정부의 부동산 규제 완화 이후 시장 회복 기대심리가 확산하면서 전국 아파트 매매 가격 낙폭이 3주 연속 줄어들었다.
19일 한국부동산원에 따르면 이달 셋째주(16일 기준) 전국 아파트 매매 가격은 한 주 전에 비해 0.49% 하락했다. 낙폭이 전주(-0.52%)보다 0.03%포인트 줄면서 3주째 하락 폭이 감소하고 있다.
이달 초 정부가 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 나머지를 규제지역에서 풀면서 집주인들이 급매물을 일부 거둬들인 것이 호가 하락을 막는 데 영향을 미쳤다는 분석이다.
서울도 한 주 전 -0.45%에서 -0.35%로 낙폭이 축소됐다. 서울 지역 하락세를 주도한 일명 ‘노·도·강(노원·도봉·강북구)’도 하락세가 진정되는 모양새다. 노원구는 한 주 전 -0.70%에서 -0.39%로, 도봉구는 -0.77%에서 -0.44%로 내림폭이 줄었다. 강북구는 -0.45%에서 -0.37%로 낙폭이 감소했다. 강남 3구 중에는 서초구(-0.12%)와 송파구(-0.25%)가 전주보다 내림폭이 줄었지만 강남구는 전주 -0.20%에서 -0.25%로 오히려 낙폭이 커졌다. 수도권(-0.64%→-0.59%)과 지방(-0.41%→-0.39%) 모두 낙폭이 축소됐다.
매매시장과 함께 2주 연속 낙폭이 축소됐던 전세시장은 다시 내림 폭을 키웠다. 전국 아파트 전셋값은 0.84% 떨어져 한 주 전(-0.76%)보다 낙폭이 확대됐다. 수도권(-1.05%→-1.16%), 서울(-1.05%→-1.11%), 지방(-0.48%→-0.53%) 등 모든 지역의 전세시장이 약세를 보였다.
부동산원 관계자는 “학군 수요 등에 따른 문의가 소폭 증가했지만 입주 예정 물량이 늘어난 지역을 중심으로 약세가 심화하고 있다”며 “고금리 기조가 당분간 지속될 것으로 예상되는 만큼 임차인(세입자)이 가격을 좌우하는 시장이 한동안 이어질 것”이라고 말했다.
서울 아파트 단지내 상가도 수요자들에게서 외면받고 있다. 금리 인상에 투자수익률이 크게 떨어져서다. 19일 업계에 따르면 서울 송파구 가락시영아파트(헬리오시티) 재건축 조합은 오는 30일까지 상가 보류지 4곳에 대한 매각을 실시한다. 헬리오시티 단지내 상가는 총 617개 점포로 이뤄져 있다.
매각 방식은 최고가 공개 경쟁 입찰이다. 가장 높은 입찰가격을 써 낸 사람이 낙찰받는다.
이번에 매물로 나온 상가 점포의 최저 입찰가는 수억 원대부터 수십 억원대까지 다양하다. 근생 1-1동 1층 분양면적 86.55㎡의 경우 최저 입찰가격이 16억원으로 가장 비싸다. 이 물건은 2020년 6월 최저 입찰가 19억원에 나왔지만 주인을 찾지 못해 두 달 뒤 입찰가격을 낮췄다. 하지만 2년 넘게 주인을 찾지 못하고 있다.
근생 1-2동 1층 분양면적 57.41㎡ 물건도 찾는 사람이 없어 몸값을 낮췄다. 이 점포는 최저 입찰가가 5억원에 책정됐다. 앞서 2020년 6월 최저 입찰가가 6억원에 나왔지만 입찰에 실패하면서 가격을 낮춘 것이다.
나머지 2개 물건도 지난 1월 4일 매각을 진행했지만 매수자가 나타나지 않아 이번에 또다시 매각에 나섰다. 입찰 최저가는 그대로다. 지하 1층에서는 분양면적 36.20㎡ 물건이 2억원부터 입찰에 들어간다. 2층에서는 분양면적 59.59㎡ 규모 상가가 4억원부터 입찰이 실시된다.
헬리오시티 일반 상가의 경우 평균 투자수익률이 연 3%도 되지 않아 거래가 뜸한 편이라는 인근 공인중개사들의 설명이다.
권일 부동산인포 팀장은 "단지내 상가는 아파트 입주민을 배후수요로 두고 있다는 점에서 분양가가 높게 책정되는 편"이라면서 "지금은 금리 상승기로 투자 여건이 좋지 않다는 점을 감안해 안정적인 임대가 가능한 업종을 염두에 두면서도 되도록 시세보다 싼 상가 점포를 노려보는 것이 좋다"고 조언했다.
