강남 재건축 상징으로 꼽히는 대치동 은마아파트가 20여 년 가까이 지녔던 숙원을 풀게 됐다. 지난 19일 서울시는 도시계획위원회(도계위)를 열고 '은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안'을 수정 가결했다고 밝혔다. 도시계획위원회 상정 5년 만이자, 재건축 조합설립 추진위원회를 세워 재건축에 나선 지 19년 만이다.
이번 재건축 계획안에 따라 현재 14층·28동·4424가구인 은마아파트는 최고 35층·33동·5778가구 신축으로 거듭난다.
오세훈 서울시장 취임 이후 여러 규제 완화의 영향으로 이번 재건축이 진행되자 다른 주요 재건축 사업의 속도감 있는 진행에도 기대감이 모인다. 실제로 지난 2월 잠실주공5단지, 8월 여의도 공작아파트 등 노후 단지가 심의를 통과했다. 또한 여의도 시범아파트, 압구정 아파트 등도 재건축이 급물살을 탈 것으로 전망된다.
서울시 관계자는 "은마아파트 재건축 계획안이 심의를 통과하면서 강남 일대 재건축 정비 사업이 탄력을 받을 것으로 기대한다"고 말했다.
일각에서는 안전진단 규제를 지금보다 풀어야 한다는 시각도 나온다. 특히 건물의 내구성 등을 평가하는 '구조 안정성' 평가 가중치를 현 50%에서 더 낮춰야 한다는 지적이다. 국토교통부는 이런 내용의 지적을 포함한 '안전진단 제도 개선안'을 올해 말까지 내놓을 전망이다.
은마아파트는 1979년 준공된 강남의 대표적인 노후 아파트 단지로, 지난 2003년 추진위원회가 설립된 이후 재건축이 본격화했다. 그러나 안전진단 통과에 3차례 떨어졌고 2017년에는 최고 49층으로 재건축하는 내용의 계획안을 도계위에 제출했으나 서울시의 '35층 층고 제한'에 걸려 심의 통과가 무산됐다.
이후 지난해 오 시장 취임 이후 재건축 규제가 완화되며 다시 힘을 받았고, 도계위에 계획안이 처음 상정된 지 5년 만에 심의를 통과했다.
중랑구 중화동 우성타운이 최고 20층, 223가구 아파트로 재건축된다. 서울시는 지난 19일 제11차 도시계획위원회를 개최하고 중화동 우성타운 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 수정가결했다고 20일 밝혔다.
중랑구 중화동 195-2번지 우성타운은 7호선(중화역, 상봉역)과 경의중앙선(상봉역, 중랑역) 인근에 위치하고 있다. 심의를 통해 1986년 준공된 노후 연립주택(7개동, 3층, 96가구)을 아파트(3개동, 20층, 223가구)로 재건축하게 되었다.
정비계획에서는 아파트 출입구를 기존 동일로(35m)변에서 동일로 124길(6m)로 변경하여 동일로 교통이 원활하도록 했다. 현재 일방통행로인 동일로 124길에 차도부속형 전면공지를 계획해 일부 구간은 양방통행이 가능하도록 하고 대상지 북측에 주차장 11면을 설치하고 기존 거주자우선 주차구역을 삭제하여 차량통행이 원활하도록 했다.
다양한 면적(전용 59, 65, 84㎡)의 공공주택 15가구도 공급된다.
서울시 관계자는 "중화동 우성타운 재건축이 완료되고 향후 대상지 인근 중화재정비촉진지구가 개발되면 해당지역 일대의 주거환경이 크게 개선될 것"으로 기대했다.
미니 재건축 사업지 가보니 감정가 3억원 노후 빌라 59㎡ 받으려면 분담금 2.8억 택지 협소해 증축에 한계 일반분양 거의 없어 사업성↓ 신탁사 "입지 좋아 메리트 있다", 주민들은 눈치보며 매물 안내놔
노후 주택이 많은 망원동 일대에 ‘미니 재건축’ 붐이 일고 있다. 서울시의 소규모 재건축 지원책인 ‘모아주택’(가로주택정비사업)이 본격화하면서 ‘한강 조망 신축아파트’를 내걸고 부동산 신탁회사들이 망원동 재개발에 경쟁적으로 뛰어들고 있다. 다만 소규모 재개발로 인한 높은 조합원 분담금이 막판 걸림돌이 될 수 있다는 지적도 나온다.
