1800여가구로 다시 태어나는 서울 서초구 잠원동 신반포4차 아파트 조합원 추정 분담금 내역이 공개됐다. 추산 내역에 따르면 전용면적 84㎡ 소유 조합원이 신축 동일 평형으로 이동시 1억5400만원의 분담금을 더 내야하는 것으로 나타났다.
신반포4차아파트 재건축조합은 지난달 서초구청에 정비계획변경안을 제출하며 대략적인 추가 분담금 내역을 첨부했다. 조합이 지난달 기준 분담금을 추산한 자료에 따르면 전용 84㎡ 기준 조합원 분양가는 23억7990만원으로 3.3㎡ 전용면적(평)당 약 7000만원으로 집계됐다. 조합원의 종전자산 추산액을 빼면, 신축 아파트 동일 평형으로 이동시 1억5408만1000원을 추가 분담해야 한다. 전용 115㎡는 동일 평형 이동시 1억9148만7000원, 전용 131㎡은 1억2144만4000원이 추가 분담금으로 추정됐다. 신반포4차 추정 비례율은 79.22%다.
다만 조합은 종전자산 추산액이 정확한 감정평가를 거친 게 아니므로 향후 변경될 수 있다고 했다. 조합은 “이번 종전자산 추산액은 개략적으로 추산한 것으로 KB부동산 매매가 시세와 한국부동산원 매매가 시세를 산술평균한 금액”이라며 “향후 종전자산 감정평가 결과와 달라질 수 있다”고 설명했다.
1979년 준공된 1212가구 규모 아파트인 신반포4차는 반포 한강변 일대 주요 단지로 꼽힌다. 지하철 3·7·9호선 고속터미널역에 인접한 역세권에 신세계백화점·뉴코아아웃렛 등 편의시설이 밀집해 있으며, 반원초·경원중·세화여고·반포고·서울고 등 명문학군도 형성된 곳이다.
조합은 2019년 말 설립인가를 받고 본격적인 재건축에 돌입했다. 당초 신속통합기획을 신청했지만 지난해 민간재건축으로 방향을 선회하고 지하 2층~지상 35층, 1758가구 가구로 조성하는 안을 추진해왔다.
그러다 서울시가 올해 초 ‘35층 룰 폐지’를 골자로 하는 ‘2040 서울도시기본계획(2040 서울플랜)’을 발표했고, 한강변 재건축 단지들이 49층으로 층수 상향을 시도하자 신반포4차도 49층 재건축에 돌입했다. 층수 계획이 변경됨에 따라 신반포4차 총 가구수 또한 1828가구로 늘었다.
현재 조합은 정비계획 변경안을 구청에 제출하고 심의 등 후속 절차를 기다리는 상황이다. 조합 관계자는 “49층에 대한 조합원 설문 결과, 새로운 건축 계획 등을 냈으며 도시계획위원회 심의에 올라가길 기다리는 중”이라고 설명했다. 지난달 조합은 신반포4차 조합원 1377명 대상 층수 관련 설문조사를 진행고, 조사에 응한 조합원 중 49층 설계안을 택한 조합원은 83%인 것으로 알려졌다.
서울 아파트 매매와 전셋값이 2주 연속 보합(0.00%)을 나타냈다. 지난주와 비교해 가격이 오른 지역들이 크게 늘면서 아파트값 상승 전환이 임박했다는 분석이 나온다. 특히 재건축단지가 다수 위치한 '강남4구'가 일제히 오르면서 재건축아파트값은 지난해 7월 이후 처음으로 상승변동률을 기록했다.
14일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 2주 연속 보합세(0.00%)를 기록했다. 재건축은 0.02% 올라 2022년 7월(7/8, 0.03%) 이후 처음으로 상승 전환했고, 일반 아파트는 보합을 나타냈다. 반면 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%씩 떨어졌다.
지역별로 보면, 서울 매매 가격 상승 지역이 지난주 1곳에서 이번 7곳으로 크게 늘었다. 다만 중저가 지역 중심으로는 여전히 약세가 이어지면서 △강북(-0.07%) △노원(-0.03%) △관악(-0.02%) △도봉(-0.02%) △양천(-0.02%) 등이 하락했다.
신도시 아파트 매매가격은 0.01% 떨어졌다. 지역별로 1기 신도시인 △일산(-0.09%) △산본(-0.05%)의 하락세가 지속됐고, 2기 신도시는 2주 연속 보합(0.00%)을 나타냈다.
