지난해 30대의 아파트 구매 비율이 2019년 조사 이래 역대 최대치를 기록했다. 8일 한국부동산원 등에 따르면 지난해 1∼11월 전국에서 아파트를 가장 많이 매입한 연령대는 30대로 전체의 26.7%를 차지했다. 그동안 전국 기준 1위를 기록했던 40대(25.9%)를 첫 추월한 것이다.
역대 30대 매입 비중으로도 가장 높은 수치이며, 역대 같은 기간(1∼11월)과 비교해도 30대가 40대 비중을 처음 넘어섰다.
부산(27.2%), 대구(28.5%), 인천(26.9%), 세종(31.9%) 등에서도 지난해 30대의 매입 비중이 역대 최대치 기록을 세우며 40대 비중을 추월했다.
서울은 2019년 조사 이래 30대의 아파트 매입 비중이 모든 연령대를 통틀어 가장 높았다.
다만 지난해 1∼11월까지의 30대 아파트 매입 비중은 33.1%로 거래 절벽 수준이었던 2022년(28.2%)에 비해 높아졌을 뿐 2021년(35.4%)과 2020년(33.4%)과 비교하면 줄었다.
오히려 서울은 지난해 40대 매입 비중이 역대 최대 수준인 28.7%를 기록하며 매매 시장에서 약진하고 있는 모습을 보이고 있다.
30대와 함께 50대의 아파트 매입 비중도 상대적으로 높았다. 지난해 전국 아파트 매입에서 50대가 차지한 비중은 21.5%로 2019년 조사 이래 가장 많았다.
이에 비해 2021년과 2022년에 6%를 초과해 눈길을 끌었던 20대 이하의 아파트 매입 비중은 지난해 4.5%로 떨어졌다.
지난해 말부터 나타난 거래 공백이 지속되면서 3대 매수심리도 더 이상 내려가기 힘들 정도로 위축되고 있다. 8일 KB부동산 통계에 따르면 지난주 ① 전국 부동산 매매거래 활발지수는 4.4로 나타났다. 작년 9월 둘째주(17)와 비교하면 4분의 1수준으로 떨어진 것이다. 이 지수는 매매 거래의 활발 정도를 나타내는 지표다. 전국 공인중개사를 통해 매주 부동산 거래가 활발한지, 또는 한산한지 정도를 지수화했다. 0부터 200의 범위에서 100을 기준으로 밑돌면 ‘거래가 한산하다’고 답한 공인중개사 수가 더 많다는 의미다. 100보다 높으면 ‘거래가 활발하다’는 뜻이다.
특히, 전남은 매매거래 활발지수가 0으로 조사됐다. 공인중개사 100%가 한산하다고 응답한 것이다.
또 다른 심리지표인 ② 매수우위지수는 지난주 전국이 19.7을 기록했다. 이 지수 역시 작년 9월 둘째주(33.9) 정점을 찍은 이후 지난달에는 20선이 무너졌다.
중개업자들은 거래절벽 상태가 지속되면서 집값이 더 떨어질 것으로 보고 있다. 지난해 12월 기준 전국 KB부동산 ③매매가격 전망지수는 82로 11월(86)과 비교해 4p(포인트) 하락했다. 지난 9월(105) 이후 100(기준선) 밑으로 떨어져 12월까지 3개월 연속 집값 하락 전망이 우세한 상황이다.
서울 서대문구 북가좌동 공인중개업소 관계자는 “10월부터 거의 매매를 하지 못했는데 봄 이사철까지는 거래 없이 눈치보기 장세가 지속될 것으로 보인다”고 말했다.
김광석 리얼하우스 대표는 “올해는 금리인하 여부와 총선, 공급부족, 대출규제 등 변수가 많기 때문에 급하게 내집마련을 서두를 필요가 없다”며 “다만 실수요자라면 경매 시장 등에서 가격이 많이 떨어진 저가 매물을 노려볼 만하다”고 말했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “거래량이 증가해야 집값도 반등한다”며 “타이밍도 중요하지만, ‘싸게 산다’는 전략으로 가격 메리트가 있는 물건을 찾아야 한다”고 강조했다.
