규제 완화를 통한 부동산 시장의 정상화를 약속했던 윤석열정부의 부동산 정책 밑그림이 드러나는 가운데 6·1 지방선거 이후 서울을 포함한 전국의 집값이 어떤 곡선을 그릴지 관심이 모인다.
일단은 부동산 시장의 관망세가 짙어지는 모습이다. 매도자와 매수자 모두 시장 상황과 부동산 대책을 지켜보는 분위기가 뚜렷하다. 새 정부의 규제 완화 기조와 금리 인상 등 집값 상승·하락 요인이 함께 나타나는 가운데 혼조세가 이어질 것이란 분석도 나온다.
1일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째주(23일 기준) 전국 아파트 매매가격은 하락폭을 유지(-0.01%→-0.01%)했고, 서울은 보합세를 유지(0.00%→0.00%)했다. 추가 금리인상 등 하락 요인이 있었지만 강남·서초구 등 입지여건이 양호하고 개발호재가 있는 일부 지역에서 상승세가 계속되면서 서울은 3주 연속 보합을 기록했다.
다주택자에 대한 양도소득세 중과세 유예 조치가 시행된 이후 매물이 늘어나는 모습이다. 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 매물은 6만1462건으로 집계됐다. 다주택자 양도세 중과 유예 시행 직전인 같은달 9일(5만5509건)보다 10.7% 증가했다.
매물은 늘지만 매수자들은 여전히 관망세를 유지하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달(5월31일 기준) 서울 아파트 거래량은 992건이다. 아직 집계 기한(계약 후 30일 이내)이 남았지만, 지난해 같은 기간(4901건)과 비교하면 5분의 1 수준이다.
'사자' 심리가 주춤한 것은 다른 지표로도 확인된다. 5월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수는 1주 전보다 0.2포인트(p) 하락한 90.6으로 집계됐다. 이 지수는 기준(100)보다 낮으면 집을 사려는 사람보다 팔려는 집주인이 더 많단 뜻이다. 매수 심리는 3주 연속 하락했다.
대출을 이용해 주택을 사려는 수요자들이 관망으로 돌아서 거래 부진이 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 이날 지방선거 결과와 함께 새 정부의 부동산 정책 방향을 확인한 뒤 매도나 매수에 나설 것이란 설명이다. 반면 하반기 들어 집값이 다시 꿈틀거릴 거란 관측도 나온다.
이러한 상황에서 국토교통부는 이달 분양가 상한제 개편안과 전세 대책 등을 발표할 예정이라 시장 안정화에 어떤 영향을 미칠지 주목된다.
송승현 도시와경제 대표는 "금리 인상은 가격 누르는 요소로 작용하고, 하반기 전셋값 상승 불안감 때문에 집값이 급등하는 일도 없을 것으로 보인다"며 "매수자와 매도자는 서로 눈치를 보면서 주택 시장 동향을 살피고, 올해 연말 정도쯤 돼서 자산 디자인이나 슬림화, 규모 확장 등에 나설 것"이라고 내다봤다.
반면 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "현재에는 수도권을 중심으로 매물이 쌓여있긴 하지만, 하반기에는 지금보다 적어질 확률이 높다"며 "매물량은 줄면서 거래량은 늘어날 여지가 있고, 공급은 부족하고, 규제완화 정책에 1기 신도시 특별법 등 하반기에는 상반기보다는 집값 관련 불안요소가 많다"고 설명했다.
정부가 새 부동산 공시가격 로드맵 마련에 속도를 낸다. 시세의 90%인 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율) 목표치의 적정 여부 등을 검토하고 연내 개선 방안을 내놓겠단 계획이다. 지난 정부에서 추진한 공시가격 현실화 정책으로 늘어난 국민 부담을 낮추고 공시가격 산정을 둘러싼 객관성 논란을 해소하겠다는 취지다.
국토교통부는 2일부터 공시가격 현실화 계획 재검토 및 공시제도 개선방안 마련을 위한 연구용역(1년) 절차에 착수한다고 밝혔다. 윤석열 정부의 국정과제 중 하나인 공시가격 현실화 계획 재검토를 이행하기 위한 첫걸음을 뗀 것이다.
