(2022.2.5) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 서울 이어 경기·인천 아파트값도 2년 반 만에↓(국민일보)

서울 이어 경기·인천 아파트값도 2년 반 만에↓

수도권, 직전 주 대비 0.02% 내려
미분양 석달째↑… 하락 전조 뚜렷

서울에 이어 수도권도 아파트값이 떨어진 것으로 나타났다. 그간 경기, 인천 등 수도권 지역 아파트값은 서울보다 높은 상승세를 이어왔는데, 부동산원 통계 기준 지난 한해 17.97% 올랐던 수도권 아파트 값이 2년 반 만에 2년 6개월 만에 하락 전환한 것이다.  여기에 집값의 선행지표로 꼽히는 미분양이 2021년 12월부터 3개월 연속 증가하는 등 집값 하락의 전조가 뚜렷해지는 모습이다.  지난해 전국 17개 시·도 가운데 아파트값 상승률 1, 2위를 기록했던 인천과 경기의 아파트 값은 전주 대비 각각 0.04%, 0.03% 하락했다. 서울 아파트 값은 지난주와 마찬가지로 0.01% 하락했다.
주택 시장 침체는 전국 미분양 주택 수와 거래량으로도 확인된다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 미분양 주택은 총 1만7710가구로 집계됐다. 전월(1만4094가구)보다 25.7% 늘었다. 미분양 주택은 지난해 9월(1만3842가구) 역대 최저 수준을 찍은 뒤 10월부터 다시 증가세다. 반면 지난해 12월 전국 주택 매매거래량은 5만3774건으로 전월 대비 19.9%, 1년 전보다는 61.7% 감소했다.
다만 속단하기 이르다는 지적도 나온다. 미분양이 석 달 연속 늘기는 했지만, 집값이 급등한 뒤 조정을 거쳤던 2008년 12월과 현 정부 출범 시점(2017년 5월)과 비교하면 3~10배가 적다. 거래량 감소 역시 정부의 고강도 대출 규제와 겨울철 비수기, 대선을 앞둔 관망세 등이 겹친 결과라는 해석도 많다.

 

2. '보증금 못 돌려받나"···서울 전셋값도 32개월만에 하락했다(서울경제)

'보증금 못 돌려받나'…서울 전셋값도 32개월만에 하락했다

경기(-0.03%)·인천(-0.04%) 하락에 수도권 하락
전국 아파트 매맷값도 2년 4개월 만에 보합
서울은 -0.01% 유지·상승 자치구 한 곳도 없어

수도권 아파트 매매가격이 지난주 서울에 이어 하락세로 돌아섰다. 2년 6개월 만이다. 2022년 1월 5주(1월 31일 기준) 전국 아파트 매매와 전세가격 모두 변동률 0.00%를 기록하며 보합 전환했다. 각각 2년 4개월·2년 5개월 만이다. 특히 수도권 매매가격은 0.02% 내리며 2년 6개월 만에 하락 전환했다. 경기(-0.03%)와 인천(-0.04%)이 각각 2년 5개월 만에 하락 전환한 영향이 컸다.
서울 전세가격은 매매가격보다 하락 폭이 더 컸다. 서울 전셋값은 지난주 대비 0.02% 하락하며 2년 8개월 만에 하락 전환했다. 설 연휴에 따른 거래 감소와 금리 인상 부담, 계절적 비수기 영향 등으로 수요 감소에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 수도권 전셋값 변동률은 지난주(-0.02%)와 같았다.
지방의 경우 매매 값과 전셋값 모두 상승을 이어갔지만 상승 폭은 축소됐다. 매매 값 변동률은 0.03%에서 0.02%로, 전셋값 변동률은 0.04%에서 0.02%으로 낮아졌다.
전세가격이 상대적으로 안정된 모습을 보이며 매매가격에 큰 영향을 주지 않았지만, 수요자들의 고점 인식이 강하고 기준금리 인상, 총부채원리금상환비율(DRS) 규제 등으로 대선 전까지는 당분간 이 같은 약세가 지속될 것으로 보인다,

