(2022.3.13) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 오세훈표 장기전세 업그레이드…'상생주택' 첫 공모(파이낸셜뉴스)

오세훈표 장기전세 업그레이드…‘상생주택’ 첫 공모

14일~내달 12일 첫 대상지 접수
2026년까지 7만 가구 공급 목표


서울시가 민간의 토지와 공공의 재원을 결합한 장기전세주택인 오세훈 표 '상생주택' 사업을 본격화한다. 첫 시장 재임 당시 추진했던 장기전세주택을 업그레이드한 '시프트 2.0'으로 볼 수 있다.

서울시는 14일부터 5월12일까지 '상생주택' 첫 대상지를 공모한다고 13일 밝혔다. 상생주택은 제대로 활용되지 못하거나 방치된 민간의 토지를 활용해 공공주택을 건설, 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 장기전세주택으로 공급하는 방식이다. 오세훈 시장의 핵심 공약으로, 장기전세주택(시프트) 시즌2인 셈이다. 오 시장이 지난 2007년 도입한 '장기전세주택(시프트)'이 택지개발을 통해 공공이 직접 짓거나 민간 재건축·재개발 단지 일부를 공공이 매입해 공급하는 방식이라면, 상생주택은 공공과 민간이 협력해 서로 윈윈하는 새로운 유형이다. 시는 기존 방식의 장기전세주택과 상생주택을 통해 2026년까지 5년간 총 7만 가구를 공급할 계획이다.

상생주택은 사업 방식, 도시계획규제 완화, 토지사용료 등 사업 전반에 걸친 주요 사항들을 공공과 민간이 협상을 통해 함께 결정하는 것이 특징이다. 민간은 용도지역 상향, 도시계획시설 해제 등 규제 완화를 통해 그동안 다양한 이유로 개발이 어렵거나 효용이 떨어진 보유 토지를 합리적으로 개발·활용할 수 있게 된다. 시는 민간 토지를 임차하거나 공공기여 등을 통해 장기전세주택을 안정적으로 확보·공급할 수 있다.

사업 신청 후 토지소유주와 공공간 협의가 완료된 대상지는 공공 사업 시행시는 '공공주택 특별법'에 따라, 민간 사업 시행시는 '주택법' 등 개별법에 따른 심의와 인허가를 거친다.

대상지는 서울 전역 내 면적 3000㎡ 이상 또는 공동주택 100가구 이상 계획 가능한 규모다. 공모 대상지에는 '자연녹지지역'이 포함된다. 상위 계획과 정합성, 사업지 개별 여건 등을 고려해 준주거지역 또는 일반상업지역으로 용도지역을 변경해 공공주택 건설을 가능토록 할 계획이다.

사업 방식은 크게 세 가지로 나뉜다. 공공이 토지사용료를 내고 민간의 토지를 임차해 공공주택을 건설·운영하는 '민간토지사용형', 공공과 민간이 출자해 설립한 법인이 공공주택을 건설·운영하는 '공동출자형', 민간이 제안한 토지개발 등 계획에 대해 공공과 민간이 협상을 통해 사업을 시행하는 '민간공공협력형'이다. 민간과 공공은 협의을 통해 토지사용료, 토지사용 기간, 사업종료 및 청산방법 등을 협약으로 정할 수 있다.

김성보 서울시 주택정책실장은 "상생주택은 대규모 택지개발 위주였던 기존 공공주택건설사업의 개념을 확장해 민간의 토지와 공공의 재원을 결합한 새로운 공급 유형"이라며 "시범 사업을 시작으로 양질의 장기전세주택 공급을 활성화될 수 있도록 노력할 것"이라고 말했다. 

 

2. 집값 조정기 오자…신축보다 구축, 소형보다 대형이 '선방'(한국경제)

집값 조정기 오자…신축보다 구축, 소형보다 대형이 '선방'

부동산 관망세 속 매매시장 양극화

재건축·리모델링 등정비사업 호재에
새 정부 규제완화 기대

이달 5년 이하 신축 0.09% 떨어질 때 20년 초과는 보합세

금리 인상·대출규제로 소형 수요 줄었지만 대형 매매가는 보합 유지
'똘똘한 한채' 관심 여전


대표적인 재건축 아파트 밀집 지역인 서울 강남구 압구정동 ‘현대1차’ 전용 196.2㎡는 지난 1월 80억원에 신고가를 경신했다. 직전 거래인 지난해 3월(64억원)보다 16억원 뛰었다. 한강변에서 재건축을 추진 중인 서초구 반포동 ‘반포주공1단지’ 전용 140.1㎡는 지난달 16일 66억원에 매매 계약서를 썼다. 지난해 10월 65억원에 거래된 주택형이다. 반포동 A공인 관계자는 “서울 아파트 ‘거래절벽’ 현상이 심화되고 있지만 재건축·리모델링 추진 단지의 중대형 매물을 찾는 문의는 꾸준히 들어오는 편”이라고 말했다.

