(2023.05.15) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. "미분양에 장사 없어"…10대 건설사 분양물량 70% 기약없이 연기(매일경제) 

“미분양에 장사 없어”…10대 건설사 분양물량 70% 기약없이 연기 - 매일경제

올해 들어 시공능력평가 상위 10대 건설사의 아파트 분양실적이 작년 말 계획 대비 70% 이상 급감한 것으로 조사됐다. 원자잿값과 인건비 상승에 따른 분양가 상승에 금리 인상까지 겹치면서 수요자들의 관심이 예년만 못하기 때문으로 풀이된다.

15일 부동산R114 자료에 따르면 올해 1~4월 10대 건설사의 민영아파트 분양물량은 총 1만5949가구로, 이는 지난해 말 조사한 4월까지의 분양 계획 물량 5만487가구의 약 29%에 불과한 수치다.

10대 건설사는 올 한해 전체 민영 아파트 분양계획 물량 27만8958가구 중 절반이 넘는 14만6382가구를 분양할 계획이다. 하지만, 공사비 및 분양가 상승과 금리 인상 등으로 미분양 우려가 커지면서 분양 일정을 기한 없이 미루는 모습이다.

지역별로는 올해 4월까지 수도권에서 1만302가구, 지방은 5647가구가 공급됐다. 당초 계획(수도권 2만6747가구, 지방 2만7940가구)보다 수도권은 61%, 지방은 80%가 줄어든 물량이다. 특히 미분양 리스크가 강한 지방에서의 감소 폭이 컸다.

분양 물량이 급격히 줄어들면서 지난 3월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 총 7만2104가구로 전월(7만5438가구)보다 4.4% 감소했다.

문제는 5월 이후에도 분양일정을 확정한 대형 건설사가 거의 없다는 점이다. 최근 분양시장의 양극화가 심화한 가운데 청약시장 분위기 반등이 쉽지 않아 보이는 이유다.

 

2. 내년 서울 아파트 입주 물량 '뚝'…강남4구 '쏠림'(아시아투데이) 

내년 서울 아파트 입주 물량 ‘뚝’…강남4구 ‘쏠림’

내년 서울 아파트 입주 예정 물량이 역대 최저인 것으로 확인됐다. 내년 서울 입주 아파트 열 채 중 일곱 채는 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 나와 지역별 물량 쏠림이 심한 것으로 나타났다.

15일 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 1만4094가구로 올해(2만6471가구)보다 47%이 급감할 예정이다. 이는 관련 통계를 내기 시작한 1990년 이래 가장 낮은 수치다.

서울 아파트 입주 물량은 2020년 4만9803가구를 기록한 뒤 2021년 3만3517가구, 2022년 2만4192가구까지 줄었다. 올해는 2만6471가구로 늘어나지만 내년부터 다시 입주 물량이 줄어든다. 2025년 입주 예정 아파트 물량도 2만218가구로 그친다.

입주 물량도 줄지만 그나마 입주 아파트도 강남지역에 쏠려 있는 것으로 나타났다. 내년 서울 아파트 입주 물량 중 강남4구에서 1만1188가구가 집들이한다. 서울 전체의 79%를 차지한다.

강남구가 6702가구로 서울 25개 자치구 중 입주 물량이 가장 많다. 내년 1월 개포동에서 '디에이치 퍼스티어 아이파크'(개포주공 1단지 재건축 아파트) 1곳이 입주 예정이다.

강동구에서는 3831가구가 입주 물량으로 잡혀 있다. 길동 '강동 헤리티지 자이'(1299가구)와 상일동 'e편한세상 강일 어반브릿지'(593가구) 등이 입주할 예정이다.

송파구 입주 예정 물량은 655가구다. 가락동 '더샵 송파 루미스타'(179가구) 등에서 입주 계획이 잡혀 있다.

반면 은평(752가구)·성북(594가구)·구로(284가구)·영등포(156가구)·관악구(75가구)에서는 입주 물량이 각각 1000가구에도 못미친다. 마포구와 용산구 등 입주 물량이 제로(0)인 자치구도 16곳에 이른다.

이처럼 내년 아파트 입주 물량이 확 줄어드는 이유는 지난 문재인 정부 때 재건축·재개발 규제 강화 기조로 인해 아파트 인·허가 물량이 크게 줄었기 때문이다. 아파트 인·허가를 받고 준공 뒤 입주까지는 통상 3~5년이 걸린다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "서울은 주로 재건축·재개발을 통해 신규 공급이 이뤄지므로 멸실 가구까지 고려했을 때 아파트를 포함한 주택이 연 3만 가구는 꾸준히 나와야 수급(수요와 공급)에 문제가 없을 것"이라고 말했다.

 

3. 전세거래 다시 느는데···전세가격 하락으로 '역전세'우려도 커진다(경향신문) 

전세거래 다시 느는데···전세가격 하락으로 ‘역전세’우려도 커진다

서울을 비롯한 수도권 연립·다세대 전세 거래가 월세거래를 다시 추월했다. 지난해 한국은행 기준금리 인상으로 전세대출 금리가 크게 상승하면서 전세거래량은 지난해 5월 이후 지속적으로 감소했으나, 대출금리 인상이 주춤해진 올해 2월부터 다시 전세거래량이 월세를 추월하고 있다.

