연내 실시하려던 서울 도심권 사전청약이 내년으로 연기될 전망이다. 현금청산자에 대한 구제책을 마련하고 역세권첫집, 청년원가주택과 연계하려면 일정 조정이 불가피해서다. 현금청산자 구제책으로는 공공임대를 제공하는 방안 등이 검토된다.
1) 2월부터 후보지 발표, 지구 지정 등 일정 올스톱
국토부는 지난해 말 '2022년 업무보고'를 통해 지구지정이 완료된 도심복합사업을 통해 올해 12월 최초로 서울·수도권에서 4000가구 내외 사전청약을 실시하겠다고 밝혔다.올해 안에 사업계획 승인을 마치고 토지주 우선공급 후 사전청약에 본격 착수한다는 계획이었다. 지난 1월까지 후보지로 지정된 곳은 전국 총 76곳이다. 이 가운데 주민동의율 2/3 이상을 확보한 증산4구역, 신길2구역, 방학역, 연신내역, 쌍문역 동측, 쌍문역 서측, 부천원미 등 7곳이 작년 12월 본지구 지정을 마쳤고 지난 2월에는 인천 제물포역이 추가됐다. 이로써 1만3000여 가구의 공급이 확정된 셈이다.
그러나 정권 교체기인 2월부터 현재까지 후보지 지정, 예정지구 지정, 본지구 지정 등 도심복합사업 관련 일정은 모두 멈춘 상태다. 도심복합사업을 처음 도입한 2·4 대책이 문재인 정부의 대표 공급대책인 만큼 정권이 바뀌면서 추진 동력을 잃을 것이란 관측도 곳곳에서 제기됐다.
국토부는 지구지정이 완료된 8곳의 경우 사업이 확정된 만큼 새 정부 출범과 동시에 관련 일정을 재개한다는 입장을 명확히 했다. 다만 그간 논란이 됐던 현금청산자 구제방안, 후보지 철회 등의 보완책을 새롭게 논의하는 과정에서 일정 연기는 불가피해졌다.
2) 현금청산자 구제·청년원가·역세권첫집 연계 선행돼야
도심복합사업은 권리산정기준일이 2021년 6월29일로 정해져 있어 이날 이후 매수한 집주인은 무조건 현금청산되는 구조다. 투기 수요 진입을 막기 위한 조치였지만 후보지 지정 사실을 모른 채 매입하는 등 선의의 피해자가 발생할 수 있어 구제 필요성이 제기됐다.
사전청약을 실시하려면 현금청산자 구제 방안이 먼저 마련돼야 한다.구제 방식에 따라 조합원 물량과 일반분양 물량이 조정될 수 있기 때문이다. 국토부는 현금청산자 구제안으로 조합원 분양물량 대신 일반분양 물량을 특별공급으로 배정하는 안, 공공임대 입주권을 제공하는 안 등을 두고 논의 중인 것으로 알려졌다. 전체 공급 규모와 면적별 가구수가 확정돼야 사업시행 승인을 받아 청약에 돌입할 수 있다.
윤석열 대통령의 공약사항이었던 청년원가주택, 역세권첫집 등과의 연계도 필요하다. 사업을 통해 공급되는 물량 중 일부가 청년원가주택과 역세권첫집에 배정돼야 하기 때문이다. 이들 주택의 공급 일정은 이르면 오는 8월께 확정된다.
이런 사항 등을 고려할 때 연내 사전청약을 실시하는 것은 불가능하다는 게 국토부의 판단이다. 국토부 측은 "도심복합사업의 연말 사전청약은 이전 목표였다"며 "조정된 일정은 새 정부의 공급 로드맵을 발표할 때 확정될 것"이라고 말했다.
한편 국토부는 지난 2월 8차 발표 이후 멈췄던 도심복합사업 후보지 지정도 서서히 재개한다는 계획이다. 서울에서는 양재2동 1구역, 2구역, 목4동일대, 화곡본동, 화곡8동 등이 사업 추진을 위한 동의서를 징구 중이다.
