(2022.5.16) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 재개발 사업 '복병'된 교회…보상기준 없어 곳곳 갈등(한국경제)

재개발 사업 '복병'된 교회…보상기준 없어 곳곳 갈등

이주 앞둔 광명 12구역 '분쟁'
연면적 542㎡ 3층 건물 교회
"33㎡ 상가로 받으라니" 반발

 

주요 재개발지역에서 교회 부지를 둘러싼 갈등이 끊이지 않고 있다. 사업장에서 비슷한 갈등이 반복되지만 종교시설 수용에 관한 법 규정이 없다보니 각 지방자치단체는 중재조차 시도하지 못하고 있다.

16일 정비업계에 따르면 경기 광명뉴타운 주요 재개발 단지로 꼽히는 12구역이 광명시로부터 관리처분인가를 받았다. 관리처분인가는 조합원 이주와 철거 전 마지막 단계다. 광명12구역은 오는 9월부터 이주를 시작해 내년 초 철거가 목표다. 12구역 조합원 수는 1285명으로 재개발 사업을 통해 2097가구 대단지로 조성할 계획이다. 시공은 GS건설이 맡았다.

순조롭게 진행될 것으로 예상됐지만 교회가 걸림돌이 됐다. 철거 부지에 있는 광명교회 정부일 담임목사는 “조합에서 기존 우리 교회 연면적 그대로 예배공간을 확보해주겠다고 약속했는데 정작 사업시행인가 후 설계도면을 보니 교회가 빠져 있었다”며 “조합은 33㎡짜리 상가 건물 한 칸과 7억원의 보상금을 제시했다”고 말했다. 광명교회는 3층 건물에 연면적 542㎡ 규모로 종교부지가 아닌 일반상가용지에 들어서 있다. 정 목사 측은 조합을 상대로 민사소송을 제기했고 광명시청 앞에서 시위를 이어가고 있다.

이호남 12구역 조합장은 “교회와 이미 수십 차례 협상했고 원하면 33㎡보다 더 많이 예배공간을 확보해줄 수도 있다”면서도 “녹지와 커뮤니티, 일반분양에 쓰일 공간에 교회 단독부지를 마련하기는 어렵다”고 반박했다.

이런 문제는 여러 재개발 사업장에서 발생하고 있다. 지난해 서울 성북구 장위10구역은 사랑제일교회와 건물인도 소송을 벌여 조합이 2심 재판에서 이겼다. 하지만 법원의 명도집행을 신도들이 거부하면서 물리적 충돌이 벌어졌다. 인천 동구 화수화평 재개발 조합도 구역 내 미문의일꾼 교회와 갈등을 빚고 있다.

현행 도시정비법상에는 종교시설을 위한 별도의 청산 과정이 적시돼 있지 않다. 감정평가를 통해 자산가치를 산정하고 분배한다는 점에서 교회도 상가와 비슷한 법적 지위를 갖고 있다. 상위 기관인 교구가 자산을 갖고 있는 천주교나 사찰이 도심 외곽에 있는 불교와 달리 교회는 개척교회 등이 많아 조합 측과 갈등이 잦은 편이다.

상황이 이렇다보니 교회마다 받는 보상 규모가 천차만별이다. 조합과 타협을 통해 좋은 조건의 보상을 받고 확장 이전하기도 하고, 감정평가대로 현금청산을 받고 수도권 외곽으로 밀려나는 교회도 있다.

조합과 갈등이 잦아지면서 관련 컨설팅을 받는 교회도 늘고 있다. 한국교회재개발연구소를 이끌고 있는 이봉석 목사는 “개포동의 한 교회는 재개발 과정에서 경기 화성으로 쫓겨나다시피 한 사례도 있다”며 “올해만 8곳이 넘는 교회로부터 재개발 조합과 상대하는 방법을 묻는 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

 

2. 서울 전월세 중 월세 비중 절반 넘었다…'전세의 월세화' 가속(중앙일보)

서울 전월세 중 월세 비중 절반 넘었다...'전세의 월세화' 가속

올해 서울 임대차 시장에서 월세 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다.

