(2022.11.26) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 규제완화에 분양 한파 풀릴까…전국 4633가구 집들이(MoneyS)

규제완화에 분양 한파 풀릴까… 전국 4633가구 집들이 - 머니S

다음주 전국 4600여가구가 공급된다. 정부의 잇따른 규제 완화에도 분양시장의 한파가 이어지는 가운데 매매심리가 살아날지 관심이다.

26일 부동산R114에 따르면 11월 마지막 주 전국 9개 단지 4633가구(일반분양 3802가구)가 분양을 시작한다.

주요 분양 단지는 ▲경기 용인시 죽전동 'e편한세상죽전프리미어포레' ▲울산 남구 신정동 '힐스테이트문수로센트럴' ▲경남 창원시 대원동 '창원센트럴파크에일린의뜰' 등이 있다.

 

2. 3년전 분양가 시세를 보게 될 줄이야…끝모를 수도권 아파트값 하락(헤럴드경제)

3년전 분양가 시세를 보게 될 줄이야…끝모를 수도권 아파트값 하락 [부동산360]

수도권 아파트값 한주새 0.61% 하락
시세 조사 이래 가장 큰 내림폭 기록해
연이은 규제완화 조치에도 관망세 여전


수도권 아파트값 하락세가 거세지면서 외곽지를 중심으로 시세가 3년 전 분양가 수준으로 내린 단지가 나오고 있다. 청약 당첨자로서는 시세 차익을 거두기는커녕 제 돈을 다 주고 산 꼴이 됐다. 부동산 시장 연착륙을 위한 정부의 대출규제 완화, 규제지역 해제 등이 매수심리 회복으로 이어지지 않는 가운데 한국은행이 사상 첫 기준금리 6연속 인상을 단행해 집값 추가 하락이 불가피할 것으로 보인다.

26일 한국부동산원에 따르면 지난 21일 기준 수도권 아파트 매매가격은 전주 대비 0.61% 하락했다. 이는 2012년 5월 부동산원이 시세 조사를 시작한 이후 가장 큰 내림폭이다.

올해 1월 마지막 주에 하락 전환된 수도권 아파트값은 8월 초까지만 해도 0.1% 이내로 떨어지며 완만한 내림세를 기록했으나 점차 보폭을 넓히면서 9월에는 0.2%대, 10월에는 0.4%대까지 낙폭이 확대됐다. 이달 들어선 첫째 주 0.47% 내렸으며 0.57%, 0.61%로 하락폭이 커지고 있다.

서울과 경기 성남(분당·수정구), 과천, 하남, 광명을 제외한 수도권 모든 곳이 규제지역에서 해제돼 대출, 세제, 청약 등의 여건이 나아졌음에도 매수세가 살아나지 않는 모양새다. 급매물만 간간이 거래되는 분위기가 여전하다고 일선 공인중개사들은 입을 모았다.

경기 오산시의 한 공인중개사무소 관계자는 “규제지역 해제로 집값이 다시 오를 것이라고 생각하는 매도자도 있지만 저렴한 급매물 위주로 드물게 거래될 뿐 매우 한산한 상황”이라며 “화성과 수원 등 인접한 지역의 대규모 입주물량이 부담으로 작용하고 있다”고 전했다.

입주물량이 몰린 지역에선 매매가가 분양가와 엇비슷해지는 사례까지 등장했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이달 입주하는 인천 부평구 산곡동 부평두산위브더파크 전용면적 59㎡의 분양권은 지난 8일 3억8300만원에 거래됐다. 두 달 전인 9월에는 그보다 저렴한 3억5875만원에 손바뀜됐다. 이는 2019년 12월 분양가(3억4300만~3억9000만원)와 비슷한 수준으로 지난해 7월 최고 5억1700만원선까지 뛰었던 것과 비교하면 1억3000만원 넘게 내렸다.

실제 인근 중개업소에는 평형별로 분양가 그대로 넘기려는 물건이 여럿 나와 있는 형국이다. 내년에도 부평구에서만 새 아파트가 1만가구 가량 입주를 앞두고 있어 시세는 더 내릴 것으로 지역 중개업계는 봤다.

