(2022.4.20) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. '직주근접' 오피스텔 청약땐 전매제한·임대수익 체크를(한국경제)

'직주근접' 오피스텔 청약땐 전매제한·임대수익 체크를

종합부동산세 과세 대상에서 제외될 수 있다는 기대에 움츠렸던 오피스텔 시장이 살아날 조짐이다. 금리 인상기이긴 하지만 여전히 은행 예적금의 절대 금리가 낮아 여윳돈을 굴리려는 투자자 사이에선 오피스텔 투자가 다시 부각되는 모습이다. 20일 업계에 따르면 이달 들어 서울과 수도권 주요 업무지구 근처 공인중개사무소엔 오피스텔 투자에 대한 문의가 잇따르고 있다. 도보로 출퇴근이 가능해 직장인들의 실거주 수요가 높은 지역을 중점적으로 문의하는 것으로 전해졌다.

건설업계 안팎에선 대통령직인수위원회사 다양한 부동산 규제 완화를 추진하는 과정에서 주거형 오피스텔을 주택 수에서 제외하는 방안도 검토할 수 있다고 보고 있다. 이런 기대가 선반영되면서 부동산 전문가들 사이에선 주춤해졌던 오피스텔 투자가 다시 살아날 수 있다는 얘기가 나오고 있다. 상대적으로 오피스텔이 아파트에 비해 싸기 때문에 ‘세금 폭탄’을 피하면서도 예적금 금리보다 높은 임대 수익률을 기대할 수 있어서다. 오피스텔은 청약 통장이나 청약 가점이 필요하지 않아 아파트에 비해 분양 시장의 진입 장벽도 낮은 편이다.

여기에 올 하반기엔 전·월세 가격이 급등해 풍선효과로 오피스텔 수요가 늘어날 것이란 계산도 깔려 있다. 임대차 3법이 시행된 지 2년이 되는 오는 8월을 전후로 전·월세 상한제에서 풀린 집의 전·월세 가격이 크게 오를 것이란 전망이 많다.

다만 투기과열지구나 조정대상지역에서 100실 이상의 오피스텔은 소유권 이전 등기까진 전매가 금지되는 점에 주의해야 한다. 아파트에 비해 환금성이 떨어져 단기 차익을 누리기보다 안정적인 임대 수익을 추구하려는 투자자에게 유리하다는 게 전문가들의 조언이다. 특히 오피스텔 특성상 주택 시장 경기가 급변할 경우 가격이 민감하게 움직일 수 있기 때문에 자금 상황을 충분히 고려해 투자에 나설 필요가 있다.

 

2. "4억 떨어졌다"…세종시 끝없는 추락(이데일리)

"4억 떨어졌다"...세종시 끝없는 추락

'10억 클럽' 가온마을4단지 전용 85㎡ 8억 거래
신고가 13억 수루배마을3단지도 8.9억에 거래
올해 세종시 1.68% 내려..당분간 부진 이어질 듯


지난해 하반기부터 하락세로 돌아섰던 세종시 부동산 시장이 올해도 부진을 면치 못하고 있다. KB국민은행 리브온에 따르면 지난 3월 세종시 아파트값은 0.49% 하락했다. 지난해 8월 0.12% 하락한 이후 8개월째 내림세다. 심지어 올해 들어 1월에는 0.57% 떨어지는 등 낙폭을 키우고 있다. 세종시는 올해만 1.68% 하락했다.

전문가들은 당분간 이같은 부진이 이어질 것으로 전망했다. 단기 급등에 따른 쉬어가는 장세가 이어질 것이라는 설명이다. 세종시는 2020년 아파트값이 가장 많이 상승한 지역으로 꼽힌다. 2020년 한 해동안 무려 44.97%나 올랐다. 지난해 부동산 시장 열기가 달아오른데다 여당발 행정수도 이전 논의가 가속화하면서 세종시 집값에 불을 당겼다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “급매물이라고 해도 기존 가격에 비하면 굉장히 비싼 편으로 수요자가 아직 부담스러운 수준이다. 그간의 상승폭을 아직 다 소화하지 못한 것으로 보인다”면서 “세종시의 경우 약세 전환한 뒤 한동안 주춤한 흐름을 보일 것으로 예상된다”고 말했다.

