새 정부가 개인별 소득 기반 대출 규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화하지 않을 것으로 보인다. 대출자의 원리금 상환액이 연 소득의 일정 비율 이상을 넘기지 못하도록 하는 이 규제는 소득이 적은 사회 초년생에게 특히 불리하다. 새 정부는 대신 담보인정비율(LTV) 규제 완화를 검토 중인데 이것만으로는 문재인정부 부동산 정책에 분노한 2030을 달래기 어려울 것이라는 관측이 나온다.
1일 국회에 따르면 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 후보자는 전날 김수흥 더불어민주당 의원 서면 질의에 “개인별 DSR 규제 골격을 유지하면서 생애 최초 주택 구매 가구의 LTV를 완화하는 방안을 추진할 필요가 있다”고 답했다.
현재 총대출 규모가 2억원을 넘는 대출자는 DSR 40% 규제를 받는다. 연 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘겨서는 안 된다는 의미다. 오는 7월부터는 총대출이 1억원만 넘어도 같은 규제가 적용된다. 국민일보가 은행권의 도움을 받아 시뮬레이션한 결과 30년 만기, 금리 5%로 주택담보대출을 받을 경우 연 소득 3000만원인 직장인의 대출 한도는 1억4500만원에 불과하다. 이 돈으로 구매할 수 있는 주택 가격은 1억8000만원(LTV 80% 기준)~2억원(70%) 선이다. 윤석열 대통령 당선인은 후보 시절 공약집에서 현행 40%(서울 등 투기지역·투기과열지구 내 9억원 이하 주택 기준)인 LTV 규제를 생애 최초 주택 구매 가구에는 80%까지, 나머지 가구에는 70%까지 풀겠다고 밝힌 바 있다.
DSR 40% 규제하에서는 연 소득 5000만원을 가정하더라도 대출 한도는 3억1000만원에 그친다. 10억원짜리 아파트를 구매할 경우 집값의 31%만큼만 대출받을 수 있는 셈이다. 지난해 12월 서울 아파트 중위값은 10억8000만원이다. 반면 연 소득 1억원의 고소득 직장인이라면 대출 한도는 6억2000만원이 된다. 지금까지는 4억원까지만 대출을 받을 수 있었지만 앞으로는 2억2000만원을 더 빌릴 수 있게 된다.
은행권 관계자는 “DSR 규제가 풀리지 않는다면 연 소득 3000만원인 남녀가 결혼해 부부가 되더라도 구매할 수 있는 주택은 4억원 선이 한계다. 서울에서는 아무리 ‘영끌(투자금을 영혼까지 끌어모으다의 준말)’을 하더라도 아파트를 살 수 없는 상황”이라면서 “DSR 규제를 완화하지 않는다면 2030의 박탈감은 여전할 것”이라고 말했다.
대선 이후 들썩이던 서울 아파트 시장이 다시 멈칫하는 모습이다. 고강도 대출 규제 속에 추가 금리 인상 이어진 데다 대통령직인수위원회가 부동산 규제 완화와 관련해 신중론을 펼치며 오락가락하는 모습이 시장에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
2일 한국부동산원에 따르면 지난 주(25일 조사 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 90.5로 지난주 91.4보다 소폭 하락했다. 서울 아파트 매매수급지수는 대선 이후 새 정부의 재건축·세제 등 규제 완화에 대한 기대감으로 7주 연속 상승하는 모습을 보였지만 최근들어 보합으로 돌아섰다.
강남의 한 공인중개사 관계자는 “새 정부의 규제완화에 대한 명확한 방침이 아직 나오지 않는데다, 금리 인상으로 대출 이자 부담까지 커지면서 매수자들이 다시 관망세로 돌아선 분위기”라고 덧붙였다. 일반 도심 아파트 분위기도 마찬가지다. 공덕동 한 공인중개사 대표는 “대선이후 급매물 중심으로 서서히 집이 팔리는 상황이었는데 다시 조용해 졌다”면서 “집주인들은 호가를 올려 내놓은 상태에서 매수 발길 조차 없는 답답한 상황”이라고 전했다.
