(2022.2.26) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 저무는 만점 통장 시대..수도권 분양시장 '10점대' 당첨 단지 속속(News1)

저무는 만점 통장 시대…수도권 분양시장 '10점대' 당첨 단지 속속

두산위브 광주센트럴 파크 최저 가점 19점..올 들어 수도권 세번째
"내놓으면 팔리는 시대 끝났다..입지·분양가에 따라 차별화 심화"


수도권 분양시장이 차갑게 식어가고 있다. 2순위 청약마감에 안도하는가 하면 10점대 당첨가점도 쉽게 찾아볼 수 있다. 1분기 역대급 분양물량이 쏟아지면서 분양가격과 입지에 따른 양극화가 심화할 전망이다.

25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 두산건설이 경기 광주에 공급한 '두산위브 광주센트럴파크'의 최저 당첨가점은 19점에 그쳤다. 이 단지 전용 59㎡ 주택형에서 나왔다. 전용 84㎡A 역시 최저 당첨가점은 21점에 불과했다. 두 주택형의 평균 당첨가점은 각각 31.21점과 35점으로 30점대에 머물렀다. 경기 지역에서 당첨가점 올해(모집공고일 기준) 10점대가 등장한 것은 두산위브 광주센트럴파크가 두 번째다. 당첨가점 10점대 첫 번째 단지는 이달 초 분양한 '화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋'이다.

대상을 서울과 인천까지 포함한 수도권으로 확장하면 세 번째다. 2월 인천 '송도 럭스오션 SK뷰'도 전용 84㎡B 주택형에서 17점 당첨자가 나왔다. 수도권에서만 올해 들어 10점대 당첨가점 단지가 세 곳이나 나온 것이다.

지난해 수도권 당첨가점 10점대 단지(서울 2개·경기 19개·인천 1개) 대부분 외곽 지역 나홀로 아파트나 중소건설사 브랜드 단지다. 하지만 올해 당첨가점 10점대 단지는 대형건설사가 주요 입지에 공급했다는 점에서 작년과 다른 상황이다. 분양업계 관계자는 "대형건설사 브랜드는 분양시장에서 흥행 보증 수표"라면서도 "이제는 대형건설사 브랜드라도 무조건 팔리는 시대는 지났다"고 분위기를 전했다.

이 같은 분위기는 최근 분양시장 통계에서도 나타난다. 부동산R114에 따르면 올해 1월 전국 아파트 청약 경쟁률은 15.5대 1로 지난해 평균치 19.7대 1보다 낮다. 수도권은 같은 기간 31대 1에서 17.4대 1로 절반 수준으로 떨어졌다. 서울 역시 164.1대 1에서 34.4대 1로 세 자릿수에서 두 자릿수로 줄었다.

24일 기준 올해 수도권 청약 평균 당첨가점은 31점으로 집계됐다. 지역별로 Δ서울 63점 Δ인천 33점 Δ경기 26점이다. 한때 서울은 물론 인천, 경기 지역에서도 인기 분양단지는 '3~4인가구 만점 통장'(3인 64점-4인 69점)으로도 당첨이 어려웠던 것과는 전혀 다른 분위기다.

전문가들은 분양시장이 현재의 매매시장처럼 급격히 얼어붙지는 않을 것이라면서도 분양가와 입지 등에 따라 차별화가 심화할 것으로 봤다. 특히 대출 규제로 인기 지역 역시 중도금 대출 가능선인 9억원 전후로 청약 결과 차이가 나타날 것으로 내다봤다.

 

2. 분상제 아파트 기본형 건축비, 내달부터 2.64% 인상…㎡당 4만7,000원↑(한국일보)

분상제 아파트 기본형 건축비, 내달부터 2.64% 인상…㎡당 4만7,000원↑

국토교통부는 다음 달부터 적용되는 기본형 건축비 상한액을 2.64% 인상한다고 25일 밝혔다. ㎡당 건축비 상한액은 178만2,000원에서 182만9,000원으로 4만7,000원 오른다. 기본형 건축비는 택지비, 가산비와 더불어 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 산정에 반영되는 항목이다. 국토부가 공사비 증감 요인을 반영해 6개월(매년 3월 1일, 9월 15일)마다 정기적으로 조정·고시한다.