 

3. 금융권, 둔촌주공 재건축 '만기 전 회수' 검토…서울시, 중재 재착수(아이뉴스24)

금융권, 둔촌주공 재건축 '만기 전 회수' 검토…서울시, 중재 재착수

금융권이 최근 공사가 중단된 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업의 부실위험이 있다고 판단, '만기 전 회수'를 검토하고 나섰다. 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)의 갈등으로 자칫 대출금을 회수할 수 없다는 이유에 따른 것이다.

20일 금융권에 따르면 대주단의 대표격인 NH농협은행은 이르면 이달 말 회의를 열어 대출의 기한이익상실(EOD) 돌입 여부를 의논할 예정이다. EOD란 돈을 빌려 간 차주의 신용 위험이 커졌을 때 금융사가 계약을 파기하고 만기가 도래하지 않은 대출금을 회수하는 것이다. 조합은 시공단의 신용공여(연대보증) 등을 통해 대출금을 조달했다.

대주단 내 의견은 분분한 것으로 알려졌다. '사업 위험도가 높아졌으니 EOD에 돌입해야 한다'는 의견과 '갈등 봉합 가능성을 믿고 기다리자'는 의견이 맞서고 있다. 재건축·재개발 사업에 대출금을 내준 금융권이 만기 전 회수를 논의하는 일은 이번이 처음이다.

만일 대주단이 시공단의 연대보증을 받기 어렵다고 판단, EOD에 돌입할 경우 조합은 막대한 피해를 입게 된다. EOD에 돌입하지 않더라도 금융권은 조합원 대출의 부실을 우려, 금리를 추가적으로 인상할 가능성이 크다.

서울시는 둔촌주공 재건축 공사 중단에 따른 사태 장기화를 막기 위한 중재에 다시 나섰다. 사태가 장기화될 경우 조합원의 피해가 막대해질 뿐 아니라 서울시의 올해 분양 일정에도 차질이 발생하기 때문이다. 둔촌주공은 올해 서울시 분양물량의 25%를 차지하고 있다.

서울시는 그동안 강동구청과 함께 약 10차례 중재에 나섰지만, 조합과 시공단의 입장차이가 커 조율에 실패했다. 지난달 22일에도 중재회의가 열렸지만 결국 결렬됐다. 오세훈 서울시장도 조합과 시공단에만 사안을 맡겨두지 말고 공급물량에 차질이 생기지 않도록 적극적인 중재에 나서라고 당부했다. 서울시는 조만간 이번 문제를 논의할 공식적인 테이블도 마련한다는 계획이다.

한편, 해당 사업은 국내 최대 규모의 정비사업으로 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대 지상 최고 35층 85개동 1만2천32가구(임대 1천46가구 포함) 규모의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 일반분양 물량만 4천786가구에 달한다.

 

4. 지방 중소도시 아파트값 1년 만에 최고 57% 상승(아주경제)

지방 중소도시 아파트값 1년 만에 최고 57% 상승 | 아주경제

광역시를 제외한 지방 중소도시의 일부 지역 아파트 평균매매가격이 지난해(2021년 2월) 대비 최고 57%까지 상승한 것으로 나타났다.

20일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 아파트 평균매매가격 통계를 분석한 결과에 따르면 지방 중소도시 가운데 지난해 대비 가장 많이 상승한 곳은 56.56%의 상승률을 보인 강원 속초시로 나타났다. 강원 속초시의 경우 지난해 아파트 평균 매매가격이 1억4017만원이었지만 올해 2억1945만원까지 상승했다. 이어 △전북 군산시(45.18%, 1억1608만원→1억6852만원) △경남 김해시(42.86%, 1억6731만원→2억3901만원) △충북 청주시 흥덕구(39.27%, 2억2096만원→3억774만원) △충남 천안시 동남구(37.64%, 1억6355만원→2억2512만원) 등 주요 지역들도 지난해 대비 가격 상승률이 높게 나타났다. 같은 기간 수도권은 30.95%, 지방권은 19.91% 상승했다.

이는 수도권 대비 비교적 규제 영향이 덜한 지방 중소도시로 단기 시세 차익을 노린 수요가 집중됐기 때문으로 풀이된다. 앞으로 더 크게 가격이 오를 것이란 기대감까지 반영되면서 지방 중소도시의 가격 상승을 이끌었다는 분석이다.