 

3. 8억 상계동 아파트, 4개월 만에 가격이…집주인들 '비명'(한국경제)

8억 상계동 아파트, 4개월 만에 가격이…집주인들 '비명'

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향
전국 아파트 매매가격 보합, 서울 이어 경기·인천, 2년 5개월 만에 '하락'
전국 아파트 전셋값, 2년 5개월 만에 보합, 서울 전셋값 2년 8개월 만에 하락

2년 넘게 이어진 전국 아파트 가격 상승세가 멈췄다. 매매가는 물론 전셋값까지 2년여 만에 하락세로 전환됐다. 서울에 이어 경기와 인천 집값도 주저앉으며 수도권 집값 역시 2년 6개월 만에 떨어졌다.
전국 아파트 전세가격도 수도권에서 하락세를 보이며 보합으로 전환됐다. 전셋값이 상승세를 멈춘 건 2019년 9월 첫째주 이루 약 2년 5개월 만이다. 수도권 전셋값도 하락했다. 특히 지난주 보합이던 서울은 -0.02%로 하락 전환했다. 서울 아파트 전셋값이 내린 건 2019년 6월 둘째주 이후 138주(약 2년 8개월) 만이다. 경기도와 인천은 -0.02%, -0.04%로 하락세를 유지하면서 수도권 전세가격은 -0.02%로 전 주와 동일했다.

사진출처 : 한국경제, 한국부동산원

 

4. 거래절벽·공급폭탄·미분양 동시신호…부동산 시장 경고음(아시아경제)

거래절벽·공급폭탄·미분양 동시신호…부동산 시장 경고음

12월 거래량 13년만에 최저 수준…미분양 25.7% 늘어

주택 거래량이 13년 만에 최저 수준으로 쪼그라든 가운데 정부발 공급폭탄까지 예고돼 부동산시장이 폭풍전야를 맞고 있다. 시중에 풀린 풍부한 자금이 부동산으로 유입될 가능성도 낮아보인다.
현재 부동산 중개 현장은 전례없는 거래가뭄을 호소하고 있다. 정부 대출규제 강화 등으로 매수자들의 대출이 어려워졌는데 현장에서 호가는 눈에 띄게 떨어지진 않은 채 매매거래 자체만 얼어붙은 분위기다. 실제로 주택 거래량은 13년 이래 최저 수준이다. 국토교통부에 따르면 지난 2021년 12월 주택 매매거래량은 5만3774건으로 전월(6만7159건) 대비 19.9%, 전년 동월(14만281건) 대비 61.7%씩 감소했다. 거래량 5만3774건은 12월 기준으로 2008년(약 4만건) 이후 가장 낮은 수치다.
거래가 침체된 가운데 미분양 주택은 지방은 물론 수도권에서도 늘고 있다. 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전달보다 25.7% 증가한 1만7710가구로 파악됐다. 일부 지방이 ‘미분양의 무덤’이 되고 있지만 정부는 주택공급 속도전에 나선 상태다. 사전청약 7만가구를 포함해 올해에만 전국에서 46만가구 분양이 이뤄질 전망이다. 예년 대비 30%가량 많은 물량이다. 중장기적인 면에서도 주택 공급은 올해 이후 지속적으로 증가할 것으로 예상된다. 국토부는 "2023년 이후에는 3기 신도시 등 공급대책 본격화 등으로 연평균 전국 56만가구 규모의 주택이 공급될 예정"이라면서 "향후 정부 공급대책과 서울시 신통기획(연 2만6090가구)등 본격 추진으로 공공·민간이 함께 시너지를 발휘하면 중장기 공급여건은 더욱 개선될 것으로 기대된다"고 밝혔다.
변수는 유동성이다. 통상 시장에 유동성이 공급되면 부동산 등 자산시장으로 흘러 들어갈 것이라는 기대감 때문에 부동산 심리에는 긍정적으로 작용한다. 하지만 최근의 부동산 약세 흐름이 단기 유동성 공급으로 반등하기는 어려울 것으로 보인다. 이번 추경의 경우 재정 지원 대상이 소상공인과 자영업자로 국한돼 추경으로 풀린 돈이 곧바로 부동산시장으로 유입될 가능성은 크지 않기 때문이다.
정부가 급격한 금리인상을 통해 시중 유동성을 죄지 않는 한 대통령 선거 이후 부동산시장은 우상향을 그릴 것이라는 반론도 있다. 대선 이후로 거래를 미루는 사람들로 인한 거래절벽으로 시장 왜곡 현상이 나타나고 있다며 풍부한 유동성은 그대로이기 때문에 금리인상이 급격히 추진되지 않는 한 대선 이후 부동산시장은 우상향할 것이라고 전망하기도 하였다.

