(2022.6.25) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 착한 집주인, 양도세 혜택 받는다는데…상생임대인 제도란?(이데일리)

착한 집주인, 양도세 혜택 받는다는데...상생임대인 제도란?

다음 달 말이면 임대차 계약 갱신 청구권(1회에 한 해 최장 2년간 재계약을 보장하는 권리)이 도입된지 2년이 지났다. 올해 계약갱신청구권을 한 차례 사용한 후 만기가 도래하는 임대차계약이 상당할 것으로 예상되면서 임대차 시장이 다시 혼란에 빠지는 것 아니냐는 우려가 많았다. 정부는 21일 ‘착한 집주인’, 즉 재계약 임대료를 적게 올린 상생 임대인에게는 양도세 비과세 요건을 완화하는 대책을 발표했다.

1가구 1주택자가 조정대상지역 내 주택의 양도세를 비과세 받기 위해서는 그 주택을 2년간 보유하고 그 주택에서 2년간 거주해야 한다. 이때 소유하고 있는 주택 수와 관계 없이 양도하는 주택의 실제 보유 및 거주기간을 기준으로 비과세 요건을 판단하면 된다. 예를 들어, A주택과 B주택을 소유하고 있는 경우 A주택 2년 보유 및 거주기간을 충족했다면 A주택 양도시에만 1세대 1주택자이면 A주택에 대해서는 양도세를 비과세 받을 수 있다.

6월 21일 발표된 부동산 대책으로 착한 임대인은 양도세를 비과세 받는 것이 더욱 쉬워진다. 2021년 12월 20일 이후 체결한 임대차계약에 한해 이전 계약에 비해 5% 이내로 차임을 증액하면 임대인은 그 주택에서 2년간 실거주한 것으로 인정받게 됐다. 임대차계약을 새롭게 체결하는 경우는 물론이고 원래 5% 내에서만 차임 증액이 가능한 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우와 임대인이 임대사업자로 등록한 경우도 마찬가지다. 다만 이미 체결된 임대차계약을 승계하는 형식의 이른바 ‘갭투자’는 제외된다.

이때 주의할 점은 임차인이 실제 2년간 계약기간을 충족해야 한다는 것이다. 임대인과 임차인이 짜고 임차인이 단기로 거주한 후 양도세 비과세 혜택을 받는 편법을 피하기 위해서다. 따라서 임대인으로서는 5% 내로 차임을 증액해 2년 실거주 의무를 면제받기 위해선 임차인이 중도에 임대차계약을 해지해선 안 된다. 또, 갱신된 임대차계약의 경우에는 임차인이 원하면 언제든지 계약 해지가 가능하므로 기존 임대차계약의 만기가 도래하면 임대차기간을 2년으로 정해 다시 임대차계약서를 작성해야 임차인이 2년 거주기간을 채우지 않고 중도 퇴실하는 것을 막을 수 있다. 다만, 이 경우에는 새로운 임대차계약이 체결된 것으로 볼 가능성이 높아 임차인은 계약갱신청구권을 새롭게 사용하는 것이 가능하다.

 

2. "대출도 안되는데 세입자 아직 못구했어요"…발동동 구르는 수분양자(헤럴드경제)

“대출도 안되는데 세입자 아직 못구했어요”…발동동 구르는 수분양자 [부동산360]

잔금대출 안 돼 새 아파트 입주 포기했는데
넘치는 전세 물량에 세입자 구하기도 어려워


올해 신규 아파트 입주경기가 악화 일로를 걷고 있다. 입주 물량 자체가 많지 않음에도 대출규제 강화와 기준금리 인상, 국내외 경기침체 우려 등의 여파로 전반적인 주택수요가 줄어든 영향이다. 미입주 물량이 전세시장에 풀렸지만 전셋값 부담 등으로 세입자를 확보하는 데에도 어려움을 겪는 분위기가 역력하다.

25일 업계에 따르면 올해 상반기 전국의 아파트 입주 물량은 이달 1만7167가구를 포함해 총 10만6700가구로 파악됐다. 지난해 같은 기간(9만3423가구)보다 소폭 늘었지만 예년 평균에는 한참 못 미치는 수준이다. 새 아파트가 그만큼 귀하다는 의미다.

그러나 최근 주택시장 흐름을 보면 입주 물량 부족이 주거비 상방 압력으로 작용하지 않는 것으로 보인다. 주택 수요자의 움직임이 전반적으로 둔화되고 있어서다.

