(2022.11.18) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 보유세 더 낮아질까…공시가격 현실화 재수정안 내주 나온다(한국경제)

보유세 더 낮아질까…공시가격 현실화 재수정안 내주 나온다

정부가 공시가격 현실화율 수정 방안을 다음 주 공개한다. 이는 내년에 적용되는 방안이다.

국토교통부는 오는 22일 한국부동산원 서울강남지사에서 '부동산 공시가격 현실화 계획 관련 공청회'를 연다고 18일 밝혔다.

지난 4일에 연 첫 공청회에서 국토부와 한국조세재정연구원은 내년 공시가격 현실화율을 올해와 똑같이 유지하고, 불확실한 부동산시장 상황을 고려해 현실화 계획의 전반적 수정은 1년 유예하겠다고 했다. 아파트 등 공동주택의 경우 내년에도 올해처럼 시세의 평균 71.5% 수준으로 공시가를 책정한다는 뜻이다.

집값 하락세와 맞물려 현실화율이 동결되면 내년 공시가는 올해보다 떨어지고, 재산세와 종합부동산세 부담이 줄어들게 된다. 이후 열린 부동산관계장관회의에서 국민들의 세 부담 완화 차원에서 추가 검토가 필요하다는 결론이 나왔다.

시장에서는 집값 하락이 계속돼 시세가 공시가보다 낮아지는 역전 현상이 속출하고 있다. 지난 9월 전국 아파트 실거래가지수는 전월 대비 1.95% 떨어지면서 8월(-1.89%)보다 낙폭이 커졌고 1월부터 9월까지 누적 하락률은 -7.14%로 1∼9월 기준 역대 최대치를 기록했다.

이에 공시가 현실화율 수정안과 함께 내년도 재산세 등 보유세 인하 방안이 나올 가능성이 제기된다. 정부는 종부세 공정시장가액비율을 올해 100%에서 60%로 낮춘 데 이어 세제 개편안에서 발표한 종부세 다주택자 중과 폐지, 기본세율 인하 등을 추진하고 있다.

 

2. 강북구, 미아4-1구역 신속통합기획 확정…1000여 세대 규모 주거단지 조성(한국경제)

강북구, 미아4-1구역 신속통합기획 확정…1000여 세대 규모 주거단지 조성

미아4-1구역이 1000여 세대 아파트 단지로 재탄생한다. 서울 강북구는 미아 4-1 구역 신속통합기획안이 확정됨에 따라 본격적으로 사업을 추진한다고 18일 밝혔다. 미아4-1구역은 창문여고와 북서울 꿈의 숲 사이에 위치하고 있다.

191개의 건물 중 40년 이상 된 노후 건축물이 72.8%나 달하지만 가파른 지형과 높은 해발고도, 주민 갈등 등으로 사업이 장기간 정체돼왔다. 하지만 지난해 조합 측에서 강북구로 신속통합기획을 신청하면서 사업에 탄력이 붙기 시작했다. 이후 서울시·강북구·전문가·주민 간 논의와 간담회, 설명회 등의 소통 과정을 거쳐 서울시가 해당 구역을 신속통합기획 대상지로 선정했다.

기획안에 따르면 해당 구역은 구릉지형 도심주거의 선도모델로 주변 북서울꿈의숲과 어우러지는 최고 22층, 1,000여 세대 규모의 주거단지로 조성된다. 도시미관 개선을 위해 옹벽의 높이도 13ｍ에서 8ｍ로 완화될 계획이다.

개통 예정인 동북선 경전철역 주변의 용도지역 상향, 커뮤니티 공간 조성, 북서울꿈의숲 연결성 강화 등의 계획도 마련됐다.

강북구는 이번 기획안이 확정됨에 따라 주민 공람 및 설명회, 구의회 의견청취, 정비계획 변경 입안을 거쳐 내년 1분기에는 정비계획 결정이 완료될 것으로 보고 있다.

이순희 강북구청장은 “모아타운 대상지로 선정된 번동과 수유동 일대에 이어 이번 미아 4-1구역도 신속통합기획 대상지로 선정되는 성과를 얻었다”며 “서울시와 주민, 전문가와 협력해 모든 곳에서 사업이 원활하게 진행될 수 있도록 적극적으로 지원해 나가겠다”고 말했다.

 

3. 코스피, 상승분 반납후 보합 마감(서울신문)

[마감 시황]코스피, 상승분 반납후 보합 마감

코스피가 18일 장중 1% 넘게 급등했으나 상승분을 반납하며 보합권에서 마감했다. 이날 코스피는 전 거래일보다 1.58포인트(0.06%) 오른 2444.48에 장을 마쳤다.

전장보다 5.23포인트(0.21%) 오른 2448.13에 개장한 지수는 장 초반 1.19% 높은 2471.87까지 치솟았으나, 오후 한때는 하락세로 돌아서 2442.87로 내려가는 등 변동성을 보이다 보합권으로 마감했다.

서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전날 종가보다 1.2원 오른 1340.3원에 거래를 마쳤다.

제임스 불러드 세인트루이스 연방준비은행 총재의 매파(통화 긴축 선호)적 발언으로 그간 증시 반등을 이끌었던 미국 연방준비제도의 긴축 속도 조절 기대감은 사그라드는 분위기다. 향후 소비가 둔화할 가능성 등이 거론되면서 경기 침체에 대한 우려가 커진 것도 지수 상승을 제한했다.

코스닥지수는 전장보다 5.62포인트(0.76%) 하락한 731.92에 마감했다.

 

4. 흰우유 1ℓ 2800원대…원유가 상승에 연쇄 가격 인상(서울신문)

흰우유 1ℓ 2800원대… 원유가 상승에 연쇄 가격 인상

우유 원유(原乳) 가격이 상승하면서 유업체들이 흰우유 등 제품 가격을 줄줄이 인상했다.

