(2022.11.19) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 침체기에 불붙는 월세수요…천만원 넘는 고가월세도 3배(매일경제)

침체기에 불붙는 월세수요...천만원 넘는 고가월세도 3배 - 매일경제

부동산 침체기에도 서울지역 월세시장에서는 초고가 거래가 늘고 있다. 기준금리 인상 및 집값 고점 우려 확산으로 전세보다 월세에 대한 선호도가 높아지면서 셋값도 다달이 최고치를 경신 중이다. 특히 청담·한남·성수 등지의 하이엔드 주거시설이 고액 임대차시장을 주도하고 있는 것으로 확인됐다.

19일 국토교통부에 따르면 올해 1월부터 10월까지 서울 아파트 전·월세거래 중 월 1000만원 이상 월세계약은 128건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(45건) 대비 거래량이 2.8배로 증가했다. 초고가 월세거래가 가장 많이 체결된 자치구는 용산구(46건)였다. 그 뒤를 강남구(30건), 서초구(27건), 성동구(23건), 송파구(2건) 등이 이었다.

전세 수요가 월세로 옮겨붙으면서 가격도 상승세를 이어가고 있다. KB부동산에 따르면 올해 1월부터 10월까지 서울 아파트 전세가격은 0.05% 하락했다. 반면 서울 아파트 평균 월세가격은 올해 1월 124만9000원에서 지난 5월 125만6000원으로 오른 뒤 지난달에는 126만6000원대를 터치했다. 지난달 서울 아파트 월세지수는 104.8로 관련 통계를 작성하기 시작한 지난 2015년 12월 이후 사상 최고치를 기록했다.

한국은행이 기준금리를 상향 조정하면서 담보대출 이자 규모가 함께 커지자, 월세 거래량이 전세 거래량을 넘어서는 전세의 월세화가 가속화되고 있다는 분석이 나온다. 지금과 같은 글로벌 금리 인상기에는 계약 기간 내내 주거금액이 고정되는 월세가 더 안정적으로 인식된다는 설명이다.

임차인은 전세를 월세로 전환하는 비율이 전세대출 금리보다 낮은 편이라 유리하고, 임대인도 세금 부담을 덜기 위해 전세 물건을 월세 물건으로 바꿔 내놓는 분위기다. 서울 아파트 기준 지난 2020년에는 전세거래(13만5222건)가 월세거래(6만1414건)의 두 배에 달했지만, 올해는 월세거래(6만3999건)가 전세거래(9만3315)를 추격하고 있다.

복수의 부동산업계 관계자는 “집값이 비싼 지역을 중심으로 월세 선호 움직임이 엿보인다”며 “부동산 하락장이 본격화되면서 깡통전세를 피하고 금융비용을 줄일 수 있는 월세가 강세를 나타내고 있는 것”이라고 진단했다.

 

2. 억단위 하락에도 재건축 "갈 길 간다"는 은마…상가도 재건축 '꿈틀'(헤럴드경제)

억단위 하락에도 재건축 “갈 길 간다”는 은마…상가도 재건축 ‘꿈틀’[부동산360]

심의 통과 이후 주민 재공람 절차 진행
이르면 내년 1월께 서울시 ‘확정 고시’
상가도 최근 “재건축 설명회·총회” 예고


서울 내 대표적 노후 아파트 단지인 강남구 대치동 은마아파트가 서울시 도시계획위원회 심의에 따른 후속조치로 주민 재공람 절차를 시작했다. 최근 부동산 경기 침체 탓에 억단위 호가 하락이 이어지고 있는 상황에서 “재건축 사업은 속도를 내겠다”는 주민들에 이어 최근에는 은마아파트 상가 소유주들도 재건축 논의를 시작한 것으로 알려졌다.

19일 정비업계에 따르면 강남구청은 전날부터 서울시 도계위 심의 내용에 대한 주민 재공람 절차를 시작했다. 은마아파트는 지난 2017년 정비계획안 수립 당시 주민 공람 절차를 진행했지만, 5년 동안 심의 통과가 이뤄지지 않은 데다가 심의 과정에서 기부채납과 설계 등이 크게 바뀌면서 30일간 재공람을 진행하게 됐다.

