(2022.3.26) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. "똘똘한 한 채 사놓길 잘했네"…순식간에 15억 뛴 강남 아파트(한국경제)

"똘똘한 한 채 사놓길 잘했네"…순식간에 15억 뛴 강남 아파트

차분한 강남 부동산
1주택자·다주택자 '버티기' 돌입
재건축 단지엔 관심 높아져


강남 부동산 시장은 대체로 조용한 분위기를 이어가고 있다. 정부가 재산세와 종합부동산세 등 부동산 보유세 부담 완화 방안을 내놓으면서 1주택자는 더 이상 보유세 충격을 우려할 필요가 없게 됐기 때문이다. 다주택자들은 윤석열 대통령 당선인이 내건 보유세 완화, 양도소득세 경감 등에 기대를 걸고 있다.

26일 강남 3구 현지 부동산 공인 중개 업소 등에 따르면 이들 부동산 시장 분위기는 보유세 부담 완화 방안에 큰 변동 없이 조용한 분위기다. 정부는 지난 23일 올해 공동주택 공시가격(안)을 내면서 1가구 1주택자에 대한 부동산 보유세 완화 방안을 내놨다. 올해 보유세 과세표준을 산정할 때 17% 뛴 올해 공시가를 적용하는 것이 아닌 지난해 공시가를 적용하기로 했다. 재산세는 작년 공시가 적용으로 동결될 것으로 보이나, 종부세는 공정시장가액비율이 100%로 작년 대비 5%포인트 올라 늘어날 것으로 예상된다. 

강남구 개포동에 있는 A 공인 중개 대표는 “1주택자는 작년과 유사한 수준의 보유세를 내게 된다”며 “올해 공시가를 적용했을 때보다 적어지는 것이지 (작년과 비교하면) 크게 달라진 것은 없다. 이미 이 지역 1주택자들은 급등한 보유세에 대한 대비를 마친 상황이기 때문에 상황이 크게 바뀌진 않았다”고 말했다. 이 대표는 “다만 극히 일부인 고령층 1주택자의 경우 그간 보유세 부담으로 ‘집을 매도해야 하느냐’는 고민을 해왔는데, 보유세가 지난해 수준으로 동결된 이후 ‘일단 버티자’는 쪽으로 방향을 틀었다”고 설명했다. 이미 똘똘한 한채를 가지고 있는 만큼, 굳이 내놓거나 매도를 알아보지는 않다는 얘기다.

‘세금 폭탄’이 예상되는 다주택자 사이에서도 큰 변화는 없는 상태다. 이번 보유세 완화 방안은 1주택자들의 세금 경감에 초점이 맞춰졌고, 다주택자들은 세금 부담이 예상된다. 강남구 대치동 ‘은마’ 전용 84㎡와 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡를 1가구씩 보유한 2주택자가 올해 내야 할 보유세는 9913만원으로 1억원에 달한다. 작년 7452만원보다 28.78% 불어났다.

압구정동에 있는 B 공인 중개 대표는 “세 부담 완화 방안이 1주택자에게 집중되면서 보유세가 크게 오르는 다주택자들이 불만을 토로하는 상황”이라면서도 “그렇다고 보유한 집을 정리해야겠다는 집주인은 없다. 새 정부가 내놓을 정책이 나올 때까지 기다리겠다는 심산”이라고 전했다.

대치동에 있는 C 공인 중개 관계자도 “정부에서 6월까지 집을 정리해 1주택자가 되면 전년 공시가를 적용해주겠다고 하는데 양도세 완화없이 집을 매도하라고 하면 누가 매도하겠느냐”며 “다주택자들은 올해까지는 일단 버티면서 정부 정책을 지켜보자는 분위기”라고 전했다.

윤석열 대통령 당선인은 △공정시장가액비율 동결 △공시가격 현실화 추진계획 재수립 △다주택자 양도소득세 중과 2년 배제 등을 약속했다. 이번 정책에는 이 같은 내용이 반영되지 않았지만, 과세 기준일인 6월1일 전 추가 완화 조치가 나올 가능성이 남아 있다.

전체적으로 차분한 분위기 속에서 일부 재건축 단지에서는 신고가 거래가 이뤄지는 등 관심이 지속되고 있다. 서울시가 이달 초 '2040 서울도시기본계획'을 통해 35층 제한 규제를 삭제해서다. 여기서 윤석열 당선인이 공약한 △30년 이상 공동주택 정밀안전진단 면제 △재건축 초과이익 환수제 대폭 완화 △과도한 기부채납 방지 등이 기대감이 끌어올리고 있다.

강남구 대치동에 있는 ‘개포우성1단지’ 전용 158㎡는 이달 51억원에 팔려 신고가를 새로 썼다. 직전 신고가 36억원보다 15억원이 치솟았다. 압구정동에 있는 ‘신현대11차’ 전용 183㎡도 이달 59억5000만원에 손바뀜해 직전 신고가보다 7억5000만원 급등했다. 압구정동 D 공인 중개 관계자는 "새 정부 들어 재건축 사업이 속도를 낼 것이라는 기대가 커지면서 이들 단지에 대한 관심도 크게 늘었다"며 "'똘똘한 한 채' 수요에 간간이 거래되면서 신고가가 나오고 있다. 대신 거래가 이전처럼 활발하거나 하진 않은 상황"이라고 짚었다.

