송사무장상가투자 썸네일형 리스트형 (클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 5-4. 직장 월급 이상의 월세 만들기 - 좋은 상가 고르는 법 상가를 매수할 돈만 마련하고 상가 매입 공부만 해 놓으면 직장인보다 훨씬 나은 삶을 살 수 있습니다. 앞서 공부했듯 상가의 장점은 대출이 용이하다는 것입니다. 8억 원에 매입해도 잘만 하면 7억 원까지도 대출이 가능합니다. 임차인의 보증금만 잘 활용하면 1억 원도 들지 않습니다. 아울러 월세 세팅만 잘 해 놓으면 필요할 경우 매도 또한 수월합니다. 송사무장님의 좋은 상가 고르는 포인트는 다음과 같습니다. 첫 번째로 테마상권, 먹자상권, 유흥상권 등은 가급적 지양합니다. 소비자들은 한 곳에 오래 있지 않기 때문입니다. 이태원, 경리단길 등의 사례를 보면 알 수 있습니다. 두 번째로 거주세대가 확보된 상태에서 생활형 상권(주거 이동이 없는 상가)이 좋습니다. 하지만 신규분양은 좋지 않습니다. 보통 신도시의 .. 더보기 (클래스101) 송사무장의 부자되기 클래스 5-3. 월세 300만원 만들기 - 주거를 상가로 리셋 300만원이라는 금액은 웬만한 직장에서 받을 수 있는 급여 수준입니다. 굳이 고생하면서 직장에 안 다녀도 되는 정도의 금액이고, 이 정도를 월세로 매달 꼬박꼬박 받으면 아~~주 즐겁게(?) 회사 다닐 수 있을 것 같습니다.(무서울 게 없죠 ㅋㅋㅋ 짜증나게 하면 당당하게 "배 째세요!"라고 외칠 수 있을 것 같습니다.) 송사무장님은 부동산의 형태를 바꿔갈 것을 강조하고 있습니다. 주거용 부동산만을 중점적으로 늘려 나가는 것은 좋기는 하지만 개수가 늘어날수록 전화가 많이 오고, 신경쓸 게 한두가지가 아니게 됩니다. 때문에 이런 것들을 전문적으로 관리할 전담관리 직원이 필요할 정도라고 합니다. 때문에 '부자의 부동산'으로 세팅해야 하며 '부자의 부동산이란 내가 전혀 신경쓰지 않아도 되는 물건'을 의미한다고 합.. 더보기 이전 1 다음
