서울 서초구 반포동에 있는 '반포주공1단지'에서 신고가 거래가 나왔다. 부동산 시장 침체로 '똘똘한 한 채'마저 거래가 뜸한 상황에서도 최고가 기록을 갈아치운 것이다.
15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 반포동 '반포주공1단지' 전용 140㎡는 지난 3일 71억5000만원에 손바뀜했다. 마지막 거래인 지난 6월 66억원보다는 5억5000만원 더 높은 금액이다. 이 면적대는 지난 5월 71억원에 거래됐다고 신고됐지만 이내 거래가 해제됐다. 이후 4개월 만에 70억원을 넘어선 신고가 거래가 나온 것이다.
업계에서는 1·2·4주구와 3주구 모두 사업시행인가일로부터 3년이 지나 3년 이상 소유자 매물은 재건축 조합원 지위 양도가 가능하다는 점이 신고가 거래가 나오는 이유로 보고 있다. 착공 시점 이후엔 10년 보유, 5년 거주자 등 매물만 조합원 지위 양도가 가능하다.
1973년 준공한 ‘반포주공1단지’는 재건축 최대어로 꼽힌다. 현재 이주를 완료해 철거 작업을 진행 중이다. 현대건설이 짓는 1·2·4주구는 '디에이치 클래스트'(5335가구)로, 삼성물산이 맡은 3주구는 '래미안 프레스티지'(2091가구)로 탈바꿈할 예정이다.
자금·조합 문제 사업 철회·지연…15~18% 착공·준공 도달 못 해 경기는 준공 78% 수준…부동산R114 "인센티브·규제완화 필요"
주택 인허가 물량의 15~18%는 착공·준공 단계에 도달하지 못한 것으로 나타났다. 정부가 8·16 공급대책에서 270만호 공급 계획을 밝혔지만, 목표 달성을 위해서는 더욱 많은 물량 확보가 필요하다는 지적이 나온다.
15일 부동산R114가 최근 17년간(2005년~2021년) 국토교통부 연평균 주택 인허가, 착공, 준공 물량 데이터를 비교한 결과 인허가에서 착공 단계에 진입하는 과정에서 약 15% 수준의 물량이 이탈하는 것으로 나타났다. 또한 준공 과정에 도달하는 과정에서 약 18% 수준의 물량이 줄어들었다.
공사의 자금조달 문제나 조합과의 진통, 경기 여건 등에 따라 사업이 철회되거나 상당 기간 지연되는 사례가 많았다. 때에 따라서는 시공사의 부도로 인해 인허가 자체가 취소되는 경우도 발생했다.
인허가 물량 대비 착공과 준공 비율이 가장 높은 곳은 비교적 사업성이 높은 서울이었다. 서울에서는 인허가 물량의 90% 수준이 착공됐고, 94%는 실제 준공된 것으로 집계됐다. 그다음으로 인허가 물량 대비 준공 물량 비중이 높은 지역은 △대전(94%) △광주(93%) △부산(87%) 등의 도심(광역시) 일대로 조사됐다.
반면 인허가 대비 준공 비중이 상대적으로 낮게 나타난 지역은 △인천(68%) △충남(73%) △전북(78%) △전남(78%) △경기(78%) 등으로 수도권인 인천, 경기 외에는 기타지방에 있는 지역들이 하위권을 차지했다.
사업성이 우수한 지역에서는 건설사들이 적극적으로 분양과 입주에 나서면서 인허가 대비 준공 비율이 높았다. 행정구역 범위가 상대적으로 넓은 지역에선 입지 편차에 따라 건설사 분양 의지가 크게 갈린 것으로 해석됐다.
이를 정부가 발표한 270만호 인허가 물량에 대입해 보면 착공 단계까지 약 40만호, 준공 단계까지 약 48만호가 실체화되기 어려운 물량으로 추정된다고 부동산R114는 덧붙였다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 건설 원가 상승과 분양 경기 악화로 리스크 관리를 위해 사업 추진 자체를 꺼리는 건설사도 점차 늘고 있다"며 "정부는 270만호 공급계획이 공염불에 그치지 않도록 공급 주체에 다양한 인센티브를 제시하고, 걸림돌이 되는 규제들을 걷어낼 필요가 있다"고 말했다.
