30대의 서울 아파트 매매량이 늘어나는 추이를 보이고 있다. 규제 완화와 함께 호가를 낮춘 급매가 나오면서 30대의 매수세가 높아진 것으로 풀이된다.
24일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 아파트 매매 현황을 분석한 결과를 보면 서울에서 30대 매수 건수는 1월 305건을 기록했다. 지난해 11월 171건으로 바닥을 찍은 후 12월 232건을 기록한 데 이어 3개월 연속 상승세다. 지난해 9월부터는 40대 매매 건수도 뛰어넘었다.
서울은 2019년 연령별 매수 통계가 나온 이후 줄곧 30대의 매수 건수가 40대 등 타 연령대보다 많은 것으로 나타났다.
서울 전체에서 30대 매수 비중(괄호 안은 전국)은 △2019년 28.8%(24.0%) △2020년 33.5%(24.3%) △2021년 36.4%(24.8%)로 매년 상승세를 기록했다가 지난해 매수 심리가 위축되면서 28.2%(22.3%)로 낮아졌다.
반면 40대 매수 비중은 줄고 있다. △2019년 28.7% △2020년 27.5% △2021년 26.4% △2022년 23.6%로 내리막길을 걷고 있다.
청약에서도 추첨제 물량이 나오면서 30대 매수세는 더 강해질 것으로 보인다. 1·3 대책에 따라 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제되면서 추첨제 비율은 전용 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100%다.
특히 청약은 통상 분양가의 10% 정도인 계약금을 내면 당장의 지출이 크지 않고, 중도금과 잔금 등으로 나눠서 내는 분할매수가 가능해 젊은 층의 선호도가 높다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "대출 금리가 낮아지고 특례보금자리론 등이 출시되면서 구매 부담이 줄었고, 급매물이 나오면서 30대가 적극적인 매수에 나선 것으로 보인다"며 "30대의 내 집 마련 의지가 여전히 높고 청약 추첨제를 노리는 수요도 늘어날 것"이라고 설명했다.
한국토지주택공사(LH)는 공공재개발사업 형태로 진행 중인 서울 동대문구 신설1구역 건설공사를 도맡을 시공자 선정 공고를 냈다고 24일 밝혔다. 공공재개발사업은 주민이 원하는 민간 브랜드를 사용할 수 있다는 점이 특징이다.
선정 일정은 4월 13일까지 입찰확약서 접수, 4월 현장설명회, 5월 입찰 및 개찰을 거쳐 합동설명회 등의 순으로 진행된다. 이후 열리는 주민투표에서 시행자를 선정, LH에 추천하면 LH와 계약하게 된다. 공사기간은 철거공사 실착공일로부터 36개월이다.
시공자 선정 절차가 완료된 후 사업시행계획 인가와 관리처분계획인가 등 행정절차를 거쳐 오는 2025년 착공을 목표로 하고 있다.
LH는 주요 입찰 기준에 주민 의견을 반영했고, 층간소음 완화를 위한 신기술 적용을 유도하는 등 고품질 주택을 제공할 수 있도록 입찰 지침을 마련했다.
이 재개발 사업지는 2008년 정비구역 지정 이후 장기간 진척이 되지 않았으나 지역주민, LH, 지자체 간 지속적 협의로 후보지 선정 6개월 만에 주민동의율을 확보하고, 2021년 7월 LH를 사업시행자로 지정한 바 있다. LH가 추진 중인 공공재개발사업지구 중 속도가 가장 빠른 곳이기도 하다.
최고높이 25층, 4개의 주거동과 상가를 포함해 총 299가구 공동주택이 들어서게 된다. 입지는 좋은 편이다. 지하철 1·2호선과 우이신설선 신설동역이 인접한 이른바 '트리플 역세권'이며 성북천이 가깝다.
오주헌 LH 서울지역본부장은 "우수한 시공자들이 참여할 수 있도록 공정경쟁 기반을 확보하고, 시공자 선정 과정에서 불법행위가 발생하지 않도록 서울시, 자치구 및 주민 간 긴밀한 협조 하에 우수한 품질의 주택이 공급될 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다"고 말했다.