실제 입주율은 낮은 편이다. 주택산업연구원이 주택건설업체 500곳을 대상으로 설문조사한 결과 지난 5월 전국의 아파트 입주율은 82.4%로 파악됐다. 5가구 중 1가구는 입주하지 못한 셈이다.

전망은 더욱 어둡다. 주산연이 집계한 이달 아파트 입주전망지수는 72.6으로 지난 5월(85.4)보다 12.8포인트 떨어졌다. 이 지수가 100 미만이면 입주 여건이 좋지 않다는 의미다. 대선 이후 규제완화에 대한 기대감으로 다소 살아났지만 최근 들어선 하락 흐름이 뚜렷한 형국이다. 수도권은 지난달 99.4에서 이달 78.9로 20.5포인트 떨어졌고 광역시는 86.1에서 69.0으로 17.1포인트, 기타지방은 79.6에서 73.0으로 6.6포인트 각각 하락했다.

업계는 올해부터 잔금대출도 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 포함되는 등 잔금을 확보하지 못하는 경우가 늘었고 한꺼번에 물량이 쏟아지면서 세입자 찾기가 어려워졌다고 보고 있다.

실제 지난달 전국 아파트 수분양자의 미입주 사유를 들여다 보면 ‘세입자 미확보’라는 응답이 전체의 35.2%로 가장 많았다. 이는 4월 대비 10.7%포인트 급등한 수치다. 기존 주택매각 지연도 31.5%에 달했는데 주택 매수심리가 쪼그라드는 등 주택 수요자의 구매가 주춤한 영향으로 보인다.

서현승 주산연 연구원은 “고강도 대출 규제가 지속되고 금리가 계속 오르는 상황에서 전셋값이 많이 높아졌다”며 “목돈이 필요한 수분양자가 전세를 내놓은 상황에서 높은 전셋값을 감당할 수 없는 세입자가 급증한 것으로 보인다”고 분석했다.

 

3. 시세 없는 나홀로 아파트, 팔려면 감정평가 받아야 한다고?(Newsis)

“대출도 안되는데 세입자 아직 못구했어요”…발동동 구르는 수분양자 [부동산360]

아파트 거래, KB시세 등 기준으로 가격 책정
세대 수 적은 경우 시세 없어 감정평가 필요
은행·보험사 별로 감정가 다를 수 있어 유의


6년 전 신축 나홀로 아파트 집을 분양받아 살아왔던 60대 남성 A씨는 얼마 전 집을 팔기 위해 부동산에 내놓았다가 같은 평형의 매매 시세가 없어 '감정평가'를 먼저 받아봐야 한다는 이야기를 들었습니다. 집을 팔 때는 그저 부동산에 내놓기만 하면 되는 줄 알았던 A씨는 또 다른 절차가 필요하다는 말에 머릿 속이 복잡해졌습니다. A씨는 가까스로 부동산의 도움을 받아 여러 은행에 감정 평가를 신청할 수 있었는데요.

그런데 약 일주일 간의 기다림 끝에 감정평가 결과를 받아 본 A씨는 더 혼란스러워지고 말았습니다. 은행별로 감정가가 다 다르게 나왔는데 그 차이가 많게는 수천만원씩 나다보니 얼마에 집을 팔 수 있는 것인지 기준을 잡기가 어려웠기 때문입니다.

'감정평가'란 부동산 등 유·무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정해 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 의미합니다. 해당 업무를 담당하는 감정평가사라는 전문직종도 있죠. 우리가 많이 아는 대단지 아파트는 매매시 KB시세 등 먼저 정해져 있는 같은 평형의 시세와 비교해 가격을 설정하고 공인중개업소를 통해 중개를 진행합니다.

그러나 한 동짜리 나홀로 아파트나 빌라, 오피스텔, 다세대 단독주택 등은 이러한 시세 조회가 되지 않기 때문에 금융기관이나 보험사를 통해 감정평가를 받는 과정을 거쳐야 합니다. 이런 경우 적게는 3~4일, 많게는 일주일 이상 시간이 더 걸리기 때문에 매매해야 하는 시기가 정해져 있다면 미리 감정평가를 의뢰해놓는 것이 좋습니다. 또 각 은행, 또는 보험사마다 연계된 감정평가법인, 감정평가사의 평가 기준이 다르다보니 같은 집을 두고도 감정가가 각각 다르게 나올 수도 있습니다. A씨의 경우 감정가가 가장 높게 책정된 곳을 통해 거래를 진행하는 것이 유리하겠죠?

