(2023.05.03) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 국평 12억 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'…최고 경쟁률 24대 1(머니투데이) 

국평 12억 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'…최고 경쟁률 24대 1 - 머니투데이

경기도 용인에서 처음으로 전용면적 84㎡의 분양가가 12억원을 돌파해 주목을 받았던 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 이 청약 접수 결과 주택유형 중 절반이 1순위 마감에 성공했다.

3일 청약홈에 따르면 용인시 기흥구 마북동에 들어서는 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'는 이날 1순위 청약을 받은 결과 787가구 모집에 3015명이 접수해 평균 청약 경쟁률 3.83대 1을 기록했다.

최고 경쟁률은 전용 84E㎡타입에서 나왔다. 2가구 모집에 해당 지역에서만 48명이 신청해 경쟁률은 24대 1을 보였다. 전용 59㎡는 B타입이 경쟁률 21.13대 1을 기록하는 등 전 타입이 1순위에서 마감했다. 전용 84㎡ 중에서는 E타입과 F타입이 1순위에서 마감했다.

1순위 마감에 실패한 전용 74㎡와 84A·B·C·D㎡는 오는 4일 2순위 청약받는다.

경기도 용인특례시 기흥구 마북동 355-3번지에 들어서는 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'는 지하3층~지상32층 999가구로 지어진다.

전용 84A㎡의 최고 분양가가 12억3500만원으로 최근 서울에서 분양한 '휘경자이 데신시아'와 '영등포자이 디그니티'의 같은 평형 최고가와 비교하면 최대 2억6000만원이 비싸다. 분양가가 공개된 후 각종 부동산 커뮤니티에서 술렁였다. 거품이라는 비판과 함께 호재를 안고 청약 흥행에 대한 기대감도 나왔다.

이 단지는 '용인 플랫폼시티'와 'GTX-A 용인역, 분당선 구성역', '용인 플렉스'를 가장 가까이서 누리는 수혜 단지로 꼽힌다. 최근에는 삼성전자가 경기도 용인에 세계 최대 규모의 반도체 산업단지 조성 발표 이후 용인에 대한 관심이 더 높아졌다.

용인플랫폼시티는 용인시 기흥구 보정동 일대 약 273만㎡(약 82만평)에 조성된다. 자족도시로 손꼽히는 판교테노밸리(66만㎡·20만여평)의 4배 규모다. 용인특례시와 경기주택도시공사(GH)가 6조원을 들여 수도권 남부의 핵심거점 자족도시 실현이라는 목표를 내세운 수도권 최대규모의 핵심 개발계획이다.

GTX-A용인역이 2024년 상반기 개통되며 그 주변으로 핵심상업복합시설인 '용인플렉스'와 '복합환승센터'가 개발된다. 이 단지는 2021년 2월 착공해 내년 4월 입주 예정인 후분양 아파트로 입주 후 GTX-A 용인역을 이용할 수 있다. GTX-A 용인역에서 수서역까지 10분, 2028년 상반기 삼성역 구간이 개통되면 삼성역까지 13분 만에 도착이 가능하다.

 

2. "집값, 더 떨어지지 않을까요"…역대 최소 기록한 생애 첫집 매수자(매일경제) 

“집값, 더 떨어지지 않을까요”…역대 최소 기록한 생애 첫집 매수자 - 매일경제

고금리에 추가하락 우려 겹쳐
1분기 전국 6만8105명 그쳐
작년 동기보다 2만명 줄어


올해 1분기 생애 첫집을 매수한 사람의 숫자가 역대 최소치를 기록했다. 집값 하락폭이 지난해 연말 최고치를 기록한 뒤 올해 들어 점점 줄어들고 있지만 여전히 높은 금리와 추가하락 우려에 내집 마련을 꺼리고 있는 것이다.

3일 부동산 정보업체 경제만랩과 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1분기 생애 처음으로 집합건물을 구매한 매수자는 6만8105명으로 집계됐다. 이는 법원 등기정보광장이 관련 통계를 공개하기 시작한 2010년 이래 1분기 기준으로 가장 낮은 수치다. 집합건물이란 하나의 건물 내에 소유권이 구분돼있는 부동산을 뜻하는데 아파트, 빌라, 오피스텔 등이 다수를 차지한다.