부동산 시장 관망세가 짙어지면서 인기 매물로 매수세가 쏠리는 양극화 현상이 발생하고 있다. 최근 아파트 준공 연도가 오래될수록, 전용면적 규모가 클수록 매매 시장에서 ‘선방’하고 있다는 게 부동산 전문가들의 분석이다. 13일 한국부동산원 주간아파트동향에 따르면 3월 첫째주(7일 기준) 전국 5년 이하 신축 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.09% 떨어졌다. 2월 넷째주(-0.05%)보다 하락폭이 0.04%포인트 커졌다. 같은 기간 준공 5년 초과~10년 이하 아파트도 0.03% 하락했다. 반면 20년 초과 아파트는 0.00%로 보합세를 유지했다.

수도권 아파트도 상대적으로 오래된 아파트의 가격 방어력이 높다. 3월 첫째주 수도권 5년 이하 아파트 매매가격 변동률은 -0.12%를 기록했다. 반면 20년 초과 아파트는 -0.01%로 전체 항목 중에 하락폭이 가장 작았다.

전반적인 시장 관망세 속에서 오래된 아파트값이 유지되고 있는 건 재건축·리모델링 등 정비사업 호재가 잇따르고 있어서다. 윤석열 대통령 당선인이 후보 시절 정비사업 활성화 공약을 대거 내놓으면서 투자자들의 기대가 큰 것으로 풀이된다.

먼저 윤 당선인은 재건축의 가장 큰 걸림돌인 ‘안전진단’ 문턱을 낮추기 위해 구조안전성 가중치를 50%에서 낮출 계획이다. 구조안전성은 건물의 붕괴위험을 평가하는 항목이다. 대신 주차, 위생 상태 등을 점검하는 주거환경 항목 등의 비중을 확대한다는 방침이다. 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시의 정비사업 지원을 위해 ‘1기 신도시 재정비사업 촉진 특별법’ 제정을 추진한다. 재건축 초과이익환수제(재초환) 부담금 부과 기준 금액을 높이는 방안도 제안했다.

서울시가 ‘2040 서울도시기본계획’을 통해 주거지역 아파트 높이를 35층 이하로 제한하는 규제를 폐지키로 한 것도 정비사업 기대감을 키우는 요인이다. 용적률 상한이 이뤄지지 않아 공급 가구를 늘리기는 어렵지만 일부 구역을 초고층으로 설계해 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 조성한다는 게 주민들의 바람이다.

아파트 면적에 따른 양극화 현상도 나타나고 있다. 한국부동산원 주간아파트동향에 따르면 3월 첫째주 전용면적 40㎡ 이하 서울 소형 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 떨어졌다. 반면 135㎡ 초과 서울 대형 아파트 매매가격은 같은 기간 0.00%로 보합세를 나타냈다.

소형 아파트는 청약 시장에서도 외면받고 있다. 지난 2일 1순위 청약을 받은 강북구 수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’는 22개 주택형 중 6개 타입이 해당지역 1순위에서 미달됐다. 강북종합시장 재정비사업을 통해 총 216가구로 지어지는 주상복합단지다. 1인 가구를 위한 전용 18∼23㎡ 소형으로 구성돼 청약 미달 현상이 발생한 것으로 풀이된다.

전문가들은 금리가 오르고 대출 규제가 강화되면서 임대용 소형 아파트에 대한 수요가 줄어들고 있는 것으로 분석했다. ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 투자)에 부담을 느낀 2030세대가 투자 임대 상품인 소형 아파트 매수를 꺼리고 있다는 뜻이다. 반면 실거주 수요가 상대적으로 더 많은 대형 아파트의 매력은 높아지고 있다. 코로나19로 집에 머무르는 시간이 늘어나면서 넓고 쾌적한 집을 원하는 수요도 증가하는 추세다.

부동산 전문가들은 교육 등 입지 여건이 뛰어난 강남이나 노후 아파트가 밀집해 있는 목동, 노원 등에 관심을 가져볼 필요가 있다고 조언했다. 리모델링 활성화와 용적률 완화 등의 수혜 지역으로 꼽히는 분당 등 수도권 1기 신도시도 주목할 만하다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “신축 아파트는 그동안 가격이 급격히 오른 만큼 시장의 조정 흐름에 더 민감할 것”이라며 “강남, 목동, 노원, 분당 등은 좋은 학군과 생활 인프라를 갖춘 데다 재건축 기대도 높아 관심을 끌고 있다”고 말했다.

