이번 주 아파트값 0.05% 하락 서울 '노도강' 약세 두드러져 전세 가격은 24주 연속 상승
전국 17개 시·도 아파트값이 일제히 떨어지는 등 새해 부동산 시장이 급속히 얼어붙고 있다. 서울과 전국 아파트 매매가격은 각각 5주, 6주 연속 하락했다. 고금리와 부동산 경기 침체 등의 영향으로 ‘거래 가뭄’이 지속되면서 가격 조정이 이어지고 있다는 평가다.
4일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(지난 1일 기준) 전국 아파트 가격은 한 주 전보다 0.05% 하락했다. 지난주(-0.04%)보다 낙폭을 키우며 6주 연속 마이너스를 기록했다. 서울(-0.03%→-0.04%)도 내림세가 가팔라지며 5주 연속 하락했다. 서울의 25개 구 가운데 용산구와 광진구만 보합(0)을 나타냈고, 나머지는 집값이 떨어졌다.
부동산원 관계자는 “부동산 시장에 대한 불확실성으로 매수 문의가 뜸한 상황이 장기화하며 매도 가격이 점진적으로 하향 조정되고 있다”고 설명했다. 부동산원에 따르면 작년 11월 서울의 아파트 거래량은 2417건으로, 작년 3월(3234건) 후 8개월 만에 최저치를 보였다. 겨울철 비수기 등을 감안할 때 지난달 거래량은 2000건을 밑돌 수 있다는 관측이 나온다.
서울에서 서대문구(-0.08%)의 하락폭이 가장 컸다. 홍은동과 홍제동 아파트값이 조정받았다는 설명이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 홍은동 홍은벽산 전용면적 84㎡(1층)가 지난달 5억6000만원에 손바뀜했다. 같은 면적 같은 층 물건이 지난해 9월 6억2000만원에 거래된 걸 고려하면 3개월 새 6000만원 빠졌다.
노원구와 구로구(각각 -0.07%), 강북·도봉·중랑구(-0.06%) 등 외곽 지역 하락세도 두드러졌다. 비교적 중저가 아파트를 대상으로 한 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’ 매수가 몰렸던 지역이란 게 공통점이다. 고금리 상황이 이어지고 특례보금자리론 판매가 중단되는 등 최근 대출 문턱이 높아진 데 따른 타격을 크게 받았다는 분석이 나온다.
경기도 집값도 지난주 -0.06%에서 이번 주 -0.07%로 하락률이 더 커지며 5주 연속 떨어졌다. 경기도에서 이번 주 집값이 오른 지역은 과천(0.02%)과 부천(0.02%)뿐이었다.
지방(-0.03%→-0.04%)도 매매시장 약세가 심화했다. 충북(0.06%→-0.03%)과 강원(0.01%→-0.01%)은 이번 주 방향을 바꾸며 하락 대열에 합류했다. 지난주 보합을 나타낸 경북(-0.03%)과 대전(-0.02%)도 이번 주엔 마이너스를 그렸다.
전세시장은 강세가 유지되고 있다. 전국 전셋값은 이번 주 0.03% 오르며 24주 연속 상승했다. 서울 아파트 전셋값도 0.07% 올랐다. 다만 계절적 비수기와 연휴 등의 영향으로 상승폭은 지난주(0.08%)에 비해 소폭 축소됐다. 지방은 지난주와 마찬가지로 보합을 나타냈다. 시·도별로 보면 대전(0.10%) 충북(0.06%) 전북(0.05%) 광주(0.02%) 등은 상승했고 경북(-0.04%) 전남(-0.03%) 대구(-0.03%) 등은 하락했다.
정부가 경기주택도시공사(GH) 등 지방주택공사의 역할을 키워 3기 신도시의 주택 공급 속도를 높일 계획이다. 4일 정부가 발표한 ‘2024년 경제정책방향’에 따르면 공공부문의 주택 공급을 추가로 확대하고, 지역주택공사의 사업 참여를 통해 택지사업을 가속화한다.