대구 올해 분양 아파트 모두 '미달'…수요 '뚝' "'과평가'된 외곽·지방 아파트값 조정 가능성"
지난해 집값 상승세를 이끌던 수도권 외곽과 지방의 부동산 시장에도 균열이 생기고 있다. 수도권 외곽 지역은 이미 수억원 씩 떨어진 하락거래가 심심찮게 나오고 있고, 지방에선 미분양이 쏟아지고 있다.
금리인상이 연이어 이뤄지며 이자부담이 커진데다, 시장이 진정세에 접어들며 집값이 '과평가'됐다는 판단에 수요자들이 매수를 미루고 있는 영향으로 풀이된다. 매물이 소진되지 않고, 쌓여 가고만 있는 만큼 한동안 이들 지역의 침체는 지속될 것으로 전망된다.
외곽 지역에 속한 곳은 하락폭이 더욱 크다. 동탄신도시가 속한 화성은 이번주에 0.08% 하락하며 23주 째 하락세를 보였다. 올해 누적 하락률만 1.89%에 달한다.
지방의 침체 상황은 더욱 심각하다. 집값 하락은 물론이고, 미분양 마저 쌓여가고 있다. 일례로 올해 대구에서 신규 분양한 아파트 8곳이 모두 청약 미달됐다. 미분양 물량이 1년 새 43배가 늘어났다.
무순위 청약을 반복해도 미분양이 해소되지 않는다.무순위 청약은 청약통장이 필요 없어 본청약에 비해 문턱이 대폭 낮은데도 주인을 찾지 못한 것이다. 이들 지역의 부동산 시장이 침체된 까닭은 금리 인상으로 이자 부담이 한층 높아진 데다, 최근 집값이 약세를 보이자 매수세가 줄어든 영향으로 풀이된다.
전문가들은 지방과 수도권 외곽 지역의 아파트값 추가 하락 가능성이 클 것으로 보고 있다. 송승현 도시와경제 대표는"당분간 이들 지역의 부동산 시장은 침체될 수 밖에 없다"며 "금리 인상기에 공급 물량이 해소되지 않은 상황이기도 하고, 그간 집값이 과평가 됐다 보니 조정받을 수 밖에 없는 상황"이라고 말했다.
올 1분기 공실률 6.2% 전분기 대비 0.5%p줄어 거리두기 해제로 소비 심리 회복 기대감↑
서울 상업시설 공실률이 줄며 회복세가 뚜렷한 것으로 나타났다. 업계에선 상업시설 투자도 ‘인(IN) 서울’이 안전 자산으로 꼽히며 투자 열기를 주도할 것으로 기대하고 있다.
한국부동산원에 따르면 올 1분기 서울 상업시설(소규모 기준, 2층 이하·연면적 330㎡ 이하) 공실률은 6.2%로 나타났다. 지난해 3~4분기 연속 6.7%를 기록한 뒤 하락세로 돌아섰다. 서울 54개 표본 중 공실률이 하락(22곳)하거나, 2분기 이상 연속으로 공실률이 제로(7곳)인 곳은 총 29곳에 달했다.
공실률이 가장 많이 줄어든 곳은 홍대·합정(28.1%→16.7%)으로 나타났다. 이어 오류동역(16.4%→5.5%), 광화문(21.7%→12.7%), 명동(50.3%→42.1%), 신사역(4.4%→0%) 등으로 나타났다. 1분기 공실률이 제로인 곳은 남부터미널, 논현역, 동교·연남, 가락시장, 건대입구, 경희대, 왕십리, 신사역, 상봉역 등으로 집계됐다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “서울은 수요가 탄탄하고 구매력이 높아 상대적으로 안정적인 투자처로 꼽힌다”며 “특히 사회적 거리두기 해제 이후 유동인구 및 소비가 증가하는 추세라 상업시설 공실률은 더욱 낮아질 전망”이라고 말했다.
미국의 금리인상 여파와 테라·루나 폭락 사태 영향으로 가상자산 시장이 붕괴될 것이란 우려가 커지고 있다. 하지만 그 여파가 금융위기까지 번지지는 않을 것이란 전망이 나왔다.