지난 정부는 2020년 11월 부동산별 현실화율 형평성 회복을 목표로 공시가격 현실화 계획을 마련한 바 있다. 당시 현실화율 목표는 90%로, 목표 달성 기간은 5년~15년으로 각각 설정했다. 그러나 종합부동산세·보유세, 건강보험료 등 67개 행정지표로 쓰이는 공시가격이 오르면서 국민 부담을 키웠다는 비판이 있었다. 국토부는 공시가격 현실화 계획의 이행 결과를 분석하고 수정·보완 방안을 마련할 예정이다. 현행 목표 현실화율의 적정성을 재검토하고, 목표 달성 기간도 수정 여부를 판단하기로 했다.
이랑 국토부 부동산평가과장은 “공시가격 현실화 계획에 따라 가격을 3% 올리기로 했을 때 경제 위기 상황을 고려해서 절반만 반영하든지, 극단적인 상황에선 가격 인상을 유예하는 방법 등이 될 수 있다”며 “객관적인 정량 지표나 절차를 확실히 정해야 한다”고 설명했다.
국토부는 또 공시가격을 활용 중인 67개 행정제도에 대해 각자 다른 가격 기준을 적용하는 방안도 검토한다. 현행처럼 조세, 복지 등 모든 제도에서 공시가격 한 가지 가격만 활용하는 게 아니라 일부 제도에 대해선 실거래가격 등을 적용할 수 있는지 들여다보겠다는 것이다.
구체적으로 공시가격 정확성과 투명성 제고를 위해 지자체 역할을 확대하는 방안을 검토한다. 지자체에 공시가격 산정 권한을 부여하는 방안부터 지자체 내 공시가격 검증센터 설치를 통한 상호 검증 시스템 마련 등 폭넓은 논의가 이뤄질 것으로 보인다.
이 밖에도 △공시가격 산정체제에 대한 현황 분석 및 개선 필요성 △부동산별 공시가격 공시 주기 및 공시 시점 △현행 공시가격 산정방식의 적절성 평가 및 대안, 대안별 효과, 소요 예산 △공시가격 관련 정보공개 대상, 범위, 양식의 개선 방안에 대한 검토를 진행한다.
국토부는 공시가격 현실화 계획 재검토와 관련해 연구용역, 공청회 등을 거쳐 11월 중 수정·보완 방안을 마련한다는 목표다. 이후 내년 공시부터 적용한다는 방침이다. 공시제도 전반에 대한 개선 방안은 연구 결과와 전문가 자문위원회의 의견 등을 종합해 내년 중 마련된다.
이 과장은 “이번 연구용역 및 전문가 자문위원회 등을 통해 현실화 계획에 따른 국민 부담을 최소화하는 한편, 공시제도가 국민에게 신뢰받을 수 있도록 합리적인 개선방안을 마련해 나가겠다”고 말했다.
서울 평균 1억 이상 상승, 구별로 강동 30.8% 최고, 도봉 28.3%·노원 27.7% 일부 단지 4억~5억 급등
"값낮춰 연쇄이동 많을 듯, 취약계층 대출 지원 필요"
임대차3법 시행(2020년 7월 31일) 2년을 맞는 8월이 다가옴에 따라 2년 전 이미 전세계약갱신청구권을 사용한 이들 고민이 깊어지고 있다.서울 대부분 지역이 임대차3법 시행으로 전셋값이 급등해 임차인들이 2년 전 계약갱신청구권을 사용하며 5% 올려줬던 전셋값과의 차이가 수억 원씩 벌어졌기 때문이다. 부동산R114에 따르면 서울 서초구의 경우 임대차3법이 시행됐던 2020년 7월 31일 당시 기존 전세금에서 5% 올린 아파트 전셋값 평균(시세 기준)은 10억2706만원이었다. 하지만 올해 5월 20일 현재 서초구 아파트 전셋값 평균은 12억6904만원으로 두 금액 간 차이는 2억4197만원이나 난다. 서울 전체로 봤을 때는 2년 전에 비해 평균 1억2650만원을 더 내야 할 것으로 조사됐다. 서울시에서 2020년 7월 말 5% 인상해준 전셋값과 현재 전셋값 간 변동률 차이가 가장 큰 지역은 서울 강동구로 30.8%가 올랐다. 도봉구(28.3%), 노원구(27.7%), 관악구(26.8%) 등이 뒤를 이었다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 "강동구의 경우 강남4구 중 변두리에 해당하고, 도봉·노원·관악구 역시 서울 외곽 지역"이라며 "다주택자들이 자신들이 보유한 외곽 지역 아파트를 전세로 내줄 때, 한번 전세 계약을 하면 (계약갱신청구권 때문에) 4년간 올릴 수 없다는 생각에 전셋값을 대폭 올렸기 때문으로 분석된다"고 설명했다. 한 시중은행 PB(프라이빗뱅커) 역시 "상당수 다주택자 고객이 8월 이후 기존 임차인들이 나가면 전셋값을 대폭 인상할 계획을 하고 있다"고 말했다.