이를 반영하듯 지방 중소도시의 아파트 매매 거래량도 폭증했다. 국토교통부 자료를 보면 경남 김해시의 경우 1월 아파트 매매 거래량이 476건, 2월 508건, 3월 616건 등으로 3개월 연속 상승했다. 같은기간 전북 군산시도 1월 262건에서 3월 532건으로 껑충 뛰었다.

부동산 업계 관계자는 "지방 중소도시의 경우 광역 교통망의 확충으로 인한 생활권의 확대, 노후 아파트 대비 신규분양 아파트의 공급 희소성 등을 이유로 아파트값 상승이 지속적으로 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

 

5. 산본신도시도 첫 예비안전진단 신청(한국경제)

산본신도시도 첫 예비안전진단 신청

1기 신도시들의 정비사업 기대가 높아지는 가운데 경기 군포시 산본신도시에서 첫 예비안전진단 신청 단지가 나왔다.

20일 정비업계에 따르면 군포시 산본동의 한라주공4단지 1차 재건축 추진준비위원회는 전날 군포시청에 예비안전진단 신청서를 제출했다. 안전진단은 재건축사업의 첫 단계다. 예비안전진단을 시작으로 정밀안전진단, 적정성 검토 등의 절차를 통과해야 사업을 시작할 수 있다. 이후 정비구역 지정, 조합설립 등의 사업단계를 거친다.

한라주공4단지 1차는 1992년 4월 준공돼 지난 15일 재건축 연한인 30년을 넘겼다. 지하철 4호선 수리산역 인근의 역세권 단지로 지상 최고 15층, 10개 동, 전용면적 41~59㎡ 1248가구 규모다. 단지 용적률은 115%로 낮고 가구당 대지 지분도 약 56㎡로 높은 편이다. 재건축을 통해 약 1900가구로 늘릴 계획이다. 김창원 추진준비위원장은 “주민 동의율이 39%로 주거 환경 개선에 대한 주민 의지가 커 1기 신도시 중 최초로 예비안전진단을 신청하게 됐다”고 설명했다.

한라주공4단지 1차에서는 예비안전진단 신청을 앞두고 신고가도 나왔다. 지난달 전용면적 41㎡는 5억9000만원으로 최고가에 손바뀜했다. 전용 51㎡도 7억2800만원에 거래되며 지난달 신고가를 찍었다.

한국부동산원에 따르면 4월 둘째주(11일 기준) 군포시 아파트값은 0.01% 상승해 12주 만에 상승 전환했다. 경기 성남시 분당구도 0.01% 올라 1월 24일 이후 11주 만에 상승세로 돌아섰다. 일산 신도시가 있는 고양시도 지난주 대비 0.01% 상승했다

 

6. 뉴욕증시, 긴축 공포 속 실적 기대감에 ↑(EBN)

뉴욕증시, 긴축 공포 속 실적 기대감에 ↑

뉴욕증시가 미국 연방준비제도(Fed)의 긴축 공포에도 불구 주요 기업의 실적 기대감에 상승세를 기록했다. 20일(현지시간) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수는 전장 대비 499.51포인트(1.45%) 상승한 3만4911.20에 거래를 종료했다.

스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 전장비 70.52포인트(1.61%) 오른 4462.21, 기술주 중심의 나스닥 지수는 287.30포인트(2.15%) 상승한 13,619.66으로 장을 닫았다.

서상영 미래에셋증권 연구원은 "미국 연방 법원이 대중 교통에서의 마스크 의무화를 폐기함에 따라 리오프닝 관련주가 급등했다"며 "본격적인 실적 시즌을 맞아 실적 호전 기대되는 기술주가 강세를 보이자 나스닥이 2% 넘게 급등, 이후 종목 장세 속 상승폭 확대되며 마감했다"고 설명했다.

 

7. 코스피, 기관 공격적 '팔자' 약보합…2710선 마감(프라임경제)

코스피, 기관 공격적 '팔자' 약보합…2710선 마감

코스피가 달러 강세 지속되는 가운데 기관의 공격적인 '팔자'에 약보합세로 마감했다.

 

20일 코스피 지수는 전거래일 2718.89대비 0.2p(-0.01%) 하락한 2718.69를 기록했다. 투자자별로는 외국인과 개인이 각각 944억원, 752억원을 순매수했으며, 기관이 1612억원을 순매도했다.

 

업종별로 종이목재(2.79%), 음식료품(2.71%), 철강금속(1.51%), 의료정밀(0.55%), 운수장비(0.47%) 등 9개 업종을 제외하고 건설업(-1.6%), 비금속광물(-1.5%), 의약품(-1.42%), 전기가스업(-1.24%), 증권(-0.91%) 등 12개 업종이 하락세를 나타냈다.

