2040 서울도시기본계획 확정 토지 용도 구분 없이 복합개발도 도시공간 기능 중복 허용하기로
서울의 아파트 높이를 제한하는 '35층 룰'이 폐지됐다. 서울시는 최상위 공간계획인 2040 서울도시기본계획에서 이 같은 방안을 확정했다. 연내 확정 고시되면 앞으로 지어지는 아파트들은 35층 제한 없이 초고층으로 건설돼 서울 시내 스카이라인에 대대적 변화가 예상된다.
서울시는 지난달 30일 제12차 도시계획위원회에서 '2040 서울도시기본계획안'을 원안 가결했다고 1일 밝혔다. 서울도시기본계획은 서울시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간계획이자 국토계획법에 따른 법정계획이다. 향후 20년간 서울이 지향할 도시공간의 미래상을 담고 있다. 시는 지난 3월 계획안을 처음 발표한 이후 공청회 등 관련 절차를 진행해왔다. 후속 조치를 거쳐 연내 확정 공고될 예정이다.
계획안은 박원순 전 시장 재임 시절 수립된 '주거용 건축물의 높이 35층 이하'를 삭제했다. 2030 서울도시기본계획은 제3종 일반주거지역 내 아파트의 최고 층수를 35층 이하로 제한해 왔다. 하지만 서울시는 '35층 룰'이 그동안 일률적으로 적용되면서 서울 스카이라인을 천편일률적으로 만들었다고 보고 높이기준을 없앴다. 개별 정비계획 심의 단계에서 지역 여건에 맞게 층고를 허용, 다채로운 스카이라인을 유도할 방침이다.
서울시는 도시계획의 기본 틀인 용도지역 체계를 전면 개편하는 개념인 '비욘드 조닝'도 도입한다. 용도지역제는 도시공간의 기능이 중복되지 않도록 땅의 용도와 건물 높이, 용적률 등을 규제하는 제도다. 서울에는 크게 주거·상업·공업·녹지지역이 있다. 비욘드 조닝이 적용되면 땅의 용도를 구분하지 않고 어떤 용도를 넣을지 자유롭게 정해 유연하고 복합적인 개발을 할 수 있게 된다. 2025년부터 서울 전역에 단계적으로 적용할 계획이다.
한편 서울시는 이번 기본계획안에 △보행일상권 조성 △수변중심 공간 재편 △기반시설 입체화 △중심지 기능 혁신 △ 미래교통 인프라 △탄소중립 안전도시 △도시계획 대전환 등 7대 목표를 제시했다.
집값 하락세에 '가격 역전현상' 속출 낙찰 받고도 손해볼 수도 서울 낙찰가율 2년 5개월 새 최저
가파른 금리 인상과 경기 침체 여파로 집값 하락세가 뚜렷해지면서 법원 경매 감정가가 시세나 실거래가보다 비싼 '역전 현상'이 속출하고 있다. 자칫 낙찰받고도 손해를 볼 수도 있는 만큼 신중한 입찰이 필요하다는 게 전문가들의 조언이다.
1일 지지옥션에 따르면 오는 6일 3회차 경매에 부쳐지는 서울 양천구 목동 신시가지 7단지 전용면적 101㎡형은 지난해 책정한 감정가가 26억2000만원인데, 현재 매물로 나온 최저가는 24억8000만원으로 감정가보다 낮다. 앞서 감정가의 80%에서도 유찰돼 이달 최저가는 감정가의 64%인 16억7680만원으로 내렸다. 13일 3회차 경매에 나올 서대문구 북가좌동 DMC아이파크 전용 60㎡형은 지난 4월 책정한 감정가가 10억원이었지만 현재 나온 매물은 9억원대다. 앞서 감정가 8억원에서도 유찰돼 이달 최저가 6억4000만원부터 입찰이 진행된다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "최근 경매시장에서도 매수세가 크게 줄어드는 등 관망 분위기가 강하다"며 "감정가가 시세보다 높다 보니 인기지역 물건도 1∼2회 유찰은 기본이고, 3회차에서도 입지가 좋거나 시세 차익이 예상되는 물건에만 제한적으로 낙찰된다"고 말했다.
실제로 지난달 30일 경매에 부쳐진 강북구 수유동 래미안수유 전용 60㎡형은 3회차 경매에서 7명이 경합을 벌였지만 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 감정가(5억7100만원)의 80.1%(4억5700만원) 수준에 그쳤다.
같은 날 입찰한 서초구 반포동 서래아르드빌 전용 190㎡형도 3회차 경매에서 감정가(19억6000만원)의 64%(12억5455만원)에 낙찰됐다.
경매시장 침체로 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 83.6%로 2020년 3월(83.3%) 이후 2년 8개월 만에 최저치를 기록했다. 특히 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 14.2%로 코로나19로 대부분의 법정이 휴정했던 2020년 3월(10%)을 제외하면 역대 최저 수준이다.
