새 정부 들어 대통령 집무실이 용산으로 이전되며 이른바 ‘용산 시대’가 본격적인 출발을 알리고 있다. 가장 눈길을 끄는 것은 용산 일대 재건축·재개발 움직임이다. 현재 한강로2가 2-5호 일대를 중심으로 ‘신용산역 북측 제1구역 도시정비형 재개발 사업’이 추진되고 있으며, 지난 4월 건축 계획안이 통과됐다. 해당 규모는 약 9만4천㎡ 면적으로 사업부지 일대에는 지하 7층~지상 38층, 공동주택 총 324가구 아파트 2개동과 업무시설 1개동이 건설될 예정이다. 한강대로와 이면도로변 가로 활성화를 위해 저층부에는 판매시설이 설치되는 해당 사업은 올해 12월 사업시행계획인가를 거쳐 현대산업개발 주관 하에 2025년 착공, 2027년 준공 예정이다.
이와 함께 한강로2가 2-194 일대에는 ‘신용산역 북측 제2구역 도시정비형 재개발 사업’이 함께 추진되고 있다. 약 2만2천㎡ 면적에 사업부지 일대에는 지하 5층~지상 33층 아파트 3개동과 업무시설 2개동이 건설된다. 올 하반기 관리처분 및 이주를 앞두고 있으며 오는 2023년 착공되어 2027년 준공될 예정이다.
‘신용산역 북측1,2구역 재개발사업’이 본격적으로 추진됨에 따라, 한강로 2가 일대가 새로운 모습으로 탈바꿈 될 것으로 전망되고 있는 가운데, 신용산역 인근에 있는 리버파크 오피스텔과 위너스타워 오피스텔 2개 동의 통합 재건축도 관심이다.
해당 사업은 연면적 7,235.20㎡에 지하 3층~지상 20층 규모의 업무시설 1개동을 짓는 사업으로 근린생활시설 5세대와 투룸형 오피스텔 108세대로 구성될 예정이다.
특히 해당 지역은 ‘신용산역 북측 제1구역, 2구역 도시정비형 재개발사업’에서 제외되는 구역으로, 소규모 통합 재건축을 목적으로 한다. 한강대로와 용산역 철로 쪽에 위치한 사업부지는 지하철 4,6호선 삼각지역을 비롯해 지하철 1호선, 경의중앙선 용산역과도 가까워 편리한 교통 환경을 자랑한다. 용산공원과 남산을 모두 바라볼 수 있다는 점 역시 장점으로 손꼽힌다.
현재 리버파크 오피스텔 및 위너스타워 오피스텔의 통합 재건축 사업은 지난해 6월 통합 재건축위원회 구성을 시작으로, 올해 5월 구분소유자의 80% 이상의 재건축 결의를 통해 가결되며 속도를 내고 있다. 올해 11월 시공자 선정 후, 2023년 10월 조합원 분양신청을 진행할 예정으로 2025년 8월 준공을 계획하고 있다.
해당 재건축 사업의 예상 분양가는 최근 용산 일대에서 분양한 신축 오피스텔(용산 투웨니퍼스트99, DK밸리뷰)들의 약 70% 정도 수준으로 책정될 것으로 보인다.
부동산업계 관계자는 “강남~신사역을 잇는 연장 1단계 구간 및 신사~용산역 구간을 잇는 2단계 구간, GTX-B 노선 등 교통 편의성도 확대될 예정으로, 용산 업무·상업지구 일대에도 초고층 건물이 들어설 수 있는 가능성이 높아지고 있다”라며 “용산 일대 개발 호재들과 맞물려 리버파크 오피스텔 및 위너스타워 오피스텔의 통합 재건축 사업은 용산 지역 하이엔드 오피스텔 트렌드를 대표하는 핵심 축이 될 것으로 기대하고 있다”고 말했다.
내달 중으로 약 2만4500여 세대가 아파트에 입주한다. 27일 직방은 7월 전국 기준 아파트 입주예정 물량은 총 2만4523세대이며, 이 가운데 수도권 물량은 1만7100세대로 절반 이상을 차지한다고 밝혔다.
7월 입주물량은 월별 기준으로 연내 최다치이며, 지난해 1월 이후 가장 많은 수치다. 1000세대 이상의 대규모 단지는 6개, 평균 단지 규모 역시 900세대로 직전 3개월 평균(720세대) 대비 확대됐다.
