(2022.2.3) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. “재건축 안되니 리모델링”…올 19兆 큰 장 선다(한국경제)

재건축 안되니 리모델링…올 19兆 큰 장 선다

공급 부족·재건축 규제 '반사이익'
발주규모 1년새 두 배 늘어날 듯
서울·수도권이 전체의 85% 차지

'리모델링 특별법' 통과되면 인허가 시간 단축…활성화 기대

올해(2022년) 아파트 리모델링 시장이 지난해의 두 배 이상인 19조원(발주 금액 기준) 규모로 성장할 것으로 나타났다. 리모델링 대상 단지가 많은 분당 일산 등 수도권 1기 신도시가 노후화한 상황에서 주택 공급 부족, 재건축·재개발 규제 강화 등으로 리모델링 시장이 반사이익을 거둘 가능성이 높아지고 있다. 다음달 대통령 선거와 맞물려 업계 숙원인 ‘리모델링 특별법’ 통과 가능성도 한층 커졌다.
건설업계에선 재건축 등에 밀려 크게 주목받지 못한 리모델링 시장이 올해 본격적으로 성장할 것으로 내다보고 있다. 1991년부터 입주를 시작한 1기 신도시(29만 가구)가 재건축 가능 연한인 30년을 꽉 채운 데다 정비사업 규제로 인해 수도권 아파트 공급이 막혀 있는 상황이다. 새 집에 대한 선호가 커질수록 리모델링 사업의 수익도 커질 수 있다.
법 체계도 정비될 가능성이 커졌다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 체계적으로 관리하는 재건축과 달리 리모델링은 주택법 건축법 등 그때그때 필요한 법을 적용한다. 김병욱 민주당 의원이 지난달 6일 발의한 ‘공동주택 리모델링에 관한 특별법’은 여러 법에 분산돼 있는 규정을 한데 모았다. 앞으로 효율적으로 사업을 추진할 수 있게 된다는 얘기다. 지금은 신축에 준용하는 ‘사업계획승인’을 받아야 하지만 이를 ‘허가’로 완화해 인허가에 걸리는 시간을 단축할 수 있도록 했다.

 

2. "6개월 만에 2억 넘게 떨어질 정도"…시들해진 '아파텔 광풍'(한국경제)

"6개월 만에 2억 넘게 떨어질 정도"…시들해진 '아파텔 광풍'

DSR 규제 확대 적용에…'아파텔' 거래 줄고 가격 뚝

오피스텔 매매 한달 만에 절반
아파트값 하락세에 인기 '시들'
추가 금리인상땐 조정폭 클 듯

아파트 대체재로 각광받았던 ‘아파텔(주거용 오피스텔)’ 시장에서 최근 매수세가 약해지고 있다. 올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강해진 데다 최근 아파트값 상승세가 둔화하면서 아파텔의 인기가 이전같지 않을 것이란 전망이 나온다.
지난해 수도권에선 ‘아파텔 광풍’이 불었다. 아파트값이 급등한 데다 아파텔은 통상 담보인정비율(LTV)이 70%까지 적용돼 상대적으로 대출을 통해 매수 자금을 마련하기가 쉬웠다. 아파트와 비슷한 평면을 갖춘 아파텔에 매수세가 몰린 이유다. 하지만 올 들어 아파텔을 비롯한 오피스텔 매매 건수가 급감한 원인 중 하나로 대출 규제가 꼽힌다. 지난해 금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안(붙임파일 참고)’에 따라 올해 1월부터 오피스텔, 상가, 빌딩, 토지 등 비주택담보대출에도 차주별 DSR 규제가 적용된다. 총 대출액이 2억원을 넘길 경우 DSR 40%를 적용받아 소득이 낮을수록 대출 가능 금액이 대폭 줄어든다.
아파트값이 하락세를 보이고 추가 금리 인상 등이 예고되면서 아파텔 수요가 더욱 쪼그라들 것이란 전망이 나온다. 오는 7월부터는 대출 총액이 1억원을 넘으면 DSR 규제가 적용된다. 