한편 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 셋째 주(21일) 기준 강남 3구 집값은 짧은 조정을 거치고 다시 상승세로 전환했다. 강남구 집값은 0.01% 상승했다. 강남구 집값은 지난달 둘째 주(14일)부터 4주 연속 내리다 전주 보합을 기록했는데, 이번 주 상승세로 돌아선 것이다. 서초구 집값도 0.01% 올랐고, 송파구는 하락에서 보합으로 전환했다.

 

2. 집값은 오르는데, 규제완화 '딜레마'…'윤석열표' 인수위 해법낼까(News1)

집값은 오르는데, 규제완화 '딜레마'…'윤석열표' 인수위 해법낼까

윤석열 당선인이 내놓은 규제완화 공약이 서울 재건축시장의 기대감으로 전이되면서 하락세를 이어가던 서울집값의 상승 가능성을 높이고 있다. 이에 따라 '집값안정'을 위한 규제완화 정책을 추진 중인 대통령 인수위원회의 고심도 깊어질 전망이다. 일각에선 한국은행이 2월 기준금리 인상 시기를 놓쳐 내달 금융통화위원회의 금리결정시기까지 집값 변동폭이 커질 수 있다고 보고 있다.

26일 부동산원이 발표한 이번 주 서울 아파트값 변동률은 -0.01%로 9주째 하락세다. 하지만 지난주(-0.02%)에 비해 하락폭이 줄어든 데다 강남(0.01%)·서초구(0.01%)는 규제완화 기대감 있는 재건축 위주로 신고가 발생하며 상승 전환했다. 강남구와 서초구가 상승 전환한 것은 지난 1월 이후 8주 만이다.

부동산원은 "서울지역 전반은 거래 관망세를 보이며 약보합세를 보였지만, 강남권 중대형이나 일부 재건축은 신고가로 거래되고 호가 상승했다"고 설명했다. 서울 아파트값의 하락폭이 둔화된 것 역시 강남권 재건축 호재가 영향을 미쳤다는 분석이다.

민간지표에서도 재건축 중심의 상승세가 뚜렷하다. 부동산114에 따르면 이번 주 용산지역에선 이촌동 한가람건영2차, 문배동 삼라마이다스빌의 대형면적이 1500만~5000만원 올랐다. 서초는 잠원동 잠원한신, 반포동 아크로리버파크 등이 1000만~2500만원 상승했다.

매수심리도 상승하고 있다. 실제 3월 둘째 주(21일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.58로 조사됐다. 1주 전보다 0.3포인트(p) 상승한 값이다. 100을 기준으로 그보다 크면 매수세가, 작으면 매도세가 크다는 의미라 여전히 집을 사겠다는 사람보단 팔겠다는 사람이 많지만, 강남3구(강남·서초·송파구)가 속한 동남권이 1.9p 오른 88.4를 기록하는 등 상승기대감을 키우는 모양새다.

부동산업계 관계자는 "부동산 시장전문가 중심으로 인수위가 꾸려지고, 재건축 규제 완화 공약 등이 구체화해 나돌면서 특히 재건축 물건의 매물이 줄어들고, 신고가 거래도 나오고 있는 상황"이라고 귀띔했다. 여기에 부동산대출 규제와 한도도 풀리는 추세라, 시장의 상승기대감이 크게 높아진 상태라고 전했다.

금융권 관계자는 "미 연준이 3월 기준금리를 인상하고, 향후 0.5%p 수준의 대폭 인상을 예고했음에도 2월 한은 금통위가 금리동결을 결정하면서, 자산거품에 대한 경계감이 느슨해진 상태"라며 "4월 금리결정 전 부동산시장의 변동폭이 커질 수 있다"고 분석했다.

일각에선 '집값안정' 공약이 단기적으론 집값상승의 호재로 받아들여지는 상황이라, 초기 부동산규제 완화정책 수준에 대한 인수위의 고민이 깊어질 것이라고 보고 있다.

국회 관계자는 "오는 6월이면 지역별 개발이슈가 핵심축인 지방선거가 있는데, 현시점에서 재건축 등 부동산규제 완화의 속도조절은 쉽지 않을 것"이라며 "반면 현재 개괄적인 정책발언만으로도 시장의 기대감이 달아오른 상황이라, 규제를 풀되 집값안정을 병행할 방안을 준비하거나, 속도조절안을 내놓지 않으면 자칫 '불장' 국면이 재현될 가능성도 고려해야 한다"고 전했다.

 

3. 우리집 공시가격과 보유세는 얼마나 될까요(아시아경제)