지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 입주물량이 증가하는 가운데 경기에서만 1만945세대가 입주한다. 수원, 의정부, 광주 등 대규모 단지 위주로 입주가 진행될 예정이다. 서울은 1312세대, 인천은 4843세대가 입주한다.
반면 최근 3개월 기준 월평균 약 1만세대가 입주했던 지방은 소폭 감소한다. 7월 지방에서는 총 7423세대 입주해 전월 대비 27% 적은 물량이 공급된다. 광주, 강원, 경남 등에서 입주를 시작한다.
시도별로는 경기(1만945세대), 인천(4843세대), 광주(3691세대), 서울(1312세대), 부산(1180세대) 등 순이다. 경기는 10개 단지가 입주하는 가운데 수원, 의정부에서 2000세대 이상의 대규모 단지들이 입주한다. 또 고양 덕은지구에서 첫 입주가 시작돼 주목을 끈다. 인천도 주안동, 산곡동 등 1000세대 이상의 대규모 단지들이 입주에 나서며 입주물량이 많다.
7월은 총 29개 단지가 입주한다. 수도권은 경기(10개 단지), 인천(6개 단지), 서울(3개 단지)에서 총 19개 단지가 입주한다. 지방은 부산(2개 단지), 강원(2개 단지), 광주(2개 단지) 등에서 총 10개 단지가 입주할 예정이다.
한편, 정부는 3분기 추진 부동산 정상화 과제와 분양가 제도 운영합리화 방안 등을 골자로 한 부동산 대책을 발표했다. 대책에는 부동산 시장 정상화를 위한 전 방위적인 내용이 담겨 있는 가운데 분양가 상한제 합리화, 임대차 안정을 위한 방안 등 새 아파트 입주 시장에도 영향을 줄 굵직한 정책들이 담겨 있다. 전세자금대출 보증금 및 대출한도 확대 등 임차인을 지원하기 위한 방안들도 시행될 예정으로 공급 및 수요 측면에서 일정부분 숨통이 트일 것으로 기대된다.
임대차2법(계약갱신청구권, 전·월세 상한제) 시행 2년 차를 앞두고 이른바 '8월 전세대란' 가능성이 유력하게 거론됐지만, 최근 들어 임대차 시장에서 매물이 늘고 전셋값도 내리며 우려가 잦아드는 분위기다. 여기에 시장 안정을 위한 정부 대책까지 발표되며 우려했던 '대란' 가능성은 작다는 관측이 고개를 들고 있다. 다만 불안 요인이 여전한 만큼, 대출 지원책을 비롯한 추가 대책과 구체적인 공급안 마련이 필요하다는 지적이 나온다.
27일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만7985건으로 지난해 같은 날(2만518건) 대비 36.39% 늘었다. 전세와 월세를 합친 매물 건수는 4만4756건으로 같은 기간 22.18% 늘었다.
전셋값도 지난 1월 말부터 매주 하락 혹은 보합이 계속되고 있다. 한국부동산원 조사 결과 서울은 지난주와 같은 -0.01%로 2주 연속 하락했다. 높은 전세가격 부담과 금리인상 우려 속에 매물이 늘었지만 수요가 감소하면서다.
서울 아파트 전세수급지수는 이번 주 94.3으로 2주 연속 줄었다. 수급지수는 100을 기준으로 커질수록 공급 부족, 작을수록 수요 위축으로 판단한다. 지금은 집을 구하는 세입자보다, 세입자를 구하려는 집주인들이 더 많은 상황이다.
당초 시장에서는 임대차2법 시행 2년 차를 맞는 8월 시장에 큰 혼란이 올 것이란 우려가 팽배했다. 계약갱신청구권이 끝난 매물을 내놓는 집주인들이 이번엔 4년 치 보증금과 월세를 한꺼번에 올릴 것이란 관측 때문이었다.
계약 만료 2~3개월 전 시장에 매물이 나온다는 점을 고려하면 이달 거래 추세는 8월 대란을 짐작하게 하는 가늠자로 주목받았다. 하지만 최근 들어 시장 분위기가 바뀌면서 우려했던 임대차 혼란 가능성은 적다는 예상이 고개를 들고 있다.
