서울 낙찰가율100%초반까지 하락…강남3구는110%대 유지 "현금여력 있는 수요자, 규제 덜한 '똘똘한 한 채' 경매에 관심"
올해 들어 서울 아파트 경매에 찬바람이 불고 있지만, 강남권 고가 단지에서는 열기가 유지되는 모습이다. 경매에서도 '똘똘한 한 채' 현상이 여전하다는 분석이 나온다. 지난 2022년 1월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 103.1%로 지난해 2월(99.9%) 이후 11개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 서울 전체 자치구를 대상으로 살펴보면 낙찰가율이 100% 초반으로 떨어졌지만, 강남권 아파트 경매는 여전히 110%를 웃도는 113.30%으로 조사됐다.
강남권 경매 물건은 대출이 금지된 15억원이 넘는 고가 아파트가 대부분이라 현금 부자들 뭉칫돈이 몰린다는 것이 업계 전언이다. 시세보다는 싸게 살 수 있는 경매가 여전히 인기가 높다는 것이다. 자금조달계획서 제출 의무가 없고 토지거래허가제 규제를 피할 수 있어 현금 동원 여력이 있는 부유층이 '똘똘한 한 채' 구매를 위해 적극적으로 나서기 쉽다는 점도 부연했다.
한 업계 관계자는 "대출 규제가 강화되면서 경매 열기가 일부 식었지만, 이전부터 대출이 어려웠던 고가 아파트는 변화된 환경에 큰 영향을 받지 않는다"고 말했다. 이어 "시장이 하향 안정으로 접어들지 않는 이상 경매 시장의 '똘똘한 한 채'는 강화될 것"이라고 전망했다.
1년째 전월세 가격 전달보다 높아…자가주거비는 6년래 최고 정부 "집값 안정" 자신하지만…전문가들 "체감 크지 않을 것"
지난해 천정부지로 치솟은 집값이 올해는 하락할 것이라는 전망이 이어지고 있으며 정부는 이미 집값 하향세가 관찰되기 시작했다며 들뜬 모습이지만, 대출제한 등 금융조치에 따른 '매물잠김' 현상에 따른 것이라는 관측이 더 우세하다.
2022년 2월 7일 통계청의 '1월 소비자물가 동향'에 따르면 지난달 집세는 전년 동월 대비 2.1% 상승했다. 이 중 전세는 2.9%, 월세는 1.1%의 상승률을 보였다. 특히 전세는 2017년 8월(2.9%) 이후 최대 상승폭이다. 2020년 이후 집값과 전월세 가격이 지속적으로 상승해왔다는 점을 감안해도 현재의 상승폭은 눈여겨볼 필요가 있다. 직전 달과 비교한 가격도 꾸준히 상승하고 있기 때문이다. 1월 전세 가격은 전월보다 0.2%, 월세는 0.1% 각각 상승했다. 큰 폭의 상승은 아니지만 전·월세 모두 최근 1년간 전월 대비 상승이 계속되고 있다는 점이 짚어볼 부분이다.
통계청 소비자물가지수의 보조 지표로 활용되는 '자가주거비'의 높은 상승률도 이같은 흐름을 뒷받침한다. 자가주거비는 자신이 소유한 주택과 유사한 주택을 임차할 경우를 가정했을 때 지불할 것으로 예상되는 비용을 측정한 것이다. 곧 전월세 가격 흐름과 맥을 같이한다. 1월 자가주거비 지수는102.57로 전년 동월 대비 2.1% 상승했다. 이는 2015년 12월(2.5%) 이후 6년1개월 만에 기록한 최대 상승폭이다. 기저효과 등을 배제하고 전월 대비로 보더라도2020년 7월 이후 1년6개월째 상승이 계속되고 있다.
"현재 집값이 하향 흐름을 보이는 것은 대출 규제와 금리 상승 등 금융 정책에 따른 측면이 크다"면서 "매물 잠김 현상을 보이면서 전세 수요가 자연히 늘어나고, 전세 가격의 상승 흐름으로 이어지는 것"이라고 설명했다.
홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 주택 시장에 대해 "최근의 공급 확대 심리 진정, 금리추이, 글로벌 동향 등을 종합적으로 감안한다면 시장 하향안정세는 더 속도를 낼 것"이라고 전망했으나, 홍기용 인천대 세무행정학과 교수는 "충분한 공급에 의한 가격 안정이 이뤄지지 않는 한 집값의 급격한 하락세를 기대하기는 어렵다"면서 "현재의 매물 잠김은 조만간 새로운 정부가 들어서면서 발생할 수 있는 불확실성 등에 따른 측면도 크기 때문에 정부의 '자신감'을 곧이곧대로 받아들이기는 어려워 보인다"고 꼬집었다.
3.“아파트값 한동안 보합·조정 이어질것” “주택공급 턱없이 부족해 결국 오른다”(조선일보)
부동산 시장에 관망 분위기가 짙어지면서 전문가들 전망도 “과거와 같은 급등은 기대하기 어렵다”는 쪽에 무게가 실리고 있다. 심교언 건국대 교수는 “최근 2~3년간 전국적으로 집값이 너무 가파르게 오르면서 가격에 대한 부담감이 과거 어느때보다 큰 상황”이라며 “한동안 보합 또는 조정 장세가 이어질 것”이라고 말했다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장도 “예상보다 금리가 빠르게 오르면서 수요자들의 심리에 영향을 미치고 있다”며 “적어도 대선 전까진 약보합 분위기가 이어질 것”이라고 말했다.
반면, 올해 역시 집값은 오를 가능성이 높다는 반론도 있다. 대출 규제로 수요를 묶어두는 데에는 한계가 있으며, 매수 대기자들이 전·월세 시장에 몰리면서 전·월셋값이 오르면 결국 매매가격도 자극받을 수밖에 없다는 논리다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “대출 규제로 주택 매수 수요가 밀린 것이지 완전히 사라진 것은 아니다”며 “올해 역시 수요에 비해 주택 공급은 턱없이 부족하기 때문에 작년 못지 않은 집값 상승세가 나타날 것”이라고 말했다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “최근 발표되는 서울 집값 하락 데이터는 워낙 거래량이 적다 보니 유의미한 통계라고 보기 어렵다”며 “역사적으로 집값이 조정을 받은 적은 있지만 꾸준히 우상향해온 만큼, 무주택 실수요자라면 무리하지 않는 한도 내에서 지금이라도 집을 장만하는게 낫다”고 말했다.
2022년 2월 6일 한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매거래 건수 분석 결과에 따르면 지난해 20, 30대(20대 이하 포함) 전국 아파트 매입 비중은 31%였다. 조사가 처음 시작된 2019년 이후 처음으로 30%를 넘어섰다. 특히 서울은 지난해 20, 30대 매입 비중이 41.7%에 이르는 것으로 나타났다. 연일 오르는 집값에 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음) ‘빚투’(빚을 내 투자)에 나선 20, 30대가 많았던 것으로 보인다.
서울 강서구의 경우 지난해 20, 30대 매입 비중이 51.5%까지 치솟아 과반을 차지했다. 성동구 역시 51.1%로 절반을 넘었다. 노원구는 2020년 38.6%였던 비중이 지난해 49.3%로 10%포인트 이상 늘어나기도 했다. 이들 지역은 직장과의 거리가 가까우면서도 중소형 아파트가 상대적으로 많은 지역이다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남(26.7%) 서초구(32.5%)는 20, 30대 매입 비중이 낮은 편이었다.
고강도 대출 규제 및 대출금리 인상 등이 시작된 2021년 8월 이후로는 20, 30대 매입 비중도 조금씩 낮아지는 모습이다. 서울 아파트 20, 30대 매입 비중은 지난해 7월 44.8%까지 올랐다 12월 38%로 하락한 상태다.
[2022년 1월 전국 매매시황] 상승과 하락 요인 공존하는 1월, 서울25개구 하락지역은 없어 강원도0.92%, 광역시 중 가장 큰 폭 상승, 전북‧충북도 상승세 세종시는 -0.57%, 전국에서 가장 많이 하락
KB 월간 부동산 시황 자료에 따르면 월간으로는 서울 25개구 중 하락지역이 없다.
광역시 중에서는 부산 강서구, 대구 중구, 동구, 서구, 북구, 달서구, 달성군이 하락했다. 그 외 대부분의 구/군 지역은 상승했다. 특히 부산의 중저가 지역, 인천, 광주는 큰 폭으로 상승했다. 세종시는 1월 한달간 -0.57%로 전국에서 가장 많이 하락한 지역이다.
