오세훈의 ' 2040플랜' 본격화 여의도 시범·이촌동 한강맨션 등 최고 60∼68층 재건축 추진
서울시가 이달 말부터 여의도, 한강변 개발의 발목을 잡아온 '한강변 35층 룰 폐지'를 위한 절차에 본격 착수한다.
한강변 주요 재건축 단지들도 초고층 아파트 건립을 위한 행보에 나서면서 '한강변 스카이 라인'의 대대적인 변화가 예상된다. 12일 서울시와 정비업계에 따르면 시는 오는 24일 서울시청 서소문별관에서 '2040 서울도시기본계획(2040 서울플랜)' 수립을 위한 주민 및 관계 전문가 등의 의견을 청취하는 주민 공청회를 처음으로 연다. 지난 3월 오세훈 시장이 발표한 '2040 서울플랜'의 최종 계획안 수립을 위한 행정 절차가 본격화된 셈이다.
'2040 서울플랜'은 서울시가 20년 후 서울의 발전 방향을 제시하는 최상위 법정 도시계획이다. 지난 1990년 최초의 법정 도시기본계획이 수립된 이후 5번째다. 고 박원순 전 시장 시절인 2014년 수립된 '2030 서울플랜'을 대체하는 중장기 계획이다. '2040 서울플랜'은 기존 '성냥갑 아파트'에서 벗어나 다양한 층수를 배치해 도심 스카이 라인을 대대적으로 변화시키는 것이 핵심이다. '한강변 35층 룰 규제'를 8년만에 폐지하는 것이 대표적이다.
산업화 시대 이후 지금까지 운용되고 있는 '용도지역제'는 주거·업무·상업지구 등의 구분을 없애는 '서울형 신용도지역' 체계로 장기적으로 개편된다. 서울 도시철도 지상구간의 지하화도 단계적으로 추진된다.
한강변 주요 재건축 단지는 벌써부터 기대감에 부풀어 있다. 여의도 시범아파트는 오 시장의 역점 사업인 신속통합기획을 통해 최고 60층까지 재건축을 추진하고 있다. 인근 한양아파트도 최고 50층 규모로 재건축하는 방안이 추진 중이다. 서울시는 3종 일반주거지역인 두 단지를 각각 '준주거지역'과 '일반상업지역'으로 종을 상향해 용적률을 높여 초고층 재건축 단지로 조성할 계획이다.
용산구 이촌동 한강맨션은 시공사인 GS건설로부터 제시받은 '최고 68층'으로 재건축하는 방안을 검토하고 있다. 잠실 주공5단지는 지난 2월 최고 50층까지 건립 가능하도록 하는 재건축 정비계획안이 서울시 도시계획위원회를 통과된 바 있다.
정비업계 관계자는 "서울시의 한강변 35층 룰 규제 폐지와 맞물려 한강변 주요 재건축 단지들의 초고층으로 추진하려는 움직임이 본격화되고 있다"며 "업계에서는 공청회에서 다른 지역의 추가 규제 완화 기대감도 나오고 있다"고 말했다.
올해 대선 이후 거래된 서울 아파트의 44%는 거래가격이 집값 급등기였던 최근 2년의 거래가보다 높은 신고가에 팔린 것으로 나타났다. 강남·용산 등에서 일부 규제완화 기대감 등으로 최고가 거래가 이어진 것이다. 그러나 전반적인 거래 위축 속에서 비강남권 등지에선 급매 위주로 팔리며 전체의 절반 이상은 이전 신고가보다 낮은 금액에 거래됐다.
12일 연합뉴스가 부동산R114와 함께 대선 이후 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 실거래가를 분석한 결과 올해 대선(3월 9일) 이후 이달 9일까지 신고된 4천176건 가운데 최근 2년간(2000∼2021년) 동일 주택형의 거래 사례가 있는 2천619건의 44.4%(1천613건)는 신고가에 매매된 것으로 조사됐다. 2000년과 2021년에 서울 아파트값이 전방위적으로 급등한 것을 고려할 때 사실상 역대 최고가에 거래된 것이다. 또 조사 대상의 4.1%(107건)는 이전 신고가와 같은 금액에 팔렸다.
