(2024.01.12) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 12월 CPI 예상 상회, 연준 3월 금리인하 물 건너간 듯(뉴스1)

12월 CPI 예상 상회, 연준 3월 금리인하 물 건너간 듯

지난달 미국의 소비자물가지수(CPI)가 시장의 예상을 상회함에 따라 미국의 중앙은행 연준의 조기 금리인하가 어려울 전망이라고 경제 포털 ‘야후 파이낸스’가 11일(현지시간) 보도했다.

이날 미국 노동부는 12월 CPI가 전년 대비 3.4% 상승했다고 발표했다. 이는 시장의 예상치 3.2%를 상회하는 것은 물론 전월의 3.1%보다 더 상승한 것이다. CPI가 시장의 예상보다 높게 나온 것이다.

이에 따라 연준이 이르면 3월부터 금리를 인하하기 시작할 것이란 기대가 크게 후퇴하고 있다.

투자자들은 연준이 3월부터 0.25%포인트 금리인하를 시작해 올해 모두 6차례 금리를 인하할 것으로 기대하고 있다. 이에 비해 연준은 지난 공개시장위원회(FOMC) 이후 인하 시점을 밝히지 않은 채 올해 3번의 금리인하를 할 것임을 시사했었다.

이같은 상황에서 12월 CPI가 시장의 예상을 상회하자 연준의 금리인하 시점이 늦춰질 것이란 전망이 잇따르고 있다. LPL 파이낸셜의 수석 글로벌 전략가인 퀸시 크로스비는 "오늘 CPI 보고서는 연준의 첫 금리인하가 시장이 기대하는 것보다 늦어질 수 있음을 시사한다"고 말했다.

연준 간부들도 금리인하 시기상조론을 거듭 밝히고 있다.

CPI 발표 직후 로레타 메스터 클리블랜드 연은 총재는 블룸버그 TV와 인터뷰에서 "3월은 금리인하를 하기에는 너무 이르다"며 "오늘 발표된 CPI 보고서는 중앙은행이 여전히 인플레이션을 더 낮출 필요가 있음을 보여준다"고 말했다.

톰 바킨 리치먼드 연은 총재도 “인플레이션이 연준의 목표치인 2%에 도달하기 위한 궤도에 올랐다는 확신을 가지기에는 아직 이르다”고 말했다.

오스탄 굴스비 시카고 연은 총재도 “금리인하가 시작되기 전에 더 많은 데이터를 볼 필요가 있다”고 강조했다.

다른 연준 간부들도 조기 금리인하 기대에 제동을 걸고 있다. 존 윌리엄스 뉴욕 연은 총재는 전일 “인플레이션이 2% 목표치로 돌아가야만 금리 인하가 이뤄질 것으로 본다”고 말했다.

연준 간부들이 잇달아 이같은 발언을 함에 따라 연준의 금리인하 시기가 시장이 당초 예상했던 것보다 늦춰질 가능성이 크다고 야후 파이낸스 전망했다.

 

2. 뉴욕증시, 12월 물가 예상 상회에 혼조 마감(프라임경제)

[해외시황] 뉴욕증시, 12월 물가 예상 상회에 혼조 마감

뉴욕증시는 12월 소비자물가지수(CPI) 상승률가 예상치를 상회하면서 혼조세로 마감했다. 11일(현지시각) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30 산업 평균 지수는 전장 대비 15.29p(0.04%) 오른 3만7711.02를 기록했다.

스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 3.21p(-0.07%) 내린 4780.24에 마감했다. 기술주 중심 나스닥 지수는 0.54p(0%) 상승한 1만4970.18에 장을 마쳤다.

이날 시장은 12월 물가 상승률이 예상치를 상회하면서 인플레이션 우려를 주목했다. 다만 뉴욕증시는 장 초반 약세를 보이다 낙폭을 줄이며 보합권에 머물렀다.

이는 인플레이션이 예상치를 상회했지만, 연준의 3월 금리 인하 기대가 유효하다는 판단이 강화됐기 때문이다.

미국 노동부는 지난해 12월 소비자물가지수(CPI)가 전월보다 0.3% 올랐다고 밝혔다. 이는 직전월 수치(0.1% 상승)와 월스트리트저널(WSJ) 예상치(0.2% 상승)보다 높은 수준이다.

12월 CPI의 월간 상승률은 작년 9월 이후 약 석 달 만에 가장 컸다. 12월 CPI는 전년 동기 대비로는 3.4% 올라 전월치(3.1% 상승)와 WSJ 예상치 (3.2% 상승)을 웃돌았다.

변동성이 큰 음식과 에너지를 제외한 근원 CPI 상승률은 전월 대비 0.3% 올라 전월과 시장 예상치와 동일했다.