3. 다주택자 양도세 중과 유예…매물 나올까(이데일리)

다주택자 양도세 중과 유예…매물 나올까

다주택 양도세 중과 유예 개정안 발의
尹 대통령 당선인도 한시적 유예 공약
다주택자 매물 출회 관심…변수는 종부세
 “다주택 보유 부담 함께 낮아지면 매물 안나올 것”


다주택자 양도소득세 중과 한시 유예 관련법 개정안이 최근 국회에 발의된 가운데 같은 공약을 내걸었던 윤석열 국민의힘 대선후보가 대통령에 당선되면서 다주택자 매물이 시장에 풀릴지 관심이 쏠리고 있다. 그간 업계에선 양도세 부담이 완화되면 다주택자들이 매물을 내놓으면서 부동산 시장이 안정화될 수 있을 것이란 관측이 우세했다. 다만 양도세 뿐만 아니라 종합부동산세 부담 완화 등이 함께 공약된 점은 걸림돌로 지적된다.

13일 국회에 따르면 이종배 국민의힘 의원은 지난 7일 조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자에게 부과되는 양도소득세 중과를 향후 2년간 한시적으로 면제해주는 내용을 담은 ‘소득세법 일부개정안’을 대표발의했다. 이는 윤석열 대통령 당선인의 대표적인 부동산 세제 완화 관련 공약 중 하나다.

현재는 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 경우 시세차익에 대해 최고 75%의 양도세율이 적용된다. 지방세를 합하면 최고세율은 82.5%에 이른다. 이는 문재인 정부가 다주택자들을 압박하기 위해 지난 2020년 7·10대책을 발표한 데 따른 것이다. 당시 매물 잠김이 심화될 수 있다는 우려가 나왔으나 정부는 이를 무시하고 정책을 강행했다. 이후 시장 우려대로 다주택자 매물은 풀리지 않았고 오히려 주택을 처분하기보다 버티거나 증여하려는 움직임이 확산됐다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울 아파트 증여 거래 비중은 2017년 4.5%에서 2021년 13.3%로 확대됐다.

이 같은 상황에서 관련 개정안이 나온 데 이어 윤 당선인이 다주택자 양도세 중과 유예를 예고함에 따라 시장에선 다주택자 매물이 실제 풀릴 수 있을지 여부에 주목하고 있다. 특히 개정안이 국회를 통과하지 못하더라도 정부가 다주택자 중과기준이 되는 조정대상지역 등 규제지역을 해제하게 되면 마찬가지로 세 부담 완화 효과를 낼 수 있어 관련 기대감이 나오는 분위기다.

그러나 전문가들은 양도세 중과 유예와 동시에 보유세 부담 완화가 함께 추진된다는 점을 변수로 판단했다.

현재 윤 당선인은 종부세를 장기적으로 재산세와 통합하고, 보유세 등 세금 산정에 사용되는 공시가격 관련 현실화 추진계획도 재검토하겠다고 공약한 상황이다. 또 만약 조정대상지역이 해제된다면 양도세가 완화되는 동시에 다주택자 보유세 중과 부담이 같이 줄어들 수 있다.

우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “지난해 종부세 폭탄으로 아무리 집값이 많이 올라도 이를 보유하기 어렵다는 인식이 생겼기 때문에 다주택자 양도세 중과가 실제 완화되면 매물이 어느 정도 시장에 풀릴 수 있을 것”이라면서도 “다만 다주택 보유 부담을 낮추는 보유세 완화가 추진될 경우 다주택자들이 매물을 계속 들고 있으려는 심리가 생길 수 있다. 이 경우 다주택자 매물이 나오기 어렵다”고 설명했다.

 

4. 올해 공동주택 공시가 상승률 20% 미만…작년보다 ↓(아시아투데이)

올해 공동주택 공시가 상승률 20% 미만…작년보다 ↓

오는 22일 공개될 올해 공동주택 공시가격이 당초 예상과 달리 지난해 수준보다 낮아질 전망이다. 인천·경기 공시가는 지난해보다 30%에 육박하는 대폭 상승이 불가피할 것으로 예측된다. 13일 국회와 정부 등에 따르면 올해 1월 1일 기준 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격 상승률은 서울·전국 기준으로 전년 대비 하락한다. 지난해 공동주택 공시가 상승률은 전국 평균 19.05%, 서울 평균 19.89%를 기록했다.

당초 올해 공시가 상승률은 지난해보다 급등한 20~30% 수준일 것이란 관측이 많았다. 지난해 한국부동산원 조사 결과 전국과 서울지역 아파트값이 전년 대비 2배 이상 올랐고 공시가격 로드맵에 따른 연도별 현실화율도 전년 대비 높아진 것에 따른 것이다. 올해 공시가격 로드맵상 공동주택 현실화율은 평균 72.7%로 지난해 70.2%보다 2.5%포인트 상승했다. 하지만 부동산원은 올해 1월까지 실거래가 조사·산정을 종료하면서 지난해 11월 이후 실거래가 하락분을 공시가에 적극 반영했다. 지난해 1~10월까지의 서울 아파트 공동주택 실거래가 지수 누적 상승률은 16.28%다. 그러나 11·12월 연속 실거래가 지수가 하락하며 연간 상승률이 14.22%로 나타났다.