경기도에서는 안양 동안구, 광명시, 구리시 3개 시/구만 하락했다. 대부분 지역이 상승했다. 특히 이천시, 파주시, 안성시, 김포시, 양주시는 크게 상승했다.
강원도는 광역시 중에서 가장 큰 폭으로 상승한 광역 시도다. 춘천, 강릉, 원주 모두 크게 상승했다. 충청남도 역시 대부분 상승했다. 충청남도에서는 천안 동남구가 하락했다. 하지만 대부분 지역들은 상승했다.
전라북도 상승률이 높다. 특히 전주의 상승률이 높았다. 전라남도에서는 광양시만 하락했다. 경상북도에서는 안동시의 상승률이 매우 높다. 경상남도는 대부분 지역이 상승했다. 특히 창원통합시의 경우 5개 구가 모두 큰 폭으로 상승했다. 제주도의 상승률도 높은 수준이다. 이것이 2022년 1월 전국 아파트 시장의 결과다. 대부분 지역들은 오히려 상승을 했고 심지어는 평소보다 더 크게 상승한 지역들이 하락한 지역보다 훨씬 더 많다. 그런데도 정부에서 강조하는 것처럼 대세 하락의 모습으로 보이는지 궁금하다. 그저 관망장 속에서 급매들만 거래되고 있는 모습으로 보이지 않을까?
금융당국, 지급기준 강화 밑그림, 이르면 2분기 강화안 적용 시행 갑상선 수술비 병원 자문후 지급 백내장, 교정 목적 수술시 미지급 도수치료 기본 지급금 횟수 제한
이르면 오는 2022년 2분기부터 갑상선·백내장 수술, 도수치료 등을 필요 이상으로 받으면 실손의료보험금을 지급받기가 어려워질 전망이다.
갑상선 수술로 실손보험금을 청구하려면 ‘보험회사의 의료자문 결과, 반드시 필요한 수술이었다’는 확인서를 받아야 보험금이 지급된다. 백내장은 교정 목적으로 수술받은 경우 보험금이 지급되지 않는다. 도수치료는 일정 횟수까지는 보험금이 기본적으로 나오지만 그 이상부터는 의료진 소견서를 받은 뒤 보험회사에 제출해야 한다. 산부인과나 피부과에서 받은 도수치료로는 보험금을 받기가 사실상 어려워질 전망이다.
당국이 실손보험 비급여 항목 지급기준을 강화하는 것은 과잉진료로 상당액의 보험금을 타가는 소수 때문에 다수 가입자 혜택이 줄어들고 있어서다. 현재 실손보험 비급여 항목은 청구하는 대로 보험금이 나가고 있다. 보험업계는 지난해 실손보험 손실액이 2조7000억원에 이를 것으로 보고 있다. 업계가 실손보험료 인상이 불가피하다고 목소리를 키우는 이유다. 올해도 실손보험료는 평균 14.2% 인상됐다. 20% 인상이 필요하다는 업계 움직임에 그나마 당국이 제동을 건 결과다.
상황이 이러한데도 실손보험 비급여 항목의 보험금·진료량 등 정부가 정해놓은 기준이 없었다. 3900만명에 달하는 실손보험 가입자 여론이 악화하자 당국은 실손보험 비급여 항목을 직접 정비하기로 했다. 정은보 금감원장은 지난 2021년 12월 손해보험업계 최고경영자(CEO) 간담회에서 “비급여 과잉의료 항목의 보험금 지급 기준을 정비해 실손보험 지속가능성을 제고하겠다”고 밝혔다.
업계 관계자는 “이번 작업으로 과잉진료를 얼마나 잡을 수 있을지는 최종 정비 결과가 나와봐야 가늠할 수 있을 것”이라면서도 “지급 기준을 세우는 첫발을 내딛었다는 데 의미가 크다고 본다”고 말했다. 그러면서 “과잉진료가 줄어들면 소수만 혜택을 보는 실손보험 폐해는 분명히 바로 잡힐 것”이라고 내다봤다.