 

5. 건설업계, 주택시장 호황에 '웃음'…삼성·GS는 일회성 비용에 '울상'(아이뉴스24)

건설업계, 주택시장 호황에 '웃음'…삼성·GS는 일회성 비용에 '울상'

대우건설·현대건설·DL이앤씨 등 국내 주택부문서 호실적 기록

국내 건설업계가 지난해 국내 주택시장 호황에 힘입어 호실적을 기록했다. 다만 삼성물산과 GS건설 등 일부 건설사는 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 등에 따른 일회성 비용 반영의 영향으로 다소 부진한 실적을 거뒀다.
대우건설은 창사 이래 최대실적을 기록하며 2020년에 이어 2021년에도 어닝서프라이즈 행진을 이어갔다. 현대건설 역시 시장의 기대치를 웃도는 실적을 거뒀다. DL이앤씨는 건설업종 최고 수준의 영업이익을 달성했다.
반면, 삼성물산 건설부문은 일회성 비용 반영으로 부진한 성적표를 받았다. 마지막 석탄 발전소인 강릉 안인 발전소 관련된 일회성 비용 2천억원이 반영됐기 때문이다. GS건설 또한 매출과 영업이익은 이전년도와 비교해 10.7%, 13.9%씩 줄었다. 영업이익이 줄어든 이유는 상반기 진행한 '전직 지원 프로그램'에 따른 일회성 비용 1천억원과 해외사업 일회성 비용이 발생했기 때문이다.
업계 관계자는 "지난 2021년 국내 주택시장이 호황기를 맞이한 반면, 해외시장은 코로나19에 영향을 받고 수주감소와 공기연장 등의 이벤트가 발생했다"며 "기업별 사업 포트폴리오에 따라 실적이 다를 수밖에 없다"고 말했다.

 

6. [뉴욕증시]이번엔 '아마존 효과'…빅테크 반등에 나스닥 1.6%↑(이데일리)

[뉴욕증시]이번엔 '아마존 효과'…빅테크 반등에 나스닥 1.6%↑

아마존 주가 13.5% 급등…전체 지수 견인
고용 호조에 금리 폭등…10년물 2% 육박

미국 뉴욕 증시가 하루 만에 강세로 돌아섰다. 세계 최대 전자상거래 업체인 아마존이 호실적을 거두면서 주요 지수들을 끌어올렸다. 덩치 큰 빅테크에 울고 웃는 장세가 이어지고 있는 셈이다.
4일(현지시간) 마켓포인트에 따르면 이날 미국 뉴욕증권거래소에서 블루칩을 모아놓은 다우존스 30 산업평균지수는 전거래일 대비 0.06% 하락한 3만5089.74에 마감했다. 대형주 중심의 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 0.52% 오른 4500.53에 장을 마쳤다. 나스닥 지수는 1.58% 뛴 1만4098.01에 거래를 마쳤다. 주요 3대 지수는 전날 일제히 하락한 뒤 이날은 줄곧 강세에 기울었다.
월가 공포지수로 불리는 시카고옵션거래소 변동성 지수(VIX)는 4.02% 내린 23.37을 기록했다. 투자 심리가 소폭이나마 살아났다는 의미다.
뉴욕 증시가 강세 흐름을 보인 건 아마존 덕이다. 아마존은 전날 장 마감 후 시장 예상을 뛰어넘는 호실적을 내놓았다. 이와 동시에 아마존 프라임 멤버십 가격 인상 계획을 밝혔다. 이는 추후 아마존의 수익성을 끌어 올릴 수 있다. 아마존 주가는 장중 내내 두자릿수 이상 고공행진을 했고, 결국 13.54% 급등한 주당 3152.79달러에 거래를 마쳤다. 아마존의 선전에 마이크로소프트(1.56%), 알파벳(구글 모회사·0.26%), 테슬라(3.61%) 등 빅테크주는 일제히 상승했다. 반도체 대장주인 엔비디아의 경우 1.55% 올랐다. 다만 애플 주가는 0.17% 하락했다.