전셋값 급등으로 계약갱신청구권을 사용했던 임차인들의 하급지로의 연쇄 이동도 예상된다. 부동산R114에 따르면 2020년 8월 송파구에서 계약갱신청구권을 사용하며 5% 전셋값을 올려준 임차인은 올 8월에 평균 7억4765만원의 보증금을 돌려받을 것으로 보인다. 5월 20일 현재 전세 시세를 감안하면 마포구(7억4519만원), 중구(7억5598만원) 등 아파트로 옮겨갈 수 있다. 같은 방법으로 마포구(2020년 7월 말 5% 인상된 전셋값 평균 6억2051만원) 임차인은 영등포구(5월 20일 현재 전세 평균 6억4902만원), 서대문구(5억8833만원)로 옮겨갈 수 있지만, 서울 외곽이라고 할 수 있는 노원구, 도봉구 등에서 2년 전 5% 전셋값을 올려줬던 임차인은 서울을 떠나 경기도로 가거나 주변 빌라로 옮겨가든지 해야 할 상황이다.
8월 전세대란을 앞두고 서울 지역 전셋값과 수요 심리는 조금씩 우상향 방향으로 움직이고 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난 23일 기준 전주 대비 0.06% 올랐다.지난 3월 14일 0.01% 상승한 후 11주 연속 상승세다. 한국부동산원에 따르면 23일 기준 서울 전세수급지수 역시 94.9로 지난해 12월 27일(95.7) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 전세수급지수는 200에 가까울수록 수요자가 많다는 뜻이다.
매매·경매 시장에서 빌라의 인기가 점점 더 높아지고 있다. 1일 연합뉴스와 한국부동산원의 주택유형별 매매 통계(신고일 기준)를 분석한 결과에 따르면 지난 4월 서울의 전체 주택(단독·다가구·다세대·연립주택·아파트) 매매 6천120건 가운데 빌라(다세대·연립주택) 매매는 3천808건(62.2%)으로 집계됐다.
서울 주택 매매에서 차지하는 빌라의 비중은 작년 12월(62.8%)에 월별 처음으로 60%대를 기록했다. 올해 들어서도 4개월 연속(63.4%→60.2%→64.8%→62.2%)으로 60%를 웃돌았다. 연간 기준으로도 지난해 51.1%를 기록하며 역대 최고치를 찍었는데, 올해 들어서는 그 비중이 더 확대되는 추세다.
지난 4월 기준 강북구와 강서구에서 전체 주택 매매 중 빌라의 비중이 각각 83.1%를 넘었다.주택 매매 10채 중 8채 이상이 빌라였던 셈이다. 이어 은평구(74.6%), 양천구(74.4%), 금천구(71.2%), 도봉구(70.5%) 등의 순으로 빌라 비중이 높았다.
통상 빌라는 거래가 잘 이뤄지지 않아 환금성이 떨어지고, 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 그간 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호했다. 그러나 지난해 하반기부터 고강도 대출 규제와 금리 인상 압력 등이 겹치면서 아파트 매매는 극도로 부진한 상황이다.
