(2022.10.5) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 5년간 지하층 월세 30.6% 상승…지상층 대비 2배(이데일리)

5년간 지하층 월세 30.6% 상승..지상층 대비 2배[2022국감]

전국 평균 월세 2017년 31.9만원→올해 41.7만원
같은 기간 지상층 월세는 16.2% 상승해


지난 5년간 반지하주택을 포함한 지하층의 월세가 30.6%나 상승한 것으로 나타났다. 16.2% 상승한 지상층보다 월세 부담이 2배 수준으로 급격히 늘어난 것이다.

5일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 한준호 의원(더불어민주당)에게 제출한 자료에 따르면 전국 연립과 다세대주택 지하층의 올해 평균 월세는 41만7297원으로 2017년 31만9645원보다 30.6%나 상승했다. 같은 기간 지상층 월세는 16.2% 증가하는 데 그쳤다. 지하층 거래량이 전체 거래량의 50%에 육박하는 서울 역시 지하층 평균 월세 상승률은 31.3%로 지상층 10.6%를 압도했다.

전국 연립주택과 다세대주택의 평균 월세는 지상층과 지하층 모두 2018년 이후 꾸준히 상승하고 있다. 지하층은 올해 월세 상승률이 17.8%로 가장 컸다. 서울 역시 올해 상승률이 19.8%로 가장 컸으며 2020년이 13.0%로 그 뒤를 이었다.

전세 보증금도 지하층이 지상층보다 상승 폭이 컸다. 전국 연립과 다세대주택 지하층의 올해 평균 전세 보증금은 1억1666만4823원으로 2017년 7443만1288원에 비해 56.7%나 상승했다. 같은 기간 지상층 보증금은 38.1% 증가했다. 서울도 지하층 평균 전세 보증금이 53.8% 상승할 동안 지상층은 30.9% 뛰어올랐다.

 

2. 서울마저 5건 중 4건은 응찰자 '0'···경매도 역대급 한파(서울경제)

서울마저 5건 중 4건은 응찰자 '0'…경매도 역대급 한파

9월까지 43.6%···하향세 가팔라져;평균 응찰도 10년만에 5명 밑돌아


부동산 시황이 하향 곡선을 그리면서 경매시장에도 찬바람이 불고 있다. 법원 경매에 나온 서울 아파트가 낙찰까지 되는 비율은 약 9년 만에 최저 수준을 기록했고 경매 물건별 응찰자 수는 10년 만에 최저치를 찍었다. 경매시장은 통상 일반 부동산 매매 시장의 선행지표로 꼽혀 올 들어 본격화된 시장 냉각기가 장기화할 수 있다는 관측이 나온다.

5일 법원 경매 전문 기업 지지옥션에 따르면 올해 9월까지 서울 아파트 경매 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 43.6%로 역대 최고치를 나타낸 지난해 73.5%에서 급반전했다. 이는 2013년 39.3%를 기록한 후 약 9년 만에 가장 낮은 수준이다. 법원 경매에서는 한 번 유찰되면 경매 시작가가 20~30% 낮아진다. 감정가는 통상 경매 진행 시점보다 최소 6개월 전에 책정되는데 부동산 가격 하락기에는 감정가와 연동되는 경매 시작가가 현 시세보다 높은 경우가 많아 유찰 횟수가 늘고 낙찰률은 내려가게 된다.

경매시장은 최근 들어 더욱 가파른 하향세를 보이고 있다. 9월 서울에서 진행된 아파트 경매 67건 가운데 15건만이 낙찰돼 22.4%의 낙찰률을 기록했다. 경매 5건 중 4건은 응찰자가 없어 유찰된 셈이다. 1년 전인 지난해 9월만 해도 서울 아파트 경매 낙찰률은 88.9%로 90%에 근접했었다. 

같은 기간 △경기(80.9%→33.8%) △인천(77.3%→26.5%) 등 수도권의 다른 지역에서도 낙찰률은 수직 낙하했고 △부산(59.2%→33.8%) △대구(66.7%→42.5%) △광주(54.8%→27.8%) △대전(37.0%→20.0%) △울산(67.6%→37.5%)에서도 완연한 내림세가 나타났다.

물건별 평균 응찰자 수 또한 감소 추세에 있다. 올해 서울 경매 아파트의 평균 응찰자 수는 4.9명으로 지난해의 6.8명에 비해 27.9% 줄었다. 서울 아파트 경매시장에서 평균 응찰자 수가 5명을 밑돈 것은 2012년(4.8명) 이후 약 10년 만이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “낙찰률 및 응찰자 수 감소는 부동산 가격 하락기에 경매시장에서 나타나는 대표적인 양상”이라며 “금리가 일반 매매 시장은 물론 경매시장도 짓누르는 상황”이라고 말했다. 이 연구원은 “경매 참여자들은 미래 시세가 현재 경매가보다 낮아질 것으로 예상하면 응찰을 꺼려 낙찰률이 낮아진다”며 “최근의 급격한 낙찰률 하락 현상은 불황 장기화의 가능성을 보여주고 있다”고 덧붙였다.