3기 신도시는 하남 교산, 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장 등 대부분은 경기도에 있다. 한국토지주택공사(LH)가 지분 70∼80%를 갖고 주도하며, GH와 인천도시공사(iH)가 20%가량의 지분 참여를 하는데, 지방공사 지분을 30∼40%까지 늘릴 수 있도록 한다는 것이다.
그동안 GH는 LH에 쏠려 있는 3기 신도시 사업 지분 일부를 GH에 넘길 것을 요구해 왔다. 정부는 지역주택공사에 지분 확대를 위한 유동성이 공급될 수 있도록 공사채 발행을 지원하기로 했다.
경기도는 GH에 대한 추가 출자를 통해 부채비율 한도(350%)를 높이지 않으면서도 3기 신도시 사업 지분을 확보할 수 있는 방안을 검토하는 중인 것으로 알려졌다.
지역주택공사의 참여 확대와 함께 공정 관리를 강화해 정부는 올해 안에 3기 신도시의 주택 착공이 이뤄지도록 한다는 계획이다.
인천 계양, 남양주 왕숙 등 3기 신도시 5곳은 모두 부지 조성 공사에 들어간 상태다. 속도를 높여야 올해 안에 주택 착공이 가능하다.
7만 가구 규모인 3기 신도시 광명시흥 지구에는 추가 인력과 자본을 투입해 착공 일정을 약 6개월 단축하기로 했다.
공공분양주택 ‘뉴홈’은 올해 9만 가구를 공급한다. 이 가운데 1만 가구는 사전청약 방식으로 입주자를 모집한다.
국토교통부는 선호도가 높은 도심에 다양한 주택이 공급될 수 있도록 이달 중 주택 공급 종합대책을 발표할 예정이다.
고물가·고금리 장기화로 소비·투자 침체, 성장률 1%대 전망도 신용카드 소득공제 확대 등 내수 대책…"정책 순서 모순" 지적도
정부가 4일 발표한 '2024년 경제정책방향'에서 물가와 내수 두 마리 토끼를 모두 잡겠다고 밝혔다. 상반기 물가 상승률 2%대 조기 진입을 목표로 내세움과 동시에 이와 상충되는 소비 촉진 방안을 제시한 것이다.
소비 진작이 자칫 물가를 다시 자극할 수 있는 상황에서도 정부가 이를 내세운 데엔, 고물가·고금리 장기화로 인한 경기 침체로 지난해 성장률이 1.4%대에 머물 것으로 예상되는 가운데, 올해도 1%대 저성장에 머물 수 있다는 다급함이 작용된 것으로 보인다.
정부는 이번 경방에서 물가 둔화가 예상보다 더딘 점을 인정하고 상반기까지 2%대 물가 상승률을 조기 달성하겠다고 공언했다.
정부는 올해 예상 소비자물가 상승률로 2.6%를 제시했다. 이는 정부의 지난해 7월 전망(2.3%)보다 0.3%p 높은 수치다. 지난해 하반기 국제유가와 농산물이 주도한 소비자물가 반등으로 물가 둔화 시기가 뒤로 밀린 영향이다.
국제 원자재 가격 안정 등으로 작년(3.6%)보다 물가상승세가 상당 폭 둔화될 전망이지만, 상반기 중에는 3% 내외 수준이 지속될 것으로 정부는 내다보고 있다.
윤인대 기획재정부 경제정책국장은 지난 2일 정부세종청사에서 열린 사전브리핑에서 이와 관련해 "상반기 중 2%대 물가 조기 달성을 위해 범부처가 총력 대응을 지속하겠다"고 밝혔다.
윤 국장은 "12월 물가 상승률 3.2% 중 0.4%포인트(p)가 과일 영향이었다"며 "과일 가격 안정을 위해 역대 최고 수준인 21종 관세를 면제·인하해 상반기 중 30만톤 과일을 신속 수입하겠다"고 했다.