경기·인천은 이번 주 0.01% 떨어졌다. 지역별로 △오산(-0.07%) △의왕(-0.03%) △하남(-0.03%) △인천(-0.02%) △남양주(-0.02%) 등이 떨어졌지만 △시흥(0.02%) △용인(0.01%)은 올랐다.
서울 재건축 아파트 가격은 0.02% 올라, 지난해 7월 이후 처음으로 상승 전환했다. 최근 여의도 시범, 한양에 이어 압구정지구의 신속통합기획이 확정됐고, 목동신시가지 등 굵직한 사업지도 재건축 참여에 나선 영향으로 풀이된다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "자치구가 1회에 한해 안전진단 비용을 융자 지원할 수 있도록 조례가 개정되면서 재건축 사업이 속도를 낼 것이라는 기대감도 고조되는 분위기"라며 "강남권을 중심으로 높은 매도 호가를 유지하려는 경향이 두드러질 것으로 예상된다"고 말했다.
전세시장은 휴가철에 접어들면서 움직임이 둔화하는 가운데 강남권 중심으로는 가격 회복이 빠른 편이다. 이번 주 서울은 보합(0.00%)을 나타냈고, 신도시가 0.02%, 경기·인천은 0.01% 내렸다.
여 수석연구원은 "수도권 아파트 시장에서는 2분기 들어 월평균 1만5000여 건의 매매 거래가 이어지는 등 전반적인 매수심리가 되살아나고 있다"며 "고가 및 주거 선호도가 높은 지역에서 집값 상승을 견인하고 중저가 지역은 뒤늦게 시류에 편승하면서 반등 지역이 속속 늘어날 전망"이라고 말했다.
하반기에 접어들면서 부동산 시장 분위기가 변하고 있다. 주택시장 선행지표로 알려진 경매시장 분위기가 살아나고 있고 신규 가계대출도 주택담보대출을 중심으로 늘어나면서다. 다만 아직은 신중해야 한다는 '경계'의 목소리도 크다.
14일 법원경매기업 지지옥션이 발표한 ‘2023년 6월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 건수는 2135건으로 이 가운데 703건이 낙찰됐다. 낙찰률은 32.9%로 전월(31.6%)보다 1.3%포인트 뛰었다. 낙찰가율은 78%로 전월(75.9%)보다 2.1%포인트 올라 올해 들어 가장 큰 상승 폭을 보였다.
서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 낙찰가율 역시 전월과 비슷하거나 더 올랐다. 지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 전월 대비 모두 상승했다. 대구가 79.8%로 전월보다 6.7%포인트 뛰었고 △울산(79.1%) △대전(77.6%) 등도 낙찰가율이 개선됐다.
보통 경매 시장은 부동산 매매 시장의 선행 지표로 꼽힌다. 투자 성격이 강하기 때문에 일반 매매 시장 시장을 미리 읽을 수 있단 이유에서다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "한국은행의 기준금리 동결, 올해까지 한시적으로 운영되는 특례보금자리론 등을 이용하는 실수요자들이 늘어나면서 경매시장에도 긍정적인 영향을 주고 있다"고 설명했다.
시장에서는 거래량이 살아나고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 6월 서울 아파트 거래량은 3273건을 기록했다. 이달 말까지 신고 기한이 남은 점을 고려하면 더 늘어날 가능성이 높다.
서울 아파트 거래량은 2021년 9월(2693건)을 기록해 3000건 아래로 떨어진 이후 19개월 연속 3000건을 회복하지 못하다가 4월(3189건) 3000건을 넘어섰다. 이어 5월 3420건, 6월 3273건으로 3개월 연속 3000건대를 유지했다. 송파구가 250건으로 가장 많았고 노원구가 244건으로 뒤를 이었다. 강동구도 205건으로 200건을 넘었다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 "최근 3개월 연속 3000건을 유지했다는 것은 시장에 급매물이 대부분 소진됐다는 의미로 해석해야 한다"며 "추석께에는 거래량이 5000~6000건 수준에 육박할 가능성도 있다"고 강조했다.
대출도 늘고 있다. 금융권에 따르면 국민·신한·하나·우리·농협 등 5대 시중은행의 상반기(1~6월) 신규 가계대출 취급액은 95조1579억원에 달하는 것으로 집계됐다. 작년 상반기엔 61조304억원이었는데 이보다 55.9% 늘었다. 특히 주택담보대출이 급증했다. 이들 은행의 상반기 주담대 신규 취급액은 83조9955억원으로 같은 기간 60.4% 증가했다.
