원희룡 국토교통부 장관이 18일(어제) 국토부 누리집과 개인 유투브 채널을 통해 “PIR(소득 대비 집값의 배율)이 여전히 높은 수준이다”며 “집값의 일정한 하향 안정화는 불가피하다.”고 말했다.
원 장관은 소득 대비 집값 수준을 보여주는 PIR에 대한 설명을 통해 “PIR이 지난 정부 초기에 10~12 수준에서 현재 18 정도라며, 이는 지나치게 높고 지속가능하지 않고 수준”이라고 지적했다. 또 “언론 인터뷰에서 이런 사실을 얘기하고, 현재 집값이 너무 높다는 사실을 지적한 것일 뿐”이라며 “특정한 가격을 목표로 제시한 것은 아니다”고 강조했다. 그는 “PIR이 갑자기 18로 높아지면서 결혼 출산 등을 포기한 ‘N포 세대’가 나오고, ‘벼락거지’가 등장했다”며 “젊은 세대에 PIR 18을 남겨선 안 되고, 이는 자신의 소신이자 철학이고 국토부 장관을 하는 이유이기도 하다”고 말했다.
그는 다만 “거래절벽과 이로 인해 추락하는 가격은 바라지 않는다”고 덧붙였다. 경제활동에서 탈락하거나 단기간의 큰 부채 부담 등으로 인한 경제 상태 변동으로 국내 경제에 부작용을 일으킬 수 있다는 우려 때문이라는 것이다.
그는 이를 막기 위해 “정부가 꾸준한 공급이 이뤄질 것이라는 사인을 지속적으로 보내는 한편 실수요자를 위한 금융은 일정 정도 완화해야한다”며 “이런 지원책은 국민도 공감할 것”이라고 말했다. 다만 “가격 하락 자체를 막거나 투자 목적으로 가격 상승에 가담한 부분까지 구제하는 건 국민적 공감대를 얻기 어려울 것으로 생각한다”고 덧붙였다.
또한, 원 장관은 이 과정에서 최근 나타나고 있는 집값 움직임에 대해 “급락은 아니다”고 평가했다. “정부가 집값의 적정한 하향 안정화를 위해 금리를 올리면서 시중의 돈을 회수하고 있고, 그 결과 집값이 떨어지고 있다”면서 “(집값이) 수직으로 떨어질지 미끄럼틀을 타듯 완만하게 서서히 내려올지 아직 결정되지 않았다”고 말한 것이다.
그는 이어 “정부의 목적은 절벽처럼 추락하는 가격은 바라지 않고, 점진적인 가격 하향과 적절한 균형점에서의 안정을 바란다”고 덧붙였다.
하지만 전문가들은 부작용을 우려할 정도로 집값 하락세가 빠르게 진행되고 있다고 우려한다. 가격 관련 지표가 모두 곤두박질치고 있기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 대표적인 가격 지표인 주택매매가지수의 경우 지난달에 전국적으로 0.49% 떨어졌다. 월간 단위로는 글로벌 금융위기 당시인 2009년 1월(-0.55%) 이후 13년 8개월 만에 최대 규모다.
원 장관은 부동산시장의 경착륙을 막기 위한 대책으로 “실수요자들을 위한 금융 지원책은 마련돼야 한다”고 여러 차례 강조했다. 다만 대책의 타깃으로 집을 사 놓고 기존의 집이 안 팔려 이사를 못가고, 이로 인해 경매를 당하는 실수요자와 집값 급등에 따라 ‘패닉 바잉’에 나섰던 ‘영끌세대’에 초점을 맞춰야 한다고 덧붙였다. 대신 갭 투자처럼 투자를 목적으로 한 사람들은 배제할 뜻도 내비쳤다.
이는 현재 정부 정책에서 이미 강조돼온 지점이다. 하지만 ‘영끌’ 투자자와 ‘갭 투자자’를 구분하기가 쉽지 않다는 게 문제다. 주택이 거주 대상이자 투자 상품의 성격을 갖고 있는 데다 영끌에 나섰던 2030세대가 갭투자에 나선 경우가 적잖기 때문이다.
수도권 지역 대학교의 한 부동산학과 교수는 “부동산 가격 급락에 따른 부작용으로 고통받는 서민들이 늘어날 것으로 우려된다”며 “2030세대만을 겨냥하기 보다는 시장상황을 정확히 파악하고, 실수요자 맞춤형 대책을 마련해야 한다”고 지적했다.
