민간아파트의 분양가에 주거이전비와 조합총회 운영비 등이 반영된다. 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비도 주요 자재 가격 상승에 따라 인상된다.
국토교통부는 15일 이 같은 내용의 공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙을 개정하고 정비사업 등 필수 발생 비용 산정 기준을 제정해 이날부터 시행한다고 발표했다. 이번 조치는 정부가 지난달 21일 발표한 분양가 제도 운영 합리화 방안의 일환으로 이날 입주자 모집 공고를 낸 아파트부터 적용된다.
새 규칙과 기준에 따라 공공택지 이외 택지에 적용되는 택지 가산비에 재개발·재건축 등 정비사업 추진 과정에서 필수적으로 발생되는 비용을 반영할 수 있게 됐다. 주거이전비나 이사비, 영업손실 보상비, 명도소송비, 이주비에 따른 금융비용, 총회운영비 등이다.
기본형 건축비도 직전 고시일인 올 3월에 비해 1.53% 인상된다. 최근 레미콘 가격이 10.1%, 고강도 철근 가격이 10.8% 상승한 것을 반영했다.
이에 따라 지상층 기본형 건축비(16~25층 이하·전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)는 ㎡당 182만9000원에서 185만7000원으로 오른다. 또 민간택지의 택지비 검증을 객관적으로 하기 위해 이달 검증위원회를 꾸려 올 하반기에 택지비 적정성 검토를 신청한 곳부터 적용할 예정이다.
한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 6월 말 기준 전국 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 1455만9600원으로 조사됐다. 1년 전(1370만4900원)에 비해 6.23% 올랐다.
업계에선 가파른 금리 인상 속에 기본형 건축비까지 상승함에 따라 올 하반기 신규 분양 시장 문턱이 더욱 높아질 것으로 전망했다.
금리 인상에 매수심리 '꽁꽁' 올 들어 서울 평균의 3배 급락 상계7단지 79㎡ 12.4억→10억
재건축 기대감도 실망으로 8월 규제완화 여부가 '변수'
서울 아파트 가격이 7주 연속 내림세를 보인 가운데 노원·도봉구의 하락세가 특히 가파르다.상대적으로 9억원 미만 아파트가 많은 노원·도봉은 지난해까지 2030의 ‘영끌’ 매수세가 몰렸던 곳이다. 급격한 금리 상승의 파고가 중저가 아파트 밀집지역에서 한층 거세지고 있다는 분석이 나온다.
15일 한국부동산원에 따르면 7월 둘째주(11일 기준) 아파트 매매가격지수는 노원구와 도봉구가 각각 -0.10% 떨어지며 서울에서 가장 큰 하락폭을 보였다. 강북구가 -0.09% 하락하며 그 뒤를 이었다.노원구는 2019년 3월 말(-0.11%) 후 3년4개월 만에 가장 큰 하락폭이다. 도봉구 역시 같은 해 2월 말(0.10%) 후 3년5개월 만에 가장 크게 떨어졌다.
지난해까지만 해도 저금리의 풍부한 유동성을 기반으로 2030 매수세가 급등하면서 노·도·강 일대 집값은 크게 뛰었다. 2020년부터 2021년까지 2년간 노원구는 11.43%, 도봉구는 7.88% 상승하며 같은 기간 서울 평균 아파트값 상승률(7.13%)을 크게 앞질렀다. 그러나 최근 금리 인상과 집값 하락 우려로 시장 관망세가 짙어지면서 집값이 빠르게 떨어지는 모습이다. 올 들어 서울의 누적 하락률이 -0.26%를 기록하는 동안 노원구는 -0.76%, 강북구는 -0.68%, 도봉구는 -0.65% 떨어졌다. 서울 전체 평균보다 세 배가량 큰 낙폭이다.
이들 지역의 매수 심리도 얼어붙었다. 이번주 노도강이 속한 동북권 매매수급지수는 81.4로, 서울 평균 86.4를 밑돌았다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮으면 낮을수록 매수 희망자보다 매도 희망자가 많다는 의미다.
집값 하락세가 가팔라지자 재건축 기대 아파트의 가격도 크게 떨어지고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 노원구 상계동 ‘상계주공 7단지’ 전용 79㎡는 지난달 10억원에 손바뀜했다. 지난해 3월 같은 평형이 최고가인 12억4000만원에 거래된 데 비해 2억4000만원 떨어진 가격이다.