올 하반기 집들이를 시작한 경기 양주시 삼숭동 옥정역로제비앙메트로파크1·2단지나 화성시 남양읍 화성시청역서희스타힐스1·2단지 등도 급매물의 경우 분양가보다 1000만~2000만원 낮은 가격에 나와 있는 것으로 파악됐다. 양주의 한 공인중개업소 관계자는 “대단지 입주로 공급물량은 계속 나오고 있으나 수요자 움직임은 없다”며 “분양가 수준으로 매물이 나오고 있다”고 했다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 “한국은행이 금리 인상 보폭을 좁히며 속도 조절에 나서면서 부동산 시장은 우려와 기대가 공존할 것”이라면서도 “다만 계절적 비수기로 거래가 많지 않고 금융 이자 부담이 가중되고 있어 거래 부진과 매수심리 위축은 당분간 이어질 수밖에 없다”고 전망했다.

 

3. '여의도 은하'도 정밀안전진단 통과…'초고층 아파트 숲' 기대감 커진다(News1)

[단독]’여의도 은하’도 정밀안전진단 통과…'초고층 아파트 숲' 기대감 커진다

여의도 16개 노후단지 중 광장 1·2단지 제외한 전원 정밀안전진단 통과
시범아파트 65층에 공작도 49층…규제 완화·적극 인허가에 기대감↑


오랜 기간 멈춰있던 여의도 재건축 시계가 빠르게 돌아가고 있다. 준공 48년차 은하 아파트도 정밀안전진단에 최종 통과하며 여의도 노후단지 중 광장 1·2단지를 제외한 전원이 재건축 첫 단추를 끼우게 됐다.

26일 정비업계와 영등포구청에 따르면 여의도 은하아파트 재건축 2차 정밀안전진단 적정성 검토 결과 최종 D등급이 나왔다. 세부적으로는 주거환경·건축물 마감도·설비 노후도 D등급, 구조 안전성 C등급을 받았다. 1974년 준공된 은하아파트는 4개 동, 360가구 40평형(전용면적 121㎡) 단일 면적으로 조성된 단지다. 지난해 초 예비안전진단을 통과한 뒤 최종 결론을 기다려왔다.

안전진단은 재건축 사업 첫 단추다. 예비안전진단과 1차 정밀안전진단, 그리고 적정성 검토로 불리는 2차 정밀안전진단 순서로 진행된다.

안전진단 결과는 A~E등급으로 분류하며, 이 가운데 D등급(조건부) 또는 E등급을 받으면 재건축할 수 있다. D등급은 한국건설기술연구원 또는 국토안전관리원의 추가 적정성 검토를 받아 D등급이나 E등급을 받아야 최종적으로 재건축 사업을 추진할 수 있다.

은하아파트가 안전진단을 최종 통과하면서 광장아파트 1·2단지를 제외한 여의도 노후단지 전원이 안전진단 문턱을 넘게 됐다.

여의도에는 △공작 △광장(1·2동, 3~11동) △대교 △목화 △미성 △삼부 △삼익 △서울 △수정 △시범 △은하 △장미 △진주 △초원 △한양 △화랑 등 재건축 연한인 30년을 넘긴 16개 노후 단지가 재건축을 추진 중이다.

최근 들어 여의도 일대 '초고층 아파트 숲' 기대감은 커지고 있다. 잇단 규제 완화에 시범아파트를 비롯한 대표 단지들의 사업 윤곽이 나오면서다.

여의도 시범아파트는 이달 초 서울 주요 대규모 재건축 단지 중 처음으로 신속통합기획안을 확정했다. 1971년 준공해 여의도 일대에서 가장 오래된 시범아파트는 재건축을 거쳐 최고 65층 2500가구 규모로 재탄생할 계획이다.