19일 정비업계에 따르면 망원동에서는 9곳의 소규모 주택정비사업이 진행 중이다. 이 가운데 3곳이 조합 방식이 아닌, 신탁사가 재개발 동의서를 징구하며 사업을 주도하고 있다. 망원동 454의 경우 연면적 1만550㎡ 규모로 B신탁사가 토지 소유자들에게 사업 동의서를 받고 있다. 신탁사가 가로주택정비사업을 하려면 토지 등 소유자의 80% 이상 동의를 얻어야 하는데 B신탁사는 이 문턱을 넘은 상태다. 이 신탁사는 재개발 시 예상되는 분담금도 주민에게 안내했다. 현행 조례대로 용적률 250%를 적용해 15층 규모 아파트를 지을 경우 토지·주택 감정가액이 3억원인 집주인은 전용면적 84㎡ 새 아파트를 받는 데 5억1700만~5억3380만원을 추가로 부담할 수 있다는 내용이다. 전체 분양가는 8억원 선이다. 전용면적 59㎡의 예상 분담금은 약 3억원이다.
가로주택정비사업 특성상 일반 재개발에 비해 사업성이 떨어지기 때문에 분담금이 높을 수밖에 없다.망원동 454의 경우 토지 등 소유주 수는 206명으로 신축하면 218가구 규모 단지가 된다. 일반분양이 거의 없어 건축비 등을 주민이 대부분 부담해야 하는 구조다.
다른 지역도 상황이 비슷하다. 노원구 한 공인중개사무소 관계자는 “노원역과 가까운 서울 노원구 상계동 모아타운도 대지지분 33㎡ 빌라 소유자가 전용면적 84㎡짜리 새 아파트를 받으려면 최소 4억~5억원대 분담금을 감당해야 한다”고 말했다.
전문가들은 상대적으로 높은 분담금이 미니 재건축의 걸림돌이 될 것으로 보고 있다.김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “일반분양분이 적은 서울 한남3구역 등 일부 사례를 제외하고는 재개발에서 5억원 이상 분담금을 찾아보기 어렵다”며 “재개발에서 종전 감정가액 2억원짜리 주택 소유주가 전용 84㎡를 받기 위해 3억원 안팎을 분담하는 데 비해 부담이 큰 편”이라고 설명했다.
가로주택정비사업의 적정 분담금이 얼마 정도인지를 논하기에는 아직 사례가 많이 쌓이지 않은 상태다. 나날이 오르는 건축비와 지역별 입지 등도 두루 고려해야 한다는 지적이 나온다. B신탁사 측은 “일부 가구는 한강 조망이 가능할 정도로 입지가 탁월해 미래 가치를 생각하면 결코 분담금이 높다고 볼 수 없다”고 주장했다.
부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 이 사업지와 맞닿은 신축 단지인 마포한강아이파크(2018년 준공, 385가구 규모)의 경우 지난달 15억원(전용 84㎡, 3층)에 거래됐다.
추정 분담금에 각종 인센티브와 입지 호재가 반영되지 않았다는 지적도 나온다. 서울시 관계자는 “모아타운의 경우 비교적 적은 기부채납(공공기여)을 통한 용적률 완화, 주차장 조성 예산 지원 등 인센티브가 적지 않다”며 “분담금은 건축 계획과 입지에 따라 달라질 수 있어 주민 부담이 과도하다고 단정 지을 수 없다”고 말했다.
뉴욕증시는 기업들의 실적이 예상치를 상회하고 있음에도, 국채금리가 상승한 영향으로 하락했다. 18일(현지시각) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30 산업 평균 지수는 전장대비 99.99p(-0.33%) 하락한 3만423.81을 기록했다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 24.82p(-0.67%) 밀린 3695.16에 마감했다. 기술주 중심 나스닥 지수는 91.89p(-0.85%) 떨어진 1만680.51에 장을 마쳤다.