다만 전세가격이 지속적으로 하락하면서 향후 ‘역전세’ 우려도 커지고 있다.

15일 한국부동산원·직방 자료에 따르면 4월 기준 수도권 연립·다세대 전세 거래량은 6824건으로, 전체 전월세 거래량의 60.0%를 차지했다. 월세거래량은 4535건(40.0%)으로 올해들어 전세가 월세와의 차이가 다시 벌어지고 있다.

‘전세사기’ ‘역전세’ 우려에도 기준금리 인상이 멈추고, 전세가격 역시 하락하면서 월세선호 현상이 다소 주춤해진 영향으로 보인다.

지난해 3월 수도권 연립·다세대 전세 거래량은 1만3584건으로 월세(7985건) 거래량 대비 1.7배 많았으나, 지난해 12월 전세거래량(7265건)은 월세 거래량(7252건)과 비슷한 수준까지 줄었다.

지역별로 지난해 12월 서울의 전세거래 비중은 49.7%로 월세(50.3%)보다 적었다. 경기 역시 올해 1월 전세 거래 비중이 49.0%로 월세 거래비중(51.0%)에 역전됐다. 인천은 지난해 12월 전세비중이 53.1%로 월세(46.9%)보다 많았지만 전세 비중은 2017년 2월 이후 가장 낮은 수치였다.

전세가격은 전년 대비 하락세를 띄고 있다. 한국부동산원의 4월 전국주택가격동향조사를 살펴보면 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.63%하락했다. 서울(-0.62%)을 비롯한 수도권 전세가격은 0.73%하락했으며, 지방(-0.53%), 5대 광역시(-0.85%) 모두 하락세를 이어갔다. 다만 하락폭은 줄어들고 있다.

전세가격 지속적으로 하락으로 ‘역전세’ 우려가 커지고 있다. 

올해 5월 기준 서울지역 연립·다세대주택 3.3㎡당 평균 전세가격은529만원으로, 2년 전인 2021년 5월(566만원)보다 37만원 낮아졌다. 서울 전세가격이 가장 비쌌던 2022년 1월(603만원)과 비교하면 74만원이나 낮아진 가격이다.

5월 기준 인천과 경기의 3.3㎡당 평균 전세가격은 각각 220만원, 287만원으로 2021년 5월 대비 인천과 경기 각각 10만원(230만원→220만원), 35만원(322만원→287만원)씩 감소했다. 2022년 1월과 비교하면 각각 19만원, 39만원씩 낮아진 가격이다.

세입자들과 갱신계약을 체결하거나 신규 임대차계약을 맺는 집주인들은 현재의 낮아진 전세가격을 반영할 수밖에 없어 자칫 충분한 자기자본 없이 갭투자를 한 집주인들은 역전세로 인한 분쟁에 휘말릴 가능성이 있다.

한아름 직방 매니저는 “평균 전세거래가격에서도 역전세 현상을 확인할 수 있는 만큼 앞으로 전세보증금 반환 등 계역종료 및 재계약 시점에 임대인과 임차인 간의 갈등상황이 우려된다”면서 “임차인으로서는 소모비용이 있는 월세거래보다 전세거래를 더 선호할 수밖에 없지만 전세사기 및 역전세 우려로 연립·다세대 전세가격 약세는 계속 될 것으로 보인다”고 전망했다.

 

4. 기존 주담대 금리도 떨어져…영끌족 "휴~"(매일경제) 

기존 주담대 금리도 떨어져…영끌족 "휴~" - 매일경제

시중은행 금리 年 3%대 돌입
변동금리 기준 코픽스 3.44%
기준금리보다 더 낮아져
신규 대출만 누렸던 인하효과, 이젠 기존 대출자도 본격 체감


시중은행의 주택담보대출 금리 하단이 연 3%대로 낮아진다. 변동형 주택담보대출 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 한 달 만에 다시 하락했기 때문이다. 주요 은행의 주담대 최저 금리가 연 3%대로 내려간 것은 작년 7월 한국은행이 기준금리 인상을 본격화한 지 10개월 만이다.

15일 은행연합회 공시에 따르면 4월 신규 취급액 코픽스는 3월(연 3.56%)보다 0.12%포인트 떨어진 3.44%로 집계됐다. 앞서 신규 취급액 코픽스는 지난해 12월부터 올해 2월까지 3개월 연속 하락한 후 지난 3월 넉 달 만에 반등했지만, 4월에 다시 떨어졌다. 신규 취급액 코픽스가 기준금리(3.5%)를 밑돈 것은 2010년 2월 코픽스가 공표되기 시작한 이래 이번까지 세 차례뿐이다. 시중은행 관계자는 "기준금리 인상 사이클이 끝물에 접어들었다는 기대감이 커지면서 은행채를 비롯한 시장금리가 떨어져 시중은행들 조달비용이 줄었다"고 말했다.