어느 기관에서 감정을 받느냐에 따라 매매시 받을 수 있는 최대 금액도 달라지니 감정평가를 더 높게 받을 수 있는 기관을 미리 알아보고 신중하게 선택해야 할 것 같습니다.

그러나 A씨의 경우와 반대로 오히려 감정평가를 통해 감정가를 낮게 받을수록 좋은 경우도 있습니다. 바로 집을 증여하는 경우인데요.

가족이나 특수관계자끼리 부동산을 증여할 때는 시세 및 실거래가에 따라 증여세가 달라지는데, 나홀로 아파트처럼 세대수가 적거나 저층에 위치해 있는 집들은 감정평가를 받으면 주변 시세보다 낮은 평가를 받기 때문에 일부러 절세를 위해 감정평가를 맡기는 경우도 있다고 하네요.

앞으로 세대수가 적은 아파트나 오피스텔 등 주택을 갖고 계시는 분들은 부동산 거래를 앞두고 감정평가에 대한 정보도 많이 알아두면 좋을 것 같습니다.

 

4. 잠실, 강동 아파트도 1억~3억원씩 하락(세계일보)

잠실·강동 아파트도 1억~3억원씩 하락 “이젠 강남권도 선택과 집중”

서울 강남에서도 수억원씩 집값이 떨어지는 아파트 단지들이 나오면서 부동산 시장 하향세가 계속되고 있다. 반면 강남4구 중 서초구는 나홀로 상승세를 유지하면서 희비가 엇갈렸다.

24일 뉴시스와 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 6월 셋째주(20일 기준) 서울 송파구(-0.02%)는 지난주(-0.01%)에 비해 더 큰 매매가격 하락폭을 보였다. 올해 누계로는 -0.07% 하락했다. 강동구(-0.03%)도 지난주(-0.02%)보다 더 하락세가 커지면서 올해 누계로는 -0.20%까지 떨어졌다. 강남구(0.00%)는 상승과 하락이 혼조세를 보이며 지난주에 이어 이번주도 보합세를 보였다.

반면 서초구(0.02%)는 강남4구에서 유일하게 상승세를 보였다. 서초구의 상승요인으로는 반포동 일대 재건축 단지들이 집값 상승을 이끌고 있고, 토지거래허가구역 재지정의 여파를 피해갔다는 점이 지목되고 있다.

부동산원 관계자는 "급격한 금리인상 부담과 경제위기 우려, 토지거래허가구역 재지정 등 다양한 하방압력으로 매수세 및 거래 활동이 위축됐다"며 "서초구는 반포동 재건축이나 중대형 단지 위주로 상승했으나 송파구는 문정·잠실·신천동 주요 아파트 단지 위주로 하락했다"고 분석했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "송파구와 강동구에 딱히 특별한 악재가 있는 것은 아니지만 지난해까지 서울 집값이 너무 많이 올라 있었던 데다, 올해 대출 규제가 유지되고 있는 상황에서 거래가 위축되자 가격이 빠지기 시작했다"며 "강남권에서도 선택과 집중을 통해 강남과 서초 외에 송파와 강동은 배제하는 흐름이 나오고 있다"고 설명했다.

이어 "이번 정부의 부동산 대책 역시 대출 부분은 거의 정리가 되지 않았다. 오는 7월 DSR 3단계가 예정대로 시행을 앞두고 있는 등 규제 영향으로 조정기는 좀 더 이어질 것 같다"며 "서초 외 다른 지역의 경우 토지거래허가구역으로 재지정된 점도 영향을 미치고 있다고 볼 수 있을 것 같다"고 말했다.

 

5. 민주당 찍다 국힘으로 바뀐 동네의 공통점…'재산세 폭등'(아시아경제)

민주당 찍다 국힘으로 바뀐 동네의 공통점…'재산세 폭등'

민주당 선호지역 재산세 증가율 24%…국민의힘 84%
재산세 부담 증가율-정당 지지도 상관관계 나타나


부동산 가격 폭등과 그에 따른 '세금 폭탄'이 지난 대선과 지방선거 결과를 좌우했다는 평가는 사실에 가깝다는 연구 결과가 나왔다. 동별 재산세 부담 현황과 선거 결과를 비교한 결과, 재산세 부담이 높아지는 동네는 국민의힘 지지로 돌아서는 경향이 강하게 나타났다.