중계동, 월계동 등 노원구 주요 재건축 단지의 하락폭도 가파르다. 노원구 중계동 ‘청구3차’ 전용 84㎡는 지난해 2월 최고가인 14억2000만원에 거래됐지만 지난달 1억7000만원 하락한 12억5000만원에 손바뀜했다.
도봉구 상황도 마찬가지다. 도봉구 창동 ‘창동주공 3단지’ 전용 66㎡는 지난 5월 7억2000만원에 거래됐다. 지난해 11월 8억9500만원에 거래된 데 비해 반 년 만에 1억7500만원 떨어진 액수다.
전문가들은 노후 아파트가 많은 노도강 특성상 재건축 규제 완화 정책이 큰 변수가 될 것이라고 분석했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “서울 외곽에 다주택자 절세 매물이 쏟아졌지만 거래로 이어지지 않아 매물이 많이 적체된 상황”이라며 “오는 8월 발표되는 재건축 완화 관련 정책에 따라 분위기가 갈릴 것”이라고 내다봤다.
올들어 잇따른 금리 인상으로 부동산 매수세가 줄어들며 하락장이 뚜렷해지며,지난 5월 지하철 소외지에서 신규 역세권 단지로 거듭난 서울 신림선 주변 단지들은 사상 초유의 거래절벽에 놓여 있다. 매도자들이 각종 호재에 큰폭의 호가 하락은 주저하면서 이들 단지에 매물만 쌓이는 중이다.
16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 관악구 신림현대(1634가구), LIG대학마을(783가구)의 올해 2·4분기 거래량 합계는 단 1건이다. 다른 해 2·4분기 거래량은 2019년 18건, 2020년 34건, 2021년 22건으로 사상 초유의 거래 실종을 보이고 있다.
두 단지는 5월 28일 개통한 신림선의 최대 수혜지로 주목받았다. 지하철 이용을 위해 버스 환승이 필요했던 두 단지는 신림선을 통해 각각 서울대벤처타운역, 관악산역 역세권 단지로 변모했다. 또 두 단지 사이에 있는 신림1구역이 최근 서울시 신통기획을 통해 4104가구 규모 대단위 재개발에 속도를 내면서 겹호재를 맞았다.
기대되는 미래에도 불구하고 거래가 끊기며 두 단지는 매물만 쌓여가는 중이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날(15일) 기준 두 단지의 매물량 합계는 4월 1일 대비 48%(56건→83건) 증가했다. 신림현대에서는 14건, LIG대학마을에서는 13건 늘었다.
갈수록 악화되는 부동산 매수 심리에 유의미한 가격 하락 없이는 얼어붙은 시장의 해빙이 어려울 전망이다. KB부동산이 매주 발표하는 서울 부동산 시장 매수 우위지수는 7월 11일 기준 32.2로 1건으로 거래 당시인 5월 9일 60.5에 비해 대폭 줄었다. 범위가 0~200인 매수우위지수는 낮을수록 매수자보다 매도자가 많음을 의미한다.
신림현대 주변 공인중개소 관계자는 "간간이 있던 매수 문의는 가격이 내렸는지만 물을 정도로 살려는 사람이 없다"며 "반면, 신림선 개통과 인근 신림1구역 재개발로 주민들 사이에서 기대감이 크다 보니 가격을 잘 내리지 않는다"고 말했다. 그는 "1993년 준공된 단지로 재건축 연한이 가까워져 최근 정비사업 관련해 주민들이 움직이기 시작한 것도 호가 미동의 요인"이라고 덧붙였다.
실제로 신림현대는 2·4분기에 거래 없이 매물만 축적되는 상황에도 최근 매매가 대비 전용 82㎡는 5000만원 낮은 8억원, 전용 119㎡는 1억원 내린 12억원이 최저 호가로 나와 있다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "정보 확산 속도가 빨라지다 보니 부동산 시장 참여자들이 일제히 비슷하게 움직이는 군집행동을 보이고 있다"며 "금리인상 행렬로 하락장에 중론이 모인 현재로서는 상당히 값을 낮추지 않는 이상 수요자들이 매수에 나서기 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
수도권과 접한 충남·충북·강원 등 지방지역에서 외지인 아파트 매매거래비율이 가장 높은 것으로 나타났다. 15일 국토교통부의 전국 시도별 매매거래량 자료에 따르면 지난해 외지인 매매거래 비율이 가장 높은 곳은 충남, 충북, 강원 등이었다.