16일 부동산 빅데이터 플랫폼 '직방'이 대법원 등기정보광장의 서울 지역 임대차 계약 확정일자 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼4월 월세 계약 비율은 51.6%로 집계됐다. 등기소와 주민센터에서 부여하는 확정일자 기준 등기정보광장 통계 자료가 2014년부터 공개된 이래 월세 계약 비율이 50%를 넘은 것은 이번이 처음이다. 연도별 월세 비율은 2019년 41.0%, 2020년 41.7%, 지난해 46.0%로 뛰었는데 올해 들어 지난달까지 상승 폭이 더 가팔라졌다.

주택의 월세 증가 현상은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해서도 확인할 수 있다. 국토부 자료에 따르면 올해 1~3월 월세 거래 비중은 48%였다. 3월까지 월세 거래량 비중은 지난해 같은 기간 42.1% 대비 5.9%P 증가했다. 이런 추세라면 국토부의 4월 통계에서도 월세 비중이 50%를 넘어설 가능성이 있다.

직방은 "최근 금리 상승으로 대출 이자가 월세보다 높아지면서 임차인들의 월세 선호도가 높아졌다"며 "보유세 부담 증가로 전세보다 월세를 받아 충당하려는 임대인 수요와 맞물려 월세 거래가 늘어난 것"이라고 분석했다.

서울에서 젊은 임차인의 비율은 증가세를 보인다. 2030 세대 임차인의 비중은 2019년 52.7%, 2020년 55.7%, 지난해 57.9%에 이어 올해 1∼4월 61.7%로 60%를 넘어섰다. 높아진 부동산 가격과 대출 규제 등으로 자금 마련이 쉽지 않은 젊은 층의 수요가 월세 시장으로 대거 유입된 결과로 풀이된다. 반면 50대 이상의 임차인 비율은 같은 기간 감소세(31.8%→29.7%→27.8%→23.6%)를 나타냈다. 2019년에는 50대 임차인이 31.8%로 가장 많았고 30대가 28.8%로 뒤를 이었는데 순서가 뒤바뀐 것이다.

서울 25개 구 가운데 올해 1∼4월 확정일자를 받은 임차인을 기준으로 집계한 임차인 비율은 관악구(9.3%)가 가장 높았으며 이어 송파구(8.0%), 영등포구(7.1%), 강서구(6.0%), 강남구(5.6%) 등의 순이었다. 특히 관악구에서는 20대 이하의 임차인 비중(15.4%)이 다른 지역과 비교해 월등히 높았다.

직방은 "주택 공급 측면에서 소형주택(도시형생활주택)과 오피스텔의 공급이 많아지고, 자금 마련이 어려운 젊은 세대가 임차 시장에 유입된 것도 월세 비중 상승에 한몫한 것으로 보인다"며 "임차시장에서의 주택 수요와 공급에 따른 영향을 고려했을 때 젊은 계층의 주거비 경감 및 안정적인 임차계약을 위한 공급 및 제도적 뒷받침 등 임차인의 주거 안정을 위한 정책 고민이 필요하다"고 했다.

 

3. 원희룡 "100일 안에 250만호+α 주택 공급 발표"(한겨례)

원희룡 “100일 안에 250만호+α 주택 공급 발표”

원희룡 신임 국토교통부 장관은 16일 “정부 출범 100일 안에 250만호 플러스 알파(+α)의 주택 공급 계획을 발표하겠다”고 밝혔다.

원 장관은 이날 오후 정부세종청사에서 열린 취임식에서 “지역별, 유형별, 연차별 상세 물량과 가장 신속한 공급 방식을 포함한 구체적인 계획”을 내겠다고 밝혔다. 원 장관은 “특히 파격적인 재정·금융지원, 청년 맞춤형 주택담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 적용, 세제 혜택 등을 통해 기초자산이 부족한 청년도 내집 마련의 희망을 가질 수 있도록 하겠다”며 “청년원가주택, 역세권 첫집의 사전 청약을 조기에 추진하겠다”고 밝혔다.그러면서 “우선 우수입지에 저렴한 가격으로 청년주택 50만호를 공급하겠다”며 “이를 위해 이른 시일 안에 구체적 사업 모델과 대상 지역을 제시하고 청년층의 특성을 고려해 분양가 80%까지 고려하는 대출상품을 함께 출시하겠다”고 밝혔다. 그는 “재개발·재건축 사업, 금융·세제 등 규제 정상화도 관계 부처와 함께 공약대로 추진하겠다”며 “시장의 혼란을 방지하기 위해 마스터플랜을 수립해 질서 있게 실행해 가겠다”고 했다.