한국지방세연구원이 최근 발간한 '서울 동별 재산세 부담과 정당 지지도 변화' 보고서는 재산세 부담 증가율과 정당 지지도와의 상관성을 살펴보고 있다. 보고서는 제20대 국회의원선거(2016.4.13), 제21대 국회의원선거(2020.4.15), 제20대 대통령선거(2022.3.9.) 등 총 3번의 선거결과를 동별 평균 재산세 부담변화와 매칭했는데, 그 결과 두 변수간 상관관계가 뚜렷하게 나타났다.

민주당을 지속적으로 선호한 동의 2017년 대비 2021년 재산세 부담 증가율은 평균 24% 였는데, 국민의힘을 지속적으로 선호한 동의 재산세 증가율은 84%로 3.4배의 격차가 나타났다.

민주당→국민의힘으로 정당 선호도가 변한 동네는 재산세 부담 증가율이 평균 40%를 넘나들 정도로 높았다.

2016년 총선에서는 민주당의 선호도가 높지만, 2020년 총선부터 선호도가 변한 동의 선거 직전 재산세 부담 증가율(2017년 대비 2019년)은 평균 36%를 기록했다. 2020년 총선까지는 민주당의 선호도가 높지만, 2022년 대선에서 선호도가 변한 동의 선거 직전 재산세 부담 증가율(2017년 대비 2021년)은 평균 40~43%로 나타났다.

반면 2020년부터 민주당으로 정당 선호도가 변한 35개 동의 선거 직전 재산세 부담 증가율은 평균 11%에 그쳤다.

이번 보고서를 작성한 박지현 연구위원은 "재산세는 현금흐름과 상관없이 과세되기 때문에 근본적으로 납세자의 반감을 유발하는 세목으로 최근 공시가격 현실화를 통한 재산세 증세는 납세자의 불안감을 더욱 고조시켰을 가능성이 높다"면서 "재산세 증세는 국민의 공감대 형성이 우선되어야 하며, 세부담을 중장기적으로 서서히 인상하는 것이 필요하다"고 말했다.

한편 정부는 지난 16일 발표한 '새정부 경제정책방향'을 통해 1주택자를 대상으로 2022년도 주택분 재산세 산정시 공정시장가액비율을 현행 60%에서 45%로 인하하고, 1주택자의 재산세 부담액을 2년 전으로 환원될 예정이라고 밝혔다.

실제 서울 주택분 재산세는 2017~2021년 동안 전년 대비 8.0~10.3%씩 상승해, 가구소득 증가율(1.6~4.1%)을 크게 상회한 것으로 나타난다. 서울내에서도 지역별로는 큰 격차가 나타났는데 서울 426개 행정동별 2017년 대비 2021년 재산세 부담은 최소 15%, 최대 153% 증가하여 10배 이상의 차이가 있었다.

 

6. '칼잡이' 이복현, 이자장사 경고 후…증권사 CEO 만난다(MoneyS)

'칼잡이' 이복현, 이자장사 경고 후… 증권사 CEO 만난다 - 머니S

이복현 금융감독원장이 금융권 최고경영자(CEO)과의 만남을 이어가고 있다. 이번주 시중은행장과 금융지주 회장들을 만난 데 이어 다음주 증권사·자산운용사와 보험사 최고경영자와 회동한다.

은행권은 이 원장이 '이자장사'를 경고한 후 대출금리가 내리는 행보를 보여 이 원장이 다른 금융업계에 어떤 메시지를 전달할지 관심이 쏠린다.

25일 이 원장은 오는 28일 증권사·자산운용사 CEO들과 간담회를 개최한다. 이어 30일 서울 모처에서 생명·손해보험사 CEO들과 간담회를 갖기로 했다.

이복현 원장은 지난 20일 17개 은행장들과 상견례를 가진 데 이어 금융투자업계, 보험업계, 카드업계 등과 간담회 일정을 잡고 있다.

이 원장은 증권사 CEO들과 만나 최근 주가 급락과 채권 금리 상승에 따른 증권사 건전성 우려, 실적 악화 등에 대한 현안을 논의할 예정이다.