최근 아파트 매매시장에서 시세의 절반 가격에 '실거래가 신고'가 되는 경우가 잇따르고 있다. 세금을 줄이기 위해 '중개 거래'를 가장한 특수관계인간의 거래일 것이라는 분석이 많다.
19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 염리동 ‘염리삼성래미안’ 전용면적 84㎡가 지난달 21일 8억원에 중개 거래된 것으로 확인됐다. 지난해 9월 같은 면적이 15억4500만원에 거래됐는데 1년 새 가격이 반 토막 난 것이다.가격은 지난해 12월 전용 59㎡ 가격(12억2000만원)보다 4억원 넘게 낮고, 지난달 같은 면적 전세보증금(8억1000만원)을 밑돈다. 심지어 올해 공시가격인 10억 900만원과도 2억원 이상 차이가 난다.
해당 거래가 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 공개된 지난 18일부터 부동산 관련 온라인 커뮤니티에선 갑론을박이 이어졌다. "가족, 친인척 간 거래 등 특수 거래에 의한 비정상 가격"이라는 분석이 많았으나 "2017년 가격으로 회귀 중" "집값 폭락의 전조"라는 글도 있었다.
실제 이 거래는 9월 21일 계약된 이후 등기 이전까지 마무리된 상태였다. 해당 가구의 등기부 등본을 확인해보니, 세입자로 살던 부부가 공동 매수한 것으로 추정됐다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이 아파트 매도인은 지난 2020년 4억2000만원에 전세를 내준 것으로 나타났다. 하지만 등기부등본상 공개된 정보만으로는 가족 등 특수 관계인 간 거래로 판단하기 어려워 보였다. 매도인은 2016년 5억5000만원에 매입해 약 6년 만에 2억5000만원가량의 시세 차익을 거뒀다.
확인 결과 해당 매물은 주변 중개업소에 등록된 물건이 아니었다. 직거래가 아닌 중개거래였는데, 국토부 실거래가 공개시스템에는 서울 금천구 소재 중개업소를 통해 거래한 것으로 나타났다. 이 아파트 상가에서 영업 중인 한 공인중개사는 "인근 중개업소에 공유된 물건이 아니라서 거래와 관련된 내용을 알 길이 없다"며 "가족 등 특수 관계자 거래일 것으로 추정만 할 뿐"이라고 설명했다. 또 다른 중개업소 관계자는 "거래당사자들이 자신들이 아는 중개업소를 통해 계약서를 작성하고 실거래가 신고를 한 것으로 보인다"고 덧붙였다.
인근 중개업소에는 이틀 새 8억원 거래의 진위를 묻는 전화가 여러 건 왔었다고 한다. 또 다른 중개업소 대표는 "현재 해당 면적 급매물의 가격이 14억원"이라며 "집주인들이 그 가격 밑으로는 팔려는 움직임은 현재로써는 전혀 없다"고 설명했다.
최근 이런 반 토막 거래가 잇따라 신고되면서 시장이 혼란스러워졌다. 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 84㎡는 지난 6월 시세(31억원)의 절반 수준인 16억원에 거래됐다. 이 역시 전셋값(19억), 공시가격(24억4400만원)보다도 낮은 금액에 거래된 것이다. 강남구 개포동 디에이치자이개포 전용 84㎡ 역시 지난 8월 반 토막 가격인 15억원에 거래됐다. 이는 분양가(14억4000만원) 수준이었는데, 인근 중개업소들은 지분의 일부만 거래했을 가능성과 전매 제한 규제를 피해 먼저 매매를 한 뒤 나중에 신고하는 방법 등을 활용한 비정상 거래로 추측하고 있다.
1가구 1주택자 종부세 특별공제 적용 시한이 임박한 가운데, 거대 야당의 반대로 사실상 무산이 됐다는 평가가 나온다. 이달 20일까지 관련 입법이 국회를 통과하지 않으면 올해 종부세 납세자들의 혼란은 커질 전망이다.