연방준비제도(Fed) 통화정책에 민감한 미국 2년물 국채금리는 장중 0.12%포인트 이상 급등했다. 장중 1.328%까지 상승했다. 장기시장금리 벤치마크인 10년물 국채금리는 0.1%포인트 이상 오르고 있다. 장중 1.925%까지 오르며 2%는 돌파를 목전에 뒀다. 시장금리가 오르는 건 개장 전 나온 고용 지표가 호조를 보여서다. 미국 노동부에 따르면 올해 1월 비농업 신규 고용은 46만7000만개 증가했다. 블룸버그가 집계한 시장 예상치(12만5000개)를 35만개 가까이 웃돌았다. 4배에 가까운 수치다.
이에 따라 연준의 가파른 긴축 전망은 더 힘을 받게 됐다. 월가에서는 연준이 3월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 인상하는 건 기정사실화돼 있고, 연 5~7회 가파르게 올릴 것이라는 전망이 컨센서스로 굳어져 있다. 연준 통화정책의 양대 책무는 최대 고용과 물가 안정이다.
다만 긴축 가속화 우려가 커지는 와중에 일부 빅테크에 증시가 휘둘리는 건 큰 변동성을 의미한다는 분석도 있다. 이는 실적 시즌이 지나고 단기를 중심으로 국채금리가 뛰면 언제든 하락장으로 들어설 수 있다는 의미가 내포돼 있다. 코로나19 이후 2년간 봤던 초강세장 흐름과는 다르다는 것이다. 크리스 후세이 골드만삭스 시장분석가는 “페이스북의 시총이 크게 줄고 S&P 지수가 동반 하락하는 것은 지수가 대형 기술주에 얼마나 집중돼 있는지 보여준다”며 이같은 편중이 초래할 취약성을 지적했다.

 

7. “올림픽엔 치맥이지”…베이징올림픽 개막하자 급등하는 치킨·맥주株(조선일보)

“올림픽엔 치맥이지”…베이징올림픽 개막하자 급등하는 치킨·맥주株

교촌, 3거래일 동안 11.3% 올라
하이트진로는 같은 기간 19% 폭등
올림픽 특수만으로 오르는 건 아냐

제24회 베이징동계올림픽이 지난 4일 개막하자 올림픽 수혜주로 알려진 기업들의 주가도 함께 오르고 있다. 올림픽이 열릴 때마다 수혜주 목록에 단골처럼 등장하는 ‘치맥’(치킨과 맥주) 관련 기업이 수혜의 주인공들이다. 통상 국제 스포츠 행사가 열리는 시즌에는 치킨 배달 수요가 증가하는 흐름을 보인다. 지난해 도쿄올림픽 때도 개막식 당일이던 지난해 7월 23일부터 폐막식 전날인 8월 7일까지 교촌치킨의 매출이 전년 동기 대비 21% 늘었다. 특히 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 심화로 자택에서 치맥 등 야식과 함께 경기를 관람하는 사람이 많을 것으로 예상된다. 동계올림픽 개막을 앞둔 최근 며칠간 치킨과 주류 관련 기업들의 주가는 상승세를 보였다. 올림픽 특수 기대감이 커지면서 개인투자자들의 자금이 몰린 것으로 풀이된다.
그러나 해당 기업들이 올림픽 특수만으로 오르는 것은 아니다. 탄탄한 실적을 바탕으로 당초 전망이 밝게 평가되는 기업도 있다. 교촌에프앤비는 기존 채널과의 시너지, 유통망 확대를 통한 신규 판로 확대 등으로 매출액이 급격히 증가할 것으로 전망했으며, 하이트진로 또한 테라와 진로가 지난 2년 간 시장 대비 시장 전망치를 웃도는 판매 실적을 달성했으며, 높은 브랜드 인지도를 감안할 때 시장을 상회하는 매출 성장을 보일 것이라고 평가했다.