다만 지난해 아파트값이 큰 폭으로 올랐던 인천·경기의 공시가 상승률은 지난해보다 급등한 30%에 육박할 것으로 예상된다. 지난해 인천의 공시가 상승률은 13.60%를 기록했다. 경기는 23.94%다. 지난해 경기의 실거래가 지수는 전년 23.70%보다 크게 오른 29.83%다. 인천의 지난해 실거래가 지수는 33.30%로 전년 13.83%의 2.4배에 육박했다.

당정은 올해 서울·전국 평균 공시가는 전년 대비 다소 떨어져도 여전히 큰 폭 상승세가 불가피한 만큼 보유세를 지난해 수준으로 동결하는 방안을 마련하고 있다. 현재 1가구 1주택자 중 종합부동산세 대상이 아닌 공시가 11억원 이하 재산세 부과 대상만 지난해 수준으로 재산세를 낮추고 1주택 고령자의 종부세 납부를 유예하는 것이 유력하다.

다주택자·1주택 종부세 대상자는 보유세 동결 대상에서 제외키로 했다. 이를 위해 보유세 산정의 기초가 되는 과표에 지난해 공시가를 적용하고 세부담 상한도 전년 수준으로 회귀하는 방안을 검토 중이다.

정부는 이 같은 내용을 윤석열 대통령 당선인 인수위원회 측에도 보고하고 관련 내용을 협의해서 최종안을 마련할 계획이다.

문제는 인수위 구성까지 일주일 이상의 시간이 소요될 것으로 예상되기 때문에 공시가 발표 예정일인 22일까지 인수위 측과 최종안 마련이 여의치 않을 수도 있다는 것이다. 이럴 경우 공시가는 예정대로 22일부터 열람에 들어가도록 하고 보유세 인하 방안을 별도로 추후 공개할 것으로 알려졌다.

부동산 공시가격(공동주택가격)

 

5. "재건축 시계 빨라진다" 목동·1기 신도시 단지 기대감 [윤석열發 부동산시장 '들썩' ](파이낸셜뉴스)

"재건축 시계 빨라진다" 목동·1기 신도시 단지 기대감 [윤석열發 부동산시장 '들썩']

목동·상계동 등 서울 재건축 지역 ‘안전진단 면제’ 공약에 기대 커
분당·일산도 재건축 속도전 돌입, 리모델링에서 선회… 활성화 전망


윤석열 대통령 당선인의 재건축 규제 완화 기대감에 최대 수혜지역인 서울과 분당·일산 등 1기 신도시가 들썩이고 있다. 특히 그동안 정부의 재건축 첫 단추인 안전진단 규제에 발목을 잡혔던 목동과 리모델링 붐이 한창인 1기 신도시 주민들의 사업 활성화 기대감이 어느 때보다 커지고 있다. 다만 시장은 아직 뚜렷한 변화 기류 없이 관망세가 이어지고 있지만 향후 사업 추진이 가시화되면 한층 달아오를 것으로 예상된다.

윤 당선인은 준공 30년 이상 공동주택의 정밀안전진단 면제를 비롯해 재건축 초과이익환수제 완화, 도심 내 용적률 최대 500%까지 상향 등의 굵직한 재건축 활성화 공약을 제시했다. 

문재인 정부가 2018년 3월 시행된 '재건축 안전진단 기준 정상화' 조치는 목동과 노원구 상계동을 비롯한 서울 재건축 사업의 대표적인 규제 대못으로 불린다. 예비안전진단과 1차 안전진단을 통과하더라도 2차 정밀안전진단을 통과하기가 어려운 상황이다. 안전진단 평가항목 가운데 구조 안전성 가중치를 법 개정 전 20%에서 50%로 대폭 강화한 게 핵심이다. 이 때문에 준공 30년이 넘어 주거환경(가중치 15%)이 열악해도 건물구조 안전성에 이상이 없다고 판단되면 재건축 적정성을 인정받을 수 없는 실정이다

서울시의 '한강변 35층 룰 폐지'와 맞물린 압구정·여의도 등 재건축 시장도 반기는 분위기다. 다만 시장은 호가 상승이나 실거래는 거의 없는 관망세가 짙다. 

성남 분당·고양 일산 등 1기 신도시들도 재건축과 리모델링 사업 활성화에 대한 기대감이 역력하다. 윤 당선인은 1기 신도시 재정비를 위한 특별법 제정을 비롯, 주택 리모델링 규제 완화 등을 공약으로 제시했다. 현재 1기 신도시 아파트 단지 대부분은 준공 30년차를 맞으면서 재건축 및 리모델링 규제 완화 목소리가 큰 상황이다.