운용업계의 경우 금리 상승에 따른 해외 투자 자산 부실화 가능성, 사모펀드 환매 중단 리스크 등도 도마 위에 오를 것으로 예상된다.

보험사 간담회에서는 각종 업계 현안을 논의할 것으로 보인다. 최근 보험업계의 최대 관심사 중 하나는 금융시장 변동성 확대에 따른 평가손 최소화, 자본비율 관리 등이다. 이밖에 백내장 수술 분쟁, 보험 사기 대응 등에 대해서도 거론할 것으로 예상된다.

앞서 이 원장은 지난 20일 17개 은행장들과 회동했다. 이 자리에서 그는 은행들이 이자 장사를 한다고 우회적으로 비판했고 은행은 대출금리를 내리고 예대마진을 축소하는 방안을 검토하고 있다.

 

7. "美 배당주 주목…인플레 시기엔 소비재"(헤럴드경제)

"美 배당주 주목…인플레 시기엔 소비재"

전 세계 각국에서 인플레이션 부담을 완화하기 위하 금리 인상 정책을 펼치고 있다. 불과 2~3년 전인 마이너스 금리 시대와 정반대 상황이지만, 배당주는 공통적인 투자대안으로 꼽힌다.

황선명·이영진 삼성증권 연구원은 “자본주의 선두주자인 미국증시에는 주주친화적 기업들이 다수 포진해있다”며 “무려 50년 이상 배당을 인상시켜온 배당왕 기업의 특징을 파악, 옥석 가리기를 한다면 매크로 환경 변화에 부침이 적은 포트폴리오를 구축할 수 있다”고 밝혔다.

먼저 생활 속 아이디어에서 시작하는 투자를 추천했다.

그는 “배당귀족으로 간주되는 코카콜라, 맥도날드, 존슨앤존슨 등 소비재기업은 별도의 소개가 필요 없을 정도로 친숙하다”며 “글로벌 브랜드 인지도를 기반으로 실적 성장도 안정적임에 따라 소비자들은 자신의 소비 패턴 및 제품 트렌드 변화를 관찰해 수혜기업을 발굴할 수 있다”고 설명했다.

이어 “인플레이션 시기에 소비재 섹터의 장점은 명확하다. 물가상승 부담을 자연스럽게 소비자에게 전가, 실적 성장을 지속할 수 있기 때문”이라며 “러시아·우크라이나 전쟁으로 에그플레이션 우려도 불거진 만큼 소비재 기업들은 브랜드 파워에 따라 가격 전가 능력이 차별화될 것”이라고 덧붙였다.

아울러 배당주 선정의 가장 중요한 점은 지속 성장이라고 강조했다. 그는 “기업 비즈니스 구조에서 장기 성장 시스템이 확인돼야 배당금을 꾸준히 수령할 수 있다”며 “주가에 일희일비하기보다 펀더멘탈을 체크해 배당컷 리스크를 점검하는 것이 합리적”이라고 말했다.

최근 미국 기업들의 자사주 매입 규모가 빠르게 증가하는 점도 긍정적이란 평가다.

이어 “자사주 매입이 시장에서 긍정적 신호로 해석되는 이유는 저평가된 주가에 대한 부양 의지 표명, 자기자본이익률(ROE) 하락 압력 완화”라며 “또한, 주당배당금(DPS) 확대, 미래 자본 필요성에 선제적 대비, 소각을 통한 실직적 주주가치 제고 등이 가능하기 때문”이라고 전했다.

삼성증권은 신뢰 가는 미국 배당주 포트폴리오로 존슨앤존슨, 유나이티드헬스, P&G, 코카콜라, 펩시코, 맥도날드, 스타벅스, 버크셔해서웨이 등을 꼽았다.

 

8. 증시불황 속 케이뱅크 IPO 시동…'우려 반·기대 반'(아이뉴스24)

[분석] 증시불황 속 케이뱅크 IPO 시동…'우려 반·기대 반'

케이뱅크가 증시불황 속에서 기업공개(IPO)를 추진하면서 우려와 기대가 동시에 쏟아지고 있다. 올해 들어 수익성과 건전성 지표가 크게 개선되며 견조한 성장세를 보이고 있지만 증권시장침체로 IPO불황기를 맞은 만큼 흥행이 저조할 수 있기 때문이다.