이 같은 영향으로 한국부동산원이 조사 기준 서울 아파트값은 4주연속 보합(0.00%)을 기록 중이다. 부동산R114 조사에서도 지난주 서울 아파트값은 보합을 기록했다. 재건축은 0.01% 떨어져 5주 만에 하락 전환했다.
시장이 최근들어 이렇게 급격히 달라진 이유는 새 정부의 오락가락 부동산 정책 행보의 영향이 크다는 분석이 나온다. 인수위는 부동산 규제 완화 기대감으로 집값이 들썩거리자 정책 발표를 미루는 등 속도 조절을 하는 모습을 보였다. 지난달 25일엔 인수위가 “1기 신도시 재건축 문제는 중장기 국정과제”라고 밝혔고, 결국 ‘공약 폐기론’ 논란에 휩싸이자 다음 날 다시 “오해가 있다며, 공약은 계획대로 진행 중”이라고 해명했다. 이어 안철수 인수위원장도 27일 “1기 신도시를 차질 없이 추진한다”는 의지를 재차 밝혔다. 4월 부동산 규제 완화 정책을 두고 서로 다른 메세지를 잇따라 내놓으면서 시장에 혼란이 가중돼 전반적으로 매수 관망세가 짙어지고 있는 분위기가 됐다는 것이다.
전문가들은 새 정부의 명확한 정책 방향이 확정될 때까지 시장의 혼란은 지속될 것으로 내다봤다. 특히 이날 열린 원희룡 국토교통부 장관 후보자 인사청문회에서 일부 공개될 새 정부의 방침에 따라 시장이 반응할 가능성이 높다고 예측해 왔다.
원 후보자는 이날 국회에서 열린 자신의 인사청문회에서 “신속하고 충분한 공급이 우선돼야 하고, 불필요한 규제는 과감하게 풀겠다”면서도 “다만 과도한 투기에는 단호히 대응해 자산 격차를 줄이기 위해 노력하겠다”고 말했다. 아울러 1기 신도시 특별법을 제정하겠다면서 다만 신중하게 접근하겠다는 뜻을 내비쳤다.
문재인 정부에서 도심 주택공급 방법으로 적극 추진하고 있는 ‘공공재개발’에 대한 반대 목소리가 커지고 있다. 서울 시내 17개, 수도권 4개 등 21개 구역 비상대책위원회(이하 비대위) 관계자 200여명은 2일 오전 10시 제20대 대통령직인수위원회 옆 고도빌딩 앞에서 공공재개발 반대 기자회견과 집회를 열었다. 비대위는 이후 안철수 인수위원장에게 진정서를 전달했다.
21개 구역 비대위는 진정서와 성명서를 통해서 문 정부에서 진행해온 공공재개발이 “공청회 한 번도 제대로 없고 주민을 설득하는 합리적 절차도 거치지 않고 서면결의로 일방적으로 진행을 강행했다”며 “철회해야 한다”고 주장했다.
이들은 “‘도시 및 주거환경정비법’ 제35조에 조합설립을 하려면 토지 등 소유자 4분의 3 이상 및 토지 면적의 2분의 1 이상 토지소유자의 동의를 받아야 하는데, 공공재개발은 이런 절차를 무시했다”며 “대한민국 헌법 질서에서 보장하는 사유재산권이라는 개인의 생명을 유지하는 기본권을 침해하는 것”이라고 목소리를 높였다.
이들은 각자 관할기관인 국토교통부, 서울특별시청, 구청, LH, SH공사 등에 진정서도 제출하고 면담을 신청하면서 무리한 공공재개발에 대해 반대의사를 지속적으로 표현했지만, 제대로 된 대책을 마련하지 않고 있다고 목소리를 높였다. 비대위 관계자는 “서울시나 SH공사 등에서 돌아온 답은 ‘이해관계자들과 지속적으로 소통하겠다’, ‘합리적인 방안을 다각도로 검토하겠다’는 등 앵무새같은 답변에 불과했다”며 “실제 토지소유주나 세입자들과 어떤 대화나 협의, 설명도 없었다”고 주장했다.