지난 2021년 기업공개(IPO) 시장은 뜨거웠지만 상장 기업들의 주가는 초기에 치솟았다가 이후 하락하는 흐름이 뚜렷했다. 지난해 하반기부터 증시가 지지부진한 영향도 있었지만 공모주 수익률에 대한 투자자들의 기대감이 과도하게 높았기 때문이란 평가도 있다. 상장 직후 짧은 기간 동안 과도한 자금 쏠림으로 공모가에 거품이 형성됐다는 얘기다.
이날 금융감독원이 발표한 ‘2021년 기업공개(IPO) 시장동향 분석’ 자료를 보면, 지난해 코스피·코스닥에 상장한 기업은 89개로 전년(70개)보다 27.1% 늘었다. 공모금액은 19조7천억원으로 전년(4조5426억원)보다 무려 333.9% 급증했다. 역대 최대 규모다. 금감원은 국내 주가 상승과 코로나19 이후 시중의 유동성 증가에 힘입은 결과라고 설명했다. 공모주 열풍이 강하게 불었다는 뜻이다. 카카오페이와 크래프톤 등 일부 기업은 이런 열기에 편승해 공모 희망가를 비합리적으로 높여 제시했다가 당국의 개입을 자초하기도 했다.
이런 열기에 힘입어 상장 첫날 주가가 치솟는 사례가 늘었다. 이에 공모가격 대비 상장일 종가 수익률은 평균 57.4%로 최근 5년간 가장 높았다. 상장 첫날 공모가의 두배로 시초가가 형성되고 가격 제한폭(30%)까지 올라 마감하는 이른바 ‘따상’(더블 상한가)을 찍은 기업도 15개(16.9%)였다. 2020년엔 더블 상한가 기업 비중은 10%였다. 상장일 종가가 공모가격보다 떨어지는 기업도 15곳(16.9%) 있었으나 그 비중은 2020년(20%)보다는 낮았다.
2021년 상장한 기업의 연말 수익률(공모가격 대비)은 평균 54.8%로, 상장 첫날 종가수익률(57.4%)보다 낮았다. 상장 이후 주가가 전반적으로 하락한 것이다. 특히 28개 회사(31.5%)는 연말 종가가 공모가격 아래로 떨어졌다. 연말 종가가 공모가를 밑돈 비중은 2020년(20%)보다 높았다. 금감원 관계자는 “상장 이후 주가를 움직이는 변수는 다양한데 지난해 하반기 주식시장이 약세를 보인 것이 영향을 준 것으로 추정할 수 있다”고 말했다.
공모주 청약 경쟁 과열로 공모가가 부풀려졌다는 지적도 있다. 신규상장 기업의 주가수익률 하락에 관해 지난해 하반기 주식시장이 떨어진 게 주요 원인이지만 2020년 하반기 이후 주가 상승으로 상장에 대한 기대가 너무 높아지면서 공모가가 과대평가된 측면이 있다는 의견이 있었다. 실제 지난 2021년 공모주 수요예측에서 기관투자자들의 청약 경쟁률은 1193대 1로, 2020년 871대 1보다 크게 높았다. 또 공모가가 기업이 원하는 최대 희망가 이상에서 결정된 비중도 86.5%에 이르렀다.
이르면 다음달 출시 예정…빅테크 플랫폼 맞대응 마이데이터 서비스는 한계…대주주 적격성에 발목
삼성그룹이 생명·화재·카드·증권 등 금융계열사 서비스를 한번에 이용할 수 있는 통합 애플리케이션(앱)을 이르면 다음달 내놓는다. 2월 7일 금융권에 따르면 삼성은 삼성카드 주도로 금융계열사 통합앱 '모니모'를 준비 중이며, 이르면 다음달 출시할 예정인 것으로 알려졌다.
통합앱에는 오픈뱅킹, 보험료 결제 등 금융서비스 뿐 아니라 물론 내 차 시세 조회, 신차 견적, 부동산 시세 조회 등 서비스도 담길 것으로 알려졌다. 계열사별로 지급하고 있는 리워드와 포인트를 통합해 운용하는 방안도 거론된다.