취임식 뒤 이어진 기자들과 만남에서는 “250만 플러스 알파 공급 계획의 100일 안 발표를 목표로 이원재 국토부 1차관 등 고위급 티에프(TF)가 이미 돌아가기 시작했다며 “공공부문은 완성도 높은 구체적 계획을 제시할 것이고, 민간부문은 가급적 철저히 (공급 규모) 예측치를 분석해서 신뢰도가 높게끔 제시하겠다”고 밝혔다. 그는 LTV·DSR 등 대출 규제 개편방향 제시 시점과 관련해서는 “수요자 입장에서 과연 구매가 가능한지, 부담 가능한 주택이 되게 하기 위해 금융·세제를 어떻게 할지 등과 맞물려 결정할 것”이라며 “가급적 국민 불안을 빨리 해소해야 한다는 목표라서 일부러 늦추지는 않을 것”이라고 했다. 다만 시행 시점에 대해선 “금리가 오르고 통화량이 위축되다 보면 내 자산이 앉아서 날아가는 것 아닌가 하는 불안도 있다”며 “그런 불안을 가급적 줄여가면서 갈 필요가 있다. LTV, DSR을 전체적으로 한꺼번에 (개편해 시장을) 자극하는 것은 시기상 신중할 수밖에 없다”고 했다.

 

4. '애물단지' 학교용지, 용도변경 가능해진다(이데일리)

'애물단지' 학교용지, 용도변경 가능해진다

300가구 이상 개발사업은 학교용지 조성 의무
학교용지 지정되면 개발·매각 쉽지 않아...전국서 612곳 방치
교육부, 개발 완료 후 5년간 방치되면 학교용지 해제 허용


부동산 업계에서 ‘애물단지’ 노릇을 하던 학교부지 개발 문턱이 낮아진다. 교육부는 지난주 ‘장기 미사용 학교용지 지정 해제요청 기준 및 절차’ 제정안을 행정예고했다. 장기간 학교가 들어서지 않고 방치된 학교용지를 더 쉽게 활용할 수 있도록 하기 위해서다.

‘학교용지 확보 등에 관한 특례법’에 따르면 300가구 이상 주택을 공급하려는 개발사업자는 시·도 교육청과 협의해 적정한 학교 용지를 확보해야 한다. 개발 사업으로 늘어나는 학령인구를 수용하기 위해서다. 과거 개발됐던 신도시 등에서 적정한 학교 용지를 확보 못 해 콩나물시루 교실이 되거나 학생들이 원거리로 통학하는 경우도 있었다.

그러나 저출산 현상이 심화하면서 학교용지는 부동산 개발 사업에서 애물단지가 됐다. 학생 수가 줄어 기존 학교로도 충분히 학교 수요를 충족할 수 있는데도 사업 인·허가를 받으려면 학교용지를 확보해야 하기 때문이다.

이렇게 놀리는 학교용지가 생겨도 다른 용도로 활용하기는 어렵다. 학교용지 상태로는 다른 용도로 개발하거나 제삼자에게 매각할 수 없다. 용도를 바꾸려 해도 향후 학생 수가 다시 늘어날 수 있다는 이유로 반려되기 일쑤다.

교육부에 따르면 지난해 기준 미활용 학교용지는 612곳에 달한다. 10년 이상 방치된 곳도 367곳이다. 서울 영등포구 여의도동의 한 필지는 1970년대 여의도 개발 당시 학교용지로 지정돼 50년 가까이 방치되다 2021년에야 학교용지에서 해제됐다.

교육부는 이런 문제를 해결하기 위해 학교용지 해제 요건을 명확히 했다. △개발 사업이 준공된 지 5년이 넘었거나 △주택공급계획 가구 수 중 80% 이상이 입주를 마쳤지만 학교용지를 사용하지 않은 경우 개발사업자가 학교용지 해제를 요청할 수 있도록 했다. 다만 이런 사례에 해당하더라도 주변 지역에 과밀학급이 있거나 신규개발사업이 진행되는 경우 학교용지를 유지할 수 있도록 단서도 남겨뒀다.

