(2023.01.06) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 상계주공6단지도 재건축 안전진단 통과(아시아경제)

[단독]상계주공6단지도 재건축 안전진단 통과

서울 노원구 상계동 주공6단지가 안전진단을 통과해 일대 주공8·5단지에 이어 재건축 사업 본궤도에 오르게 됐다. 6일 정비업계에 따르면 상계주공6단지는 이날 노원구청에서 재건축 확정(E등급, 44.42점)을 통보받았다. 이는 2021년 4월 1차 정밀안전진단에서 조건부재건축 판정(D등급, 54.14점)을 받은 지 1년 9개월여 만이다. 공공기관 적정성 검토(2차 안전진단)를 앞두고 정부가 지난달 발표한 재건축 안전진단 합리화 방안을 소급 적용받은 결과다.

이달 5일부터 시행된 합리화 방안은 안전진단 평가항목 중 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추고, 대신 주거 환경과 건축 마감·설비 노후도 비중을 각각 15%→30%, 25%→30%로 높였다. 또 조건부재건축 점수 범위를 종전 30점 초과~55점 이하에서 45점 초과~55점 이하로 조정해 즉시 재건축(45점 이하)이 가능한 단지가 늘어나게 했다.

상계주공6단지재건축예비추진위원회 측은 "새 안전진단 기준 발표 이후 적정성 검토 없이 재건축 가능 단지로 분류될 것으로 예상했다"며 "주민제안 방식으로 정비계획을 수립하려고 한다"고 말했다.

상계주공6단지는 1988년 준공돼 올해로 36년차를 맞았다. 지상 최고 15층, 28개 동, 2646가구 규모로, 전용면적 45~80㎡의 소형 평형이 대부분이다. 상계동에서 제일 먼저 재건축을 완료한 주공8단지(포레나 노원)와 시공사 선정을 앞둔 주공5단지에 이어 속도를 내게 됐다.

다만 업계에서는 상계주공6단지가 가구수가 많은 데다 용적률도 193%로 이미 워낙 높아 사업성 측면에서 시간이 꽤 걸릴 것으로 보는 시각도 있다.

건설사 한 관계자는 "보통 용적률 150% 정도면 사업성이 있다고 보고, 200%에 가까울수록 리모델링이 낫지 않은지 따져보기도 한다"며 "노원·도봉구 일대 단지들이 대체로 용적률이 높다"고 말했다.

 

2. '부동산 규제완화 폭탄' 반응오나···서울 아파트 매수심리 8개월만 반등(경향신문)

‘부동산 규제완화 폭탄’ 반응오나···서울 아파트 매수심리 8개월만 반등

서울 아파트가격 하락폭이 줄어든데 이어 매수심리가 소폭 반등했다. 매수심리는 여전히 낮은 수준이지만 정부의 대규모 규제완화책에 시장이 반응하고 있는 것으로 보인다.

6일 한국부동산원 시계열표에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 64.1로 지난주(63.1)보다 1포인트 상승했다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 3주(99.6) 기준선인 100 아래로 떨어진 이후 13개월째 기준선을 밑돌았다. 지난해 9월 3주(79.5)에 80선이 무너졌으며, 8주만인 11월 2주(69.2)에는 70선이 무너지면서 7주 연속 60대에 머물고 있다. 매매수급지수가 60선까지 떨어진 것은 한국부동산원이 관련조사를 시작한 2012년 이후 10년만이다.

매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을 경우 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

권역별로 보면 5개 권역 모두 지수가 상승했다. 은평·마포·서대문구 등 서북권의 지수는 지난주 56.3에서 금주 58.5로 2.2포인트 상승했다. 강남3구와 강동구가 있는 동남권은 지난주 71.7에서 73.2로, 용산·종로·중구가 포함된 도심권은 62.4에서 63.8로 각각 상승했다. 노원·도봉·강북구 등이 있는 동북권은 62.3에서 63.2로, 양천·영등포·강서구 등 서남권은 60.1에서 60.2로 각각 올랐다. 경기(66.2→67.2)와 인천(64.6→66.1)도 지수가 상승했다.