이밖에도 서민 생활과 밀접한 핵심 생계비 경감 정책과 슈링크플레이션 관련 정보 공개 의무화 조치 등이 물가 대책에 포함됐다.
정부는 이번 경방에서 내수 활성화를 위한 소비 촉진 대책도 내세웠다. 구체적으로 올해 카드 사용액이 전년보다 5% 이상 증가하면 증가분에 대해 10% 추가 소득공제를 도입하기로 했다.
특히 소비 부진이 예상되는 상반기 카드 사용액 증가분의 경우 20% 추가 소득공제를 적용할 계획이다.
아울러 내국인 관광 활성화를 위해 숙박쿠폰과 근로자 휴가지원사업을 대폭 확대하기로 했다.
중앙정부가 올해 SOC 예산 26조4000억원 중 65%를 상반기 조기 집행하고, 지방정부는 교부세·국고보조금 등의 신속배정과 긴급입찰, 선급금 집행 활성화, 심사기간 단축 등으로 올해 상반기 60% 신속 집행한다는 계획도 이번 경방에 포함됐다. 재정을 조기 투입해 경기 회복 불쏘시개로 삼겠다는 전략이다.
정부 지출과 소비 증가가 물가 상승 압력으로 이어질 수 있다는 점을 감안하면 이같은 정책 행보는 다소 모순적이다. 여기에는 고물가와 고금리가 길어지면서 올해 민간 소비와 투자가 침체되고, 경기 회복이 예상보다 늦어지는 데 대한 정부의 경계심이 반영됐다는 분석이다.
정부는 이번 경제정책방향에서 우리나라 경제성장률을 지난 전망보다 0.2%p 낮은 2.2%로 전망했다.
경제성장률 전망과 관련, 정부는 "세계 교역 및 글로벌 반도체 업황이 개선되면서 수출을 중심으로 경기 회복세가 강화될 것"이라면서도 "고물가·고금리 장기화 영향 등으로 민간소비 개선이 제약되는 가운데, 건설투자 부문의 어려움이 예상된다"고 설명했다.
이번 정부 전망치는 우리나라 중앙은행인 한국은행(2.1%)을 비롯해 한국개발연구원(2.2%), 산업연구원(2.0%) 등 국책연구기관과 비슷한 수준이다. 아울러 국제통화기금(IMF), 아시아개발은행(ADB), 경제협력개발기구(OECD) 등도 2.2%로 올해 한국 경제성장률 전망치를 내놓았다.
그러나 민간 경제연구소와 증권사 리서치센터 등은 좀 더 비관적인 전망치를 제시하고 있다.
LG경영연구원은 올해 한국 경제성장률을 1.8%로 전망했고, 신한투자증권은 1.7%로 더 낮은 전망치를 제시했다.
김정식 연세대 경제학부 명예교수는 "현 정부가 출범 초기 인플레이션 억제에 초점을 둬 왔는데, 고금리가 지속되고 작년부터 경기가 많이 나빠져 자영업자 등이 어려운 상황이 됐다"며 "새 경제팀이 들어오면서 경기에 대해 신경을 쓰는 것 같은데 이 부분은 바람직한 방향"이라고 평가했다.
물가가 여전히 불안정한 상황에서 정부의 정책 행보가 앞뒤가 맞지 않는다는 지적도 나온다. 대외 변수에 따라 물가가 언제든 다시 튀어오를 수 있는 불안정한 상황인 만큼 상반기까지 물가 대책에 집중한 후 하반기부터 내수 진작에 나서야 한다는 것이다.
정부도 이번 경제정책방향에서 물가 경로와 관련해 "지정학적 리스크, 기상 여건 등 불확실성이 상존한다"고 인정했다.
석병훈 이화여대 경제학과 교수는 "내수와 투자가 침체 과정을 겪어야 물가 상승률이 떨어지는 것"이라며 "상반기 재정 지출을 최소화하고, 물가 안정에 최우선을 둔 다음 하반기에 경기 침체에 대응하기 위해 재정 지출을 늘리는 게 맞는 정책 방향"이라는 견해를 밝혔다.