금융위원회 가계부채 관리방안(2021.04.29).pdf

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3. 새아파트 계약금만 1억이상...'현금부자'만 산다(이데일리)

새아파트 계약금만 1억이상..'현금부자'만 산다

분양가 상한제에 신규 아파트 공급 축소
분양가 오르면서 계약금 1억 초과 수두룩

분양가상한제 시행 이후 서울에서 계약금이 1억원 미만(전용면적 84㎡·계약금 20% 기준)인 아파트가 대부분 사라진 것으로 나타났다. 첫 관문인 계약금이 치솟은 만큼 분양시장이 ‘현금 부자들의 잔치’가 될 것이라는 우려가 크다. 분양가상한제로 분양가를 규제해도 공급이 막힌 탓에 아파트 가격이 상승하면서 분양가 역시 오른 것으로 풀이된다.
부동산 업계 관계자는 “분양가상한제 시행 이전에도 계약금이 1억원을 넘는 단지가 없었던 것은 아니지만, 분양가상한제 시행 이후 공급이 막히면서 신규 아파트 가격도 상승하고 있다”고 말했으며, “계약금은 주택담보대출도 안 되는 만큼 대출이 사실상 불가능해 당장 보유한 현금으로 마련할 수밖에 없다”며 “결국 현금 부자들에게 기회가 더 돌아갈 것”이라고 설명했다.
실제로 부동산 업계에 따르면 지난해(2021년) 서울 아파트 입주 물량은 3만 2012가구로 2018년 3만 7578가구 이후 3년 만에 최저치를 기록했다. 올해(2022년) 서울의 예상 입주 물량이 지난해 대비 35.9% 줄어든 2만 520가구에 불과한 만큼 공급난은 앞으로도 지속될 것으로 전망된다.

 

4. 지난해 오피스텔 청약 경쟁률, 아파트 처음 앞질렀다(서울경제)

지난해 오피스텔 청약 경쟁률, 아파트 처음 앞질렀다

2021년 전국 오피스텔 청약 경쟁률 26.3대 1> 아파트 청약 경쟁률 19.3대 1
2022년 1월도 오피스텔 청약 경쟁률 19.5대1> 아파트 청약 경쟁률 15.9대 1
청약·대출·세금 규제 덜한 오피스텔로 청약수요 몰려

이러한 원인은 아파트 가격이 급등한 가운데 새 임대차법 시행으로 전세마저 구하기 어려워지자 상대적으로 저렴한 오피스텔에 대한 수요자의 관심이 높아진 것으로 분석된다. 또 오피스텔은 청약이나 대출·세금 등 규제가 덜한 점도 청약 열기의 원인으로 꼽힌다.
실제로 오피스텔 청약에는 청약통장 필요 없이 100% 추첨으로 당첨자를 선정한다. 거주지 제한 요건도 없으며 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 또 청약 시 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아 다주택자도 청약할 수 있고, 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 오피스텔의 대출 담보 인정 비율은 가격과 관계없이 70% 이상이란 점에서 자금 마련 부담도 적다. 규제 지역에서 유주택자가 주택을 추가 취득하면 취득세율이 중과되지만 오피스텔은 4.6%의 단일 세율을 적용 받는다.
이와 함께 현행법상 100실 미만으로 공급되는 오피스텔은 당첨 이후 계약금만 내면 웃돈(프리미엄)을 받고 명의 이전을 할 수 있어 투기 수요까지 몰린 것으로 보인다. 89실을 공급한 경기 과천시 별양동 힐스테이트과천청사역은 1398 대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

 

5. 오피스텔-생활숙박시설도 청약홈서 공개청약…청약신청금 7일내 환불(연합뉴스)

오피스텔-생활숙박시설도 청약홈서 공개청약…청약신청금 7일내 환불

국토부, 분양제도 개편…"수분양자 권리보호·사업자 부담 완화"