23일 하이투자증권은 '버블 공포와 신용 리스크'라는 보고서를 통해 가상자산 시장이 무너지더라도 금융위기로 이어지진 않을 것이란 분석을 내놨다. 박상현 하이투자증권 연구원은 "가상자산 투자가 주로 개인 투자자 중심이기 때문에 이전 글로벌 금융위기를 초래했던 서브프라인 사태처럼 투자 손실이 파생상품 등을 통해 확대될 여지가 낮다"면서 "금융기관의 시스템 리스크로 전이될 고리가 취약하다고 할 수 있다"고 설명했다.
뿐만 아니라, 투자 손실이 한 국가에만 집중된 것이 아니란 점도 강조했다. 박 연구원은 "가상자산 시가총액 감소는 가상자산에 투자한 전세계 모든 국가 혹은 금융시장이 안게되는 손실이라는 측면에서 손실 파장이 제한적 규모에 그칠 수 있다"고 분석했다.
주요 가상자산이 가진 안정성도 금융위기으로 번지는 것을 막을 수 있다. 박 연구원은 "비트코인 등 대표 가상자산들은 여전히 경제 및 산업구조 변화, 즉 디지털 경제 성숙과 더불어 공존해 나갈 여지가 있다"면서 "가상자산 시장 자체가 완전히 소멸될 여지가 낮다는 점에서 향후 가상자산 버블 시에도 손실 규모가 제한적일 것"이라고 강조했다.
하지만 가상자산 시장의 변동성은 당분간 계속될 것으로 내다봤다. 그는 "미국의 금리인상에 따른 유동성 축소 등이 가상자산 시장의 과열 현상 진정으로 이어질 수 있다"면서 "일부 스테이블코인의 기초자산 부실과 관련된 리스크 확산도 시장의 불안 요인으로 작용할 수 있다"고 전망했다.
뉴욕증시가 극심한 변동성을 보이고 있는 가운데 골드만삭스는 매수의 기회를 잡아야 할 기업 네 개를 선별했다. 21일(현지시간) 경제매체 머니와이즈에 따르면 골드만삭스는 테슬라, 스노우플레이크, 매치, 범블의 상승세를 높게 점치고 있다.
먼저 테슬라는 올해 들어서만 주가가 반토막(-41%)났지만 그럼에도 높은 수익률과 잠재성이 기대된다는 평가다. 지난 1분기 어닝 서프라이즈와 신규 공장 증설을 근거로 테슬라가 강력한 성장세와 매출 총이익률을 유지할 것이라는 입장이다. 그는 테슬라에 ‘매수’ 등급을 매겼음을 재차 강조했고 목표 주가를 1,200달러로 상향 조정했다. 현재 테슬라가 주당 709달러 안팎에 거래하고 있다는 점을 고려하면 현재 주가에서 약 69% 올려잡은 수치다.
또 회사의 수익성 개선과 다음 분기 생산량에 대해서도 낙관적인 태도를 유지하고 있다. 지난 1분기에 테슬라는 시장 예상치를 훨씬 뛰어넘는 실적을 공개한 바 있다. 그러면서 "독일 베를린과 텍사스 오스틴에 공장을 증설하면서 중기적으로 수익을 확대할 것으로 기대한다"고 덧붙였다. 골드만삭스 측은 스노우플레이크도 기대주로 꼽았다. 빅 데이터가 차세대 핵심 기술로 꼽히는 가운데, 탄탄한 고객층과 실적 호조를 기록한 스노우 플레이크에 투자 기회가 있다는 설명이다. 스노우플레이크는 포춘지가 꼽은 500대 기업 중 절반에 가까운(241개) 기업들을 고객으로 보유하고 있다. 작년 한 해만 고객사를 77개에서 184개로 늘리는 성장세를 보였다.
골드만삭스 측은 또 스노우플레이크가 1분기 실적 호조를 기록했으며 주가 하락세에도 여전히 450억 달러가 넘는 시가총액을 가지고 있다는 점을 강조했다. 스노우플레이크는 지난 1분기에 전년대비 102% 폭등한 수익을 공개했다.
골드만삭스는 최근 스노우플레이크의 목표 주가를 289달러로 낮추었지만, 여전히 지난 20일(현지시간) 종가 대비 101% 올려잡은 수치다.
또 매치와 범블을 비롯한 데이트 매칭 앱의 성장성을 높게 평가했다.