월별 서울 전체 주택 매매 중 아파트가 차지하는 비중은 작년 11월(29.5%)부터 지난 4월(26.5%)까지 2월(30.4%) 한 차례만 빼고 20%대를 기록 중이다.
이런 현상은 서울부동산정보광장의 통계로도 확인된다. 계약일 기준 빌라 매매 건수는 작년 1월부터 올해 5월까지 17개월 연속 아파트 매매 건수를 추월했다. 지난달의 경우에도 이날 현재까지 신고된 빌라 매매 건수는 2천105건이지만, 아파트 매매는 1천61건에 그치고 있다.
이는 주택 거래가 극도로 부진한 가운데서도 규제가 집중되고 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴한 빌라에 매수 수요가 몰리는 것이 주요 원인으로 풀이된다.
KB 주택가격동향 시세에 따르면 지난달 서울 연립주택 평균 매매가는 3억4천780만원으로, 평균 아파트 매매가(12억7천818만원)의 3분의 1에도 미치지 못한다. 또 시가 9억원을 넘지 않는 빌라의 경우 무주택자가 매수하면 아파트와 달리 별도의 전세자금대출도 받을 수 있다.
올해 들어 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 금융권에서 대출을 받기가 더욱 까다로워진 가운데 가격이 싼 빌라가 고가인 아파트보다 상대적으로 대출 규제의 영향을 훨씬 덜 받는 셈이다.
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "아파트 매매가 부진한 주택 거래 시장에서 상대적으로 빌라의 인기가 치솟고 있다"며 "서울시에서 추진하는 민간 재개발 사업에 따른 기대감으로 정비구역 지정 요건을 충족하지 못하는 재개발 예정지도 매수세가 강한 상황"이라고 전했다.
김 소장은 "향후 공공·민간 재개발 공모 구역은 권리산정 기준일이 올해 1월 28일로 통일된다"며 "이 기준일 이후에 신축된 빌라를 분양받거나 지분을 쪼갠 구축 빌라를 사면 현금청산 대상이기 때문에 매수에 주의해야 한다"고 강조했다.
주택 법원경매 시장에서도 아파트보다 빌라가 인기를 끌고 있다. 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 빌라 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 97.6%로 두 달 연속 상승했다. 지난달 서울에서 전달 대비 낙찰가율이 하락한 아파트(105.1%→96.4%)와 오피스텔(100.7%→99.0%)과 대조적이다.
용산구 청파동1가의 빌라 지하 1층은 지난달 경매에서 감정가(2억5천만원)의 세 배가 넘는 7억5천864만여원에 낙찰되기도 했다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "고강도 대출 규제와 금리 인상 기조에 서울 아파트 경매 낙찰가율은 지난달 하락했지만, 상대적으로 가격이 싼 빌라 경매 낙찰가율은 상승했다"며 "정부와 서울시의 정비사업 규제 완화 기대감이 커지면서 재개발 예정지 낙찰가율이 특히 높았다"고 설명했다.
국토부, 연내 국토계획법 개정 추진 '尹 공약' 고밀주거지역·복합용도구역 등 도입 용도-밀도 분리, 지역맞춤형 용도구역 도입 등도 검토
한국 도시 풍경을 바꿀 큰 틀이 올해 바뀐다. 도심을 고밀도로 개발하고 용도지역 제도를 유연화하는 게 핵심이다. 1일 국토교통부에 따르면 국토부는 다음 달 ‘미래형 국토·도시를 위한 국토계획법 개선 방안 연구’ 용역을 시작한다. 도시계획을 규정하는 가장 큰 틀인 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’을 정책 수요에 맞게 개정하기 위해서다.연구는 윤석열 대통령이 지난 대선에서 내놓은 공약과 대통령직 인수위원회가 발표한 국정과제를 뼈대로 진행된다.
인수위는 지난달 발표한 110대 국정과제에서 대대적인 도시계획 규제 완화를 예고했다. 기존 도시계획에 구애되지 않고 사업자가 자유롭게 개발할 수 있는 ‘도시혁신계획구역’ 도입이 대표적이다. 현재 대부분 건축물 단위로 지정되는 ‘입지규제최소구역’은 구역 단위 ‘복합용도구역’으로 확대된다. 주거와 상업, 업무 등 다양한 기능이 밀집된 복합도시를 만들기 위해서다.