금리가 연초 대비 소폭 하락했고 집값이 정체하면서 실수요자들이 다시 부동산 시장에 관심을 돌리고 있다는 설명이다. 한 시중은행 관계자는 "특례보금자리론과 함께 최근 들어 한국은행이 금리를 계속 동결하면서 금리가 더 오르지 않은 것이라는 신호가 시장에 퍼지고 있다"며 "집값이 상당 기간 정체돼 있다는 점도 실수요를 자극한 것"이라고 말했다.
다만 부동산 시장이 살아났다고 보기 어렵다는 지적도 있다. 송승현 도시와경제 대표는 "서울도 강남 3구와 일대 자치구를 제외하면 여전히 부진하듯 지방에서도 지역별로 선호 단지 등을 제외하면 집값이 반전되지는 않았다"며 "지표가 살아나는 것만 가지고는 바닥을 지났다고 보긴 어렵다. 집값은 바닥을 다지는 과정 중에 있다고 보는 게 맞다"고 짚었다.
익명을 요구한 한 부동산 시장 전문가도 "경매 시장 지표가 소폭 회복된 것은 맞지만 시장이 살아났다고 보기엔 여전히 무리가 있는 수준"이라면서 "거래량 역시 평년 수준에 못 미치고 있다. 언제든 하락세로 돌아서도 이상하지 않은 상황"이라고 지적했다.
증권사들이 상장 게임사에 대한 목표가를 잇따라 낮추고 있다. 경쟁 심화·비용 증가·신작 효과 감소 등 이유는 다양하지만, 결국 실적에 대한 우려가 기대치를 끌어내리는 모습니다. 증권업계 관계자는 "하반기 이후 신작 출시를 예고한 기업이 많아, 흥행 여부에 따라 목표가가 조정될 가능성이 있다"고 보고 있다.
14일 삼성증권은 엔씨소프트의 목표주가를 기존 47만원에서 37만원으로 낮췄다. 신작 출시가 늦어질 가능성이 크고, 실적 회복이 단기간에 이루어지기는 힘들 것이라는 판단에서다.
오동환 삼성증권 연구원은 "국내 다중접속역할게임(MMORPG) 시장 경쟁 심화로 리니지W·리니지2M의 매출 감소가 이어지고 있다"며 올 2분기 엔씨소프트 매출이 전분기보다 5.1% 감소할 것으로 전망했다. 2분기 영업이익도 전분기 대비 55% 줄어들 것으로 예상했다.
더 큰 문제는 출시 예정 신작 '쓰론앤리버티(TL)'가 지난 5월 진행된 국내 베타테스트(시범서비스)에서 부정적인 사용자 의견을 받아 흥행에 대한 기대감이 떨어졌다는 것이다. 엔씨소프트 측은 사용자의 의견을 적극 반영하겠다는 입장이지만, 실제 게임 출시 이후에나 실적 기여 여부를 알 수 있게 됐다.
오 연구원은 "TL 출시 이후에도 다수의 신작이 출시될 예정이나, 실질적으로 매출에 기여할 것으로 예상되는 아이온2 등 주요 게임의 출시는 2025년으로 지연될 가능성이 높다"고 분석했다. 기존 모바일게임 매출이 줄고 있는 것을 고려하면 2025년에야 이익 성장이 가능할 것이라는 평가다.
이날 카카오게임즈에 대한 증권사의 목표주가도 하락했다. 상상인증권은 올 2분기 카카오게임즈의 매출과 영업이익이 모두 시장 추정치를 밑돌 것이라며 목표주가를 기존 5만5000원에서 4만1000원으로 내렸다.
최승호 상상인증권 연구원은 "모바일 매출에서는 기존 예상과는 다르게 신작 아키에이지워가 기존 게임인 오딘과 에버소울의 하락을 상쇄하는 수준에 그쳤기 때문"이라고 설명했다.
실제로 신작에 대한 기대 감소와 부정적인 실적 전망으로 엔씨소프트와 카카오게임즈는 게임주 중 주가 낙폭 가장 큰 상황이다. 이날 종가 기준으로 엔씨소프트는 52주 최고가 대비 38.87% 하락했고, 카카오게임즈도 45.81% 이상 떨어진 상태다.