생애 첫 집합건물 매수자는 부동산 상승기가 정점을 달리던 지난 2021년 1분기 14만8961명으로 역대 최고치를 기록했다. 그러나 지난해 1분기는 8만7660명으로 급감했고 올해는 6만명대로 줄어든 것이다. 특히 이들 중 30대 이하가 차지하는 비중도 역대 최소치를 기록했다. 올해 1분기 생애 첫 집합건물 매수자 중 53.3%에 그쳤다. 2021년의 경우 56.8%가 30대 이하였다.

 

3. 아파트 가격 하락률 줄어…"대출 확대 효과"(MoneyS) 

아파트 가격 하락률 줄어… "대출 확대 효과" - 머니S

고금리 여파로 침체에 빠진 부동산 시장의 경착륙을 방지하기 위해 정부가 각종 규제 완화책을 제시한 데에 이어 지난달 한국은행이 두 차례 연속 기준금리를 3.5%로 동결하면서 1년 넘게 떨어지던 아파트 매매가격이 안정을 찾아가는 모습이다. 4월 시도별로는 세종을 뺀 전 지역이 전월 대비 가격 하락이 이어졌으나 철도 노선별로는 수도권의 경기도와 인천이 주 운행 노선에서 일부 상승으로 전환된 것으로 드러났다.

3일 부동산 플랫폼 '직방'이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달(추정치) 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월 대비 -0.595%를 기록했다. 부동산 가격이 떨어지기 시작한 2021년 12월(-0.264%) 이후 가장 낮은 하락률이다.

세종을 제외한 모든 시도 지역에서 전월대비 하락세가 이어진 가운데 서울은 -0.794%, 부산 -1.368%의 변동률을 보였다. 지난달 경기 아파트 매매가는 전월보다 0.066% 더 떨어졌다. 세종은 유일하게 2개월 연속 상승하면서 변동률이 0.257%로 집계됐다. 1년 전인 지난해 4월과 비교하면 전국 -17.491%, 서울 -17.673%로 나타났으며 부산은 18.127%, 경기는 18.966% 하락했다.

올해 4월 노선별 아파트 매매가격 변동률은 3월에 비해 전반적으로 상승했다. 수도권 경춘선(0.198%) 수도권 김포골드라인(0.186%) 수도권 서해선(0.180%) 수도권 용인경전철(0.149%) 수도권 우이신설경전철(0.029%) 수도권 의정부경전철(0.111%) 수도권 인천2호선(0.350%) 등에서 오름세를 보였다.

최근 전체 노선의 아파트 매매가격 하락세가 지속되고 있었으나 지난달 들어 일부 수도권 외곽노선에서 상승 반전이 나타난 것으로 분석된다. 수도권과 지방 모든 도시철도 노선의 아파트 매매가격 하락폭도 줄어드는 추세가 이어지고 있다.

최성헌 직방 매니저는 "아파트 매매가격지수는 전국이 전월 대비 17개월, 전년 동월 대비 11개월 연속 하락했으나 낙폭은 점차 줄어드는 양상을 나타내는 동시에 가격 급락세도 완화되고 있다"며 "'1·3 부동산 대책'이나 특례보금자리론과 같은 대출확대 정책과 금리동결 등의 영향으로 아파트 가격 하락세에 제동이 걸린 것으로 풀이된다"고 전했다.

 

4. 카카오, 포털 '다음' 사내 독립기업으로 분리 검토(아주경제) 

카카오, 포털 '다음' 사내 독립기업으로 분리 검토 | 아주경제

카카오가 포털 사이트 사업을 하는 '다음'을 별도 사내 독립기업으로 분리하는 방안을 검토하고 있다.

카카오 관계자는 3일 "다음 사업 부문의 CIC 전환에 대해 내부 검토 중"이라며 "분사나 매각을 염두에 둔 것은 전혀 아니다"라고 밝혔다.

챗GPT 공개를 계기로 마이크로소프트(MS), 구글 등 글로벌 빅테크 기업들이 인공지능(AI) 시장 선점을 위해 발 빠르게 변화하는 가운데 카카오도 독립적인 의사 결정 구조하에 포털 서비스를 발전시키겠다는 전략으로 풀이된다.