주거지역 고밀 개발 방안도 검토한다. 인수위는 용적률 상한을 400%까지 높인 ‘고밀주거지역’ 신설을 검토한 것으로 알려졌다. 현행 국토계획법상 일반주거지역 용적률 상한인 300%보다 100%포인트 높은 값이다. 이번 용역 기간은 1년이다. 다만 복합용도구역·고밀주거지역 신설 등 핵심 공약은 연내 실현한다는 게 국토부 계획이다.
장기적으로 도시계획을 더 유연하게 하는 방안도 검토한다. 용도지역과 용적률 등 밀도 규제를 불리하거나 지역맞춤형 용도지역제를 운영하는 게 대표적이다. 국토부 관계자는 “지금은 용도지역에 따라 용적률 상한이 정해지기 때문에 용적률을 높이기 위해 용도지역을 바꾸려는 경우가 있는데 용도지역과 밀도를 분리할 수 있는지 검토하려 한다. 지역에 맞는 용도지역을 자체적으로 신설해달라는 요구도 있다”고 설명했다. 이외에도 비도시지역이나 난개발 지역에 대한 규제 개선과 재정 지원 방안도 이번 연구 용역에서 들여다본다.
한종희 삼성전자 부회장(DX부문장)이 31일 인수·합병(M&A)을 위한 작업이 진행중이라고 밝혔다. 한 부회장은 이날 서울 신라호텔에서 열린 제32회 삼성호암상 시상식 만찬 행사 뒤 취재진과 만나 '삼성전자의 M&A와 관련해 윤곽이 언제쯤 나오느냐'는 질문에 "보안 사항이라 지금은 말씀드리기 곤란하다"며 이같이 말했다.
한 부회장은 지난 1월 미국 라스베이거스에서 열린 세계 최대의 전자·정보기술 전시회 'CES 2022'에서 열렸던 기자간담회 당시에도 반도체·가전 등 전 사업 부문의 M&A 가능성을 언급하면서 "곧 좋은 소식이 있을 것"이라고 언급했다. 그는 이날 이와 관련해 'M&A가 진행 중인 것으로 보면 되느냐'는 질문에 "그렇게 보면 된다"고 답했다. 다만 '현재 유력하게 검토 중인 기업이 있느냐'는 질문에는 "그런 것은 말씀드릴 수 없다"고 즉답을 피했다.
한 부회장은 이날 삼성전자의 'RE100'(사용전력의 100%를 재생 에너지로 대체하자는 기업간 국제 협약) 참여 시기를 묻는 질문에는 "조금만 기다려 달라"며 "하나하나 이야기하기는 그렇고 전체적으로 큰 선언을 하게 될 것 같다"고 언급했다.
또 LG디스플레이와의 유기발광다이오드(OLED) 협업 진척도를 묻는 질문에는 "모든 가능성을 열어놓고 있다"고 답했다.전자업계에서는 삼성전자가 LG디스플레이와 TV용 OLED 패널 공급을 놓고 협업을 할 수 있다는 주장이 꾸준히 제기돼 왔다. 정호영 LG디스플레이 사장도 지난 23일 열린 정기주주총회에서 "서로 조건이 맞는다면 가능성은 열려 있다"고 말했다.
조 바이든 미국 대통령은 경제가 빠른 회복에서 안정적이고 지속적인 성장으로 전환하기 위해 할 수 있는 가장 중요한 일은 인플레이션을 억제하는 것이라고 강조했습니다. 바이든 대통령은 미국 월스트리트저널 기고문에서 "우리는 지금 근로 가족을 위해 작동하는 경제로 역사적인 회복을 이어갈 기회를 얻었다"면서 이같이 밝혔습니다.
바이든 대통령은 이와 관련한 3가지 계획 중 첫 번째로 연방준비제도의 가장 중요한 책임이 인플레이션 억제라고 재확인했습니다.