이번 인상폭은 지난해 9월(3.42%)보다는 0.78%포인트 낮지만 역대 세 번째로 높은 수준이다. △합판(14.98%) △철근(13.51%) △경유(7.03%) 등 주요 자재 가격이 큰 폭으로 뛰고 콘크리트공(2.61%) 등 노임 단가가 상승한 영향이다.

국토부 관계자는 "개정 고시는 다음 달 1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다"며 "분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하면 실제 분양가격 상승폭은 기본형 건축비 인상분보다 낮을 것으로 보인다"고 밝혔다.

 

3. 서울아파트 15주연속 '팔자 ＞사자'…수급지수 31개월만에 최저(문화일보)

서울아파트 15주연속 ‘팔자 ＞사자’…수급지수 31개월만에 최저

금주 지수 87.3… 매수세 실종
작년11월부터 기준선 100이하
전세지수도 2년6개월만에 최저
세종시 집값 1.69%↓전국최고


25일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수(100 기준·높으면 매수자, 낮으면 매도자가 많은 것을 의미)는 87.3으로 2019년 7월 22일 조사(87.2) 이후 2년 7개월 만에 최저치를 기록했다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 15일 기준선 100이 무너진 이후 15주 연속 100 이하를 나타내고 있다. 매매수급지수가 15주 이상 기준선 밑으로 내려간 것은 2019년 이후 처음이다. 강도 높은 대출 규제와 금리 인상, 집값 고점 인식 확산 등 부동산 환경이 악화하면서 집을 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람이 더 많아졌기 때문으로 풀이된다.

서울 아파트 매매수급지수가 떨어지고 있는 것은 매수세 실종으로 거래량이 급감했기 때문이다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 1124건으로 역대 최저를 기록한 이후 지난 1월 1058건, 2월 256건 등 저조한 매매량을 이어가고 있다. 경기도의 매매수급지수도 90.9로 13주 연속 떨어졌고, 인천은 93.6으로 10주 연속 기준선에 미달했다.

서울 아파트 전세수급지수는 이번 주 89.7로, 2019년 8월 12일(89.7) 이후 2년 6개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 전세수급지수가 100보다 낮으면 전세로 나온 물건보다 전세 수요가 적다는 의미다.

매수세가 실종되면서 올해(1월~2월 21일) 들어 아파트값도 떨어지고 있다. 한국부동산원 분석 결과, 올해 세종시는 1.69% 떨어져 전국에서 가장 높은 하락률을 기록했다. 이어 대구(-0.63%), 대전(-0.31%), 경기(-0.04%), 서울(-0.02%), 전남(-0.02%) 등의 순이었다. 올해 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 광주로 0.67% 상승했다. 세종시는 전셋값도 -2.41%를 기록, 하락률 1위에 올랐다. 이어 대구(-0.52%), 대전(-0.47%), 인천(-0.32%) 등의 전셋값도 뚜렷한 하향세를 보였다.

 

4. 서울아파트 15주연속 '팔자 ＞사자'…수급지수 31개월만에 최저(문화일보)

서울아파트 15주연속 ‘팔자 ＞사자’…수급지수 31개월만에 최저

금주 지수 87.3… 매수세 실종
작년11월부터 기준선 100이하
전세지수도 2년6개월만에 최저
세종시 집값 1.69%↓전국최고


25일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수(100 기준·높으면 매수자, 낮으면 매도자가 많은 것을 의미)는 87.3으로 2019년 7월 22일 조사(87.2) 이후 2년 7개월 만에 최저치를 기록했다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 15일 기준선 100이 무너진 이후 15주 연속 100 이하를 나타내고 있다. 매매수급지수가 15주 이상 기준선 밑으로 내려간 것은 2019년 이후 처음이다. 강도 높은 대출 규제와 금리 인상, 집값 고점 인식 확산 등 부동산 환경이 악화하면서 집을 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람이 더 많아졌기 때문으로 풀이된다.

서울 아파트 매매수급지수가 떨어지고 있는 것은 매수세 실종으로 거래량이 급감했기 때문이다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 1124건으로 역대 최저를 기록한 이후 지난 1월 1058건, 2월 256건 등 저조한 매매량을 이어가고 있다. 경기도의 매매수급지수도 90.9로 13주 연속 떨어졌고, 인천은 93.6으로 10주 연속 기준선에 미달했다.

서울 아파트 전세수급지수는 이번 주 89.7로, 2019년 8월 12일(89.7) 이후 2년 6개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 전세수급지수가 100보다 낮으면 전세로 나온 물건보다 전세 수요가 적다는 의미다.