전세 물량은 더욱 늘 것으로 예상된다. 윤석열 정부는 시장 안정화를 위해 상생임대인 제도를 발표했다. 직전 계약보다 임대료를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 적용하겠다는 것이다. 종전 양도세 비과세 적용 요건인 실거주 2년 조항을 삭제하기로 했다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "이미 시행 중인 양도세 중과 유예 조치로 다주택자의 매물이 일부 시장에 출하될 수 있고, 규제지역과 분양가상한제 적용 주택에 부과되었던 실거주 의무의 개선으로 신축 전월세 매물이 풀릴 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
다만 여전히 임대차 시장 불안 가능성은 여전하다는 우려가 나온다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 전월세 물량이 평상시보다 많은 편"이라며 "신규 전환 물량이 나와 물건이 늘면 시세가 일부 조정되는 것으로 보일 수 있다"고 말했다. 다만 "이미 수년간 전셋값이 수억원 올라서 큰 폭으로 줄기는 어렵다"고 말했다.
김효선 위원은 "전월세 시장은 거래량 추이가 유사한데, 임대차2법이 시행되기 직전인 2020년 7월엔 전년 동월 대비 140%가량 거래가 늘었다"며 "계약 갱신권 만료 기간이 도래하며 거래가 늘어날 수밖에 없고, 인기 지역으로 수요가 집중되며 전셋값 상승은 불가피할 것"이라고 예상했다.
함영진 직방 데이터랩장도 "7월 임대차 계약 종료를 앞두고 아파트 입주량이 많지 않아 수급이 불안한 지역, 교통망 확충 예정지 등은 주담대 여신 시 처분 및 전입조건 완화 조치로 국지적 불안 요인이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없다"고 말했다.
월세화가 가속화되는 가운데 전셋값 상승이 적더라도 주거비 부담은 커질 수밖에 없다는 지적이 나온다. 서울 평균 전셋값이 2년 전 대비 2억원가량 오르고 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지면서다.
장기 대책 마련 필요성도 제기된다.
김효선 위원은 "현실적으로 할 수 있는 조치들이 이번 정책에 포함되어 있는 것으로 판단된다"면서도 "향후 무주택자들이 안정적으로 거주할 수 있도록 대출에 대한 지원책과 구체적인 공급안이 나오길 기대한다"고 말했다.
윤지해 수석연구원도 "현재 무주택 가구 920만 가구가 잠재적 수요자로 존재하고 있기 때문에 근본적인 해결책은 공급량 확대"라며 "이들이 안정적으로 전월세 시장에 있으려면, 8%에 불과한 공공 주도 임대 비중을 두 배 이상 늘려야 한다고 본다"고 말했다.
주택시장 한파에 청약 포기 속출 서울 강북 등 ‘할인 분양’도 등장 공공청약에 몰리며 세자릿수 경쟁 “분양가 상한제 개편, 양극화 심화”
이달 초 부산 강서구 ‘강서자이 에코델타’ 1순위 청약은 132가구 모집에 1만5163명이 몰려 평균 114대1 경쟁률을 기록했다. 부산에서 진행된 역대 공공분양 아파트 중 가장 높은 경쟁률이다. 정부가 스마트시티로 개발하는 에코델타시티에 들어서는 이 아파트는 3.3㎡당 평균 분양가가 1388만원으로 부산 지역 민간 아파트 분양가(3.3㎡당 1900만원대)보다 훨씬 저렴하다. 부산에 사는 무주택자 이모(33)씨는 “공공분양 아파트는 청약 조건이 까다롭지만, 민간 단지보다 분양가가 2억원 정도 싼 것 같다”며 “요즘 대출금리 생각하면 무주택자에겐 공공분양 당첨 말고는 답이 없다”고 말했다.
시중 대출금리가 치솟으면서 최근 청약 시장에서 ‘마지막 로또’라 불리는 공공분양 아파트의 인기가 치솟고 있다.신규 분양 아파트는 통상 주변 시세보다 저렴해 인기가 높았지만, 금융 비용 부담이 커지면서 민간 아파트보다 분양가가 더 저렴한 공공분양 단지에 수요자가 몰리는 것이다. 또한 정부의 분양가 상한제 개편 방안으로 민간 재건축·재개발 아파트의 분양가가 더 오를 가능성이 큰 것도 공공분양 아파트의 인기를 거들고 있다.
지난 2~3년간 과열 양상을 보였던 아파트 청약 시장은 최근 열기가 한풀 꺾였다. 부동산 정보 업체 리얼투데이에 따르면 올해 상반기(6월 23일 기준) 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 29.7대1로 작년(124.7대1)의 4분의 1 수준으로 떨어졌다. 전국 아파트 평균 청약 경쟁률도 지난해 18.2대1에서 올해는 14대1로 낮아졌다.