서울 강서구 등촌동과 영등포구 영등포동1가 등 일부 지역의 평균 전셋값이 매매가격보다 높은 것으로 조사됐다.
국토교통부는 14일 지역별 전세가율과 보증사고 현황, 경매낙찰 통계 등의 정보를 한국부동산원 부동산테크 누리집을 통해 일반에 공개한다고 밝혔다. 이는 정부가 지난 7월 관계부처 합동으로 발표한 '주거분야 민생안정방안'과 지난 1일 발표한 '전세사기 피해 방지방안'의 후속 조치다.
이날 공개된 통계에 따르면 아파트의 전세가율은 전국 기준 74.4%, 수도권 69.4%, 지방 78.4% 수준으로 집계됐다. 연립·다세대주택(빌라)의 전세가율은 전국 83.1%, 수도권 83.7%, 지방 78.4% 등으로 아파트 전세가율보다 높았다. 매매가격에 대한 전셋값의 비율인 전세가율이 높을수록 보증금을 떼일 수 있는 '깡통전세' 가능성이 높다. 특히 최근 집값 하락세가 가팔라지며 전세가율도 높아지는 추세다.
아파트 중 읍·면·동 기준으로 서울 영등포구 영등포동1가 전세가율이 103.4%로 전국에서 유일하게 100%를 넘은 것으로 나타났다. 연립·다세대주택 중에서는 전셋값이 집값보다 높아 전세가율이 100% 이상인 지역에 충북 청주 흥덕구(128.0%)·청주 청원구(121.5%)·충주시(107.7%)·제천시(104.5%)·보은군(104.5%) 등 5개 시·군이 포함됐다. 읍·면·동 기준 연립·다세대주택의 전세가율은 서울에서는 강서구 등촌동이 105.0%로 유일하게 100%를 넘었다. 이어 경기 안산 상록구 사동(111.6%)과 인천 남동구 남촌동(108.9%), 경기 오산시 오산동(103.5%) 등 총 13개 동·면도 100%를 넘었다.
전세가율이 높아지면서 전세계약 종료 후 전세보증금을 돌려받지 못한 보증사고도 증가하고 있는 것으로 나타났다. 지난 8월 한 달 동안에만 전국에서 총 511건의 보증사고가 발생했으며 사고액은 1089억원에 달하는 것으로 파악됐다. 보증사고율은 3.5%로 조사됐다. 보증사고는 수도권에 93.5%가 몰려 있었다. 지역별로는 서울 강서구(60건·9.4%), 인천 미추홀구(53건·21.0%), 경기 부천시(51건·10.5%) 등의 지역에서 보증사고가 자주 발생했다.
'옥천역 금호어울림 더퍼스트' 모든 주택형에서 미분양 발생 검단신도시 '우미린 클래스원' 분상제 적용돼 1순위 마감
가을 아파트 분양 시장에서 청약 미달 단지가 속출하고 있다. 지난달보다 분양 단지 수가 줄어든 와중에도 미분양이 늘면서 시장 침체가 전국적으로 확산하는 양상이다.
14일 한국부동산원에 따르면 이달 분양한(청약 마감일 기준) 전국 아파트 단지 21곳 가운데 15개 단지가 1순위 청약 마감에 실패했다. 서울 등 일부 단지는 후순위 청약이 이뤄졌으나 12개 단지에선 미분양이 발생했다. 지난달 42개 분양단지 가운데 24곳에서 미분양 물량이 나온 것과 비슷한 비율이지만 속내를 들여다보면 사정은 더욱 좋지 않다. 지난달엔 대구·경북을 비롯해 경기 평택 등 주택 공급이 많은 지역의 미분양이 많았으나 이달엔 다양한 지역에서 미분양 단지가 나오고 있다.
