청량리 미주 아파트가 1370가구로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 21일 제14차 도시계획위원회를 개최하고 동대문구 청량리 미주아파트 재건축 기본계획 변경 및 정비구역 지정·경관심의(안)을 수정가결 했다고 22일 밝혔다.
동대문구 청량리동 235-1번지 일대 미주아파트는 청량리역(1호선, 경의중앙선, 분당선) 인근에 위치하고 있으며, 1978년 준공된 8개동 1089가구 노후 아파트다. 아파트 단지가 도시계획도로(폭20m)로 분리되어있어 2010 도시·주거환경정비기본계획상 2개의 정비예정구역으로 지정되었으나 기존 하나의 주택단지임을 감안하여 금회 단일 정비구역으로 지정하였다.
이번 심의를 통해 10개동 1370가구(공공주택 162가구)로 건립될 예정이며, 도로확폭 및 공원 조성 등 공공기여계획 등으로 주변 생활권과 조화로운 정비계획을 수립함으로써 인접 주변지역도 주거환경이 개선되도록 할 계획이다.
정비계획에서는 단지 인근으로부터 청량리역으로의 접근이 용이하도록 공공성을 담보한 공공보행통로와 도로 및 공원 등 공공기여 계획도 함께 반영하여 주변 생활권과 조화로운 정비계획으로 인접한 주변지역도 함께 주거환경이 개선되도록 할 계획이다.
공공회의실, 체험공방, 스터디룸 등을 공공보행통로 주변에 배치하고 지역주민에게 개방한다.
유창수 서울시 주택정책실장은 "청량리 미주아파트 재건축이 완료되면 인근 개발 중인 청량리재정비촉진지구와 함께 청량리역 일대 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대된다"라고 밝혔다.
2023년 경제정책방향 - 주거복지 양도세 중과·종부세 합산 '배제' 면적따라 취득세 최대 100% 감면 월세 세액공제 주택 3억→4억
정부가 전용면적 85㎡ 이하 아파트를 매입해 임대사업자로 등록하는 걸 허용하기로 했다. 문재인 정부가 2020년 폐지한 ‘아파트 임대사업자’ 제도를 복원하는 것이다. 과거 임대사업자에게 주어지던 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제, 신규 아파트 매입임대 시 취득세 감면도 되살리기로 했다.
기획재정부와 국토교통부는 21일 ‘2023년 경제정책방향’에서 민간 등록임대 제도 개선 방안을 발표했다. ‘국민주택형’인 85㎡ 이하 아파트 매입임대를 복원하는 게 핵심이다. 다만 안정적 임대주택 공급을 위해 단기임대(4년)는 제외하고 장기임대(10년)만 등록을 허용하기로 했다. 현재 매입임대는 아파트가 아닌 빌라, 단독주택 등만 가능한데 이를 확대하는 것이다.
세제 혜택도 복원한다. 구체적으로 수도권 6억원 이하, 비수도권 3억원 이하 등록임대 주택에 대해선 주택 소재지가 규제지역인지 아닌지를 따지지 않고 양도세 중과 배제, 종부세 합산 배제 혜택을 주기로 했다. 의무임대기간을 15년으로 연장할 경우엔 세제 혜택을 받을 수 있는 주택 기준을 수도권 9억원, 비수도권 6억원으로 높이는 방안도 추진한다.
임대사업자가 아파트를 새로 분양받아 임대등록하면 주택 면적에 따라 취득세를 감면해주기로 했다. 전용면적 60㎡ 이하는 85~100%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 50%를 감면한다.
등록임대 사업자에 대해선 규제지역 내 담보인정비율(LTV) 상한을 일반 다주택자(30%)보다 높이는 방안을 추진한다.
정부가 민간 등록임대 제도를 복원하는 것은 주택 시장을 안정화하기 위해서다. 현재 민간 등록임대는 임대차 시장의 19%를 차지한다. 임대사업자 혜택이 늘어나면 이 비중이 높아져 전·월세 시장이 안정될 것으로 정부는 보고 있다.
전세사기 피해 임차인에게는 가구당 1억6000만원까지 연 1% 수준의 초저금리 대출을 해주기로 했다. 임차인의 주거 부담을 낮추기 위해 고정금리 전세자금대출 상품 확대를 유도하고, 750만원까지 세액공제를 받을 수 있는 월세 세액공제 대상 주택 기준은 3억원에서 4억원으로 확대한다.