이 선임연구원은 "시세가 곧 감정가라고 여기는 경매 수요자들이 많은데 그렇지 않다"며 "경매 감정가는 최소 6개월 전 가격인 만큼 요즘 같은 집값 하락장에선 적정 시세 등을 꼼꼼히 따져본 뒤 입찰 여부를 결정해야 한다"고 말했다.
암호화폐 비트코인이 지난 11월 거래소 FTX 붕쾨 후 한 달 만에 17,000달러를 돌파했다.
1일(현지시간) 온라인 외환 거래 및 외환 브로커 오안다에 따르면 최대 암호화폐 비트코인은 지난 24시간 동안 주요 거래소에서 17,000달러 선을 넘어섰고, 일부 거래소에서는 17,100달러를 기록했다.
오안다의 크레이그 얼람 에널리스트는 "최근 중앙은행의 정책 완화에 대한 낙관론 속에 투자자들이 위험에 민감한 자산에 투자함에 따라 최근의 상승은 주식시장 상황과 맞물려 있다"면서 "암호화폐 시장에 위험을 완화하는 랠리가 딱 알맞은 시기에 오고 있다"고 진단했다.
그러면서 얼람은 "암호화폐에 대한 관심을 되살리기에 충분할지는 잘 모르지만, 어쨌든 지난달 FTX붕괴 여파는 계속해서 공간을 무겁게 짓누르고 있으며 더 많은 가상자산 거래소의 연쇄 스캔들이 발생할 수 있다는 전망을 무시하기 어렵다"며 "가상자산 시장은 그들의 '리먼의 순간'을 극복하기까지 갈 길이 멀다"고 평가했다.
이어 "11월 전체로 보면 매우 가상시장에는 암울한 상황이 지속됐다"며 "FTX 몰락의 여파로 비트코인과 이더리움은 지난 한 달 동안 각각 18%, 21% 이상 떨어졌음을 기억해야 한다"고 주의를 당부했다.
“빠르면 12월 중 인상 속도 완화” 이달 FOMC ‘빅스텝’ 무게 나스닥 4% 등 뉴욕 증시 급등 원·달러 환율 하락, 1299원대로
제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 “금리 인상 속도 조절” 발언을 내놓으면서 국내외 금융시장에 훈풍이 불었다. 특히 원·달러 환율은 하루 사이 20원 가까이 떨어져 넉 달 만에 1300원 아래서 마감했다.
1일 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전날보다 19.1원 떨어진 달러당 1299.7원에 장을 마감했다. 원·달러 환율이 1300원 밑에서 마감한 것은 지난 8월5일(종가 1298.3원) 이후 처음이다. 주요 6개 통화에 대한 달러 가치를 나타내는 달러 인덱스는 107을 웃돌다 105대로 하락했다.
파월 의장은 지난달 30일(현지시간) 브루킹스연구소가 주최한 연설에서 “금리 인상 속도를 완화할 시기가 빠르면 12월에 올 수 있다”고 말했다.그는 “물가 안정을 위해 한동안 제약적인 수준의 통화 정책을 유지해야 할 필요가 있다”는 매파적 발언도 내놓았지만 시장은 파월 의장이 금리 인상 속도 조절 시기를 공식적으로 언급했다는 점에 더 주목했다.
이날 파월 의장의 연설 이후 시장에서는 12월 연방공개시장회의(FOMC)에서 연준이 금리 인상 폭을 0.5%포인트로 줄일 것이라는 관측에 힘이 실렸다. 시카고상품거래소(CME)의 페드워치에서는 연준이 12월 기준금리를 0.5%포인트 인상할 확률이 79%를 넘었다.
김승혁 NH선물 연구원은 “파월 의장의 발언 결과 12월 FOMC에서 0.5%포인트 금리 인상 가능성이 기정사실화됐고 달러 강세 요인이 사라졌다”며 “높은 금리를 오랜 기간 유지할 것이라는 매파적 발언도 있었지만, 속도 조절의 구체적인 시기를 특정한 것이 연준의 기조가 이전과 달라지고 있다는 신호탄으로 해석되면서 시장이 환호했다”고 밝혔다.
파월 의장의 비둘기파적(통화완화 선호) 발언에 국내외 증시도 상승했다. 30일(현지시간) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수(2.18%), 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수(3.09%), 나스닥지수(4.41%) 등 뉴욕증시 3대 지수는 모두 급등세를 탔다.
1일 유가증권시장에서 코스피는 전날보다 7.31포인트(0.30%) 오른 2479.84에 거래를 마쳤다. 코스피는 전날보다 28.90포인트(1.17%) 오른 2501.43에 개장하며 2500선을 회복하기도 했지만 이후 상승폭을 반납했다. 대장주인 삼성전자는 장중 1.61%까지 상승했으나 종가는 0.64% 오른 6만2600원을 기록했다. 코스닥지수는 전장보다 11.06포인트(1.52%) 오른 740.60으로 거래를 마쳤다.
최유준 신한투자증권 연구원은 “파월 의장의 발언에 국내 증시가 1%대 상승 출발했지만 코스피 2500선에 대한 상승 여력이 제한되고 11월 수출 부진에 상승폭을 축소한 채 마감했다”고 밝혔다.