신고가 거래는 주로 강남·서초구와 대통령실 이전 호재가 있는 용산·종로구에 집중됐다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "강남권은 '똘똘한 1채'에 대한 선호도가 커진데다 애초 대출이 안 돼 대출 규제와 무관한 곳이고, 재건축 등 개발 재료들도 포진해 있어 거래가 위축된 가운데서도 신고가 거래가 많았다"며 "용산·종로구는 대통령 집무실 이전에 따른 주변 정비사업 개발과 청와대 이전후 개발제한 해제에 대한 기대감 등으로 신고가 거래가 많았던 것으로 보인다"고 말했다.
실제 토지거래허가 대상지역이 없는 서초구는 조사 대상 158건 가운데 67.1%(106건)가 신고가에 팔리면서 서울 25개 구 가운데 최고가 거래 비중이 가장 높았다.
강남구는 조사 대상 175건중 58.3%(102건)가 신고가 거래였다. 용산구와 종로구는 대선 이후 거래 사례 중 신고가를 경신한 경우가 각각 59.4%, 59%에 달했다. 또 양천구(52%)와 금천구(53.7%)도 조사 대상중 신고가 거래가 절반 이상이었다.
이에 비해 조사 대상 가운데 51.5%는 2000∼2021년의 이전 신고가보다 낮은 금액에 거래됐다. 대선 이후 연초보다는 거래가 다소 늘었지만 금리 인상, 집값 하락 우려 등으로 거래량이 작년의 절반밖에 안 될 정도로 관망세가 짙어진 가운데 비강남권을 중심으로 급매물 위주의 거래가 상대적으로 많았던 것이다.
성북구는 신고가를 경신한 거래 비중이 전체의 29.4%로 가장 낮았고 노원구(31.2%), 송파구(33.3%), 서대문구(34.8%), 관악구(35.8%), 영등포구(39.4%), 강동구(39.4%), 도봉구(39.5%) 등은 40% 미만이었다. 송파구는 강남권이지만 대선 이후에도 토지거래허가구역으로 묶인 잠실동에서 급매물 위주로 거래가 이뤄지면서 이전 신고가보다 하락 거래가 많았다.
그런가 하면 지난달 10일 다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치 시행 이후에는 다주택자의 절세 매물 증가로 하락 거래가 늘어나는 모습이다. 대출 금리 인상에 집값이 하락할 것이라는 우려에 매수자들이 관망하고 있어서다.
현지 중개업소 관계자는 "이달 말 잠실이 토지거래허가구역으로 재지정되면 그동안 거래 제한이 없던 이 주택형도 허가대상으로 묶인다"며 "초소형은 대부분 전세를 낀 갭투자자가 찾지, 실거주 목적으로 매수하는 경우가 거의 없기 때문에 허가구역으로 묶이기 전에 팔려는 급매물 거래가 늘었다"고 말했다.
윤석열 정부 출범후 첫 주거정책심의위원회(주정심)가 이달말 개최되는 가운데 전국 규제지역 대부분이 조정대상지역 해제 요건을 충족한 것으로 확인됐다. 조정대상지역은 최근 석달간 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배보다 낮으면 해제할 수 있다.전국 대부분 지역 집값이 올 들어 하향 안정화 된 사이에 물가는 크게 올라 정량적으로 해제요건이 된 것이다.
'규제완화'을 강조해온 새 정부가 규제지역을 최소 3~4곳 이상 풀 것이란 관측이 나온다. 대구가 1순위로 꼽히며 대전, 천안, 전남 등이 대표적으로 거론된다. 특히 집값이 크게 떨어진 세종도 일부 읍면동 지역이 풀릴 가능성이 있다.