이와 맞물려 분당재건축연합회는 오는 27일 성남 분당구에서 정비계획 수립을 촉구하는 결의대회를 연다. 연합회 측은 "30년차에 접어들고 있지만, 성남시의 재건축 계획은 아직 요원하기만 하다"며 "올해 안에 분당 아파트 20%의 정비예정구역 지정 및 지구단위계획 재수립을 1차 목표로 삼고 있다"고 밝혔다. 일산은 리모델링 사업에서 선회해 재건축 사업이 다시 활성화될 수 있다는 전망도 나오고 있다. 일산에서는 문촌마을16단지 뉴삼익아파트와 강선마을14단지 두산아파트 등이 리모델링조합 설립을 신청했다. 장성마을2단지, 강선12단지 등도 리모델링조합 설립을 추진 중이다.

고양 일산서구 주엽동 C공인중개소 관계자는 "안전진단 등 재건축 규제로 인해 재건축 사업 대신 리모델링을 추진하는 단지들이 늘고 있는 추세였다"며 "하지만 재건축 및 리모델링 규제가 동시에 완화되면 선택 폭은 그만큼 늘어날 수 있을 것"이라고 말했다.

 

6. 입국자 격리면제 소식에···여행·항공·레저株 '반등'(서울경제)

입국자 격리면제 소식에…여행·항공·레저株 '반등'

잇따른 방역지침 완화 소식에 그간 지지부진한 흐름을 보이던 여행 관련주들이 일제히 반등했다. 해외 입국자에 대해 격리 면제 조치가 예고되자 여행 수요 폭발에 대한 기대감이 실리면서다. 전문가들은 다만 고유가 기조는 지속적인 부담으로 작용할 것이라고 지적했다.

13일 한국거래소에 따르면 지난 11일 여행·항공·레저주들은 모두 큰 폭 상승했다. 모두투어(080160)는 전 거래일보다 8.31% 오른 2만 2800원에 거래를 마쳤다. 노랑풍선(104620)(7.97%), 롯데관광개발(032350)(5.68%), 하나투어(039130)(5.29%) 등도 이틀간 10~20% 급등하며 그간의 낙폭을 만회했다.

이날 제주항공(089590)(6.36%), 티웨이항공(091810)(8.36%), 아시아나항공(020560)(4.42%), 대한항공(003490)(2.51%) 등 항공주도 2거래일 연속 상승세를 이어갔다. 이들과 함께 여행 관련주로 분류되는 GKL(114090)(7.09%), 파라다이스(034230)(6.50%), 강원랜드(035250)(3.55%) 등 레저주 역시 상승세가 두드러졌다.

방역당국이 국내에 이어 해외 입국자에 대해서도 방역 조치를 완화하자 여행 수요가 늘어날 것이라는 기대감이 주가를 밀어 올렸다. 방역당국이 오는 21일부터 백신 접종을 완료한 해외 입국자에 대해 격리를 면제한다고 지난주 발표했다. 미국, 프랑스 및 동남아 지역도 이미 여행객 입국 규제를 완화하고 있어 한국의 격리면제 조치까지 더해질 경우 여행 수요 증가 효과가 클 것으로 전망된다. 정연승 NH투자증권 연구원은 “해외 사례를 보면, 격리 제도 변화를 앞두고 해외 여행 예약 수요가 급증했다”며 “관광 노선을 중심으로 운항 재개가 점진적으로 진행될 것”이라고 내다봤다. 수요 회복 속도에 따라 항공권 가격이 상승할 수 있는 점 역시 긍정적이다.

한편 유가 상승에 취약한 여행업종의 특성상, 고유가 기조가 지속적인 부담으로 작용할 수 있다는 우려도 나온다. 우크라이나 사태 장기화로 추후 러시아에 대한 서방 국가들의 경제적 제재가 강화되는 가운데 산유국 증산 능력에 한계가 있는 점 등을 고려하면 유가가 연중 내내 고공행진을 이어갈 수 있다는 분석이다. 박수영 한화투자증권 연구원은 “유류비 증가에 따라 항공사들의 영업이익 감소에 대한 우려가 있다"며 “고유가가 상황을 좀 더 지켜봐야 한다”고 말했다.

 

7. ‘6만 전자’됐는데 목표가는 10만원?…삼성전자 주가 괴리율 2년 만에 최대(조선일보)

‘6만 전자’됐는데 목표가는 10만원?…삼성전자 주가 괴리율 2년 만에 최대

삼성전자 주가와 증권사가 제시한 목표주가와의 차이가 2년 만에 가장 크게 벌어졌다. 13일 한국거래소에 따르면 지난 8일 유가증권시장에서 삼성전자는 6만9500원(이하 종가 기준)으로 작년 11월 11일(6만9900원) 이후 4개월 만에 ‘6만전자’로 하락했다.

금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 지난 8일 기준 증권사들이 제시한 목표주가(적정주가)의 평균은 9만9208원이다. 이에 따라 목표주가 괴리율(목표주가와 실제 주가의 차이를 실제 주가로 나눈 값)은 42.75%다. 이는 2020년 4월 2일(42.86%) 이후 가장 크게 벌어진 수준이다.