충남에서는 지난해 총 4만1758건의 매매거래가 있었는데 이 중 외지인의 거래는 1만7977건으로 전체의 약 43%에 달했다. 전국에서 이 비율이 40% 이상을 기록한 곳은 충남뿐이다. 그 뒤를 총 3만1791건 중 39.8%에 해당하는 1만2662건이 외지인 거래였던 충북이 이었고, 강원은 39.7%로 3위였다. 수도권과 도 경계선을 마주한 3개 지역이 나란히 상위 3개 순위를 차지한 것이다.
이들 지역을 세부적으로 보면 충남에서는 당진(52.6%), 천안(47.4%), 아산(47.3%) 순으로 외지인 매매비율이 높게 나타났고 충북에서는 청주(45%), 충주(40%)가 40%대를 기록하며 상위를 차지했다. 강원에서는 인제(61.9%), 평창(59.6%), 양양(55.5%) 등이 50% 이상의 비율을 보였는데 연 1000건 이상의 매매거래가 이뤄진 지역으로 한정하면 속초(44.4%), 원주(44%), 춘천(38%) 순으로 추려진다.
이들 지역의 강세 요인은 크게 수도권 규제 풍선효과와 대형 개발호재 등이다. 충남의 당진, 천안, 아산은 각각 평택, 안성과 맞닿아 있고 강원의 원주, 춘천 또한 여주, 가평과 인접해 있다. 청주, 충주의 경우 각각 방사광가속기 유치, 서충주신도시 조성 등의 굵직한 개발 사업이 진행 중이며 속초는 서울~춘천 구간의 경춘선과 이어지는 춘천속초선 공사가 지난해 말부터 시작됐다. 수도권의 규제 및 개발 사업의 수혜지로서 광역 투자수요가 이들 지역에 몰려든 것으로 해석할 수 있다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난 정부 출범 이래 수도권을 중심으로 강도높은 부동산 규제가 계속되면서 투자 수요가 충청권과 강원 등 그 인접 지역으로 이동했다”며 “올해 들어 시장 분위기가 한풀 꺾였다고는 하나 충남 아산, 강원 원주 등의 일부 지역의 신규 분양 시장은 여전한 강세를 보이고 있다”고 전했다.
서울시의 모아타운 후보지로 선정된 마포구 망원동 456-6번지 일대 구역 내에 아파트 경매 물건이 나왔으나 낙찰자를 찾지 못하고 유찰됐다. 유찰된 가장 큰 이유는 아파트 전체 지분의 일부만 경매로 나온 '지분 매각 경매' 물건이었기 때문이다. 지분 경매는 낙찰 받더라도 소유권에 제한이 생겨 향후 개발 과정에서 입주권을 두고 분쟁이 생기는 경우가 많아 주의해야 하는 물건이라는 게 업계의 설명이다.
1) 모아타운 후보지 내 4억대 경매 유찰...알고보니 지분 경매
15일 경매업계에 따르면 지난 12일 서울 마포구 망원동 한강1차 대주파크빌 아파트가 감정가 4억3000만원에 경매를 진행했으나 유찰됐다. 이 아파트는 올해 2월 9억3000만원에 실거래가 된 점을 감안하면 시세의 절반 수준으로 가격이 책정됐지만 낙찰자가 나타나지 않은 것이다. 이에 따라 가격은 3억4400만원으로 더 내렸다.
이 아파트는 모아타운 구역 내에 위치해 있어 향후 새 아파트 입주권을 받을 수 있다는 장점이 있다. 인근 공인중개업소 관계자는 "모아타운 구역 내 매물은 거의 사라진 상태이고, 있더라도 소형 빌라 위주인데 갭 투자에 필요한 자금은 2억원 이상 있어야 한다"고 말한다.