[보유세 Q&A] 우리집 공시가격과 보유세는 얼마나 될까요

Q. 우리 집 공시가격은 어디서 확인하나요. 그리고 보유세가 얼마 나올지 어떻게 알 수 있나요.

A. 공시가격(안)은 인터넷 사이트 ‘부동산공시가격알리미’ 누리집이나 주택이 소재한 시·군·구청 민원실에서 3월24일부터 4월12일까지 열람 가능합니다. 이후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 통해 4월29일 공동주택 가격 결정·공시가 이뤄집니다.
공시가격을 확인했다면 올해 보유세를 예측해 볼 수 있습니다. 단, 1가구 1주택자라면 1년전 공시가격으로 계산해야 합니다. 보유세 급증을 막기 위해 정부가 그렇게 하기로 일종의 ‘우회로’를 제공했기 때문입니다. 가령 지난해 공시가격 5억원이었던 주택이 올해 6억원이 됐다해도, 올해 보유세는 5억원을 기준으로 계산한다는 겁니다.
전년도 공시가격 기준으로 보유세를 산정했다고 해서 보유세가 전년도와 같지는 않습니다. 보유세는 재산세와 종부세입니다. 11억원 이하(전년 공시가격)라면 재산세만, 11억 이상이면 재산세와 종부세를 냅니다. 재산세는 전년도 공시가격을 적용하니까 전년도 재산세와 같은 금액이 나오게 됩니다.
그러나 종부세는 전년보다 조금 오를 수 있습니다. 종부세 과세표준은 ‘(공시가격-공제액(1주택자 11억원))×공정시장가액비율’로 정해지는데 올해 공정시장가액비율이 전년도보다 5%포인트 상승한 100%가 됐기 때문입니다. 물론 지난 1년간 집값이 많이 올랐다면 이번에 공시가격도 크게 올랐을 것이기 때문에, ‘전년도 공시가격 적용’이라는 정부의 결정이 없었다면 올해 종부세가 ‘폭탄’ 수준으로 많이 나왔을 겁니다. 정부는 이번 조치로 약 6만9000명이 종합부동산세 과세 대상에 포함될 뻔하다가 제외됐다고 합니다.
그리고 이 모든 설명은 1가구 1주택에만 해당됩니다. 다주택자는 전년도가 아닌 올해 새 공시가격을 적용해 재산세, 종부세를 매기기 때문에 두 세금 모두 크게 오릅니다.

Q. 같은 아파트 단지인데 공시가격이 왜 다른가요?

A. 공시가격은 주택 별로 가지고 있는 총격차율(층, 향, 소음, 기타 등) 세부 항목에 따라 각각 다르게 구해집니다. 같은 단지더라도 향에 따라 선호도가 높은 남향이나 조망권 등을 갖출 경우 실거래가격이 높아 그만큼 높게 책정될 수 있습니다. 이밖에 프라이버시, 1층 전용 정원, 최상층 다락방(펜트하우스) 등 아파트 가치에 영향을 주는 요소들도 각 10% 범위에서 격차를 반영하게 돼 있습니다. 전매제한이나 대지권 등재 여부, 발코니 확장 여부 등도 고려 대상입니다.

Q. 최근 집값이 하락세를 보이고 있는데 하락분은 공시가에 반영되지 않나요?

A. 공시가격은 매년 1월 1일을 기준으로 합니다. 이 때문에 올해 1월 이후 하락분은 올해 반영되지 않고 내년도 공시가격에 반영됩니다.

Q. 공시가격이 오르면 보유세만 더 내면 되나요? 추가적으로 어떤 부담이 생기나요?

A. 네, 공시가격은 보유세 외에도 여러 영향을 미칩니다. 부동산 공시가격이 연계된 납세·복지·행정 관련 제도는 모두 67개에 달합니다.

공시가격 상승은 정부의 보상 등 이례적인 경우를 제외하면, 대부분이 세금이 늘어나고 복지 혜택이 줄어드는 등 부정적인 영향을 미친다고 보면 됩니다.

먼저 지역가입자의 경우 건강보험료가 오를 수 있습니다. 아파트·토지 등의 재산을 합한 등급별 점수로 보험료가 결정되거든요. 단, 직장가입자는 소득이 기준이므로 공시가격과 무관합니다. 공시가격은 소득인정액으로 변환할 수 있는데, 공시가가 많이 올라 소득 기준액을 넘으면 기초연금 등 각종 연금을 못 받게 될 수도 있습니다.

재산세·종합부동산세와 같은 보유세 외에도 상속·증여·양도소득세 등에도 직접적인 영향을 미칩니다. 때문에 공시가격이 6월 최종적으로 결정되기 전에 증여·상속에 나서며 절세효과를 노리는 경우도 있습니다.

Q. 다주택자인데요, 보유세가 부담돼 주택을 팔아 1주택자가 되려고 합니다. 그러면 1주택자가 받게 되는 혜택(전년도 공시가격 적용)을 받을 수 있죠?

A. 과세 기준일인 오는 6월1일 전에 1가구 1주택자가 되는 경우, 남겨둔 1주택의 보유세는 전년도 공시가격 기준으로 책정됩니다.

Q. 6월1일 거래하면 보유세는 누가 내나요?

A. 재산세 종합부동산세는 과세기준일인 6월1일 현재의 소유자에게 고지된다는 말 그대로 6월 1일 부동산을 취득한 매수자에게 고지됩니다. 잔금일이 6월1일인 경우 소유권 이전 등기 접수일이 6월1일 이후여도 6월1일에 소유권이 이전된 것으로 판단합니다. 정리하자면 잔금일 또는 소유권 이전 등기 접수일 둘 중 하나가 6월1일 이전이면 매수자가, 두 접수일 모두 6월2일 이후면 매도자가 해당 연도의 보유세를 부담합니다.

Q. 공시가격이 생각보다 많이 오른 것 같습니다. 이의신청을 하고 싶은데 어떻게 하면 되나요?

A. 공시가격(안) 열람 기간(3월24일~4월12일)에 의견이 있는 경우 4월12일까지 의견서를 ‘부동산공시가격알리미 누리집’에서 온라인 제출하거나 민원실 또는 한국부동산원 각 지사에 우편·팩스 또는 방문해 제출할 수 있습니다. 공시가격 결정·공시일(4월29일) 이후엔 5월30일까지 한 달 간 이의신청 접수를 받습니다. 신청된 건은 재조사 및 검토과정을 거쳐 6월 말 조정·공시됩니다.