1) 윤석열 정부 이달말 첫 주정심 개최...조정대상지역112곳 대부분 정량적 해제요건 충족
12일 정부에 따르면 국토교통부는 이달 마지막주에 주정심을 열어 규제지역 해제 및 추가 지정 여부를 논의한다. 새 정부 출범 이후 첫 주정심으로 최소 3~4곳 이상의 규제지역이 해제될 가능성이 높다는 전망이 나온다.
문재인 정부는 부동산 규제를 강화하면서 투기과열지구 49개, 조정대상지역 112곳을 무더기 지정했다. 제주와 강원을 빼고 사실상 전국이 규제지역이 됐다. 반대로 규제완화를 강조해 온 새 정부가 112곳에 달하는 조정대상지역을 어느정도까지 해제할 지가 초미의 관심사다. 전국 주요 도시별로 규제지역 해제 민원도 빗발치고 있다. 해제 규모에 따라 향후 부동산 정책의 방향성을 가늠해 볼 수 있을 전망이다.
대출, 청약, 세금에 강력한 규제가 적용되는 조정대상지역은 직전 3개월 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배를 넘으면 정량적으로 지정 요건을 충족한다. 여기에 청약경쟁률, 분양권 전매거래량 등의 선택요건이 고려되며 '집값과열 우려' 등 정성적인 요건도 주정심 의원들이 별도로 따진다.
이 기준으로 볼때 조정대상지역으로 지정된 대부분의 지역이 이번에 처음으로 정량요건에 줄줄이 미달해 해제 가능한 것으로 확인됐다.
2) 10년 만에 미분양 '최고' 대구 등3~4곳 이상 해제 가능성.."침체기는 아냐" 전면적인 해제는 어려울듯
국토부는 이달말 개최하는 주정심을 앞두고 정량요건 뿐 아니라 정성적인 요건, 집값 전망 등을 종합 고려하고 있다. 미분양 물량이 6827가구로 10년만에 최고치를 기록한 대구는 수성, 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군 등 8곳 전역이 해제 가능성이 높다.경기도 일부지역과 대전, 천안, 순천, 광양 등도 규제지역 해제 1순위로 꼽힌다. 다만 집값 변동률이 고르지 않은 전북이나 부산, 울산, 창원 등은 읍면동 단위로 세분화 해 일부만 풀 수도 있다.
집값이 가장 많이 떨어진 세종의 해제 여부가 최대 관심사다. 세종은 2020년 집값이 34% 급등, 전국 상승률 1위를 기록했지만 지난해와 올해 대폭 하락했다. 다만 세종국회의사당 건립 등 집값 자극 요인이 있어 정부가 당장의 하락세만 놓고 광범위한 해제를 검토하진 않을 것으로 보인다. 세종은 서울처럼 조정대상지역이면서 투기과열지구라서 대출규제가 더 촘촘하다. 투기과열지구라도 제한적으로 해제해야 한다는 주장도 나온다. 주택이 많지 않은 조치원 등 일부만 해제될 가능성도 거론된다.
정량적인 요건을 충족했다고 전면적인 해제를 하긴 부담스러울 것이란 관측이 지배적이다. 국토부 관계자는 "정량적인 요건을 충족하는 지역이 있다고 해도 정성적인 부분도 종합 고려해야 한다"며 "규제지역을 해제했을때 집값 자극요인이 없는지 따져 주정심 위원들이 신중 검토할 것"이라고 밝혔다.
신향빌라 '조합직접설립제' 활용 운영비도 절약 주민들 호응 커 공공재건축 추진 중곡아파트도 조합설립 인가···정비사업 속도
서울시의 신속통합기획 1호 재건축인 광진구 중곡동 ‘신향빌라’가 통상적인 재건축 사업과 달리 추진위원회 구성을 생략한다. 추진위에서 조합 설립까지 소요되는 기간을 2년 6개월 가량 줄여 빠른 속도로 사업을 진행하기 위해서다. 이 일대에선 민간 또는 공공재건축 사업이 활기를 보이면서 주거 환경 개선에 대한 기대감이 커지고 있다.