18일 업계에 따르면, 서울우유협동조합은 전날부터 우유제품 가격을 평균 6% 인상했다. 흰우유 1ℓ 가격은 6.6% 올라, 대형마트에서 2800원대에서 판매된다. 매일유업은 흰우유 900㎖ 가격을 2610원에서 9.6% 인상한 2860원에 판매한다. 남양유업도 흰우유 가격을 출고가 기준 평균 8% 올리고, 가공유 제품 가격은 평균 7% 인상한다. 동원F&B는 우유 제품 가격을 평균 5% 인상한다. 대니쉬 더 건강한 우유 900㎖ 가격은 11% 올라 2490원에 판매된다.

빙그레도 제품 가격을 순차적으로 인상한다. 바나나맛우유 240㎖는 편의점에서 13.3% 인상한 1700원에 판매된다.

유업체는 이번 가격 인상이 원유 가격 인상에 따른 것이라고 밝혔다. 낙농진흥회는 지난 3일 원유 기본 가격을 ℓ당 49원씩 올리기로 했다. 올해의 경우 원유 가격 인상이 늦게 결정된 점을 고려해 ℓ당 3원씩을 추가로 올려, 실질적으로는 ℓ당 52원이 인상된다.

 

5. "흔들림 없는 편안함"…실적 호조에 날개 단 K-엔터주(매일경제)

“흔들림 없는 편안함”...실적 호조에 날개 단 K-엔터주 - 매일경제

국내 엔터 3사의 주가가 최근 반등하고 있다. 경기 불황 속에서도 올해 3분기 사상 최대 실적을 내면서 상승 탄력을 받는 것으로 보인다. 증권가에서는 엔터주의 목표주가를 잇달아 상향 조정하는 한편, 내년 전망도 긍정적으로 바라봤다.

18일 한국거래소에 따르면 하이브의 주가는 최근 한 달 동안 13.7% 올랐다. 하이브는 그동안 실적을 견인한 방탄소년단(BTS)의 군 입대 소식에 지적재산(IP) 경쟁력 약화가 우려되며 주가가 내리막길을 걸었다. 지난달 13일에는 장중 10만7000원까지 떨어져 상장 이래로 가장 낮은 주가를 기록했다. 하지만 연말로 갈수록 주가가 완만한 상승 곡선을 그리며 회복하고 있다.

국내 대표 엔터주인 에스엠(6.8%), JYP Ent.(4.8%)도 최근 한 달간 주가가 상승세를 보였다. 특히 JYP엔터의 경우 연초 대비 17.36% 급등했다.

엔터주의 주가는 양호한 경영 실적이 뒷받침하고 있다. JYP 엔터는 매출액 951억원, 영업이익 275억원으로, 전년 대비 66.2%, 50.9% 상승했다. 이는 역대 최대 분기 실적이다.

에스엠은 3분기 영업이익이 지난해 같은 기간에 비해 세 배 이상 성장했다. 3분기 연결기준 영업이익은 전년 대비 201.4%증가한 298억원을 기록했다. 같은 기간 매출액은 65.4%증가한 2381억원으로 깜짝 실적을 냈다.

하이브도 3분기 시장 기대치에 부합하는 실적을 발표했다. 3분기 매출은 4455억원으로 전년 대비 30.6% 늘었고, 영업이익은 606억원으로 7.7% 감소했다.

증권가에서도 엔터주에 대한 호평이 이어졌다.

신한투자증권은 18일 엔터업종에 비중 확대 의견을 유지했다. 지인해 신한투자증권 연구원은 “지난달에 앨범은 603만장 팔렸고 유튜브 구독자 수 추이, 음향과 영상 글로벌 무역수지 흑자도 고무적”이라며 “팬덤 지표가 꺾이지 않는 한 엔터업종은 호황을 누릴 것”이라고 전망했다.

NH투자증권(7만5000원→8만5000원)과 한국투자증권(7만2000원→8만2000원), 다올투자증권(7만3000원→7만8000원)은 JYP엔터에 대한 목표가를 상향 조정했다.

박하경 한국투자증권 연구원은 JYP엔터에 대해 “스트레이키즈와 걸그룹 NiziU(니쥬)의 일본 투어 매출 인식이 4분기로 이연됐음에도 큰 폭의 성장을 시현했다”며 “팬덤 확대에 활발한 활동으로 콘텐츠 매출과 오프라인 매출 모두 급증했다”고 분석했다.

에스엠은 라이크기획 프로듀싱 계약 종료와 자회사 정상화로 내년 구조적 증익이 기대된다. 앞서 라이크기획이 에스엠에서 올해 상반기에만 114억원의 수수료 수익을 챙기는 등 지배구조 이슈가 이어져왔다.

박다겸 하이투자증권 연구원은 “라이크기획 계약 종료에 따른 관련 에스엠 연간 증익 규모는 200억원으로 추정한다”며 “에스파·NCT 드림의 팬덤 성장세까지 감안한 내년 별도 연간 추정 영업이익은 1442억원으로 전년 동기 대비 53% 증가할 것”이라고 전망했다.

하이브는 BTS 군백기 우려에도 첫 걸그룹 르세라핌, 뉴진스까지 데뷔 초 높은 인기를 끌고 있다. 다만 정지수 메리츠증권 연구원은 “르세라핌, 뉴진스, &TEAM, Trainee A 등 신인으로 분류하는 아티스트 수를 고려할 때 단기적인 제작원가 상승과 그에 따른 수익성 부진은 불가피할 전망”이라며 “내년에는 실적 모멘텀보다는 신인 아티스트 초기 성과에 따른 기대감이 주가에 큰 영향을 미칠 전망”이라고 말했다.