3. [반도체 품은 용인]"돈 있어도 못 사" 매물 실종…지급보증 건설사는 초대박(아시아경제)
남사·이동읍 몇 년 사이 땅값 2~3배 올라 예정지 주변 경매(토지) 물건 등 매물 자취 감춰 이동지구·남사복합신도시 등 개발도 탄력 예상
반도체를 품은 용인이 들썩이다 못해 하늘로 치솟았다. 지난 15일 정부가 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터’ 국가산업단지(이하 국가산단) 조성 예정지로 용인시 처인구 남사읍과 이동읍 일대를 선정했다는 발표를 내놓자 매물로 나왔던 주변 토지들은 종적을 감췄다. 시세보다 돈을 더 주고 사고 싶어도 살 수가 없다.
부동산 시장 침체도 딴 세상 이야기다. 이동읍에서 주택사업을 추진하다 분양 시기를 놓쳐 걱정이 컸던 개발업자와 지급보증에 나섰던 건설사는 하루아침에 초대박이 났다.
21일 찾은 용인시 처인구 남사읍과 이동읍 일대는 겉으로는 조용했다. 오히려 도로 곳곳에 국가산단 조성 철회를 요구하는 원주민들이 내건 현수막만 눈에 띄었다. 원주민들의 표정도 어두웠다. 삼삼오오 모인 자리엔 온통 국가산단 조성 이야기로, 기대보다는 걱정이 큰 분위기다. 현장에서 만난 한 주민은 "평생 살아온 이곳을 떠나 어디에 가서 살라고 하냐"며 역정을 냈다.
국가산단 예정지 주변에 있는 공인중개업소 3~4곳을 돌았지만, 나오는 이야기는 비슷했다. 전화 문의가 하루에 수십통 오고 직접 찾아오는 이들도 많지만, 매물이 없다고 했다.
B공인중개업소 관계자는 "2019년 SK하이닉스의 용인 클러스터 부지(처인구 원삼면 일원) 선정 영향으로 2022년 상반기까지 남사읍과 이동읍도 땅값이 2~3배가량 올랐었다"며 "하지만 지난해부터 부동산 침체 영향으로 하락하는 움직임을 보였는데, 이제는 완전 분위기가 바뀌었다"고 말했다. 이어 "예정지 주변에 토지를 갖고 있던 토지주가 팔아달라고 매일같이 연락하다가 정부 발표 이후 곧바로 매물을 거둬들였다"며 "지금은 예정지 주변 토지는 매물이 아예 없다"고 귀띔했다.
실제로 토지건물 플랫폼 밸류맵에 따르면 지난 2022년 이동읍에서 거래된 한 토지(176평)의 경우 3.3㎡당 매매 가격은 242만원으로 2006년 거래 당시 80만원에 비해 약 3배가량 올랐다. 현재는 매물로 나온 토지가 없는 상태다. 또 이 지역 토지 경매 물건의 경우 2022년도에 12건이 나왔는데, 현재는 모두 경매가 취소된 상태다. 직거래로 거래가 됐거나, 물건 소유자가 채무를 정리하고 걷어 들였을 가능성이 높다.
용인 반도체 국가산단 선정 발표는 그동안 지지부진하던 용인 지역의 각종 개발 사업에 힘을 불어넣고 있다. 일대 부동산개발 관계자에 따르면 이동읍 행정복지센터 부근에서 진행하던 이동(송전)지구 도시개발사업(1360가구 규모)이 부동산 침체로 지지부진했는데, 이번 국가산단 발표로 힘을 받는 분위기라고 설명했다.
실제로 이동지구 도시개발사업은 2008년 금융위기 이후 시공사 및 금융권의 부도와 파산 등으로 십수 년째 표류했던 사업지다. 이후 2021년 우여곡절 끝에 토지매입 문제를 해결하고 GS건설이 지급보증을 서며 사업을 추진할 계획이었지만, 지난해부터 부동산 시장이 어려워지면서 일정에 차질을 빚어왔다.
그러나 이번 국가산단 개발로 분위기가 바뀌었고 사업성이 담보되는 만큼, 여유를 가지고 사업을 진행할 수 있게 됐다. 아울러 이동지구 도시개발사업 맞은편 부지도 1000가구가량의 주택개발사업이 추진 중인데, 이곳 역시 이번 국가산단 발표로 본격적인 사업이 추진될 것으로 전망된다. C공인중개업소 관계자는 "국가산단 개발이 본격적으로 진행되면 이동지구 일대가 국가산단의 배후 주거지역 역할을 할 것"이라고 전했다.