문제는 지분이었다. 이 아파트는 전용 79.38㎡인데, 경매에 부쳐진 지분은 39.66㎡였다. 이 물건은 2명이 공동소유하고 있는데, 이 중 한명의 몫만 경매 대상으로 올라온 것이다. 예컨대, 이 아파트가 부부 공동명의라면 둘 중 한 사람의 몫만 경매로 나온 셈이다. 따라서 감정가도 전체 감정가 8억6000만원의 절반으로 책정됐다.
지분 경매는 소유권 전체를 확보하는 일반적인 경매 물건과 다르다. 낙찰을 받더라도 나머지 지분을 가지고 있는 소유자와 공동소유해야 한다. 전혀 관계 없는 사람과 아파트를 공동소유해야 하는 셈이다.
경매업계에서는 지분 경매라도 개발예정 등 투자가치가 있는 경우에는 감정가의 80% 수준에서 낙찰이 되는 경우가 많다고 설명한다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "모아타운이라는 재개발 예정 지역으로 투자가치가 있는 물건이라고 판단할 수 있으나, 최근에는 대출 금리 인상, DSR(총부채원리금상환비율) 강화 등으로 투자심리가 위축돼 유찰된 결과로 보인다"고 말했다.
2) '절반만 소유' 분쟁 가능성…"투자 측면에선 가치 충분"
하지만 지분경매는 주의해야 한다는 목소리도 나온다. 온전히 소유권을 갖고 있지 않아 재개발 과정에서 입주권 신청 등에 분쟁이 생기는 경우가 많기 때문이다. 김예림 법무법인 덕수 변호사는 "공동명의이기 때문에 두 사람이 합의해서 대표자를 선정해 입주권을 신청해야 하는데, 절차상 대표를 뽑는 것임에도 내가 아닌 남이 대표자가 되는 게 싫어 분쟁을 겪다 결국 현금청산이 되는 경우가 많다"고 말했다.
이어 "이런 일은 상속을 받아 지분을 절반씩 갖게 된 가족 관계에서도 나타나는데, 서로 모르는 관계일 경우에는 갈등을 겪을 가능성이 더 높다"며 "합의를 잘 이뤄 입주권을 받더라도 공유를 해야 하니 추후 처분할 때도 문제가 생긴다"고 설명했다.
한 두 차례 유찰이 되더라도 투자가치가 있다는 의견도 있다. 낙찰자가 법원에 '공유물 분할 청구 소송'을 청구해 공유관계를 정리하는 방식을 통해서다. 이 소송을 진행하게 되면 법원은 전체 지분에 대해 경매에 부쳐 그 매각 대금을 두 사람이 절반씩 나눠갖도록 한다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 "낙찰자는 이미 한 두 차례 유찰돼 할인된 가격에 낙찰을 받았기 때문에, 지분 전체가 경매에 부쳐져 매각 대금을 절반씩 나눠갖게 되면 이득을 보게 되는 것"이라며 "지분 경매는 소유권이 불확실해 인기가 낮지만 투자 측면에서 보면 가치가 충분하다"고 했다.
미국 달러화 초강세 여파로 일부 신흥국들은 국가 부도까지 걱정해야 할 상황으로 내몰리고 있다. 16일 국제금융센터에 따르면 달러화 강세 여파로 지난 6월 말 기준 대다수 신흥국 통화가치가 연초보다 5% 이상 떨어졌다. 라오스(-25.5%)를 비롯해 터키(-21.4%), 아르헨티나(-17.7%), 이집트(-16.4%) 등 일부 국가는 15% 넘게 하락했다.
이 같은 달러 강세는 무역과 물가, 외채 등 여러 부문에서 신흥국 경제에 악재로 작용한다. 수입 비용을 늘려 생산자·소비자 물가 상승을 압박한다. 우크라이나 사태로 국제 원자재 가격이 뛰면서 체코, 폴란드, 브라질 등 대다수 신흥국의 물가 상승률이 중앙은행 물가 안정 목표치를 웃도는 가운데 이 같은 달러화 초강세가 엎친 데 덮친 격이 되고 있다.
달러당 원화 값도 지난 15일에 전날 종가 대비 14.0원 하락한 1326.1원으로 마감해 글로벌 금융위기 당시인 2009년 4월 29일(1340.7원) 이후 13년 2개월만에 최저치를 기록했다.