충북 옥천에서 분양한 ‘옥천역 금호어울림 더퍼스트’는 499가구 분양에 청약자가 단 136명에 그치며 모든 주택형에서 미분양이 발생했다. 충북 음성 ‘푸르지오 마크베르’ 역시 대형 4가구를 제외한 나머지 모든 주택형이 미달됐다. 642가구를 분양했는데 청약자는 53명에 불과했다. 부산에서 선보인 ‘송도자이르네 디오션’은 바다 조망이 가능한 단지임에도 전용면적 105㎥ 등 중대형 일부 가구가 미분양됐다.
다만 서울에선 1순위 미분양 물량이 후순위에서 소화되고 있다. 구로구 ‘천왕역 모아엘가’ 전용면적 84㎡가 11억원에 육박하는 고분양가로 인해 1순위 마감에 실패했으나 2순위에서 완판에 성공했다. ‘남구로역 동일 센타시아’ 역시 전용면적 67㎡의 분양가가 8억원에 달하는 등 주변과 비슷한 가격에 나와 1순위 마감에 실패한 뒤 후순위에서 청약자 모집에 성공했다.
1순위 마감에 성공한 곳은 분양가 상한제 적용으로 주변보다 싼 값에 나온 단지 등 일부에 그쳤다. 인천 검단신도시의 ‘우미린 클래스원’은 지난 6일 진행된 1순위 청약에서 324가구 모집에 8313명의 청약자가 몰리며 평균 25.7 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 84㎡의 분양가가 4억6260만~4억7590만원으로 대출 제한을 받지 않는 데다 주변 아파트값이 올라 상당한 차익이 기대되기 때문이다. 미분양 아파트가 없는 강원 원주에서 나온 ‘힐스테이트 원주 레스티지’도 799가구 모집에 4119건의 청약이 몰렸다. 가장 많은 수요자가 몰린 84A 주택형은 13.6 대 1의 경쟁률을 기록했다.
일시적 2주택자와 장기보유 1주택자 등의 세금 부담을 완화하는 종합부동산세법 개정안이 7일 국회 본회의를 통과했다. 개정안은 올해 11월 종부세 고지분부터 적용된다.
이날 본회의를 통과한 종부세법 개정안은 이사 등의 목적으로 주택을 새로 취득했지만 기존 주택을 바로 처분하지 못해 일시적으로 2주택이 됐거나, 상속으로 주택(공시가격 기준 수도권 6억원 이하 또는 비수도권 3억원 이하)을 추가 취득한 경우, 투기 목적 없이 지방 저가주택(공시가격 3억원 이하)을 추가 보유한 경우에는 1가구 1주택자와 같은 기준으로 종부세 공제 혜택을 적용받을 수 있게 했다.
중과(重課)세율 적용이 면제되면서 이들은 기존에는 다주택자로 분류돼 1.2~6.0%의 세율로 세금을 내야 했지만, 개정안 시행 후 절반 수준인 0.6~3.0%의 기본세율을 부과받는다. 또 비과세 기준선도 1주택자와 동일해져 현재는 6억 원만 공제됐지만 앞으로는 11억 원을 뺀 나머지에 대해서만 세금이 부과된다.
개정안은 1주택자가 만60세 이상으로 고령이거나 현 주택을 5년 이상 장기 보유했고 소득이 일정 기준 이하인 경우에는 주택의 상속·증여·양도 시점까지 종부세 납부를 미뤄준다는 내용도 담고 있다.
한편, 1주택자의 종부세 부과 기준을 높이는 방안이 담긴 조세특례제한법 개정안은 상임위 문턱을 넘지 못해 정기국회에서 계속 논의하기로 했다. 국민의힘은 당초 종부세 부과 기준을 '14억 원 이상'으로 늘리는 안을 마련했다가 야당 반발에 '12억 원 이상'으로 현행보다 1억 원 늘리는 중제안을 제안했으나 더불어민주당과 협의에 이르지 못했다.