19일 국회와 정부 당국에 따르면 올해 종부세 납부 대상자도 늘고 납부액도 올라가고, 부부 공동명의도 상황이 복잡해진 상황이 됐다. 1세대 1주택자를 대상으로 올해에 한해 3억원 상당의 종부세 특별공제를 부여하기로 한 정부·여당의 조세특례제한법(조특법) 개정안이 야당의 반대로 사실상 논의조차 되지 못하고 있기 때문이다. 데드라인이 20일까지다. 이날까지 법이 개정되지 않으면 기존법에 따라 다음달 종부세 고지서가 나간다.
조세특례제한법 개정안은 1가구 1주택자의 종부세 특별공제 금액을 기존 11억원에서 14억원으로 3억원 높이는 내용이 핵심이다. 공시가 14억원 미만의 주택을 소유한 1주택자는 종부세를 내지 않아도 된다는 얘기다. 윤석열 정부의 핵심 공약 중 하나로 1주택자의 종부세 부담을 2020년 수준으로 낮추겠다는 취지다.
하지만 1세대 1주택 특별공제와 관련해선 현 상황에서 여야 간 협의가 전혀 이뤄지지 않는 것으로 전해졌다. 민주당은 정부·여당의 종부세 특별공제를 ‘부자 감세’로 규정하며, 1세대 1주택자에 대한 종부세 기본공제가 기존 11억원에서 올해 14억원, 내년 12억원으로 매년 조정되는 것은 옳지 않다는 입장을 내세우고 있다.
전문가들 사이에선 종부세 특별공제 자체가 사실상 끝난 것이나 다름없다고 결론 짓는 분위기다.
종부세 특별공제는 1세대 1주택자 21만4000명의 올해 종부세에 영향을 미친다. 특히 보유한 주택 공시가격이 11억∼14억원 구간에 속하는 9만3000명은 과세 대상에서 제외된다. 부부 공동명의자 12만8000명 역시 1세대 1주택 단독명의로 명의로 변경할 경우 영향권에 들게 된다. 특히 특별공제 도입이 무산되면서 부부공동 명의자들의 셈법은 더 복잡해진다.
시장에선 기대했던 감면 소식이 무산되면서 혼란을 겪을 것으로 전망하고 있다. 세금을 납부하려면 예산 마련해야 하는데 얼마를 내야 할지 정확하지 않고 납세자 입장에선 최악의 상황이 벌어지고 있는 상황인 것이다.
다만 아직 가능성이 완전히 닫힌 것은 아니라는 견해도 나온다. 정기국회 법안들과 같이 12월 말에 법안이 개정된다면 일단 현행법에 따라 종부세를 납부한 뒤 별도 경정청구를 거쳐 내년에 세금을 환급받을 수 있기 때문이다. 하지만 이 경우 주무 부처인 국세청 등 일을 두번 해야 하는 번거로움이 발생하고, 환급 과정에서의 이자 계산 등 행정적인 손해도 따른다. 납세자도 또다른 혼란을 겪게 될 수 있다는 우려도 나오고 있다.
공공재건축 제도개편 훈풍 강남권 첫 공공재건축 선택 이목 기존 40층→49층 층수상향 추진 가구부담금 6억서 2억대로 줄어 공공기여액 부담금 산정서 제외 재건축 걸림돌 해소에 사업성 ↑
강남권에서 최초로 공공재건축 방식을 선택한 신반포7차 아파트가 정부의 재건축초과이익환수(재초환) 제도 개편으로 가구 평균 부담금이 기존 최대 6억원에서 2억원대로 낮아지는 것으로 나타났다.
19일 정비업계에 따르면 강남권에서 최초로 공공재건축을 선택한 서울 서초구 잠원동의 신반포7차는 높아진 사업성을 바탕으로 현재 40층인 층수계획을 최대 49층까지 높이는 방안을 검토키로 했다. 한 정비업계 관계자는 “시공사와 LH, 조합 등이 모두 참여한 최근 회의에서 49층으로 층수를 높이는 방안이 안건으로 논의됐다” 라며 “이전에도 층수제한 완화가 필요하고, 추진할 때 가능성이 높다는 의견이 있었다. 새로운 스카이라인에 맞춰 추진이 가능할 것으로 보인다”라고 설명했다.