업계에서는 또 하나의 '공룡 플랫폼'이 탄생할 수 있다고 보고 있다. 삼성카드와 삼성화재의 고객 수는 각각 1000만명, 삼성생명과 삼성증권도 각각 820만명, 400만명에 달한다. 4개 금융계열사가 총 3200만명의 가입자를 보유하고 있는 셈이다. 중복가입자를 고려하더라도 빅테크와 비교했을 때 크게 밀리지 않는 수준이다. 특히, 삼성페이와 연계할 경우 그 파급력은 상당할 것으로 보인다.
다만 통합앱에서 본인신용정보관리업(마이데이터) 서비스를 할 수 없다는 점은 한계로 꼽힌다. 마이데이터는 각 금융기관에 흩어진 개인 신용(금융)정보를 모아 보여주고, 이를 토대로 맞춤형 금융상품과 서비스를 추천·개발할 수 있는 사업이다. 통합앱에서 마이데이터 서비스를 하지 못하는 이유는 삼성 금융계열사들이 대주주 적격성 문제로 사업 허가를 받지 못했기 때문이다.
삼성카드는 "통합앱과 마이데이터 사업 진출은 별개"라며 "마이데이터 진출은 다각도로 검토하고 있다"고 설명했다.
카카오페이 ‘먹튀’ 논란 이후 상장에 나서는 기업들이 임직원의 스톡옵션(주식매수선택권) 행사나 매각을 일정기간 제한하겠다는 확약서를 한국거래소에 제출하고 있다. 거래소 관계자는 “스톡옵션은 부여받은지 2년만 지나면 행사할 수 있지만 책임경영 차원에서 일정기간 의무보유해줄 것을 권고했다”고 말했다.
스톡옵션의 행사시기가 아직 다가오지 않아 상장일로부터 1년 이내 나올 물량은 없다고 강조한 기업들도 많았다.앞서 카카오페이 임원 8명은 회사 상장 한달 만인 지난 2021년 12월 스톡옵션으로 받은 44만여주를 한꺼번에 내다팔아 878억원의 차익을 챙겨 한탕주의 수단으로 악용했다는 여론의 질타를 받았다. 소액주주의 피해를 의식한 대선후보들도 나섰다. 이재명 더불어민주당 후보는 신규상장 기업 경영진의 스톡옵션 행사 기간 제한, 윤석열 국민의힘 후보는 내부자들의 매도를 일정한도로 제한하는 방안을 각각 내놨다.
국내 주식시장과 가상화폐 시장이 낙폭을 거듭하며 불안정한 흐름을 보이자 은행 예·적금으로 쌈짓돈이 몰리고 있다. 2월 7일 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 여수신 계수자료에 따르면 지난달 이들 은행의 총수신은 1천739조2천605억원으로 전달 1천648조9천605억원 대비 90조2천814억원(5.19%) 증가했다 수신자금은 은행이 고객들로부터 거둬들인 자금의 총합을 말한다. 각종 예·적금과 원화표시 금융채 발행액, 양도성예금증서(CD) 순발행액(발행액-환수액), 환매조건부채권(RP)매도액으로 구성된다.
한 은행권 관계자는 "기준금리가 인상되며 예·적금 금리가 올랐고 불확실성이 증가하면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금들이 은행 수신으로 몰린 것으로 보인다"고 말했다.
전문가들은 은행권이 수신 증가로 순이자마진이 확대되는 등 양호한 실적을 선보일 것으로 예상했다. 적극적인 수신유치에 나선 결과 최근 3개월간 신규 저축성수신 금리는 대출금리 상승 폭을 상회했다면서 예금금리 상승과 수신구성 변화가 동반되고 있어 순이자마진(NIM) 상승흐름이 이어질 것이라고 내다봤으며, 2022년은 은행업의 대출수요가 전년 대비 둔화될 것으로 예상되나 저원가성 예금이 견조하게 몰려 평잔이 크게 증가해 마진이 확대된 만큼 은행업종의 순이자이익은 견조한 증가세를 이어갈 것으로 기대된다는 전망을 내놓았다.
한편 신용대출 등 가계대출은 8개월 만에 감소세를 보였다. 같은 기간 대 은행의 가계대출 잔액은 708조8천940억원으로 전월 709조529억원 대비 1천589억원(0.19%) 감소했다. 기준금리 상승에 따른 대출 금리 상승과 부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제 강화에 따른 영향이다.