앞으로 규제지역에서 오피스텔이나 생활숙박시설(레지던스 등)을 50실 이상 분양하는 경우 한국부동산원의 '청약홈'을 통한 공개 청약이 의무화된다. 현재 아파트 등의 주택은 규모에 상관없이 청약홈에서 공개 청약을 해야 하지만 건축물의 경우 300실 이상 오피스텔만 이 기준을 따르면 된다. 생활숙박시설의 경우 청약 방법에 대한 기준이 아예 없다.
또 오피스텔 등의 청약신청금은 수분양자(부동산을 분양받은 사람) 선정 뒤 7일 이내에 미당첨자에게 환불해야 한다. 오피스텔이나 생활숙박시설은 아파트와 달리 청약통장이 필요 없기 때문에 청약 의사 등의 확인을 위해 최소 100만원에서 최대 1천만까지 청약신청금을 받는 것이 일반적이었으며, 지금은 청약신청금을 돌려주는 시기를 사업자가 임의로 정할 수 있어 제때 신청금을 돌려받지 못하는 경우가 있는데 환불 기간을 7일 이내로 못 박아 분쟁의 소지를 없앤 것이다.
분양 광고는 분양건축물에 대한 표시·광고 사본을 허가권자(시·군·구청장)에게 제출하도록 하고, 이 사본을 건축물 사용승인 후 2년간 보관하도록 했다.
분양대금 또한 분양 광고·계약서에 기재된 지정계좌로만 받도록 했다.
국토교통부는 최근 수익형 부동산 공급 확대와 공유형 오피스 등 새로운 유형의 부동산 상품 등장에 따라 건축물 분양제도를 이같이 개선해 시행에 들어간다고 3일 밝혔다. 정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 오피스텔과 생활숙박시설 등으로 수요가 몰리자 이들 시설에 대한 분양제도를 아파트 수준으로 강화한 것이다.

 

6. 개미 울린 물적분할…당국 규제 칼 뽑는다(데일리안)

개미 울린 물적분할…당국 규제 칼 뽑는다

LG엔솔 파장에 개인투자자 불만 고조
손병두 이사장 "주주의견 반영하겠다"

LG화학과 SK이노베이션 등 대기업이 물적분할을 통해 자회사를 상장시키는 이른바 '쪼개기 상장'으로 주주들의 불만의 목소리가 커지자 금융당국과 정치권이 보완책 마련에 나서고 있다.
3일 업계에 따르면 손병두 한국거래소 이사장은 최근 가진 신년 기자간담회에서 "물적 분할 후 '쪼개기' 상장할 때 심사 과정에서 모회사 주주 의견을 반영했는지를 묻는 방안을 검토하겠다"고 밝혔다.
거래소는 최근 물적분할하는 신설 회사를 상장하는 기업이 늘면서 모회사 소액주주 불만이 커지자 ESG(환경·사회적 책임·지배구조)를 심사조항에 포함하는 등 투자자 보호방안 마련에 적극 나서겠다는 입장이다.
물적분할은 기업이 특정 사업부문을 자회사로 떼어내는 것으로, 대규모 자금 조달 및 전략적투자자(SI) 유치와 신사업 육성이 원활해지는 장점이 있다. 다만 알짜배기 사업 분사로 해당 기업들의 주가가 줄줄이 내리면서 소액주주들의 불만 대상으로 지목된 상황이다.
시장 전문가들은 물적분할이 기업의 성장과 글로벌 경쟁력을 갖추기 위해 필요하지만, 해당 기업들이 주주들을 설득하기 위한 충분한 소통 노력이 필요하다고 지적하고 있다.

 

7. 수익 욕심보다 손실 안내는게 핵심…가치주·배당주 노려라(파이낸셜뉴스)

수익 욕심보다 손실 안내는게 핵심…가치주·배당주 노려라[길잃은 돈, 금융전문가의 투자전략]

증시 반등 대비 현금부터 확보
2분기 물가·통화정책 안정 기대
저가매수 기다리는 것도 좋아
소비재·헬스케어 펀드도 대안

최근변동성이 강한 금융·증권 시장에 대해 전문가들이 현금 보유 비중을 늘리고 안전자산에 투자하길 권유했다. 또 가파른 금리인상으로 조정 폭이 커질 것으로 우려되는 미국보다는 상대적으로 금리인상 리스크가 적은 유럽과 중국을 주목해야 된다고 조언했다.

