최근 수도권 아파트값이 반등하면서 전세 물건이 줄어드는 현상이 나타나고 있다. 13일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 2분기 이후(4월1일 기준) 서울 아파트 전세 물량은 4만4460건에서 3만3508건으로 1만952건(24.6%) 감소했다. 같은 기간 월세 물건도 20.7%(2만5614→2만304건)로 덩달아 줄었다.
대신 같은 기간 서울 아파트 매도 매물은 6만1291건에서 6만7595건으로 6778건(11.1%) 증가한 것으로 집계됐다. 이는 경기와 인천도 같은 흐름이다. 경기의 경우 같은 기간 전세 매물이 27.7%(5만4287→3만9242건) 줄어드는 동안 매도 매물은 2.3%(11만8380→12만1123건) 늘었다. 인천도 전세 매물이 24.2%(1만2384→9391) 감소하는 동안 매도 매물이 3.9%(2만7989→2만9078건) 증가했다.
서울 주요 아파트 단지의 전세 매물도 급감하고 있다. 9510가구 규모의 송파구 가락동 헬리오시티의 전세 매물은 지난해 말 950개에서 최근 430개로 줄었다. 대신 이 아파트 매도 매물은 지난해 말 기준 470~80개 정도였는데 이날 기준 845개까지 늘었다.
전문가들은 집값이 반등하면서 최근 수도권 아파트 거래가 늘고, 실거래 가격이 반등하면서 집주인들이 “이 기회에 집을 팔자”는 심리가 상대적으로 강해진 영향이라고 설명한다. 집값 상승으로 매도 희망 가격에 가까워지자 전·월세로 계약하기보다는 집을 파는 편이 낫겠다고 판단하는 것이다. 전세 매물은 귀해지고, 되려 매도 매물은 쌓이는 이유다.
강동구의 한 공인중개사는 “매도와 전세 매물을 동시 올려놓은 집주인 일부가 최근 가격이 맞으면 집을 팔겠다고 하더라”고 전했다. 성동구의 공인중개사도 “전세 만료를 앞둔 집주인 중 역전세에 처한 몇몇이 보증금을 추가로 마련해 새 세입자를 구하는 대신 집을 매도하려고 한다”고 말했다. 다만 실거래 가격이 상승세를 보이고 향후 집값이 오를 것이란 기대감이 확산하면서 올해 초처럼 호가를 시세보다 크게 낮춘 급매물은 드물다.
이런 현상을 수요와 공급의 문제로 해석하는 시각도 있다. 윤지해 부동산114 리서치팀장은 “빌라, 오피스텔 등 비아파트 전세 사기가 기승을 부리면서 보다 안전한 아파트 전세로 눈을 돌리는 수요자가 많아졌다”며 “이런 수요가 늘면서 시중의 아파트 전·월세 물건이 줄어드는 것”이라고 설명했다. 공급이 줄어든 영향도 있다. 올해 초 서울 강남구 개포동 개포자이프레지던스(3375가구), 동작구 흑석동 흑석리버파크자이(1772가구) 등 대단지가 입주를 시작하면서 전세 매물이 넘쳤지만, 이후 서울에 이렇다 할 아파트 입주가 없었다.
실제 지난 2월 말 입주를 시작한 개포자이프레지던스는 입주 초기 전세 매물이 1380건에 이를 정도였다. 매물이 넘쳐나자 전셋값은 큰 폭으로 하락했다. 강남권 대단지 아파트의 입주장이 펼쳐지면서 서울 아파트 전셋값도 하락세를 면치 못했다. 하지만 현재는 전세 매물이 250개 수준으로 줄었다. 이 단지 인근에서 영업 중인 공인중개사는 “보통 입주 6개월 후 정도가 지나면 계약이 어느 정도 마무리되면서 전세 매물이 크게 줄어든다”고 설명했다.