공작아파트도 지난 8월 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 통과되면서 기존 12층에서 49층으로 탈바꿈할 수 있게 됐다. 재건축 관련 심의에 소극적이었던 서울시도 적극 인허가에 나서며 재건축 추진 속도가 빨라지고 있다.

한 정비업계 관계자는 "도심 주택 공급 필요성이 커지면서 정부와 서울시가 정비사업 규제를 완화하고 인허가도 빠르게 진행하고 있다"며 "주민들은 한강변 초고층 아파트가 가득한 금융 중심지로 여의도가 탈바꿈할 것을 기대하고 있다"며 분위기를 전했다.

 

4. 삼천리 330%↑ 서울가스 150%↑…증권가에선 갸웃 하는 이유(매일경제)

삼천리 330%↑ 서울가스 150%↑...증권가에선 갸웃 하는 이유 - 매일경제

올 한해 도시가스업체들의 주가가 2배 이상 오르는 급등세를 나타냈다. 러시아의 우크라이나 침공 이후 천연가스 가격이 치솟자 실적 개선 기대감이 주가에 반영된 덕분이다. 하지만 증권가에서는 천연가스 가격 상승이 도시가스업체들의 영업이익과 무관하다면서 신중한 투자를 당부하고 있다.

25일 증권가에 따르면 경인지역의 도시가스 사업자인 삼천리는 전일대비 2만4000원(7.30%) 오른 38만9500원에 마감했다. 삼천리의 주가 상승은 거침이 없다. 지난 17일부터 이날까지 엿새 연속 신고가를 경신했다. 지난해 말 9만800원이던 주가가 현재 39만원 부근까지 328.96%나 급등한 상태이지만 연일 신고가를 지속하고 있는 것이다.

다른 도시가스업체들의 주가 상황도 마찬가지다. 서울과 경인지역의 도시가스 사업자 서울가스는 연초 대비 150.15% 상승했다. 서울가스도 5거래일 연속 신고가다. 대구의 도시가스업체 대성에너지의 최대주주인 대성홀딩스도 이날 11만6000원으로 신고가를 썼다. 대성홀딩스의 주가도 올 한해 146.28%나 상승한 상황이다.

이같은 도시가스업체들의 주가 상승은 천연가스 가격 상승에 따른 실적 개선 기대감을 반영한 결과로 풀이된다. 러시아의 우크라이나 침공으로 천연가스 가격은 크게 오른 상태다. 연초 뉴욕상업거래소에서 MMbtu당 3.7~3.8달러 선이었던 천연가스 가격은 한때 10달러를 넘었다. 현재도 여전히 MMBtu당 7.31달러로 연초 대비 2배 가량 올라있다.

하지만 증권가에서는 천연가스 가격의 상승과 도시가스 사업자들의 실적 개선이 직접적인 관련이 없다고 설명하고 있다. 도시가스 사업자들은 독점 도매업자인 한국가스공사로부터 도시가스를 받아 해당 사업지역에 이를 공급한다. 천연가스 가격에 맞춰 도매가격인 도시가스 도입단가와 소매가격인 판매단가가 연동되는 구조이기 때문에 천연가스 가격이 크게 오른다고 해서 이들 업체의 실적이 개선되지 않는다는 분석이다.

도시가스업체들의 이익과 직접적인 관련이 있는 것은 천연가스 가격이 아닌 도시가스 판매량이다. 통상 도시가스업체들은 1분기와 4분기에 대부분의 이익을 내는데 올해 1분기에 뒤늦은 한파가 닥치면서 도시가스 판매량이 크게 증가한 점을 호실적의 요인으로 꼽고 있다.

나민식 SK증권 연구원은 “주가는 천연가스 가격 상승으로 영업이익 개선 기대감이 반영된 것으로 보이지만 천연가스 가격 변동이 영업이익률을 결정하진 않는다”라며 “결국 소매요금과 도매요금의 차이에는 변한 것이 없다”고 말했다.