올해는 신혼부부를 위한 주택 정책에 힘이 실렸다. 결혼비용 부담 완화를 위해 이달 1일 이후 증여받는 분부터 ‘혼인에 따른 증여재산 공제’가 신설된다. 직계존속인 증여자가 수증자의 혼인신고일 전후 2년 이내(총 4년) 증여한 재산 1억원의 추가 공제가 가능해진다. 종전 증여재산 공제한도는 직계존속이 10년간 직계비속에게 5000만원(미성년자 2000만원) 한도로 증여하는 정도라 앞으로 수증자는 총 1억5000만원까지 증여공제를 받을 수 있게 됐다.
출산 가구에 대해 저금리 구입자금 대출을 해주는 ‘신생아 특례 구입·전세자금 대출’은 이달 시행한다. 이중 구입자금은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(지난해 출생아부터 적용, 소득 1억3000만원 이하 가구)에게 주택가액 9억원, 대출한도 5억원까지 대출해 준다. 소득에 따라 1.6%~3.3%의 특례금리를 5년간 적용하고 특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2%p 추가 금리 인하혜택을 제공(특례금리 5년 연장 부여, 최장 15년)한다.
신생아 특례 전세자금 대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(지난해 출생아부터 적용) 중 소득 1억3000만원 이하 가구를 지원한다. 보증금 기준 5억원으로 대출한도는 3억원이다. 소득에 따라 1.1%~3% 특례금리를 4년간 적용하고 특례대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2%p 추가 금리 인하혜택(특례금리 4년 연장 부여, 최장 12년)을 준다.
저출생 문제를 해결하기 위해 제공하는 출산가구에 대한 분양혜택도 다양하다. 출산가구에 대해 연 7만가구 수준의 특별·우선공급을 신설(오는 3월 시행, 입주자모집공고일 기준 2세이하 자녀(태아 포함))하고, 공공분양 뉴:홈 신생아 특별공급(나눔형 35%, 선택형 30%, 일반형 20%), 민간분양 신생아 우선공급(생애최초, 신혼부부 특공의 20%), 공공임대 신생아 우선공급(10%) 등을 마련한다.
3월 혼인·출산에 유리하게 아파트 청약제도를 개선한다. 현재는 동일일자에 발표되는 청약(공공·민간, 일반·특별공급)에 부부 2인 각각 신청해 당첨될 경우 둘 다 무효처리 됐으나, 앞으론 중복 당첨 시 선(先) 신청은 유효 처리해 같은 단지에 부부 개별 청약 신청이 가능해진다. 민간의 일반공급 가점제 청약 시 본인뿐만 아니라 배우자의 청약통장 가입기간을 합산(배우자 가입기간의 50%, 최대 3점)해 미혼보다 신혼가구가 분양 당첨에 유리하게 개선한다.
올해는 청년들이 주목할 부동산 정책이 있다. 체감 높은 주거비 부담을 줄여 청년의 자산형성과 내 집마련을 돕기 위한 방안이 마련됐다. 오는 2월 일명 ‘청년 주택드림 청약통장’이 출시된다. 청년 주택드림 청약 통장으로 청약 당첨 시 ‘청년 주택드림 대출’(오는 12월 신설)로 분양가 80%까지 저리·장기 자금을 지원(청약 당첨 시, 19세~39세)한다. 만 39세 이하 무주택자(소득 미혼 7000만원, 기혼 1억원이하)가 청년 주택드림 청약통장에 1년 이상 가입해, 1000만원 이상 납입실적을 갖추고 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하 주택을 분양 받으면 금리 최저 2.2%(소득·만기별 차등), 만기 최대 40년 대출이 가능하다.