5개 광역시와 지방 역시 68.2→69.9, 74.9→76.4로 각각 상승하면서 전국 매매수급지수도 70.2에서 71.5로 상승했다. 전국 매매수급지수가 상승 전환한 것은 지난해 5월 3주 이후 33주 만에 처음이다.

이번주 매매수급지수가 소폭 반등한 것은 2주택자의 종합부동산세(종부세)·양도소득세 중과폐지 등 부동산 관련 세제가 지난달 말 국회를 통과한 것이 영향을 미친 것으로 보인다. 부동산 세제 완화는 실거주 목적의 무주택 서민들보다 다주택자들에게 더 매력적이다.

여기에 정부가 지난 3일 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역에서 해제하고, 민간택지 분양가 상한제를 해제하기로 한 것도 매매수급지수에 영향을 미친 것으로보인다. 시장에서는 지수 반등을 그동안 관망해오던 예비매수자들이 매물에 관심을 보이기 시작한 신호로 해석하고 있다.

다만 이 정도의 반등으로는 당장 매수세가 살아났다고 보기는 어렵다. 본격적인 거래절벽이 시작됐던 지난해 1월 매매수급지수 87~89선으로 현재보다 20포인트 이상 높았다. 때문에 정부의 규제완화 발표로 매수문의는 다소 늘었지만 여전히 실제거래로는 이어지지 못하는 상황으로 해석하는 것이 옳다고 시장관계자들은 전했다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 578건(계약일 기준)으로 전년 동기(1125건) 거래량의 절반 수준에 그쳤다.

한편 전세수급지수도 동반 개선됐다. 서울은 지난주 60.4에서 이번주 61.2로 상승했으며, 수도권(66.1)과 전국(71.0) 모두 전세수급지수가 지난주보다 상승했다.

 

3. 규제 제약없는 '도시혁신구역'까지 도입…침체 주택시장에 '단비'될까(아이뉴스24)

‘부동산 규제완화 폭탄’ 반응오나···서울 아파트 매수심리 8개월만 반등

"둔촌주공 재건축 분양시장에서도 조금 다른 분위기가 느껴집니다. 금세 시장에 활기가 돌진 않겠지만 중앙 정부와 서울시가 앞서거니 뒤서거니 규제를 완화하면서 영향을 줄 것 같습니다."

국토교통부가 토지의 용도와 밀도를 지방자치단체가 정할 수 있는 '도시혁신구역'을 도입하도록 하는 등 주거·상업 등 토지 용도와 밀도(용적률·건폐율)를 구분해온 기존 도시계획 체계를 바꾸는 방안을 6일 발표함에 따라 시장은 반색하고 있다. 일선 중개업소에서는 급락장 속에 손을 놓고 있다가 시장의 변화를 주목하는 모양새다.

도시혁신구역 같은 새로운 개념의 개발방식이 도입돼 서울의 마지막 금싸라기 땅으로 꼽히는 서울 용산 철도정비창 등 대형 부지의 개발에도 가속도가 붙을 전망이다.

국토부 발표 내용을 보면, 우선 지차체가 도심에 용적률(대지 면적 대비 건물 총면적의 비율)과 건폐율 등을 정할 수 있게 할 방침이다. 주거와 상업, 공업지역 등의 토지 용도제한이나 용도별 건축물의 제한을 두지 않는 대신 구역에서 한 가지 용도가 차지하는 비율은 최대 70%로 제한하기로 했다. 특히 주거 용도는 50%로 제한하고 70%까지 늘리기 위해선 중앙도시계획위원회 심의를 거치게 할 예정이다.

전문가들은 서울 용산 철도정비창 등 대규모 부지가 이 같은 방식으로 개발될 것으로 전망하고 있다. 앞서 7월 서울시는 이 일대 49만3천m²(약 15만 평)를 입지규제최소구역으로 지정해 국제업무지구로 개발하겠다는 계획을 발표한 바 있다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "일단 용산 철도정비창 등 대형 부지를 토지의 활용도를 높이기 위해 다양한 용도로 개발하기 위한 것으로 봐야 한다"며 "아무래도 그동안 서울이 10여년 간 특별히 도드라진 개발이 없었기 때문에 아마 정치적으로도 뭔가 성과를 보이기에 굉장히 의미가 있는 부분일 것"이라고 말했다.