수도권 주요 지역 전세 선호지역에서는 전셋값 반등 사례도 나타나고 있다. 강남구 도곡동 타워팰리스1차 전용 244㎡는 지난달 7일 기존 36억원보다 6억원 뛴 42억원에 전세 계약을 체결했다. 헬리오시티 전용 84㎡ 전셋값(신규 계약 기준) 역시 올해 초 8억원대에서 최근 10억원대까지 반등했고, 송파구 잠실동 잠실엘스도 전용 84㎡ 전셋값이 2억원(8억→10억원) 가량 상승했다. 지난 2월 5억원에 거래되기도 했던 경기 과천시 원문동 과천위버필드 전용 59㎡도 최근 8억2000만원까지 가격을 회복했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “수도권 아파트 매맷값 가격 하락 폭이 축소하면서 전셋값도 이에 동조하는 현상이 나타나는 것”이라며 “올해 서울 신규 아파트 입주 물량이 2만6000가구가량인데, 내년에는 1만4000가구 수준으로 줄어들어 향후 전셋값이 오를 가능성이 크다”고 설명했다.
이번주 0.04%↑…상승폭 키워 25개 자치구 중 19곳 '플러스' 지방은 지난주에 이어 하락세
규제 완화와 대출금리 안정화 등의 영향으로 서울 집값이 8주 연속 올랐다. 전체 25개 자치구 가운데 19개 구가 상승세로 돌아서는 등 회복 심리가 서울 전역으로 퍼졌다는 평가다. 지방은 하락세를 이어가며 전국 아파트 매매가격이 3주째 보합(0)을 기록했다.
13일 한국부동산원에 따르면(아래 링크 참고) 이달 둘째주(지난 10일 기준) 서울 아파트 가격은 한 주 전보다 0.04% 상승하며 전주(0.03%)보다 오름폭이 커졌다. 8주 연속 상승세다. 송파구(0.16%)와 서초·강동구(0.07%), 강남구(0.04%) 등 강남권의 강세가 이어졌다. 비강남 지역의 집값도 회복세를 띠고 있다. 지난주 -0.06%를 나타낸 중구는 0.01%로 반등했다. 광진구(0.03%), 서대문구(0.01%) 등도 상승세에 동참했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동대문구 ‘동대문롯데캐슬노블레스’ 전용 84㎡는 지난 3월 11억5000만원에서 지난달 12억8000만원으로 1억3000만원 뛰었다. 서울 25개 구 중 중랑구(-0.02%) 노원·강북구(-0.01%) 등 세 곳이 하락했고, 도봉·강서·구로구(0%) 등 세 곳은 보합세를 나타냈다.
경기는 0.04% 오르며 4주 연속 상승 랠리를 이어갔다. ‘준강남’이라고 불리는 과천(0.39%)의 오름세가 가팔랐다. ‘과천푸르지오써밋’ 전용 59㎡ 가격은 1월 12억2000만원에서 지난달 14억5000만원에 손바뀜하며 6개월 새 2억3000만원 올랐다. 하남시(0.35%)는 풍산·망월동의 신축 아파트를 중심으로, 성남 수정구(0.34%)는 신흥·창곡동 대단지 위주로 상승세를 보였다.
지방은 전주와 동일하게 0.04% 내렸다. 세종(0.13%)을 제외하고 전남(-0.10%), 대구(-0.09%), 부산(-0.05%) 등 모두 하락세를 나타냈다. 부동산원 관계자는 “정주 여건이 양호한 수도권 주요 단지를 중심으로 완만한 오름세를 보였다”면서도 “지방 등에선 여전히 매수·매도 희망 가격 차가 유지되고 있다”고 말했다.
올해 들어 전국 아파트 평균 분양가가 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 13일 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2101만원으로, 지난해 평균(1519만원)보다 38.3% 올랐다.
월별 전국 아파트 평균 분양가는 1월에 1718만원으로 시작해 2월 1775만원, 3월 1619만원, 4월 1639만원, 5월 1840만원, 6월 1689만원으로 1600만∼1800만원대를 유지해 왔다.