Q. 차기 정부가 세제 개편 정책을 펼친다던데, 부동산 세금이 낮아질 가능성도 있는 건가요?

A. 윤석열 대통령 당선인은 후보 시절 부동산 세제 정상화를 통한 규제 완화 정책을 약속했습니다. 대표적으로 ▲부동산 공시가격 2020년 수준 환원 ▲종부세 공정시장가액비율 2021년 수준(95%) 동결 ▲1주택자 종부세율 인하 ▲종부세와 재산세 통합‘ 등의 공약이 있습니다.

▲종부세와 재산세 통합 ▲1주택자 종부세율 인하 등의 정책은 국회 심의를 거쳐 법을 바꿔야 추진할 수 있기 때문에 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 다만, 시행령 개정만으로 재산세(40%~80%) 및 종부세(60%~100%)의 범위 내 공정시장가액비율 조정이 가능하기 때문에 종부세가 결정되는 6월1일 이전에 시행령을 바꾼다면 보유세가 조정될 가능성도 있습니다.

예를 들어 공시가격 10억원인 주택에 공정시장가액비율이 100%가 적용된다면, 10억원을 과세표준으로 삼아 세금이 부담되지만, 60%로 낮춰지면 6억원이 과세표준이 되기 때문에 내야 할 세금이 눈에 띄게 줄어들게 됩니다.

 

4. "관심 집중에 재개발도 속도전"…들썩이는 용산·한남(헤럴드경제)

[르포]“관심 집중에 재개발도 속도전”…들썩이는 용산·한남[부동산360]

“대통령 당선인이 용산으로 오겠다고 하는데, 관심이 없던 사람들도 한 번 씩 용산을 다시 돌아보지 않겠어요? 관심은 곧 투자 심리로 이어질 것이라고 봅니다. 지금 우려하는 투자자분들께는 이태원이나 한남 쪽은 어떠냐는 얘기도 하고 있어요.”

지난 24일에 만난 서울 용산구 신용산역 인근의 한 공인 대표는 최근 용산 지역 부동산 투자 문의 전화가 이어지고 있어서 어느때보다도 바쁘다고 언급했다. 당장 용산 인근 부동산 투자처를 묻는 질문부터 조금 떨어진 이태원이나 한남 지역의 투자 전망을 묻는 질문도 상당하다고 했다. 그는 “개발에 대한 기대감이 큰 만큼, 자칫 개발제한구역으로 묶일 수 있다는 우려도 있는 것이 현실”이라며 “지금은 기대와 우려가 교차하고 있는 상황이지만, 조만간 새로운 정부에서 입장을 정하면 호재 쪽으로 기울지 않을까 예측하고 있다”고 설명했다.

대통령 집무실 이전 대상지로 거론되는 용산을 두고 인근 부동산 시장도 덩달아 들썩이는 모양새다. 대통령 집무실 이전에 더해 지난 23일 발표된 공동주택 공시가격을 두고 “보유세 부담이 더 줄어들 것”이란 기대가 겹치며 그간 멈췄던 초고가 매물 거래도 점차 기지개를 펴는 상황이다.

특히 초고가 매물이 몰려 있고, 대통령 집무실 이전 예상지와도 어느정도 거리를 두고 있는 용산구 한남동 지역 공인 대표들은 입을 모아 “호재로 봐야 한다”는 의견을 냈다. 한남동 A 공인 대표는 “자칫 우려될 수 있는 개발제한지역에서 비켜가면서도 정치 중심지와 맞닿은 한남동은 투자처로서의 매력이 더 커진 셈”이라며 “실제로 1년 동안 거래가 없던 초고가 매물을 찾는 손님이 며칠 사이 부쩍 늘었다. 분위기가 바뀌는 상황”이라고 했다. 실제로 한동안 거래가 없던 26억원 상당의 한남동 빌라가 최근 거래됐다며 공인 대표는 “최근 정권 교체로 인해 보유세 부담이 더 내려갈 것이라는 전망이 겹치면서 매수자들의 고민도 정리되고 있다”고 소개했다.

인근 재개발 사업 역시 속도를 내고 있다. 집행부 교체 등으로 내홍을 겪었던 한남3구역은 최근 새로운 집행부가 개발에 속도를 내는 등 분위기가 변화했다. 조창원 조합장은 “캠코분과 구유지분 매입에 대해 총회 의결을 통해 바로 캠코분 계약금을 입금했다”라며 “구유지분에 대해서도 계약금 입금 계획이 수립되는 등 관련 절차가 속도를 내고 있다”고 말했다.

3구역뿐만 아니라 2구역 역시 최근 집행부 구성에 속도를 내고 상반기 안에 시공사 입찰까지 진행될 수 있다는 전망이 나오는 등 재개발에 대한 기대 심리도 커진 상황이다. 한 조합 관계자는 “새 정부가 재개발에 대해 각종 규제 완화를 강조하고 있는데, 지금 속도를 내야 한다는 것이 내부적으로 모아진 의견”이라고 언급했다.

다만, 용산 지역에 대한 과도한 관심을 우려하는 목소리도 있었다. 이태원의 한 공인 대표는 “지금 청와대 이전 문제로 시끄러운데, 일부 상가 주인이 전화를 해 ‘혹시 상권이 더 죽을 수 있는 것 아니냐’는 우려를 하기도 했었다”라며 “실제 어떻게 될지 알 수 없기 때문에 말해주는 입장에서도 조심스러운 상황”이라고 전했다.