국제금융센터는 "신흥국은 선진국의 통화 긴축 여파로 차입 비용이 늘어나는 등 자금 조달 환경이 나빠지고 외채 상환 부담은 커지는 이중고에 직면했다"고 분석했다. 국제금융협회(IIF)가 20개 신흥국을 조사한 결과 채권·주식시장에서 6월에 40억 달러가 순유출되는 등 넉 달 연속 외국인 자금이 이탈했다. 이 때문에 일부 신흥국은 부도가 날 가능성이 제기된다. 블룸버그 이코노믹스는 러시아, 스리랑카에 이어 채무 불이행(디폴트)에 가장 취약한 5개국으로 엘살바도르, 가나, 이집트, 튀니지, 파키스탄을 꼽았다.
게오르기에바 IMF 총재는 "신흥시장 국가의 30%, 저소득국의 60%가 채무 위험에 빠졌거나 빠질 위험이 있다"고 지적했다. IMF 구제금융을 받는 나라가 늘어날 것으로도 전망했다.
우리나라의 외환보유액은 지난 6월 말 기준 4382억8000만 달러로 한 달 사이에 94억3000만 달러 줄었다. 국제 금융위기 이후 13년 7개월 만에 최대 감소 폭이다. 원화 값 방어를 위해 시중에 달러를 풀었기 때문으로 분석된다.
한국은행은 외환보유액이 부족하지 않은 상황이라고 판단하고 있지만 전문가들은 외환시장 안정을 위해 지난해 말 종료된 한미 통화 스와프 재개가 필요하다는 의견을 제기하고 있다. 일각에서는 재닛 옐런 미 재무장관이 다음 주 방한할 때 한미 통화스와프가 논의될 것으로 관측하고 있다.
뉴욕 주식시장의 주요 지수가 15일(현지시각) 미국의 소매판매 호조에 힘입어 일제히 상승했다. 은행주들이 크게 오르면서 전체 지수 상승을 견인했다.
이날 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 우량주 중심의 다우존스30산업평균지수는 전날에 비해 2.15%(658.09포인트) 오른 3만1288.26으로 거래를 끝냈다. 대형주 중심의 스탠더드앤푸어스(S&P)500지수는 전날에 비해 1.92%(72.78포인트) 상승한 3863.16으로 장을 마쳤다. 기술주 중심의 나스닥 지수는 1.79%(201.24포인트) 오른 1만1452.42로 장을 마쳤다.
주간기준으로는 다우지수는 0.2% 내렸고 S&P 500지수는 0.9%,나스닥지수는 1.6% 각각 하락했다. S&P 500은 고점 대비 19% 떨어졌다.
업종별로는 S&P500 지수 내 11개 업종이 모두 올랐는데 금융주가 3.5% 이상 오르면서 전체 증시를 주도했다. 헬스(2.45%)와 통신 (2.17%), 기술(1.75%) 관련주도 크게 상승했다.
뉴욕 금융시장은 은행 실적과 더불어 예상을 넘는 소매판매실적, 강력한 소비심리지수 등을 주시했다.
6월 소비자물가상승률이 9.1% 이름에 따라 미국 중앙은행 격인 연방준비제도(Fed)가 이달 말 기준금리를 0.75%포인트나 1%포인트 올릴 것이라는 관측이 우세했는데 미국 경제의 3분의 2를 차지하는 소비가 다시 증가세로 돌아섰다는 소식에 장 초반부터 투자 심리가 개선됐다.
미국 상무부에 따르면 6월 소매판매는 계절 조정 기준 전달보다 1% 증가한 6806억 달러로 집계됐다. 전달 감소한 데서 한 달 만에 증가세로 돌아섰다.6월 수치는 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 예상치(0.9% 증가)를 웃돌았다.
미국의 6월 수입 물가도 전달보다 0.2% 올라 전달(0.5%)에 비해 상승률이 둔화됐고 전문가 예상치(0.7% 상승)을 밑돌았다. 6월 수입 물가는 전년 동기 대비로는 10.7% 올라 지난 3월 기록한 13% 이후 3개월 연속 상승폭이 줄어들고 있다.