12일 서울시와 정비 업계 등에 따르면 신향빌라는 지난 2일 정비구역 지정을 마치며 본격적인 재건축 절차를 밟을 수 있게 됐다. 이번 정비구역 지정은 2020년 11월 신통기획 대상지로 선정된 이후 약 1년 7개월 만이다. 신통기획은 각종 행정 절차를 간소화해 통상 5년 걸리는 정비구역 지정 기간을 2년 안팎으로 줄일 수 있는 장점이 있다.
신향빌라는 사업 주체를 구성하는 기간도 대폭 단축해 사업 속도를 높일 계획이다. 구체적으로 ‘조합직접설립제도’를 활용해 추진위 구성없이 바로 조합 설립을 추진한다. 일반적으로 재건축은 정비구역 지정 이후 추진위 승인, 조합 설립 인가 등의 절차로 진행하는데 신향빌라는 이 과정 가운데 추진위 승인 단계를 생략한다.
추진위 승인 단계를 건너뛸 경우 조합 설립에 소요되는 기간은 1년 3개월이면 충분할 전망이다. 통상적인 재건축은 조합 설립까지 평균적으로 3년 9개월(추진위 승인까지 5개월, 조합 설립 인가까지 3년 4개월)이 걸리는 것에 비교해 2년 6개월 짧아지는 것이다. 또 각종 운영비를 아낄 수 있어 주민들의 호응도가 높다.
신향빌라가 계획대로 조합 설립을 마치면 사업시행인가와 시공사 선정, 관리처분인가 등의 재건축에 필수적인 절차를 진행할 수 있게 된다.1986년 준공된 이곳은 재건축을 통해 4~12층, 305가구의 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 당초 주민이 제안한 계획보다 55가 많은 가구 수다.
한편 인근에 있는 중곡아파트는 공공재건축을 추진해 주거환경 개선을 꾀하고 있다. 지난해 4월 공공재건축 후보지로 선정된 이 단지는 올해 2월 조합설립 인가를 마쳤다.이달 중 한국토지주택공사(LH)와 공동사업시행 약정서를 체결하고 10월 내로 시공사를 선정한다는 계획이다. 1976년 지어진 중곡아파트는 공공재건축으로 용도지역(2종 일반→3종 일반)·용적률(94→300%) 상향 등 인센티브를 통한 고밀 개발을 추진한다. 이 단지는 기존 6층, 276가구에서 최고 18층, 370가구 규모로 지어질 예정이다.
건축·경관·교통 등 심의 통합해 사업기간 단축 대전은 9개월→2개월로 기간 줄어…정부도 "5개월 단축"
최근 정부가 민간 재개발·재건축 사업에 통합심의 도입을 추진한다는 입장을 재차 밝혔는데요. 새 정부가 공언한 '250만 가구+α' 주택공급을 민간 위주로 추진하겠다는 뜻을 피력한 것으로도 해석됩니다.
정비사업 추진 단계는 크게 정비구역 지정→조합설립→사업시행인가→관리처분→이주·철거→착공·분양→준공·입주 순으로 추진되는데요. 통합심의란 사업시행인가 단계에서 거쳐야 하는 개별적인 심의들을 한꺼번에 추진하는 것을 의미합니다. 이를 통해 사회적 비용을 줄이고 사업 기간을 단축하자는 취지인데요.
주택사업계획 승인과 관련한 심의에는 건축심의, 경관심의, 교통영향평가, 재해영향평가, 환경영향평가, 교육환경평가, 도시·군관리계획 등이 있습니다. 이들 절차를 각기 진행하지 않고 동시에 추진하면 소요되는 기간을 줄일 수 있다는 것입니다.