개발업계에선 학교용지 규제가 합리화하면 개발 사업을 둘러싼 불확실성이 한 겹 걷힐 것으로 본다. 도심 내 개발 가용지가 부족한 상황에서 해제가 가능한 학교용지를 둘러싸고 개발권 확보 경쟁이 벌어질 수 있다. 앞서 학교용지에서 해제된 일부 부지는 민간에서 아파트나 업무시설 등으로 개발하고 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “계속 학생 수가 줄어드는 상황에서 필요한 정책”이라며 “현실 수요에 맞게 탄력적으로 용도를 조정할 필요가 있다”고 말했다.

 

5. 아파트 분양가 3.3㎡당 '1458만 원'…한 달 새 또 올라(더팩트)

아파트 분양가 3.3㎡당 '1458만 원'…한 달 새 또 올라

16일 주택도시보증공사는 민간아파트 분양가격을 집계한 결과, 4월말 기준 1㎡당 평균 분양가격은 441만9000원으로 집계됐다고 밝혔다. 전월 대비 2.06% 상승했고, 전년 동기 대비 7.70% 올랐다. 3.3㎡(1평) 기준으로 산정할 경우 1458만2700원이 된다.

수도권(서울, 인천, 경기)의 3.3㎡당 평균 가격은 2126만5200원이다. 전월 대비 1.44%, 전년 동기 대비 9.89% 높아진 수치다. 특히, 서울의 3.3㎡당 평균 가격은 3224만4300원으로, 전국 기준보다 2배 이상 높다. 서울 아파트 가격은 1년 전보다 14.60% 급등했다.

5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)와 세종시 민간아파트 3.3㎡당 평균 가격은 1531만2000원이다. 전월 대비 2.82%, 전년 동기 대비 11.76% 올랐다. 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 등 기타지방의 3.3㎡당 평균 가격은 1153만200원으로 나타났다.

전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 1만622세대로 전년동월(1만7280세대)대비 39% 하락했다. 수도권 신규 분양세대수는 총 2488세대로 나타났고, 전월(7961세대) 대비 크게 줄었다. 이 가운데 서울은 0건이다. 5대 광역시와 세종시는 총 970세대로, 전월에 비해 줄었다.

강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 등을 포함한 지방에서만 유일하게 물량이 늘었다. 지난달 기준 신규 분양세대수는 7164세대로, 전월 대비 4558세대 증가했다. 다만, 1년 전(8113세대)과 비교하면 적은 수치다.

 

6. '빅스텝' 카드 꺼낸 이창용(한국경제)

'빅스텝' 카드 꺼낸 이창용

"기준금리 0.5%P 인상 배제 못해"
국고채 금리 급등…환율은 하락


이창용 한국은행 총재는 16일 “빅스텝을 완전히 배제할 수 있다고 말할 단계는 아니다”고 말했다. 한국도 미국처럼 기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상하는 ‘빅스텝’ 가능성을 시사한 것이다.

이 총재는 이날 서울 태평로 한국프레스센터에서 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관과 조찬 모임을 한 뒤 “4월까지 봤을 때 그런 고려(빅스텝)를 할 필요는 없는 상황이지만, 물가가 얼마나 올라갈지 종합적으로 데이터를 보면서 판단해야 한다”며 이같이 밝혔다.

이 총재가 취임 후 빅스텝 가능성을 언급한 것은 이번이 처음이다. 그는 지난달 17일 국회 인사청문회에 앞서 “한국은 빅스텝 필요성이 낮다”고 했는데 한 달 만에 다른 의견을 내놨다.

이 총재는 “제롬 파월 미국 중앙은행(Fed) 의장은 기준금리를 한 번에 75bp(1bp=0.01%포인트)씩 올리지 않겠다고 못 박았다”며 “한국은 (빅스텝을 배제하기에) 데이터가 불확실하다”고 했다. 그러면서 “물가 상승률과 성장률이 어떻게 변할지 조금 더 지켜봐야 한다”며 “5월 금융통화위원회 상황을 보고 7, 8월 경제와 물가 변화 등을 감안해야 할 것”이라고 덧붙였다. 5월에 기준금리를 추가 인상할 가능성에 대해서는 “금융통화위원들과 아직 의견을 나누지 않았다”며 말을 아꼈다.

이 총재의 빅스텝 발언이 전해진 뒤 채권시장에서 3년 만기 국고채 금리는 0.135%포인트 급등한 연 3.046%에 마감하며 거래일 기준 나흘 만에 연 3%를 넘어섰다.