주요 증권사의 삼성전자 목표가 평균은 지난해 말 9만7304원이었지만 올해 들어 상승했다. 증권사들이 목표가를 높였기 때문이다. 증권사별로는 키움증권이 목표가를 9만5000원에서 10만원으로 올렸고 SK증권(9만원→9만8000원), 한화투자증권(10만5000원→11만원) 등도 목표가를 상향 조정했다.

증권사가 삼성전자 목표가를 상향한 것은 메모리 반도체 업황이 개선될 것이라는 기대감과 함께 파운드리(반도체 위탁생산), 스마트폰 사업 등에 대한 긍정적인 전망 때문으로 보인다.

그러나 실제 주가는 지지부진한 상태다. 삼성전자 주가는 지난해 1월 최고가인 9만1000원을 기록한 후 같은 해 10월 6만8800원까지 하락한 후 연말에는 7만8300원까지 상승하며 다소 회복세를 보였다. 그러나 올해 들어 다시 6만원 대로 내려앉았다. 지난해 말과 비교하면 10%이상 하락한 셈이다.

삼성전자 주가 하락이 주요국 경기 상황과 연관이 있다는 분석도 있다. 송명섭 하이투자증권 연구원은 “삼성전자 주가는 경기 선행 지표들과 같이 가는 경향이 굉장히 강하다”면서 “그런 지표들이 향후 6개월 뒤 전 세계 경기와 반도체 수요 등을 미리 알려주기 때문”이라고 설명했다. 이어 “지난해 2∼3월부터 주가가 하락하기 시작한 이유도 전 세계 유동성의 전년 동기 대비 증감률, 중국의 신용자극지수(credit impulse) 등과 같은 유동성 지표와 경기 선행 지표인 미국의 공급관리협회(ISM) 제조업 구매자관리지수(PMI) 등이 하락을 시작했기 때문”이라고 덧붙였다. 중국의 신용자극지수는 신규 신용 대출을 국내총생산(GDP)으로 나눈 값으로 지난해 2월 31.1을 기록한 후 같은 해 10월 23.21까지 하락했다. 미국 공급관리협회(ISM)가 발표하는 제조업 구매관리자지수(PMI)는 2020년 4월 41.5에서 저점을 형성해 지난해 3월 64.7까지 오른 뒤 하향하고 있다. 다만 여전히 50을 넘는 경기 확장 국면의 상태다.

 

8. 러시아 디폴트 위기감 고조... 건설·원전주 투심 회복 기대 [주간 증시 전망](파이낸셜뉴스)

러시아 디폴트 위기감 고조... 건설·원전주 투심 회복 기대 [주간 증시 전망]

이번 주(3월 14일~18일) 주식시장은 러시아와 우크라이나를 둘러싼 지정학적 위기와 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 등으로 변동성이 클 것으로 예상된다. 그러나 원전 관련주와 건설주 등 새 정부에 대한 기대감은 주식시장에 그나마 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망되고 있다. 이번주 코스피 예상 밴드는 2650~2800포인트다.

지정학적 리스크·FOMC 우려는 여전하다. 13일 금융투자업계에 따르면 지난 주 코스피는 전주 대비 52.15포인트(1.92%) 내린 2661.28로 마감했다. 외국인과 기관은 각각 2조7853억원, 8577억원의 순매도를 기록하며 지수를 끌어내렸다. 개인이 지난 7일 2조1153억원의 순매수를 기록한 것을 포함해 3조5242억원의 매수우위를 기록했지만 지수 방어에는 실패했다.

국내 증시는 물론 전세계 주식시장에 부정적인 영향을 주고 있는 지정학적 리스크는 이번 주에도 부정적인 영향을 줄 것으로 우려된다. 러시아와 우크라이나간 전쟁이 지속되는 상황에서 특히 미국 주도의 러시아 경제 제재가 본격화되며 러시아의 채무불이행(디폴트) 우려도 확대되고 있는 상황이다. JP모건은 러시아가 오는 16일 만기를 앞둔 달러 채권에 대한 디폴트 선언을 할 가능성이 있다는 전망을 내놓기도 했다. 16일 만기인 달러 채권에 대한 이자는 1억1700만달러(약 1435억원) 수준이다. 김영환 NH투자증권 연구원은 "러시아 국채 디폴트 시 국제 금융시장이 경색됨에 따라 신흥국 시장의 위험도가 높아질 우려가 있어 단기적으로 변동성이 확대될 우려가 상존한다"고 말했다.

