(2023.03.08) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 1인 가구 위한 '임대형 기숙사' 도입…차별화된 임대서비스 기대(한국경제)

1인 가구 위한 '임대형 기숙사' 도입…차별화된 임대서비스 기대

2021년 인구주택총조사에 따르면 우리나라의 1인 가구는 약 716만 가구다. 이 중 20.8%인 149만 가구가 서울에 거주한다. 첨단산업이 발달하면서 서울의 청년층 1인 가구도 증가하고 1인 가구를 위한 주택도 다양하게 공급되고 있다. 다가구, 다세대부터 청년층을 겨냥한 소형 오피스텔, 도시형생활주택 공급 물량도 늘었다. 고시원도 준주택으로 자리잡았다. 임대주택은 개인이 호별로 임대하는 것이 일반적이다. 하지만 법인이 수십, 수백 호를 일괄 임대하거나 주택의 일부 또는 전부를 공유하는 셰어하우스, 코리빙하우스 등도 있다.

지난달 건축법상 임대형 기숙사가 신설됐다. 지금까지 기숙사는 공장이나 학교 등에서 종업원, 학생 등을 위한 시설로 제한됐다. 임대형 기숙사는 공공, 민간임대사업자가 일반인을 대상으로 임대할 수 있다. 다만 임대 목적으로 제공하는 실이 20실 이상이고 공동취사시설 이용 가구가 전체 가구의 50% 이상이어야 한다.

4월부터 확정·시행될 예정인 임대형 기숙사는 다중주택이나 고시원과 달리 연면적 제한이 없어 대규모로 건축될 수 있다. 주차대수도 200㎡당 1대로 도시형생활주택이나 오피스텔의 기준인 가구당 0.5대보다 완화될 것으로 알려져 있다. 

우리나라에서 세계적 수준의 코리빙하우스가 등장하지 못한 이유는 무엇일까. 좋은 시설과 양질의 서비스를 제공하기 위해서는 높은 임대료가 전제돼야 한다. 그러나 전세제도가 있는 우리나라의 경우 보증금은 높고 상대적으로 월세는 낮은 편이어서 기업의 임대사업 환경은 좋지 않았다. 지난해 1월부터 서울에서 거래된 전용면적 20㎡ 이하 단독·다가구 월세는 보증금 1554만원에 월세 40만원이었다. 연립·다세대는 보증금 2977만원에 월 45만원이었다. 임대료가 높은 오피스텔과 아파트도 각각 보증금 2659만원에 54만원, 아파트 3498만원에 45만원이었다. 임대료가 가장 높은 서울 강남구 오피스텔도 평균 70만원 수준이었다. 올드오크와 커먼의 임대료는 한화로 평균 200만원 이상이다.

한편으로는 우리나라의 개발사업은 착공 후 분양을 통해 단기간에 투자자금과 개발이익을 회수하는 구조가 일반적이다. 임대료가 높아서 임대사업이 원활한 지역일수록 분양 수요도 탄탄하기 때문에 굳이 장기간 운영하고 자금을 회수해야 하는 임대사업을 선호하지 않는다. 민간임대 아파트인 뉴스테이는 각종 혜택 속에 전국적으로 대량 공급됐지만, 공급자와 임차인 모두 임대 서비스보다는 임대 후 분양에 관심이 컸다. 또 대기업일수록 세입자의 민원에 민감하기 때문에 임대사업을 꺼리기도 한다. 임대형 기숙사의 경우 호별로 분양하기 어렵기 때문에 임대 후 건물을 통매각해야 하는 어려움도 있다.

최근 우리나라 청년층의 소득이 높아지면서 강남권이나 도심권 등 오피스 밀집 지역과 대학가를 중심으로 맹그로브, 홈즈컴퍼니, 에피소드와 같은 기업형 코리빙하우스가 성장하고 있고, 우주와 동거동락 같은 셰어하우스도 활발하게 운영 중이다. 임대주택 운영전문회사의 경우 신설된 임대형 기숙사를 통해 규모를 키우고, 차별화된 서비스를 제공하는 것도 가능할 것으로 예상된다. 특히 1인 가구의 증가로 고소득 청년층을 대상으로 한 주택상품과 서비스는 증가할 전망이다.