이들은 공공재개발 사업추진의 불합리성에 대해 흑석2구역의 경우를 예로 들어 설명했다. 이 지역엔 주민 300명 중 상가소유자 140여명이 전체 토지의 80% 이상을 소유하고 있다. 그런데 이 지역에서 공공재개발이 추진될 수 있었던 건 전체 토지(3만1000여㎡) 중 일부분인 단 4200여㎡에 해당하는 지역 소유자의 과반수가 다수결을 통해 결정했기 때문이다. 전체 대상 토지 중 일부에서 과반수의 결정으로 전체 공공재개발을 추진하는 건 사유재산 침해라는 것이다.
이 지역 한 관계자는 “수십 년 기반을 쌓은 자영업자는 내몰리며, 최근에 들어온 투기 세력은 프리미엄을 챙기고, 원주민 정착률은 10%에도 미치지 못할 재개발이 누구를 위한 재개발이냐”고 따져 물었다.
비대위에 따르면 공공재개발 대상지에서는 대다수 토지소유자의 의견과 상관없이, 아무도 인정하지 않는 불특정 10%의 의견만으로 사업이 결정되고, 언론을 통해 대대적으로 사업 추진이 공표되고 있다.
이번 집회에 참여한 비대위는 흑석2, 금호23, 신설1, 홍제동3080 고은산서측, 강북5, 신길1, 신길2, 신길4, 신길15, 양평13, 거여새마을, 흑석10, 영등포역세권, 숭인1169구역, 장위9구역, 가산동구역, 효창공원역구역, 인천시 부평동 굴포천구역, 동암역 구역, 성남시 금광2동구역, 부천시 소사북측구역 등이다.
이날 이들은 앞으로 공공재개발을 반대하는 다른 구역들과 지속적으로 연대하면서 매일 서울시청 앞과 대통령직인수위원회 앞에서 1인 시위, 대규모 집회 등 강력한 투쟁을 전개할 예정이라고 밝혔다.
원희룡 국토교통부 장관 후보자는 윤석열 대통령직인수위원회의 오락가락 부동산 정책과 관련해 “부동산TF 내 개별의원들의 발언이 걸러지지 않고 나오는 과정에서 혼선이 빚어진 것”이라고 해명했다. 인수위 차원에서의 최종 합의된 내용은 아니라는 얘기다.
원 후보자는 2일 국회에서 열린 국토부장관 인사청문회에서 “1기 신도시에 대해 용적률 500%완화, 재건축 안전진단 면제 등이 언급됐다가 이후 집값상승 논란이 불거지자 ‘1기 신도시 문제는 중장기 과제로 추진한다’는 이야기가 나온 것은 제 의견이 반영되지 않은 것”이라고 말했다.
원 후보자는 ‘중장기과제로 돌린다는 보도 이후 일주일도 되지 않아 또다시 용적률 300%·역세권 500% 완화까지 약속하며 재개발을 하고, 1기 신도시 재개발 TF만든다는 보도가 나왔다. 갈지(之)자 행보에 원 후보자의 의견이 반영됐느냐’는 김희국 국민의힘 의원의 지적에 “인수위의 부동산TF와 대변인단 등에서 권한과 책임이 일치하지 않는 아이디어들이 나오다보니 순간적으로 혼선이 있었다”고 답했다.
한편 원 후보자는 인사청문회에 앞서 국회에 제출한 사전 답변자료를 통해 “아직 시장 과열 여파가 남아 있는 상황에서 재개발·재건축 규제 완화 시 가격이 불안해지는 부작용이 있을 수 있다”며 신중론을 밝힌 바 있다.
앞으로 주택 가격과 거래량 등 서울의 부동산 시장이 당분간 하향 추세를 이어갈 것이라는 국책 연구기관의 전망이 나왔다. 특히 서울에서는 지난해 4분기(10~12월)부터 이어진 주택시장 하방 압력이 금리인상과 공급 물량 확대에 따른 전세가격 하락 등으로 올해 1분기(1~3월)에도 이어지고 있다는 진단이다. 하지만 수도권 입주 물량 감소로 전세 및 매매 가격이 오를 수 있다는 분석도 제기됐다.