 

시가총액 상위 10개 기준 종목별로는 삼성바이오로직스(-2.42%), 삼성전자우(-1.15%), 삼성SDI(-0.49%)가 하락했으며, SK하이닉스와 카카오가 보합세에 머물렀다. 이외 모든 종목이 상승했다. 이 가운데 NAVER는 전거래일대비 3500원(1.12%) 상승한 31만5500원으로 가장 큰 상승폭을 기록했으며, 시총 1위 삼성전자는 전거래일대비 100원(0.15%) 오른 6만7400원에 장을 마감했다.

 

임승미 하나금융투자 연구원은 "국내증시는 개인과 외국인 매수에도 불구하고 기관 매도세로 약보합세에 머물렀다"며 "업종별로는 음식료 업종이 강세인 반면, 넷플릭스 가입자 급감에 미디어 업종이 약세를 시현했다"고 설명했다.

 

코스닥 지수는 전일 931.56대비 2.63p(-0.28%) 내린 928.93에 장을 마쳤다. 투자자별로는 개인이 1661억원을 순매수했으며, 외국인과 기관이 각각 1023억원, 296억원을 순매도했다.

 

업종별로는 기타 제조(1.45%), 비금속(1.08%), 운송(1.06%), 금융(1.01%), 금속(0.84%) 등 12개 업종을 제외하고 디지털컨텐츠(-2.09%), 오락,문화(-1.58%), IT S/W & 서비스(-1.37%), 인터넷(-1.17%), 건설(-1.05%) 등 다수 업종이 내림세로 마감했다.

 

코스닥 시총 상위 10개 기준 종목별로는 천보(0.25%)만 상승했으며, 이외 모든 종목이 하락했다. 특히 펄어비스는 전거래일대비 5600원(-5.47%) 떨어진 9만6800원으로 두드러진 하락폭을 나타냈으며, HLB는 전거래일대비 550원(1.76%) 밀린 3만700원으로 뒤를 이었다.

 

한편, 이날 서울 외환시장에서 원,달러 환율은 전거래일대비 0.8원(-0.06%) 내린 1236.1에 마감했다.

 

8. "주식처럼 저작권 쪼개 투자…뮤직카우 상품은 증권이다"(한국경제)

"주식처럼 저작권 쪼개 투자…뮤직카우 상품은 증권이다"

금융위 "자본시장법상 규제 대상"
투자자 보호위해 영업제재 보류


‘규제 사각지대’에 놓여 있던 음악 저작권 조각투자 플랫폼 뮤직카우가 자본시장법의 규제를 받게 됐다. 뮤직카우의 상품을 ‘증권’으로 규정한 금융당국의 판단이 나오면서다.

금융위원회 산하 증권선물위원회는 20일 정례회의에서 뮤직카우의 ‘음악 저작권료 참여 청구권’이 자본시장법상 ‘투자계약증권’에 해당한다고 의결했다. 뮤직카우는 음악 저작권을 직접 사고파는 것이 아니라 ‘저작권료 참여 청구권’을 쪼개 판매하고 거래할 수 있도록 한 플랫폼이다. 투자자는 저작권료 청구권을 수시로 사고팔며 시세차익을 얻을 수 있다. 투자 목적과 거래 방식을 감안할 때 주식과 비슷하다는 게 금융당국의 판단이다.

금융당국이 저작권료 참여 청구권을 증권으로 규정하면서 뮤직카우는 자본시장법의 규제를 받게 됐다. 자본시장법상 공시 규제 위반에 따른 증권 발행 제한, 과징금·과태료 부과 등 제재 대상에 해당한다. 그동안 증권신고서와 소액 공모 공시 서류를 제출하지 않았기 때문이다.

금융당국은 투자자 보호 장치 마련과 사업구조 개편을 조건으로 자본시장법에 따른 뮤직카우 제재 절차를 6개월간 보류하기로 했다. 투자계약증권 개념을 처음 적용하는 사례인 데다 사업 성장 가능성 등을 고려해서다. 뮤직카우는 10월 19일까지 현행 사업구조를 변경해 투자자 보호를 강화하고 그 결과를 금융감독원에 보고해야 한다.