단지가 본격적인 층수제한 완화 검토에 나선 것은 그간 강남권 재건축 사업의 가장 큰 걸림돌이었던 재초환 부담금 문제 등이 상당 부분 해소됐기 때문이다. 신반포7차는 강남권 내에서도 ‘알짜’라는 평가를 받는 잠원역 인근에 위치했지만, 사업성과 부담금 우려가 커지면서 강남권 최초로 공공재건축 방식을 선택했다. 허가 절차가 간소화되면서 사업 속도가 빠르지만, 대신 늘어난 용적률의 일부를 임대주택으로 지어야 해 다른 강남권 단지들은 꺼려왔던 방식이다.
그러나 정부의 이번 재초환 개편에 따라 신반포7차의 사업성은 오히려 높아질 것이라는 전망이 나오면서 분위기는 달라졌다. 최근 조합이 자체적으로 계산한 재초환 부담금 예상안에 따르면 공공기여 금액에 따라 가구당 최대 7000만원의 재초환 부담금이 추가 감면될 예정이기 때문이다.
앞서 국토교통부는 재초환 부담금 합리화 방안에 공공임대와 공공분양 매각대금을 부담금 산정에서 제외하겠다고 밝혔다. 신반포7차의 경우, 공공임대 방식으로 127가구, 공공분양 방식으로 127가구를 공급할 예정인데, 이를 모두 매각하면 1270억원의 수익이 발생한다. 이를 개편안에 따라 모두 감면받으면 부담금이 크게 줄어들 수 있다.
한 조합 관계자는 “신반포7차의 경우, 현재 재건축 사업 초기 단계이기 때문에 준공일 기준으로 조합원 대다수가 10년 장기보유 혜택을 누릴 수 있는 상황”이라면서 “한신공영 부지의 종전가치를 인정받는 등 개편안 혜택을 받으면 최대 6억원의 부담금을 내야 했던 전용 140㎡ 소유 조합원의 경우, 부담이 절반 이하인 2억원대까지 줄어들 수도 있을 것”이라고 했다.
실제로 재초환 부담금이 크게 낮춰지면서 주민들이 재건축으로 돌려받는 돈은 더 늘어날 전망이다. 한국부동산원의 계산에 따르면 전용 84㎡를 보유한 조합원이 재건축 후 같은 면적의 아파트를 분양받으면 5억800만원을 환급받는다. 전용 59㎡를 신청하면 환급금이 9억9800만원에 달한다. 재초환 부담금을 내고도 오히려 돈을 더 돌려받는 셈이다.
부동산 업계 관계자는 “층수제한 완화 역시 사업성이 바탕이 돼야 하는데, 재초환 부담 감소에 더해 서울시의 입체적 스카이라인 기조 변화가 맞물리면서 가능성이 더 높아진 상황”이라며 “애초 공공재건축으로 분담금 부담이 적은 단지이기 때문에 미래가치에 있어서는 긍정적 영향이 있을 것”이라고 말했다.
수도권에서도 약 2년 만에 미분양 관리지역이 등장했다. 금리 인상으로 인한 주택시장 침체로 미분양 주택이 증가하고 있는 가운데 수도권에도 '미분양 공포'가 커지고 있다.
19일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 제72차 미분양관리지역으로 경기 안성시와 양주시가 신규 지정됐다.
양주는 지난해 2월 미분양관리지역에서 해제됐지만 이번에 새롭게 지정됐다. 안성은 2020년 10월 해제 이후 2년 만에 다시 미분양 관리지역으로 편입됐다.
지방에서는 ▲부산 사하구 ▲대구 중구 ▲대구 동구 ▲대구 남구 ▲대구 수성구 ▲대구 달서구 ▲울산 울주군 ▲강원 평창군 ▲충남 아산 ▲전남 광양 ▲경북 경주 ▲경북 포항 ▲제주 제주 등 13개 지역이 미분양 관리지역에 선정됐다.
미분양 관리지역은 미분양 주택수가 500가구 이상인 시·군·구 중 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요지역 등 4가지 선정기준 중 하나 이상에 해당되면 선정된다.
HUG는 안성의 경우 미분양 우려가 커지고 있다고 판단했고, 양주는 미분양 주택이 늘어나고 미분양 해소도 저조하다고 봤다.