금융노조 “물가상승률 만큼은 임금인상 필요하다” 은행 점포폐쇄 중단 및 주 4.5일제 도입도 파업 이유 “농협·우리銀 파업 불참, 사실과 다르다”
전국금융산업노동조합(금융노조)이 임금인상과 점포폐쇄 중단 등을 요구하며 예정대로 9월 16일 총파업을 단행하기로 했다. 아울러 총파업 이후로도 사용자측과 타협을 찾지 못할 경우 9월 30일 2차 총파업도 진행한다. 이번 파업이 진행되면 2016년 이후 6년 만이다.
금융노조가 현재 요구하고 있는 것은 ▶임금 5.2% 인상 ▶점포폐쇄 중단 ▶주 4.5일제 근무 도입 ▶산업은행 부산 이전 계획 중단 ▶정년 연장 및 임금피크제 개선 등이다. 사측은 1.4%의 임금 인상률을 제시했다. 금융노조에서는 총파업 전까지 사용자측과의 교섭을 계속 시도하겠지만 현재까지 교섭에 나서겠다는 사측의 답변을 받지 못한 만큼 총파업은 예정대로 진행될 것으로 보고 있다.
금융노조에서는 총파업에 돌입할 시 당일에 일부 지점에서 영업 차질이 생길 수 있다고 보고 있다. 다만 최소 인력이 남아 있는 만큼 큰 피해는 없을 것으로 보고 있다.
업계에서는 총파업 전날인 15일부터 신청을 받는 안심전환대출과 관련해 고객의 불편이 있을 것으로 보고 있다. 안심전환대출은 변동금리 주택담보대출을 연 4% 이하의 고정금리 대출로 바꿔주는 제도다. 온라인에서도 신청이 가능하지만 영업점을 찾는 고객이 있는 만큼 담당 직원 공석에 따른 피해가 예상된다.
박 위원장은 “조합원들이 대부분 과·차장 이하인 만큼 점포 영업이 아예 중단되는 사례는 적을 것”이라며 “안심전환대출 상담이 어려울 수 있다는 점에서 양해를 구한다”고 설명했다. 또 “많은 은행 업무들이 전산시스템, 휴대전화와 인터넷 뱅킹에 의해서 처리되는 점을 본다면 고객 다수의 업무에서는 큰 지장은 없을 것”이라고 덧붙였다.
총파업 참여 인력과 관련해서 박 위원장은 “예측할 수 없다”며 “참여율보다는 총파업을 할 수밖에 없는 현실이 중요하다. 헌법에서 보장하는 권리를 통해서 금융노동자의 기본권을 지켜야 한다”고 말했다.
초코파이 12.4%, 신라면 10.9% 등 줄줄이 인상 10월부터 전기·가스요금,우윳값 인상에 주민 불안
15일부터 라면과 초코파이 등 대표 서민식품 가격이 줄줄이 오르면서 소비자들이 체감하는 물가 인상 공포가 본격화된다. 특히 다음달부터 전기·가스요금 인상까지 예고돼 있어 물가압박이 더욱 거세질 전망이다.
식품업계에 따르면 농심은 15일부터 라면 23개와 스낵 11개 출고 가격을 각각 11.3%, 5.7%씩 인상한다. 주요 제품 인상폭은 신라면 10.9%, 너구리 9.9%, 새우깡 6.7%, 꿀꽈배기 5.9% 등이다. 이에 따라 대형마트에서 신라면 한 봉지는 736원에서 820원으로 조정된다. 편의점 기준으로는 900원에서 998원으로 오른다. 새우깡 한 봉지는 1,100원에서 1,180원으로 인상된다. 오리온 역시 9년 만에 인상 카드를 꺼내들었다.
오리온은 15일부터 전체 60개 제품 중 파이, 스낵, 비스킷 등 16개 제품 가격을 평균 15.8% 올린다. 이번 가격 인상으로 편의점 기준 초코파이 한 상자(12개) 가격은 4,800원에서 5,400원으로 오른다. 포카칩과 꼬북칩은 각각 1,500원에서 1,700원으로, 예감은 1,200원에서 1,500원으로 인상된다. 서민들의 지갑을 위협하는 것은 이뿐만이 아니다.