 

5. 尹 공약 '리모델링 활성화' 기대감 높은데…풀지 못한 '수직증축'(머니투데이)

尹 공약 '리모델링 활성화' 기대감 높은데…풀지 못한 '수직증축' - 머니투데이

윤석열 대통령 당선인이 '리모델링 활성화'를 공약으로 내걸면서 서울, 경기 등 수도권 지역에서 높은 기대감을 나타내고 있다. 하지만 현재 '수직증축'은 어려운 상황이라 이에 대한 평가 기준 등이 재정비돼야 한다는 목소리가 높다. 리모델링을 통해 공급을 늘리려면 기존 아파트 골조 위에 층수를 올리는 수직증축이 가능해져야 한다는 의견이다.

27일 건설업계에 따르면 현재 리모델링시 수직증축에 대한 명확한 판단 기준이 없어 기준에 대한 재정비가 필요하다는 지적이 나오고 있다. 용적률을 아무로 높여준다 하더라도 판단 기준이 명확하지 않으면 리모델링을 통해 공급을 늘리기 쉽지 않다는 설명이다.

박용석 한국건설산업연구원(건산연) 선임연구위원은 보고서 '주택 리모델링 시장의 동향과 과제'를 통해 "리모델링을 통해 주택공급을 확대하려면 수직증축이 가능해야 한다"며 "수직증축에 대한 안전성이 담보된다 하더라도 검증 기관, 인허가 담당자들은 혹시라도 사고가 날 수 있다는 지나친 불안감에 수직증축이 통과되는 경우가 극히 드물다"고 밝혔다.

2014년부터 수직증축을 하기 위해서는 1·2차 안전진단과 함께 구조 안전성 검토를 받도록 했다. 밟아야 하는 단계가 많아지고 기준도 까다로워지면서 현재까지 수직증축이 허용된 단지는 서울 송파구 성지아파트가 유일하다. 법 적용 이전에 수직증축이 이뤄진 곳은 밤섬 쌍용예가(2개층 증축) 한 곳 뿐이다.

리모델링 필요성은 점점 높아지고 있다. 건산연에 따르면 2030년 기준 리모델링 기준 연한인 15년 이상 된 아파트 단지는 3096개로 전체의 73.4%가 리모델링 사업이 가능할 것으로 추정된다.

구조 안전성 검토에 대한 기준은 마련돼 있지만 그 기준이 굉장히 까다로워 통과하기가 쉽지 않다는 게 업계의 입장이다. 한 건설업계 관계자는 "안전성 문제에 대해서는 건설업계뿐만 아니라 구조 관련 전문가들도 수직증축이 가능하다는 의견을 내는 분들이 많고, 기술적으로도 시공이 가능한 수준까지 올라온 것으로 보고 있다"며 "하지만 수직증축이 신공법에 해당하는데 어떻게 안전성을 담보할 수 있는지 구체적 사례를 들어 자료를 내라거나, 안전성에 대한 기준이 지나치게 높아 현실적이지 않다는 지적이 있다"고 말했다. 그러면서 "안전성 검토에 대한 기준을 현실적으로 재정비할 필요가 있다"고 했다.

지적도기존 아파트 골조 옆에 덧붙이는 수평증축으로는 세대수를 늘리는 데 한계가 있으므로 법적 허용 한도인 3개층을 올리는 수직증축이 가능해져야 리모델링 활성화를 기대할 수 있다고 업계는 보고 있다.

한 정비업계 관계자는 "그동안은 안전성 검토 기관들이 모든 것을 책임져야 했던 부분이 있어 수직증축에 대한 판단이 보수적일 수밖에 없었다"며 "현재 리모델링 문제점은 수직증축이 어려워 수평증축만 가능해 세대수가 적게 늘어나다 보니 일부 조합원만 새로 지은 세대에 살 수 있다는 점에서 입주권 침해, 조망권 침해, 사업성 저하 등으로 반발이 크다"고 말했다.

이어 "수직증축이 가능해지는 방향으로 관련 법이 마련되면 세대수가 큰 단지에서 더 많은 공급 물량이 나올 수 있고, 리모델링 사업성도 더 향상될 수 있다"고 했다.

하지만 기존 골조 위에 층을 높이는 시공 방법이 얼마나 안전하느냐는 전문가들 사이에서도 의견이 첨예하다. 또 다른 업계 관계자는 "20~30년 전에 지어 놓은 골조나 구조에 대한 안전성을 어떻게, 누가 담보할 수 있느냐는 문제는 여전하다"며 "게다가 리모델링시 지하주차장도 파기 때문에 이에 대한 안전은 더 불안하다"고 했다.

 

6. 돌아보니 '5400만원'…비트코인 꾸준한 상승세 지속'(아이뉴스24)

돌아보니 '5400만원'…비트코인 꾸준한 상승세 지속

비트코인 가격이 5천400만원을 돌파하며 꾸준한 상승세를 이어가고 있다. 은행 국제결제망(스위프트)가 막힌 러시아에서 비트코인으로 천연가스·원유 결제를 추진하면서 영향을 받은 것으로 분석된다. 다만, 미국과 유럽 등 주요국들이 러시아로 가상자산(암호화폐) 송금 중단을 추진하면서 상승세가 지속될지 여부는 불투명하다.