앞으로 서울시의 신속통합기획 방식으로 재건축, 재개발을 추진하는 사업지는 조합 설립 직후부터 시공사를 뽑을 수 있게 된다. 다만 신속통합기획 대상지가 아닌 대다수 재건축, 재개발 사업장의 시공사 선정 시기는 현행대로 조합 설립 인가 다음 단계인 ‘사업시행인가 이후’로 유지된다. 부동산업계에서는 “자금력이 충분하지 않은 일반 조합들도 사업 초기 자금을 확보할 수 있도록 시공사 선정 시기를 앞당길 필요가 있다”는 지적이 나온다.
21일 서울시와 정비업계에 따르면 서울시의회 주택공간위원회는 지난 19일 신속통합기획을 통해 정비계획을 수립한 정비구역에 한해 시공사 선정 시기를 조합 설립 인가 이후로 규정하는 내용의 ‘도시 및 주거환경정비 조례 개정안’을 의결했다. 이날 ‘사업시행인가 이후 시공사 선정’ 조항을 삭제하는 조례 개정안도 함께 상정됐지만 심의가 보류됐다. 개정안은 22일 열리는 시의회 본회의에서 확정된다.
서울 시내 정비사업은 정비구역 지정→안전진단→조합 설립 인가→사업시행인가→시공사 선정→관리처분계획 인가→이주·철거→준공 순으로 진행된다. 통상 재건축의 경우 조합 설립 후 사업시행인가까지 3년 이상 걸린다.
해당 조례 상위법인 ‘도시 및 주거환경정비법’은 시공사 선정 시기를 조합 설립 이후로 규정하고 있다. 반면 전국 지방자치단체 가운데 서울시만 유일하게 사업시행인가 이후로 시공사 선정 시기를 규정하고 있다.
하지만 재건축 추진 과정에서 사업 초기 조합의 자금난이 가중되면서 시공사 선정 시기를 앞당겨야 한다는 지적이 제기돼 왔다. 정비업계 관계자는 “상당수 사업장이 시공사 선정 후 설계를 변경하는데, 그럴 경우 사업시행인가를 다시 받아야 하는 번거로움이 있다”고 지적했다.
위원회는 같은 날 재건축 정밀안전진단 비용을 시나 자치구가 지원하도록 하는 조례 개정안도 보류시켰다. 서울시 관계자는 “각 아파트 단지의 장기수선충당금을 재건축 안전진단 비용으로 활용 가능하도록 공동주택관리법 개정을 검토 중인 만큼 조례 개정은 보다 신중할 필요가 있다”고 말했다.
뉴욕증시는 기업들의 실적이 긍정적으로 나오고, 소비자신뢰지수가 개선됐다는 소식에 상승했다. 21일(현지시각) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30 산업 평균 지수는 전장 대비 526.74p(1.6%) 상승한 3만3376.48을 기록했다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 56.82p(1.49%) 오른 3878.44에 마감했다. 기술주 중심 나스닥 지수는 162.26p(1.54%) 뛴 1만709.37에 장을 마쳤다.
이날 시장은 기업들의 실적 개선 소식과 소비자신뢰지수 반등을 주목했다.
나이키는 11월 말로 끝난 회계 2분기에 주당 85센트의 순익을 발표했다. 이는 시장의 예상치 64센트를 크게 상회한 수준이다. 매출도 예상치를 크게 웃돌아 재고와 비용 증가에도 견조한 실적을 기록했다.
나이키 주가는 12% 이상 상승했다. 다른 소매업체인 룰루레몬과 언더아머 주가도 각각 3%, 5% 이상 올랐다.
페덱스는 분기 매출이 예상치를 하회했지만, 주당순이익이 예상치를 상회했다. 비용 절감 계획을 발표하면서 주가는 3% 이상 뛰었다. 장 마감 후에는 마이크론이 실적을 발표할 예정이다.
미국 소비자 신뢰도가 개선된 점도 지수 상승을 이끌었다.
콘퍼런스보드가 집계한 미국의 12월 소비자신뢰지수는 108.3을 기록했다. 전달의 101.4보다 개선됐다. 이날 수치는 시장의 예상치인 101.2도 웃돌았고, 올해 4월 이후 가장 높은 수준이다.
콘퍼런스보드는 12월 인플레 기대치가 지난해 9월 이후 약 1년3개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다고 밝혔다.
반면 기존 주택 판매는 전달보다 7.7% 줄어든 연율 409만채를 기록해 10개월 연속 감소세를 보였다. 이날 수치는 2020년 5월 이후 최저로 시장이 예상한 417만채보다 더 부진했다.
뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 내년 2월물 서부텍사스산원유(WTI) 가격은 전장보다 2.06달러(2.7%) 오른 배럴당 78.29달러에 거래를 마쳤다. 런던 ICE 선물거래소의 내년 2월물 브렌트유는 전날보다 2.23달러(2.8%) 상승한 배럴당 82.22달러로 마감했다.
파리 증시 CAC40 지수는 전일 대비 2.01% 치솟은 6580.24, 프랑크푸르트 증시 DAX30 지수는 1.54% 상승한 1만4097.82에 거래됐다. 영국 런던 증시의 FTSE 100은 전장대비 1.72% 뛴 7497.32에 거래를 마쳤다.
한편, 범유럽 지수인 유로 Stoxx50 지수는 전장대비 1.83% 오른 3872.15에 거래를 종료했다.
작년 배당수익 톱10 12월 수익률 코스피 수익보다 4%P 높은 11% 27일까지 매수해야 배당금 받아 단기투자 땐 28일 시가로 매도
미국의 긴축으로 글로벌 경기가 둔화하고 일본마저 20일 사실상 금리를 인상하면서 연말 성탄절 전후의 증시 호황을 뜻하는 ‘산타랠리’에 대한 기대감도 수그러들고 있다. 하지만 투자자들에게는 아직 ‘배당주’라는 투자 옵션이 남아 있다. 전문가들은 5% 이상의 배당이 기대되는 주식인 고배당주를 적절한 시점에 매수·매도하면 연말 투자를 성공적으로 마무리할 수 있다고 조언했다.
배당이란 일정 기간 동안 이익을 얻은 기업이 주주들에게 배당금을 나눠 주는 것을 뜻한다. 따라서 고배당주를 매매할 경우 매매차익에 더해 배당금까지 받을 수 있어 수익률을 높일 수 있다.
배당금을 받기 위해서는 올해 주식시장 마지막 날인 29일 기준으로 해당 기업의 주주명부에 이름이 올라야 한다. 하지만 통상 매매 대금을 지불하고 주식을 사더라도 주식이 실제로 계좌에 들어와 주주가 되기까지는 이틀이라는 시간이 걸린다. 따라서 29일에 기업 주주 명부에 이름을 올리려면 최소 이틀 전인 27일까지는 주식을 매수해야 한다.
결국 27일이 지난 28일엔 주식을 매수해도 배당금을 받을 수 없다. 주식을 사도 주주가 될 기회가 없어져 배당을 받지 못하는 이날을 배당락일이라고 한다. 배당주에 장기 투자하는 게 아니라면 보통 배당금을 노리는 사람들은 27일을 넘기고 배당락일에 주식을 팔기 때문에 이때 주가가 하락할 수 있다. 따라서 단기 투자자는 배당락일이 끝나기 전에 시가로 주식을 매도하는 것이 좋다.
21일 현대차증권에 따르면 12월 한 달만 봤을 때 배당주가 코스피 수익률을 상회한 적이 많았다. 최근 5년 동안 4분기(10∼12월)에 배당수익률이 가장 높은 상위 10개 종목의 11월 말부터 배당락일 하루 전까지의 수익률을 살펴본 결과, 지난해의 경우 10개 종목의 12월 수익률은 11.06%인 데 반해 코스피는 6.38%였다. 교보증권에 따르면 고배당주를 배당기준일 2주 전에 매수한 뒤 배당락일에 시가로 매도할 경우 배당금을 포함해 지난해 2.96%, 2020년 2.68%의 수익이 났다.
삼성증권에 따르면 이달 16일 기준 코스피200 중 올해 연말 배당수익률(주가 대비 배당금) 예상치가 가장 높은 곳은 동원산업으로 10.18%였다. BNK금융지주(8.38%), 효성(8.20%), 기업은행(7.75%), 우리금융지주(7.38%) 등이 뒤를 이었다. 현대차증권은 올 4분기 배당수익률 상위 10개 종목으로 효성(8.3%), 대신증권(8.28%), 기업은행(7.82%), LX인터내셔널(7.11%) 등을 꼽았다.
연말 배당주 투자에 신중해야 한다는 견해도 있다. 김재은 NH투자증권 연구위원은 “으레 연말이 되면 배당주 전략이 나오곤 하는데 올해는 금리 인상기라 시중금리가 배당수익률보다 높은 경우도 많다”며 “배당락일에 주식을 팔 때 주가가 급락하면 배당을 받아도 손실을 낼 수 있다”고 경고했다.