2일 한국개발연구원(KDI)은 ‘2022년 1분기 부동산시장 동향’ 보고서를 통해 “향후 주택시장은 전국적으로 금리인상에 따른 매매 및 전세 시장 하방 압력이 지속되는 가운데, 국지적으로는 공급 여건에 따라 임대시장 변동성이 확대될 가능성이 있다”라고 했다.
보고서를 공동 집필한 오지윤 연구위원은 “향후 서울 매매 및 전세 시장은 상방 요인과 하방 요인이 혼재돼 불확실성이 높은 가운데, 전세시장이 매매시장에 미치는 영향력은 더 확대될 것으로 예상한다”라고 했다.
오 연구위원이 분석한 주택시장의 하방 압력 요인은 금리인상 가능성이다. 오 연구위원은 “금년에는 금리 상승 기조가 유지되면서 전국적으로 매매 및 전세 시장 하방 압력으로 작용할 전망”이라고 분석했다. 하지만 반대로 상방 요인으로는 “서울과 경기도 입주 물량이 점진적으로 축소되면서 전세가격과 매매가격이 오를 수도 있을 것”이라고 했다.
오 연구위원은 당분간 주택 매매가격은 전세가격에 큰 영향을 받을 것으로 전망했다. 오 연구위원은 “2020년부터 매매가격 상승률과 전세가격 상승률의 방향 및 변동폭이 과거에 비해 동조화되는 모습”이라며 “2020년 하반기부터 전월세가격 상승이 매매시장의 실질적인 상방 압력이었다”라고 했다.
이어 “매매시장은 (최근) 5년간 가파른 상승에 따른 피로감, 소득 대비 높은 가계부채 비율, 주식가격 하락 등으로 당분간 수요 측면의 추가적 상방 압력 가능성이 높지 않다”라며 “향후 전세가격 방향이 매매가격 움직임에 중요한 영향을 미칠 것”이라고 했다.
KDI는 현재의 서울 주택 시장에 대해선 조정 국면에 접어든 상태로 봤다. KDI에 따르면 서울의 실거래 아파트 매매가격 지수는 올해 2월에 2021년 10월 대비 3.6% 하락했다. 오 연구위원은 “동남권(―3.2%), 서남권(―2.1%), 서북권(―3.1%) 등 도심권(0.7%)을 제외한 모든 권역에서 가격 하락이 나타났다”라며 “2020년 이후 상승 폭이 높았던 동북권(―6.1%)의 가격 하락 폭이 큰 것으로 나타났다”라고 분석했다.
추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 후보자가 내년부터 시행될 예정인 가상자산 과세를 2년 유예해야 한다고 주장했다. 추 후보자는 2일 국회 인사청문회에서 “금융투자소득세가 2년 유예되면 같은 틀에서 가상자산 과세도 2년 유예되는 것으로 보는 게 맞는다”고 말했다.
추 후보자는 “가상자산에 관해서는 거래의 안전성과 투명성을 확보하고 투자자 보호장치를 마련하는 내용의 디지털 자산 관련 법제화가 추진되고 있다”며 “이런 내용이 완비되고 시장 상황이 성숙하면 과세해야 한다는 방침”이라고 설명했다. 과세 관련 인프라가 제대로 갖춰지지 않으면 세금을 매기지 않겠다는 방침을 밝힌 것이다.
현행 세법에 따르면 오는 2023년부터 가상자산에 투자해 250만원(기본 공제금액)이 넘는 소득을 낸 사람은 20%의 세율로 세금을 내야 한다. 이와 관련해 윤석열 대통령 당선인은 가상자산 비과세 기준금액을 국내 상장주식과 동일한 5000만원으로 올리고, 가상자산 과세 시점에 대해서도 ‘선 정비·후 과세’ 원칙을 유지하겠다고 공약했다.
코로나19 확산 이후 비대면 활동이 늘면서 보이스피싱 범죄가 다양한 형태로 진화하고 있다. 재난지원금, 코로나19 백신 접종과 같은 사회 이슈를 활용한 수법과 메신저 피싱(문자 금융사기) 같은 신종 사기가 급증하고 있다.
금융감독원에 따르면 지난해 보이스피싱 피해액은 1682억원으로 전년보다 28.5% 감소했다. 코로나19 사태가 길어지면서 사기 활동 자체가 위축됐다는 평가다.