현재는 한국토지주택공사(LH) 같은 공공기관이 사업을 추진하는 공공재개발, 공공재건축 사업에 대해 통합심의를 추진할 수 있는데요. 지난해에도 국토부는 통합심의를 의무화하는 방안을 발표했지만, 민간 정비사업은 여기서 제외된 바 있습니다.
부동산 기사를 보다 보면 서울시의 신속통합기획(신통기획)라는 용어를 자주 들어보셨을 텐데요. 신통기획은 민간 정비사업에 통합심의를 도입하려는 것으로 심사할 때 건축·교통·환경영향평가를 한 번에 평가하는 취지의 제도입니다. 또 사업 추진 초기 단계부터 서울시가 조합과 함께 정비안을 짜 심의 통과 가능성을 높이는 등의 조치로 통상 5년 가량 걸리는 관련 절차를 절반으로 단축한다는 목표를 가지고 있습니다.
다만 신통기획도 서울시 조례로는 대지면적 5만㎡ 미만인 사업장에 대해서만 적용할 수 있는데요. 이 때문에 서울시는 5만㎡ 이상인 사업장도 신통기획을 추진할 수 있도록 법령 개정을 요청하는 상태입니다.
통합심의 제도가 도입되면 기간이 어느 정도 단축될지도 관심사일 텐데요. 통합심의를 적극적으로 활용하는 것으로 알려진 대전시의 경우 9개월 정도 소요되던 심의 기간이 2개월로 단축된 것으로 분석됩니다. 국토부도 5개월 정도 단축이 가능할 것으로 내다보고 있습니다. 윤석열 정부가 민간 정비사업 활성화를 추진한다는 방침인 만큼, 오는 8월에 제시할 '250만 가구+α' 로드맵에도 관련 내용이 들어갈 가능성이 높습니다.
통합심의 대상 확대는 도시 및 주거환경정비법(도시정비법) 개정 사항이라 국회 논의 절차가 필요한데요. 다만 전 정부와 현 정부가 모두 추진했던 사안이고 여야 간 이견이 적어 법안 개정에 무리가 없을 것이란 관측이 나오고 있습니다.
하반기 통신사들의 주가가 완만한 상승세를 보일 것이란 전망이 나온다. 5G 가입자 수 증가에 따른 확실한 이익 성장이 기대된다는 판단에서다. 12일 신한금융투자에 따르면 올해 3사(SK텔레콤, KT, LG유플러스)의 영업이익을 4조7200억원으로 지난해 같은 기간보다 17% 성장할 것으로 기대된다. LTE 전환기인 2012년 하반기부터 2014년 하반기 통신 3사의 시가총액은 79.7% 증가했는데, 올해는 5G 가입자가 증가하면서 같은 상황이 연출될 것으로 기대된다.
무엇보다 5G가입자수 증가에 따른 ARPU 상승이 전망된다. 연말 5G 가입자 수로는 2752만명이 예상된다. 5G 상용화 초기 LTE 단말기 구입자들의 약정 종료 시기가 도래한 만큼 하반기 플래그십 모델 출시와 함께 레벨 업이 기대된다.
비용 부담도 제한적이다. 통신 3사 모두 소모적인 마케팅 경쟁을 지양하겠다는 소통을 이어오고 있는 가운데 가입자 유치 경쟁을 벌였던 5G 도입 초기 마케팅비 상각도 완료됐다. 설비투자는 3사 공동망 구축 등을 통해 효율적으로 비행 집행이 이뤄지고 있다. 올해 3사 설비투자와 감가상각비로 각각 8조100억원, 9조6900억원으로 전년 대비 4%, 17% 늘어날 것으로 추산된다.