서울외환시장에서 원·달러 환율은 10전 내린 1284원10전에 거래를 마쳤다. 이 총재 발언으로 7원20전 내린 1277원에 거래를 시작했지만 중국의 경제지표 부진과 코스피지수 하락 여파로 낙폭이 줄었다.

 

7. 가상화폐 거래소 설립자 "비트코인, 결제수단으로서 미래 없어"(연합뉴스)

가상화폐 거래소 설립자 "비트코인, 결제수단으로서 미래 없어" | 연합뉴스

가상화폐 거래소 'FTX'를 창업한 샘 뱅크맨-프라이드 최고경영자(CEO)가 비트코인이 지급결제 네트워크로서 미래가 없다고 말했다고 로이터통신이 파이낸셜타임스(FT) 보도를 인용해 16일 보도했다.

이에 따르면 뱅크맨-프라이드 CEO는 FT와 인터뷰에서 비트코인은 비효율적이고 환경적으로 비용이 많이 들기 때문에 지급결제 네트워크로서 결격사유가 있다고 밝혔다. 비트코인의 기반이 되는 작업증명(PoW) 방식이 수백만건의 거래를 처리할 수 있도록 확장될 수 없고, 이 방식을 운영하는 데엔 전력도 많이 소모된다는 것이다.

현재 유럽에서는 가상화폐가 최소한의 환경적 지속가능성 기준을 따라야 한다며 이런 작업증명 방식을 채택한 가상화폐를 사실상 금지하는 방안이 논의 중이다. 그는 작업증명 방식보다는 지분증명(PoS) 방식이 더 싸고 전력을 덜 소비하기 때문에 가상화폐가 지급결제 네트워크로 진화하는 데 더 적합한 방식이라고 주장했다.

비트코인에 이어 가상화폐 시장 2위인 이더리움이 이 지분증명 방식으로 전환하는 작업 중이다.

뱅크맨-프라이드는 비트코인이 '가상화폐'로서 통용돼야 한다고 보지 않는다며 그보다는 금과 유사하게 "자산, 원자재, 가치저장 수단"으로서 미래가 있을 수 있다고 말했다.

 

8. 금융연구원, 올해 물가 2.3%→4.1% 상향 조정(Newsis)

금융연구원, 올해 물가 2.3%→4.1% 상향 조정

한국금융연구원이 올해 우리나라의 경제성장률 전망치를 종전 3.2%에서 2.6%로 하향 조정하고, 연간 소비자물가는 종전 2.3%에서 4.1%로 상향 조정했다.

금융연구원은 16일 이 같은 내용의 '2022년 수정 경제 전망'을 발표했다.

금융연구원은 올해 연간 소비자물가 상승률이 4.1%로 매우 높은 수준을 나타낼 것으로 전망했다. 이는 종전 전망치인 2.3%보다 1.8%포인트나 높은 수준이다. 소비자물가 상승률을 큰 폭 상향 조정한 것은 우크라이나 전쟁 등으로 원자재 가격 급등 등으로 물가 상승세가 확대되고 있기 때문이다.

향후 물가 흐름에 대해서는 "우크라이나 전쟁 전개 양상, 코로나19 재확산 가능성, 인플레이션에 대응한 주요국 중앙은행의 금리인상 속도와 이에 따른 경기침체 가능성 등에 많은 영향을 받을 것으로 예상된다"고 말했다.

반면 경제성장률 전망치는 종전 3.2%에서 2.6%로 0.6%포인트 낮췄다. 이는 하반기 글로벌 성장세 둔화, 금리인상, 고물가 지속 등으로 성장세가 급격하게 둔화될 것으로 예상했기 때문이다.

연구원은 "우리 경제는 호조를 보이던 수출이 둔화되겠지만 민간소비가 빠르게 회복되며 전년대비 2.6%의 성장률을 보일 전망"이라며 "민간소비는 1분기에 오미크론 확산으로 다소 부진했지만 앞으로 예상되는 빠른 일상회복의 영향으로 서비스업을 중심으로 높은 증가세를 보일 전망"이라고 말했다.