 

2. "수도권은 완판인데, 지방은 미분양에 마피까지"…분양시장 '양극화' 극심(이투데이)

“수도권은 완판인데, 지방은 미분양에 마피까지”…분양시장 ‘양극화’ 극심

분양시장에서 수도권과 지방 간 양극화가 심해지고 있는 모양새다. 최근 수도권에서 분양에 나섰던 단지들은 속속 완판 행진을 이어가고 있다. 반면 지방에서는 분양가에 마이너스 프리미엄(마피)이 붙는 등 하락세가 짙어지고
있다. 최근 정부가 본격적인 청약제도 규제를 완화하면서 수도권을 중심으로 한 양극화 현상은 더 깊어질 것이란 전망이 나온다.

8일 분양업계에 따르면 경기 광명시 철산자이 더 헤리티지가 지난달 28일부로 선착순 분양 일정을 마치고 남은 물량을 모두 털어냈다.

앞서 이 단지는 지난해 12월 1순위 청약접수 당시 전체 930가구 모집에 902명 신청에 그치면서 평균 경쟁률이 0.97대 1에 그쳤다. 이후 무순위 청약을 진행했음에도 완판하지 못해 지난달 9일부터 선착순 분양을 진행해 왔다.

서울 역시 완판 단지가 속속 등장하고 있다.

성북구 장위자이 레디언트도 최근 모든 가구 분양에 성공했다. 이곳은 지난해 전체 1330가구를 분양했지만 537가구가 미계약되면서 정당 계약률이 59%에 그쳤다. 이후 2차례 무순위 청약을 거쳐, 선착순 분양을 시작한 지 3주 만에 남은 가구를 모두 털어냈다.

이외에도 강동구 길동 강동 헤리티지 자이는 1월 일반분양 219가구가 정당계약과 예비 당첨자 계약을 거쳐 완판됐다. 앞서 이곳은 지난해 12월 본청약 당시 평균 경쟁률이 53.9대 1에 달할 정도로 인기가 높았다.

반면 지방에서는 이와 대조적으로 분양 성적이 저조할 뿐만 아니라 분양권에는 수천만 원 마피가 붙은 채 거래되고 있다.

광주 서구 마륵동 광주 상무역 골드클래스는 지난달 20~22일 청약 접수결과 전체 191가구를 모집했는데 43명 접수에 그치면서 저조한 성적표를 받았다. 이곳은 올해 광주 내 첫 분양단지인 데다 광주 최대 상권이 있는 지하철 1호선 상무역과 가까워 입지가 좋아 관심이 집중됐던 곳이다. 특히 특별공급에는 25가구를 공급했지만, 단 한 건도 접수되지 않았다.

대구에서는 2~3년 전 분양 당시 가격에 마피가 크게 붙은 거래가 속출하고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대구 서구 원대동3가 서대구 센트럴자이 전용면적 59㎡형 분양권은 3일 3억5997만 원에 거래됐다. 이 단지는 2020년 분양했는데 당시 해당 평형 분양가는 최고가 기준 3억8450만 원으로 책정됐다. 3년 전 분양가보다 최대 2453만 원 내린 셈이다.

대구 달서구 감삼동 두류 센트레빌 더시티 전용 59㎡형 분양권은 지난달 3억9030만 원에 팔렸다. 이는 분양 당시 가격보다 3500만~4000만 원 낮은 것이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “최근 양극화된 청약시장 분위기를 고려하면 주변 시세 대비 적정한 분양가 책정 여부와 지역 내 교통 혹은 개발 호재 여부에 따라 단지별 희비가 엇갈릴 전망”이라고 말했다.