바이든 대통령은 "전임 대통령이 연준의 지위를 손상했고, 이전 대통령들도 인플레이션 기간 부적절하게 연준의 결정에 영향력을 행사하려 했다"면서 "나는 그러지 않을 것"이라고 말했습니다.
이어 연준을 이끌 매우 뛰어난 양당의 인재를 임명했다며 "인플레이션 억제가 우리 경제가 직면한 가장 중요한 당면 과제라는 그들의 평가에 동의한다"고 설명했습니다.
바이든 대통령은 둘째로는 경제 불확실성의 시대에 가구들의 생계 부담을 덜고 경제의 생산력을 증대할 실질적 조처를 할 것이라면서 의회의 협력을 촉구했습니다.
5월 대형주 지수0.12% 상승, 6개월 만에 중소형주 제쳐 증권가 "SK·현대제철·포스코 등 실적 좋지만 낙폭 큰 종목 관심
"지난해부터 상대적 약세를 이어가던 대형주 월간 수익률이 5월 중소형주를 웃돌았다. 작년 11월 이후 6개월 만에 처음이다. 그동안 대형주 하락을 주도했던 기관투자가와 외국인의 자금 이탈이 잦아들고 매수세가 대거 유입되면서다. 증권가에서도 그동안 소외됐던 대형주의 상대적 강세가 이어질 것이라는 전망이 나온다. 매크로(거시경제) 이슈로 인해 실적이 탄탄함에도 낙폭이 컸던 종목을 눈여겨볼 만하다는 조언이다.
1) 6개월 만에 대형주 우위 장세
31일 한국거래소에 따르면 유가증권시장 대형주지수는 5월 한 달간 0.12% 상승했다. 같은 기간 중형주지수(-1.59%)와 소형주지수(-4.21%)가 하락세를 보인 것에 비하면 양호한 성과다. 대형주는 시가총액 1~100위, 중형주는 101~300위(코스닥시장은400위), 소형주는 그 이하를 말한다.
대형주 강세는 코스닥시장에서도 나타났다. 대형주지수 상승률(1.07%)이 중형주지수(-2.79%)와 소형주지수(-2.69%)를 웃돌았다.
월간 기준으로 대형주지수 상승률이 중·소형주를 넘어선 것은 지난해 11월 이후 처음이다. 올 들어 지난 4월 말까지 유가증권시장 대형주지수는 9.28% 하락했다. 같은 기간 중형주지수는 3.47% 내렸고 소형주지수는 5.15% 상승했다.
2) 외국인 매수세 유입…IPO 철회도 호재
수급 측면에서 외국인과 기관의 매수세가 유입되면서 대형주의 상대적 강세가 나타나고 있다는 분석이 나온다. 외국인과 기관이 매수세로 전환한 배경에는 ‘인플레이션 정점론’이 있다. 미국 4월 개인소비지출(PCE) 물가는 전년 동월 대비 6.3% 상승하며 3월(6.6%)보다 상승폭이 둔화했다. 이 영향으로 미국 중앙은행(Fed)이 긴축 속도를 조절할 것이라는 전망이 나오고, 한때 달러당 1290원대까지 치솟았던 원·달러 환율도 최근 1230원대로 안정화됐다.
지난달 기관과 외국인은 유가증권시장에서 각각 6663억원, 1243억원어치를 사들이며 ‘쌍끌이 매수’에 나섰다. 이들은 4월에 각각 1조3975억원, 4조9427억원어치를 순매도한 바 있다. 노동길 신한금융투자 연구원은 “기관과 외국인 매수세가 유입된다면 대형주의 수혜가 상대적으로 클 것”이라며 “글로벌 금융위기 이후 최저 수준까지 하락한 외국인 지분율을 고려하면 빠른 속도로 자금이 유입될 전망”이라고 설명했다.
