전월세대출(6) (Feat. 보증기관별 전세자금대출 비교)

앞서 전세대출은 '보증기관의 보증서'를 담보로 하는 담보대출이라는 것, 그리고 보증기관은 3개 기관(HUG주택도시보증공사, SGI서울보증, HF한국주택금융공사)이 있다는 것, 그리고 3개 기관별 전세자금대출 상품의 특성에 대하여 알아봤습니다.(아래 링크 참고)

전월세대출(3) (Feat. HUG주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 안심전세)

 

전월세대출(4) (Feat. SGI서울보증 보증서담보대출)

 

전월세대출(5) (Feat. HF한국주택금융공사 보증서담보대출)

 

3개 기관별 전세자금대출 상품의 특성에 대하여 간단히 알아보려고 했지만 각 대출별 차이점과 특성에 대하여 일목요연하게 정리한 후 비교해 보면 보다 쉽게 이해가 될 것 같아서 한 번 정리해 보고자 합니다. 다음과 같습니다.

 

 

대략 표로 정리하면 이렇게 될 것 같습니다. 세부 내용을 들여다보면 다른 점들이 많지만 이런 점들을 알고 있다면 좋을 것 같습니다.

 

1. 먼저 '전세'라는 제도의 특성 상 당연히 무주택자 위주로 대출을 해 주게 됩니다. 하지만 주택을 1채 보유하고 있어도 보유한 주택의 시세가 9억 원 이하일 경우라면 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 하지만 다주택자(주택 2채 이상 보유자)는 전세자금대출을 받을 수 없습니다. 

 

2. 보증금이 5억 원이 넘는 주택에 전세로 들어가고 싶을 경우 SGI서울보증이 보증해 주는 전세상품을 알아봐야 합니다. 다른 곳은 제한됩니다. 

 

3. 임대인의 특수한 상황(임대인이 법인이거나 외국인, 미성년자 등이거나 전세대출을 받는다는 동의를 해주지 않는다고 할 경우)일 경우 HF한국주택금융공사가 보증해 주는 전세상품을 알아봐야 합니다. 물론 대출한도가 최대 2억 2,200만원밖에 되지 않는다는 제한은 있습니다만 방법을 찾아야겠지요.

 

4. 1주택자의 경우 사정 상 전세자금대출을 받고자 할 때 부부합산 연봉이 1억 원이 넘어갈 경우 SGI서울보증이 보증해 주는 전세상품을 알아봐야 합니다. 

 

5. 차주(전세자금대출을 받으려는 세입자)의 신용점수가 '의외로' 중요합니다. 3개 보증기관 중 2개 보증기관(HUG주택도시보증공사, SGI서울보증)이 신용점수를 통해 대출한도를 산정하기 때문입니다.

 

 

주택담보대출 등 담보대출은 담보의 가치를 주로 따지지만 전세대출은 신용점수에 따라 대출한도의 차이가 상당히 큽니다(억 단위 차이가 나네요). 때문에 평소에 신용점수를 잘 관리하는 것이 중요할 것 같습니다. 

 

물론 보증기관에서 보증을 해 주는 것이니만큼 보증료를 누가 부담하느냐(임차인이 내느냐, 금융기관이 내느냐), 그렇다면 보증료율은 얼마냐 등의 세부적인 문제도 있습니다. 그리고 대출금리는 얼마이고 중도상환수수료는 얼마이냐 등의 실무적인 문제도 있습니다. 그런 내용들은 실제로 전세자금대출을 취급하는 금융기관에 가서 상담을 받아보면 알 수 있는 내용입니다. 일단은 대출을 받으려는 사람(세입자)의 입장 뿐만이 아니라 내가 보유한 주택에 전세를 놓으려는 임대인 입장에서도 알면 좋을 내용들로 정리해 보았으니 참고하시면 될 것 같습니다.