이런 상황에서 공공분양 아파트엔 수만 명의 청약자가 몰리고 있다. 지난달 경기도 시흥에 공급된 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’의 1순위 청약엔 67가구 모집에 1만2726명이 신청, 189.9대1 경쟁률을 보였다. 지난 2월 임대에서 분양으로 전환한 세종시 ‘도램마을 13단지 중흥S클래스 그린카운티’ 일반공급 청약은 3511.4대1의 기록적인 경쟁률로 마감됐다.
LH(한국토지주택공사) 등이 공공택지에 공급하는 공공분양 아파트는 민간 아파트보다 청약 기준이 엄격하다. 무주택자 조건은 기본이고, 부동산이나 자동차 보유 등 자산·소득 기준을 충족해야 한다. 하지만 주변 아파트 시세보다 분양가가 워낙 저렴한 것이 인기 요인이다. e편한세상 시흥장현의 경우 전용면적 84㎡ 분양가가 4억7000만원대로 주변 신축 아파트보다 2억~3억원 정도 저렴하다.
반면 수요자들 사이에서 고분양가 지적을 받은 민간 아파트는 저조한 청약 접수에다 계약 포기까지 속출하면서 분양에 애를 먹고 있다. ‘청약 불패’로 통하던 서울에서도 미분양 물량을 없애기 위해 ‘할인 분양’을 내건 단지가 등장했다. 서울 강북구 ‘칸타빌 수유팰리스’는 3월 청약 때 전체 가구의 90%가 미분양으로 남았고, 세 차례 무순위 청약에도 물량을 소진하지 못하자 분양가를 15% 할인하기로 했다. 민간임대 후 일반분양을 진행 중인 경기 남양주시 도농동 ‘부영 애시앙’은 지난달까지 잔금 납부를 한 분양자에 대해 2000만원 할인 혜택을 내걸기도 했다.
최근 정부가 발표한 분양가 상한제 개편으로 민간분양 아파트 가격 상승이 불가피할 것으로 예상되면서 청약 수요자의 공공분양 쏠림 현상이 더 심해질 것이라는 전망도 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공공 택지지구와 도심 재건축·재개발 아파트의 분양가 차이가 더욱 벌어질 수 있다”며 “무주택 실수요자라면 GTX 등 교통망 개선이 예정된 공공택지 내 청약을 적극적으로 활용하는 것을 고려할 만하다”고 말했다.
윤석열 정부 주정심 이달 중 개최 대구·세종시 등 해제기대감↑ 지정해제 소폭 그칠 것이란 전망도
윤석열 정부 출범 후 첫 주거정책심의위원회(주정심)가 이번주 중 열린다. 조정대상지역·투기과열지구로 지정된 지역들은 주정심을 앞두고 국토교통부에 지정해제를 건의하고 나섰지만 대규모 지정해제는 어려울 것이라는 전망이 나온다. 조정지역 등을 중심으로 올해 들어 집값이 하락안정세를 보이고 있는 상황에서 큰 폭으로 해제를 할 경우 부동산 시장이 또다시 불안정해질 수 있다는 우려가 있다는 것이다.
‘거래절벽’에 가까운 부동산 시장을 활성화 시키기 위해 순차적인 지정해제가 예상된다. 지난해부터 큰 폭의 집값 하락세를 보이고 있는 대구·세종시 등은 주정심을 앞두고 해제에 대한 강한 기대감이 쏠리고 있다. 주정심은 특정 지역의 주택분양이 과열됐다고 판단되면 조정대상지역으로, 투기가 성행한다고 판단되면 투기과열지구로 지정한다.
6월 현재 투기과열지구로 지정된 곳은 전국에 49곳, 조정대상지역은 112곳이다.
투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정되면 해당 지역에서의 분양권 전매가 제한되고 1순위 청약자격 요건도 까다로와진다. 특히 주택담보대출 규제가 강화된다. 조정대상지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하는 50%, 9억원 초과분에 대해서는 30%로 제한된다. 총부채상환비율(DTI)도 50%가 적용된다. 여기에 양도소득세, 종합부동산세 중과 등 각종 세금부담도 가중된다. 투기과열지구는 LTV 40%(9억원 초과분 20%), DTI 40%가 적용된다.
조정대상지역은 최근 3개월간 주택가격상승률이 물가상승률의 1.3배를 초과해야하며, 여기에 직전 2개월간 월평균 청약경쟁률 5대1 초과, 주택보급률·자가주택비율 전국 평균 이하, 직전 3개월간 분양권 전매거래량 전년 같은기간 대비 30%이상 증가 중 하나를 충족해야 한다.