근원 CPI는 지난해 같은 기간보다 3.9% 상승해 WSJ의 예상치 3.8%를 웃돌았다. 다만 직전월 상승률인 4%보다 낮았다.

근원 CPI는 인플레이션이 추세적으로 낮아지고 있음을 시사하고 있지만, 하락 속도는 예상보다 더디다.

시장은 연준이 3월에 금리를 내릴 것으로 보고 있다.

뉴욕상업거래소(YMEX)에서 2월 인도분 서부텍사스산원유(WTI) 가격은 전날보다 0.65달러(0.91%) 오른 배럴당 72.02달러에 거래를 마쳤다. 런던 국제선물거래소(ICE)의 3월 인도분 브렌트유는 전장보다 0.61달러(0.79%) 상승한 배럴당 77.41달러로 마감했다.

프랑스 파리 증시 CAC40 지수는 전일 대비 0.52% 하락한 7387.62에 거래를 마쳤다. 독일 프랑크푸르트 증시 DAX30 지수는 0.86% 떨어진 1만6537.03에 마감했다. 영국 런던 증시의 FTSE 100 지수는 전장 대비 0.98% 밀린 7576.59에 거래를 마쳤다.

한편, 범유럽 지수인 유로 Stoxx50 지수는 전장 대비 0.6% 내린 4442.28에 거래를 종료했다.

 

3. 태영건설 워크아웃 개시…동의율 96.1%(이데일리)

태영건설 워크아웃 개시…동의율 96.1%

태영건설 워크아웃(기업재무구조개선) 개시가 결정됐다. 채권단 동의 비율이 90%를 넘는 압도적인 찬성을 기록했다. 태영건설의 주채권은행인 산업은행은 28일 금융채권자 앞 부의한 제1차 금융채권자협의회 안건에 대한 결의서를 11일 자정까지 접수하였으며, 그 결과 동의율 96.1%로 워크아웃가 결정됐다고 밝혔다.

이에 따라 태영건설 금융채권자협의회(이하 협의회)는 4월 11일까지 모든 금융채권에 대해 상환을 유예(주채권은행이 연장이 필요하다고 판단하는 경우 1개월 연장 가능)하고, 외부전문기관을 선정해 태영건설에 대한 자산부채실사 및 계속기업으로서의 존속능력을 평가할 예정이다.

실사 및 평가 결과 태영건설의 정상화 가능성이 인정되고 계열주 및 태영그룹이 자구계획을 충실하게 이행한다고 판단되면, 주채권은행은 실사 결과를 토대로 기업개선계획을 수립하여 협의회에 부의하고 의결 절차를 진행할 예정이다.

기업개선계획은 이해관계자간 공평한 손실분담의 원칙하에, 태영건설과 태영그룹의 강도 높은 자구계획, 금융채권자의 채무조정 방안, 신규자금 조달 방안 등을 포함할 예정이다.

워크아웃이 개시됨에 따라 PF사업장별로 PF대주단은 PF대주단협의회를 구성, 태영건설과 협의를 통해 신속하게 처리방안을 마련할 계획이다.

현재 공사를 진행 중인 사업장 중 분양이 완료된 주택 사업장이나 비주택 사업장은 당초 일정대로 공사가 진행될 수 있도록 철저히 관리하고, 분양 진행 중인 주택 사업장은 분양율을 제고해 사업장을 조기에 안정화할 수 있는 방안을 강구한다. 또 아직 공사를 개시하지 않은 사업장은 사업성과 실행 가능성을 종합적으로 검토하여 조기 착공 추진, 시공사 교체, 사업 철수 등 처리방안을 신속하게 확정하여 대주단 등 이해관계자의 손실을 최소화할 방침이다.

협력업체와 수분양자의 피해를 미연에 방지하고 공사 현장의 혼란을 최소화할 수 있도록, PF대주단은 PF사업장 처리방안을 신속하고 합리적으로 검토하여 이에 소요되는 자금의 조달과 집행, 공사 진행을 원활하게 이끌어 주기를 기대하고 있다.

아울러 주채권은행은 자금관리단을 구성, 태영건설에 파견해 회사의 자금 집행을 관리할 예정이다. 태영건설의 워크아웃이 원활하게 진행되기 위해서는 PF사업장의 처리와 관련하여 발생하는 부족자금은 PF사업장별로 대응방안을 마련, 실행하는 것이 필수적으로 자금관리단이 태영건설과 PF사업장의 자금 관계를 독립적, 객관적으로 관리할 필요가 있어서다.

채권단은 협의회가 워크아웃 개시를 결의한 것은 계열주와 태영그룹이 자구계획과 책임이행 방안을 신속하고 철저하게 이행하겠다고 대국민 앞에 약속한 것을 신뢰하기 때문이라며 협의회는 계열주와 태영그룹이 자구계획을 차질없이 이행할 것을 다시 한번 강력하게 요청했다.