 

3. '엎치락 뒤치락' 이번엔 단독주택이 이겼다…아파트값에 재역전(매일경제)

‘엎치락 뒤치락’ 이번엔 단독주택이 이겼다…아파트값에 재역전 - 매일경제

금리 인상 여파로 아파트 가격 하락세가 이어지는 가운데 서울 단독주택 가격이 아파트 가격보다 비싸진 것으로 나타났다.

8일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 12월 기준 서울 단독주택 매매가는 10억9552만원으로 아파트 매매가(10억6759만원) 대비 2793만원 비쌌다. 올해 1월에는 격차가 5225만원으로 더 벌어졌다.

서울 단독주택 가격이 아파트 시세를 웃돈 것은 한국부동산원이 표본을 확대·개편한 2021년 7월 이후 처음이다.

단독주택 가격은 아파트보다 높게 유지돼 오다 전 정권 동안 집값이 급등하면서 상승폭이 아파트보다 낮았다. KB통계에서도 2021년 아파트는 16.40% 급등한 반면, 단독은 4.98% 오르는데 그쳤다.

여기에 단독주택이 아파트에 비해 환금성이 떨어지고 관리가 어렵다는 인식도 한몫했다.

그러다 작년 초부터 잇단 금리인상에 따른 주택시장 침체로 아파트값은 크게 하락했다. 반면, 단독주택은 보합세를 유지하면서 재역전한 것이다. 일반적으로 단독주택은 토지가치를 중심으로 가치가 변동하는 측면이 있다. 즉, 땅값이 하락할 만한 원인이 없다면 변동성이 적다.

실제 지난해 아파트값이 2.98% 하락하는 동안 단독은 0.78% 상승했다.

다만, 단독주택 매수세는 둔화하는 추세다. 지난 1월 기준 전국 주택 거래량 총 5만228건 중 단독주택은 5067건으로 2006년 1월 이후 가장 낮은 거래량을 기록했다.

 

4. 코스피, 파월 '매파' 영향에 1% 하락…외인·기관 '팔자'(더팩트)

[시황] 코스피, 파월 '매파' 영향에 1% 하락…외인·기관 '팔자'

8일 코스피와 코스닥이 일제히 약세를 가리켰다. 코스피는 전일보다 1.28%(31.44포인트) 하락한 2431.91에 마쳤다.

수급 주체별로 외국인과 기관이 각각 1550억 원, 8199억 원씩 순매도했다. 반면 개인은 9430억 원을 순매수했다.

코스피 시가총액 상위 종목은 대다수 하락했다. 삼성전자(-0.66%), LG에너지솔루션(-0.71%), SK하이닉스(-2.36%), 삼성바이오로직스(-2.14%), 삼성SDI(-4.92%), LG화학(-3.38%), 현대차(-0.11%), 네이버(-4.03%)가 하락했다. 기아(+1.68%)는 상승했다.

업종은 전자제품, 전기유틸리티, 항공사, 디스플레이장비 및 부품, 가구가 1~2% 상승했다. 반면 양방향미디어와 서비스, 비철금속, 화장품, 종이와 목재는 3~4%가량 내렸다.

코스닥 지수는 전장보다 0.22%(1.81포인트) 하락한 813.95를 가리켰다.

코스닥에서는 개인 홀로 2450억 원을 순매수했고 외국인과 기관이 각각 532억 원, 1772억 원을 순매도했다.

코스닥 시총 상위 10개 종목은 대부분 상승했다. 에코프로비엠(+1.70%), 셀트리온헬스케어(+1.75%), 엘앤에프(+0.41%), 에코프로(+14.38%), 에스엠(+5.88%), 셀트리온제약(+8.25%), 제이와이피엔터(+2.70%)가 상승했다. 에이치엘비(-5.84%), 카카오게임즈(-3.37%)는 하락했다.