청년 주택드림 청약 통장으로 청약 당첨 이후 결혼·출산을 하게 되면 생애주기별 우대금리(결혼 시 0.1%p, 최초 출산 시 0.5%p, 추가 출산 시 1명당 0.2%p, 단, 대출 금리하한선은 1.5%) 추가 지원이 가능하다. 이외에 정부는 장기적으로 시세의 70%~80% 수준의 부담 가능한 공공분양주택 뉴:홈을 5년간 청년층에 34만가구 공급(인허가)할 예정이다.
태영그룹이 8일 추가 자구안을 채권단에 제출할 예정이지만 워크아웃 무산에 따른 법정관리(기업회생절차) 가능성은 식지 않고 있다. 채권단 구성이 다양하고 이해관계도 다 다른 탓에 워크아웃 개시를 위한 조건(채권자 75% 동의, 신용공여액 기준)이 충족될지 가늠하기 어려워서다. 이에 따라 위기의 불길이 다른 건설사로 옮겨 갈 수 있다는 시장 분석도 나온다. 위험군으로 언급된 건설사들은 유동성이 충분하다며 해명자료를 내거나 관련 증권사 보고서가 수정되기도 한다.
지난해 말 태영건설이 워크아웃을 신청할 때까지만 해도 금융시장에 끼치는 영향은 제한적이었다. 한 예로 태영건설 회사채 가격은 크게 떨어지는 와중에도 회사채 시장에서 금리 급등(가격 급락) 현상은 나타나지 않았다. 이는 워크아웃이 순항하면서 그 영향도 태영건설에 한정될 공산이 높다는 시각이 우세해서였다.
새해 들어선 분위기가 달라지고 있다. 태영건설의 자구책을 놓고 채권단의 반발이 커지고 있어서다. 특히 태영건설이 워크아웃 신청에 앞서 채권단과 맺은 합의도 지키지 않은 것으로 확인되면서 채권단의 불만은 들끓었다. 당장 신용평가기관과 증권사들이 잇달아 보고서를 내어 ‘건설사 옥석 가리기’에 나섰다. 하나증권은 지난 4일 낸 보고서에서 “태영건설 외에도 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 리스크와 미분양 리스크로 유동성이 빠르게 축소되는 위험 기업을 확인할 수 있다”며 “특히 롯데건설은 태영건설과 유사점이 있다”고 밝혔다. 한국신용평가는 롯데건설과 함께 지에스(GS)건설, 신세계건설, 에이치디씨(HDC)현대산업개발을 주요 모니터링 기업으로 꼽았다.
거론된 기업들은 ‘우려 불식’에 총력을 다하는 중이다. 롯데건설은 하나증권 보고서가 나온 당일 “현금성 자산을 2조원 이상 보유하고 있다” “올해 1조6천억원의 우발채무를 줄여 안정적인 재무구조를 확보할 계획”이라는 등의 내용을 담은 해명성 보도자료를 냈다. 롯데건설을 짚은 하나증권 보고서는 현재 관련 내용이 삭제된 상태다. 하나증권 쪽은 한겨레에 “보고서를 작성한 애널리스트가 롯데건설만 (언론에서) 부각되는 것을 부담스러워해 내용을 삭제했다”고 말했다.
올해 상반기 중 만기가 되는 건설사 회사채 규모는 약 2조5천억원이다. 피에프 부실 현실화로 신용등급이 강등되면, 회사채 차환 발행 부담이 급격히 높아진다. 김상수 한국신용평가 수석연구위원은 “일부 대형사를 제외하면 대부분 건설사가 직접 금융시장을 통한 자금 조달이 어렵다. 차입과 우발채무 부담이 큰 건설사를 중심으로 불안이 확산할 전망”이라고 말했다.
증권시장에선 고수익을 노린 단타 현상이 나타나면서 주가 변동성이 높아지고 있다. 태영건설 주가는 워크아웃 신청 전날인 12월27일에는 19.57% 하락했지만, 지난 5일 현재 지난해 폐장 종가 대비 33.48% 올랐다. 특히 태영건설 우선주는 지난 2~4일 3거래일 연속 상한가를 쳤다. 신세계건설과 동부건설 주가는 올해 들어 연일 약세를 보이고 있다.