중간요금제 도입으로 인한 영향도 제한적이다. 지난 4월 인수위가 5G 중간요금제를 우수 국민 제안으로 선정했다. 규제에 의한 요금 인하 가능성이 주목받은 것인데 과도하게 우려를 확대할 필요는 없을 것으로 보인다. 중간요금제는 규제로 모든 가입자의 통신료를 인하해야 했던 선택약정제도 때와는 달리 통신사가 요금제의 세부 내용을 결정할 수 있기 때문이다. 통신사는 요금제 출시 이전에 수요 조사, 요금설계, 고객 이동 성향 시뮬레이션, 수익성 점검 시스템 개발, 약관 신고의 단계를 거치는 것으로 알려져 있다. 김아람 신한금융투자 연구원은 “전체 ARPU가 크게 출렁일만한 요금제를 출시할 가능성이 작다.”며 “오히려 가격 허들이 높았던 LTE 가입자들의 5G 전환이 기대된다”고 설명했다.
이어 김 연구원은 “중간요금제 출시 논의로 요금 인하 규제 리스크가 어느 정도 해결된 상황으로 확실한 이익 성장과 배당 확대, 제한적인 규제 리스크로 삼박자가 좋은 환경이 지속되고 있다”고 전했다.
카카오페이를 비롯해 크래프톤, 롯데렌탈 등 작년 기업공개(IPO) 시장 대어들의 주가가 줄줄이 공모가를 하회하며 IPO 시장 상황이 악화되고 있다. 올해 신규 상장한 22개 기업 중 18곳의 주가는 상장일 시초가 대비 마이너스 수익률을 기록하고 있는 것으로 집계됐다.
IPO 대어로 꼽히며 작년 11월 신규 상장한 카카오페이 주가는 지난 8일 2대 주주인 알리페이의 대규모 블록딜(시간 외 대량매매) 소식이 전해지며 15.57% 하락해 공모가(9만원) 밑으로 떨어졌다.크래프톤, 롯데렌탈 등 다른 IPO 대어들의 주가도 공모가를 하회하고 있다. 작년 8월 상장한 크래프톤 주가는 10일 공모가(49만8000원) 대비 45% 떨어진 27만4000원에 장을 마감했다. 롯데렌탈 주가도 공모가(5만9000원) 대비 37.8% 하락했다.
최근 1년 동안 유가증권시장(코스피)과 코스닥에 상장한 기업들 중 절반가량은 주가가 공모가를 밑돌고 있다. 한국거래소에 따르면 지난해 6월부터 이달까지 신규 상장한 78개 기업 중 48.7%에 해당하는 38곳의 주가가 공모가보다 떨어졌다. 특히 코스피에서는 신규 상장한 11개 기업 중 63.6%에 해당하는 7곳의 주가가 공모가를 하회한 것으로 집계됐다.
올해 신규 상장한 기업들의 주가 흐름도 좋지 못한 것으로 알려졌다. 한국거래소에 따르면 올해 5월까지 코스피와 코스닥에 신규 상장한 22개 기업 중 4곳의 주가만 상장일 시초가 대비 올랐다.
IPO 대어들을 비롯한 신규 상장 기업들의 주가가 공모가를 하회하고 있는 건 작년 IPO 호황기엔 공모가가 상대적으로 높게 책정됐으나 올해 증시 상황은 크게 악화됐기 때문으로 분석된다. 국내 증시 상황은 금리 인상, 인플레이션, 우크라이나 전쟁 등 국내외 악재로 약세를 보이고 있다.
오는 7월부터 주요 시중은행에서 금융 소비자가 자신의 연소득(연봉)보다 많은 신용대출을 받게 될 수 있을 전망이다. 12일 금융권에 따르면 주요 은행들은 현행 신용대출의 한도 규제가 내달 풀리는 것으로 가정하고, 관련 시스템 점검 등 실행 준비에 나섰다.현행 '연봉 이내' 신용대출 규제가 이달 말 효력을 잃기 때문이다.
앞서 금융위원회는 지난해 12월 신용대출 연소득 이내 취급 제한 규정을 금융행정지도로서 '가계대출에 대한 리스크 관리기준'에 명시하고, 효력 기한을 이달 30일까지로 정한 바 있다. 이 때문에 은행들은 지난해 8월 이후 약 10개월간 신용대출을 연소득 범위에서 제한해왔다. 규제 이전 신용대출 한도와 비교하면 사실상 절반, 3분의 1 수준으로 축소된 것이다.