증권의 영역이 지식재산권(IP) 등 무형자산으로까지 확장되면서 규제 사각지대에 있던 혁신 금융 산업이 제도권에 편입할지에 관심이 높아지고 있다. 저작권과 같은 가상의 자산에 대한 조각투자가 자본시장법 규제를 받으면서 가상자산이나 대체불가능토큰(NFT) 등도 증권 영역에 포함될 가능성이 생겼기 때문이다.

 

뮤직카우는 작곡가 등 음원 저작권자에게서 저작권료참여청구권을 구매해 회원에게 분할 판매하고, 이들에게 매달 저작권료 수입을 지급한다. 회원들은 청구권 가격이 오르면 다른 회원에게 매각해 ‘차익 실현’도 할 수 있다. 해당 음원이 많이 재생될수록 투자자의 저작권료(배당)와 권리 가격(주가)이 높아지는 구조다. 주식시장에서 주가가 오르는 것과 같은 원리다.

 

MZ세대(밀레니얼＋Z세대) 사이에서 인기를 끌면서 지난해까지 뮤직카우 누적 회원은 91만5000명, 누적거래액은 2742억원에 달했다. 한 번이라도 실제 투자에 참여한 회원 수는 17만 명이다. 하지만 지난해 11월 금융감독원에 뮤직카우의 영업 행위가 ‘인가받지 않은 유사 투자업’에 해당한다는 민원이 접수됐다. 청구권이 증권과 유사하게 발행·유통되고 있는데 투자자 보호를 위한 자본시장법상 규제는 적용받지 않고 있다는 지적이었다.

청구권이 증권에 해당하는데도 투자자 보호를 위해 필요한 증권신고서를 제출하지 않은 뮤직카우는 정부의 과징금·과태료 등 제재 조치 대상이 됐다. 향후 6개월간 이런 금융당국의 개선 요구 사항을 충족하지 못하면 뮤직카우는 과징금·과태료 등 제재를 넘어 최악의 경우 영업정지를 당할 수 있다.

뮤직카우는 일단 금융위의 개선 조건을 받아들여 청구권(증권) 발행과 유통 주체를 분리하기로 했다. 청구권 발행 업무는 자회사인 뮤직카우에셋이 맡고, 뮤직카우는 청구권 거래 및 유통 기능만 담당하는 것으로 이원화했다. 정현경 뮤직카우 총괄대표는 “투자자 보호를 위해 유예기간 내 신속히 모든 기준 조건을 완비할 것”이라고 밝혔다.

 

9. 해외여행 수요 '폭증'에도…높은 항공권·유류할증료 '발목'(쿠키뉴스)

해외여행 수요 '폭증'에도…높은 항공권·유류할증료 '발목'

코로나바이러스 감염증-19(코로나19) 사태로 위축됐던 여행 심리 회복과, 정부의 백신 접종자 입국 격리 면제로 항공 여객 수요가 급증하면서 항공사들도 이에 발맞춰 국제선 공급을 늘리고 있다. 하지만 수요가 갑작스럽게 몰리면서 최근 항공권 가격이 천정부지로 올랐고, 국제 유가 상승으로 인해 유류할증료가 역대 최고 기록을 경신하면서 소비자 부담이 커지고 있다.

정부가 지난 1일부터 백신 접종을 완료하고 해외에서 국내로 입국한 사람은 자가격리를 하지 않아도 된다고 밝히면서 해외 여행을 찾는 소비자들이 늘고 있다. 인터파크투어에 따르면 정부가 해외입국자의 격리 의무를 면제한 지난달 21일부터 이달 17일까지 해외항공권 예약 건수가 직전 동기간보다 133% 증가한 것으로 나타났다.

하지만 높은 항공권 가격과 높은 유류할증료는 여행객에 부담으로 작용할 전망이다.

다음달 대한항공의 국제선 유류할증료는 이달보다 3단계 상승한 17단계가 적용돼 편도거리 기준 거리 비례별로 3만3800~25만6100원이 부과된다. 아시아나항공의 경우 다음달 국제선 유류할증료도 17단계가 적용돼 편도거리 기준 거리 비례별로 3만5400~19만7900원이 부과된다. 17단계는 2016년 7월 유류할증료에 거리 비례구간제가 적용된 이후 가장 높은 단계다. 국내선 유류 할증료도 대한항공과 아시아나항공 모두 이달 9900원에서 다음달 1만4300원으로 인상된다.