매수세가 실종되면서 올해(1월~2월 21일) 들어 아파트값도 떨어지고 있다. 한국부동산원 분석 결과, 올해 세종시는 1.69% 떨어져 전국에서 가장 높은 하락률을 기록했다. 이어 대구(-0.63%), 대전(-0.31%), 경기(-0.04%), 서울(-0.02%), 전남(-0.02%) 등의 순이었다. 올해 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 광주로 0.67% 상승했다. 세종시는 전셋값도 -2.41%를 기록, 하락률 1위에 올랐다. 이어 대구(-0.52%), 대전(-0.47%), 인천(-0.32%) 등의 전셋값도 뚜렷한 하향세를 보였다.

 

5. 억대 하락 급매거래 늘자…증여성 거래 의심 사례도 속출(헤럴드경제)

억대 하락 급매거래 늘자…증여성 거래 의심 사례도 속출 [부동산360]

수억원 떨어진 직거래 사례 급증
세금 회피 목적의 편법 증여 의심
국토부, 4월 사실상 전수조사 예정


주택 시장이 극심한 거래절벽으로 급매물 위주로 움직이면서 최고가 대비 절반 수준에 거래가 성사되는 ‘이상 거래’가 속출하고 있다. 이런 거래는 상당수 직거래로 이뤄지고 있어 편법 증여 가능성이 의심된다고 업계는 지적한다. 호가를 낮춘 급매물이 대거 출회하는 상황을 틈타 증여세를 회피하려는 움직임이 나타나고 있다는 분석이 나온다.

고점 대비 수억원 이상 저렴한 값에 이뤄진 이들 거래는 모두 직거래였다. 공인중개사를 통하지 않고 거래 당사자끼리 체결하는 직거래는 주로 중개수수료 부담을 덜기 위해 이뤄진다. 그러나 일부는 가족이나 친인척, 지인 등 특수 관계에서 편법으로 증여하려는 수단으로 활용되기도 한다는 게 업계의 설명이다. 통상 시세의 30% 또는 최대 3억원 낮은 금액에 거래돼도 정상 매매로 인정된다는 점을 이용해 증여세, 양도소득세 등을 최대한 아끼겠다는 의도다.

실제 저가 직거래의 상당수가 증여성 거래였을 가능성이 크다고 업계는 보고 있다. 쪼그라든 주택 매수심리에 급매물 위주의 하락 거래장이 형성되면서 시세가 속속 하락 전환되고 있다는 점을 노렸을 것이라는 설명이다.

실제 서울 아파트 매매거래량이 급격히 줄어들었는데, 직거래 비중은 오히려 확대되고 있다. 직거래가 모두 증여성 거래라고 의심할 필요는 없지만 눈에 띄게 가격이 떨어진 사례는 증여성 거래일 가능성이 높다는 게 중개업소 관계자들의 전언이다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래량은 1058건으로 잠정 집계됐는데 이중 19.5%인 206건이 직거래였던 것으로 파악됐다. 지난해 11월 9.4%, 12월 12.5%에 이어 확대되고 있다. 지난달 수치는 거래 신고기한이 남아있어 변동될 수 있지만 직거래 비중이 늘어나는 추세가 꺾이진 않을 것으로 업계는 내다봤다.

특히 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 23일 “강남 4구(서초·강남·송파·강동구)의 실거래 계약을 보면 16개 단지에서 전 고가 대비 하락 사례가 포착됐고 초소형을 제외한 아파트의 평균 하락 금액은 3억4000만원에 이른다”고 언급한 것과 관련해 ‘평균의 함정’에 빠져선 안 된다는 지적이 제기된다. 전체 거래량 자체가 워낙 적은 데다 일부 편법 증여가 의심되는 특이거래까지 포함 있다 보니 통계만으로는 시장의 가격 흐름을 정확하게 집어내기 어렵다고 전문가들은 입을 모았다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “다주택자 중과세 조치에 따른 조세 부담 때문에 증여는 물론 증여성 거래도 늘어나고 있다. 특히 가격 하락 시기엔 낙폭이 크다 보니 이를 이용하는 경우가 있다”면서 “증여성 특이 거래에 대한 모니터링이 필요하다”고 말했다.