26일 오후 2시50분 기준 비트코인 가격은 4만4천481달러(약 5천444만원)로 24시간 전 대비 0.92% 올랐다. 국내 대표 가상자산거래소인 업비트 기준으로는 5천4029만원으로 24시간 전 대비 1.81% 상승하고 있다.

비트코인 가격 상승은 러시아가 원유 결제를 비트코인으로 받을 수 있다고 언급한 것에 영향을 받은 것으로 분석된다. 미국 경제전문매체 CNBC에 따르면 파벨 자발니 러시아 에너지위원회 위원장은 "중국이나 터키 등 우호적인 국가들에 대해서는 러시아가 보다 유연한 지불 방식을 채택할 용의가 있다"면서 "러시아의 에너지 수출 결제에 있어서 루블, 리라, 위안화와 함께 비트코인도 대안으로 고려하고 있다"고 말했다.

앞서 비트코인은 러시아가 지난달 24일 우크라이나를 침공한 이후 국제적으로 금융 제재를 받으면서, 단기적으로 가격이 급등하기도 했다. 당시 루블화 가치가 급락하고, 모든 달러 송금이 스위프트 제재로 막히면서 비트코인이 우회 수단으로 주목받으면서 러시아발 사재기가 진행됐다.

3월 첫째주 세계 최대 가상자산 거래소인 바이낸스에서 러시아 루블화 기반의 거래량은 평소 1100만달러(약 135억원) 규모에서 스위프트 배제 이후에는 3580만달러(약 440억원)까지 3배이상 뛰었다.

다만 미국과 유럽 등 주요국들이 러시아에 대한 금융제재를 진행하면서 가상자산에 대한 제재도 함께 진행할 것이란 관측도 나온다.

미국 재무부는 이달 초 러시아 신흥재벌과 기업들에게 미국인들이 가상자산을 포함한 어떠한 지원도 하지 못하도록 하는 새로운 규제를 발표하고, 가상자산 이용을 못하도록 전 세계 거래소들에게 권고하고 있다. 국내 업비트, 빗썸, 코인원, 코빗 등 4대 거래소와 원화거래를 지원하는 고팍스 등도 러시아 IP를 차단하고 있다.

 

7. "엔저 장기화하면 한국에도 악영향…철강·기계 피해"(이데일리)

"엔저 장기화하면 한국에도 악영향…철강·기계 피해"

신한금융투자는 26일 엔저가 한국 수출에 악영향을 미칠 가능성은 아직까지는 낮다고 봤다. 다만 장기화 시 철강이나 기계 업종의 피해를 전망했다.

작년 4분기 이후 110엔대 초중반 박스권 흐름을 이어온 엔-달러 환율은 2015년 이후 가장 높은 120엔대로 올라섰다. 공급망 차질로 인한 에너지 가격 급등으로 일본은 무역적자가 심화됐다. 여기에 미국은 인플레에 대응해 연방준비제도(Fed) 긴축 가속화 우려까지 더하고 있다.

김찬희 연구원은 “당분간 연준의 긴축 가속화 가능성과 무역수지 악화 우려 등이 엔-달러 환율의 추가 상승 압력을 높이겠다”면서 “다행히 코로나 장기화 등으로억눌렸던 경기 회복 신호가 점차 확인되는 점은 엔-달러 상단을 제약할 요인으로 공존한다”고 전망했다.

다만 아직까지 엔저 영향은 크게 우려할 단계는 아니라고 봤다. 엔저의 악영향은 지난 2010년대 초반과 같이 대외 수요 개선이 미진하고, 원화의 차별적 강세가 동시에 충족되는 경우에 국한된다는 것이다. 김 연구원은 “지정학적 위험과 선진국 긴축 가속화 등으로 불확실한 경제 상황이 이어지고 있지만 원화 역시 엔화와 마찬가지로 당분간 강세 전환이 어렵다”면서 “연준발 긴축 가속화 경계로 인한 강 달러, 원자재 가격 상승으로 인한 무역수지 악화 우려에서 벗어나기까지 시간이 필요하다”고 봤다.

하지만 하반기까지 엔저가 장기화될 경우 업종별로 피해가 발생할 가능성은 있다고 분석했다. 석유, 철강, 기계, 자동차 등 일본과의 수출경합도가 높은 수준이거나 추가로 확대된 산업의 경우 특히 피해가 있을 것으로 봤다.

김 연구원은 “대외 경기 불확실성으로 정부 및 민간 차원의 투자 집행이 지연되는 점 역시 철강, 기계 등 업종의 피해 가능성을 뒷받침한다”면서 “다만 전방 수요가 양호한 석유, 자동차 업종은 피해가 제한될 수 있는데 석유 산업은 원자재 가격 상승의 수혜를 기대할 수 있고 자동차는 점진적인 공급망 차질 완화로 공급자의 가격 협상력이 우위에 있기때문”이라고 설명했다.

 

8. LG유플 횡령에…KT·SKT 통신주 반사이익 보나(Newsis)

LG유플 횡령에…KT·SKT 통신주 반사이익 보나

통신서비스 경쟁사 직·간접적 반사이익 가능성
증권가 "KT와 SKT, 올해도 실적 개선세 이어질 것"


코스피 상장사인 LG유플러스의 영업팀장이 수십억원을 횡령하는 사건이 발생하면서 향후 통신서비스 경쟁사들이 직·간접적인 반사이익을 볼 수 있다는 관측이 나온다. KT와 SK텔레콤은 지난해 대폭 늘어난 영업이익을 시현한 데 이어 올해도 실적 개선세가 이어질 전망이다.