오는 17일 예정된 FOMC 회의도 불안요인이다. 25bp(1bp=0.01%p) 수준의 금리인상이 예상된다. 주식시장에 미치는 영향은 중립적으로 보이지만 이번 FOMC에서 자산축소 논의가 나타나면 부정적인 영향을 피할 수 없을 것으로 보인다. 문남중 대신증권 연구원은 "3월 FOMC는 0.25%p 금리 인상이 기정사실이다. 향후 관심사는 미국 경제 전망과 이와 연동된 금리인상 속도와 강도가 될 것"이라며 "우크라이나 사태라는 표면적인 상황은 3월 통화정책 결정에 다 반영돼 2월 소비자물가지수(CPI) 결과와 경제 전망에 따라 향후 통화정책 일정을 구체화시켜 준다면 증시는 환호하겠다"고 전망했다. 허진욱 삼성증권 연구원은 "이미 앞서 열린 파월 의장의 의회 통화정책보고로 3월 FOMC가 시장에 예상치 못한 매파적 충격을 줄 가능성은 제한적"이라고 내다봤다. 이어 "금융시장은 불과 약 2주 전까지만 해도 올해 7회의 금리인상을 반영했지만 우크라이나 사태 이후 연내 인상횟수를 6회로 낮춰 반영하는 상황"이라며 "올해 인상횟수가 7회로 될 경우, 단기적인 충격 요인으로 작용할 수 있다"고 말했다.

새 정부에 대한 기대는 주식시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상된다. 주식시장 전체에 대한 영향은 아니겠지만 건설과 원전 관련주 등에 대한 투자심리는 살아날 것으로 전망된다. 한지영 키움증권 연구원은 "지난 10일 코스피와 코스닥지수가 각각 2.21%, 2.18% 급등한 것은 새 정부에 대한 기대감을 반영한 것"이라고 말했다. 김영환 연구원은 "중장기적으로는 낙관적인 시각을 유지하되 단기에는 높은 변동성이 지속될 수 있음을 염두에 두고 대응할 필요가 있다"며 "주가지수 2600포인트대에서는 꾸준한 분할매수 전략이 유효하다고 판단된다"고 말했다.

 

9. Y노믹스 시대…'메가테크 5'가 뜬다(한국경제)

Y노믹스 시대…'메가테크 5'가 뜬다

정부 육성' 5대 메가테크' 노려라 尹당선인 "5대 메가테크 육성" 약속
(1) AI반도체·로봇 (2) 양자 (3) 탄소중립
(4) 항공우주 (5) 바이오헬스 등

증권사들 "관련주 관심 가져야"
삼성전자 로봇 양산화 눈앞
네이버, 국내 최고 AI기술 보유
탄소중립 관련 원전株·수소株 주목


새 정부가 들어서면 특정 산업을 차세대 먹거리로 육성하겠다고 발표하는 게 일반적이다. 역대 정부에서 관심을 쏟은 산업은 주가도 좋은 흐름을 나타낸 경우가 많았다. 노무현 정부의 바이오테크, 이명박 정부의 인프라, 문재인 정부의 신재생에너지 관련주가 대표적이다.

윤석열 대통령 당선인은 정책공약집을 통해 인공지능(AI) 반도체·로봇, 양자(퀀텀), 탄소중립, 항공우주, 바이오헬스를 ‘5대 메가테크’로 규정하고 이를 육성하겠다고 약속했다. 윤 당선인은 “초격차·초연결·AI 혁신으로 과학기술 5대 강국으로 도약하겠다”고도 했다. 증권가에선 정부가 육성할 5대 메가테크 관련주에 관심을 가질 필요가 있다고 조언한다.

AI반도체·로봇산업에선 국내 시가총액 1위 기업인 삼성전자가 대표적인 관련주로 분류된다. 삼성전자는 지난해 조직개편을 통해 로봇사업화 태스크포스(TF)를 정식 부서인 로봇사업팀으로 격상했다. 최근 몇 년간 국제 행사에서 ‘삼성봇’ 시리즈를 잇달아 선보여 로봇 양산화를 눈앞에 뒀다는 예상이 나온다.

삼성전자는 AI반도체 기술에서도 앞서나간다는 평가다. 이 회사 연구진은 지난 1월 자기저항메모리(MRAM) 기반 인-메모리(In-Memory) 컴퓨팅을 세계 최초로 구현하고, 이 결과를 국제 학술지 네이처에 게재했다. MRAM을 기반으로 한 인-메모리 컴퓨팅의 작동 방식은 인간의 뇌가 작동하는 방식과 매우 유사해 AI반도체에 가장 가까운 기술로 알려졌다.

또 다른 국내 대표 반도체 기업인 SK하이닉스 역시 AI반도체 관련주로 묶인다. SK하이닉스는 올해 초 SK텔레콤, SK스퀘어와 공동 투자해 미국에 AI반도체 기업인 사피온을 설립했다. 현대자동차는 지난해 미국의 로봇 전문업체 보스턴다이내믹스를 인수했다. 현대차는 평지에선 네 바퀴로 다니다 험지에선 네 다리로 걷는 변신 로봇 ‘타이거’를 작년 2월 공개해 화제가 되기도 했다.