 

8. 페이스북 작년 4분기 순익 8%↓…어닝쇼크에 주가 20%이상 폭락(연합뉴스)

페이스북 작년 4분기 순익 8%↓…어닝쇼크에 주가 20%이상 폭락(종합)

가상현실 사업 적자 폭 커져…AP 통신 "이례적으로 순익 줄었다"
일간 사용자 첫 감소…올해 1분기 매출 전망도 시장예상치 하회

세계 최대 소셜미디어 페이스북(메타)이 2일(현지시간) 시장 기대치에 크게 못 미치는 작년 4분기 실적을 발표했다.
'어닝 쇼크'(실적 충격)에 주가는 시간외거래에서 20% 넘게 폭락했다. 작년 4분기 매출은 전년동기 대비 20% 증가하였으나 순이익은 8% 감소하였으며, 역점을 둔 증강·가상현실(AR·VR) 사업 부문인 '리얼리티 랩스'의 지난해 연간 순손실은 102억 달러(12조3천300억 원)에 달해 전년 손실액(66억 달러)보다 적자 폭이 더욱 커졌다.
메타는 애플이 아이폰의 개인정보 소프트웨어를 변경하면서 온라인 광고 영업 활동에 차질이 빚어졌고 글로벌 공급망 붕괴 등 거시 경제적 요인으로 타격을 입었다고 밝혔다.
메타는 올해 1분기도 어려울 것으로 내다봤으며, 메타가 공개한 1분기 매출 추정치는270억∼290억 달러로, 월가 전망(301억5천만 달러)에 못 미쳤다.

 

9. [국제유가] OPEC+ 증산 유지에도 상승세… 7년 만에 최고치(Money S)

[국제유가] OPEC+ 증산 유지에도 상승세… 7년 만에 최고치 : 네이버 뉴스 (naver.com)

[국제유가] OPEC+ 증산 유지에도 상승세… 7년 만에 최고치

국제유가가 7년 만에 최고치를 기록했다.

2일(현지시각) 뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 미국 서부텍사스원유(WTI) 3월 인도분 선물은 전 거래일 대비 6센트(0.07%) 상승한 배럴당 88.26달러를 기록했다. 영국 북해 브렌트유 4월물은 31센트(0.35%) 오른 배럴당 89.47달러로 체결됐다.

이날 사우디 아라비아, 러시아 등이 포함된 석유수출국기구(OPEC) 플러스(+)는 생산회의를 마치고 3월 일평균 40만배럴을 증산한다는 기존 계획을 고수했다. 미국, 인도 등 주요 원유소비국의 추가 증산 요구에 응하지 않은 셈이다. OPEC은 세계 원유공급의 40%를 차지한다.
유가 랠리로 수요가 위축될 가능성과 인플레이션을 잡으려는 중앙은행들의 더 공격적 긴축의 여파를 언급했다. 브레녹 애널리스트는 "베어(약세론자)가 아직 겨울잠을 자고 있다"면서도 "좀 일찍 깨어날 가능성도 배제할 수는 없다"고 덧붙였다.

 

10. 토스 1조 프리IPO 추진(머니투데이)

토스 1조 프리IPO 추진

토스 1조 프리IPO 추진

금융 플랫폼 토스 운영사 비바리퍼블리카가 최대 1조원 규모의 프리IPO(상장 전 지분투자)를 추진한다. 투자 유치를 마무리하고 기업공개(IPO)를 진행할 계획이다.
이번 프리IPO를 통해 비바리퍼블리카 책정 기업가치는 최대 20조원을 넘어설 것으로 관측된다. 장외 거래에선 이미 기업가치가 약 20조원에 이르고 있다.