최근 항공권 가격이 오른 상황에서 유류할증료까지 인상되면서 소비자 부담은 더 커질 것으로 보인다. 유류 할증료는 항공사들이 유가 상승에 따른 손실을 보전하기 위해 운임에 부과하는 할증료로, 소비자가 항공권을 구매할 때 운임과 별도로 지불해야 한다.

업계 관계자는 "항공사들이 최근들어 국제선 공급을 늘리고 있지만, 수요가 갑작스럽게 몰리면서 최근 항공권 가격은 계속 오르는 상황"이라며 "여기에 유가까지 오르면서 당분간 높은 가격대가 유지될 것으로 보인다"고 말했다.

 

10. 굳어진 '엔저 시대'…달러당 129엔, 20년만에 최저(매일경제)

굳어진 `엔저 시대`…달러당 129엔, 20년만에 최저

미국·일본 금리 차 확대 등 영향으로 엔화 가치가 20여 년 만에 최저 수준인 달러당 129엔대를 기록했다. 경기 활성화를 위해 대규모 금융 완화 정책을 유지하고 있는 일본은행은 장기금리 상승을 막기 위해 국채를 매입하는 지정가격 오퍼레이션(공개시장조작)에 나서기로 해 미·일 간 금리 차는 더 커지고 엔화 약세도 지속될 가능성이 높다.

20일 니혼게이자이신문(닛케이)에 따르면 이날 일본 외환시장에서 엔화 가치는 한때 달러당 129엔대를 기록했다. 이는 2002년 4월 이후 가장 낮은 수준이다. 엔화 가치는 전날까지 13거래일 연속 하락세를 보였는데, 이날도 맥을 추지 못했다. 엔화 가치는 지난 2월 말 달러당 115엔 수준에서 3월 말 121엔으로 내려간 데 이어 이번에 130엔 턱밑까지 간 셈이다.

엔화 약세의 주원인으로는 미국과 일본 간 금리 차이가 꼽힌다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 금리 인상에 나선 데 비해 일본은행은 대규모 금융 완화 기조를 유지하고 있어 금리 차이가 벌어지고 있다. 이에 따라 엔화를 팔고 달러를 사들이는 움직임이 지속돼 엔 약세가 나타나고 있다. 지난 19일 미국 장기금리(10년물 국채 금리)는 3년4개월여 만에 가장 높은 2.9%까지 올랐다. 닛케이에 따르면 연초와 비교할 때 장기금리 상승폭은 미국이 1.3%, 독일이 1% 수준인데 일본은 0.18% 정도에 그친다.

특히 일본 장기금리가 일본은행의 용인 한계인 0.25% 수준까지 오르자 일본은행은 더 이상의 상승을 막기 위해 지정가격 오퍼레이션을 실시하겠다고 20일 발표했다. 금융 완화 정책을 유지하겠다는 방침을 확인한 셈이다. 일본은행은 2016년 단기 정책금리를 -0.1%, 장기금리 지표가 되는 10년물 국채 수익률을 0% 정도로 유도하는 정책을 결정했다. 작년 3월 장기금리 변동 용인 범위를 ±0.2%에서 ±0.25％로 확대하고 대규모 완화 정책을 유지해오고 있다. 지정가격 오퍼레이션은 지정된 금리에 국채를 사들이는 방식이다. 일본은행이 0.25%에서 국채를 사들이면, 은행·민간 부문에서는 0.25%보다 높은 금리(싼 가격)로 다른 투자자에게 판매할 이점이 없어지기 때문에 금리 상승을 억제하는 효과가 있다.

지정가격 오퍼레이션을 하면 미국과 일본 간 장기금리 차이가 더 벌어져 엔 약세 압력으로 작용할 수 있다.

러시아의 우크라이나 침공 등으로 원유·원자재값 등이 상승하는 가운데 엔화 약세가 더해지며 일본에서는 '나쁜 엔저'라는 주장이 힘을 얻고 있다. 엔저가 수출 증대 등에 기여하는 효과보다 수입물가 상승이나 기업의 비용 증가, 무역수지 악화 등으로 이어지는 악영향이 더 크다는 것이다. 이날 재무성이 발표한 2021년도(2021년 4월~2022년 3월) 일본 무역수지는 5조3749억엔 적자를 기록해 2년 만에 적자 전환했다. 원유·원자재값 상승과 엔 약세가 영향을 미친 것으로 보인다.