금융권 안팎에서는 이 규정이 이달 말 이후 연장될 가능성이 거의 없을 것으로 보고 있다. 이 때문에 내달부터는 총금리상환비율(DSR) 기준만 충족되면 은행권에서 다시 연봉 이상 신용대출을 받을 수 있을 것이란 기대감이 커지고 있다.
일각에서는 신용대출 규제가 사라지면 전세 관련 대출 수요가 늘어날 것이란 전망도 나온다. 내달 말에는 새 임대차법이 시행된 지 2년을 맞기 때문이다. 임대차법에 따르면 임차인은 전세 계약 기간을 2년 연장할 수 있고, 계약 갱신 시 임대료 인상률도 5% 이내로 묶을 수 있다. 그러나 계약갱신청구권은 한 번만 쓸 수 있어 2020년 8월 이후 청구권을 이미 행사한 전세 세입자는 올해 8월부터 다시 계약하려면 시세에 맞춰 보증금을 올려줘야 하는 상황이다. 이미 전세자금 대출을 최대한도인 5억원까지 받은 세입자라면 오른 전세 보증금을 마련하고자 신용대출에 의지할 수밖에 없다.연봉보다 신용대출을 많이 받을 수 있게 되면 그나마 한숨 돌릴 수 있게 되는 셈이다.
주요 시중은행들은 올해 들어 마이너스 통장 최대 5000만원 한도, 임차보증금 증액분만 잔금일 이전 전세 대출 허용, 비대면 대출 취급 축소 등 규제를 대부분 폐지했다. 또 가계대출 급증을 막고자 상향했던 대출금리도 하향 조정했다. 연봉 이내 신용대출 한도 규제까지 사라지면 은행권 대출 환경이 지난해 초 수준으로 완전히 회귀하는 셈이다. 은행들의 대출 규제 완화가 다시금 가계대출을 증대시킬 수 있단 우려도 나온다. 반면 내달부터 총대출액이 1억원만 넘어도 차주(대출자)별 'DSR 40%' 규제가 적용되고, 부동산·주식·가상화폐 등 자산시장도 여전히 부진한 만큼 규제가 완화돼도 대출이 우려만큼 크게 늘지 않을 것이라는 전망도 있다.
2600선 재붕괴에 엇갈리는 전망 긴축 우려 선반영 효과 단기적 "지수하단 더 열렸다" 비관 고조 '연내 3000 안착' 낙관론도 여전 정책 모멘텀 등 긍정적 요소로
코스피가 다시 2600선 밑으로 추락한 가운데 향후 증시에 대한 공포도 커지고 있다. 하반기 증시 전망을 발표한 증권사 중 삼성증권과 한국투자증권, 한화투자증권 등이 3000선 회복 가능성을 열어뒀지만, 지수 하단을 2400∼2500까지 낮춰 잡은 곳도 적지 않다.
삼성증권은 '2022년 하반기 주식시장 전망과 전략' 보고서에서 하반기 코스피 전망치를 2500~3000으로 제시하며 "미국 연방준비제도(연준)의 긴축 속도 조절, 중국의 정책대응, 기업실적 선순환으로 연말까지 3000선에 안착할 것"이라고 밝혔다. 2·4분기 인플레이션 '피크 아웃'은 하반기 성장률 회복과 연준 긴축 속도 조절을 자극할 것이라는 분석이다.
한국투자증권도 올해 하반기 코스피 밴드를 2460~3000포인트로 전망했다. 코스피가 등락을 반복할 수 있으나 하반기로 갈수록 통화 긴축 부담이 해소돼 완만한 반등세를 나타낼 것이라는 전망이다.