그러나 가족이나 친지, 지인 등을 사칭해 카카오톡 같은 메신저로 말을 걸어 돈을 보내달라거나 개인정보를 요구하는 메신저 피싱 피해액은 991억원으로 같은 기간 165.7% 급증했다. 가장 대표적인 수법은 자녀를 사칭해 급하게 돈을 요구하는 것이다. 흔히 ‘누구에게 줄 돈이 있다’는 식으로 말한다. 그래야 본인 명의 계좌가 아닌, 제3자 계좌(대포통장)로 돈을 보내 달라고 할 수 있기 때문이다.
사회 이슈를 활용한 신종 사기도 극성을 부리고 있다. 백신 접종 예약과 방역 증명서 발급 등의 메시지를 담은 문자를 활용해 악성 URL을 누르도록 유도해 원격 조종 앱을 깔고, 돈을 빼가는 수법이 전형적이다. 재난지원금이나 소상공인 정책자금이 필요한 자영업자를 겨냥해 개인정보를 요구하거나, 대출 갈아타기를 명목으로 돈을 송금받는 사기도 적지 않다.
최근 삼성생명·화재·카드·증권 등 삼성그룹의 4개 금융 계열사가 공동 브랜드인 ‘삼성 금융 네트웍스’를 출범하자 이를 사칭한 대출 광고도 급증하고 있다. 삼성화재는 “최근 삼성금융을 사칭한 대출 광고 전화가 늘고 있다”며 “삼성금융은 절대 대출 광고 전화를 하지 않으며 우리와는 무관하다”고 밝혔다.
불법 중계기를 이용해 외국에서 걸려 오는 ‘070’ 인터넷전화를 휴대폰 번호처럼 ‘010’으로 바꿔 보이스피싱을 하는 신종 전화금융사기도 늘고 있다. 보이스피싱에 대한 경각심이 높아지면서 070 번호로 걸려 오는 전화를 아예 받지 않는 사람은 많지만, 010 번호로 걸려 오는 전화는 모르는 번호여도 받는 경우가 많기 때문이다. 대부분 범죄자는 피해자의 개인정보를 확보한 상태로 연락을 시도하기 때문에 통화가 연결되고 나면 범죄자의 말에 속을 가능성이 높다고 전문가들은 입을 모은다.
국내 증시가 개인의 매수세에 낙폭을 상당부분 만회하며 약보합으로 마감했다. 2일 코스피는 전 거래일보다 7.60포인트(0.28%) 내린 2,687.45에 장을 마쳤다. 코스닥은 2.93포인트(0.32%) 내린 901.82에 마감했다.
매매주체별로는 코스피에서 기관이 1,800억 원, 외국인이 686억 원 순매도했고, 개인이 2,238억 원 순매수했다. 코스닥에서도 기관은 1,277억 원, 외국인이 34억 원 팔아치운 반면, 개인이 1,421억 원 나홀로 매수했다.
오늘 국내 증시는 양 시장 1% 가량 약세로 출발했지만 개인의 매수가 들어오면서 낙폭을 줄였다.
코스피 시가총액 상위 10개 중 5개 종목은 하락, 2개 종목은 보합을 기록했다.
삼성전자는 전 거래일보다 100원(-0.15%) 내린 6만7,300원에 마감했고, LG에너지솔루션(-2.04%), SK하이닉스(-1.78%), 삼성바이오로직스(0.00%), 삼성SDI(0.00%), NAVER(-1.92%), 카카오(-2.89%) 등이었다.
현대차(+0.54%)와 기아(+0.72%), LG화학(+1.35%)은 상승 마감했다.
한편, 현대차는 장 마감 후 공시를 통해 4월 판매실적이 차량용 반도체 공급난에 발목을 잡히면서 지난해 같은 기간보다 10% 이상 감소했다고 밝혔다. 현대차는 4월 국내 5만9,415대, 해외 24만9,373대 등 총 30만8,788대를 판매했다고 밝혔다. 이는 지난해보다 11.6% 줄어든 수치다.