최정희 은마아파트 재건축 추진위원장은 “지난달 도계위 심의 과정에서 나온 보완사항에 대해 수정 자료를 제출하고 주민 재공람 절차를 진행하게 됐다”라며 “재공람 절차가 진행되면 이르면 내년 1월 서울시의 결정고시가 내려질 것을 기대하고 있다”라고 설명했다.

은마아파트는 지난 2017년 도계위 소위에 재건축 계획안이 상정됐지만, 반려와 재심의를 반복하며 ‘재건축 규제의 상징’이라는 오명을 받았다. 그러나 새로운 추진위가 결성되면서 서울시의 자문 의견을 적극 수용했고, 결국 5년만에 소위와 본심의를 모두 통과하게 됐다.

수년간 멈췄던 재건축 사업이 속도를 내면서 주민들 사이에서는 “경기에 상관없이 재건축을 빨리 진행해야 한다”는 의견이 강하다. 실제로 은마아파트는 지난 8일 전용 76㎡이 17억7000만원에 매매됐다. 직전 거래가(19억9000만원)와 비교하면 한 달 사이에 거래가격이 2억2000만원 하락한 셈이다.

정비업계 관계자는 “경기 하락보다는 최초 추진위 설립 19년만에 도계위를 통과했다는 점에 주민들이 무게를 두고 있다”라며 “은마아파트의 경우, 어차피 재건축 사업 종료까지 시간이 많기 때문에 지금의 부동산 경기가 큰 영향을 미치지는 않을 것”이라고 설명했다.

실제로 정비계획안 통과 여부를 지켜봐왔던 은마아파트 상가 소유주들도 최근 재건축 사업을 위한 논의를 시작한 상황이다. 복수의 은마아파트 상가 소유주들에 따르면 은마상가재건축협의회는 최근 상가 소유주들에게 “은마상가 재건축 설명회와 협의회 총회를 개최할 예정”이라는 내용의 서한을 발송했다.

한 상가 소유주는 “상가가 재건축 과정에서 아파트에 밀려 소외될 수 있다는 취지의 내용으로 알고 있다”면서도 “상가 소유주들이 워낙 많고 생각이 달라서 일치된 행동을 하겠다는 뜻은 아직 없는 상황”이라고 설명했다.

 

3. 상가 빼고 아파트 재건축 가능한가요(이데일리)

상가 빼고 아파트 재건축 가능한가요[똑똑한 부동산]

재건축이 추진 중인 아파트와 단지 내 상가는 불가분의 관계에 있다. 법적으로 상가 소유자가 아파트 대지 지분도 일부 소유하고 있어서다. 즉 재건축 대상에는 아파트 자체만이 아니라 상가 등 부대시설이나 복지시설도 포함된다.

아파트 소유자와 상가 소유자 간 이해관계가 맞아 사업이 물 흐르듯 진행되면 좋겠지만 상가 소유자는 기존 영업의 유지나 보상, 재건축 후 점포의 양태 등을 고려하기 때문에 아파트 소유자와 달리 재건축에 부정적일 수 있다. 사업 추진 과정에서 아파트 조합원의 다수결에 따른 의사결정으로 상가 조합원이 불이익을 입을 수도 있다. 이로 인해 양측 이해관계가 조정되지 않으면 전체 사업이 발목을 잡히기도 한다. 상가 조합원이 알박기나 소송 등을 통해 사업을 지연시키기도 한다.

사회적 비용 낭비로도 이어질 수 있는 상황에서 아파트 소유자는 ‘상가 제척’ 제도를 이용할 수 있다. 극심한 갈등으로 사업이 좌초될 가능성이 큰 경우 재건축 구역에서 상가를 제외하는 제도다. 보통은 재건축 사업의 동별 동의 요건과 관련하여 한 동으로 간주하는 상가 소유자의 반대로 사업의 진행이 지연되는 등의 상황에서 추진위나 사업시행자는 도시정비법 제67조에 따라 법원에 토지분할을 청구할 수 있다. 일정한 요건을 채운다면 토지분할이 완료되지 않아도 건축위원회 심의를 거쳐 조합설립인가와 사업시행계획인가를 할 수도 있다. 상가 제척을 위한 토지분할소송에서 아파트 조합원 측이 승소한 경우 담당 행정청에 토지분할을 신청해 상가 부지를 제외하는 정비구역 변경을 신청하게 된다.