26일 금융감독원 전자공시에 따르면 KT는 지난해 연결기준 매출 24조8980억원, 영업이익 1조6718억원, 당기순이익 1조4593억원의 실적을 올렸다. 전년 대비 매출은 4.1%늘고 영업익과 순이익은 각각 41.2%, 107.5% 급증한 규모다.

별도 기준으로는 매출 18조3874억원, 영업이익 1조682억원, 당기순이익 9905억원을 기록했다. 1년 전보다 각각 2.8%, 21.6%, 48.8% 늘어난 수치다. 회사는 올해 경영 가이던스로 연결 매출 26조원, 별도 매출 19조원 이상 달성, 별도 서비스매출 16조원 이상 달성을 제시했다.

김홍식 하나금융투자 연구원은 "최근 원자재 값 폭등을 기반으로 비용증가 인플레이션 우려가 크지만 KT에 미칠 영향은 미미하다"면서 "트래픽과 가입자당평균매출(ARPU)에 미칠 영향이 없고, 비용 측면에서 인건비 외 증가 요인이 없기 때문이다. 지배구조개편을 감행해 사업자지수로의 개편과 핵심사업 위주로의 교통정리, 유사 본사 조직과 자회사 간 통합이 이뤄진다면 획기적인 비용 감소 양상이 나타날 것"이라고 전망했다.

김 연구원은 "KT는 향후 불필요한 회선을 회수해 매각할 예정인데 평가 차익은 장부가 수준을 넘어설 것으로 추정되고 있다"며 "현재 인당획득비용을 감안할 때 최소 가입자 가치는 6조원 이상이다. 외견상으로 주가순자산비율(PBR)이 0.5배 수준이지만 이는 장부가 기준이고, 실제 부동산 및 회선 가치를 감안하면 실제 PBR은 0.3배에도 미치지 못한다"고 판단했다.

이어 "KT는 국내 대표적인 자산가치 대비 저평가주"라며 "주당배당금(DPS) 증가와 더불어 실질 자산가치 상승이 본격화하고 있어 이에 걸맞은 주가 상승이 나타날 것"이라고 내다봤다.

SK텔레콤은 지난해 연결기준 매출 16조7486억원, 영업이익 1조3872억원, 당기순이익 2조4190억원을 시현했다. 전년 대비 각각 4.11%, 11.10%, 61.21% 늘어난 규모다.

별도 기준으로는 매출 12조1028억원, 영업이익 1조1143억원, 순이익 1조738억원을 올렸다. 1년 전보다 각각 3.03% 8.92%, 41.52% 증가했다. 회사는 올해 연결 매출 전망치로 17조4000억원을 제시했다.

김장원 IBK투자증권 연구원은 "5G 보급률이 30% 초반으로 상승 여력이 여전히 높고, IPTV와 초고속인터넷도 가입자가 계속 늘어날 전망"이라며 "지난해 10% 가까운 매출 성장을 기록했던 B2B(기업 간 거래)도 그 이상의 성장을 예상하고 있다. 작년 사업을 분할하는 과정에서 일시적으로 늘어난 비용도 있어서 수익 개선의 여지가 크다"고 분석했다.

김 연구원은 "성장 동력으로 여겼던 비통신사업의 계열사를 분할한 후 성장성에 아쉬움이 남을 줄 알았으나, 통신을 기반으로 융합 사업에 주도적으로 나서면서 오히려 성장 기대감이 커졌다"며 "기존 사업의 안정성에 성장 동력이 추가되면서 기업 가치를 재평가할 필요성이 높아졌다"고 판단했다.

 

9. 뉴욕증시, 우크라·긴축 우려에 혼조…다우 0.44%↑·나스닥 0.16%↓(한국경제)

뉴욕증시, 우크라·긴축 우려에 혼조…다우 0.44%↑·나스닥 0.16%↓[뉴욕증시 브리핑]

뉴욕증시에서 주요 지수들이 혼조세를 나타냈다. 러시아와 우크라이나를 둘러싼 지정학적 위기가 고조되고 있는데다 연방준비제도(연준·Fed)의 긴축 우려가 커지고 있어서다.

25일(현지시간) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수는 전날보다 153.30포인트(0.44%) 오른 34,861.24를, 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 전장보다 22.90포인트(0.51%) 상승한 4,543.06을 각각 나타냈다. 반면 기술주 중심의 나스닥 지수는 전일보다 22.54포인트(0.16%) 내린 14,169.30에 마감했다.

이로써 뉴욕 3대 지수는 2주 연속 상승세로 거래를 마감하게 됐다. 이 기간 다우지수는 0.3% 상승했고, S&P500지수와 나스닥 또한 약 2% 올랐다.

증시는 장 초반부터 혼조세를 나타냈다. 러시아-우크라이나 사태와 연준의 긴축 속도, 국채금리 등이 시장을 흔들었다.

국채금리가 급등했다. 국채금리는 연준의 공격적 금리 인상을 반영해 지속해서 오르고 있다. 지정학적 위기가 장기화되면서 인플레이션 위험은 커지고 있고, 이는 연준의 공격적 긴축 가능성으로 이어질 수 있어서다.

이날 뉴욕채권시장에서 10년물 금리는 2.503%까지 올라 2.5%를 돌파했다. 2019년 5월 이후 2년 10개월여 만에 최고치를 경신했다. 2년물 금리도 2019년 5월 이후 처음으로 2.30%대로 급등했다. 10년물과 2년물 국채금리 스프레드(차이)는 20bp(=0.20%포인트) 아래로 하락했다.