대형주 약세의 또 다른 원인으로 꼽히던 대형 기업공개(IPO)도 정점을 지났다는 분석이다. 대형 공모주가 상장하면 패시브 자금은 해당 종목을 담기 위해 기존에 투자하던 다른 대형주를 팔아야 한다. 지난 1월 수급 왜곡 현상을 일으켰던 LG에너지솔루션 상장이 대표적이다. 최근 IPO 시장 침체로 현대엔지니어링, SK쉴더스, 원스토어 등이 상장을 철회하면서 대형주 수급에는 유리한 요인으로 작용했다는 설명이다.
3) “주가·실적 디커플링 대형주 주목”
증권가에서는 그동안 실적이 탄탄함에도 주가가 부진했던 대형주에 관심을 가질 만하다는 조언이 나온다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 올해 연간 영업이익 컨센서스(증권사 추정치 평균)가 1개월 전보다 상향 조정된 기업 가운데 주가가 한 달 전보다 하락한 대형주로 SK, 대한항공, CJ제일제당, 현대제철, POSCO홀딩스, 삼성엔지니어링 등이 꼽힌다.
박스권 장세에서 기관과 외국인이 사들이는 종목도 눈여겨볼 만하다. 기관은 지난달 LG화학(3576억원), JB금융지주(2505억원), 신한지주(1216억원), HMM(942억원), 한화솔루션(888억원) 등을 집중적으로 순매수했다.
국내 유가증권시장의 '큰 손' 연기금이 지난 5월 순매수한 상위 5개 종목이 일제히 오른 것으로 나타났다. 연기금은 최근의 약세장 속에서도 가장 뜨거운 감자인 2차 전지를 비롯해 에너지, 해운, 섬유의복 등 다양한 업종을 담았다. 다만 전문가들은 연기금의 투자 행태를 무조건적으로 추종하는 매수는 피해야 한다고 조언했다.
1일 증권가에 따르면 지난 5월 한달 간 연기금은 LG에너지솔루션(3749억원)과 LG화학(1358억원), HMM(602억원), 한국전력(407억원), F&F(404억원) 순으로 가장 많이 순매수했다. 지난달 코스피가 0.06% 밀린 와중에 연기금이 장바구니에 담은 이들 종목의 수익률은 일제히 플러스(+)를 기록한 것으로 나타났다.
연기금의 LG에너지솔루션 사랑은 시장에 이미 널리 알려져있다. 연기금은 LG에너지솔루션이 유가증권시장에 상장한 지난 1월 27일부터 지난달까지 약 4개월 동안 단 7거래일을 빼고 모두 매수 우위를 나타내기도 했다. 당초 LG에너지솔루션은 상장 이후 지지부진한 주가 흐름을 보인 탓에 연기금의 수익률을 갉아먹기도 했었다.
하지만 최근 전기차 시장이 주목 받으면서 LG에너지솔루션의 주가는 우상향 곡선을 그리고 있다. 지난달 10일 38만원선까지 떨어졌던 주가는 44만원선까지 회복했다. 이에 따라 연기금의 수익률도 플러스로 돌아섰다. 지난달 연기금의 LG에너지솔루션에 대한 평균가 대비율은 7.75%로 집계됐다. 단순 계산시 지난 5월 연기금은 LG에너지솔루션으로 290억5289만원을 번 것으로 추정된다.
순매수 상위 5개 종목 중에서 가장 수익률이 높은 건 순매수 규모 2위에 이름을 올린 LG화학이었다. 지난달초 52만6000원이었던 LG화학 주가는 한달새 11.22% 상승해 58만5000원까지 올랐다. 연기금이 LG화학을 평균 52만9386원에 매수한 것을 고려하면 주당 약 10%의 시세 차익을 본 것이다. 다음으로 연기금이 많이 사들인 HMM의 평균가 대비율은 5.60%였고 한국전력, F&F 역시 각각 1.31%, 8.94% 수익을 거둔 것으로 나타났다.
반면 개미들이 같은 기간 담은 삼성전자와 LG생활건강, LG전자, SK하이닉스, 카카오 등은 대체로 하락했다. 삼성전자와 카카오의 평균가대비율은 각각 0.96%, 1.58%로 선방했지만 LG생활건강(-1.11%)과 LG전자(-2.14%), SK하이닉스(-0.69%)가 마이너스 수익률을 기록하며 성적표의 평균을 깎아먹었다.