4. "물가 좀 잡히려나"…12월 생산자물가 -0.3%, 전월 대비 두달 연속 하락(조선일보)
지난해 12월 생산자 물가가 전월 대비 두 달 연속 하락을 기록했다. 19일 한국은행이 발표한 ‘2022년 12월 생산자물가’는 119.96(2015년=100)으로 전월보다 0.3% 하락했다. 농림수산품 등은 올랐지만 국제유가와 달러 가치 하락의 영향으로 전월보다 내렸다.
전년 동월 대비로는 6.0% 올랐다. 여전히 높은 수준이긴 하지만 6개월 연속 상승 폭은 낮아졌다.석유·화학제품 및 컴퓨터, 전자 및 광학기기의 하락폭이 커진 영향이다. 생산자물가는 생산자가 시장에 공급하는 상품과 서비스 등의 가격 변동을 나타내는 것으로 소비자물가에 약 한 달 정도 시차를 두고 반영된다.
식료품 및 에너지를 제외한 근원 생산자물가는 전월 대비 0.1% 하락했고 지난해 같은달보다는 3.9% 올랐다. 식료품은 전월 대비 2.5%, 신선식품은 12.4% 오르는 등 상승폭이 컸다. 반면 에너지는 전월 대비 3.9%, 정보기술(IT)는 0.5% 하락했다.
서정석 한은 물가통계팀장은 “식료품·전기·도시가스·석유제품 이외의 부분을 보면 상승세가 둔화된다고 볼 수 있다. 하지만 물가 상승 요인들이 여전히 남아 있고 경기 변화와 국제 유가, 환율의 움직임에 불확실성이 남아 있어 주의해서 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.
한편 지난해 연간 기준 생산자물가지수는 118.8로 전년보다 8.4% 올랐다. 2008년(8.6%) 이후 최대 상승 폭이다.
19일(현지시간) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수는 전장 대비 252.40포인트(0.76%) 하락한 3만3044.56으로 거래를 끝냈다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 전장보다 30.01포인트(0.76%) 밀린 3898.85로, 나스닥지수는 104.74포인트(0.96%) 떨어진 10,852.27로 장을 마쳤다.
올 들어 지난주까지 3대 지수는 3~5%가량 상승했다. 최근 들어 지표가 악화하자 시장은 이를 차익실현의 빌미로 삼고 있다.
투자자들은 Fed 당국자들의 발언을 주시했다.
레이얼 브레이너드 Fed 부의장은 이날 연설에서 "물가상승(인플레이션)은 최근 둔화에도 여전히 높고 정책은 인플레이션이 지속가능한 2%의 목표치로 돌아가도록 당분간 충분히 제약적일 필요가 있을 것"이라고 말했다.
브레이너드 부의장은 인플레이션이 목표치로 가까워진다는 신호가 더 나올 때까지 "경로를 유지할 것"이라고 덧붙였다. 향후 회의에서의 금리 인상폭은 거론하지 않았다.
제임스 불러드 세인트루이스 연방준비은행(연은) 총재는 전일 열린 2월 회의에서 0.5%포인트 금리 인상을 주장했고, 로레타 메스터 클리블랜드 연은 총재는 금리를 다수 위원이 예상한 수준인 5%~5.25%를 '약간' 웃도는 수준까지 인상해야 한다고 주장했다.
인플레이션이 둔화한다는 신호가 나오고 있지만 Fed 매파 위원들은 여전히 금리 인상 속도를 유지하거나, 초기에 빠르게 인상하는 쪽을 선호하고 있음을 시사했다.
반면 로리 로건 댈러스 연방준비은행 총재는 전일 연설에서 "향후 회의에서 금리 인상 속도를 추가로 줄이는 것을 선호한다"고 언급했다. 수전 콜린스 보스턴 연은 총재도 이날 한 행사에서 "초기의 신속한 인상 속도에서 더 늦추는 쪽으로 이동하는 것이 적절하다"라고 말했다.
Fed의 기준금리는 현재 4.25%~4.5% 수준이다. 시장에선 Fed가 2월과 3월 회의에서 각각 기준금리를 25bp씩 인상할 것으로 점치고 있다.
한편 이날 장에서 소비재 업체 프록터앤드갬블(P&G)는 실적이 대체로 예상치에 부합했음에도 판매량이 전 사업 영역에서 감소했다는 소식에 2%가량 밀렸다. 노르웨이지안 크루즈라인의 주가는 작년 4분기와 올해 1분기에 순손실을 기록할 것으로 관측하면서 4% 넘게 하락했다.
알루미늄업체 알코아는 원자재 비용 증가로 인해 회사가 순손실을 기록했다고 발표해 7% 넘게 내렸다. 이날은 장 마감 후 넷플릭스와 트루이스트 파이낸셜이 실적을 발표한다.