 

3. 규제지역서 풀리면 뭐하나…파주·평택·안성 집값 '뚝뚝'(아시아투데이)

규제지역서 풀리면 뭐하나…파주·평택·안성 집값 ‘뚝뚝’

동두천·양주 등 규제지역 해제 발표 이후 하락세 확대
실수요자 매입 문의도 적어
주택시장 침체에 정책 효과 발휘 못해


정부가 파주시와 안성시 등 수도권 5곳을 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 해제했지만 주택시장은 침체 국면에서 헤어나지 못하고 있다. 오히려 이들 지역 집값은 해제 발표 이후 더 떨어지고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. 규제 완화도 금리 인상과 경기 침체 우려 등에 따른 매수세 위축 흐름을 바꿔놓진 못하고 있다는 것이다. 앞서 정부는 지난달 21일 수도권에선 경기 파주·안성·평택·동두천·양주시를, 지방에선 세종을 제외한 모든 지역을 조정대상지역에서 해제했다.

5일 한국부동산원에 따르면 지난 주(9월 26일 기준) 규제지역에서 풀린 안성·동두천·양주·파주시 4곳의 아파트값은 전주보다 하락폭이 모두 확대됐다. 이 가운데 동두천시는 0.35% 내려 전주 대비 0.09%포인트(p)나 주저앉았다. 양주시는 0.47% 하락해 지난주보다 0.08%p 빠졌다. 파주(-0.19→-0.26%)·안성시(-0.04→-0.07%)도 낙폭을 키웠다. 평택시(-0.2%)는 전주와 동일한 낙폭으로 하락세는 뚜렷하지 않았지만 집값 반등에는 실패했다.

권일 부동산인포 팀장은 "규제지역 해제가 시행된 시점은 지난달 26일이므로 이날 기준 매매가격 변동률은 규제지역 해제 발표 전 상황이 반영된 것"이라면서 "10월 이후 매매가격이 어떻게 움직일지는 좀더 두고봐야 하겠지만 시장 반전을 기대하기는 어려워 보인다"고 말했다.

이들 5개 지자체가 속한 경기 권역별 아파트 매수심리도 9월 셋째주와 넷째주 연속 위축되고 있다. 한국부동산원 매매수급지수는 지자체별이 아닌, 권역별로 조사하고 있다. 평택시가 속한 서해안권(부천·안산·시흥·광명·화성·오산·평택시) 매매수급지수는 85.2에서 82.1로 떨어졌다. 안성시가 속한 경부2권(안성·용인·수원시) 역시 81.2에서 79.5로 하락했다. 파주시가 속한 경의권(김포·고양·파주시)은 80.4에서 79.7로, 동두천과 양주시가 있는 경원권(포천·동두천·양주·의정부·연천)은 85.4에서 85.1로 내렸다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.

요즘처럼 매수세가 극도로 위축된 상황에서는 규제지역 해제만으로는 부동산 시장에 온기를 불어넣지 못할 것이라는 진단이 나온다.

곽창석 도시와공간 대표는 "규제지역 해제 이후 주택담보대출 한도가 늘어나더라도 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 커진 데다 경기 침체 등으로 집값 하락 우려도 높아지고 있어 매수세가 당장 살아나긴 어렵다"고 말했다. 내년 5월 9일까지인 다주택자 양도소득세 중과 유예 기간으로 인해 매물은 늘고 있는 반면 추가 금리 인상 예고로 집값 하락세가 당분간 이어질 것이라는 분석이다.

 

4. 머리띠 두른 보험설계사들 "네이버·카카오 보험 진출 안돼"(매일경제)

머리띠 두른 보험설계사들 "네이버·카카오 보험 진출 안돼"

네이버·카카오·토스(네카토)를 비롯한 빅테크가 보험업에 속속 진출하면서 기존 보험업권 간 갈등도 커지고 있다. 보험영업인(설계사)과 대리점은 진입 자체를 반대하고 나섰고, 보험사들은 수수료를 어떻게 책정할지를 두고 빅테크와 힘겨루기를 하고 있다.

실제로 법인·개인 보험 대리점주와 보험영업인들은 온라인 플랫폼의 보험업 진출에 반대하며 5일 서울 광화문에서 대규모 집회를 열었다. 지난 8월에 이어 2차 결의대회를 주최한 한국보험대리점협회는 이날 5000여 명이 모였다고 주장했다. 이들은 금융당국이 최근 추진 중인 온라인 플랫폼의 보험 비교·추천 서비스 시범 운영을 철회하라고 촉구했다. 시위대는 "온라인 플랫폼이 보험 서비스를 하면 수수료나 광고비가 전가돼 소비자의 보험료 부담이 가중되고, 보장 내용이 복잡한 보험상품은 불완전판매될 가능성이 높아진다"고 주장했다.