 

8. [시그널] 케이뱅크 IPO 주관사에 역시나 'NH투자證'(서울경제)

[시그널] 케이뱅크 IPO 주관사에 역시나 'NH투자證'

NH투자증권 4.8% 지분 보유 대주주로 깊은 관계
씨티·JP모건도 대표 주관사로 합류
상장 시기·기업가치 놓고 관심 집중

이르면 연내 기업공개(IPO)를 목표로 하고 있는 케이뱅크가 상장 주관사 선정을 마무리하고 본격적으로 증시 데뷔를 준비한다. 5%에 육박하는 케이뱅크의 지분을 보유 중인 NH투자증권이 유력한 후보로 꼽혀 왔는데 예상대로 주관사 자리를 꿰찼다.
다만 회사 측은 “물리적으로 연내 증시 입성도 가능하지만 구체적인 상장 일정은 정해진 것이 없다”는 입장이다. 케이뱅크는 내년까지 상장을 목표로 하고 있어 일정이 일부 늦어지더라도 최상의 몸값을 받을 수 있는 시기를 가늠하는 모습이다.
케이뱅크가 주관사 선정을 마치면서 상장 후 기업가치에도 관심이 쏠린다. 최근 흑자 전환에 성공하면서 장외 시장에서는 8조 원의 가치를 인정받고 있다. 케이뱅크는 2020년만 해도 1,054억 원의 순손실을 기록했지만 지난해 고객이 500만 명 늘어난 717만 명까지 급증해 224억 원의 당기순이익을 거뒀다.
다만 케이뱅크 고객수(717만 명)와 예수금(11조 3000억 원), 대출금 규모(7조 원)가 카카오뱅크 상장 당시 알려진 고객수 1650만 명, 예수금과 대출금 잔액 각각 25조 3910억원과 21조 6050억원에 비하면 규모나 수익성 측면에서 격차가 있기 때문에 상장일까지 관련 실적들을 최대한 끌어올려야 카카오뱅크급 기업가치를 인정받을 것으로 예상된다.
최근 카카오뱅크의 주가가 부진한 점은 케이뱅크의 상장 준비 작업에 적잖은 부담이 될 것으로 보인다. 경쟁 인터넷은행으로서 카카오뱅크의 주가가 케이뱅크의 공모가 및 청약 흥행 여부에 결정적인 기준이 될 것이란 분석이 나오기 때문이다. 카카오뱅크는 지난해 8월 공모가 3만 9,000원으로 코스피에 오른 뒤 주가가 한 때 9만 4,400원까지 치솟았지만 최근에는 4만원 초반 수준까지 주저앉았다.

 

9. 1월 소비자물가 3.6%↑…4개월 연속 3%대 상승(뉴시스)

1월 소비자물가 3.6%↑…4개월 연속 3%대 상승(2보)