국가산단 북측에 위치한 용인테크노벨리 첨단산업단지 위로 제2용인테크노밸리 일반산업단지(덕성제2산단)가 조성을 준비하고 있는데, 이곳으로 국가산단 예정지에 들어선 공장 및 물류 창고가 이전할 것이라는 예측도 나오고 있다.
이외에 국가산단 예정지에는 포함되지 않았지만 남사읍 서쪽(통삼리, 봉명리, 봉무리 일원)에서 진행되고 있는 남사복합신도시(650만㎡) 개발도 본격적인 사업에 청신호가 켜졌다.
이곳 역시 지난 2008년부터 공영개발 방식의 택지개발사업을 추진됐던 곳이었으나, 2009년 글로벌금융위기에 따른 유동성 악화로 사업은 장시간 표류했다. 현재는 용인시가 ‘2035년 용인도시기본계획’으로 남사복합신도시 사업을 추진 중이다.
한편, 정부는 경기도 용인시 처인구 남사·이동읍 일원에 710만㎡ 규모의 세계 최대 시스템반도체 클러스터(산업단지)를 조성한다. 이곳에 삼성전자가 용인 클러스터에 5개 최첨단 파운드리(반도체 수탁생산) 공장을 짓는 등 총 300조원을 투자한다. 앞서 SK하이닉스는 용인시 처인구 원삼면 일원에 415만㎡ 규모의 첨단 메모리 반도체 클러스터를 짓기로 하고 사업을 차분히 진행하고 있다. 예정 투자비는 121조8000억원에 이른다. 이들 계획이 일정대로 실현되면 용인시는 2042년 세계 최대 반도체 국가첨단산업단지를 보유한 도시로 탈바꿈할 예정이다.
이복현 금융감독원장은 최근 미국 실리콘밸리은행(SVB)이 파산한 사태와 관련해 유사한 상황이 국내에서 나타날 가능성은 낮다고 밝혔다. 이 사태를 계기로 금융당국이 시중은행의 과점 문제를 해소하기 위한 대안으로 검토 중인 챌린저 뱅크 도입 논의 등을 배제할 생각은 없다고 덧붙였다.
이 원장은 24일 서울 중구 신한은행 본점에서 열린 '금융소비자와 함께하는 상생금융 간담회' 이후 기자들과 만나 이같이 말했다.
최근 SVB 파산 사태를 계기로 은행의 건전성에 대한 관심이 높아졌다는 질문에 대해 이 원장은 "SVB 파산 사태와 같은 위험이라든가 똑같은 취약점으로 인한 상황이 국내에 발생할 가능성은 작은 것으로 파악하고 있다"고 말했다.
최근 시중은행이 잇따라 취약 차주 대상 대출금리 인하 정책을 내놓는 등 상생안을 발표하는 것이 은행의 건전성을 해칠 수 있다는 지적에 대해서는 "소비자의 금리 부담을 낮추는 조치는 변동금리 베이스의 가계대출로 인한 전체 시스템 리스크를 줄이는 측면에서도 의미가 있다"며 "지금의 금융시장 변동성 상황과 상충하지 않는다"고 답했다.
SVB 모델을 예시로 들며 금융당국이 검토했던 챌린저뱅크 도입 논의가 파산 사태 이후 힘을 잃은 것이 아니냐는 지적에는 "SVB가 특화 은행으로서 실패한 건지, 유동성 관리나 장단기 관리상 다른 문제가 있었던 건지 등 원인에 대해서는 다양한 견해가 있다"며 "좁은 의미의 챌린저뱅크는 꼭 SVB와 모양이 같다고 보기도 어렵다"고 설명했다.
그는 "은행 산업의 실질적 경쟁력 확보 방안과 관련해서는 굳이 SVB 파산 사태 때문에 특정 사안을 배제하는 것은 바람직하지 않다고 생각한다"고 언급했다.
국내에서는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실화가 우려된다는 지적이 나오자 "저축은행 사태를 계기로 업계의 관행과 금융당국의 관리 시스템이 많이 선진화되고 고도화됐다"고 말했다.
이 원장은 "그럼에도 불구하고 브릿지론이나 본 PF 등 흐름에 있어서 부실화 부분이 반영될 수밖에 없는 것이 현실"이라며 "당국 입장에서는 너무 쏠림이 생기거나 일시에 리스크가 발생해 특정 기업이나 건설사의 트리거 포인트로 작용하지 않도록 리스크 분산 노력을 해오고 있다"고 설명했다.