24일 금융권에 따르면 케이뱅크는 최근 주관사단, 주요 주주와 잇달아 미팅을 갖고 IPO전략을 협의하고, 이달 내 예비심사를 청구하기로 했다. 3분기 승인을 거쳐 연내 IPO를 마무리한다는 계획이다. 대표주관사는 NH투자증권, 씨티은행 JP모건이며 공동주관사는 삼성증권사다.

시장에선 곳곳 적신호와 함께 우려를 보냈다. 케이뱅크는 IPO를 통해 투자자금을 확보한다는 목표지만 시장 불황으로 공모가를 높게 형성할 수 없는 만큼 예상 보다 투자자금을 끌어 모으기 어려운 데다, 카카오뱅크 상장 당시와 달리 장이 안 좋아 투자자들도 빠져나가고 있기 때문이다.

실제 전날 코스피는 2306.48까지 하락하며 연중 최저점을 찍었다. 지난해 6월 25일 장중 고점인 3316.08 대비 30.45%(1천9.6p) 하락한 수준이다. 유가증권시장에서 외국인이 2천960억원, 개인이 6천719억원을 내다팔았다. 이날 2327.11로 0.55% 상승했으나 여전히 2400선 아래에서 밑돌고 있다.

이를 반영하듯 앞서 상장한 카카오뱅크 주가 또한 전날 공모가 3만9천원을 하회한 3만3천750원에 마감했다.

증시 불황으로 IPO 시장도 얼어붙었다. 지난달에는 SK쉴더스, 원스토어, 태림페이퍼, KOSDAQ의 쓰리디팩토리, 트레져헌터, 큐알티 등이 공모 계획을 철회했고 상장을 재추진하는 기업은 공모 밴드를 낮췄다.

지난 3월 공모를 철회했다가 5월에 일정을 재개한 보로노이는 공모가를 29% 내린 4만원으로 낮춰 지난 24일 상장했다.

공모가를 낮추면 기업은 목표했던 수준의 투자자금을 끌어 모을 수 없게 되고, 상장을 하더라도 불리하게 작용할 수 있다.

또 청약에 성공한다 해도 부정적인 시장 상황으로 주가가 하향 곡선을 그릴 확률도 높다. 최근 IPO에 나선 위니아에이드 청약 경쟁률은 955:1로 투자자들이 몰렸지만 첫날인 전날 주가는 공모가(1만6천200원)을 하회한 1만1천원으로 마감했다.

금융권 한 관계자는 "현재는 상장하는 기업들도 공모가를 낮추거나 철회하고 있는데, 공모가를 낮추면 원하는 조달금액을 모으기 어려워진다"면서 "연내 상장하려면 6개월 남은 시점에서 아무 차질이 없어야 한다는 점도 부담요인"이라고 말했다.

반대로 케이뱅크의 빠른 실적 증가세를 고려할 때 흥행을 예상하는 목소리도 따른다.

백두산 한국투자증권 애널리스트는 "업비트와 제휴로 지난해 고객 수와 수신 규모가 크게 확대됐고 속도감 있는 증자와 시스템 정비, 영업 강화로 고객도 유입되며 대출경쟁력도 강화되는 등 기업가치가 크게 확대됐다"면서 "케이뱅크의 대출점유율은 현재 0.4배에 불과하나 2026년말에는 1.3%로 확대되고 같은 기간 원화금대출잔액도 30조원에 이르며 이자이익도 개선될 것"이라고 분석했다.

이어 "여수신 경쟁력에서 파생된 높은 차별성과 차별화된 수익성만으로도 상장 후 기업가치는 6조원, 주가순자산비율(PBR) 3.5배라는 높은 밸류에이션을 정당화 할 수 있다"고 전망했다.

현재 KB·신한·하나·우리금융지주 등 4대 은행주의 평균 시가총액은 15조3천276억원이며, 평균 PBR은 0.38배로, 예상 PBR만 시중은행 대비 9배가 넘는다. 카카오뱅크의 시가총액은 16조6천223억원이며, PBR은 3.00배다.

이를 뒷받침 하는 듯 케이뱅크의 지난해 당기순이익은 245억원으로 전년동기 대비 216%(367억원) 증가했고 순이자마진(NIM)도 2.34%로 0.85%p 성장했다. 총여신은 여신은 7조8천78억원으로 전년동기 대비 50.93%(3조9천768억원) 증가했고, 총수신은 11조5천446억원으로 전년동기 대비 24.48%(2조8천268)억원 증가했다.