 

5. 기준금리 또 올랐다…카드사 생존 위해 안간힘(Newsis)

기준금리 또 올랐다…카드사 생존 위해 안간힘

한국은행, 기준금리 3.25%로 0.25%p 인상
여전채 AA+ 3년물 금리 6% 수준 유지 중
"내년도 신용 스프레드 확대 가능성 존재"


한국은행 금융통화위원회가 24일 기준금리를 사상 6회 연속 인상하며, 카드사들의 자금조달 환경이 더욱 악화될 것으로 보인다. 카드사들은 주로 여전채(회사채)를 통해 자금의 70% 이상을 조달하는데 최근 채권 시장이 경색되자, 조달구조 단기화 우려에도 당장 급한 불을 끄기 위해 CP·은행차입을 늘리고 있다. 최근 몇 달 들어선 수익성 악화해 카드론 금리를 쫓기듯이 올리고 있다.

26일 금융업계에 따르면 한은 금통위는 24일 기준금리를 연 3.0%에서 3.25%로 0.25%포인트 인상했다. 이로써 한은은 지난 4월 이후 6차례 연속으로 기준금리 인상을 단행했다. 한은의 기준금리 인상은 이미 예상된 상태였지만 채권 시장 경색과 맞물려 카드업계는 자금조달 환경이 더 악화될 것을 우려하고 있는 상황이다.

실제로 금융투자협회에 따르면 여전채 AA+ 3년물 금리는 5%대 후반의 높은 수준을 유지하고 있다. 여전채 금리는 지난 7일 6.088%로 올해 최고치를 경신했다. 연초만 하더라도 여전채 금리 수준은 2%대에 불과했는데, 업계에선 여전채 금리가 연내 7%까지도 오를 수 있을 것으로 보고 있다.

그만큼 여전채와 국고채의 차이인 신용 스프레드 역시 2%포인트를 돌파했다. 이는 올 초 0.537%포인트와 비교해 약 4배 가량 차이나는 수준이다. 국채보다 신뢰도가 낮은 여전채는 프리미엄을 붙여 판매하는데, 신용 스프레드가 커졌다는 것은 그만큼 시장에서 여전채의 매력이 떨어진다는 의미다.

상황이 이렇게 되자 카드사들은 조달구조 단기화를 감수하고 CP·은행차입을 통해 자금을 수혈하고 있다. 한국신용평가 등에 따르면 9월 말 기준 전체 7개 카드 전업사의 조달자금(125조4333억원) 중 회사채(79조5837억원)의 비중은 63.4%로 나타났는데, 전년(72.5%)과 비교해 9.1%포인트나 떨어진 수준이다.

이에 반해 CP 조달 비중은 19.3%(24조2220억원)로 1년 전(12.4%·12조8900억)보다 7%포인트가량 늘었다. 은행에서 돈을 빌리는 일반차입금은 3조1874억원으로 전체의 2.5%를 차지했다. 지난해만 하더라도 이 비중은 0.8%에 불과했다.

카드사들은 수익성 악화에 울며 겨자 먹기로 카드론 금리를 끌어올리고 있다. 상반기까지 전업계 카드사의 카드론 평균 금리는 기준금리 인상의 여파에도 12~13%에 불과했다. 1월 13.66%, 2월 13.54%, 3월 13.26%, 4월 12.98%, 5월 12.97%, 6월 12.92%, 7월 12.87% 등이었다. 하지만 이들 카드사의 10월 말 카드론 평균 금리는 13.20~15.16%로 집계됐다. 9월과 비교해 상·하단이 각각 0.74%포인트, 1.18%포인트 올랐다.

문제는 신용 스프레드는 내년에도 지속적으로 확대될 것으로 보인다는 점이다. 이석호·이수진 한국금융연구원 연구원은 '보험·비은행 산업 환경변화와 전망'을 통해 내년도 여신업계 조달금리 환경에 대해 "향후 기준금리 상승 기조가 유지될 경우 카드채 AA0 3년물과 국고채 3년물 간 금리 스프레드는 지속적으로 확대될 가능성이 존재한다"며 "카드채 간 만기별 수익률 스프레드 확대는 조달구조 단기화에 기여할 것"이라고 말했다.