대한건설협회가 1일 발표한 ‘2023년 하반기 적용 건설업 임금실태 조사’에 따르면 건설업 전체 127개 직종의 하루 평균 임금은 26만5516원으로 지난해 같은 기간(24만8819원)보다 6.71% 상승했다. 올해 상반기 조사(25만5426원)보다는 3.95% 올랐다.
분야별로 보면 가장 큰 비중을 차지하는 91개 일반공사 직종의 하루 평균임금은 25만3310원으로 지난해보다 6.88% 상승했다. 하루 평균임금이 가장 높은 3개 광전자 직종은 40만6117원으로 6.94% 올랐고, 18개 문화재 직종은 30만9641원으로 8.13% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 원자력 직종은 24만2393원으로 1.18% 증가했다.
대한건설협회 관계자는 "기능인력의 고령화와 신규 진입 인력 부족에 따른 인력난 지속으로 전반적으로 인건비가 지속 상승하고 있다"며 "특히 고도의 숙련된 기능이 있어야 하는 직종이 임금 상승을 견인했다"고 설명했다.
건설업 임금 실태조사 통계는 전국 2000개 공사 현장을 대상으로 2023년 5월 건설근로자 임금을 조사·집계한 것이다. 올해 9월 1일부터 건설공사 원가 계산에 적용된다.
최근 주택 공급이 급감하고 있는 가운데 정부가 이번 달에 부동산 공급 대책을 긴급하게 내놓기로 했다. 주택 공급 감소로 인해 향후 집값 불안 우려가 커지고 있는 상황을 방치하지 않고 시장과 수요자들에게 안정적인 공급 확대의 확실한 시그널을 주겠다는 의지로 풀이된다.
최상목 경제수석은 1일 용산 대통령실 브리핑에서 "주택 공급이 제대로 될 수 있도록 부동산 공급 활성화 방안을 9월 중에 마련해 발표할 것"이라고 밝혔다. 이 같은 방침은 지난달 31일 국토교통부 7월 주택 통계에서 주택 인허가 및 착공 실적이 큰 폭으로 감소한 것으로 나타난 지 하루 만에 전격적으로 발표됐다.
구체적 방안에 대해 최 경제수석은 "민간 건설사 부문 공급이 위축됐는데, 이를 어떻게 풀어서 공급을 촉진할 수 있을지 고민하고 있다"며 "LH(한국토지주택공사) 등 공공부문 공급 보완 방안이 무엇인지 등 두 가지로 나눠 내용이 발표될 것"이라고 밝혔다. 부동산 업계에서는 정부가 내놓을 부동산 대책이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 완화 외에도 3기 신도시 공급 확대 등 부동산 시장의 불안감을 해소하는 데 중점을 둬야 한다고 강조한다. 최근 건설회사들이 PF 대출 규제로 아파트 공급을 억제하고 있는 가운데 공급 물량 부족으로 윤석열 정부의 핵심 공약인 '임기 중 270만가구 공급'도 현재로서는 쉽지 않다는 분석이 나온다.
실제로 국토교통부에 따르면(관련 링크 아래 참고) 올해 주택 인허가, 착공 실적은 급감했다. 올 들어 7월까지 전국 주택 인허가 실적은 20만7278가구로 전년 동기 대비 30%(8만8577가구)가량 줄었다. 착공 역시 5만3968가구로 전년 동기 22만3082가구의 절반에도 미치지 못한다.
앞서 지난달 국토부는 주택공급혁신위원회를 열고 부동산업계의 목소리를 듣는 등 대책 마련에 주력하고 있다. 이때 업계는 신규 사업에 대한 PF 대출 지원 등을 원희룡 국토부 장관에게 요청하기도 했다.
위원회에 참여한 한 참석자는 "규제 완화에도 타이밍이 있는데, 이를 맞추지 못해 가격은 가격대로 오르고 인허가나 착공 물량은 직격탄을 맞았다"고 밝혔다. 특히 이달 발표될 공급 대책에는 3기 신도시 규제 완화 방안이 담길 가능성이 크다는 전망이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "공공분야 공급 대책은 기존의 3기 신도시만 제대로 해도 충분하다"며 "공원녹지, 자족용지 비율을 낮춰 주택용지 비율을 높이고 용적률도 1기 신도시 재정비 가이드라인(500%)에 준해 적용하면 기존 35만호에서 60만호까지 공급이 가능하다"고 밝혔다.