투기과열지구는 최근 3개월간 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높아야 하며(1.5배), 여기에 청약경쟁률과 주택보급률 등 정량요건 중 1개 이상이 충족돼야 한다. 그러나 대구의 경우 지난 2~5월 소비자물가는 2.23% 상승한 반면 집값은 1.62% 하락했다.
서울은 지정해제에 대한 기대감이 낮지만 전국 곳곳에서는 규제지역 해제 요구가 이어지고 있다. 대구를 비롯해 울산, 광주, 경북 포항, 전남 광양·순천 등에서도 조정대상지역 해제를 건의하고 나섰다. 세종시 역시 해제를 내심 기대하고 있다.
정부는 신중한 입장이다. 원희룡 국토부 장관은 지난 21일 한 종합편성채널에 나와 “이번에 열리게 되면 아마도 일부 해제를 검토하게 될 것 같다”고 말했다. 내부적으로는 시중에 여전히 유동성이 넘치는 상황인데다 집값이 하락하고 있다고는 하나 안정하락세로 전환됐다고 볼만한 근거는 아직 부족하다고 판단하는 것으로 알려졌다.
우크라이나 사태와 주요국의 식량 수출제한 조치 등 영향으로 먹거리 물가가 급등하며 올해 1분기 4인 가족 식비가 월평균 100만원을 넘어서는 등 서민 부담이 커지고 있다. 농축수산물과 가공식품 가격 상승에 코로나19 거리두기 해제로 외식 수요까지 늘어나며 '런치플레이션(점심+인플레이션)'이 내년까지 지속될 것이란 전망도 제기된다.
27일 통계청 마이크로데이터 분석에 따르면 올해 1분기(1~3월) 국내 4인가구가 지출한 식비는 월평균 106만6902원으로 110만원에 육박하는 수준이다. 전년 같은 분기보다 9.7% 증가했다.
국제식량가격 상승이 올 하반기 한국 물가에 상승압력으로 작용하고, 이것이 다시 시차를 두고 가공식품과 외식 가격에 반영되며 내년까지 가격상승 압력이 지속될 가능성이 높다는 분석도 나왔다.
한국은행은 지난 21일 '최근 애그플레이션 현황 및 시사점' 보고서를 통해 "주요 전망기관들은 하반기 중 곡물가격이 완만하게 하락할 것으로 보고 있다"면서도 "구조적 요인과 작황부진, 수출제한 확대 등으로 상승세가 지속될 가능성이 적지 않다"고 밝혔다. 이어 "국제식량가격 상승은 식량 수입의존도가 높은 편인 국내물가에 파급되며 올 하반기 중 물가에 상방압력을 더할 것"이라며 "국제식량가격은 앞으로도 상당기간 높은 수준을 이어갈 것으로 예상돼 가공식품, 외식 가격 상승압력이 내년에도 지속될 가능성이 높다"고 봤다. 아울러 "가공식품과 외식부문을 구성하는 품목 대다수는 구입빈도가 높고 가격변동을 민감하게 느끼는 생활물가 품목에 해당해 체감물가를 통해 기대인플레이션에도 영향을 미칠 가능성이 있다"고 덧붙였다.
이같은 먹거리 물가 상승세는 소비자물가가 치솟는 데도 영향을 미치고 있다.
올해 1분기 소비자물가지수는 1년 전보다 3.8% 올랐고 이 중 외식 물가는 6.1% 뛰었다.
지난달 소비자물가지수는 1년 전보다 5.4% 급등하며 13년 9개월만에 최대 상승폭을 보였다. 그중 외식물가는 전년 동월대비 7.4% 올라 1998년 3월(7.6%) 이후 24년 2개월만에 가장 많이 오르기도 했다.
6월 소비자물가는 1년 전 같은 달보다 6% 이상 뛸 것이란 전망도 나온다. 소비자물가 상승률이 6%선을 넘으면 1998년 11월(6.8%) 이후 23년만의 최대 상승이 된다.
최근 생산자물가 상승세가 지속되는 것도 이같은 관측에 무게를 싣는다. 5월 생산자물가는 1년새 9.7% 오르며 18개월 연속 상승했다. 생산자물가는 시차를 두고 소비자물가에도 반영되기 때문에 소비자물가 상승압력도 지속되는 상황으로 볼 수 있다.
