 핵심 예금으로 여겨지는 요구불예금 규모가 줄어들고 있는 가운데 고객 이탈을 막기 위해서라도 경쟁력 있는 금리 제공이 필요한 상황"이라며 "더욱이 온라인 예금 상품 중개 서비스가 가동되면 자금 이동이 급격히 빨라질 수 있는 만큼 금리 경쟁이 확대될 여지가 크다"고 말했다.