재건축 아파트에 투자할 때는 상가가 사업 속도의 복병이 될 수 있다는 점을 유의해 투자 전에 상가 조합원과의 분쟁 여부나 여론 등을 파악해야 한다. 반대로 상가를 투자하는 경우에도 상가가 제척을 통해 사업에서 떼어내질 우려는 없는지 따져봐야 한다.

 

4. 갈팡질팡 코스피, 외국인·개인 서로 다른 지수 베팅(아시아경제)

갈팡질팡 코스피, 외국인·개인 서로 다른 지수 베팅

금리 불확실성과 경기 둔화 우려로 코스피가 2450선 부근에서 갈지자 행보를 보이는 가운데 외국인과 개인이 서로 다른 지수 방향성에 베팅하며 팽팽한 줄다리기를 이어가고 있다.

19일 한국거래소에 따르면 이달 1일부터 18일까지 개인들이 가장 많이 순매수한 상품은 ‘KODEX 200 선물 인버스 2X’로 금액만 총 4421억원에 달한다. 코스피가 내림세를 보일 때 하락분의 2배만큼 수익이 나는 상품으로 개인들은 코스피의 하락이 머지않았다고 판단한 것이다. 1배짜리 인버스 상품도 사들였는데, ‘KODEX 인버스’ 상품의 순매수 금액은 546억원으로 집계됐다. 코스피가 이달 들어 8% 넘게 급등하며 심리적 지지선인 2500선까지 다다르자 개인들은 코스피가 곧 약세에 접어들 것으로 전망한 것이다.

올해 하반기 코스피 추이를 보면 명확한 방향성을 찾지 못한 채 상승과 하락을 반복해 왔다. 지난 5월 2700선에서 맴돌았던 코스피는 7월 들어 2300선까지 떨어졌다 다음 달엔 2500선을 뚫고 오름세를 보이는 듯했지만, 9월에 2100선까지 급락해 수익률 회복을 노렸던 개인들에게 실망감을 안겨줬다.

반면 외국인의 투심은 사뭇 다르다. 코스피 상승에 베팅하는 상품을 적극적으로 사들이고 있기 때문이다. 외국인은 코스피가 상승하면 수익이 나는 KODEX 200 상품을 LG에너지솔루션(5529억원), 삼성전자(3755억원) 다음으로 많이 사들였는데 총금액은 2702억원에 달한다. 이달 초 미국의 10월 CPI(소비자물가지수) 발표 이후 강세를 이어왔던 달러 인덱스가 114포인트에서 100포인트 초반대까지 내려오자 단기적으로 수급 환경이 좋아질 것으로 내다본 것이다. 기관의 순매수 흐름을 보면 KODEX 레버리지 상품(3105억원)이 최다 순매수 종목인 삼성전자(3840억원) 다음으로 많았고, KODEX 코스닥150레버리지(1558억원)도 유의미한 규모로 집계됐다. 다만 기관 투자자의 경우 유동성(LP) 역할을 위해 해당 종목을 사들이는 경우가 많다는 점은 염두에 둬야 한다.

전문가들은 경기와 통화정책 방향에 대한 해석이 분분한 상황에서 지수 방향성 투자가 큰 실익을 주진 못할 것으로 보고 있다. 하락도 제한적이고 상승도 제한적이란 판단에서다. 조병현 다올투자증권 투자전략 팀장은 “펀더멘탈 사이클 뒷받침 하에 중장기적인 상승 기조가 형성될 수 있는 시장이라 보기 어려우며 향후 수요 악화에 대한 불안 심리는 더 높아질 것”이라며 “다만 금리 변동성 등을 고려할 때 10월 이전 상황과 비교해 우호적인 상황”이라고 분석했다.

 

5. 2020년11월로 돌아갔다…FTX 사태 '직격탄'(아시아경제)

[비트코인 지금]2020년11월로 돌아갔다…FTX 사태 '직격탄'

비트코인 가격 1만6000달러대
2020년 11월로 돌아가
'공포'까지 회복했던 투자심리 '극도의 공포'로


글로벌 3대 가상화폐 거래소 FTX가 유동성 위기로 인해 무너지면서 코인 시장을 이끄는 비트코인도 후폭풍에 시달리고 있다. 루나·테라 사태와 긴축 공포에 이어 FTX 붕괴까지 겹치면서 가격은 2020년 11월로 되돌아갔다.