국토교통부에 따르면 안성은 올해 1월에만 해도 미분양주택이 한 가구도 없었지만 2월 1068가구가 발생한 뒤 8월에도 565가구가 미분양으로 남아있다. 양주의 미분양주택은 올해 1월 110가구에서 감소세를 보이다가 6월 847가구로 급증했고, 8월에도 914가구로 늘었다.
홍은택 카카오 대표가 카카오 먹통 사태 이후 일어난 SK와의 책임 공방을 놓고 "SK와 구상권을 논의할 단계는 아니다"며 말을 아꼈다. 또 무료 서비스 이용자 피해에 대해서도 보상을 하겠다면서도 아직 보상 규모는 확정하기 어렵다고 밝혔다.
카카오는 19일 오전 11시 경기 성남시 카카오 판교아지트에서 남궁훈·홍은택 각자 대표가 참석한 가운데 기자회견을 열고 대국민 사과 및 향후 비상대책위원회 활동 계획 등을 설명했다. 이날 남궁훈 대표는 사의를 표명하며 비상대책위원회 재난대책소위를 맡아 이번 사태에 대한 책임을 지겠다고 밝혔다.
카카오 먹통으로 인한 피해 보상에 대해 홍은택 대표는 "유료 서비스 이용자뿐 아니라 이번 장애로 피해를 입은 이용자와 파트너, 다양한 이해 관계자분들에 대한 보상을 검토하도록 하겠다"며 "SK와의 책임 소재를 다투기 앞서 먼저 보상하겠다"고 밝혔다.
무료 서비스 보상 기준에 대해서는 "무료 서비스 보상 선례 기준이 없어서 어떤 사례가 있는지 보고 판단해야 할 것 같다"며 "직접 보상액 자체는 크지 않을 것으로 보고, 간접 보상액은 기준을 세워보면 추정할 수 있을 것"이라고 말했다. 카카오는 이날 별도 신고 채널을 열고 이번 장애로 피해를 본 이용자와 파트너들에 대한 보상 정책을 수립할 예정이다.
앞서 카카오는 SK C&C 측과 이번 사태를 놓고 신경전을 벌인 바 있다. 카카오는 17일 공시를 통해 "우선적으로 서비스의 정상화 이후 카카오와 카카오 주요 종속회사 손실에 대한 손해 배상 논의를 SK C&C 측과 진행할 계획"이라고 밝혔다. 이에 대해 홍 대표는 "SK와 구상권을 논의할 단계는 아니다"며 "사고 원인이 확인되면 논의를 시작할 거고, SK C&C 구상권 여부와 관계없이 우리가 할 일을 하겠다"고 말했다.
한국거래소는 19일 강화된 공매도 과열종목 지정제도를 코스피, 코스닥, 코넥스 시장에서 오는 24일부터 본격적으로 시행할 것이라고 밝혔다. 이번 거래소의 제도 강화로 자본시장 안정화에 힘이 실릴 것으로 보인다.
공매도 과열종목 지정제도는 개별종목의 주가 하락률, 공매도 비중, 공매도 거래대금 증가배율, 공매도 비중 평균이 일정 수준 이상일 경우 다음 거래일 동안 차입 공매도를 금지하는 등의 내용을 담고 있다.
거래소는 적출 유형을 추가해 공매도 비중이 과다한 종목이 적출될 수 있게 하는 한편 과열종목 지정 후에도 주가 하락률이 과도한 종목에 대해선 추가적으로 공매도 금지 기간을 일별로 연장하는 등의 방식으로 지정제도를 개선했다.
발표된 강화 제도에 따르면 기존 공매도 과열종목 외 코스피, 코스닥, 코넥스 시장에서 공매도 비중이 30% 이상, 주가하락률이 3% 이상, 공매도 거래대금 증가배율이 2배 이상일 경우 추가적으로 공매도 과열종목으로 지정된다.
아울러 공매도 금지일 또는 금지 연장일에 대해 해당 종목의 주가 하락률이 5% 이상일 경우 금지 기간을 다음 거래일까지 계속해서 연장된다.
이번 제도의 조속한 시행을 위해 거래소는 지난 8월 공매도 과열종목 지정제도와 관련된 세부방안을 확정하고 세칙을 개정했다. 지난 3분기 중으로는 관련 IT·전산개발 작업을 진행했다.