안 연구원은 "세계 시장에 출시한 게임 '서머너즈 워: 크로니클'이 초기 양호한 성과를 기록했지만 오래 유지하지 못했고, 신작 출시에 따른 마케팅 비용 증가 등으로 2분기 흑자전환은 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.
실적 우려로 목표가가 추락한 곳은 또 있다. 김하정 다올투자증권 연구원은 네오위즈의 목표가를 6만9000원에서 6만1000원으로 낮춰잡았다.
게임업계 관계자는 "개발사들의 역량이 높아지면서 장르를 불문하고 양질의 게임들이 출시됐고, 경쟁도 더욱 치열해졌다"며 "기존 유저를 지키고 신작을 홍보하기 위해 마케팅과 이벤트에 더 많은 비용을 쓰다 보니 실적 하락에 대한 우려도 커지는 것 같다"고 분석했다. 게임 소비자들의 눈높이도 점차 높아져, 베타테스트에서 기대를 충족시키지 못할 경우 출시 전인데도 불구하고 실적 문제를 논하는 경우도 생기고 있다는 설명이다.
게임업종을 담당하는 한 증권사 관계자는 "상반기까지는 많은 게임업체들이 고전했지만, 하반기부터는 눈에 띄는 신작을 준비하고 있는 곳들이 있어 목표주가도 조정될 것"이라며 "인자도가 탄탄한 IP를 활용한 신작 등 주목할 필요가 있다"고 전했다.
코스피가 외국인과 기관의 동반 순매수 유입으로 2620선까지 상승했다. 14일 코스피 지수는 전장 2591.23대비 37.07p(1.43%) 상승한 2628.30을 기록했다. 투자자별로는 기관과 외국인이 각각 7751억원, 5888억원을 순매수했다. 개인은 1조3297억원을 순매도했다.
업종별로는 의료정밀(-0.97%), 전기가스업(-0.92%), 기계(-0.74)를 제외하고 증권(2.48%), 철강및금속(2.38%), 보험(2.26%), 금융업(1.87%), 종이,목재(1.81%) 등 다수 업종이 상승세로 마감했다.
시가총액 상위 10개 기준 종목별로는 삼성바이오로직스(-0.53%)가 하락했다. LG에너지솔루션은 보합세에 머물렀다. 이외 모든 종목이 상승했다.
이 가운데 POSCO홀딩스는 전장 대비 1만5500원(3.59%) 상승한 44만7000원으로 두드러진 상승폭을 보였다. 시총 1위 삼성전자는 전장 대비 1500원(2.09%) 오른 7만3400원으로 마감했다.
임승미 하나증권 연구원은 '코스피는 미국 생산자물가지수(PPI) 둔화에도 수급이 엇갈리는 가운데 혼조 흐름을 보였으나 외국인과 기관의 동반 순매수가 유입돼 상승했다"며 "원달러 환율은 미국 인플레이션 둔화에 달러화 약세를 보인 영향에 4거래일 연속 하락해 1260원대로 진입했다"고 설명했다.
이어 "차주 특별한 이벤트가 부재한 가운데 기업들의 2분기 실적 발표 시즌이 본격화되면서 실적 모멘텀이 부각될 전망이라고 덧붙였다.
코스닥 지수는 전장 893.07대비 3.21p(0.36%) 오른 896.28에 장을 마쳤다. 투자자별로는 개인과 외국인이 각각 916억원, 217억원을 순매수했다. 기관은 1070억원을 순매도했다.
코스닥 업종별로는 반도체(2.98%), 금융(2.78%), 유통(1.74%), IT H/W(1.65%), 금속(1.53%) 등 10개의 업종을 제외하고 오락,문화(-2.47%), 통신서비스(-1.2%), 통신방송서비스(-1.17%), 방송서비스(-1.16%), 화학(-1.16%) 등 다수 업종이 하락세로 마감했다.
코스닥 시총 상위 10개 기준 종목별로는 JYP Ent.(-3.79%), 에이치엘비(-0.95%)가 떨어졌다. 에코프로비엠은 보합세에 머물렀다. 이외 모든 종목이 올랐다.
특히 에이치피에스피는 전장 대비 5050원(16.69%) 치솟은 3만5300원으로 두드러진 상승폭을 보였다. 이어 셀트리온헬스케어가 전장 대비 2800원(4.21%) 뛴 6만9300원으로 뒤를 이었다.
한편 이날 서울 외환시장에서 원,달러 환율은 전장 대비 8.2원(-0.64%) 내린 1265.8원에 마감했다.