경기에 대한 소비자 우려도 다소 완화된 것도 투자심리 개선에 도움이 됐다. 7월 미국 소비자들의 경제 신뢰도를 보여주는 미시간대의 '7월 소비자태도지수'가 51.1로 역대 최저치를 기록한 지난달(50)보다 소폭 개선됐다. 이는 전달에 비해 2.2% 개선된 것이다. 12개월 기대 물가상승(인플레이션)도 5.2%로 지난달의 5.3%보다 낮아졌다. 5년 기대 인플레이션은 2.8%로 전달의 3.1%에서 하락했다.
여기에 Fed가 강도높은 금리인상에 나서지 않을 것임을 시사한 연방준비은행 총재의 발언도 경기침체 우려를 완화시켰다. 애틀랜타 연은의 라파엘 보스틱 총재는 높은 금리인상을 지지하지 않을 것임을 시사했다. 그는 신속한 금리인상은 "잘 돌아가는 여러 가지를 약화시킬 수 있다"고 말했다.
한국은행의 사상 첫 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)에 맞물려 은행으로 시중 유동자금이 빠르게 몰리고 있다. 전쟁 장기화로 주식과 코인 등 위험자산 가치가 떨어지고, 치솟는 물가에 금리가 오르면서 안전한 투자처로 수요가 쏠리는 모습이다.
16일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 예적금 잔액은 14일 기준 734조2502억원으로 집계됐다. 지난 6월말 기준 722조5602억원에서 빅스텝 전후로 보름 만에 11조6900억원 불어난 규모다.
이 기간 정기예금은 685조959억원에서 696조3048억원으로 11조2089억원 증가했다. 정기적금은 37조4643억원에서 37조9454억원으로 4811억원 늘었다. 지난해 말과 비교하면 시중은행 예적금은 44조2136억원 급증했다. 예금은 41조3689억원, 적금은 2조8447억원 각각 불어났다.
수시입출금식 저축성예금(MMDA)을 포함한 요구불예금은 6월말 기준 725조6808억원으로 전달보다 6조원 넘게 증가했다. 시중은행보다 금리가 높은 저축은행으로도 자금이 몰리고 있다.
저축은행과 상호금융 등 2금융권의 수신 잔액은 5월말 기준 약 909조원 규모로 나타났다. 전달보다 11조원, 지난해 말 대비로는 53조원 늘어난 액수다.
반면 증시 자금은 급격히 빠지고 있다. 투자자 예탁금은 13일 현재 55조7944억원으로 전월 말 대비 1조5705억원 감소했다. 지난해 말 대비로는 11조7363억원 급감한 규모다.
시장에서는 이 같은 '역머니무브' 현상이 한은의 빅스텝 이후 더 가속할 것으로 보고 있다. 러시아의 우크라이나 침공 장기화로 글로벌 인플레이션(지속적인 물가 상승)이 심화하면서 세계 각국 중앙은행들은 기준금리를 잇달아 큰 폭으로 올리는 상황이다.
6월 미국 소비자물가지수(CPI)는 전년 동월 대비 9.1% 치솟았다. 이에 미 중앙은행인 연방준비제도가 '자이언트 스텝'(기준금리 0.75%포인트 인상)에 이어 '울트라 스텝'(1.0%포인트 인상)을 단행할 가능성도 제기된다.
한은 역시 초유의 빅스텝에 이어 기준금리 인상 기조를 지속할 방침이다. 연말 기준금리는 2.75~3% 수준을 제시했다. 위험자산 회피로 증시와 코인시장이 상승 동력을 잃은 사이, 치솟는 물가에 금리 인상 기조가 지속되면서 은행으로 몰리는 시중의 유동자금은 점차 쌓여가는 상황이다.
시중에서는 조금이라도 더 높은 이자를 주는 곳으로 투자가 몰리는 '오픈런'이 곳곳에서 연출되고 있다. 은행권 관계자는 "전쟁 장기화와 글로벌 인플레이션 등 불확실성이 큰 상황에서 안전한 투자처를 찾는 수요가 늘고 있다"며 "금융사별로는 보다 매력적인 금리를 제공해 고객을 유입시키려는 경쟁이 가속하는 상황"이라고 전했다.