상황이 이렇다보니 일각에서는 연기금이 투자하는 종목을 골라 담으면 개인 투자자들이 손해를 피할 수 있을 것이란 조언도 나온다. 연기금의 역대 투자 운용 수익률이 나쁘지 않다는 이유에서다. 연기금의 지난해 수익률은 10.77%를 달성했고 2020년과 2019년에도 각각 11.31%, 9.70%를 기록하기도 했다.
하지만 국민연금을 포함한 연기금의 투자 패턴을 개인 투자자들이 무작정 따라하는 것은 무리가 있다는 의견도 힘을 얻는다. 연기금의 경우 100조원이 훌쩍 넘는 자산을 운용하는 만큼 상대적으로 개인 투자자들보다 인내심이 강할 수 밖에 없단 이유에서다.
또 인덱스 투자를 하는 연기금의 특성상 시장의 흐름을 따라갈 수 밖에 없어 개인 투자자들의 경우 손해액이 자칫 더 불어날 위험도 있다. 실제 연기금 중 가장 큰 비중을 차지하는 국민연금은 올해 1분기 마이너스 수익률을 본 것으로 나타났다. 지난달 27일 국민연금공단 기금운용본부는 국민연금의 올해 1분기 기금운용 수익률이 -2.66%로 잠정 집계됐다고 밝혔다. 올해 초부터 약세장이 이어지다보니 국민연금의 수익률도 함께 하락한 것이다.
이경준 혁신투자문 대표는 "연기금의 투자 특성상 코스피가 오르면 수익률이 오르고, 지수가 내리면 수익은 하락하는 등 전반적인 시장 분위기를 따라가는 것"이라며 "증시 구원투수라고 불릴 정도의 자산을 운용하는 연기금과 개인 투자자들이 처한 상황은 다르기 때문에 단순히 연기금이 담았다고 해서 개인이 따라 사는 건 위험이 따를 수 있다"고 밝혔다.
뉴욕 증시가 31일(현지시간) 인플레이션과 경기 침체 우려 속에서 하락 마감했다. 이날 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스 30 산업평균지수는 222.84포인트(0.67%) 내린 3만2990.12에 장을 마쳤다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 전장보다 26.09포인트(0.63%) 내린 4132.15에, 기술주 중심의 나스닥지수는 전장 대비 49.74포인트(0.41%) 하락한 1만2081.39에 장을 마감했다.
뉴욕 증시는 이달 롤러코스터 장세를 나타냈다. 다우지수와 S&P500지수는 지난주 랠리에 힘입어 거의 변동 없이 한 달을 마감했고 나스닥 지수는 2.1% 하락했다. 피터 부크바 브리클리 어드바이저리 그룹 최고투자책임자(CIO)는 "인플레이션, 통화 긴축, 금리 인상과 같은 이슈에서 여전히 벗어나지 못하고 있다"고 말했다.
이날 물가 압박이 경제 성장을 짓누르고 있다는 우려 속에 약세를 나타났다. 이날 발표된 유로존의 5월 인플레이션 수치는 8.1%로 7개월 연속 최고치를 기록했다.
또 유가는 유럽연합(EU)이 러시아로부터의 원유 수입 대부분을 금지하면서 급등했으나, 월스트리트저널이 석유수출국기구(OPEC) 일부 회원국들이 석유 생산량 합의에서 러시아 제외 방안을 검토하고 있다고 보도하며 고점에서 하락했다.
시장은 연준의 긴축 정책이 경기 침체를 촉발할 것을 우려하고 있다. 또 투자자들이 우크라이나 전쟁 장기화와 중국의 코로나19 상황을 주시하면서 글로벌 원자재와 공급망 문제에 대한 우려가 지속되고 있다.
불확실성이 지속되며 변동성도 커지고 있다.지난주 다우지수와 S&P 500은 2020년 11월 이후 최대 상승폭을 기록했다. 그럼에도 고점과 비교하면 다우지수는 10.7%, S&P 500은 14.2% 하락했고 나스닥은 25.5% 떨어졌다.