강화된 제도 시행을 통해 공매도 급증으로 인한 자본시장의 변동성이 완화될 것이라고 거래소는 설명했다. 해당 제도가 시행되면 과열종목 지정건수가 690건(2019년)에서 13.8% 증가한 785건이 될 것으로 예상한다. 이에 따라 자본시장에도 긍정적인 변화가 나타날 것이라고 내다본다.
거래소 관계자는 "이번 제도 개선으로 과열종목 지정건수와 지정일수가 15% 내외 증가하면서 공매도 급증으로 인한 종목별 변동성이 완화될 것으로 기대된다"고 말했다.
세부적인 공매도 과열종목 지정 기준 및 데이터, 공시 내용 등은 거래소 홈페이지 정보데이터시스템, KIND(기업공시채널) 등을 통해 확인 가능하다.
올해만 30% 떨어져 일본 경제 ‘빨간불’ 13개월 연속 무역적자 달러결제 원유 등 수입 늘어난탓 주요기업 해외로 생산시설 이전 엔저 활용한 수출증가도 어려워
18일 뉴욕 외환시장에서 엔·달러 환율이 장중 149엔까지 상승(엔화 가치 하락)해 32년 만의 최고치를 기록했다. 심리적 마지노선인 ‘달러당 150엔’이 무너질 경우, 경제 전반이 급격하게 악화될 수 있다는 공포가 일본 경제계에 확산되고 있다.
교도통신에 따르면, 이날 뉴욕 외환시장에서 엔화는 달러당 148엔대에 머무르다가 149엔을 넘어서 거래되기도 했다. 엔·달러 환율이 149엔대에 올라선 것은 일본의 ‘버블 경제’ 시기인 1990년 8월 이후 처음이다.
국제 외환시장에서는 엔화 가치의 하락 속도가 지나치게 빠르고, 일본 외환 당국의 구두 개입이 아무런 효과가 없는 상황이라 조만간 150엔이 무너지는 최악의 시나리오가 현실이 될 수 있다는 전망이 나온다. 스즈키 슌이치 일본 재무상은 이날 “투자 등에 따른 과도한 변동이 있다면 단호한 조치를 취하겠다”고 외환시장 개입까지 경고했다.
엔화의 추락은 달러만 독주하는 ‘킹(king) 달러’ 현상이 가져오는 통화 가치 불균형으로 세계 경제가 흔들릴 수 있다는 신호라는 점에서 불안감이 커지고 있다. 세계 3위 경제 대국인 일본이 기록적인 엔저로 흔들리는 데다, 세계 5위(2021년 기준) 영국도 감세안 파동으로 최근 국채 투매와 파운드화 폭락 사태를 겪는 등 선진국들마저 휘청거리고 있기 때문이다. 이에 따라 세계 경제의 침체가 가속화해 글로벌 경기가 경착륙할 수 있다는 경고가 나오고 있다.
일본 경제는 구조적인 위기 국면에 빠졌다고 볼 수 있다. 엔화 가치 추락 폭이 다른 선진국 통화보다 큰 데다, 막대한 무역 적자에 시달리고 있기 때문이다. 기업 경쟁력 저하로 제조업 기반이 약해졌고, 성장을 가로막는 고령화도 해소하지 못하고 있다. 엔화 값 폭락을 계기로 이 같은 일본 경제의 갖가지 고질병이 부각되고 있다.
올 들어 17일까지 달러 대비 엔화 가치는 29.5%나 하락했다. 같은 기간 원화가 20.7%, 유로화가 14.8%씩 가치가 떨어진 것보다 하락 폭이 크다. 최근 통화 가치 폭락이라는 홍역까지 치른 영국 파운드화가 15.6% 하락한 것과 비교하면 엔화의 추락은 단연 두드러진다.
엔화 가치 하락의 가장 큰 이유는 달러화 초강세에도 불구하고 일본 중앙은행인 일본은행이 기준금리를 인상하지 않고 있기 때문이다. 저성장이 오래 지속되고 있는 일본에서는 글로벌 인플레이션 영향이 적다는 이유로 경기 부양을 위해 일본은행이 ‘제로(0) 금리’를 고수하고 있다.