정부도 최근 늘어나고 있는 증여성 거래 의심 사례에 주시하는 분위기다. 국토교통부는 오는 4월 특수관계인 직거래에 대한 사실상의 전수 조사를 진행할 예정이다. 편법 증여가 적발되면 국세청에 통보하고 그 과정에서 명의신탁 등의 범죄가 있을 경우 수사도 의뢰할 계획이다.

 

6. 코스피 등 亞 주가 일단 반등했지만…증시 여전히 '살얼음판'(한국경제)

코스피 등 亞 주가 일단 반등했지만…증시 여전히 '살얼음판'

바이든 "파병계획 없다"에 美-러 전면전 우려 줄어들어

경기 하강 리스크 부각되며 Fed 긴축정책 후퇴 전망
성장주 급락행진 일단 멈춤

전쟁 진행상황 여전히 가변적
인플레 등 본질적 문제 여전
상승세 이어질지 예측 힘들어


조 바이든 미국 대통령이 “우크라이나 파병은 없다”고 선을 그으면서 글로벌 주식시장이 반등했다. 지정학적 문제로 인한 인플레이션이 고조되는 상황에서 미국 중앙은행(Fed)이 강한 긴축에 나설 수 있겠냐는 관측도 영향을 미쳤다. 다만 증권가에선 이번 반등 추세가 이어질지 여부는 예단할 수 없다는 보수적인 시각이 다수다. 증시가 여전히 살얼음판을 걷고 있다는 얘기다.


25일 코스피지수는 1.06% 오른 2676.76으로 마감했다. 코스피지수는 전날 2.6% 하락하며 7개월 만에 2600선으로 주저앉았었다. 이날은 장초부터 큰 폭 반등에 성공하며 전날의 급락폭을 절반 정도 회복했다. 한국경제신문이 만든 KEDI30지수를 기반으로 한 TIGER KEDI혁신기업ESG30 ETF는 코스피지수보다 더 큰 폭으로 상승해 1.91% 오른 9885원에 장을 마쳤다. 이날 일본 닛케이225지수도 1.95% 올랐고, 중국 상하이종합지수도 상승세로 마감하는 등 아시아 증시는 안정을 되찾는 분위기를 연출했다.

간밤 미국 시장 반등의 영향이었다. 24일(현지시간) S&P500지수는 전날보다 1.5% 상승한 4288.7로 장을 마쳤다. 나스닥지수와 다우지수도 각각 3.34%, 0.28% 올랐다. 장 초반엔 전쟁 공포가 시장을 휘감았다. 나스닥은 장중 한때 3.5% 가까이 하락했고 S&P500지수도 2.6%까지 밀렸다. 하지만 전쟁 확산 우려가 한풀 꺾이자 저가매수세가 유입됐다. 바이든 대통령은 우크라이나 파병은 계획에 없다고 밝혔다. 대(對)러시아 제재 역시 에너지 및 달러결제망(SWIFT) 제재가 제외되면서 예상보다 강도가 낮다는 평가가 많았다.

우크라이나 사태로 Fed의 긴축 강도가 약화될 수 있다는 전망도 영향을 미쳤다. 인플레이션을 가속화시키는 원인이 수요 확대보다 지정학적 문제가 될 가능성이 높다면 쉽사리 금리를 올릴 수 없을 것이란 분석이다. 우크라이나 전쟁이 미국 경제에 미치는 영향은 제한적일 것이란 진단도 시장의 공포감을 낮췄다. 뱅크오브아메리카는 이날 투자자 메모를 통해 “S&P500지수는 지정학적 문제보다 기술주 영향을 더 많이 받는다”며 “S&P500에 포함된 기업들의 러시아 수출 비중은 0.1%밖에 되지 않는다”고 했다.

증권가에선 안심할 때가 아니라고 입을 모은다. 증시 변동성을 키운 우크라이나 사태가 완전히 종결된 게 아니기 때문이다. 애초 증시 기저에 있던 불안 요소가 완전히 가신 게 아닌 것도 문제다. 우크라이나 사태는 인플레이션과 경기 둔화에 대한 우려를 가속화시킨 하나의 계기였기 때문이다. 즉 우크라이나 사태가 진정된다고 하더라도 본질적인 문제가 해결되지 않는 이상 시장은 진정되기 어렵다는 분석이다.