그간 네이버가 포털을 통한 검색 사업에 주력했다면, 카카오는 카카오톡 메신저를 기반으로 한 각종 사업에 집중해왔다. NHN데이터의 데이터 아카이브 '다이티 블로그'에 따르면 지난해 4분기 기준 국내 검색엔진 유입률은 네이버 62.81%, 구글 31.41%, 다음 5.14% 순이었다.

 

5. TSMC, 미국산 가격 30% 인상…삼성, 고객사 확보 기회 잡나(파이낸셜뉴스) 

TSMC, 미국산 가격 30% 인상… 삼성, 고객사 확보 기회 잡나 [반도체 반등 절실한 삼성전자]

美 공장 2024년 하반기 가동
4~5나노급 칩 가격 올릴 예정
삼성도 가격 인상 압박 크지만 퀄컴·AMD 물량 수주 나설듯


파운드리(반도체 위탁생산) 업계 1위인 대만 TSMC가 미국 공장에서 생산하는 5나노미터(1㎚=10억분의 1m) 이하 초미세공정 반도체 칩 가격을 30%가량 높게 받기로 하며 비슷한 상황에 놓인 삼성전자의 대응에 관심이 쏠린다. 글로벌 인플레이션 등의 영향으로 인건비, 원자재 가격, 전기·수도료 등 생산비용이 크게 높아지자 고객사에 인상분을 전가한 것으로, 업계 2위 삼성전자의 동참 가능성이 있어서다. 다만 삼성전자가 고객사 확대에 사활을 걸고 있는 만큼 가격인상을 최소화해 수주물량 확보에 주력할 것이란 전망도 나온다.

3일 관련 업계에 따르면 TSMC는 오는 2024년 하반기 가동 예정인 미국 파운드리 공장에서 양산되는 4~5나노급인 N4·N5 공정 칩의 가격을 대만 공장 제품 대비 20~30% 인상할 예정이다. TSMC는 소니·덴소와 합작해 일본 구마모토현에 설립 중인 파운드리 공장에서 양산될 28·22·16·12나노 등 구형 공정 칩 가격도 10~15% 올릴 방침으로 알려졌다. TSMC는 이 같은 가격정책을 통해 53%의 총마진을 유지할 계획이다.

TSMC가 고객사 이탈 가능성에도 가격인상을 결정한 건 글로벌 인플레이션, 러시아·우크라이나 전쟁 장기화 등의 여파로 미국 내 생산비용이 크게 치솟은 영향으로 보인다. TSMC의 시장 지배자급 영향력도 거침없는 가격인상의 배경으로 꼽힌다. 주요 팹리스(반도체 설계전문)들이 TSMC 발주를 최우선으로 고려하는 등 TSMC는 파운드리 시장에서 '슈퍼갑'으로 불린다. 주문생산 방식인 파운드리 사업은 정해진 물량만 생산할 수 있는데, TSMC는 현재 들어오는 고객사 주문도 전부 소화하지 못하고 있다. 인공지능(AI), 고성능컴퓨팅(HPC) 등 첨단산업 성장에 발맞춰 파운드리 수요도 꾸준히 증가할 것으로 예상돼 가격을 올릴 요인은 충분하다.

파운드리 초미세공정 분야에서 TSMC의 최대 경쟁사인 삼성전자도 가중되는 비용부담에 가격인상 압박을 받고 있다. 삼성전자가 2024년 하반기 가동을 목표로 미국 텍사스주 테일러시에 짓고 있는 파운드리 공장 건립비용은 당초 예정된 170억달러보다 80억달러 증가한 250억달러에 달할 것으로 예상된다.

반도체 업계는 삼성전자가 일단 가격인상을 최소화하며 고객사 확보에 주력할 가능성이 높다고 보고 있다. 초미세공정 기술력, 수율(양품 비율) 등에 대한 고객사 신뢰도를 높이는 게 급선무라는 판단을 내릴 것이란 분석이다. 실제 삼성전자는 4나노 수율을 안정궤도에 올리며 생산능력을 크게 높이고 있다.

TSMC는 전사 매출 4분의 1가량을 책임지는 최대 고객사인 애플에 20~30% 가격할인 등 우대정책을 유지하는 반면 퀄컴, 인텔, 엔비디아, AMD 등에는 더 높은 가격을 받으며 팹리스들의 불만이 커지고 있다.