이어 "이번 발표로 그동안 지지부진했던 개발에 탄력을 충분히 받을 수 있을 것 같다"며 "한편으로는 주택의 공급 확대 측면에서도 상통하는 부분들이 있어서 향후 주택 개발 환경에도 굉장히 큰 변화가 예상된다"고 전망했다.

민간 사업자가 도시혁신구역을 제안하면 도시개발법상 사업시행 자격까지 부여하기로 했다. 기존 용도지역을 바꾸지 않고 다른 용도시설을 설치할 수 있는 '복합용도구역'도 도입할 계획이다. 이에 해당 구역으로 지정되면 주거지역에 상업시설을 설치하거나 공업지역에 주거시설을 지을 수 있다.

또 '도시계획시설 입체복합구역'을 도입해 체육시설이나 대학교, 터미널 등을 개발할 때 도시계획위원회 심의 후 용적률과 건폐율을 2배까지 올려주기로 했다. 민간투자 활성화를 위해 민간의 국유재산과 공유재산의 장기사용 등에 대한 특례 부여도 관계기관 협의를 거쳐 추진할 방침이다.

다만 국토부는 이같은 규제 완화가 인근 주거나 교통 계획 등에 영향을 줄 것으로 전망하고 있다.

이에 따라 도시혁신구역과 복합용도구역으로 지정되려면 먼저 도시 전체에 미치는 영향 등을 담은 공간 재구조화 계획을 수립해야 한다. 이후 중앙도시계획위원회의 승인을 받아야 한다.

더불어 기존에 지구단위계획 지정·변경을 통한 이전부지·역세권 개발 등에만 적용된 공공기여를 공간혁신구역까지 확대 적용할 계획이다. 환수방식은 지금처럼 토지가치 상승 범위 내에서 지자체와 사업자가 사전에 협상해 결정하면 된다.

이같은 내용이 담긴 국토계획법 개정안은 이달 중으로 발의될 예정이다. 이후 연말까지 하위법령을 정비할 방침이다.

국토부 관계자는 "도시공간 혁신을 통해 다양한 도시 모습이 나타날 것"이라며 "생활권 단위의 계획을 수립해 삶의 질과 지속가능성을 제고하겠다"고 했다.

 

4. 반도체 수요 감소 직격탄…삼성전자 영업익 69% '뚝'(세계일보)

반도체 수요 감소 직격탄… 삼성전자 영업익 69% ‘뚝’

2022년 4분기 4조3000억원 ‘어닝 쇼크’
2014년 3분기 이후 첫 5조원 아래로
연매출 첫 300조 넘어 301조7700억


삼성전자가 글로벌 경기 침체에 따른 반도체 수요 감소의 직격탄을 맞았다. 연 매출은 사상 처음 300조원을 넘겼지만 4분기 영업이익이 70% 가까이 급감하며 시장의 예상을 뛰어넘는 실적 충격(어닝쇼크)을 기록했다.

삼성전자는 연결 기준 지난해 4분기 영업이익이 4조3000억원으로 전년 동기(13조8000억원) 대비 69% 감소한 것으로 잠정 집계됐다고 6일 공시했다. 이는 증권가의 컨센서스인 6조9254억원을 2조6000억원 이상 밑도는 수준이다.

삼성전자의 분기 영업이익이 5조원 아래로 내려간 것은 2014년 3분기(4조600억원) 이후 8년여 만에 처음이다.

이번 실적 부진은 코로나19 특수가 사라진 데다 각국 인플레이션과 고금리 여파로 전 세계 경기 침체가 지속돼 세트(완성품) 소비가 위축되고 반도체 수요가 급감했기 때문으로 풀이된다.

통상 4분기는 전자업계 최대 성수기라는 점을 고려하면 실적 부진은 더욱 심각하다. 삼성전자는 2012년 분기 영업이익 5조원을 돌파한 뒤 꾸준히 이 수준의 영업이익을 이어왔다.