통계청 '2022년 1월 소비자물가동향' 발표
석유류·농축수산물 오름세 전월보다 둔화
농산물·석유류 제외 근원물가 10년來 최대

지난달 소비자물가가 3.6% 오르며 4개월 연속 3%대 상승률을 기록했다. 통계청이 4일 발표한 '1월 소비자물가동향'에 따르면 지난달 소비자물가지수는 104.69(2020=100)로 1년 전보다 3.6% 상승했다. 전년 동월과 비교하는 소비자물가 상승률은 지난해 10월(3.2%) 9년 8개월 만에 3%대로 올라서더니 11월(3.8%), 12월(3.7%)에 이어 지난달까지 4개월 연속 3%대 고물가 흐름을 이어갔다.
구입빈도와 지출 비중이 높은 144개 품목을 중심으로 체감 물가를 나타내는 생활물가지수는 1년 전보다 4.1% 상승했다. 생선, 해산물, 채소, 과일 등 기상 조건이나 계절에 따라 가격 변동이 큰 55개 품목의 물가를 반영하는 신선식품지수는 지난해 같은 기간보다 6.0% 올랐다. 계절적 요인이나 일시적 충격에 의한 물가 변동분을 제외하고 장기적인 추세를 파악하기 위해 작성하는 농산물 및 석유류제외지수(근원물가)는 1년 전보다 3.0% 상승했다. 2012년 1월(3.1%) 이후 10년 만에 가장 크게 오른 수준이다. 경제협력개발기구(OECD) 기준 근원물가인 식료품 및 에너지제외지수는 전년보다 2.6% 상승했다. 2015년 12월(2.6%) 이후 최대 상승폭이다.
개인서비스 가격 오름세가 지속되고 있으며 국제 곡물 가격 상승에 따른 가공식품 가격 요인, 국제 공급망 차질 등에 따른 내구재 가격 오름 등이 근원물가의 상승세 높였다고 통계청은 설명했다.

 

10. 우크라 전운 고조…"러시아 침공시 에너지·곡물 들썩"(뉴시스)

우크라 전운 고조…"러시아 침공시 에너지·곡물 들썩"

러시아, 원유·천연가스 주요 생산국…에너지 대란 우려
식량 공급 우려도…러·우크라 세계 밀 수출 29% 차지

세계 시장이 우크라이나 사태의 경제적 영향에 촉각을 곤두세우고 있다. 외신들은 러시아의 우크라이나 침공이 현실화할 경우 이미 세계적으로 치솟고 있는 물가를 더 끌어올리고 이에 직면한 서민들의 부담이 커질 것으로 전망하고 있다.
러시아가 원유, 천연가스 주요 생산국인 만큼 에너지 대란이 우려되고 있다. 에너지 가격 상승은 전 세계 인플레이션 압력을 가중시킬 전망이다. 일반적으로 전쟁이 일어나면 군대가 엄청난 양의 석유를 소비하기 때문에 가격이 급등한다며 "2000년대 초 미국의 아프가니스탄 및 이라크 침공 당시 유가는 2001년9월 배럴당 25달러에서 2008년 9월 140달러로 올랐다"고 밝혔다. RBC캐피털마켓의 헬리마 크로프트 분석가는 "러시아 탱크가 국경을 넘으면 유가가 배럴당 100달러를 넘을 것이라는 것"이라며 "유럽 가스 시장, 밀 시장 등 (가격 상승을) 다양한 시장에서 느낄 수 있을 것"이라고 예측했다.
식량 공급에 직접적인 영향을 미쳐 식량 가격이 뛸 것이란 우려도 커지고 있다. 러시아는 세계 최대 밀 수출국이자 '유럽의 빵 공장'으로 불리는 우크라이나와 함께 세계 밀 수출 시장 29%를 차지하고 있다. 또 세계 4대 곡물 수출국인 우크라이나는 개발도상국에 많은 곡물을 공급하고 있어 의존도가 높은 국가들의 식량 불안이 커지고 있다. 
제조업 공급망도 타격이 예상된다. 호주 ABC방송은 전세계 니켈 수출에서 러시아가 차지하는 비중을 49%로 추정했고 팔라듐 수출의 러시아 비중은 42%, 알루미늄은 26%, 백금 13%, 철강 7%, 구리 4%로 추정했다. 니켈, 백금, 알루미늄 가격은 이미 상승세를 타고 있다. 이 매체는 오랫동안 지속될 제재가 이런 상품 공급과 비용에 더 위협적일 수 있다고 지적했다.