추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 전날(26일) KBS1 '일요진단 라이브'에 출연해 "6월과 7~8월엔 6%의 물가상승도 볼 수 있을 것"이라며 "이는 대부분 해외발 요인이라 전반적으로는 상당기간 고물가 상황이 지속될 것이다"라고 내다봤다. 이어 그는 "최근 우리도 거리두기 제한이 완화돼 외식 물가, 개인서비스 물가에도 상승이 있다"며 "가능한 수단을 총동원해 물가안정에 주력하고 이를 우리 경제정책 최우선으로 삼아 총력대응하고 있다"고 강조했다.
러시아가 서방의 제재 때문에 100여 년 만에 외화표시 국채에 대한 이자를 지급하지 못해 디폴트(채무불이행)에 빠졌다고 블룸버그 통신이 27일 보도했다. 이번 디폴트는 러시아의 우크라이나 침공 이후 미국을 비롯한 서방이 제재의 일환으로 러시아의 외채 이자 지급 통로를 막은 데 따른 것이다.
보도에 따르면 러시아는 전날까지 외화 표시 국채의 이자 약 1억달러(약 1천300억원)를 투자자들에게 지급해야 했다. 해당 이자의 원래 지급일은 지난달 27일이었으나 이날 채무불이행까지 30일간 유예기간이 적용된 상태였다.
러시아 정부는 이미 국제예탁결제회사인 유로클리어에 이자 대금을 달러와 유로화로 보내 상환 의무를 완료했으며 유로클리어가 개별 투자자의 계좌에 입금할 것이라는 입장이지만, 투자자들은 제재 때문에 돈을 받지 못한다고 블룸버그는 전했다.
앞서 미국은 자국민에 대해 러시아 재무부·중앙은행·국부펀드와의 거래를 전면 금지했다. 지난달 25일까지는 투자자가 러시아로부터 국채 원리금이나 주식 배당금은 받을 수 있게 했지만 이후 유예기간을 연장하지 않았다.
러시아는 1998년 모라토리엄(채무 지급 유예)을 선언한 이후 처음으로 디폴트를 맞게 됐다. 다만 1998년 디폴트는 외채가 아닌 루블화 표시 국채를 대상으로 한 것이었다.
러시아가 외채에 대해 디폴트를 선언했던 것은 100여 년만으로, 사회주의 혁명 시기인 1918년 혁명 주도 세력인 볼셰비키는 차르(황제) 체제의 부채를 인정할 수 없다며 지급을 거부했다.
블룸버그는 러시아가 정치·경제·금융 측면에서 서방으로부터 배제되는 '암울한 신호'로 평가하면서, 이미 러시아 중앙은행의 외환보유고가 동결되고 러시아 은행들이 국제 금융결제망인 국제은행간통신협회(SWIFT·스위프트)에서 퇴출당한 상태라고 지적했다.
그러면서도 이미 제재로 러시아 경제에 충격이 온 상황에서, 이번 디폴트는 상징적 측면이 강하며 러시아가 인플레이션 등 자국 경제 문제를 대처하는 데는 큰 문제가 되지 않을 것으로 평가했다.
일반적으로 공식 디폴트 선언은 주요 신용평가사가 하지만, 서방 제재로 이들 신용평가사는 러시아에서 철수한 상태다. 다만 채권 증서에 따르면 미수 채권 보유자의 25%가 동의하면 디폴트가 발생한다.
코스피가 27일 외국인 매수세에 힘입어 4거래일 만에 2400선을 탈환했다. 이날 코스피는 전 거래일보다 35.32포인트(1.49%) 오른 2401.92에 장을 마쳤다. 코스피가 종가기준 2400선을 회복한 것은 지난 21일 2408.93 이후 4거래일 만이다. 장중 한때 2418.94까지 올랐다.
코스닥지수는 전 거래일보다 20.30포인트(2.71%) 급등한 770.60에 마감했다. 지수는 전날보다 7.70포인트(1.03%) 오른 758.00으로 개장해 장중 한때 774.57까지 치솟았다. 코스닥지수가 종가 기준 770선을 기록한 것은 이달 21일 778.30 이후 4거래일 만이다.
전문가들은 미국 기대 인플레 완화와 제임스 불라드 세인트루이스 연방준비은행 총재의 발언이 외국인 유입의 원인으로 평가된다. 실제 불러드 연은 총재는 미국의 경기침체 우려는 시기상조라 언급해 투자자들을 안심시켰다.
미시간대의 향후 12개월 기대인플레이션 확정치가 종전 예비치(5.4%)보다 소폭 낮은 5.3%로 발표된 것도 국내 증시에 호재로 작용했다.
서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일보다 11.7원 내린 1286.5원에 마감했다.