네이버의 비상장 자회사 네이버랩스는 국내 최고의 AI 기술을 보유한 회사 중 하나로 평가받는다. 방산업체인 LIG넥스원도 최근 초소형 지상로봇 통제기술 개발에 착수하는 등 로봇 분야에 공을 들이고 있다.

통신 3사는 ‘양자 관련주’로 분류된다. 양자정보통신이란 양자기술을 이용한 양자암호통신, 양자컴퓨팅 등을 통칭하는 것이다. 양자기술은 원자나 분자 등을 한 개씩 조작해 반도체 재료 등을 나노 수준에서 제어하는 기술로 통신, 정보처리, 암호화 등에 사용할 수 있다. 문재인 대통령이 2020년 양자기술을 미래 유망 기술로 언급해 화제가 됐고 지난해에는 국회에서 양자산업진흥법(정보통신진흥 및 융합활성화 특별법)이 통과됐다.

국내 이동통신 3사인 SK텔레콤, KT, LG유플러스가 양자 관련주로 분류된다. SK텔레콤은 2018년 세계 1위 양자암호통신 기업 IDQ를 인수했다. KT는 독자 개발한 양자암호통신 서비스 품질평가 기준이 국제전기통신연합(ITU)에서 국제 표준 승인을 받았다. LG유플러스는 올해 안에 양자내성암호 전용회선 서비스를 내놓을 예정이다.

항공우주 분야의 대표적 관련주에는 한화에어로스페이스, 한국항공우주 등이 있다. 김승연 한화그룹 회장의 장남인 김동관 ㈜한화 전략부문장이 한화에어로스페이스 사내이사다. 김 부문장은 한화그룹의 우주사업 종합상황실인 ‘스페이스허브’까지 지휘할 정도로 이 분야에 애착이 큰 것으로 알려졌다.

코인·메타버스 활성화도 언급되고 있다. 윤 당선인 공약집의 탄소중립 기술에는 차세대 원전도 포함돼 있다는 게 현 정부의 탄소중립 정책과 차별화된다. 두산중공업, 한전기술, 한전KPS 등 원전 관련주는 대통령선거 전부터 탈원전 정책이 폐기될 것이란 기대에 주가가 큰 폭으로 뛰었다.

윤 당선인이 원전의 중요성을 강조하긴 했지만 신재생에너지 육성 역시 공약집을 통해 약속했다. 씨에스윈드, 한화솔루션, OCI 등 풍력이나 태양광 관련주도 여전히 주목할 필요가 있다는 분석이 나오는 이유다. 수소산업 역시 탄소중립에 포함된다. 효성첨단소재, 두산퓨얼셀 등이 대표적인 수소 관련주다.

바이오헬스도 윤 당선인이 공약한 5대 메가테크에 들어갔다. 셀트리온, 녹십자, 삼성바이오로직스, 레고켐바이오, SK바이오팜 등이 기술력을 보유한 바이오 관련주다.

윤 당선인은 공약집에서 5대 메가테크 외에 암호화폐, 대체불가능토큰(NFT), 메타버스 등 새롭게 떠오른 분야의 활성화 방안도 제시했다. 암호화폐 투자 수익은 5000만원까지 비과세하고, 메타버스 활성화 지원 특별법 제정을 추진하기로 했다. 일반적으로 게임 업체와 플랫폼 기업이 수혜주로 분류된다. 이웅찬 하이투자증권 연구원은 “정부 정책 수혜 섹터의 초과 성과는 정권 초기에 한정되는 경우도 있었다”며 “글로벌 수요와 기술 변화에 부합하는 산업이 진짜 주도주를 결정했다”고 말했다.

 

10. 거래정지 위기 넘긴 셀트리온…증선위 "분식고의 없다" 결론(파이낸셜뉴스)

거래정지 위기 넘긴 셀트리온... 증선위 "분식고의 없다" 결론

금융당국이 셀트리온의 분식회계 의혹에 대해 '혐의 없다'고 결론을 내렸다. 이에 따라 80만명에 달하는 셀트리온과 셀트리온 헬스케어, 셀트리온제약 주주들은 상장폐지에 대한 우려에서 벗어나게 됐다. 회사측은 회계 적용 회계상의 차이에서 발생한 것이라는 아쉬움을 나타내면서도 결과를 받아들인다는 입장을 내놨다.

13일 금융투자업계에 따르면 금융위원회 산하 증권선물위원회는 지난 11일 제7차 임시회의를 열어 셀트리온 분식회계 의혹에 대해 "고의성 없다"고 판단하며 담당임원해임권고, 감사인지정 등의 조치를 의결했다.

한편 지난해 4월 30만원을 웃돌았던 셀트리온 주가는 이후 실적에 대한 우려와 분식회계에 대한 우려가 겹치며 하락, 지난 11일에는 17만3000원으로 마감됐다.