케이뱅크는 실적 성장에 빠른 만큼 IPO를 통해 성장하겠단 방침이다. 케이뱅크 관계자는 "실적 성장이 예상보다 빠른 만큼 상장을 통해 더 큰 성장을 이루려는 것"이라고 밝혔다.

 

9. 환율 급등하는데…금융위기와 비교해 보니(Newsis)

환율 급등하는데...금융위기와 비교해 보니

환율 13년 만에 1300원 돌파…1350원 열어둬야
전문가들 "1300원 돌파했다고 위기 단언 어려워"
2008년 단기외채 비율 72.4%→올 1분기 38.2%


원·달러 환율이 13년 만에 금융위기 때 수준인 1300원을 돌파하면서 일각에서 경제 위기의 신호가 아니냐는 우려가 나오고 있다. 전문가들은 1300원을 돌파했던 2008~2009년 금융위기 당시와 달리 경상수지 흑자기조가 유지되고 있고, 대외 건전성도 양호한 만큼 경기 위기 국면은 아니라고 진단했다.

25일 서울외국환중개에 따르면 원·달러 환율은 지난 23일 1301.8원에 마감하면서, 1300원을 돌파했다. 환율이 1300원을 넘어 마감한 것은 2009년 7월 13일(1315.0원) 이후 12년 11개월 만에 처음이다.

달러화가 급등한 것은 미 중앙은행인 연망준비제도(Fed·연준)의 긴축 속도 가속에 따른 달러 강세와 미 성장 둔화 우려로 인한 안전자산 선호 심리가 커진 데 따른 것이다.

역대 원·달러 환율이 1300원을 넘어선 건 1997~1998년 외환위기, 2001~2002년 닷컴버블 붕괴, 2008~2009년 글로벌 금융위기 등 세 차례에 불과하다. 이미 우리 금융시장이 경제위기 당시 수준에 들어 섰다는 것을 의미한다.

전문가들은 그러나 1300원 돌파가 당장 금융시장의 위기를 뜻하는 것은 아니라고 보고 있다. 실제로 글로벌 금융위기 때인 2008~2009년과 현재 경제 상황을 비교해 봐도 그렇다.

금융위기 당시 만기 1년 이하인 단기외채 비중을 살펴 보면, 당시에는 단기외채 비율이 최고 70%로 높은 수준이었던 반면 현재는 비교적 낮은 수준을 기록하고 있다. 단기외채는 국제 금융시장의 변동성이 클 때 급격히 빠져나갈 우려가 큰 자금으로 지표가 낮을 수록 안정적으로 평가 받는다.

한국은행의 '국제투자대조표'에 따르면 올 1분기 준비자산(외환보유액) 대비 단기외채비율은 38.2%로 나타났다. 이는 2008년과 2009년 각각 72.4%, 54.0% 였던 것과 비교하면 두 배 가까이 차이가 난다. 또 올 1분기 대외채무 대비 단기외채 비중도 26.7%로 나타나 2008년(46.6%), 2009년(42.6%) 보다 낮은 수준을 기록했다.

한은 경제통계시스템에 따르면 2008년 연간 17억5300만 달러에 불과 했던 경상수지 흑자 규모도 지난해 883억200만 달러로 크게 늘었다. 올 1~4월 누적으로도 53억1000만 달러로 2008년 연간 수준을 넘어섰다. 2008년 8월엔 41억2500만 달러 경상적자를 보이는 등 연간 기준 5개월이나 적자를 보인 바 있다.

박상현 하이투자증권 연구원은 "원달러 환율이 1300원을 넘었다는 것 만으로 국내 경제와 금융시장이 글로벌 금융위기에 빠졌다고 단언하기는 힘들다"며 "미 연준의 고강도 긴축, 우크라이나 사태에 따른 원자재 가격 급등 등 각종 대내외 악재가 원·달러 환율 급등을 유발시켰지만 달러 수급 등 측면에서 2009년 글로벌 금융 위기 때와 상황이 다르기 때문"이라고 지적했다.

그는 "1300원 진입이 반드시 위험의 신호로 해석할 필요는 없다"며 "자금경색으로 대변되는 신용리스크 확산 리스크와 함께 우크라이나 사태 추이를 더 지켜봐야 한다"고 말했다.