존 윌리엄스 뉴욕 연방준비은행(연은) 총재는 이날 페루 중앙은행이 개최한 컨퍼런스에서 화상연설을 통해 "적절할 경우 연준이 기준금리를 50bp 인상해야 한다"며 "만약 25bp 인상이 적절할 경우에는 (우리가) 그렇게 해야 한다"고 말했다. 시장은 다음 회의인 5월과 6월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 연준이 각각 50bp(=0.50%포인트)씩 금리를 올릴 확률을 70% 이상으로 예상하고 있다.

유가도 상승했다. 세계 최대 산유국인 사우디아라비아 석유 시설이 예멘 후티 반군의 공격을 받았다는 소식 때문이다. 뉴욕상업거래소에서 미국 서부텍사스원유(WTI) 5월 인도분 선물은 전장 대비 1.39% 올라 배럴당 113.90달러에 거래를 마쳤다. 영국 런던 ICE선물거래소에서 북해 브렌트유 5월물은 1.36% 상승해 배럴당 120.65달러에 체결됐다.

에너지와 유틸리티, 금융, 부동산 관련주들이 올랐다. JP모건체이스(0.87%), 뱅크오브아메리카(1.53%), 셰브런(1.81%), 엑손모빌(2.18%) 등이 상승했다. 베드 배스 앤드 비욘드는 회사가 행동주의 투자자 라이언 코헨과 그의 투자회사 RC 벤처스와의 협력한다는 뉴스가 전해지면서 누가가 급등했다.

국채 금리 상승으로 마이크로소프트, 알파벳, 테슬라 등 기술주들이 하락했다. 전기차 업체인 리비안은 부품 공급이 압박을 받을 가능성이 제기되는 보고서가 나오면서 5% 이상 급락했다.

시카고옵션거래소(CBOE) 변동성 지수(VIX)는 전장보다 0.86포인트(3.97%) 하락한 20.81을 기록했다.

 

10. 콘서트 재개·NFT 신사업 기대…엔터주 '앵콜~'(매경이코노미)

콘서트 재개·NFT 신사업 기대…엔터주 ‘앵콜~’

코로나19 오미크론 변이 확산에 주춤했던 엔터주 주가가 본격적인 반등에 성공했다. 방역 완화 움직임에 오프라인 콘서트가 하나둘 재개되면서 실적 개선 기대감이 더해진 결과다. 특히 최근 엔터 기업들이 신성장동력으로 육성 중인 메타버스와 NFT 사업이 본격화하는 만큼 성장 모멘텀도 기대할 만하다는 분석이 나온다.

한국거래소에 따르면 지난해 11월 17일 장중 52주 신고가인 42만1500원까지 오른 하이브는 이후 하락세를 이어가며 올해 1월 28일에는 장중 22만9500원까지 떨어졌다. 하지만 반등에 성공해 3월 24일 30만원 선을 회복했다. JYP엔터의 주가 상승세는 더욱 거침없다. 3월 들어서만 15% 넘게 오르며 역대 최고가를 경신했다. 시가총액은 사상 최초로 2조원을 넘어섰다. 같은 기간 와이지엔터와 에스엠도 각각 12.12%, 6.98% 상승하며 강세를 보였다.

호실적이 주가 상승을 견인했다. 하이브는 지난 4분기 매출액과 영업이익이 각각 4598억원, 739억원으로 역대 최고치를 경신했으며, 지난해 연결 기준 매출액도 1조2577억원으로 창사 이래 최대 실적을 기록했다. JYP엔터도 지난 4분기 매출액과 영업이익은 각각 638억원, 163억원으로 시장 전망치를 웃돌았다. 와이지엔터도 지난해 3분기 어닝 서프라이즈를 기록했다.

리오프닝(경제활동 재개)에 따른 대면 콘서트 개최 기대감도 높아지고 있다. 하이브의 BTS는 지난 3월 10일, 12일, 13일 잠실종합운동장에서 대면 콘서트의 포문을 열었다. 오는 4월에는 미국 라스베이거스에서 콘서트를 개최할 예정이다. JYP엔터의 트와이스는 지난 2월 미국 로스앤젤레스를 시작으로 북미 투어를 진행 중이다. 와이지엔터는 오는 4월 빅뱅 컴백과 트레저의 첫 단독 콘서트를 앞두고 있다.

코로나19로 엔터사의 체질 변화가 이뤄진 것도 긍정적인 요인이다. 국내 엔터 기업들은 주요 아티스트의 앨범 판매량이 100만장 이상으로 늘면서 팬데믹 상황에서도 안정적인 실적을 냈다. 또 대부분의 콘서트가 온·오프라인에서 동시에 진행되는 하이브리드 방식으로 열리면서 온라인 공연 티켓 판매, 유료 팬클럽, 기획상품(MD) 등 매출 구조가 다변화됐다.

메타버스와 NFT 등 엔터 기업이 힘을 쏟고 있는 신사업 전망도 밝다. 하이브는 두나무와 합작법인을 설립해 아티스트 IP를 활용한 NFT 사업을 시작한다. 올 1분기 웹툰·웹소설 콘텐츠 제작에 나섰고, 2분기에는 게임 사업에도 진출할 계획이다. 다른 엔터사들도 메타버스와 IP 관련 신사업에 적극적으로 나서고 있다.