분양가가 급등한 것은 금리가 안정을 되찾은 가운데 정부가 부동산 규제를 완화하면서 분양시장의 기대감이 커진 영향으로 분석된다. 임금과 건설 자재 가격 등 공사비 상승도 분양가를 끌어올리고 있다.
국토교통부는 지난 3월 건설 자재 가격과 노무비 변동 등을 반영해 분양가상한제기본형 건축비를 지난해 9월 대비 2.64% 올렸다.
분양가가 오르면서 민간 분양 아파트 중 6억원 이하 가구 비중은 계속 감소세다. 올해 1월부터 지난 6일까지 청약 접수를 마친 민간 분양 아파트 일반공급 물량 3만3925가구 중 분양가 6억원 이하는 2만4412가구(72.0%)로 집계됐다. 6억원 초과 9억원 이하는 6560가구(19.3%), 9억원 초과 15억원 이하 2666가구(7.9%), 15억원 초과 287가구(0.8%)로 나타났다.
분양가 6억원 이하 아파트 가구 비중은 2021년 90.5%를 기록한 후 지난해 76.8%, 올해 72.0%로 계속 낮아지고 있다. 2년 만에 18.5%포인트 감소한 수치다.
최첨단 반도체 놓고 신경전 삼성전자 "점유율 50% 돌파" 발끈한 SK하이닉스의 반격 "시장선점…기술력도 앞선다"
삼성전자와 SK하이닉스의 신경전이 치열하다. 반도체 기술·점유율을 놓고 물밑 설전이 오갔다. 삼성전자가 최근 "최첨단 반도체 점유율이 50%를 넘는다"며 먼저 포문을 열었다. 그러자 SK하이닉스는 "삼성전자는 개발 등에서 문제점이 드러났다"며 맞받아쳤다.
14일 전자업계에 따르면 SK하이닉스는 지난 12일 서울 모처에서 기관투자가와 증권사 연구원을 대상으로 고대역폭메모리(HBM)를 주제로 기술 세미나를 열었다. HBM은 여러 개의 D램을 수직으로 쌓은 제품이다. D램을 많이 쌓은 만큼 데이터 저장 용량이 크고 데이터 처리 속도도 빠르다. 제품 가격은 일반 D램보다 6~7배 이상 비싸다. HBM은 삼성전자와 SK하이닉스의 반도체 적자 탈출의 ‘열쇠’로 통한다.
삼성증권은 12일 세미나에서 진행된 SK하이닉스 임원진과의 문답을 보고서로 작성했다. 보고서를 보면 SK하이닉스는 HBM 시장에서 압도적 우위에 있다고 자평했다. SK하이닉스 관계자는 HBM 시장을 선점한 배경에 대해 "HBM 제품 기획과 개발, 제조를 모두 오차 없이 준비한 결과"라고 설명했다. 삼성전자, 미국 마이크론 등 경쟁사에 대해서는 "HBM 개발이나 상품기획에서 문제점을 드러냈다"고 말했다.
SK하이닉스 관계자는 이어 "경쟁사(삼성전자)가 메모리·로직 반도체 공정을 동시에 제공하는 만큼 HBM의 주도권을 가져갈 것이라고 보는 시각도 있다"며 "하지만 고객사들은 어느 한 업체가 시장을 주도하는 걸 원하지 않는다"고 말했다. 그러면서 "엔비디아(GPU)와 TSMC(파운드리), SK하이닉스(HBM) 등 각 분야에서 시장을 이끄는 업체들의 협업이 더 중요해졌다"고 덧붙였다. 파운드리(반도체 위탁생산)와 메모리 사업을 병행하는 삼성전자보다 '메모리 한우물' SK하이닉스를 선호하는 고객이 더 많다는 의미다.