건설투자는 공급 차질 및 비용 상승 등의 요인으로 연초 예상보다 회복이 지체되고 있어 성장의 하방요인으로 작용할 것으로 내다봤다. 수출은 1/4분기에 미국 등 선진국의 강한 회복모멘텀으로 예상보다 높은 증가세를 보였으나, 향후 중국 경제봉쇄, 우크라이나 전쟁, 국제 금융시장 변동성 확대 등으로 증가세가 상당폭 둔화될 것으로 전망했다.

설비투자 증가율은 지난해 8.3%에서 올해 1.5%로 둔화할 것으로 예상했다. 급격한 금리·환율 변동이 기업투자를 제한하는 요인으로 작용할 수 있고, 우크라이나 사태와 중국의 도시봉쇄가 장기화하면 설비투자 증가율의 하방위험이 증가할 것으로 내다봤다.

총수출 증가율은 3.9%로 증가세가 둔화될 것으로 전망했다. 중국의 제로코로나 정책, 우크라이나 전쟁에 따른 유럽의 경기 둔화, 미국 연방준비제도(Fed·연준) 금리 인상, 강달러·고물가에 따른 신흥국 금융 불안 등으로 글로벌 수요가 약화돼 수출 제약요인이 될 것으로 봤다.

 

9. 시총 10兆클럽, BBIG 지고 철강·조선 뜨고(매일경제)

시총 10兆클럽, BBIG 지고 철강·조선 뜨고

긴축 본격화로 코로나19 팬데믹 기간에 시중에 풀렸던 막대한 자금이 회수되기 시작하면서 시가총액 10조원 이상 우량주 목록에도 지각변동이 일어나고 있다.

유동성 장세 수혜를 입었던 'BBIG(배터리·바이오·인터넷·게임)' 종목이 대거 탈락하고 철강, 조선, 금융 등 전통 산업에 속한 회사들이 '시총 10조 클럽'에 새로 이름을 올린 것으로 나타났다.

16일 한국거래소에 따르면 지난 13일 종가를 기준으로 시총이 10조원을 넘은 상장사(코스피·코스닥)는 39곳으로, 연초(41곳)와 비교해 2곳 줄어든 것으로 나타났다. 10조 클럽에 속한 회사의 평균 시총 역시 33조1998억원으로 연초(35조1054억원) 대비 5.4% 감소했다.

구성 종목에서도 변화가 감지된다. 성장주의 대표 격인 BBIG주들이 대거 고꾸라졌다. 바이오업종 가운데서는 SK바이오사이언스 시총이 연초 17조5667억원에서 9조4060억원으로 반 토막 났다. 코스닥에서는 셀트리온헬스케어 시총이 12조4332억원에서 8조6510억원으로 30.4% 감소하며 코스닥 시총 1위 자리를 에코프로비엠에 내줬다. 엔씨소프트(14조6433억원→9조6487억원)와 넷마블(10조9590억원→6조2144억원)도 시총이 10조원 아래로 밀려나 게임업종 중에서는 크래프톤(22조5248억원→12조4397억원)만 가까스로 10조 클럽 자리를 지켰다.

배터리업종도 긴축 충격을 피해 가지 못했다. 2차전지 핵심 소재인 분리막을 생산하는 SK아이이테크놀로지(11조7284억원→8조3418억원)와 양·음극재를 만드는 포스코케미칼(11조1159억원→9조8378억원)이 나란히 시총 10조원 선을 내줬다. 엔터 '대장주' 하이브(14조4943억원→8조8909억원)도 시총이 작년 초 수준으로 뒷걸음질했다.

부진한 성적표를 받아 들며 기업가치 입증에 어려움을 겪고 있는 인터넷업종도 수난을 겪었다. 올해 1분기에 '어닝 쇼크'를 낸 네이버(61조6824억원→45조5914억원)와 5년 만에 마이너스 성장률을 기록한 카카오(51조423억원→36조5914억원)의 시총은 연초 대비 각각 16조원, 14조원 넘게 증발했다.

BBIG주는 성장주로, 먼 미래의 기업가치를 현재 주가에 반영해왔다는 공통점이 있다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 잇달아 금리 인상에 나서자 이들 기업이 벌어들일 미래 이익의 현재 가치가 줄어들면서 주가가 급락하고 있다고 전문가들은 설명한다.