높아진 사업비용과 금리 부담 때문에 정부가 민간에 '집을 더 지으라'고 강요하기 어려운 상황인 만큼 부동산 시장에 지속적인 '공급 시그널'을 줘야 한다는 주장도 나왔다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "'공급 확대'라는 방향성을 제시하는 것이 필요하다"고 밝혔다.
올해 상반기 서울 지식산업센터 거래액이 지난해 같은 기간의 절반 수준에 그친 것으로 나타났다.
1일 상업용 부동산 전문기업 알스퀘어가 발표한 '2023년 2분기 서울 오피스·지식산업센터 매매지표 보고서'에 따르면 올해 상반기 지식산업센터 거래액은 계약 시점 기준으로 3090억원에 그쳤다. 이는 지난해 같은 기간보다 54.4% 감소한 수치다.
2분기 지식산업센터 매매지수는 199.3으로 전 분기보다 4.2%, 지난해 같은 기간보다 14.5% 하락했다.
지식산업센터는 오피스와 달리 부동산 경기 침체 영향을 여전히 받는 것으로 나타났다.
경기도 성남 분당구를 포함한 서울 오피스 상반기 거래 규모(계약 시점 기준)는 3조4000억원으로 지난해 같은 기간보다 30.6% 줄었다. 서울 오피스 2분기 매매지수는 483.1로 전 분기보다 0.9%, 전년 같은 기간보다 1.0% 내렸다.
캡레이트(CapRate) 상승 폭은 역대 최대치를 기록했다. 캡레이트는 빚 없이 부동산을 샀다고 가정했을 경우 1년 동안의 수익률로, 부동산 간 상대적 가치를 비교하는 데 사용되는 지표다.
서울 오피스 실질 캡레이트는 2022년 2분기 3.5%에서 올해 2분기 4.3%로 1년 만에 0.8%포인트(p) 상승했다. 이는 관련 조사를 시작한 2001년 이후 가장 장기간 오른 것이다.
상승 폭도 역대 최대치다. 이전에는 2008년 3분기~2019년 1분기와 2016년 1~4분기 사이에 캡레이트가 각각 0.4%p 오른 게 최대 상승 폭이었다.
류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "양호한 임대시장 덕분에 금리 상승과 경기 둔화에도 선전하는 오피스와 달리 지식산업센터는 금리 영향을 크게 받고 있다"며 "2022년 2분기를 기점으로 지식산업센 매매지수는 하락세를 보이고 있으며 2023년 2분기 매매지수는 고점 대비 15%가량 내려 지식산업센터에 관한 지속적인 모니터링이 필요하다"고 말했다.
미국 노동부는 8월 비농업 일자리가 전월 대비 18만7000개 늘었다고 1일(이하 현지 시각) 발표했다. 이는 시장 전망치(17만개 증가)보다는 많은 것이다. 하지만 최근 석 달(6~8월)간 비농업 부문 일자리는 월평균 15만개 증가하는 데 그쳐 지난해 같은 기간(월평균 43만개 증가)의 절반 수준에도 못 미쳤다.
실업률은 전월(3.5%)에 비해 0.3%포인트 높은 3.8%로 작년 2월(3.8%) 이후 18개월 만에 최고치를 기록했다. 또 전월 대비 시간당 평균 임금 상승률이 예상치(0.3%)보다 낮은 0.2%에 머무르면서 과열됐던 노동시장이 숨 고르기에 들어갔다는 분석에 힘이 실린다.
앞서 지난달 29일 미 노동부가 발표한 구인·이직 보고서(JOLTS)에 따르면 7월 민간 기업 구인 건수는 880만건으로 전월 대비 33만8000건(3.7%) 줄었다. 이는 2021년 3월(840만건) 이후 가장 적은 것이다.
제롬 파월 미 연방준비제도 의장은 지난달 26일 잭슨홀 연설에서 인플레이션과 노동시장 과열이 해소되지 않으면 앞으로도 기준금리 인상 고삐를 늦추지 않겠다는 뜻을 밝혔다. 하지만 고용지표 둔화로 금리 동결 기대감이 커지고 있다.
1일 기준금리 예측 모델인 시카고상품거래소(CME) 페드워치툴에 따르면 이달 20일 열릴 연준의 연방공개시장위원회(FOMC)에서 금리를 동결할 확률이 93%까지 치솟았다.