코스닥 시가총액 상위 10개 종목 가운데는 에코프로비엠(+2.85%)과 엘앤에프(+0.78%)만 상승했고, 나머지 8개 종목은 하락했다.
셀트리온헬스케어(-2.65%), 카카오게임즈(-2.48%), 펄어비스(-0.59%), 셀트리온제약(-2.06%), HLB(-2.41%),CJ ENM(-1.41%), 천보(-1.97%), 리노공업(-1.41%) 등 바이오주와 게임주를 중심으로 약세를 기록했다.
특히 펄어비스와 카카오게임즈, 위메이드 등 게임주는 실적부진과 게임주에 대한 투자심리 악화로 하락했다.
한편 최근 원자재나 달러화 인버스, 나스닥 ETN 등이 크게 하락하는 중이다. 삼성 레버리지 나스닥 100 ETN과 삼성 미국 대형 성장주 ETN 등은 52주 신저가를 기록했다. 신한 인버스 2X 미국달러 선물 ETN도 큰 폭으로 떨어져 개인투자자의 주의가 요구된다.
카카오페이의 총 발행주식의 10% 가량의 물량이 보호예수가 해제된다는 우려에 주가가 급락했다.
2일 증시에서 카카오페이 주가는 전거래일 대비 4500원(4.00%) 내린 10만8000원에 거래를 마쳤다. 이날 장중 10만8000원까지 내리면서 상장 이후 최저가를 기록했다.
이날 주가가 하락한 이유는 3일 7625만주의 보호예수가 풀리면서 오버행(물량 과잉)으로 주가가 크게 하락할 것이라는 우려가 나왔기 때문이다. 보호예수는 증권 시장에 새로 상장된 기업의 대주주 등이 자신이 보유한 주식을 일정 기간 팔지 못하도록 하는 제도다.
카카오페이는 상장 후 6개월이 경과하면서 보호예수 의무가 사라지면서 해당 주식에 대한 매도가 가능해졌다. 한국예탁결제원에 따르면 카카오페이 상장 주식 6235만1920주와 제3자 배정 물량 1389만4450주를 더한 총 7624만6370주의 보호예수가 해제된다. 이 물량은 주식 발행 수의 57.55%에 해당한다.
여기에는 2대 주주인 알리페이가 보유한 물량도 포함된다. 알리페이는 보유 중인 카카오페이 지분율 38.68%에 해당하는 5101만5205주 전량에 대해 차익 실현에 나설 수 있게 됐다.알리페이는 중국 최대 전자상거래 업체인 알리바바그룹 내 금융 계열사의 전자 결제 서비스로 카카오와 카카오페이 2대 주주로 있다. 카카오는 당시 법적 보호예수 기간 6개월에 자발적 보호예수 기간 6개월을 더해 1년 보호예수 기간을 설정한 바 있어, 알리페이 판단에 따라 카카오페이의 일시적인 주가 향방이 결정될 것으로 보인다.
다만 보호예수 해제가 된다고 해도 시장에 나올 매도 물량이 제한적이고 대부분 블록딜(시장 외 대량 매매)형태로 이뤄질 것이라는 분석도 나온다.
정호윤 한국투자증권 애널리스트는 “국내 핀테크 플랫폼화는 아직 사업 초기 단계로 향후 성장 여력이 높다”며 “카카오페이의 핵심인 결제 서비스와 금융 서비스는 고성장을 이어갈 것”이라고 설명했다. 김동우 교보증권 애널리스트도 “카카오페이는 분기별 성장 개선이 예상되고 향후 성장 여력도 충분하다”고 판단했다.
한편 카카오페이는 지난해 11월 3일 코스피 시장에 공모가 9만원으로 상장했다. 시초가는 18만원에 형성됐고, 같은 해 11월 30일 한때 24만8500원까지 오르며 최고가를 기록한 바 있다.
지루한 원숭이들이 사라졌다. 지난달 25일(현지시간) 유명 대체불가토큰(NFT)프로젝트 '지루한 원숭이들의 요트클럽'(Bored Ape Yacht Club·BAYC)은 공식 인스타그램 계정이 해킹되면서 NFT 91개가 도난됐다고 밝혔다.해킹 피해액은 약 280만달러(약 35억원)로 추산됐다. 공식 트위터를 통해 해킹 사실을 알린 BAYC는 사용자들에게 "오늘은 민팅(Minting·NFT 발행)이 진행되지 않으며 관련된 어떤 링크도 누르지 말라"고 안내했다.