지난해 연말 증시 랠리를 이끈 금리 인하 기대의 힘이 빠지자 코스피 지수가 4거래일 동안 100포인트 넘게 후퇴했다. 증권가에서는 투심을 되살릴 계기가 마련돼야 조정 국면이 끝날 것으로 분석한다.
8일 코스피는 전 거래일 대비 10.26포인트(0.40%) 내린 2567.82에 장을 마감했다. 지난 2일 종가가 2669.81이었는데 4거래일간 약 100포인트 내렸다. 외국인은 1734억원, 개인은 2512억원 샀고 기관은 4357억원 팔았다.
지난해 연말 랠리와 반대되는 장세가 이어진다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하가 임박했다는 기대감이 소진된 영향으로 풀이된다. 박소연 신영증권 투자전략이사는 "미국 12월 고용지표도 예상보다 잘 나왔고, 아직 양적긴축(QT)도 끝나지 않았다"고 말했다.
이날 코스피에서는 서비스업이 1.36% 상승했다. 이는 네카오(NAVER+카카오) 등 인터넷주가 상승한 영향이다. 네이버와 카카오는 각각 2.72%, 2.51% 상승했다. 인터넷 업종은 성장주로 금리 관련 모멘텀에 크게 영향을 받는다. 최근 금리 인하 기대가 후퇴하는데도 인터넷주가 상승한 것은 인공지능(AI)을 포함한 신사업에 대한 기대감 때문으로 풀이된다.
서비스업 업종 내에서는 또 콘텐트리중앙이 미디어·컨텐츠 테마 부각에 2.26% 올랐고 삼성에스디에스도 데이터센터 테마 부각에 4.75% 상승했다.
의약품 업종은 차익실현 매물이 나와 2.12% 하락했고 업종 내 삼성바이오로직스가 0.93%, 셀트리온이 3.96% 내렸다.
이 외에 시가총액 상위 종목들 중 삼성전자가 0.13% SK하이닉스는 1.09% 내렸다. LG에너지솔루션은 0.24%, POSCO홀딩스는 2.19% 하락 마감했다.
코스닥은 전 거래일 대비 1.01포인트(0.11%) 오른 879.34에 거래를 마쳤다. 외국인은 19억원, 개인은 914억원 샀고 기관은 578억원 팔았다.
업종 중에서는 소프트웨어가 온디바이스 AI 기대감을 받아 4.03%로 크게 올랐다. 이스트소프트는 가격제한폭까지 올랐고 폴라리스오피스도 19.96% 상승했다. 반면 인터넷 업종은 3.37% 하락했고 제약 업종도 1.23% 내렸다.
시가총액 상위 종목들 중 에코프로비엠은 0.16%, HLB는 0.73% 상승했다. 반면 에코프로는 2.59%, 엘앤에프는 5.21%, 셀트리온제약은 7.36% 하락했다.
서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전 거래일 대비 0.6원 오른 1316원에 거래를 마감했다.
증시 조정 국면이 이어지면서 투자자들의 경계 심리가 커졌다. 증권가에서는 투자자들 사이에서 기대할 만한 이벤트들을 앞두고도 결과와 내용을 보고 움직이겠다는 심리가 생겼다는 분석이 나온다. 따라서 지수 상승을 위해서는 새로운 계기가 필요한 상황이다.
강재현 SK증권 연구원은 "지난 주 조정이 꽤나 강했지만 대부분의 기술적·심리적 지표들은 여전히 과열에 가까운 모습으로, 조정이 더 일어날 여지도 많다고 보여지는 것도 하나의 이유가 될 수 있을 것"이라고 했다. 이어 "이벤트든, 실적이든, 경제 지표든 투자자들이 다시 주식을 더 사야 할 트리거 포인트가 만들어져야 조정세를 마무리하고 다시 달려나갈 수 있는 환경과 분위기가 형성될 것으로 보인다"고 분석했다.