전규연 하나금융투자 연구원은 "과거에도 국제통화기금(IMF) 외환위기나 닷컴버블, 금융위기와 같은 위기 때에만 원·달러 환율이 1300원을 돌파했는데 현재 글로벌 경제는 침체 가능성이 높아진 것이 사실이지만 아직까지 위기 국면처럼 부진한 상황은 아니다"며 "환율 레벨을 절대적 관점에서 바라보는 것은 옳지 않다"고 말했다.

원화가 약세를 보이고 있는 요인도 차이가 크다. 2008년에는 미 연준의 정책금리 인하에도 불구하고 글로벌 금융불안으로 환율이 올랐으나, 현재는 미 연준의 긴축 속도 가속 등으로 인해 달러가 강세를 보이고 있는 영향이 크다. 실제 2008년 대비 달러화 가치도 큰 폭 올랐다. 주요 6개 통화 대비 달러 가치를 나타내는 미 달러화 지수인 달러인덱스(DXY)는 2008년 75~85선이었으나 현재 104선으로 당시보다 달러가치가 30~40% 가량 뛰었다.

2008년 금융위기 때와는 다르게 코로나19 이후 늘어난 개인투자자들의 해외투자 확대에 따른 달러 수요가 원·달러 환율 상승 요인으로 작용했다는 점도 다른 점이다. 이른바 '서학 개미'가 늘면서 원화 약세를 부추겼다는 지적이다. 여기에 국내 증시에서 외국인들의 순매도가 이어지고 있는 점 역시 원화 약세에 영향을 주고 있다. 증권시장에 따르면 이달 1 일~23 일 외국인은 5조3000억원의 순매도를 기록했고, 연초 이후 누적 기준으로도 15 조원을 순매도했다.

박상현 연구원은 "국내 증시 부진과 외국인 순매도 확대에 따른 수급 부담을 무시할 수 없다"며 "특히 팬데믹을 전후로 한 개인투자자들의 해외 주식투자가 큰 폭으로 늘었고 국내 연기금의 해외투자가 크게 증가한 영향이 달러 수요 증가로 이어진 점이 경제 펀더멘탈에 비해 원·달러 환율이 높은 수준을 유지하는 요인으로 이어졌다"고 말했다.

인플레이션 피크아웃 시기가 지연되면서 미 연준의 고강도 긴축이 앞으로도 이어질 가능성이 높은 만큼 달러 강세, 원화 약세 흐름이 당분간 이어질 것이란 게 채권 시장의 대체적인 전망이다.

전규연 연구원은 "미 달러 방향성은 결국 미 인플레이션과 미 연준의 긴축 기조에 연동될 텐데, 원자재 가격이 최근까지 가파른 상승세를 시현했다는 점에서 인플레이션의 피크아웃 시점은 다소 지연될 공산이 크다"며 "물가가 뚜렷하게 둔화되고 금리 인상으로 인한 실물 경기의 직접적 타격이 커지기 전까지 연준은 강한 긴축 스탠스를 가져갈 것이기 때문에 당분간은 달러 강세 흐름이 이어질 가능성이 높고, 1350원까지 열어둘 필요가 있다"고 말했다.

안영진 SK증권 연구원은 "2009년에 비해 달러 가치가 25% 정도 상승했는데, 달러화 대비 원화의 관점에서 보면 1300원이 비이성적인 수준도 아닌 것 같다"며 "스태그플레이션에 미 연준의 긴축 가속화, 우크라이나 전쟁 등 현재의 매크로 상황들과 그 전망 하에서는 1300원 대의 환율이 결코 일시적으로 머물다가 내려갈 것 같지 않다"고 말했다.

 

10. 뉴욕증시, 금리인상 공포 완화에 2년 만에 최대 상승…3.1%↑(연합뉴스)

환율 급등하는데...금융위기와 비교해 보니

깊은 침체에 빠졌던 미국 뉴욕증시가 금리인상 공포가 다소 누그러진 데 힘입어 대폭 반등했습니다.

현지시간 24일 뉴욕증시의 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 2.68% 오른 31,500.68에 거래를 마쳤습니다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 3.06% 급등한 3,911.74에, 기술주 중심의 나스닥 지수는 3.34% 급등한 11,607.62에 각각 장을 마감했습니다.

이번 주 뉴욕증시의 3대 지수는 주간 기록으로 6월 들어 첫 상승 마감에 성공했습니다.

특히 S&P 500 지수는 지난 2020년 5월 18일 이후 2년여 만에 하루 최대폭 상승을 기록했습니다.