4. 미국 뉴욕증시, FOMC 의사록에 하락…S&P 0.80%↓·나스닥종합 1.18%↓·다우존스 0.76%↓마감(톱스타뉴스)
중동발 지정학적 긴장 고조로 세계 석유 공급에 차질이 생길 수 있다는 우려가 확산하자 국내 관련주들이 4일 급등했다. 미국 연방준비제도(Fed)의 조기 금리인하 기대감 후퇴로 주도주가 주춤하자, 국내외 이슈를 재료로 일부 종목들이 널뛰는 모습이다.
이날 코스닥 시장에서 흥구석유는 전 거래일보다 2310원(29.92%) 급등한 1만30원에 거래를 마쳤다. 같은 기간 중앙에너비스(21%), 극동유화(9.25%), 대성산업(3.78%), S-Oil(3.57%), E1(0.67%) 등도 나란히 올랐다.
석유주가 동반 강세를 보인 건 이란 폭탄테러 소식에 국제 유가가 급등한 영향이다. 3일(현지시간) 이란 남동부 케르만시의 사헤브 알자만 모스크 인근에서 열린 이란 전 사령관 4주기 추모식에서 두 차례의 폭발이 발생해 100여명이 사망한 것으로 알려졌다.
사건 발생 직후 미국 정부는 미국과 이스라엘의 연관성을 부인했다. 하지만 이란 당국이 이번 사건을 외부 세력에 의한 '테러'로 규정하고 가혹한 대응 의지를 내비치면서 중동 지역 긴장감이 고조됐다. 서부텍사스산원유(WTI)는 배럴당 3.3% 오른 72달러를 기록했다.
김유미 키움증권 연구원은 "중동 지역의 지정학적 불안이 고조되며 공급 불안 속 국제 유가가 상승했다"며 "리비아 샤라라 유전이 대규모 시위 발생에 따라 원유 생산에 차질이 발생했다는 소식도 유가 상승 요인으로 작용한 것으로 보인다"고 설명했다.
원자재 가격에 따른 움직임은 음식료 업종에서도 나타났다. 이날 CJ제일제당은 전일 대비 2500원(0.79%) 오른 31만8000원에 거래를 마무리했다. 장 초반 32만2500원까지 치솟기도 했다. 국제 원당 가격 하락에 따른 수익성 강화 전망이 나오면서다.
지난해 말 CJ제일제당은 전년 대비 14.85% 하락한 주가를 보였다. 엘니뇨 등 기상이변에 따른 원당 주요 생산국(브라질, 인도, 태국 등)의 생산량 감소가 원가 부담으로 이어진 결과다. 작년 원당 가격은 9.1% 상승했다. 저점 대비 고점 기준 54.7% 뛰어올랐다.
지난 12월을 기점으로 원당 가격이 하락 흐름을 보이기 시작했다. 같은달 6일 인도 정부가 사탕수수를 활용한 바이오 에탄올 생산 규제 방안을 발표하면서, 공급 부족 이슈가 해결될 것이라는 기대감 덕이다. 브라질의 생산량 증가도 주요인이었다.
조상훈 신한투자증권 연구원은 "작년 6월 정부가 원당 및 설탕에 대한 할당관세율을 0%로 낮춘 이후 이 수준을 올해까지 연장하겠다는 방침인데, 이 역시 음식료 기업의 투입원가에 긍정적"이라며 음식료 업종 내 최선호주로 CJ제일제당을 제시했다.
원가 부담 완화와 비용 효율화로 수익성 개선이 클 것이라는 판단에서다. 조 연구원은 "CJ제일제당은 다른 음식료 기업들과 비교해 제품 원가 내 원당의 비중이 높다"며 "설탕 사업뿐만 아니라 바이오 사업의 원재료로도 사용되기 때문"이라고 밝혔다.