멀어진 年 5.5% 성장… 전세계 경제 충격 우려 청년실업률도 19.3%로 사상 최고 전문가들 “투자·소비·집값 침체, 중국 경제 V자 회복 쉽지 않을것” 韓銀 “中성장률 1%P 낮아지면 한국도 0.1%P~0.15%P 낮아져”
15일 2분기 성장률을 발표하는 기자회견 자리에서 푸링후이 중국 국가통계국 대변인은 “2분기 코로나 방역 효과와 일련의 성장 안정 정책의 시행으로 중국 경제가 점차 코로나의 부정적 영향을 벗어나 회복하고 있다”고 했다. 그러나 중국 성장세가 가장 비관적으로 본 시장 예상치(1.0%)보다도 낮았다는 점, 7월 들어 중국 곳곳에서 전염력이 강한 오미크론 하위 변이 바이러스가 발견됐다는 점 등 때문에 중국 경제가 ‘V자형’의 급속한 반등에 성공하기는 쉽지 않을 것으로 보인다.
1) 금리 인상 엎친 데 중국 쇼크까지 덮쳤다
미국이 41년 만의 기록적인 인플레이션에 신음하고, 유럽은 전쟁발 에너지 대란으로 경기 침체 목전에 다다른 가운데 중국마저 휘청이면서 세계 경제에 암운이 드리우고 있다. 중국은 올 들어 세계 주요국이 급격히 금리를 인상하며 긴축하는 와중에도 금리를 내리는 확장 정책을 써왔다. 올해 5%대 성장률 목표 아래 세계 경제의 ‘마지막 믿을 구석’ 역할을 해왔다.
그러나 중국 당국이 경제를 희생시키면서까지 고집스럽게 ‘코로나 제로’ 정책을 고수하면서 2분기 성장세는 모두의 예상을 뒤엎었다. 강력한 봉쇄로 도시가 두 달간 마비됐던 상하이가 전년 대비 -13.7%의 마이너스 성장을 기록했을 뿐 아니라 중국 경제성장의 엔진인 광둥(0.7%)을 비롯해 장쑤(-1.1%), 저장(0.1%) 등 동부 연안 지방들도 ‘제로(0) 성장’에 가까운 성적을 냈다.
세계은행과 경제협력개발기구(OECD)는 올해 중국 성장률을 각각 4.3%와 4.4%로 예상했지만, 모두 전망치를 새로 써야 할 것으로 보인다. 많은 경제 전문가가 중국 경제가 하반기 어느 정도 반등하겠지만, V자 형태로 회복하기는 어려울 것으로 보고 있다. 미국 등이 선진국이 인플레이션을 잡기 위해 금리를 인상하면서 중국산 상품 수요가 감소할 가능성이 있고, 중국 당국이 이동 통제와 격리, 대규모 검사 위주의 ‘제로(0) 코로나’ 정책을 유지하는 상황에서 기업들이 신규 투자나 고용을 늘리는 데에도 한계가 있다는 것이다.
왕타오 UBS 이코노미스트는 보고서에서 “하반기 중국 경기가 반등할 것으로 보이지만 반등 강도는 2020년보다 약할 것”이라고 했다. 취훙빈 홍콩상하이은행(HSBC) 중국 담당 이코노미스트도 경제관찰보 기고에서 “오미크론 변이가 반복해서 감염 사태를 일으키는 것을 제외하고도 현재 중국은 스태그플레이션(불황 속 물가 상승) 우려와 투자·소비 감소, 부동산 침체 등 ‘3대 도전’에 직면해 있다”며 “2020년 우한 사태 때보다 경기 회복이 더딜 것”이라고 전망했다.
2) 중국 침체는 한국 경제의 아킬레스건
지난해 대중국 수출 의존도가 25.3%에 달하는 우리나라는 중국의 경기 둔화로 인한 충격을 피하기 어렵다.1994년 9월부터 올해 4월까지 월별 기준으로 28년간 흑자 행진을 이어온 대중 무역수지는 올해 5~6월 두 달 연속 적자를 기록했을 정도다.
한국의 대중국 수출 품목의 88%가 중간재이기 때문에 중국의 코로나 봉쇄에 따른 전국적인 생산 중단으로 타격을 받았다. 이달 들어서도 10일까지 수출액(34억6500만달러)보다 수입액(43억900만달러)이 커서 3개월 연속 무역적자를 기록할 위기다. 봉쇄 후 조업 정상화에 시간이 걸리고 있기 때문이다.