이에 따라 코픽스와 연동된 은행의 변동형 대출 금리는 16일부터 코픽스 하락폭만큼 떨어진다. 주담대 변동금리(신규 코픽스 연동)는 KB국민은행이 연 4.09~5.49%에서 연 3.97~5.37%로 내려간다. 상당수 대출자에게 적용되는 하단 금리가 기준금리 인상 릴레이가 시작되기 전인 작년 7월 말(3.92%) 수준으로 되돌아간 셈이다. 국민은행의 혼합형 주담대 금리도 연 3.63~5.03%로 최저 금리가 3% 중반대까지 내려왔다. 시중은행 주담대 금리의 연 3% 시대가 돌아온 셈이다. 우리은행의 주담대 변동금리도 연 4.45~5.65%에서 연 4.33~5.53%로 떨어진다. 최근 카카오뱅크를 비롯한 인터넷은행들이 연 3%대 금리의 주담대 상품을 출시해 공격적인 영업을 벌이는 데다 대환대출 플랫폼 출시로 대출금리 경쟁이 불붙게 되면 다른 시중은행들의 주담대 금리도 3%대로 속속 내려갈 것이란 관측이 나온다.

전세자금대출 금리도 코픽스 하락폭만큼 내려간다. 현재 연 3.69~5.09%인 국민은행 전세자금대출 금리는 연 3.57~4.97%로 하락할 예정이다. 금리 추세를 보여주는 최고 금리가 시중은행 최초로 4%대로 떨어졌다. 코픽스가 기준금리보다 낮아지면서 대출 금리 하락을 체감하는 차주들이 늘어날 전망이다. 지금까지는 한국은행이 기준금리를 동결하고 은행들이 상생금융을 실천하며 대대적인 금리 인하에 나섰지만 신규 대출자와 달리 기존 대출자는 코픽스가 금리 산정 주기인 6개월 전보다 높아 금리 인하 효과를 체감하기 어려웠다.

가령 3월 신규 코픽스는 3.56%로 6개월 전인 9월 코픽스(3.4%)보다 높아서 이때 변동주기를 맞은 차주는 대출 금리가 오히려 올랐다. 그러나 이번 4월 코픽스는 3.44%로 6개월 전인 작년 10월 코픽스(3.98%)보다 낮아서 대출 금리가 떨어질 가능성이 높다. 시중은행 관계자는 "작년 하반기 금리 인상기에 대출을 받은 기존 차주들의 금리가 점차 하락할 것"이라고 말했다.

 

5. 전기·가스요금 내일부터 4인가구 기준 7400원 인상(아시아경제) 

전기·가스요금 내일부터 4인가구 기준 7400원 인상

정부가 올해 2분기 전기요금을 kWh(킬로와트시)당 8.0원, 가스요금을 MJ(메가줄)당 1.04원 인상하기로 했다. 4인가구 한 달 전력사용량(332kWh) 기준 전기요금은 3020원, 가스요금(4인 가구 기준 3861MJ 사용 시)은 4400원 부담이 각각 늘어날 전망이다. 이번 인상안은 당장 오는 16일부터 적용된다.

이창양 산업통상자원부 장관은 15일 정부 서울청사에서 올 2분기 전기·가스요금을 각각 이같이 인상하기로 결정했다고 밝혔다.

이 장관은 "에너지 공급의 지속 가능성을 확보하고 한국전력, 가스공사의 경영을 정상화하기 위해선 일정부분 전기·가스요금의 추가 조정이 불가피하다"고 말했다. 한전은 지난 2년간(2021~2022년) 38조5000억원의 누적 영업적자에 이어, 올 1분기도 6조2000억원의 영업적자를 기록했다. 가스공사의 미수금은 지난해 말 8조6000억원에서 1분기 3조원이 더 늘었다.

정부는 요금 인상에 따른 부담 완화를 위해 에너지 취약계층의 지원을 강화한다. 기초생활수급자, 차상위계층 등에게 평균 사용량까지는 요금 인상분 적용을 1년간 유예하고 에너지바우처 지급 대상을 기존 생계·의료 기초수급생활자 중 더위·추위 민감계층에서, 주거·교육 기초수급생활자 중 더위·추위 민감계층까지 확대한다.

기존 주택용에 한해 제한적으로 운영한 전기요금 분할납부제도를 소상공인과 뿌리기업에까지 확대해 냉방수요 증가에 따른 요금부담을 일정 기간 분산시킬 수 있도록 지원한다. 또 농사용 전기요금은 이번 인상분에 대해 3년에 걸쳐 3분의 1씩 분산 반영해 단기간에 요금부담이 급격하게 증가하는 것을 방지한다.

일반 소비자 가구가 전기를 아껴 쓰면 인센티브를 강화하는 에너지캐시백 제도를 확대 적용한다. 특정 가구가 동일지역 다른 가구보다 더 높은 절감률을 달성하면 전기사용량을 kWh당 30원을 인센티브로 지급한다.