반면 '굴뚝주'로 분류되는 철강, 조선과 금융 등 전통 업종들에서는 새롭게 시총 10조원을 돌파한 종목들이 나왔다. 고려아연(9조6237억원→10조2652억원), 우리금융지주(9조3191억원→11조4305억원), 현대중공업(8조6642억원→11조1410억원)이 그 주인공이다. S-Oil(9조6708억원→12조4403억원)도 고유가에 따른 실적 개선에 힘입어 시총이 10조원을 넘어섰다.

정용택 IBK투자증권 이코노미스트는 "은행업종은 이익이 상향되고 있는 데다 배당 성향이 강해 금리 인상 국면에서 투자 대안으로 떠올랐다"며 "금속업종은 판가 인상, 조선은 물동량 증가 수혜가 예상된다"고 설명했다. 이어 그는 "저금리 시대에 높은 멀티플(수익성 대비 기업가치)을 부여받은 성장주는 당분간 고전할 가능성이 크다"고 전망했다.

다만 한편에서는 일부 성장주의 경우 기업 내재 가치에 비해 하락 폭이 과도하다는 의견이 나온다. 이날 대신증권은 견고한 이익에도 낙폭이 과대한 종목으로 하이브, 엔씨소프트, SK아이이테크놀로지, 네이버 등을 제시했다. 이경민 대신증권 연구원은 "이익 모멘텀과 가격 매력을 지닌 업종 대표 종목 가운데 5월 둘째주 외국인 순매수가 유입된 종목들"이라고 말했다.

 

10. 코스피, 혼조 마감…반등 하루 만에 2600선 하회(아이뉴스24)

코스피, 혼조 마감…반등 하루 만에 2600선 하회

코스피지수가 혼조세로 거래를 마쳤다. 반등 하루 만에 2600선 아래로 떨어졌다. 16일 코스피는 전 거래일 대비 7.66포인트(0.29%) 하락한 2596.58에 장을 마감했다. 

김석환 미래에셋증권 연구원은 "미국 증시 반등과 상하이 봉쇄 완화 기대감에 상승 출발했지만, 중국의 실물경제지표 충격과 한국은행의 빅스텝 언급에 하락 전환했다. 외국인이 매도세를 유지하면서 지수 상승을 제한했다"고 분석했다. 유가증권시장에서 외국인은 172억원, 기관은 979억원을 순매도했다. 반면 개인은 616억원을 순매수했다.

외국인은 카카오, 삼성전자 우선주, 기아 등을 사들이고 SK하이닉스, 셀트리온, 삼성SDI 등을 팔았다. 기관은 SK하이닉스, LG생활건강, LG이노텍 등을 담고 기아, 삼성전자, HMM 등을 덜어냈다.

대형주 중에서 셀트리온이 2% 이상 내렸고 삼성바이오로직스, SK하이닉스, 현대차, 기아 등도 하락했다. 반면 삼성전자 우선주, 카카오뱅크, KB금융, 카카오, 삼성물산 등은 상승했다.

업종별로 통신업, 의약품, 의료정밀, 운수창고 등은 내린 반면 섬유의복, 음식료업, 종이목재 등은 올랐다.

코스닥지수는 전 거래일보다 3.17포인트(0.37%) 오른 856.25에 마쳤다. 기관과 개인이 각각 109억원, 60억원을 사들인 반면 외국인은 210억원을 팔았다.

외국인은 엘앤에프, 현대사료, 카카오게임즈 등을 담고 에스엠, 오스템임플란트, HLB생명과학 등을 덜어냈다. 기관은 엘앤에프, 에스엠, 한일네트웍스 등을 순매수하고 이날 상장한 대명에너지를 비롯해 컴투스, 펄어비스, 월덱스 등을 순매도했다.

시가총액 상위 종목은 엇갈린 등락을 나타냈다. HLB, JYP엔터, 엘앤에프 등이 3~4%대로 올랐고 천보, 에코프로 등도 상승했다. 반면 씨젠, 동진쎄미켐, 셀트리온제약, 셀트리온헬스케어 등은 하락했다.

업종별로 음식료담배가 6% 가까이 올랐고 운송부품, 섬유의류, 중견기업 등도 강세를 보였다. 반면 반도체, 기타제조, 디지털 등은 내렸다.

이날 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전일 대비 0.1원(0.01%) 내린 1천284.1원에 거래를 마쳤다.