이날 시장은 기업들의 3분기 실적 발표와 국채금리를 주목했다. 경기침체 우려에도 기업들의 실적이 예상치를 상회하면서 주가 낙폭을 제한했다.
다만 여전히 높은 글로벌 인플레이션에 국채금리가 오름세를 보이면서 투자자들의 경계심은 유지되고 있다.
영국의 9월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월 대비 10.1% 올라 전월 기록한 9.9%를 상화했다. 유로존의 9월 CPI도 전년보다 9.9% 올라 전월의 9.1%보다 상승하며 역대 최고치를 경신했다. 이는 각국이 공격적인 긴축에도 인플레이션을 통제하기 쉽지 않으며, 높은 인플레이션이 예상보다 더 오래갈 수 있음을 시사한다.
미국 10년물 국채금리는 이러한 우려로 또다시 4%를 돌파해 4.13%까지 올랐다. 2년물 국채금리는 4.56%를 기록하며 또다시 4.5%를 넘어섰다.
뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 11월물 서부텍사스산원유(WTI) 가격은 전장보다 2.73달러(3.3%) 오른 배럴당 85.55달러에 거래를 마쳤다. 런던 ICE 선물거래소의 12월물 브렌트유는 전날보다 0.16달러(0.17%) 상승한 배럴당 92.57달러로 마감했다.
파리 증시 CAC40 지수는 전일대비 0.43% 하락한 6040.72, 프랑크푸르트 증시 DAX30 지수는 0.19% 내린 1만2741.41에 거래됐다. 영국 런던 증시의 FTSE 100은 전장대비 0.17% 밀린 6924.99에 거래를 마쳤다.
한편, 범유럽 지수인 유로 Stoxx50 지수는 전장대비 0.21% 오른 3471.24에 거래를 종료했다.
김주현 금융위원장 특별지시 "채안펀드 여유재원 신속 투입 추가 캐피탈콜도 즉각 준비" 증권금융 통한 유동성 지원도
강원도의 레고랜드 자산유동화기업어음(ABCP) 사태로 자금시장에 불안감이 확산하자 금융 당국이 서둘러 진화에 나섰다.
김주현 금융위원장은 20일 특별 지시를 통해 강원도 레고랜드 프로젝트파이낸싱(PF) ABCP 관련 이슈 이후 확산되는 시장 불안요인에 대해 면밀히 모니터링 중임을 알리며 “최근 상황이 전반적인 금융시장 불안으로 확산되지 않도록 필요한 시장대응 노력을 강화하라”고 주문했다.
이에 따라 금융위는 채안펀드 여유재원(1조 6000억 원)을 통해 신속히 회사채 및 기업음(CP) 매입을 재개하고 추가 캐피탈콜(자금납입 요청) 실시도 즉각 준비한다는 방침이다. 특히 PF 익스포져(위험 노출액)이 큰 증권사·여전사 등의 유동성 상황을 세세히 살피면서 필요시 한국증권금융을 통한 유동성 지원 등도 적극적으로 시행해 나갈 계획이라고 밝혔다.
은행의 유동성커버리지비율(LCR) 규제 유연화 조치도 연장 가능성이 커졌다. 코로나19를 겪는 동안 85%로 완화됐다가 내년 7월 100%로 정상화될 예정이었지만 10조 원 규모로 조성되는 증안펀드에 출자금을 납입해야 하는 은행들이 어려움을 호소한 데 따른 것이다. 금융위는 은행 LCR 규제비율 정상화 조치 유예 등 금융사 유동성 규제의 일부 완화도 추진할 예정이라고 분명히 했다.
아울러 금융위 관계자는 “부동산 PF시장과 관련해 시장불안이 확산되지 않도록 필요시 금융지원 프로그램을 조속히 마련해 발표할 예정”이라고 강조했다.