최근 인후이성 등지에서 전염력이 강한 오미크론 하위 변이종 BA.5가 발견되는 등 집단감염이 시작되면서 봉쇄 우려가 다시 커지고 있다. 상하이시에서도 최근 노래방을 중심으로 집단감염이 발생했다. 삼성전자 공장이 있는 산시성 시안이 최근 시 전역 임시 통제에 들어갔고, SK하이닉스 공장이 있는 장쑤성 우시에서도 집단감염이 확산해 하이닉스 공장 체육관에는 봉쇄에 대비한 텐트가 설치됐다. 게리 라이스 IMF 대변인은 14일(현지 시각) 브리핑에서 “더 많은 부양책이 성장률 둔화에 대응하는 데 도움이 될 것”이라며 중국의 더 적극적인 재정·금융정책을 촉구했다.
시진핑 중국 국가주석은 그간 내수를 활성화를 통해 경제를 안정시키고, 분배에 방점을 둔 공동부유(共同富裕)를 추진하겠다고 해왔다. 하지만 ‘5.5% 내외’라는 올해 경제성장률 목표치조차 이루기 어려워지면서 시진핑표 방역·경제 정책에 대한 불만이 커질 가능성도 있다. 중국 정부가 경제성장 목표를 제시 안 한 적은 있지만 발표한 성장률을 지키지 못한 적은 없었다. 올가을 시진핑 중국 국가주석의 3연임은 확정적이라는 분석이 많지만 민심에 따라 최고지도부 구성 등에서 변화가 생길 가능성도 있다.
미국 증시가 2분기 실적 시즌에 접어든 가운데 코로나19 변이 바이러스가 빠르게 퍼지면서 경제 활동이 위축될 수 있다는 전망이 나왔다.
KB증권은 16일 "이번 실적 시즌의 첫번째 지뢰는 경기 위축을 가속시킬 수 있는 변이 바이러스 확산"이라면서 이같이 분석했다. 최근 미국은 오미크론 하위 변이인 BA.5가 빠르게 확산되고 있는데, 최근 일주일 평균 신규 입원환자 수가 지난주 저점보다 300% 이상 증가했다. 다만 코로나19 바이러스 확산이 처음은 아니어서 유행 초기였던 2020년 당시처럼 혼란을 겪지는 않을 것이라는 게 KB증권의 예상이다.
다만 경기 확장세가 둔화되고 있는 시점에 확산력 높은 변이 바이러스가 재확산하며 경제활동 위축이 가속화할 가능성이 있다고 짚었다. 미국의 지난주 신규 실업수당 청구건수는 24만4000건으로 지난주의 23만5000건보다 높았다. 당초 예상치 역시 23만5000건이었는데 이를 뛰어넘은 것이다.
바이러스가 확산될 때 고용시장이 위축되거나 회복세가 정체됐던 사례가 있다고 KB증권은 설명했다. 지난 2020년 4분기에 코로나19가 3차 확산하면서 신규 실업수당 청구건수가 증가했다. 지난해 2분기에 델타 변이 바이러스 확산 시기에는 신규 실업수당 청구 건수 감소세가 멈췄다. BA.5 변이 바이러스가 확산 시 지난해 말부터 팬데믹 이전 수준에서 낮게 유지되고 있는 신규 실업수당 청구 건수가 반등할 수 있다고 KB증권은 내다봤다.
한편 미국 증시의 2분기 실적 시즌은 지난 14일 금융주부터 본격 시작됐다. 첫 주자였던 JP모건의 2분기 실적은 시장 예상치를 밑돌았다. 14일 실적을 발표한 모건스탠리의 순이익도 지난해보다 29% 감소했다. 다만 금융기업의 최고경영자(CEO)들이 급격한 침체 가능성을 낮게 보는 반면, 장기 경기 부진 가능성은 심각하게 여기지 않는다는 분석이다. 제이미 다이먼 JP모건 CEO는 소비자들이 돈을 쓰고 있고 일자리는 많으며 임금은 올라가는 등 소비자 상황이 매우 좋다고 평가하면서도 소비심리는 분명히 위축되고 있다고 진단했다.