한화투자증권은 하반기에 국내 증시 여건이 달라지면 코스피 3000선 탈환이 가능할 것으로 전망했다. 케이프투자증권도 2500~2900으로 밴드를 잡았지만 최상의 시나리오에서는 최대 3000까지 갈 수 있을 것으로 예상했다.
그러나 반대 의견도 만만찮다. 현재 2600선 밑으로 추락한 코스피가 하반기에는 지수 하단이 더 열려 연말에는 2400까지 후퇴할 수 있다는 우려도 나온다. 경기 침체가 심해지면 2150까지 떨어질 가능성까지도 나온다.
이은택 KB증권 연구원은 "역대 '경기둔화+미 연준 긴축' 국면에서 미국 증시가 23~25% 정도의 하락이 이뤄졌으며 이를 코스피에 적용하면 2450~2550 정도"라며 "'경기침체'까지 변수로 더한다면 최소 35% 이상 하락, 2150선까지 밀릴 수 있다"고 말했다.
신한금융투자와 IBK투자증권도 하반기 코스피 하단을 2400선(상단 2850)까지 낮춰 잡았다.메리츠증권(2450~2850)과 키움증권(2480~2930)도 하단이 2500이하에서 머물 것으로 전망했다. NH투자증권도 연말로 갈수록 달러 강세, 원화 약세 압력이 심화하면 외국인 자금이 이탈할 우려가 있다며 지수 밴드를 2400∼2850으로 제시했다. 유진투자증권도 하단을 2400∼2500대로 추정했다.
외국계 증권사도 국내 코스피에 대한 전망치를 줄줄이 내렸다. 일본계 노무라증권은 지난 5월 31일 한국의 투자의견을 기존 '비중확대'에서 '중립'으로 낮췄다. 미국계 은행인 JP모건도 지난달 말 코스피 전망치를 기존 3300에서 3000으로 낮췄고, 지난달 초 골드만삭스와 맥쿼리증권은 코스피 전망치를 각각 3050, 2800으로 하향 조정했다.
증시 부진으로 국내 주요 증권사들의 2분기 실적 전망이 어둡다.상장 증권사 6곳의 당기순이익이 전년 동기 대비 25% 감소할 것으로 예상된다. 다만 증시 전문가들은 하반기 기준금리 인상 종료 후 증시 반등 시 증권사들의 실적 회복을 전망했다.
12일 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 상장 증권사 6곳(미래에셋증권·한국금융지주·NH투자증권·삼성증권·메리츠증권·키움증권)의 올 2분기 당기순이익 전망치는 전년 동기 대비 25.5% 감소한 1조1961억원이다.
순익 감소폭이 가장 큰 곳은 리테일 중심의 삼성증권이다. 2분기 당기순이익은 지난해 같은 기간과 비교해 32.4% 줄어든 1788억원으로 예상된다. 이어 NH투자증권(-30.6%), 미래에셋증권(-29.3%), 키움증권(-26.6%) 등의 순이다. WM(자산관리) 대비 IB(기업금융) 사업에 중점을 둔 한국금융지주(-15.8%), 메리츠증권(-15.4%)의 순익 감소폭이 덜했다.
연간 영업이익 1조원을 넘길 증권사도 줄어들 전망이다. 지난해엔 5곳이 ‘1조 클럽’에 들어갔다. 그러나 올해 한국금융지주(1조2736억원), 미래에셋증권(1조2093억원) 등 2곳만 기존 타이틀 유지가 예상된다. 은경완 메리츠증권 연구원은 “한국금융지주는 증권주로 분류되는 종목 중 유일한 지주회사로 다각화된 사업 포트폴리오에 기반한 방어적 매력에 주목한다”고 평가했다.
증권가에선 하반기 실적 반등을 기대하고 있다. 기준금리 인상이 종료된 이후 증시 반등으로 수수료 수익 회복을 전망했다. 다만 증권사들의 수익성 부진을 방어했던 IB 수익 감소 가능성이 제기된다.