두 기업 모두 주가 하락세는 이어지고 있다. 틴더, 매치, 힌지 등의 브랜드를 보유하고 있는 매치 그룹은 지난 12개월 동안 45% 하락했고, 범블의 경우 지난 2월 이후 현재까지 60% 이상 하락했지만 이들의 1분기 실적 성적표를 근거로 상승세를 점쳤다. 지난 1분기 매치그룹과 범블의 매출은 각각 20%, 24% 증가했다.
외환협력…통화스와프는 미정 장기계획…현재실적 영향 미미 동반 美진출 협력사 수혜 가능 방산주 글로벌 확장 기대 커져
조 바이든 미국 대통령의 방한에 침체된 국내 증시가 모처럼 활기를 불어넣을 수 있다는 관측이 나온다. 외환시장 협력 강화로 매크로 불확실성이 완화될 것이란 분석부터 국내 기업의 대규모 투자 결정에 따른 전후방 연관효과가 기대되기 때문이다. 하지만 단기간에 기업들 이익으로 직결되는 재료들이 아니어서 지나친 기대는 경계해야할 것으로 보인다.
미국은 이번 정상회담에서 정치·군사동맹을 경제·기술동맹으로 확대·발전하기 위한 틀을 제시했다. 가장 가시적인 성과는 한미 통화스와프 재체결 가능성이다. 달러 강세와 무역적자로 외국인 자금 이탈 우려가 커진 상황에서 양국이 외환시장 동향과 관련해 긴밀히 협력하기로 한 것은 불확실성에 시달리는 외환시장에 단비 같은 소식이다. 양국은 구체적으로 외환시장 동향 점검 등을 위한 협의를 정례화하고 필요하면 수시로 공조 방안을 찾기로 했다. 정상회담에서 외환시장 협력을 논의하는 것은 상당히 이례적인 것이다. 이는 올해 들어 국내 증시에서 12조원 가량을 팔고 떠난 외국인 수급 불안을 일정부분 해소하는데 기여할 것으로 기대된다.
유승민 삼성증권 글로벌투자전략팀장은 “통화 동맹은 금융위기 우려로 자금이 한국에서 빠져나가거나 한국을 회피할 때 도움이 된다”며 “지금은 경기둔화, 미국의 긴축 등 불확실성이 높은 상황으로, 가장 중요한 것은 미국의 통화정책이기 때문에 양국 간 외환시장 협력 강화만으로 외국인 자금유입을 기대하긴 어렵다”고 지적했다.
다만 한국이 내심 기대한 통화 스와프 체결까지는 여전히 갈 길이 멀다는 점, 그리고 국내 증시의 외국인 이탈을 초래한 달러 강세의 글로벌 환경이 여전히 ‘진행 중’이란 점은 주의해야 한다.
기업들에게도 새로운 기회와 도전이 열렸다. 미국에 대한 투자와 그로 인해 더 넓어진 수출 길이다.
반도체 기업들은 1분기 양호한 실적에도 IT수요 부진 등으로 주가가 크게 하락했다. 기술동맹이 강화되면 미국 중심의 공급망에서 중요한 위치를 차지할 수 있는 기회다. 현대차의 미국 전기차 공장 신규 투자는 현지 시장에서의 점유율 확대를 통한 미래매출 기반 확보의 의미를 갖는다.
김진우 한국투자증권 연구원은 “현대차그룹의 전기차 양상 능력 확대가 차질 없이 진행되면 단순 점유율을 넘어 전기차 전용 플랫폼(E-GMP) 출시 초기에 누렸던 밸류에이션 프리미엄이 회복될 것”이라고 설명했다.
삼성전자와 현대차의 대규모 미국 투자는 관련 협력업체들의 동반 진출을 의미한다. 특히 자동차는 핵심장비를 수입하는 반도체와 달리 국내 기업들이 전후방 연관 효과를 직접 누린다. 미국에서 고용을 창출하는 현지공장인 만큼 공급망 위기에 따른 원재료 등 수급에 대한 대응력도 높을 것으로 기대된다. 미국 정부가 자국내 고용유지를 위해 외국기업들의 현지 공장에 대한 공급망 관리에 각별히 신경을 쓸 것으로 기대되기 때문이다.