이경민 대신증권 투자전략팀장은 “아직은 긴축과 경기 불안으로 인한 글로벌 증시의 추가 하락 가능성을 경계해야 한다”며 “특히 경제지표 부진이 우크라이나발 지정학적 리스크와 맞물릴 경우 경기 불안 심리가 급격히 커질 가능성도 염두에 둬야 한다”고 말했다.

결국 공격적으로 베팅할 때가 아니라는 판단이다. 폴 크리스토퍼 웰스파고 투자연구소 글로벌투자전략헤드는 “지정학적 우려와 인플레이션 고조 등 불확실성이 너무 크다”며 “현금을 보유하고 있다고 해도 저점 매수에 나설 때가 아니다”고 언급했다.

 

7. 가상자산시장서 빌딩 쪼갰더니…만원이면 나도 '갓물주'(매일경제)

가상자산시장서 빌딩 쪼갰더니…만원이면 나도 `갓물주`

지난해부터 크게 유행했던 쪼개기 투자와 NFT(대체불가토큰)의 인기는 가상화폐 시장에 새로운 가능성을 보여줬다. 기존의 코인들은 모두 실물적인 가치에 의문이 붙는 존재들이었다. 코인 프로젝트가 만들어낼 금융 시스템과 같은 추상적인 개념에 대한 투자였다. 하지만 지난해부터 미술품, 부동산, 음악 등에 대한 권리를 거래하는 시장이 급속하게 성장했다. 실제 요즘 유명한 음악 저작권료 참여 청구권 투자 플랫폼 뮤직카우는 지난 15일 기준 누적 회원 100만명, 누적 거래액 3399억원을 돌파했다. 이러한 조각투자에 블록체인을 결합한 게 바로 증권형토큰제공(STO·Security Token Offering)이다. 실물자산 기반의 투자계약을 블록체인에 올리는 것이다. 이를 통해 투자계약의 지분을 토큰화해 나눠 갖고 이를 교환하거나 판매할 수 있다.

2017년은 국내에서 가상화폐가 처음으로 뜨거웠던 시기다. 당시엔 가상화폐에 대한 직접투자 말고 ICO(초기코인공개)에 투자하는 방식도 유행했다. ICO는 아직 상장되지도, 실현되지도 않은 초기 단계의 코인 프로젝트에 투자하는 방식이다. 여기까지만 들었을 땐 기업들이 흔히 하는 IPO(기업공개)와 비슷하다고 생각할 수 있다. 하지만 ICO가 IPO와 아주 같진 않다. IPO는 기본적으로 주식을 발행하는 행위이기 때문에 자본시장법의 규제를 받는다. 하지만 ICO는 그렇지 않다. ICO는 기본적으로 해당 블록체인 시스템을 활용할 수 있는 쿠폰인 가상화폐를 나눠주는 식이다. ICO는 증권으로 볼 여지가 많다. 많은 ICO 프로젝트가 이러한 이유에서 증권법 위반으로 처벌을 받았다. 투자자 입장에서도 ICO는 위험성이 크다. 아직 실체가 없는 시스템의 이용권을 받고 투자하는 것이기 때문이다.

이런 배경에서 STO가 나왔다. STO는 ICO의 단점을 보완한다. 기존의 자산을 바탕으로 회사 자산에 대한 소유권을 가진 증권형 토큰을 발행하는 것이기 때문에 투자의 안전성을 확보할 수 있다. 또 자본시장법의 적용을 받기 때문에 투자자 보호도 가능하다. 국내에서 최근 인기를 끌고 있는 쪼개기 투자와 비슷하다. 다른 점은 블록체인을 활용한다는 점이다. 블록체인 기술을 활용하면 신뢰성과 투명성을 보장받을 수 있다. 기존의 증권에 비해 마음껏 쪼갤 수 있다는 것도 장점이다. 가상화폐이기 때문에 소수점으로 쪼갤 수 있다.

국내에서도 다음달이면 규제 샌드박스를 통해 처음으로 제대로 된 STO 형태의 거래 상품이 나온다. 부산시가 블록체인 규제자유특구인 점을 활용해 규제 샌드박스 속에서 탄생한 '비브릭'이 주인공이다. 실물자산인 부산 지역 빌딩을 기본으로, 빌딩 운영을 통한 수익권을 토큰화한 게 특징이다.