SK하이닉스는 HBM 기술력도 삼성전자를 넘어섰다고 자신했다. SK하이닉스 관계자는 경쟁사와는 차별화되는 'MR-MUF' 기술을 개발했다"며 "이 기술을 바탕으로 HBM3(4세대 제품)은 물론 내년 나오는 HBM3e(5세대 제품)의 경쟁력도 유지할 것"이라고 말했다.
MR-MUF는 SK하이닉스의 HBM 제작 기술이다. D램을 쌓아 올린 뒤 칩과 칩 사이 회로를 보호하기 위해 액체 형태의 보호재를 공간 사이에 주입하고, 굳히는 공정이다. 필름형 소재를 바닥에 까는 방식보다 공정이 효율적인 데다 열 방출도 우수하다.
이처럼 SK하이닉스가 삼성전자와의 사업 경쟁력을 비교하는 것은 다소 이례적인 경우다. 경계현 삼성전자 디바이스솔루션(DS) 부문장(사장)의 최근 발언에 대한 대응 성격이라는 평가도 있다.
경 사장은 지난 5일 임직원을 대상으로 진행한 한 행사에서 “삼성전자의 HBM 시장점유율은 여전히 50% 이상”이라며 “최근 HBM3 제품이 고객사들로부터 우수하다는 평가를 받고 있다”고 설명했다. 삼성전자의 HBM 경쟁력이 SK하이닉스를 넘어선다는 의미로 해석됐다.
5. 한은, 기준금리 3.5% '4연속 동결'…美와 사상최대 2%p 차 벌어지나(조선일보)
인플레이션이 뚜렷한 둔화세를 이어가고, 경기 침체 우려가 커지자 한국은행이 13일 기준금리를 연 3.5%로 동결했다. 지난 2·4·5월에 이어 4회 연속 동결이다. 이달 말 미국의 기준금리 인상 가능성이 높기 때문에 한미 금리 역전 폭은 사상 최대인 2%포인트로 확대될 것으로 보인다. 한미 금리차가 확대될수록 국내 주식·채권 등에 투자된 외국인 자금이 빠져나가면서 원화가 약세(달러 대비 원화 환율 상승)를 보일 가능성이 있다.
기준금리 동결은 금융통화위원 6명의 만장일치였다고 한은은 밝혔다. 지난해 러시아의 우크라이나 침공 이후 에너지 가격 폭등으로 6.3%까지 치솟았던 소비자물가 상승률이 지난달 2.7%까지 떨어진 것이 금리 동결의 주된 요인이다. 2%대 물가상승률은 2021년 9월(2.5%) 이후 1년 9개월 만이다. 또 수출 부진이 지속되는 가운데 새마을금고 부실 우려까지 더해져 경기 침체 우려가 커진 것도 금리 동결의 배경이 됐다.
금리 동결이 예상됐던 만큼 관심은 미국과의 금리 역전 폭 확대에 쏠렸다. 현재 미국 기준금리는 연 5~5.25%로 우리나라보다 1.75%포인트(상단 기준) 높다. 미 연방준비제도는 지난달 3%까지 떨어진 물가상승률을 더 낮추기 위해 오는 25~26일 금리를 0.25%포인트 올릴 가능성이 높은 상황이다.
한미 금리 역전 폭이 커질수록 외국인 투자금이 빠져나가고 달러 대비 원화 환율이 급등할 가능성에 대해서는 찬반양론이 팽팽하다. 이창용 한은 총재는 “한미 금리차가 환율을 결정한다는 프레임에서 벗어나달라”며 “(한은은) 금리차에 기계적으로 대응하지 않는다”고 말했다. 실제로 자본시장연구원이 최근 발표한 보고서에 따르면 현재(2022년 7월~2023년 6월)를 포함해 2000년 1월~2001년 3월, 2005년 8월~2007년 9월, 2018년 3월~2020년 2월 등 총 4차례의 한미 금리 역전 시기 중 외국인의 국내 투자금이 줄어든 적은 한 번도 없었다.