온라인 비교·추천 서비스가 시행되면 빅테크 플랫폼은 대면과 텔레마케팅(TM), 사이버마케팅(CM)용 상품을 모두 취급할 수 있다. 금융당국은 보험업계, 빅테크업계와 구체적인 보험상품과 수수료 등을 세부적으로 조율 중인 것으로 알려졌다. 보험대리점협회 관계자는 "방대한 회원 데이터베이스(DB)를 확보한 빅테크들이 보험을 비교해 상품을 추천하면 온라인으로 보험 판매를 허용한 것과 다름없다"며 "대면 영업에 집중할 수밖에 없는 설계사들이 설 자리가 좁아질 것"이라고 비판했다.

네이버는 NF보험서비스를, 카카오페이는 KP보험서비스를, 토스는 토스인슈어런스를 각각 운영하고 있다. 이에 대해 빅테크는 이미 핀테크 업체들이 온라인 플랫폼을 이용한 보험상품 비교 서비스를 선보이고 있고, 불완전판매 요소를 최소화해 정보를 제공하면 된다는 입장이다. 또한 소비자가 여러 보험사 상품을 한눈에 비교하고 선택할 수 있어 편리하다며 반박하고 있다.

배달과 택시 애플리케이션에서 갈등을 빚었던 것처럼 수수료 산정 방식도 논란이다. 보험사는 계약 건당 수수료를 주장하지만, 빅테크는 수수료 산정은 회사 간 자율 계약에 맡겨야 한다는 입장이다. 어느 보험사 상품을 상단에 노출할지 결정할 때 수수료가 중요한 조건이 될 수밖에 없어 이 같은 줄다리기는 한동안 이어질 전망이다.

 

5. 美기업 8월 구인 110만건 줄었다(조선일보)

美기업 8월 구인 110만건 줄었다

고용지표 악화 등 경기둔화 징후
연준, 금리인상 속도 늦출지 관심


급격한 금리 인상으로 세계 경제를 흔드는 진원지인 미국 연방준비제도가 금리 인상 속도 조절에 들어갈 것이라는 전망에 다시 힘이 실리고 있다. 미국 내에서 경기 둔화 조짐이 하나둘 나타나고 있어 연준이 더 이상 공격적인 금리 인상을 이어가기 어려울 것이라는 예상이 나온다.

4일(현지 시각) 미국 노동통계국은 8월 미국 기업들의 구인 건수가 1005만건으로 2021년 6월 이후 최저치였다고 밝혔다. 이 같은 수치는 7월과 비교해 111만건이나 줄어든 것이다. 감소 폭으로는 2020년 4월 이후 2년 4개월 만에 가장 크다. 미국 언론들은 “연준의 빠른 금리 인상과 불투명한 경기 전망을 고려해 기업들이 채용 규모를 줄였다”고 보도했다. 또한 실업자 1명당 구인 건수 비율도 7월에는 2건이었지만 8월에는 1.7건으로 줄어들어 작년 11월 이후 최저치로 떨어졌다. 인력 부족이 완화되면서 임금 인상 가능성도 줄어들고 있다는 의미다.

이렇듯 물가에 영향을 미치는 임금 인상 가능성이 낮아지면서 연준이 ‘피봇(pivot·방향 전환)’을 하면서 금리 인상 속도를 늦출 것이라는 기대감이 커지고 있다. 이런 기류를 타고 다우평균은 지난 3~4일 2020년 5월 이후 처음으로 이틀 연속 2%대 이상 상승했다. S&P500과 나스닥지수까지 뉴욕 증시 3대 지수가 크게 반등했다.

호주중앙은행이 4일 기준금리를 0.5%포인트 올릴 것이라는 예상을 깨고 0.25%포인트만 인상한 것도 연준과 다른 나라 중앙은행들이 통화 긴축 속도를 낮추는 계기가 될 것이라는 분석도 있다. 유엔무역개발회의(UNCTAD)는 연준의 빠른 금리 인상이 개발도상국에 심각한 피해를 주고 세계 경제를 침체로 몰아넣을 위험이 크다고 공식 입장을 내놓기도 했다.

그러나 아직은 물가 수준이 높고 고용 지표가 크게 흔들리지 않아 연준이 본격적으로 방향을 틀기에는 이르다는 반론도 여전하다. 월가에서는 전형적인 ‘데드캣 바운스(죽은 고양이가 튀어오른다는 뜻. 주가가 급락 중 반짝 회복되는 현상)’라는 평가가 많다. 무디스애널리틱스의 소피아 코로페키치 이코노미스트는 “노동 시장 수급에 점진적인 변화가 있지만 연준이 통화 긴축을 멈출 정도는 아니다”라고 했다.