이렇다 보니 엔화 가치가 급격히 떨어지면서 달러로 구입해야 하는 원유·원자재·곡물을 수입하느라 막대한 무역 적자가 발생하고 있다. 올해 8월 일본의 무역 적자는 1979년 이후 월간 단위로는 역대 최대 폭인 2조8173억엔(약 26조9000억원)에 달했다. 또 8월까지 13개월 연속 무역 적자를 기록 중이다. 2015년 2월까지 32개월 연속 무역 적자를 이어갔을 때에 이어 둘째로 긴 무역 적자가 이어지고 있지만, 올해는 적자 폭이 훨씬 크다. 올 들어 8월까지 누적 무역 적자는 12조1336억엔(약 116조원)에 달한다.
과거에는 엔저가 두드러질 때마다 일본 수출 기업들이 가격 경쟁력이 높아져 수출이 확대되기도 했지만 올해는 이런 효과를 찾아보기 어렵다. 일본 대기업들이 생산 시설을 대거 해외로 옮긴 데다, 달러 외에 다른 선진국 통화도 평가절하됐기 때문에 엔저가 수출에 도움이 되기 어려운 상황이라서다.
엔저가 한국 경제에 미치는 직접적인 충격도 예전만 못하다. 엔화 가치가 떨어지면 경쟁 상대인 우리나라 기업들의 수출이 제약받았지만, 최근에는 이런 현상이 크게 나타나지 않고 있다. ‘킹 달러’ 국면에선 원화와 엔화가 나란히 달러 대비 평가절하되고 있어 엔저의 영향을 체감하기 어렵다는 것이다. 하지만, 경제 대국 일본이 침체에 빠질 경우 세계 경제에 충격을 줄 수 있고, 이럴 경우 대외 의존도가 높은 한국 경제에 악재로 작용하게 된다.
이지평 한국외국어대 특임교수는 “기시다 후미오 내각이 엔저를 발판으로 삼겠다며 대대적으로 수출 진흥 정책을 펴면 경쟁 상대인 한국 기업 중에서 악영향을 받는 사례가 나올 것”이라며 “엔저가 지나쳐 글로벌 금융시장의 안정성을 해치게 되면 아시아 신흥국들이 위기에 빠질 가능성도 커질 수 있다”고 말했다.
9. '쉿!' 바닥 모르는 코스피, 누군가는 줍줍…"역사적 저점, 외국인 올해 최장 순매수 행진"(아시아경제)
코스피의 '추가 하락 경계론'에 힘이 실리고 있는 가운데 장기적인 관점을 중시하는 해외 기관투자자들은 밸류에이션 매력이 높아진 국내 주식을 꾸준히 사들이고 있는 것으로 나타났다. 이는 코스피가 하방 압력을 지속적으로 받으면서 추가 하락이 불가피할 것임에도 불가하고 현재 수준이 사실상 역사적 저점으로, 가격 매력도가 높다는 것을 방증한다. 이들이 장기적인 투자 전략을 갖고 '분할 매수' 관점에서 국내 주식 시장에 접근하고 있다는 결론이 나온다. 외국인이 최근 올해 들어 최장 코스피 순매수 행진 기록을 세우고 있는 것 역시 이 때문으로 풀이된다.
증권가는 이 같은 행보를 두고 국내 주식 시장이 역사적 저점 상태에 놓여 있으며, 저평가가 심각한 상태이기 때문이라고 진단했다. 연초 1.18배 수준이었던 코스피 12개월 선행 주가순자산비율(PBR)은 0.86배 수준까지 내려왔다. 2006년 이후를 기준으로 볼 때 하위 1.93% 수준이다. 해당 기간 중 현재 PBR 수준을 밑돈 기간이 전체의 약 1.93%에 불과했다는 것이다.
사실상 'K주식의 바겐세일'과 다름없다. 외국인의 행보도 이 의미에 힘을 실어주고 있다. 외국인은 지난달 29일부터 전날까지 12거래일 연속 순매수를 기록했다. 올해들어 최장 순매수 기록이다. 지난 8월 순매수(8월16~26일), 7월 순매수(7월28~8월9일) 기록한 9거래일 연속 순매수보다 이틀 더 길다. 최장 기간 동안 사들인 순매수 금액은 2조1913억5600만원이다.