당장 다음달부터 전기요금과 가스요금이 동시에 오를 예정이다. 정부와 한국전력공사에 따르면 전기요금 기준연료비는 다음 달부터 kwh당 4.9원 오른다. 가스요금도 정산단가가 MJ당 0.4원 인상된다. 이에 따라 4인 가족 기준 최소 도시가스요금은 800원, 전기요금은 1,500원씩 도합 2,300원이 오를 예정이다.
또 이르면 다음 달부터 흰 우유 가격은 ℓ당 300~500원이 인상될 예정이다. 인상이 현실화 될 경우 흰우유(1ℓ) 소비자 가격은 3,000원을 넘길 가능성이 높다. 강정화 한국소비자연맹 회장은 "기업들은 원가 인상 요인이 생기면 재빨리 가격을 올리고 반대로 원재료값이 내리면 외면하는 태도를 보이는 경향이 있다"고 비판했다.
초코파이 12.4%, 신라면 10.9% 등 줄줄이 인상 10월부터 전기·가스요금,우윳값 인상에 주민 불안
올해 1~7월 '나라살림 적자'가 86조8000억원을 기록했다. 상반기 국세가 지난해 같은 기간보다 37조원 더 걷혔지만 소상공인 손실보상 등을 위한 2차 추가경정예산이 2분기에 집중적으로 집행됐기 때문이다.
기획재정부가 15일 발표한 '월간 재정동향'에 따르면 올해 1~7월 국세수입은 전년동기대비 37조3000억원 증가한 261조원을 기록했다. 올해 1~7월 국세수입 증가를 세목별로 구분해 살펴보면 지난해 주요 기업 실적 개선으로 법인세는 23조9000억원 증가했다. 근로소득세와 종합소득세를 중심으로 소득세가 지난해보다 10조3000억원 증가했다. 부가가치세도 소비회복에 따라 5조5000억원 늘어난 것으로 집계됐다. 국세수입에 세외수입, 기금 수입 등을 모두 더한 총수입은 올해 1~7월 394조원으로 지난해 같은 기간보다 37조3000억원 많았다.
그러나 2차 추경 사업 등으로 총지출이 450조4000억원에 달해 통합재정수지(총수입-총지출)는 56조3000억원 적자를 기록했다. 통합재정수지 적자 규모는 전년동기대비 35조6000억원 컸다. 통합재정수지에서 국민연금기금과 고용보험기금 등 사회보장성 기금의 수지를 제외한 관리재정수지는 올해 1~7월 86조8000억원 적자를 기록했다. 전년동기대비 적자폭이 29조9000억원 확대됐다.
앞서 정부는 올해 연말까지 관리재정수지 적자 규모가 110조8000억원에 달할 것으로 예상했다. 기재부 측은 "지난 5~6월에 38조원 규모 2차 추경 관리대상사업 가운데 32조1000억원이 집행되는 등 추경 사업 지출이 집중되면서 재정수지 적자가 확대됐다"며 "연말까지 당초 계획한 범위 내에서 관리할 예정"이라고 밝혔다. 이어 "7월 수입증가와 지출감소로 누적 기준으로 전월대비 개선됐다"고 덧붙였다.
14일(현지시각) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30 산업 평균 지수는 전장대비 30.12p(0.1%) 오른 3만1135.09를 기록했다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 13.32p(0.34%) 뛴 3946.01에 마감했다. 나스닥 지수는 86.10p(0.74%) 오른 1만1719.68에 장을 마쳤다.
이날 시장은 인플레이션 압력이 지속되고, 연방준비제도(연준,Fed)의 고강도 긴축이 한동안 계속될 것이라는 점을 우려했다. 전날 발표된 8월 소비자물가지수(CPI)로 예상보다 빠르게 물가가 둔화하고 있지 않다는 사실이 확인되면서 연준의 긴축 우려는 강화됐다.