하지만 과거 금리 역전기와 이번은 다르다는 의견도 만만치 않다. 과거의 금리 역전 폭은 최대 1.5%포인트(2000년 1월~2001년 3월)에 불과했고, 2%포인트 역전은 ‘가보지 않은 길’이라 안심할 수 없다는 것이다.
성태윤 연세대 경제학부 교수는 “현재의 한미 금리차 역전 폭은 살얼음판을 걷는 수준으로 위험하다”며 “환율이 계속 (1달러당) 1300원 안팎에서 움직이는 것은 정상이 아니고, 그 원인은 금리차 역전에 있다”고 말했다. 이러한 우려를 의식한 듯 이 총재는 “금통위원 6명 모두 기준금리를 연 3.75%로 추가 인상할 가능성을 열어두고 있다”며 금리 인상 기조를 벗어나지 않았음을 분명히 했다.
한편 이 총재는 일부 새마을금고의 부실이 다른 금융권으로 확산될 가능성에 대해서는 “최근의 새마을금고 사태는 금융 분야 전체의 문제가 아니라 개별기관의 문제”라고 선을 그었다. 또 지난해 우리나라의 명목 국내총생산(GDP) 순위가 세계 13위로 3계단 하락한 것에 대해서는 “환율 상승에 따른 단기적 변화”라며 “저출산·고령화 등 구조조정을 미루다 경쟁력이 둔화되고 성장률이 낮아지는 게 더 큰 문제”라고 지적했다.
미국의 6월 소비자물가지수(CPI)가 지난해 같은 달 대비 3.0% 오른 것으로 집계됐다. 전달에 비해 상승폭이 둔화됐으며, 최근 2년 사이 가장 낮은 수치다. 그러나 미 연방준비제도(Fed·연준)의 목표치인 2%를 여전히 크게 웃돌고 있어 추가 긴축 우려는 계속될 것으로 보인다.
미국 노동부는 6월 CPI가 지난해 같은 달보다 3.0% 올랐다고 12일(현지시간) 밝혔다.이는 2021년 8월 이후 이후 2년여 만에 최소폭 상승으로, 전달에 비해서는 0.2% 오르는데 그쳤다. 식료품과 에너지를 제외한 근원 CPI는 전년 동월보다 4.8%, 전월보다 0.2% 각각 상승했다. 근원 CPI 전월 대비 상승폭은 2021년 8월 이후 최소폭이다.
이번 발표는 시장 예측을 소폭 하회했다. 월스트리트저널 등에 따르면 이코노미스트들은 6월 CPI가 전년 동월 대비 3.1% 오를 것으로 예측했다. 미국 CPI 상승률은 지난해 6월 9.1%로 정점을 찍은 후 12개월 연속 둔화세를 이어가고 있다.
그러나 시장은 물가 상승세가 누그러지고 있기는 하지만, 7월 금리 인상을 막을 수준은 아닐 것으로 예상하고 있다. 연준의 목표치인 2%를 크게 웃돌고 있는데다, 근원 CPI도 여전히 높은 수준이다. 지난주 발표된 고용 보고서 역시 미국의 노동시장이 여전히 견조하다는 사실을 다시 한번 입증했다.
이에 따라 연준이 오는 25~26일 열리는 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 0.25%포인트 인상할 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다. 앞서 10회 연속 기준금리를 올린 후 6월 한차례 동결한 연준이 7월에 다시 금리 인상을 재개할 것이란 관측이다. 실제 시카고상품거래소(CME)에서 거래되는 연방기금 금리(미국의 기준금리) 선물은 0.25%포인트 인상 확률을 92%로 반영하고 있다.
로레타 메스터 클리블랜드 연준 총재와 메리 데일리 샌프란시스코 연준 총재는 최근 “인플레이션을 길들이기 위해 추가 금리 인상이 필요하다”고 밝힌 바 있다.