물론 비브릭 이전에도 카사코리아라는 비슷한 모델이 있다. 카사는 한국토지신탁이 발행한 ABS(자산유동화증권)를 디지털화하는 식이다. 다만 카사는 신탁사에 위탁한 빌딩에 대한 ABS이기 때문에, 거래마다 소유주가 바뀌었다는 공증을 매번 받아야 한다.

비브릭은 세종텔레콤이 개발한 블록체인 기반의 부동산 집합투자 및 수익 배분 서비스다. 비브릭은 신탁사가 아닌 집합투자업자가 진행해 공증을 받을 필요가 없다. 전자등록법에 따라 집합투자업자가 발행한 증권을 한국예탁결제원에 전자등록하는 식이다. 카사코리아가 국내 STO의 개척자였다면 비브릭은 조금 다른 형태로 보다 STO에 가까운 형태의 상품을 내놓는 셈이다. 한국 정부는 아직 코인을 자산으로 인정하지 않는다. 이 때문에 비브릭이 택한 방식은 증권을 거울 보듯 복제하는 형태의 토큰이다. 빌딩 임대, 운영을 통한 수익증서를 먼저 증권화해 예탁결제원에 등록한다. 그리고 이를 블록체인에도 올린다.

비브릭은 이르면 다음달 출시될 예정이다. 기본적으로 카사와 투자 방법은 비슷하다. 카사처럼 비브릭의 투자 애플리케이션(앱)을 내려받고 비브릭과 연동된 BNK부산은행의 계좌를 개설하면 된다. 비브릭의 최소 투자 단위는 10브릭인 1만원부터다. 일반 투자자는 최대 2000만원, 소득적격투자자는 최대 4000만원까지 투자가 허용된다. 물론 기존의 가상화폐 투자와는 차이점도 있다. 우선 코인만큼 큰 수익을 기대하긴 어렵다는 점이다. 실물이 없지만 코인프로젝트의 성장세에 따라 큰 수익을 얻을 수 있는 코인 투자와 달리, 기본적으로 실물자산을 기반으로 하기에 엄청난 수익이 나진 않는다.

 

8. "도대체 그게 뭔데?"…유통가는 지금 'NFT' 열풍(데일리한국)

"도대체 그게 뭔데?"…유통가는 지금 'NFT' 열풍 - 데일리한국

유통업계가 'NFT'(Non-Fungible Token, 대체불가능토큰)에 주목하고 있다. NFT는 블록체인 기술을 토대로 디지털 아이템의 소유권을 기록한 디지털 토큰, 즉 일종의 증표다. 복제나 위조가 불가능한 암호화 증명서를 통해 실물자산은 물론 가상자산의 고유성과 희소성을 인증해준다.

NFT가 디지털 콘텐츠에 대한 독자적인 소유권을 명확히 할 수 있는 수단으로 인식되면서, 자신만의 개성을 추구하는 MZ세대 사이에서 관심이 높아지고 있다. 이에 백화점, 편의점, 외식, 패션 등까지NFT에 마케팅에 적극 나서고 있다.

25일 업계에 따르면 신세계백화점은 내달 6일까지 모바일 앱을 통해 응모를 받아 선정한 고객에게 백화점 전 점포를 주제로 한 이미지를 NFT로 발행해 무료로 나눠준다. 이미지명은 'Spring vibes'(봄의 정취)로, 꽃이 피어나는 5개 영상을 10초 길이로 제작했다. 이 NFT는 소유권만 이전되며 2차 창작이나 변형은 금지된다. 현대백화점은 내달 6일까지 더현대 서울 지하 1층 특별 전시장에서 국내외 유명 작가들의 예술 작품을 선보이는 '2022년 BAMA(부산국제화랑아트페어) 프리뷰 in 더현대 서울'을 통해 'NFT 아트'를 10m 높이의 대형 화면으로 선보인다. 롯데홈쇼핑은 오는 4월 앱을 통해 가상모델, 가상패션 등 자체 지적재산권(IP)을 활용한 NFT 콘텐츠를 실물 상품과 연계해 판매하는 NFT 마켓플레이스를 연다. 특히 이달 업계 최초 선보인 가상 디지털 의류 브랜드 'LOV-F'(life of virtual fashion)를 NFT 마켓플레이스에 입점시켜 실물 상품과 연계해 판매할 계획이다. 진호 롯데홈쇼핑 디지털사업부문장은 "향후 IP를 활용한 NFT콘텐츠 사업을 지속해서 확대해 홈쇼핑 사업에 국한되지 않고, 미디어 커머스 회사로 도약해 나갈 예정"이라고 말했다.