한국과 미국이 국방상호조달협정(RDP) 협의를 개시하기로 하고 공동 개발 등 파트너십을 강화하기로하면서 방산 기업들에게도 미국 수출길이 열렸다. 국내 기업들의 재래식 무기 생산능력은 세계적인 수준이다. 러시아와 중국 견제 과정에서 유럽 등 미국의 동맹국들의 무기수요가 늘어날 것을 감안하면 상당한 기회일 수 있다.
우리금융그룹은 손태승 회장이 자사주(우리금융지주 주식) 5000주를 장내 매입해 총 11만 3127주의 우리금융지주 주식을 보유하게 됐다고 23일 밝혔다.
이번 손태승 회장의 자사주 매입은 최근 예보잔여지분 블록세일(Block Sale) 등 일시적 요인으로 주가가 크게 변동성을 보이자 향후 그룹 경영실적에 대한 자신감은 물론, 적극적 주가관리 의지를 피력하기 위한 것으로 해석된다.
또한, 손태승 회장이 지난 17일부터 2박 3일간 싱가포르에서 진행한 해외 IR(투자설명회)은 투자자들의 높은 관심 속에 성공적으로 마무리됐다. 이번 IR은 코로나 팬데믹 이후 2년만에 처음 실시된 해외 IR로 싱가폴 소재 글로벌 대형 자산운용사들을 대상으로 진행됐다. 외국인 투자자들은 글로벌 경기 불확실성 속에서 시현한 우리금융그룹의 사상 최대 실적은 물론, 최고 수준의 자산 건전성을 높이 평가했다. 더불어, 비은행부문 M&A 전략과 같은 향후 그룹의 성장 전략과 주주친화 정책 등에도 큰 관심을 보였다.
우리금융지주 관계자는 “글로벌 투자자들과의 소통을 통해 해외투자자들의 높은 관심과 기대를 확인했다”며 “6월 미주지역과 하반기 유럽, 홍콩 IR을 통해 기존 투자자들과 유대 강화는 물론, 신규 투자자 저변 확대에도 힘쓸 것” 이라고 밝혔다.
코스피가 23일 기관의 매수세에 힘입어 2640선을 회복했다. 이날 코스피는 전 거래일보다 8.09포인트(0.31%) 오른 2647.38에 거래를 마치며 2거래일 연속 상승했다. 지수는 전장보다 12.34포인트(0.47%) 높은 2651.63에서 출발한 후 보합권으로 밀려 등락을 거듭했다.
유가증권시장에서 기관이 1682억원 순매수해 지수 상승을 이끌었다. 반면 개인과 외국인은 1650억원, 293억원 순매도했다. 종목별로 보면 2차전지 관련주인 LG에너지솔루션은 전장보다 0.92% 오른 43만8000원에 장을 마쳤고, 삼성SDI는 0.99% 오른 61만1000원에 마감했다.
코스닥지수는 전장보다 3.71포인트(0.42%) 높은 883.59로 마감했다.
윤석열 대통령과 조 바이든 미국 대통령이 한미정상회담에서 우주산업 협력을 약속하자 23일 우주·항공 관련주가 강세를 보였다. 이날 코스닥시장에서 하이즈항공은 전 거래일보다 1.69% 오른 5410원에 거래를 마쳤다. 휴니드(4.78%), LIG넥스원(4.10%), 퍼스텍(3.49%), 아이쓰리시스템(3.32%), 한국항공우주(3.28%) 등도 강세를 보였다.
앞서 지난 21일 윤 대통령과 바이든 대통령은 공동성명을 통해 우주 탐사를 비롯해 우주기술과 우주산업 분야에서 양국 협력 관계를 발전시키겠다고 밝혔다. 특히 미국이 주도하고 한국, 영국, 일본 등이 참여하는 달 탐사 프로젝트 '아르테미스(Artemis) 프로그램' 등 우주 탐사 협력을 확대하고, 2031년을 목표로 기획 중인 한국 달착륙선 사업에도 협력할 예정이다.
또 양 정상은 한국의 역대 최대 규모 우주개발 프로젝트인 '한국형 위성항법시스템'(KPS) 개발에 대한 미국의 지원 의사를 재확인했고, '한미 민간우주대화'의 정례화에도 합의했다.