일각에서는 연준이 다음 주 예정된 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 금리를 0.75%p 인상할 가능성을 70%로, 1%p 인상할 가능성을 30%로 반영했다.
뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 10월물 서부텍사스산원유(WTI) 가격은 전장보다 1.17달러(1.34%) 하락한 배럴당 88.48달러에 거래를 마쳤다. 런던 ICE 선물거래소의 11월물 브렌트유는 전날보다 1.61달러(1.8%) 오른 배럴당 94.78달러로 마감했다.
파리 증시 CAC40 지수는 전일대비 0.37% 하락한 6222.41, 프랑크푸르트 증시 DAX30 지수는 1.22% 떨어진 1만3028.00에 거래됐다. 영국 런던 증시의 FTSE 100은 전장대비 1.47% 밀린 7277.30에 거래를 마쳤다.
한편, 범유럽 지수인 유로 Stoxx50 지수는 전장대비 0.52% 내린 3567.56에 거래를 종료했다.
토종 화장품社 에이블씨엔씨 IMM PE 인수 후 '사드 사태' 원금손실 감수하고 매각 결정
토종 화장품 브랜드 미샤(회사명 에이블씨엔씨)가 매물로 나왔다. 사모펀드(PEF) 운용사 IMM프라이빗에쿼티(IMM PE)가 이 회사 경영권 지분을 내놨다. 15일 투자은행(IB)업계에 따르면 IMM PE는 크레디트스위스를 주관사로 선임해 에이블씨엔씨 매각 절차를 시작했다. 매각 대상은 IMM PE가 보유한 에이블씨엔씨 지분 59.2%다. 이 지분의 예상 매각가는 약 2000억원이다. 이 회사의 시가총액은 이날 종가 기준 1565억원이다.
IMM PE가 2017년 에이블씨엔씨를 인수한 건 중저가 제품 중심의 가격 경쟁력이 이어질 것으로 봤기 때문이다. 미샤 데이 등을 통해 브랜드 인지도가 쌓인 점도 긍정적으로 봤다. 이에 창업자인 서영필 전 회장 보유 지분 25.5%를 1882억원에 인수한 데 이어 공개 매수와 유상증자 등을 통해 총 4000억원을 투입, 지금의 지분율을 확보했다.
하지만 인수 시점을 기점으로 악재가 겹치면서 에이블씨엔씨는 IMM PE에 ‘아픈 손가락’이 됐다. 인수 직후 중국의 사드 보복 여파로 중국 관광객의 입국이 끊겨 직격탄을 맞았다. 2017년 112억원에 달하던 영업이익이 2019년 18억원까지 줄었다. 지난해엔 코로나19 여파로 223억원의 손실을 기록했다. 소비자들의 고가 제품 선호 현상이 짙어지고 온라인 구매가 일상화되면서 중·저가 오프라인 위주였던 에이블씨엔씨의 부진이 길어졌다.
IMM PE는 결국 지난해 6월부터 온라인 중심으로 사업구조를 전환하는 구조조정에 들어갔다. 인수 당시 700여 곳에 육박했던 매장 수는 지난해 327곳까지 줄었다. 수익구조도 오프라인 중심에서 온라인과 해외로 다변화했다. 2019년 63%에 달하던 오프라인 매출 비중은 올해 38%로 줄었다. 같은 기간 해외 매출은 25%에서 39%로, 온라인 매출은 13%에서 23%로 늘어났다. 구조조정 효과로 실적도 개선됐다. 올해 1분기 흑자 전환에 성공한 데 이어 2분기엔 24억원의 영업이익을 거뒀다. 올해 연간 상각전영업이익(EBITDA)도 200억원 수준으로 회복될 것으로 예상된다.
화장품 시장에 진입하려는 중견기업과 중저가 제품 라인업을 강화하려는 국내외 화장품사가 주요 인수 후보군이다. 무신사 등 화장품 분야에서 자체 브랜드(PB) 제작에 나선 곳들도 후보로 거론된다.