 

4. 이제 다시 사자?…전국 아파트 매수심리 하락 끝내고 반등(뉴스1)

이제 다시 사자?…전국 아파트 매수심리 하락 끝내고 반등

전국 아파트 매수심리가 지난주 10주 연속 하락을 멈춘데 이어 이번주에는 반등했다.

12일 한국부동산원에 따르면 1월 2주(8일 기준) 전국 아파트 매매수급지수는 87.0으로 전주(86.8) 보다 0.02포인트(p) 상승했다. 지난주 10주 연속 하락을 멈추고 보합 전환한 뒤 한주 만에 반등한 것이다.

매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선(100)보다 수치가 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.

서울 아파트 매매수급지수는 82.9로 2주 연속 보합을 기록했다.

권역별로 보면 강남 3구(강남·서초·송파구)가 속한 동남권은 같은 기간 85.8에서 85.6으로 전주 대비 0.2p 내렸다.

영등포·양천구가 있는 서남권은(84.4→84.0) 0.4p 내렸다. 종로·용산구 등이 있는 도심권은 88.1에서 88.0으로 0.1p 떨어졌다. 이른바 노도강(노원·도봉·강북구)이 속한 동북권 지수는 78.5에서 78.6으로 0.1p 올랐다.

마포·서대문구가 속한 서북권은(83.3→84.7) 1.4p 상승했다.

수도권(85.8→86.1)도 지난주 대비 상승했고, 지방(87.8→87.8)은 지난주와 같았다.

전세를 찾는 수요는 전국과 서울 모두 하락했다.

서울 아파트 전세수급지수는 같은 기간 93.3으로 전주(93.7)보다 0.4p 내리면서 6주 연속 하락했다.

전국(92.3)과 수도권(93.0)은 지난주와 같았고, 지방(91.5→91.7)은 상승했다.

 

5. 1·10대책에 리모델링만 '쏙'…100만 가구 뿔났다(한국경제TV)

110대책에 리모델링만 쏙100만 가구 뿔났다

정부가 향후 4년간 95만채 공급을 위해 재건축 활성화 방안 등을 내놓자 리모델링 추진 단체가 유감을 표했다.

12일 서울시 리모델링 주택조합 협의회(서리협)는 입장문을 내고 "윤석열 대통령의 대통령 선거 공약 중 하나인 리모델링 활성화 방안에 대한 신속하고 실효성 있는 정책을 마련해달라"고 강력히 촉구했다.

정부가 발표한 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'에는 ▲재건축 규제 전면 개선 ▲도심 내 다양한 주택 공급 확대 ▲공공주택을 빠르게 공급해 주택공급 회복 견인 ▲안정적 주택공급을 위해 건설 산업 활력 회복 등 4가지 대응 방안이 담겼다.

서리협은 "서울의 고(高)용적률 단지의 경우 종상향이 되더라도 재건축이 사실상 불가하다. 전국의 리모델링 추진 단지는 약 140여 개 조합, 약 120여 개 추진위원회가 있다. 윤 정부는 40만 가구, 100만명이 넘는 국민이 주거환경 개선을 위해 공동주택 리모델링을 추진하고 있다는 것을 간과하고 있는 셈"이라고 주장했다.

재건축 규제완화 속도는 빨라지고 있지만 리모델링 규제는 강화되고 있다. 서울시가 지난해 발표한 '2030 서울시 공동주택 리모델링 기본계획'에 따르면 서울시내 4217개 공동주택 단지 중 3,096개(세대수 증가형 898개, 맞춤형 2,198개) 단지는 리모델링을 택할 수 밖에 없을 거란 전망을 내놓은 바 있다. 노후화되는 주택에 재건축만이 정답이 될 수 없다는 의미다.

서리협은 윤 대통령이 대선 당시 '부동산 정상화'를 위한 시장 안정과 국민 주거 수준 향상, 수요에 부응하는 주택을 충분히 공급하겠다고 약속한 만큼 이행하라고 촉구했다.

2022년 대선 공약에는 신속한 리모델링 추진을 위해 ▲리모델링 추진법 제정 ▲안전진단 및 안전성 검토 절차 개선을 위해 안전성 검토 과정에 국토교통부 산하기관뿐만 아니라 민간 참여 확대 ▲리모델링 수직·수평 증축 기준 정비 등 법적·제도적 개선 등이 담겼다.

서리협은 "정비사업은 단순히 노후도, 용적률만으로 사업성을 평가할 수 없고 각 단지의 상황에 맞는 주택 정비사업 방식을 택해 추진하고 있는 게 현실이다"며 "리모델링도 주택사업 중의 하나이기 때문에 정부의 노후 아파트 환경 개선과 공급 활성화 정책에 중요한 역할을 할 수 있다. 현실적이고 실효성 있는 주택 정책을 마련해야 한다"고 말했다.