52주 신고가 경신한 '2차전지 소재' 전문가 "중장기적으로 접근…낙관론 반영도 의심해야"
2차전지(배터리) 소재부문 주가가 52주 신고가를 경신하면서 고공행진하고 있다. 글로벌 전기차 시장 확대와 자국 산업 보호 트렌드로 국내 배터리 기업의 해외 증설 이슈가 지속해서 발생하고 있어서다. 증권가에서는 대표적 성장 산업인 만큼 조정 기간과 폭은 제한될 것이라면서 미국 IRA 세부 법안 발표 기대감도 여전히 크다고 조언했다.
24일 한국거래소에 따르면 금양 주가는 전일 대비 3700원(5.12%) 상승한 7만5900원으로 마감했다. 같은 날 이수화학은 4800원(10.06%) 뛴 5만2500원에 거래를 마쳤다. 조일알미늄과 레몬도 각각 60원(1.91%)과 100원(0.96%) 상승한 3205원과 1만560원으로 장을 종료했다.
전기차용 리튬배터리 핵심재료인 수산화리튬 가공과 지르코늄 첨가제 사업을 영위하는 금양은 지난달 24일 3만9500원에서 이달 8일 5만3500원으로 35.44% 상승했다. 이후 다시 4만원 대로 떨어졌지만, 지난 20일 이후 5거래일 연속 상승세다. 특히 금양은 지난 23일 7만2200원까지 오르면서 최고가를 경신한 데 이어 이날까지 7만5900만원으로 52주 최고가를 또다시 넘어섰다.
금양은 최근 유럽의 핵심광물원재료법(CRMA) 시행에 따른 수혜 기대감으로 주가가 큰 폭으로 올랐다. 오는 6월 예정된 코스피200지수 정기변경에서 금양이 편입될 것이란 기대감도 주가에 긍정적으로 작용하고 있다.
이수화학도 마찬가지다. 이수화학은 지난달 24일 2만750원에서 에코프로비엠에 전고체 배터리 소재 시제품을 공급한다는 소식에 힘입어 23일 4만7700원, 이날 5만원 선까지 오르면서 신고가를 경신했다.
리튬이온 배터리의 4대 구성요소인 양극박 생산 업체 조일알미늄은 지난달 24일 2215원에서 이달 17일 2160원까지 떨어졌다. 지난 20일 2245원 이후 5거래일 연속 상승하며 3000원대를 회복했다. 전고체 배터리에 사용하는 '전해질 지지체'를 개발한 레몬도 52주 신고가로 장을 마감했다. 레몬은 지난달 24일 3790원에서 지난 23일 1만460원까지 연속 상승, 이날 1만560원으로 장을 종료하면서 52주 신고가를 경신했다.
해당 종목들의 공통점은 2차전지 소재주(株) 에코앤드림이 '유럽판 인플레이션 감축법(IRA)'으로 불리는 '유럽 핵심원자재법(CRMA)'의 수혜를 톡톡히 받을 것이란 관측에서다. CRMA는 중요 광물 원자재에 대한 수입의존도를 낮추고 유럽 내 공급망을 강화하겠다는 유럽연합(EU)의 의지가 반영된 정책이다. 이 때문에 배터리 셀 원가 중 가장 큰 비중을 차지하는 양극재(45%)의 유럽 생산이 필요한 상황이며, 유미코아가 폴란드 공장 증설에 나선 것도 이를 사전에 인지한 움직임으로 판단된다.
이 같은 상황에 증권가에선 2차 전지 관련주가 고평가 됐다는 평가와 함께 투자에 유의해야 한다는 전망을 내놓고 있다. 전창현 대신증권 연구원은 "현재 2차전지주들의 기업가치(밸류에이션)는 여전히 감당할 수 있는 수준"이라며 "내후년까지 고성장이 예상돼 중장기적으로는 꾸준한 우상향이 전망되나, 단기적으로는 차익 실현 매물이 나오며 변동성이 확대될 수 있다"라고 설명했다.
이웅찬 하이투자증권 연구원은 "과도한 낙관론이 가격에 반영돼 있지는 않은 지 의심해야 한다"며 "일부 소재 종목의 주가는 과열 국면에 다다랐고, 미국 인플레이션감축법(IRA)에 따른 수혜 기대감도 확인해야 할 부분이 많다"라고 분석했다.