달러화 환산 기준 코스피는 2021년 6월 최고점 2225를 기록했고, 1년 4개월 만에 최고점 대비 48% 하락했다. 달러 환산 코스피는 이제 1174로 1200선을 밑돈다. 신중호 이베스트투자증권 투자전략팀장은 "2010년 이후 외국인들의 코스피 주요 진입레벨이던 코스피 1200(달러 환산 지수, 코스피 기준 2300)이 무너졌다"며 "실제로 1200이 무너진 뒤 외국인 투심은 매수로 전환됐고, 지금 수준에서 한국주식 가격 매력도는 충분해 하방 압력이 낮아졌다"고 진단했다.
다만 추가 하락을 경계해야 한다는 목소리도 많다. 노동길 신한금융투자 연구원은 "코스피 변동성지수는 아직 정점을 지나지 못했다"며 "외국인 순매도 여력까지 고려하면 코스피는 기술적 관점에서 추가 하락할 수 있는 여력을 남겨 두고 있다"고 말했다. 이경민 대신증권 연구원도 "경기 침체, 실적 완화 등 펀더멘털 변수에 의한 추가 하락 가능성을 경계해야 한다"고 강조했다
손주섭 케이프투자증권 연구원은 "코스피200 기업 가운데 2006년 이후 최저 수준의 PBR를 나타내고 있는 종목은 전체의 10% 수준인 20개에 이른다"며 "이들 종목은 신규 상장 등으로 하단을 가늠할 수 있는 과거 데이터가 존재하지 않거나 과거의 하단을 이미 뚫고 내려간 종목으로, 저평가보다 주의해야 한다"고 당부했다.
‘화장품 대장주’ LG생활건강과 아모레퍼시픽의 3분기 실적이 중국 매출 감소 여파로 부진한 실적을 기록할 것이라는 전망이 나오면서 주가가 좀처럼 상승하지 못하고 있다.
19일 한국거래소와 금융투자업계에 따르면 LG생활건강과 아모레퍼시픽은 전날과 같은 57만8000원, 9만8100원에 각각 거래를 마감했다.
LG생활건강과 아모레퍼시픽의 주가는 연초에 비해 반토막이 난 상황이다. LG생활건강은 올 초에 비해 약 48%가 하락했고, 같은 기간 아모레퍼시픽은 약 42%가 떨어졌다.
화장품은 코로나19와 중국의 봉쇄 조치 여파가 큰 업종 중 하나로 분류된다. LG생활건강과 아모레퍼시픽은 이달 말 3분기 잠정실적을 발표를 앞두고 있다. 증권가에서는 중국 매출 감소 여파로 2분기에 이어 3분기 또한 부진한 실적을 거둘 것으로 보고 있다.
두 회사에 대한 증권가의 눈높이도 낮아지고 있다. 이달 들어 유안타증권(100만원→81만원), 키움증권(95만원→80만원), 한국투자증권(105만원→95만원), 삼성증권(63만원→59만원), 신한투자증권(90만원→87만원), 다올투자증권(84만원→72만원), 메리츠증권(100만원→95만원)은 LG생활건강의 목표주가를 하향 조정했다. 키움증권(14만3000원→14만원), 이베스트투자증권(15만5000원→13만원), 다올투자증권(12만원→11만원)은 아모레퍼시픽의 목표주가를 내려잡았다.
전문가들은 화장품 업종에서 주가 반등을 기대할 만한 모멘텀으로 중국 당 대회 이후 발표되는 중국 소비 부양 정책을 꼽았다. 허제나 DB금융투자 연구원은 “제로 코로나 완화, 소비 진작 정책이 가시화된다면 화장품 업종의 주가는 단기 반등, 투자심리는 환기될 개연성이 높다”며 “다만 부양책의 효과가 얼마나 빠르게 국내 상장사들의 실적에 반영될지는 업체별 펀더멘털 경쟁력에 따라 차별화될 전망”이라고 전했다.
허 연구원은 이어 “광군제 성과가 가름될 4분기 실적 추이에 따라 주가는 업체별 또 다시 상반된 흐름을 보일 수 있다는 점을 주지해야 한다”고 덧붙였다. 박현진 신한투자증권 연구원은 “당 대회를 전후로 중국 내 소비 부양책 확대에 따른 소비 회복 여지도 기대해볼 수 있다”면서 “무엇보다 중국 내 코로나 방역 기조가 완화될 수만 있다면 중국 소비 경기와는 별개로 화장품 소비 업황이 개선될 가능성이 높다”고 판단했다.