19일 글로벌 가상화폐 시황 중계 사이트 코인마켓캡에 따르면 이날 오후 1시50분 기준 비트코인 가격은 전날보다 1.10% 내린 1만6635달러(약 2234만원)로 집계됐다.

지난 5월 초까지만 해도 3만7000달러대를 유지하던 비트코인 가격은 루나·테라 사태에 기준금리 인상 기조까지 겹치면서 6월 중순에는 1만8000달러대까지 추락했다. 계속되는 금리 인상 여파에도 비트코인 가격은 1만8000달러대를 지지선으로 하며 2만달러대를 넘보기도 했다. 동조화를 보이는 미국 증시가 하락해도 안전자산이라는 인식이 전해지며 오히려 가격이 오르기도 했다.

하지만 FTX 붕괴로 인해 비트코인은 또다시 악재를 맞았다. 1만6000달러대로 가격이 하락하는 것에 더 나아가 코인 시장에 대한 신뢰 문제까지 번졌다.

이번 사태는 가상화폐 전문매체 코인데스크가 FTX 창업자 샘 뱅크먼-프리드가 설립한 가상자산 투자회사 알라메다 리서치의 불투명한 재무구조를 지적하면서 시작됐다. 그러자 세계 최대 거래소 바이낸스의 자오창펑 최고경영자(CEO)는 FTX가 발행한 코인인 FTT를 매각하겠다고 밝혔고 가격은 급락했다. FTT 가격이 급락하면서 FTX는 유동성 문제에 빠졌고 고객들이 자금 인출을 요구하는 뱅크런이 발생했다. 또 바이낸스가 FTX 인수 의사를 밝혔지만 하루 만에 철회하면서 위기는 걷잡을 수 없이 퍼졌다. 결국 FTX는 파산보호 신청을 했다.

FTX 사태의 후폭풍은 전체 코인 시장을 강타했다. 우선 가상화폐 대출업체도 유동성이 막히면서 타격을 받았다. 가상화폐 대출업체 블록파이는 직원 감원과 함께 파산보호 신청을 준비하고 있는 것으로 알려졌다.

다른 가상화폐 대출 서비스 업체인 제네시스 트레이딩은 지난 16일 "전문 재무 고문과의 협의를 통해 신규 대출과 환매를 일시적으로 중단한다"고 밝혔다. 제네시스 트레이딩은 FTX 계좌에 1억7500만달러가 묶여있다고 밝힌 바 있으며 비정상적 인출 요청이 이어지면서 위기를 맞았다. 아울러 거래소 제미니에도 영향이 전해졌는데 코인을 예치하면 이자를 지급하는 제미니 언 이용자의 자금 상환이 중단됐다. 제네시스 트레이딩과 함께 서비스를 운영해왔는데 제네시스 트레이딩이 신규 대출을 중단하면서 이와 같은 조치를 내린 것으로 파악됐다.

월가에서는 세계 3대 가상화폐 거래소 중 하나인 코인베이스에 대해 신중하게 투자해야 한다는 목소리가 제기됐다. 글로벌 은행인 뱅크오브아메리카(BoA)는 코인베이스에 대해 FTX 사태에 대한 여파를 이유로 등급을 기존 '매수'에서 '중립'으로 하향했다.

코인 가격이 내려가는 것에 더해 불신까지 커지자 투자심리는 급격히 얼어붙었다. 가상화폐 데이터 제공업체 얼터너티브에 따르면 이날 투자심리를 지수로 표시한 공포·탐욕 지수는 전날과 같은 23점(극도의 공포)으로 나타났다. 이달 6일 지수는 40점을 기록하며 공포 단계까지 상승했다. 그러나 이번 사태가 발생하면서 지수는 하락했고 지난 17일에는 20점(극도의 공포)까지 내렸다. 얼터너티브의 공포·탐욕 지수는 0점으로 갈수록 투자에 대해 비관하는 극도의 공포를 느끼고, 100점에 근접할수록 낙관한다는 것을 의미한다.