지난해 초부터 과열된 NFT 시장이 새로운 투자처로 급부상하면서 이를 노린 해킹 피해가 반복되고 있다. 해커들은 인스타·디스코드·트위터 등 사회관계망서비스(SNS), 발행 플랫폼과 매매 플랫폼의 중간다리 역할을 하는 브릿지 업체를 타깃삼는 등 NFT 시장을 공격하고 있다.
NFT 해킹은 이번이 처음이 아니다. 만우절이던 지난달 1일 'BAYC'를 비롯해 '두들스'(Doodles) '뇨키 클럽'(Nyoki Club) '프리키 랩스'(Freaky Labs) 등 해외 유명 NFT 프로젝트의 디스코드 계정이 해킹 피해를 입었다. NFT 게임 등 내부에서 사용되는 암호화폐 자체를 훔쳐가는 사례도 있다. 앞서 지난달 23일(현지시간) P2E(Play to Earn) 게임 '엑시 인피니티'(Axie Infinity·AXS) 개발사 '스카이마비스'의 이더리움 기반 사이드 체인 '로닌'은 약 6억2500만달러(약 7700억원)의 암호화폐를 도난당한 바 있다.
국내에서도 NFT 해킹은 빈번하게 벌어지고 있다.지난달 30일 메타버스 부동산 플랫폼 '클레이시티'(KlayCity)는 공식 트위터 등을 통해 "디스코드 계정이 해킹당했다"며 "상황 파악 중"이라고 밝혔다. 클레이시티는 폐허가 된 2080년 지구를 재건한다는 콘셉트의 게임 플랫폼으로, 가상 부동산 NFT를 활용해 '$ORB' '$LAY' 등 토큰을 얻고 새 구역의 NFT를 찾는 방식으로 운영되고 있다. 앞서 같은 달 16일에도 NFT 프로젝트 '메타콩즈' 디스코드 계정이 해킹돼 11.9이더리움(약 4500만원)의 피해액이 발생하기도 했다.
NFT 해킹은 관련 보안 인프라 자체가 아직 활성화돼 있지 않다는 점이 근본적인 배경으로 꼽힌다. 특히 NFT 발행 플랫폼과 매매 플랫폼이 구분된 경우가 많다보니 이를 연결해주는 브릿지 업체가 보안에 취약한 경우가 많다. 이에 전문가들은 NFT 보안 인프라의 견고한 구축과 함께 하드웨어 지갑·USB 등 '콜드월렛'(Cold wallet)에 가상자산을 보관하는 등 개인 스스로 보안에 주의해야 한다고 지적한다. 콜드월렛은 암호화폐 지갑의 한 종류로 오프라인에서 동작하는 지갑을 말한다.
최화인 블록체인 에반젤리스트는 "이더리움 등 암호화폐를 만드는 개발자 개인의 보안 역량이 천차만별이라 블록체인의 안전성을 충분히 활용하지 못하는 상황이 벌어질 수 있다"며 "NFT 네트워크로 들어오는 게 아니라 인스타그램·디스코드 등 외부 중앙 서버를 털어 NFT를 도난하는 형태의 해킹도 발생하는 상황"이라고 설명했다.
최 에반젤리스트는 "발행 플랫폼과 매매 플랫폼을 연결해주는 브릿지 업체가 중간에 투자금을 '먹튀'하거나 업체 자체의 보안이 취약해 해킹 피해가 나타나는 것"이라며 "열어본 웹사이트 목록이나 암호 등 개인정보가 저장된 모바일에서 암호화폐 지갑을 사용하는 경우가 많아 쉽게 해킹 타깃이 될 수 있다. 스마트폰 보안 시스템을 사용하고 문자나 이메일로 오는 링크는 바로 삭제해야 하고, 콜드월렛 방식으로 자산을 외부에 보관하는 것도 NFT 해킹을 막을 방법"이라고 조언했다.