K쇼핑은 지난달 국내 아트테인먼트 컴퍼니 '레이빌리지'와 업무협약을 체결하고 커머스와 NFT를 융합한 신개념의 상품을 판매한다. 레이빌리지 소속 작가의 미술작품 및 작품과 관련된 디지털아트 결합형 NFT상품을 기획하고 브랜드 상품을 공동 개발하는 한편, 라이브커머스를 통한 신개념 방송 형식으로 선보일 예정이다.

CU는 NFT 전문 작가 '레이레이'와 손잡고 히어로 NFT 총 314개를 발행한다. 내달 멤버십 앱 포켓CU에서 NFT를 얻을 수 있는 이벤트를 진행한다. 히어로 NFT는 사탕을 전달해 사랑을 도와주는 '캔디 러버', 물건을 살 때마다 똑같은 물건이 하나 더 생기는 '원 플러스 원', 캐러멜을 전달해 사람들의 기분을 좋게 해주는 '카라멜 카멜' 총 3종이다. 당첨된 NFT는 오는 4월 중순 지급되며, 자산은 카카오톡을 통해 접속 가능한 디지털 자산 지갑인 클립 내 NFT 탭에서 확인할 수 있다.

bhc치킨은 오는 27일까지 자사 캐릭터인 뿌찌를 활용한 한정판 NFT를 제작, KB국민카드 통합자산관리 플랫폼인 '리브메이트' 이용자를 대상으로 무료 증정 이벤트를 펼친다. 뿌찌는 bhc치킨의 인기 메뉴 뿌링클 애호가이자 치즈볼 튀기기 달인이라는 페르소나로, SNS 채널을 통해 MZ 세대와 커뮤니케이션하며 팬덤을 구축해나가고 있는 인기 캐릭터다. bhc치킨은 향후 뿌찌 NFT 소유자에게 다양한 프로모션 혜택 제공 등을 지속해서 제공해높은 희소성 등 보유 가치를 높여갈 예정이다.

젝시믹스 등을 전개하는 브랜드엑스코퍼레이션도 이달 블록체인 전문기업 갤럭시아메타버스와 NFT 사업협력을 위한 MOU를 체결했다. 이번 협약은 주요 신규 사업전략 중 하나인 '디지털 패션'의 일환으로, 갤럭시아메타버스의 NFT판매·유통 노하우를 활용해 IP를 활용한 NFT 콘텐츠 제작 및 판매 등으로 수익 창출을 모색한다는 계획이다.

업계 관계자는 "NFT는 일시적인 유행이 아닌 이미 수익이 창출되고 있는 큰 시장이고, 국내를 넘어 해외까지 브랜드를 알리는데 최적의 채널"이라며 "지속적인 NFT 발행을 통해 우위를 선점하는 것이 중요하다"고 말했다.

 

9. 잘나가던 금융株, 우크라전쟁 직격탄(매일경제)

잘나가던 금융株, 우크라전쟁 직격탄

금리 인상의 대표 수혜주로 주목받던 은행·금융주들이 우크라이나 사태에 직격탄을 맞았다.

25일 한국거래소에 따르면 KB금융(-3.44%) 신한지주(-2.14%) 하나금융지주(-1.51%) 우리금융지주(-0.35%) 등 4대 금융지주는 일제히 하락했고 성장주 색깔이 강한 카카오뱅크(1.81%)만 상승했다.

최근 우크라이나 사태로 미국 연방준비제도의 긴축 행보가 약해지고 다음달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리 인상폭이 25bp(1bp=0.01%포인트)로 예상되면서 부정적 영향을 받은 것으로 보인다. 박상현 하이투자증권 연구원은 "기준금리 인상폭을 25bp 수준으로 예상하는 확률이 86.7%까지 높아지고 50bp 인상 확률은 13.3%로 대폭 낮아졌다"며 "우크라이나 사태 확산으로 연준의 매파적 행보가 약해질 것이라는 기대가 높아진 것"이라고 설명했다.

금융주는 최근 전 세계적인 금리 인상 기조의 대표 수혜주로 주목받아 코스피 하락장에서도 상승 흐름을 보여왔다. 금리 인상으로 시중 유동성이 회수되면 타격을 받는 업종들과는 달리 은행의 경우 예금 금리보다 대출 금리가 빠른 속도로 뛰면서 순이자마진(NIM)이 늘어나고 배당 확대 기대감은 커지게 되기 때문이다.