연간 기준으로 삼성전자는 지난해 301조7700억원 매출을 올려 300조원 고지를 첫 돌파했다. 전년도의 279조6000억원 대비 7.9% 증가한 것이다.

지난해 상반기 반도체 호황 등에 힘입어 역대 최대 실적을 올린 영향이다.

지난해 연간 영업이익은 43조3700억원으로, 전년(51조6300억원) 대비 16% 감소했다.

이날 잠정 실적은 아직 결산이 종료되지 않은 가운데 투자자 편의를 위해 제공된 것으로, 사업 부문별 실적은 공개되지 않았다. 최종 실적은 오는 31일 공개된다.

다만 삼성전자는 이날 이례적으로 실적 설명자료를 내고 “글로벌 경기 침체 가능성 등 대외 환경 불확실성이 지속되는 가운데, 메모리 사업이 수요 부진으로 실적이 크게 하락하고, 스마트폰 판매도 둔화되며 전사 실적이 전 분기 대비 큰 폭으로 하락했다”고 밝혔다. 특히 삼성전자의 실적 효자로 꼽혔던 메모리 사업의 경우 경기 침체 전망에 따른 소비심리 위축 우려로 고객사들이 긴축 재정 기조를 강화하며 4분기 구매 수요가 크게 줄어들었다고 삼성전자는 분석했다.

스마트폰 매출은 수요 약세로 감소했고, 가전 사업은 시장 수요 부진과 원가 부담이 지속되며 수익성이 악화됐다는 설명이다.

삼성전자의 실적 악화에 따라 메모리 반도체 사업 비중이 더 높은 SK하이닉스의 실적도 부진할 것으로 전망된다. 구매 수요가 줄어들어 메모리 판매를 늘리기가 쉽지 않은 상황이라는 진단이다.

SK하이닉스의 4분기 실적 컨센서스는 매출 8조6650억원으로 전년 대비 30% 줄 것으로 예상되고 있다. 영업이익은 7663억원의 적자로 전환할 것이라는 분석이다. SK하이닉스가 영업적자를 나타낼 경우 분기 적자는 2012년 이후 10년 만이다.

 

5. "기분좋은 마무리"…코스피 1% 넘게 올라 2280대(헤럴드경제)

[마감시황] “기분좋은 마무리”…코스피 1% 넘게 올라 2280대

코스피는 6일 전 거래일보다 1% 넘게 올라 2290선에 바짝 다가간 채로 장을 마감했다. 이날 코스피는 전장보다 25.32포인트(1.12%) 오른 2289.97에 거래를 마쳤다.

지수는 전장보다 11.25포인트(0.50%) 내린 2253.40에 개장한 후 혼조세를 보이다가 기관의 매수 전환에 강세를 보였다. 오후 들어서는 2300.62까지 오르기도 했다.

코스닥지수도 전장보다 9.02포인트(1.33%) 오른 688.94에 마감했다.

이날 원/달러 환율은 전 거래일보다 0.8원 내린 1268.6원에 마무리됐다.

이날 하나증권은 올해 원/달러 환율이 미국 달러 가치에 발맞춰 V자 흐름을 보이며 평균 1255원을 기록할 것으로 내다봤다.

전규연 연구원은 환율 전망 보고서에서 "기준금리 인상 사이클이 마무리되기 전까지 미국 연방준비제도(Fed·연준) 위원들의 매파(통화 긴축 선호)적 기조가 부각돼 1분기 외환시장은 변동성 장세가 불가피하다"면서도"결국 주요국 통화정책 차별화에 연동돼 환율은 상반기까지 하락세를 이어갈 것"이라고 분석했다.

이어 "중국 주식에 대한 외국인 수급 개선 가능성과 위안화의 제한적 강세 흐름도 원화 강세를 지지한다"며 "2010년 이후 평균 실질실효환율 적용시 1240원까지 하락할 수 있다"고 부연했다. 실질실효환율은 한 나라의 화폐가 상대국 화폐와 비교해 실질적으로 어느 정도의 구매력을 가졌는지를 나타내는 환율이다.