 

5. 美빅스텝 시그널…한미금리차 확대에 한은 금리 인상 나서나(브릿지경제)

美빅스텝 시그널…한미금리차 확대에 한은 금리 인상 나서나

미국이 3월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 빅스텝(50bp 금리인상)을 결정할 가능성이 커졌다. 최종 금리수준도 당초 예상보다 높아질 것이란 전망이 나오고 있다. 한미 금리차가 확대되면서 향후 외환시장의 움직임이 한국은행의 추가 금리인상 결정에 최대 변수가 될 것으로 관측된다.

8일 금융권과 외신에 따르면 제롬 파월 미국 연방준비제도(연준) 의장은 7일(현지시간) 상원 은행위원회 청문회에 출석해 “불과 한 달 전에 보았던 (인플레이션) 완화 추세가 1월 고용, 소비자지출, 생산, 인플레이션 지표에서 부분적으로 역전됐다”며 “어떤 지표도 우리가 충분히 긴축적으로 했다는 것을 보여주지 않는다”고 밝혔다.

파월 의장은 “최대 고용, 물가안정 목표를 달성하기 위해 할 수 있는 모든 것을 다할 것이다. 만약 더 빠른 긴축이 필요하다면 금리인상 속도(pace)를 높일 준비가 돼 있다”며, 3월 FOMC에서 50bp 금리인상 가능성을 시사했다.

또한 파월 의장은 “최근 경제지표가 예상보다 강세를 보이고 있으며, 최종 금리수준이 이전 전망보다 높을 가능성이 크다는 것을 시사한다”며, 최종 금리수준이 당초 전망치(중간값 5.1%) 보다 높아질 가능성도 언급했다.

이날 파월 발언 후 연방기금 금리선물 시장은 3월 FOMC에서 50bp 금리인상 확률을 73.5%(현지시간 7일 기준)로 전일(31.4%) 보다 크게 높였다. 이후 5월, 6월 각 25bp씩 인상해 최종 금리가 5.50~5.75%가 될 것을 반영했다. 일각에선 6%까지 오를 가능성도 우려하고 있다.

한국(3.50%)과 미국(4.75%)의 금리차는 현재 125bp다. 만일 미국이 3월 FOMC에서 빅스텝을 결정하면 한미 금리차는 175bp로 확대된다. 한미 기준금리가 최대 역전폭을 기록했던 2000년 5월~10월의 150bp보다 금리차가 더 커지게 된다.

미국의 긴축 가속화, 한미 금리차 확대 등으로 원화약세폭과 외국인 자금 유출 압력이 커질 경우 한은도 오는 4월 금통위에서 추가 금리인상에 나설 것으로 보인다.

이날 서울 외환시장에서 오후 12시06분 현재 원·달러 환율은 전날 종가 대비 22.30원 오른 1321.70원까지 치솟았다. 환율은 전날 종가보다 17.8원 급등한 1317.2원에 출발한 후 상승폭을 키웠다.

장민 금융연구원 선임연구위원은 “앞으로 미국이 최종금리 수준을 더 높일 수 있는 반면, 한국의 기준금리는 최대 한차례 더 올린다는 전망이 나오면서 외환시장에서 상당한 압력이 있을 수 있다”며 “한은도 외환시장에 어떤 영향이 나타날지 지켜볼 것 같다”고 말했다.

백석현 신한은행 연구원은 “국내 여건 자체는 한은이 금리인상을 하지 않는 것이 시장에도 부담이 덜한 상황이기 때문에 외환시장이 안정된다면 한은이 기준금리를 동결할 수 있겠지만, 지금처럼 달러강세가 다시 재개될 경우에는 한은도 추가 금리인상에 나설 가능성이 높아질 것”이라고 예상했다.

앞서 이창용 한은 총재는 전날 방송기자클럽 초청 토론회에서 “금리격차와 환율이 기계적으로 연관된 것이 아니지만 금리격차가 너무 커졌을 경우 예상치 못한 부작용이 생길 수 있기 때문에 그런 상황에서 쏠림현상이 있거나 하면 대응을 하고 격차가 가져올 부작용을 점검하면서 통화정책을 하고 있다”고 밝힌 바 있다.