지정학적 위기로 원자재 가격이 급등하는 가운데 경기 둔화 우려가 겹치면서 금리 인상에 부담스러운 환경이 조성됐다는 분석이 나온다. 박광남 미래에셋증권 연구원은 "에너지 가격 불안으로 발생하는 인플레이션은 금리를 올린다고 잡을 수 있는 것이 아니다"며 "오히려 이런 상황에서 금리를 올리면 경기 둔화를 일으킬 수 있기 때문에 시장에서 금융주를 바라보는 시각이 달라진 것"이라고 말했다. 이어 "카카오뱅크는 금융주에 속해 있지만 성장주 색깔이 강해 반등하는 것으로 보인다"고 설명했다. 정용택 IBK투자증권 연구원은 "반등장에서 낙폭 과대 종목들이 오르는 분위기 속에서 금융주는 그동안 상승분을 일부 반납하는 흐름"이라고 설명했다.

한편 우크라이나 사태로 화석연료 공급 불안에 풍력 등 친환경 에너지 관련주들이 다시 주목을 받았다. 대표적 풍력주인 씨에스윈드는 15.19% 상승했고 자회사인 씨에스베어링은 24.27% 급등했다.

 

10. 국민연금, 지난해 운용수익 91.2조원…수익률 10.77%(Newsis)

국민연금, 지난해 운용수익 91.2조원…수익률 10.77%

국민연금공단 기금운용본부는 지난해 10.77% 잠정 수익률을 기록했다고 25일 밝혔다. 지난 1999년 11월 기금운용본부 설립 이래 2019년 거둔 수익률 11.31%에 이어 두 번째로 높은 실적이란 설명이다. 국민연금에 따르면 지난해 기금 운용수익은 91.2조원 규모로 집계됐다. 같은 기간 국민연금 가입자들에게 지급한 연금액의 3.1배, 거둬들인 보험료 수입의 1.7배 수준이다.

최근 3년간 연평균 수익률은 10.57%다. 기금운용본부가 3년간 벌어들인 운용수익은 약 237조원 규모다. 최근 3년 누적수익은 236.7조원이다. 이는 총 누적수익(530.8조원)의 45%, 누적지출(264.7조원)의 89% 비중이다. 기금운용본부의 누적 수익률과 운용수익금은 지난 1988년 국민연금기금 설치 이후 2021년 말까지 각각 6.76%, 530.8조원으로 집계됐다.

지난해 자산별 수익률은 해외주식 29.48%, 대체투자 23.80%, 해외채권 7.09%, 국내주식 6.73% 순으로 나타났다. 국내채권은 1.30% 손실을 기록했다.

해외주식은 주요 경제지표와 기업실적이 개선된 데 따른 주가 상승에 힘입어 우수한 수익률을 달성했다. 팬데믹 국면에서 정보기술, 의료산업이 강세를 보이고 선진국의 경기회복이 빨라 성과가 두드러졌다. 달러강세로 인한 환차익 효과도 반영됐다.

해외채권은 원달러 환율 상승 덕분에 양호한 수익률을 기록했다. 국내채권은 금리 상승세가 가팔라지면서 평가손실 금액이 증가해 수익률이 하락했다.

대체투자자산은 경기개선과 글로벌 증시 강세로 가치가 급등해 비교적 높은 수익률을 냈다. 특히 국내외 사모투자 부문의 평가이익이 컸고, 국내 부동산도 양호한 회수이익을 기록한 가운데 환율도 우호적으로 작용했다.

기금운용본부는 기금의 장기 수익성과 안정성을 높이기 위해 국내채권 투자 비중을 축소하고 해외투자와 대체투자를 확대하는 등 투자 다변화에 나서고 있다.

국내채권 투자비중은 2012년 말 59.8%에서 2021년 말 35.8%까지 줄어들었다. 반면, 해외투자 비중은 같은 기간 13.2%에서 43.8%로, 대체투자 비중은 8.4%에서 12.6%로 각각 늘어났다.

국민연금 기금운용 최종 성과평가는 위험관리·성과보상전문위원회의 검토 등을 거쳐 6월말께 기금운용위원회가 확정할 예정이다.